Семейный адвокат
Назад

Как составить договор аренды гаража

Опубликовано: 04.09.2019
0
3

Непременные положения

В документе следует указать наличие смотровой ямы, движимого имущества в помещении

В документе следует указать наличие смотровой ямы, движимого имущества в помещении

Документ должен включать следующие существенные условия.

В случае если взаимоотношения устанавливаются между физическими лицами, то прописываются полностью фамилия, имя и отчество (если имеется), данные гражданского паспорта, почтовый адрес.

При заключении соглашения между юридическими лицами (либо, если одна из сторон является предприятием), необходимо в тексте документа прописать полное и сокращенное названия, организационно-правовую форму, ИНН, ОГРН, платежные реквизиты, юридический и почтовый адреса, сведения о полномочиях лица, подписывающего бумагу от имени компании.

В него желательно включить местонахождение, размеры гаража, наличие смотровой ямы либо подвала, кадастровый номер (при наличии).

В документ необходимо внести сведения об имеющихся изъянах имущества (либо их отсутствии), а также желании арендатора взять гараж во временное пользование таким, каков он есть.

В тексте документа необходимо закрепить сроки и способы внесения арендной платы, порядок посещения гаража арендодателем, установить, кто из участников сделки должен ремонтировать помещение.

К договору аренды гаражного бокса в качестве приложения следует оформлять акт приема – передачи имущества в аренду.

Сдача гаража в аренду

Гараж, как и любое другое помещение, может быть объектом аренды. Такую процедуру инициируют в основном сами автовладельцы, не имеющие другой возможности хранить свой транспорт. Этот вариант особенно актуален для зимнего периода, в течение которого техника особенно подвержена повреждениям в силу погодных условий. Также специальное помещение позволяет обеспечить сохранность имущества и снижает риск угона.

Нередко сами собственники сдают свои гаражи в аренду. Такое практикуется в случаях, когда владелец помещения не располагает личным транспортом, но несет некоторые расходы в связи с оплатой налогов на недвижимость. С цель компенсации таких затрат многие собственники сдают свои гаражи в аренду.

Чтобы избежать проблем в последующем, правильным будет закрепить сделку документально. В этих целях необходимо оформить типовой договор аренды. Следует отметить, что в данном случае речь идет об использовании помещения в технических целых, поскольку гараж не является жильем. Поэтому договор найма в данном случае не заключается.

Дополнительные условия

Некоторые условия можно включить в текст документа с согласия сторон.

К ним можно отнести:

  • степень ответственности, наступающей при неисполнении сторонами положений договора;
  • порядок разрешения конфликтов;
  • специфику действий при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Некоторые условия можно включить в текст документа с согласия сторон.

Стороны сделки

Заключение договора любого характера невозможно без сторон сделки. Не исключение здесь и аренда гаража. В качестве сторон могут выступать как физические, так и юридические лица.

Физические лица

Чтобы заключать договора такого характера, человек должен достигнуть возраста восемнадцать лет и не должен быть ограничен в дееспособности. Предоставлять гараж во временное использование может собственник помещения, а также уполномоченный им законный представитель. При этом последний должен иметь доверенность, подтверждающую его полномочия.

Юридические лица

Организация также может быть стороной договорных отношений. Юридическое лицо в данном случае выступает не только в роли арендатора, но также и в качестве собственника недвижимости. При этом организация должна соответствовать ряду условий:

  1. Регистрация в качестве юридического лица.
  2. Наличие банковского расчетного счета.
  3. Собственная печать.
  4. Уставная документация.

Следует отметить, что договор от лица компании может подписывать руководитель, а также уполномоченное им должностное лицо. Для такого представителя оформляется доверенность на осуществление сделок от имени компании.

Итак, вы – собственник гаражного помещения, нашедший для себя устраивающего вас арендатора, или же вы – арендующий, в процессе поисков наконец-то обнаруживший удобный по расположению и условиям аренды гараж?

Это не столь важно, поскольку действия, которые стоит совершать при заключении сделки, подойдут каждой из её сторон (за редким исключением, ведь что-то потребуется совершать только одной из сторон).

Прежде всего, арендодатель перед сдачей гаража в аренду должен уведомить председателя ГСК. Сделать это необходимо в письменной форме , также следует подготовить к показу документы, подтверждающие право собственности на строение, сдаваемое в соответствии с условиями сделки в аренду.

Срок действия договора аренды гаража

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность заключения договора аренды бессрочно и на конкретный промежуток времени.

Возможно досрочное прекращение взаимоотношений по желанию одной из сторон.

В этом случае инициатор прекращения договорных отношений должен предупредить об этом вторую сторону заранее как минимум за 3 месяца.

Если гараж оформлен как недвижимое имущество, и срок аренды составляет не менее 12 месяцев, документ необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра. С момента регистрации договор является заключенным.

При краткосрочной аренде, оформляемой на срок менее года, регистрация документа не производится. При необходимости пролонгации такого договора к нему составляется дополнительное соглашение, содержащее информацию о новых сроках действия основного документа.

При помощи дополнительного соглашения допускается корректировка таких положений, как размер арендного платежа и других условий.

Когда сдается гараж, не считающийся стационарным сооружением, вне зависимости от сроков действия, договор регистрировать не нужно.

По закону договор аренды помещения (в том числе и гаража) может заключаться как на определённый срок, так и бессрочно. В последнем случае соглашение будет действовать до тех пор, пока арендатор исправно оплачивает аренду. Расторгнуть такой договор можно, но при этом сторона, желающая прекратить аренду, обязана предупредить контрагента не менее чем за 3 месяца до момента прекращения.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что если гараж зарегистрирован как недвижимое имущество, то в этом случае договор, заключённый на год и более, придётся тоже регистрировать в органах Росреестра. Избежать этого можно, если договор аренды гаража заключить на меньший срок (хотя бы даже на 11 месяцев 29 дней), а затем регулярно заключать к договору дополнительные соглашения, продлевающие его действие на очередной период. Такой метод хорош ещё и тем, что в дополнительном соглашении стороны могут изменять условия договора (размер арендной платы и др.).

Правда, все это не касается случаев, когда договор аренды гаража заключается в отношении сооружений, не являющихся стационарными и потому не подлежащих регистрации в Росреестре. Их можно сдавать на любой срок, никого не уведомляя и не регистрируя договор.

Наконец, говоря о сроках, необходимо упомянуть, что для срочного договора действует одно правило: если после истечения срока арендатор продолжает пользоваться гаражом, а арендодатель не возражает, то договор считается перезаключённым — но уже на неопределённый срок.

Возможно досрочное прекращение взаимоотношений по желанию одной из сторон.

В этом случае инициатор прекращения договорных отношений должен предупредить об этом вторую сторону заранее как минимум за 3 месяца.

Гараж возле дома

При краткосрочной аренде, оформляемой на срок менее года, регистрация документа не производится. При необходимости пролонгации такого договора к нему составляется дополнительное соглашение, содержащее информацию о новых сроках действия основного документа.

Замечание юриста: по истечении срока действия срочного договора он считается автоматически перезаключенным бессрочно, если арендатор эксплуатирует гараж, а арендодатель с этим согласен.

Предлагаем ознакомиться:  Как должен быть оборудован отдел кадров правила

Тонкости оформления

Перед заключением сделки о временной передаче прав на строение, нужно поинтересоваться у арендодателя наличием правоустанавливающей документации. Согласно законодательству, арендатором может являться только собственник помещения. Подтвердить статус владельца могут следующие бумаги:

  • для капитальных сооружений – свидетельство о регистрации и кадастровая и техническая документация строения.
  • для временных и переносных конструкций – разрешение на использование земельного участка.

Допускается сдача гаража в субаренду, для этого нужно получить письменное согласие собственника.

Действующим законодательством не утвержден образец договора, который стороны сделки должны использовать в обязательном порядке. Документ составляется в простой произвольной форме, с учетом общих требований. Если договор заключается на срок более двенадцати месяцев, либо одной из сторон является юридическое лицо, то необходимо составить его в письменном виде.

Само соглашение состоит из нескольких частей:

  1. Вводная. Здесь указываются сведения о сторонах сделки, дата и место заключения договора, его предмет и стоимость.
  2. Описательная. В ней отражаются обязательства, которые берут на себя стороны, порядок их исполнения, а также ответственность участников сделки.
  3. Заключительная. Эта часть содержит в себе срок действия договора, основания для его расторжения, банковские реквизиты, а также подписи сторон.

Для оформления текста используется обычная офисная бумага и технические средства печати. Также допускается применение бланка, изготовленного типографским способом. Его можно заполнить от руки. Важно, чтобы текст был составлен грамотно.

Способы заключения

Такой документ составляется в простой письменной форме и не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Законодательством предусмотрено не только одновременное визирование единого документа сторонами, но и обмен его факсимильными вариантами (либо сканами).

Бывает, что у арендатора и арендодателя нет возможности для личной встречи и совместного визирования документа подписями.

Проблема решается просто: каждый подписывает свой экземпляр документа и направляет его второй стороне по факсу либо электронной почте, а потом ставит подпись на втором экземпляре и отсылает его другому участнику сделки в почтовом конверте.

Как составить договор аренды гаража

Возможно, Вас заинтересует статья об особенностях заключения

договора аренды квартиры

.

Статью о договорах аренды коммерческого помещения Вы можете прочитать здесь.

Такой документ составляется в простой письменной форме и не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Законодательством предусмотрено не только одновременное визирование единого документа сторонами, но и обмен его факсимильными вариантами (либо сканами).

Бывает, что у арендатора и арендодателя нет возможности для личной встречи и совместного визирования документа подписями.

Статью о договорах аренды коммерческого помещения Вы можете прочитать здесь.

Согласование условий

Перед подписанием стороны должны согласовать все условия.

К таковым отнесены:

  1. Предмет сделки.
  2. Стоимость и порядок расчетов.
  3. Обязательства и ответственность сторон.
  4. Срок действия договорных отношений.
  5. Причины досрочного расторжения соглашения.

Также стороны могут включить в текст документа другие условия, необходимые для реализации процедуры аренды.

Размер платы

Как составить договор аренды гаража

Одним из обязательных условий соглашения об аренде гаража, является стоимость сделки. Размер оплаты определяется сторонами, исходя из особенностей самого объекта и условий его дальнейшего использования. Если стоимость не будет определена, то договор является недействительным. В тексте должна быть указана конкретная сумма в виде цифр и расшифровки прописью.

Порядок расчетов

Сторонами должен быть определен порядок расчетов. Здесь имеется в виду прежде всего периодичность выплат. Она может быть установлена в виде отдельного графика, который будет являться приложением к договору.

Немаловажным будет определить способ передачи денежных средств. В этом случае это определяют стороны. Допускается внесение наличных. Такой вариант актуален, если в качестве сторон выступают физические лица. В такой ситуации правильным будет составлять расписки о получении денег. Но этот способ довольно затратный.

Для того чтобы расписки имели доказательную силу, правильным будет заверять их у нотариуса. Это повлечет дополнительные денежные затраты. Поэтому чаще всего используется безналичный расчет. В таком случае средства зачисляются на банковский счет собственника помещения. В свою очередь, арендатор получает на руки квитанцию об оплате, которая является подтверждением расчета.

Денежные средства могут вноситься единовременной выплатой либо по частям.

Продолжительность

По закону срок договора аренды определяется сторонами сделки. Если это не указано в тексте соглашения, то оно считается заключенным на неопределенный период времени. Такой вариант имеет свои особенности. Если срок договора не определен, то любая из сторон может отказаться от исполнения взятых на себя обязательств в одностороннем порядке, предупредив об этом другого участника о своем намерении.

Как оформить самостоятельно

Законодательством не определено, что договор аренды подлежит нотариальному заверению. В данном случае потребуется только лишь государственная регистрация и то, когда одной из сторон является юридическое лицо либо срок соглашения превышает двенадцать месяцев. В других ситуациях привлечение третьих лиц к составлению договора не требуется.

Однако на практике рекомендуется все-таки обратиться к услугам нотариуса. Конечно, это не бесплатно, но заверение специалиста в данном случае будет официальным подтверждением того факта, что текст подписанного договора соответствует установленным правилам и нормам.

В случае судебного разбирательства нотариально удостоверенный документ, безусловно, принимается в качестве доказательства. И хотя услуги нотариуса влекут за собой определенные денежные расходы, заверение позволит снизить риск возникновения проблем для каждой из сторон в будущем.

Для оформления документа лучше всего привлечь опытного юриста, но и в этом случае желательно хоть немного понимать, каким должен быть безупречный текст договора аренды гаража.

Важно, чтобы в нем присутствовали существенные условия, информация была четко структурирована.

Примитивная конструкция договора:

  • наименования участников сделки;
  • предмет договора;
  • права, обязанности участников сделки;
  • вид ответственности за игнорирование договоренностей;
  • специфические условия (для конкретной ситуации);
  • реквизиты, подписи арендодателя и арендатора.

Для оформления документа лучше всего привлечь опытного юриста, но и в этом случае желательно хоть немного понимать, каким должен быть безупречный текст договора аренды гаража.

Важно, чтобы в нем присутствовали существенные условия, информация была четко структурирована.

Обязательные реквизиты

Соглашение о временном использовании гаражного бокса должно содержать в себе необходимые реквизиты.

Как составить договор аренды гаража

К ним отнесены:

  1. Дата и место подписания договора, номер его регистрации.
  2. Сведения о сторонах сделки. Здесь указывается название организации, фамилия, имя, отчество физического лица, данные документов, подтверждающие полномочия сторон – паспорт, доверенность законного представителя, устав компании.
  3. Банковские реквизиты сторон.
  4. Подписи участников, а также печати, при их наличии.

Если какой-либо из указанных реквизитов не будет включен в текст документа, то договор считается недействительным.

Как составить договор аренды самому

Прирост городского населения приводит к увеличению автомобилей на улицах города. Не каждый владелец транспорта может позволить себе приобрести гараж в центре или на окраине. Гораздо проще снять помещение на неопределённый срок в аренду.

Хотя договор аренды гаража и не слишком сложен, но в его составлении есть свои тонкости, о которых не стоит забывать. Рассмотрим, какие предъявляются к нему требования с точки зрения закона и как правильно составляется такой договор.

Разумеется, существуют сложные договоры, составление которых лучше всего поручить профессиональному юристу, но договор аренды гаража, к таковым не относится. Любой грамотный человек, воспользовавшись образцом договора, может самостоятельно составить нужный документ сам. Для этого достаточно лишь соблюсти пару условий.

Первым из них является структура договора:

  1. Наименования сторон.
  2. Предмет договора.
  3. Права и обязанности сторон (в том числе порядок передачи гаража, порядок оплаты и т. д.).
  4. По желанию — ответственность за нарушение договора.
  5. Дополнительные условия.
  6. Реквизиты и подписи сторон.
Предлагаем ознакомиться:  Муж подал на развод подал в суд и хочет чтобы ребенок жил с ним

Как составить договор аренды гаража

Несоблюдение структуры не делает договор недействительным, однако с правильно структурированным договором проще работать и сторонам, и — в случае спора — судьям.

Вторым является содержание договора. Договор аренды должен содержать существенные условия. Ими являются условия:

  • о сторонах договора;
  • объекте аренды;
  • арендной плате.

Отсутствие любого из них делает договор даже не недействительным — просто незаключенным.

Условия досрочного расторжения

На практике нередко встречаются ситуации, когда договорные отношения о временном использовании гаража прекращаются до истечения их срока. Инициатором в таких ситуациях может выступать любая из сторон. Нормативными актами не определены поводы для досрочного прекращения договорных отношений.

Собственник гаража или уполномоченный им законный представитель может инициировать процедуру аннулирования соглашения в случаях, если арендатор:

  1. Нарушает условия заключенного договора, например, использует гараж не по назначению, не соблюдает требования санитарных норм.
  2. Своими действиями наносит помещению ущерб.
  3. Имеет задолженность по арендной плате. В данном случае имеется в виду просрочка расчета в течение двух раз непрерывно, по окончании установленного условиями договора срока.
  4. Не выполняет работы по капитальному ремонту, если это предусмотрено соглашением.

Как составить договор аренды гаража

При этом собственник имеет право инициировать процедуру аннулирования договора только в том случае, если он направил письменное предупреждение об устранении имеющихся недостатков, но требования были проигнорированы либо арендатор отказался их выполнять. Уведомление может быть направлено по почте, интернету, передано лично, через доверенное лицо или курьера.

В свою очередь, арендатор может инициировать прекращение договорных отношений в следующих случаях:

  1. Собственник фактически не предоставил гараж либо создает препятствия для его полноценного использования, например, хранит в помещении свое имущество, уменьшая тем самым необходимый размер площади.
  2. Объект имеет недостатки, которые затрудняют его полноценное использование. При этом такие факторы не должны быть указаны в договоре, либо о них арендатор не был предварительно проинформирован надлежащим образом или они не могли быть выявлены в процессе предварительного осмотра.
  3. Собственник не выполняет работы по капитальному ремонту объекта при условии, что это определено содержанием договора.
  4. Непригодность гаража для использования в силу обстоятельств, возникновение которых не зависело от воли сторон, например, стихийные бедствия или военные действия.

Независимо от того, какая из сторон выступала в качестве инициатора, договор аннулируется по решению судебной инстанции.

Стороны могут прекратить договорные отношения в любое время, по взаимному согласию. В таком случае не требуется судебное решение или участие третьих лиц.

После прекращения отношений арендатор должен вернуть собственнику гараж в том виде, в котором он передавался изначально, с учетом естественной амортизации. Если передача не состоялась, либо были нарушены её сроки, владелец может потребовать внесения оплаты за весь такой период. Также в этом случае арендатор обязан будет выплатить неустойку, если она предусмотрена условиями договора.

Порядок составления

В документе подробно описывается местоположение гаража, его размеры, физическое состояние, износ. Оговариваются сроки действия, без этого сделка приобретёт статус бессрочной. Обязательно прикладываются документы, подтверждающие право собственности на строение. Прописывается, для каких целей арендуется помещение. Собственник вправе запретить субаренду гаража.

Законодательство даёт в руки граждан правовой рычаг, чтобы узаконить аренду. Для этого необходимо ознакомиться со статьями ГК РФ с №606 по №625 включительно.

Права арендодателей и арендаторов:

  • Ст. 606 разрешает сдавать объект недвижимости в аренду и получать за это деньги.
  • Ст. 607 говорит о необходимости определения объекта по его точным данным.
  • Ст. 608 указывает, что арендодателем может выступать собственник или его уполномоченное лицо.
  • Ст. 609 разрешает заключить договор на срок свыше года в письменной форме, сделка должна быть зарегистрирована. При заключении сделки аренды гаража между физическими лицами с последующим выкупом, используется форма договора купли – продажи. Между физическим лицом и организацией сделка оформляется в письменном виде на любой срок и подлежит государственной регистрации.
  • Ст. 610 указывает на необходимость указания срока договора аренды. В противном случае договор становится бессрочным. Сделку можно расторгнуть досрочно по требованию одной из сторон, для этого предварительно уведомив за три месяца наймодателя.
  • Ст. 611 говорит о необходимости передачи документов на гараж, переданный в пользование, в том числе его технический паспорт, наймодателю. Помещение должно быть передано в аренду в срок, указанный в договоре, иначе арендатор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий сделки, вправе потребовать компенсацию за причинённый убыток. Строение передаётся в состоянии, указанном в договоре. Для этого составляется акт приема – передачи.
  • Ст. 612 дает право арендатору потребовать от арендодателя устранить выявленные в процессе эксплуатации недостатки, или устранить недоделки за свой счёт, и получить возмещение потраченных средств в виде снижения арендной платы. Если собственник уклоняется от исполнения своих обязанностей и не собирается производить за свой счет ремонт выявленных дефектов, предусматривается расторжение сделки с выплатой компенсации за причинённый ущерб. Если недостатки были указаны в акте приема-передачи, наймодатель не имеет прав расторгать договор и требовать возмещения убытков от содержания транспорта в неподходящем по условиям помещении.
  • Ст. 613 устанавливает правило, что при смене владельца, сделка не теряет силу.
  • Ст. 614 говорит о необходимости прописать в договоре форму, условия и срок получения арендной платы за месяц.
  • Ст. 615 даёт право пользоваться арендованным имуществом.
  • Ст. 616 устанавливает право арендателя требовать капитальный ремонт помещения в срок, указанный в договоре.

За просрочку возврата арендованного гаража и оборудования собственник вправе потребовать компенсацию от нанимателя.

К особенностям грамотного составления договора аренды относится:

  • непременно данный документ составляется в письменном виде, но допускается обмениваться факсимильными копиями или сканировать этот документ;
  • не требуется нотариальное заверение, но допускается осуществлять этот процесс, так как в будущем нотариус может выступать в качестве свидетеля в суде, если между двумя сторонами возникнут какие-либо определенные разногласия;
  • арендатор выступает в качестве получателя прибыли, поэтому он непременно должен учитывать платежи по договору в процессе расчета НДФЛ, поэтому копия документа передается в налоговые органы;
  • для составления документа используется типовая форма, но в нее допускается вносить какие-либо изменения и дополнения, если это требуется в особых случаях.

Копиями пользуются стороны в случае, если на момент составления договора находятся на значительном расстоянии друг от друга.

Данный документ составляется непосредственно при передаче гаража от собственника арендатору. К особенностям его создания относится:

  • может заполняться в произвольном виде;
  • его не требуется регистрировать;
  • составляется в 2-х экземплярах;
  • в нем должны содержаться сведения из договора аренды;
  • прописывается адрес места расположения гаража и его основные параметры.

Допускается дублировать в этом акте другие положения соглашения.

Арендные платежи начинают выплачиваться с даты подписания акта. В нем указывается состояние объекта и все передаваемые инструменты, оборудование или иные предметы, находящиеся в сооружении.

Пролонгация договора

Срок действия договора может быть продлен.

Такое решение принимается сторонами сделки по взаимному согласию. Инициатором в данном случае может выступать как арендатор, так и владелец гаража. Это происходит, когда стороны устраивает сложившаяся ситуация. Арендатор может внести такое предложение в тех случаях, когда в установленный срок он не успел реализовать полностью свои планы.

Гаражный кооператив

Для продления периода действия договора необходимо составить допсоглашение. Оно оформляется в том же виде, что и первоначальный документ. Соглашение необязательно заверять у нотариуса, но если договор прошел государственную регистрацию, то в отношении дополнения также необходимо выполнить указанное действие.

Предлагаем ознакомиться:  Возобновление регистрации прав собственности после приостановки

Договор аренды гаража между физическими лицами: образец бланк

Образец акта приема-передачи гаража в аренду
Образец договора аренды гаража
Образец о государственной регистрации договора аренды

С увеличением количества личного транспорта растет и потребность в гаражах, где автомобиль будет находиться в целости и сохранности. Но не всегда имеется возможность и желание купить гараж где-то на окраине города, когда можно взять на время в аренду вблизи от дома. Однако важно знать, что аренда — это договорные отношения между участниками сделки и отнестись к ним нужно достаточно серьезно.

Закрепляются устные договоренности сторон обязательно договором, где указываются все существенные условия аренды, а также стоимость предоставления услуги. Все правовые отношения сторон регулируются Гражданским Кодексом РФ и в соответствии со следующими статьями в договоре должны присутствовать:

  • полные характеристики объекта, которые позволят однозначно идентифицировать конкретный гараж, передаваемый в аренду по договору — статья 607 ГК;
  • сведения о переходе земельного участка под гаражом в аренду, если он находится в собственности владельца гаража — статья 652;
  • обязательно указание размера платы за пользование арендуемым имуществом — статья 654.

Статья 651 ГК РФ обязывает регистрировать договор аренды любого недвижимого объекта, в т.ч. гаража, в службе Росреестра, если срок, на который он заключен на один календарный год и более. Именно поэтому договора между физическими лицами предпочтительно заключаются на 11 месяцев и менее. При этом в текст документа закладывается пункт автоматической пролонгации.

Согласно типового договора на передачу недвижимого объекта в аренду, необходимо присутствие соответствующих актов его передачи и возврата. Но простой договор между физическими лицами является упрощенной формой документа и может вступить в действие при их отсутствии и с даты подписания.

Что из себя представляет простой договор?

Любой договор – это документ, подтверждающий вступление сторон в гражданско-правовые отношения. Поэтому в нем обязательно должны содержаться данные о предмете соглашения, все условия сделки, а также размер и условия внесения платы за пользование. Разберем каждый пункт подробнее.

1. Предмет договора

Поскольку передается в аренду гаражное помещение, то оно и является предметом сделки. Однако, нужно удостовериться о наличии у владельца документов о праве собственности на него, иначе такой объект не подпадает под правовое регулирование.

Важно максимально точно описать гараж, чтобы его можно было однозначно определить среди других подобных. Поэтому чем подробнее будут содержаться сведения, тем лучше. Перечислим, что можно указать в договоре относительно предмета аренды:

  • точный адрес нахождения гаража;
  • площадь объекта (необходимо сопоставить с документами о праве собственности);
  • материал, из которого сделаны стены, крыша, пол с обязательным указанием их состояния на момент передачи в аренду;
  • имеются окна или иные проемы, при наличии указывается их тип и количество, а также материал ворот (металлические, деревянные и др.);
  • указывается наличие или отсутствие смотровой, а также овощной ямы.

Подписание договора

Если гараж оборудован стеллажами, имеется дополнительное оборудование и имущество, которое также переходит во временное пользование арендатору, это непременно нужно упомянуть в описании предмета сделки.

2. Стороны

Договор аренды заключается между сторонами, именуемыми Арендодатель и Арендатор. Это могут быть и физические, и юридические лица, и индивидуальные предприниматели. Отличие лишь в том, какие реквизиты потребуется заполнить от каждой из сторон. Если соглашение касается только физических лиц, то обязательно указываются у каждого участника сделки фамилия, имя, отчество, паспортные данные.

3. Права и обязанности

В этом пункте обе стороны могут изложить письменно все договоренности и нюансы, которые считают важными. В общем и целом здесь описываются все условия аренды, согласованные устно. Они должны устраивать обе стороны и не противоречить законодательству.

Здесь можно упомянуть возможность проведения работ, которые будут направлены на улучшение состояния и обустройство гаража. При этом оговаривается не просто возможность проведения ремонтных работ, но и согласование их с владельцем объекта.

Затраты на оформление документов

4. Арендная плата

Обязательно подробно прописать не только саму сумму и периодичность внесения арендной платы, но и каким способом будет осуществляться ее передача, какой временной промежуток аренды затрагивать. Средства за пользование имуществом могут вноситься:

  • ежемесячно (устанавливается дата, когда каждый месяц должна производиться передача арендной платы);
  • ежеквартально (до указанной в договоре даты за следующие 3 месяца);
  • ежегодно (вносится плата сразу за весь срок, если он равен или менее года, или за 12 месяцев).

Возможны иные варианты оплаты аренды, которые необходимо прописать в договоре.

Если предусматриваются условия изменения арендных платежей, то они обязательно указываются в тексте документа. В договоре, заключенном на период более года, можно установить возможность увеличения арендной платы, но не чаще 1 раза в год.

Безвозмездное предоставление недвижимости в аренду также возможно. Но в тексте тогда необходимо этот момент указать.

5. Основания, по которым возможно досрочное расторжение договора

Любая из сторон вправе потребовать прекращение договорных отношений по какой-либо из веских причин. В частности для арендодателя могут служить:

  • несоблюдение условий содержания гаража, которые прописаны в договоре;
  • неоднократное нарушение порядка внесения платы;
  • вред имуществу, нанесенный арендатором.

Инициатором расторжения договора может стать и арендатор по следующим причинам:

  • гараж не был предоставлен во временное пользование после подписания договора;
  • наличие препятствий со стороны арендатора для использования гаража для установленных договором целей.

Как составить договор аренды гаража

Причинами могут явиться и иные обстоятельства, но при расторжении договора их необходимо аргументировать и известить другую сторону заранее – не позднее, чем за три месяца.

6. Срок действия договора.

В соглашении обязательно указывается дата, до которой оно действует, или указывается, что является бессрочным.

Договор аренды подписывается каждой из сторон и по одному экземпляру передается им.

Договор аренды гаража между физ. лицами — Бланк Образец

Нюансы аренды гаража

Чаще всего нюансы касаются срока аренды. Хотя он не ограничен законодательством, но имеет свои особенности. Все договора аренды недвижимости сроком на один календарный год и более подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому многие физические лица предпочитают оформлять документ на меньший срок.

Продление действия договора аренды гаража можно предусмотреть автоматически на аналогичный срок или составлять дополнительные соглашения до даты истечения его действия. В последнем случае допустимо вносить изменения в пункты основного документа.

  Если договор не составлять, можно не только не получить арендную плату (так как нет оснований), но и лишиться оборудования, которое в гараже находится.

Если акт передачи не составить, считается, что имущество не было передано. В этом случае арендатор может взыскать убытки, которые были ему причинены. Например, он хотел заработать на ремонте автомобиля, а так как гараж фактически не передан в аренду, а договор подписан, судья может взыскать с арендодателя упущенную выгоду.

После оформления документов, арендатору рекомендуется навесить свой замок на дверь гаража, чтобы не возникло недоразумений.

Тщательное описание оборудования, находящегося в гараже и его состояния – залог отсутствия разногласий по поводу его поломки или утраты. Поэтому важно в акте передачи описать не только оборудование, но и его стоимость.

Арендатору следует внимательно относиться к платежам – если они производятся наличными деньгами, с арендодателя нужно брать расписки – за какой месяц аренды и в каком размере деньги получены. Если расчёт безналичный – всегда указывать в назначении платежа его период (например, аренда за май 2015 года).

Как видите, договор аренды гаража между физическими лицами простой, надёжный и бесплатный помощник арендатора и арендодателя.
, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector