Семейный адвокат
Назад

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Опубликовано: 13.10.2019
0
1

Шаг первый. Исследуем рынок

Перед сда­чей квар­ти­ры нуж­но иссле­до­вать рынок арен­ды жилья и сде­лать хотя бы мини­маль­ный ана­лиз кон­ку­рен­тов.

Изучая основ­ные сай­ты по арен­де недви­жи­мо­сти обра­ти­те вни­ма­ние на цены, фото­гра­фии квар­тир, текст объ­яв­ле­ний, какая мебель и быто­вая тех­ни­ка есть в квар­ти­ре.

На цену арен­ды вли­я­ет не толь­ко каче­ство ремон­та. Стоимость опре­де­ля­ет­ся место­по­ло­же­ни­ем, каче­ством и состо­я­ни­ем само­го дома, транс­порт­ной доступ­но­стью и ещё целым рядом фак­то­ров. Желательно сопо­ста­вить уро­вень цен на жилье с рас­по­ло­же­ни­ем квар­ти­ры в вашем городе/​районе и нали­чи­ем в ней мебе­ли и быто­вых при­бо­ров. Также вы, ско­рее все­го, зна­е­те, к како­му типу отно­сит­ся ваша квар­ти­ра: эконом-​класс, бизнес-​класс или люкс.

В сово­куп­но­сти про­ве­дён­ное вами иссле­до­ва­ние помо­жет опре­де­лить не толь­ко аренд­ную цену квар­ти­ры, но и нари­су­ет порт­рет потен­ци­аль­ных арен­да­то­ров.

Шаг второй. Готовим квартиру к сдаче

Как под­го­то­вить квар­ти­ру к при­ё­му новых жиль­цов?

Если гово­рить про квар­ти­ру эконом-​класса, то глав­ное — сде­лать её пре­зен­та­бель­ной, но не пере­бор­щить с ремон­том, пото­му что ваши затра­ты могут ещё дол­го не оку­пить­ся.

Первое, что нуж­но сде­лать, — это выне­сти весь хлам. Затем про­верь­те сан­тех­ни­ку и элек­три­ку: этим вы обез­опа­си­те и себя, и ваше­го арен­да­то­ра от воз­мож­ных про­блем. Давно не меня­ли обои? Линолеум нику­да не годит­ся, а на потол­ке раз­во­ды от дав­ниш­них про­те­чек? Меняйте!

Обязательно отмыть, отутю­жить и надра­ить до блес­ка всё, что мож­но, — пусть бле­стит и свер­ка­ет!

Меблируйте квар­ти­ру самым необ­хо­ди­мым и не забудь­те про быто­вые при­бо­ры: холо­диль­ник, сти­раль­ную маши­ну, теле­ви­зор. Но помни­те, если вы сда­ё­те бюд­жет­ную квар­ти­ру и поста­ви­те в неё доро­гу­щую быто­вую тех­ни­ку, то аренд­ная пла­та вырас­тет нена­мно­го. А вот если жиль­цы сло­ма­ют вашу супер­э­лек­тро­ни­ку, то вы поне­сё­те зна­чи­тель­ные убыт­ки.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Если в квар­ти­ре оста­лись какие-​то из ваших лич­ных вещей, то луч­ше забе­ри­те их. Оплатите все име­ю­щи­е­ся дол­ги по ком­му­нал­ке, отклю­чи­те город­ской теле­фон или хотя бы «вось­мёр­ку».

Если же раз­го­вор идёт о квар­ти­ре более высо­ко­го клас­са, то жела­тель­но при­ве­сти её в пол­ный поря­док. Таким обра­зом вы повы­си­те её ста­тус­ность и смо­же­те най­ти под­хо­дя­щих жиль­цов.

Спрос на недвижимость зависит от ее местоположения, комплектации и дизайна квартиры. Владельцы квадратных метров задаются вопросом — “Как сдать квартиру в аренду быстро и безопасно”, и обращаются к посредникам. Это абсолютно обоснованное решение, тем более, когда это делается впервые. До момента подписания договора арендодателю придется пройти не менее важный этап — подготовить квартиру.

Купив квартиру в предчистовой отделке нужно быть готовым к тому, что ремонт не окупится. Выбирать самые дешевые материалы не стоит, так как отделка потеряет вид, и через несколько лет придется переделывать ремонт или же снижать арендную плату за “бюджетный” вид жилья. Оформить помещение рекомендуется в классическом нейтральном стиле.

Нелишним будет позаботиться о дополнительных электроточках и качестве стройматериалов. Удобный вариант это обои под покраску, так как их проще привести в порядок после неряшливых квартирантов. Приобрести мебель и технику можно через доски объявлений типа “Авито” или на распродажах в сетевых магазинах. Многие арендодатели сдают пустые квартиры, без мебели и техники, но стоимость и спрос на такую жилплощадь низкий.

В квартире с устаревшим ремонтом желательно, как говорится, “накрасить губы”, то есть обновить отделку или добавить аксессуаров (повесить постеры, поменять окна, занавески, кухонный гарнитур).

Преимущества и недостатки сдачи квартиры на длительных срок без посредников

Первый же пункт договора найма гласит: «По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней». Т.е. чтобы заработать на собственной квартире, сдайте ее в наем или аренду в целях долгосрочного или посуточного жилья.

На практике квартиры сдаются и под другие цели, например, под офис. Правда, такого рода аренда не слишком удобна ни собственнику, ни юрлицу, но официально такая сделка возможна.

Как лучше сдавать квартиру — в найм или в аренду? На самом деле это равнозначные понятия. Разница лишь в том, кому сдается жилое помещение. Если вы сдаете квартиру физическому лицу, то заключается договор найма. Если же ваш наниматель — юридическое лицо, то оформляется договор аренды.

Законодательно установлен налог на прибыль в размере 13%. Это значит, что неважно, на какой срок вы сдаете квартиру — длительно или посуточно, с любого дохода вы обязаны заплатить 13% государству.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Если договор найма или аренды зарегистрирован в Росреестре, то вы оплачиваете этот налог в обязательном порядке. Если же договор оформлен лишь формально и не зарегистрирован официально, вы избежите налоговых выплат. Но имейте ввиду, что такой вариант — незаконный.

Представим, что вы хотите оплачивать налог, но сумму в 13% считаете большой. В таком случае пропишите в договоре найма квартплату меньше реальной. От уменьшенной суммы и налог будет значительно меньше. Но помните, что вы уже не будете так надежно защищены государством от недобросовестного нанимателя. Если он решит платить уменьшенную сумму, прописанную в договоре, закон будет на его стороне.

Штрафы

За непредоставление налоговой декларации и неуплату налога собственник несет ответственность. За несвоевременную подачу документов размер штрафа равен 5% от суммы неуплаченного налога за каждый месяц задержки.

При этом установлены лимиты: штраф будет не меньше 1000 рублей, но не больше 30%. Если же налоговая инспекция посчитает, что вы умышленно не платили налог, штраф составит до 40% от неуплаченного налога.

С этого бизнеса нужно обязательно платить налоги. Можно платить НДФЛ 13% как физическое лицо. Если квартира у вас в собственности, можно оформить ИП и платить 6% по упрощённой схеме. Индивидуальные предприниматели также могут купить патент — в этом случае подавать налоговую декларацию не нужно.

  1. Не нужно бояться, что арендатор сделает с ней неизвестно что и не сбежит, не заплатив за проживание и коммунальные услуги. Таким простым способом можно исключить возможность аферы с Вашим имуществом.
  2. Не лучший вариант и сдача знакомым или родственникам, заключив «на словах» устный договор. Единственный плюс – Вы будете знать людей, которые проживают в Вашей квартире. Но, если сдача квартиры для Вас – это, прежде всего, получение хорошего пассивного дохода, то лучше найти незнакомых арендаторов и оформить сделку по достойной цене и по всем правилам.
  3. Данный способ помогает максимально предвидеть все будущие расходы на квартиру, включая даже оплату телефонных звонков жильцов. Официальный договор аренды включает все пункты оплаты и обязанности обеих сторон.
  4. Кроме того, можно быть спокойным, что проблем с налоговой не возникнет, и Вас не притянут к ответственности за сокрытие прибыли.

Если вы интересуетесь тем, как сдать квартиру в аренду официально, то вы должны знать и об уплате налогов. На практике в России применяются разные способы сдачи квартир и не всегда они подкреплены законом. Сдача жилищного имущества без уплаты налогов – это реальность, а не выдумка. По статистике около 60 % хозяев, которые самостоятельно занимаются арендой своего жилья, не платят налоги государству. Как правило, такой вариант чреват неприятными последствиями и проблемами с соответствующими государственными органами.

Чаще всего происходит банальная ситуация – именно соседи таких арендаторов выдают нечестных «дельцов», обычно это происходит, когда жилье нанимается непонятно кем и в случае хулиганского поведения в ночное время. Естественно, что соседи начинают жаловаться и наружу выплывает неофициальная аренда с неуплатой налогов.

Предлагаем ознакомиться:  Квартира досталась в наследство в браке

Есть способ сдать квартиру официально и не платить налоги, обратившись к посредникам в лице агентств недвижимости. Но в таком случае и львиная часть прибыли уходит к ним. Выгоднее сделать все самому и по закону. Но как?

По закону предоставлять в аренду недвижимое имущество могут лица, которые занимаются частной предпринимательской деятельностью, так и лица без регистрации как предприниматель (согласно нормам Налогового кодекса).

В таком случае объект налогообложения определяется по расчету арендной платы, которая заранее указана в официальном договоре между арендодателем и арендатором жилплощади. Налог на аренду недвижимости предусматривается в обязательном размере ставки 13 % от полученного дохода от сдачи имущества. Этим доходом, как правило называется сумма, заранее прописанная в официальном договоре и уплаченная хозяину.

В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.

Вы решили сдать жилое помещение и озабочены вопросом – как сдать в аренду правильно, быстро и подороже? В действительности, чтобы ответить на эти вопросы утвердительно нужно делать все и сразу. Но при этом нужно проявить осмотрительность и внимательность.

здесь комиссию агенту платит арендатор квартиры, в отличие от европейских стран. Для отечественного владельца, как правило, эта услуга бесплатна – платит наниматель. Однако, этот процесс может занять непредсказуемо много времени, а размеры риелторской комиссии отпугивают очень большую часть будущих клиентов.

В тех случаях, когда сдать недвижимость нужно было еще «вчера», действовать придется самостоятельно. Поскольку вы в этом заинтересованы больше остальных, быстрее вас этого никто не сделает – личная мотивация самая действенная.  Все, что для этого необходимо вы найдете ниже.

Для того, чтобы максимально быстро заселить жилище нужно добиться ее просмотра максимальным количеством потенциальным клиентов. Банальная вещь, о которой многие забывают – жилье по телефону не сдается. Для того, чтобы его сняли — человек должен это увидеть. Многих ваш объект не устроит: кто-то будет возмущаться высокой ценой, нелепыми обоями, мрачным коридором и т.д.

Лучший способ это сделать – распространить объявления о сдаче квартиры в аренду по максимальному количеству рекламных каналов: доски бесплатных объявлений, сайты объявлений о товарах и услугах Avito, Юла, «Из рук в руки», бесплатные сайты агентств недвижимости, форумы об аренде, газеты объявлений о продаже и аренде и т.д. Вы также можете обратиться к своим родственникам и друзьям, но тогда поводов для ссор с ними у вас прибавится 🙂

Ответ на этот вопрос зависит исключительно от вашего делового настроя, энергичности и количестве времени, которое вы готовы отдавать делу поиска постояльцев.

Очевидно, что сдача квартиры на длительный срок займет у вас совсем немного времени: поиск первого квартиранта (от 1 дня до нескольких недель), оформление договора найма и передача ключей (15 минут), ежемесячное получение оплат (около 1 часа в месяц, в зависимости от удаленности), оплата коммунальных платежей (примерно 1 час при оплате онлайн один раз в месяц). Вы даже можете прибегнуть к помощи риелтора и сдать квартиру через агентство на длительный срок. Это отчасти сэкономит вам время.

Однако, совершенно несложно сдать квартиру без посредников на длительный срок. Достаточно сделать это один раз и у вас больше не возникнет необходимость в агентах.

Посуточная сдача квартиры или комнаты в аренду – это без преувеличения полноценная рабочая загрузка или небольшой бизнес. Здесь от вас потребуется демонстрировать квартиру гораздо чаще, чем при длительной аренде. Необходимо будет производить регулярную уборку комнат, смену и стирку белья. Частое оформление документов и получение оплат повлечет необходимость юридического оформления этой услуги в виде индивидуального предпринимательства или открытия ООО.

Безусловно, посуточная аренда приносит в разы больше прибыли, но перед вами встанет в полный рост еще одна задача – маркетинговое продвижение своего объекта. О вас должны знать потенциальные арендаторы и регулярно вас находить. Для этого вполне может подойти тот же сайт – Авито, но вероятно вам уже понадобиться более профессиональное и независимое продвижение в интернете. А это также потребует своего бюджета.

Шаг третий. Делаем фото квартиры

Выбор квар­ти­ры начи­на­ет­ся имен­но с фото­гра­фий, поэто­му этот шаг крайне важен. То, каки­ми сним­ка­ми вы сопро­вож­да­е­те своё объ­яв­ле­ние о сда­че квар­ти­ры, во мно­гом опре­де­ля­ет, как быст­ро вы най­дё­те квар­ти­ран­тов. Нужно очень гра­мот­но пока­зать плю­сы сда­ва­е­мой квар­ти­ры.

Предлагаем ознакомиться:  Пролонгация договора аренды квартиры образец

Перед тем, как делать фото­гра­фии, ещё раз окинь­те квар­ти­ру взгля­дом, создай­те уют. Сделайте так, что­бы вам само­му захо­те­лось снять вашу квар­ти­ру! Фотографировать луч­ше в сол­неч­ную пого­ду. Не ску­пи­тесь, делай­те мно­го сним­ков, хоро­ших и раз­ных. Не забудь­те про ван­ную с туа­ле­том, кух­ню и кори­дор.

Шаг четвёртый. Составляем объявление

Наша цель — напи­сать отлич­ное объ­яв­ле­ние о сда­че квар­ти­ры в арен­ду. Практически шедевр. Для это­го ука­зы­ва­ем в объ­яв­ле­нии все плю­сы. И подроб­нее. Обязательно напи­ши­те, если дела­ли ремонт. Балкон, раз­дель­ный или сов­ме­щён­ный сан­узел, пло­щадь кух­ни — всё это долж­но быть отра­же­но в объ­яв­ле­нии.

Ваше объ­яв­ле­ние в иде­а­ле долж­но соот­вет­ство­вать фор­му­ле AIDA (вни­ма­ние, инте­рес, жела­ние, дей­ствие). Оно долж­но быть таким, что­бы жиль­цы не толь­ко захо­те­ли снять вашу квар­ти­ру, но захо­те­ли сроч­но схва­тить теле­фон и позво­нить вам, боясь, что квар­ти­ру уве­дут у них из-​под носа.

Когда соста­ви­те объ­яв­ле­ние, не забудь­те про­ве­рить текст на грам­ма­ти­че­ские ошиб­ки и опе­чат­ки.

Советуем раз­ме­щать объ­яв­ле­ние на топо­вых сай­тах. Все они на слу­ху. Если сомне­ва­е­тесь, спро­си­те зна­ко­мых или кол­лег, каки­ми база­ми они поль­зу­ют­ся в поис­ках квар­ти­ры или для сда­чи сво­ей. Не нуж­но раз­ме­щать объ­яв­ле­ние на десят­ках сай­тов. Обычно хва­та­ет раз­ме­ще­ния на несколь­ких рей­тин­го­вых ресур­сах.

Обычно мы не пла­тим день­ги за пода­чу объ­яв­ле­ния. Но, как пока­зы­ва­ет прак­ти­ка, при нынеш­нем состо­я­нии рын­ка арен­ды жилья сто­ит раз­ме­щать плат­ные объ­яв­ле­ния. Скорость сда­чи квар­ти­ры в этом слу­чае уве­ли­чи­ва­ет­ся в разы.

Да, и не забудь­те про фото! Лучшие. И поболь­ше.

По закону оформление договора найма или аренды происходит в обязательном порядке. Такой документ защищает права как нанимателя, так и собственника. Поэтому, если беспокоитесь о своей безопасности, позаботьтесь о заключении соглашения.

На практике такие бумаги оформляются лишь формально, но не регистрируются в госорганах. Договор заполняется, обе стороны расписываются, но собственник не платит налог — это незаконно.

Составление документа о найме ложится на плечи собственника. Ваше право принести с собой на сделку как многостраничный договор, так и кратко оформленный на одном листе А4.

Законодательно прописаны обязательные разделы документа:

  1. Сведения о собственнике, нанимателе и сдаваемой квартире. Вписывается ФИО обеих сторон, сведения об их регистрации, данные паспортов, адрес квартиры, количество комнат. Здесь же вы можете перечислить наличие мебели и техники в квартире.
  2. Условия найма. Указывается размер квартплаты, даты и способы передачи оплаты собственнику. На свое усмотрение пропишите, кто из сторон будет оплачивать коммунальные услуги.
  3. Длительность договора и условия его расторжения. При желании описываются причины, по которым договор может быть расторгнут (например, наниматель не вносит квартплату своевременно), или прописывается условие, что наниматель обязан предупредить собственника о выезде за месяц.

Кроме обязательных разделов, дополняйте документ любыми пунктами, которые посчитаете нужными: количество человек, проживаемых в квартире, порядок ухода за квартирой, договоренность о ваших посещениях, наличная или безналичная оплата и др.

Как уже упоминалось выше, регистрация — это официальная «активация» договора. Именно она обезопасит вас и нанимателя от махинаций и проблем при сдаче квартиры. Если соглашение, заключенное на срок более 1 года, не зарегистрировано, оно считается недействительным.

Ст.674 Гражданского кодекса РФ  гласит, что краткосрочные договора (год и менее) не требуется регистрировать, в отличие от долгосрочных. Тем не менее, они все-таки считаются действительными. А вот соглашения, которые оформлены более чем на год, в течение 1 месяца со дня заключения зарегистрируются в отделении Росреестра (обращайтесь в местный орган ЕГРН или МФЦ) в обязательном порядке. В налоговую этот договор не подается.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Вместе с подписанным обеими сторонами договором в отделение Росреестра для регистрации принесите с собой:

  • 3 экземпляра договора найма;
  • заявление о постановке на учет в ЕГРН;
  • свидетельство о собственности или другой документ, подтверждающий права собственника на квартиру;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • паспорта собственника и нанимателя;
  • квитанцию об оплате госпошлины (для физлица — 2000 рублей, для юридического — 22000 рублей). Ее оплачивают стороны по договоренности между собой. Существует нюанс по оплате, когда договор заключается между физическим лицом и юридическим. Если стороны договариваются о половинной оплате, то в отделение регистрации предоставляются две квитанции — одна на 1000 рублей от физлица, другая на 11000 от юридического.

По закону долгосрочной считается аренда более чем на 1 год. Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре и длится не более 5 лет. Даже если в договоре не прописан срок, он автоматически считается заключенным на 5 лет. Договор, оформленный на год или менее 1 года, считается краткосрочным, и регистрировать его не нужно.

На практике собственники не советуют заключать договора больше, чем на полгода-год. Ведь при необходимости легче расторгнуть незарегистрированный договор, избежав волокиты с бумагами и очередями. Кроме того, это позволяет собственнику «познакомиться» с нанимателем, за полгода понять, стоит ли сдавать ему квартиру, и без проблем продлить договор при желании.

Шаг шестой. Общаемся по телефону

И вот вы дожда­лись пер­вых звон­ков. Разговаривайте спо­кой­но и уве­рен­но. Не толь­ко сами отве­чай­те на вопро­сы, но и уточ­няй­те инфор­ма­цию о потен­ци­аль­ных жиль­цах. Возможно, вас что-​то не устро­ит в квар­ти­ран­тах уже в про­цес­се теле­фон­но­го раз­го­во­ра, так зачем тогда вре­мя тра­тить на осмотр квар­ти­ры?

Если вас и потен­ци­аль­ных арен­да­то­ров всё устра­и­ва­ет, дого­ва­ри­вай­тесь о про­смот­ре квар­ти­ры.

Как пока­зы­ва­ет прак­ти­ка, встре­чи луч­ше назна­чать при­мер­но на одно вре­мя с раз­ни­цей в 10–20 минут сра­зу несколь­ким квар­ти­ран­там. Приходят на встре­чу дале­ко не все. Представляете, как быва­ет обид­но, когда тра­тишь вре­мя, при­ез­жа­ешь, а никто не появил­ся? Так что не стес­няй­тесь: это рынок.

Шаг седьмой. Показываем квартиру

Желательно прий­ти чуть рань­ше потен­ци­аль­ных арен­да­то­ров. Проветрить квар­ти­ру, рас­пах­нуть што­ры или вклю­чить свет, доба­вить при­ят­ную музы­ку — создать ощу­ще­ние теп­ла и уюта.

Если арен­да­то­ры вам при­гля­ну­лись, сде­лай­те так, что­бы они влю­би­лись в вашу квар­ти­ру. Не ходи­те за ними мол­ча, толь­ко отве­чая на вопро­сы. Говорите, пока­зы­вай­те, рас­ска­зы­вай­те корот­кие исто­рии, свя­зан­ные с квар­ти­рой, при­во­ди­те аргу­мен­ты в свою поль­зу. Сами ста­рай­тесь понра­вить­ся. Другими сло­ва­ми, будь­те хоро­шим про­дав­цом само­го себя!

Если посе­ти­те­ли не гото­вы сра­зу при­нять реше­ние, не бур­чи­те себе под нос что-​нибудь нечле­но­раз­дель­ное: по соб­ствен­но­му опы­ту знаю, что мно­гие из тех, кто ушёл, потом воз­вра­ща­ют­ся.

Договор сдачи квартиры в аренду с мебелью

При заключении договора с очередным арендатором необходимо иметь готовый бланк договора аренды в двух экземплярах. Там требуется подробно указать:

  • ФИО сторон с указанием мест регистрации и паспортных данных
  • Объекта найма
  • Количество проживающих
  • Перечисление документов, подтверждающих права собственности арендодателя
  • Перечень имущества, бытовой техники, вспомогательного оборудования, если таковое имеется
  • Период аренды
  • Условия заселения
  • Порядок пользования жильем
  • Сроки и порядок оплат
  • Количество ключей и т.д.
  • Ответственность сторон
  • Порядок расторжения договора
  • Регламент разрешения споров
Предлагаем ознакомиться:  Куда пожаловаться на мошенничество страховой компании

Помимо этого, договор должен подробно описывать порядок пользования квартирой, описывать действия жильца в нештатных аварийных ситуациях, указывать средства коммуникаций с хозяином при их возникновении.

Отдельную главу договора следует посвятить подробному регламенту внесению платежей, их срокам и суммам. Оговорить порядок оплаты коммунальных платежей с перечислением их поставщиков, штрафные санкции в случае просрочки платежей и наличие залога.

Отчасти содержание договора зависит от конкретной квартиры, условий ее сдачи, требований хозяина по оплате коммунальных услуг, срокам, имуществу и т.д. Но в целом канва этого соглашения стандартна. Привожу ее здесь для бесплатного скачивания. В пустые графы вы можете внести свои конкретные условия и оформлять вселение и оплату от арендатора.

Обустройство жилой площади — важный момент для привлечения клиентов и получения максимальной выгоды для арендаторов новичков. Что должно быть в квартире из мебели и бытовых принадлежностей обязательно, а что опционно решает арендодатель. Мы приводим свои рекомендации, которые могут повлиять на спрос и стоимость.

да

возможно

нет

холодильник

телевизор

ковролин

стиральная машина

микроволновая печь и электрочайник

старый пылесос

кондиционер

диван

тонкий линолеум или ламинат

швабра, веник, ведро

посуда и столовые приборы

растения

чайник

письменный или компьютерный стол

ценные вещи и предметы интерьера

кровать и диван

вытяжка на кухне

малофункциональная и громоздкая мебель

шкаф и комод

люстра

тяжелые портьеры

мебель на кухне

зеркало и вешалка в коридоре

“бабушкина” мебель

интернет

жалюзи на кухне

личные вещи и фото

Ремонт предпочтительнее делать в нейтральных тонах и дополнить элементами декора: постеры на стенах, занавески, люстра, яркое покрывало на диван/кровать. Фотография с нестандартной деталью интерьера запомнится при выборе из множества конкурентов на сайте объявлений.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Если квартира расположена в районе с большим количеством арендного жилья или же в непопулярном месте, то можно обойтись минимальными затратами на ремонт и обстановку, особенно для съема квартир рабочими или студентами. Стоимость мебели должна окупиться примерно за 2–3 месяца аренды.

Преимущества:

  • Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкцияНе нужно постоянно искать новых жильцов, как бы это было при посуточной или помесячной сдаче жилой площади. То есть, квартира не будет простаивать пустой, а будет постоянно нести дополнительный доход.
  • Постоянные жильцы больше заботятся о сохранности имущества.
  • Между арендатором и арендодателем складываются доверительные отношения, все проблемы решаются вовремя, у собственника есть уверенность в том, что квартиранты — честные люди и на них можно положиться.

Недостатки:

  1. Доход ограничен средней ценой аренды за месяц по городу — желающих снимать по завышенным ценам не так много, какими бы ни были условия.
  2. Можно наткнуться на недобросовестных квартирантов, которые будут сдавать жилье в субаренду, приводить гостей в неположенное время, шуметь.
  3. После поднятия цены за аренду жильцы могут съехать, так как новые условия могут не устраивать.

Нужно обязательно заключать с жильцами договор, в котором прописать всю информацию и особенности о съемном жилье, чтобы избежать проблем.

Штрафы

Не договором одним…

Важно помнить, что даже грамотный правильно составленный договор не является средством от всех болезней и любых проблем, которые могут возникнуть в ваших взаимоотношениях с арендатором. Какие бы не были подписаны договоры, у жильца может не оказаться достаточной суммы средств, чтобы покрыть причиненный ущерб помещению или ваши убытки.

Он может не иметь вообще никакого имущества, на которое хотя бы теоретически можно было бы распространить свои финансовые требования. Поэтому самый надежный способ обезопасить недвижимость – это регулярный визуальный осмотр и контроль. Для этого можно регулярно договариваться о встречах с клиентом на территории арендуемого жилья для получения оплаты и изучения состояния квартиры.

Несмотря на это, призываю вас сдавать недвижимость только по официальному договору. Ибо достоинств у этого способа значительно больше, чем у словесных договоренностей.

Уверен, что сдача в аренду принесет вам ожидаемую прибыль. К сожалению, мы все совершаем оплошности. Возможно, вы также допустите ошибки, сдавая недвижимость впервые, но благодаря советам о том, как сдать квартиру в аренду правильно, это будут мелкие недочеты, которые вы обязательно устраните, накопив опыт в будущем.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Желаю удачи!

Заключение

Несмотря на то, что договор не несет большой юридической силы, его необходимо заключить, чтобы избежать проблем. В договоре нужно прописать все особенности аренды как можно конкретнее, таким образом при выезде не будет лишних вопросов.

В договоре должны быть прописаны:

  • Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкцияИмена арендатора и арендодателя, паспортные данные обеих сторон.
  • В какое время нужно платить за аренду, возможно ли просрочка и на каких условиях, кто платит за коммунальные услуги.
  • Описание всей техники и мебели, в каком состоянии они находятся, если они есть. Это необязательный пункт, но лучше расписать его, чтобы не было неожиданностей при выезде.
  • Возможен ли ремонт и на каких условиях, если это нужно.
  • Особые условия — можно ли приводить гостей, в какое время, можно ли жить с животными и так далее.

Обязательно нужно удостовериться в платежеспособности арендатора.

Квартира сда­на. Открываем бутыл­ку шам­пан­ско­го. Возможно, вы посчи­та­е­те ненуж­ны­ми какие-​то из этих пунк­тов. Но може­те быть уве­ре­ны, что поша­го­вое выпол­не­ние инструк­ции не отни­ма­ет мно­го вре­ме­ни, а наобо­рот, струк­ту­ри­ру­ет рабо­ту и облег­ча­ет про­цесс сда­чи квар­ти­ры.

Если вы собственник квартиры и хотите заработать на ней, сдав в наем или аренду, то сделайте это, заключив договор найма или аренды на срок до 5 лет. Если договор заключается до 1 года, он считается краткосрочным, и его не регистрируют в Росреестре.

Долгосрочные договора (от года до 5 лет) регистрируются в обязательном порядке. За сдачу квартиры ежегодно уплачивается налог на прибыль в размере 13%. В случае, когда собственник намеренно не платит налог, предусмотрены штрафы до 40% от суммы неуплаченных платежей.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector