Семейный адвокат
Назад

Межевание садового участка в СНТ

Опубликовано: 05.12.2019
0
3

Нужно ли делать на садовые некоммерческие товарищества (СНТ, ДНТ, СОТ, земель общего пользования в снт)?

Закон № 447-ФЗ от 22 декабря 2014 г. внёс изменения в Закон о государственной регистрации. Там дается ответ, как можно будет провести межевание земельного участка, находящегося во владении. С 1 января 2018 года на все участки надо будет проводить процедуру разграничения. Но при этом землёй, уже находящейся в собственности, можно будет продолжать пользоваться.

С чего начать проведение межевания? Необходимо пригласить кадастрового инженера. Он проведёт все необходимые измерения и согласование границ с соседями, в тех случаях, когда это требуется, и составит соответствующий акт.

Затем оформляется межевой план. Перед проведением процедуры составляется заявление и договор с кадастровым инженером.

Для этого понадобятся следующие документы:

  • заявление собственника или его доверенного лица;
  • паспорт заявителя;
  • документы на землю;
  • доверенность, оформленная на представителя.

Межевание садового участка в СНТ

Для определения границ собственнику нужно обратиться к кадастровым инженерам, имеющим государственную лицензию. Если подготовкой документа занимался работник без лицензии, акт не будет иметь юридической силы.

Получить список сертифицированных организаций и частных лиц, предоставляющих услуги по определению границ участков, можно на официальном интернет-портале Росреестра.

С чего начать

Порядок проведения межевания включает в себя несколько этапов. Гражданину необходимо следовать инструкции:

  1. Собрать документы.
  2. Заключить с кадастровым инженером договор на оказание услуг.
  3. Согласовать предстоящие работы с владельцами смежных участков.
  4. Получить готовый план.
  5. Зарегистрировать документ в ЕГРН.

Собственнику требуется составить акт согласования с соседями. Его должны подписать владельцы соседних территорий. При отсутствии одной из подписей, готовый план может быть оспорен в судебном порядке.

Список документов

Для заключения договора о проведении межевания требуется:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • кадастровый паспорт владения;
  • заявление.

Если заявление подается третьим лицом, требуется его паспорт и нотариально заверенная доверенность на представление интересов собственника.

Пользоваться земельными наделами, границы которых не установлены, члены СНТ, ДНТ и СОТ могут беспрепятственно. Но совершение сделок с этим участком невозможно до момента определения границ.

Межевание садового участка в СНТ

СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

ДНТ – дачное некоммерческое товарищество. Назначение земель такого объединения дачников позволяет строить на участке жилой дом и прописываться в нем, выращивать деревья и сельхозкультуры.

СОТ – Садово-огородническое товарищество. Не предусматривает строительства дачного домика или дома для проживания.

Во всех видах добровольных объединений общее имущество частично принадлежит всем участникам товарищества, частично – юридическому лицу – ДНТ/ СНТ/ СОТ.

Принимая решение о переводе земельных соток из статуса – «владения» в статус «имущество», следует руководствоваться пониманием качества приобретаемых земель. Низкая стоимость участков дачных и садовых объединений оправдана – это почвы низкой плодородности, слабый уровень управления и организации инфраструктуры.

Межевание – процесс установления и закрепления с привязкой к местности границ земельных участков, определение координат точек границ и консолидация этих данных в межевом плане.

Четкое понимание расположения границ участков, которыми пользуются многочисленные соседи в объединениях и товарищества, занимающихся садоводством и огородничеством, позволяет:

  • увеличить площадь владения на 10%;
  • избежать санкций при строительстве дома (закон запрещает возводить стены ближе, чем 3 метра от границы участка);
  • обеспечить неприкосновенность участка;
  • избежать споров с соседями, претендующими на смежные квадратные метры.
Межевание садового участка в СНТ

Услуги по межеванию наделов земли осуществляют геодезические компании, имеющие соответствующую лицензию.

Результатом работы таких компаний является утверждённый кадастровым органом межевой план участка, наличие которого позволяет:

  • Избежать споров с владельцами соседних участков на предмет смежных границ;
  • Разделить земельный надел на несколько участков или объединить его с другими наделами;
  • Осуществить отчуждение надела в будущем без юридических проблем.

Важно своевременно оформить межевой план ввиду того, что процедура межевания в будущем может стать обязательной для владельцев, и тогда возрастёт загруженность геодезических фирм и стоимость такой процедуры.

Проведение межевания на земельных участках в СНТ существенно не отличается от земляных работ, проводимых на наделах ИЖС. Однако чтобы результат процедуры установления границ – межевой план — приобрел статус официального документа, следует сделать предписанную последовательность действий.

Документы

Прежде чем обращаться в геодезическую организацию и заказывать проведение межевых работ квалифицированными специалистами, следует озаботиться сбором необходимого для межевания пакета документов.

Владельцам участков в СНТ потребуется предоставить комплект документов.

Подтверждающая право на проведение работ бумага:

  • дарственная;
  • договор покупки;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • соглашение об аренде;
  • акт о передачи земли в пользование, выданный муниципалитетом.

Техническая документация – при наличии:

  • паспорт кадастра;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический план;
  • схема межевания, если подобные работы проводились ранее;
  • паспорт собственника;
  • общий план межевания территории СНТ.

Согласование границ

Чтобы провести межевые работы, нужно заранее заручиться согласием собственников расположенных по соседству наделов.

Подобную процедуру можно проводить в индивидуальном порядке или в ходе общего собрания.

В первом случае необходимо заранее вручить письменные уведомления о проведении межевых работ.

Если сосед, присутствующий при проведении межевания, согласен с результатом проведения межевания, он должен проставить подпись на акте согласования, который в дальнейшем прикрепляется к схеме межевания.

Однако членам садового товарищества для подписания акта можно обратиться непосредственно к председателю объединения, решением собрания членов уполномоченного на подобные действия. Подобное положение обозначено в 4 пункте статьи 39 ФЗ №221-ФЗ.

Межевание земельного участка в СНТ

Еще одним способом получить согласие соседей является общий сбор членов СНТ. Каждый участник за месяц до назначенного события получает письменное уведомление о времени и месте собрания.

Чтобы принять участие в согласовании, соседи обязательно должны представить правоустанавливающие документы на земельный участок, дающие право на проставление подписи или составление отказа.

Проводить установление границ надела может только имеющий квалификационный аттестат инженер, работающий в лицензированной геодезической организации. Обращаться стоит к подрядчику, у которого имеются необходимые для осуществления подобной деятельности документы.

Перед межеванием необходимо заключить договор, в котором в обязательном порядке прописываются сроки выполнения землеустроительных работ, а также время проведения инженером необходимых измерений.

В процессе мероприятия работник геодезической фирмы производит ряд действий:

  • замеряет протяженность границ земельного участка;
  • осуществляет фотографирование территории надела;
  • производит ландшафтные замеры;
  • оценивает состояние почвы;
  • устанавливает специальные отметки на границах ЗУ.

Формирование документа, являющегося конечным результатом межевых работ, производится в несколько этапов:

  • Кадастровый инженер изучает общий план территории СНТ, особо выделяя расположение красных линий, за которые не могут выступать границы надела.
  • Анализируется правоустанавливающая документация.
  • Производится запрос в государственный реестр кадастра.
  • Участок замеряется, выставляются отметки о граничных точках в натуре.

Информация, полученная в ходе проведения землеустроительных работ, обрабатывается, и на ее основе составляется межевой план.

При его зарисовке учитываются:

  • Сведения, имеющиеся в ЕГРН;
  • Картографические материалы, полученные ранее;
  • План межевания территории СНТ.
  • Расположение надела на кадастровой схеме территории.
  • Техническая документация.
  • Оформленные в письменном виде возражения соседей, а также бумаги, подтверждающие разрешение конфликтов.

План состоит из двух основных разделов: текстовой и графической части.

Foto1

В список обязанностей товарищества садоводов не входит оформление данных документов. Запрос на вызов работников геодезической организации, которые будут проводить межевые работы, должен сделать владелец участка.

Гражданам, захотевшим приобрести надел для занятия огородничеством, юристы рекомендуют приобретать землю, на которой уже были сделаны межевые работы.

Иначе новому собственнику проводить данную процедуру придется самостоятельно, а значит, придется вложить определенные средства, помимо тех, которые были затрачены на покупку земельного участка. Это вряд ли придется по вкусу любому человеку, который дорожит своими деньгами.

Как понять, нужно ли делать межевание садового участка? Обратимся к законодательству. Земельный кодекс России (от 25.10.2001 N 136-ФЗ), дает понятие земельного участка как объекта права собственности (или иных законных прав). При этом земельный участок – это недвижимая вещь, имеющая индивидуальные и определенные характеристики.

Для определения таких характеристик недостаточным будет наличие документы на право собственности с описанием объекта земельного участка. Дело в том, что сведения кадастрового паспорта не всегда содержат четкое определение площади земельного участка и его точное месторасположение.  Участок должен быть привязан к координатам, в определенной системе координат на местности.

Как проходит день межевания земельного участка

Проводить землеустроительные работы подобного рода на садовых участках необязательно. Поэтому владельцы, задумывающиеся о межевании, чаще всего отказываются от этой процедуры, так как она требует определенных затрат, например, на оплату услуг геодезической организации, которой заказывают проведение такого вида работ.

Закон также не требует проводить межевания участка, входящего в садоводческое некоммерческое товарищество, по крайней мере, до января 2018 года. Эти сроки и другие правила, касающиеся владельцев садовых участков, прописаны в ФЗ №447-ФЗ.

По истечении данного срока любые юридические действия можно будет совершить только после того, как будет проведено межевание.

Неоспоримыми плюсами этой процедуры являются:

  • Повышение спроса на участок при наличии межевого плана, так как покупателям не придется оплачивать проведение межевых работ самостоятельно;
  • Фиксирование границ надела в специальных документах, позволяющее разрешить любые конфликтные ситуации с соседями;
  • Упрощение процедуры получения разрешения на возведение зданий.

Процедура получения межевого плана делится на следующие этапы:

  • Формирование пакета документов;
  • Согласование границ участка с собственниками владений, которые находятся по соседству;
  • Выбор организации, которая будет проводить межевые работы;
  • Установление срока, за который будет проведена процедура, и ее стоимости;
  • Утверждение договора с геодезической компанией;
  • Проведение сотрудником геодезической организации работ по замеру и расчету территории участка;
  • Получение результатов процедуры, составление проекта межевого плана;
  • Одобрение проекта плана собственником участка и его соседями;
  • Согласование данного проекта с органом кадастрового учета и администрацией садоводческого некоммерческого товарищества;
  • Составление окончательного варианта межевого плана и выдача его собственнику надела.

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю взятую в аренду, — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.
Предлагаем ознакомиться:  Окончание испытательного срока

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке. 

Межевание садового участка в СНТ

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54. Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как оспорить межевание соседнего земельного участка

Факт того, что земельных участок находится на кадастровом учете, не является подтверждением того, что надел проходил межевание и имеет утвержденные границы. Поэтому, если вы хотите обладать участком в полной мере и иметь возможность передать его по наследству, подарить или продавать, то вам нужно будет провести для него процедуру межевания, если до этого она не проводилась.

Порядок проведения в СНТ: с чего начать и как оформить?

Владельцам садовых участков, решивших провести межевание своих наделов, в первую очередь необходимо собрать все имеющиеся сведения об имеющихся границах таких наделов.

Такие сведения могут содержаться в следующих документах:

  • В кадастровом паспорте надела;
  • В схеме надела из правления СНТ;
  • В проекте межевания СНТ;
  • В техническом плане строений.
Межевание садового участка в СНТ

При отсутствии межевого плана границы надела всё равно указаны в кадастровом паспорте, но в данном документе представлена лишь общая информация о расположении участка.

Важно помнить, что смежные с соседними участками границы необходимо согласовывать с владельцами таких участков до проведения межевания.

Владельцев или арендаторов соседних наделов нужно оповестить о предстоящем межевании, созвав собрание путём извещения через письма-уведомления или средства массовой информации, согласно п. 8 ст. 39 Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007.

Межевание садового участка в СНТ

На таком собрании организатору межевания и пользователям соседних участков необходимо предварительно договориться о местоположении смежных границ.

После согласования границ нужно определиться с компанией-подрядчиком, которая будет проводить межевание земельного надела. Такая компания должна иметь специальную лицензию на проведение геодезических и картографических работ, а непосредственно выполняющий измерения и расчёты кадастровый инженер должен состоять в едином реестре кадастровых инженеров, о чём можно осведомиться на сайте Росреестра.

После этого нужно подготовить документы для заключения договора с фирмой-подрядчиком.

доказательства в суде

К процедуре межевания земельного надела, входящего в состав земель СНТ, неизбежно будут привлечены: правление, местная администрация и владельцы соседних участков,

Порядок действий потенциального собственника земли следующие:

  1. Обратиться в местную администрацию за разрешением на оформление участка, принадлежащего СНТ, в собственность. Для ускорения получения ответа следует подготовить и передать с обращением документы, подтверждающие отсутствие задолженности, право владения, учредительные документы.
  2. Вызвать кадастрового инженера. Бесплатно кадастровую оценку могут провести и государственные структуры, но на это может потребоваться значительно больше времени, чем на оказание этой же услуги за деньги. Квалификация специалиста в любом случае подтверждена его лицензией.
  3. Оповестить владельцев соседних участков о планируемой процедуре межевания. Получить адреса соседей можно в Кадастровой палате. Письменного уведомления, отправленного на полученный адрес с уведомлением достаточно (ч.3,14 ст.17 ФЗ №217 от 29.0.2017). Установлен срок информирования заинтересованных лиц – не менее 7 дней до начала процедуры.
  1. Оплатить госпошлину за действия, производимые Госреестром. Размер пошлины для физических лиц составляет 2000 рублей.

В результате проведения всех мероприятий землепользователь получит на руки межевой план. После внесения данных в ЕГРН он получит статус землевладельца и возможность строить дом, обнесенный забором в пределах согласованных границ.

Пошаговая инструкция по межеванию

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Необходимые документы

Для установления границ земельного надела необходимы следующие документы:

  • документ, подтверждающий право владения участком;
  • история владения с момента возникновения (свидетельство о получении надела, договор дарения, решение местной администрации);
  • схема земель СНТ с подписью заверителя – представителя правления;
  • протокол собрания для подтверждения согласия владельцев участков.

Собрать необходимые бумаги и силами кадастрового инженера провести работы на местности возможно в течение месяца.

Еще месяц потребуется для оповещения соседей о согласовании границ.

Для заключения договора о проведении работ по межеванию потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности (договор аренды) на земельный надел;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Схема участка и технический план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Проект межевания территории СНТ;
  • Копия паспорта.

Согласно п. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», проводить межевание надела земли могут не только собственники и арендаторы данного надела, но также пользующиеся им по праву безвозмездного постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Межевание садового участка в СНТ

Проект межевания территории садового товарищества представляет собой схему расположения всех участков данного товарищества с указанием их границ.

Подробнее о проекте межевания изложено в разделе ниже.

Необходимые выписки из проекта межевания СНТ, имеющие отношения к наделу, подлежащему межеванию, а также копию карты межевания СНТ с расположением участков можно получить в местной администрации, где садовое товарищество было зарегистрировано.

Пошаговая инструкция по межеванию

Последовательность всех действий по получению межевого плана земельного надела в общем случае следующая:

  • Сбор необходимых документов;
  • Согласование границ надела с владельцами соседних участков;
  • Выбор фирмы-подрядчика, осуществляющей кадастровые работы;
  • Согласование с выбранной фирмой сроков проведения работ и их стоимости;
  • Подписание договора о проведении межевания с подрядчиком;
  • Проведение измерительных и расчётных работ на территории надела кадастровым инженером;
  • Обработка результатов измерения и составление проекта плана межевания;
  • Согласование проекта плана межевания с заказчиком и соседними землевладельцами;
  • Согласование проекта межевого плана с администрацией СНТ и кадастровой палатой;
  • Оформление и получение заказчиком межевого плана.

На этапе подписания договора важно договориться не только об общих сроках проведения работ по межеванию, но и о конкретном времени визита кадастрового инженера на земельный надел, подлежащий межеванию.

В процессе работы кадастровый инженер, используя геодезическое оборудование, проводит на участке следующие виды деятельности:

  • Замеры длин фактических границ;
  • Фотографирование территории;
  • Измерение уровня ландшафта в пределах садового участка;
  • Осмотр почвы и приграничных объектов;
  • Установка граничных меток (колышков).
Межевание садового участка в СНТ

Во избежание неприятностей, заказчику необходимо предупредить соседей о дате и времени визита кадастрового инженера, а также присутствовать при проведении работ лично.

Кадастровый инженер, выполняющий измерительные работы, сам обрабатывает результаты своих измерений и составляет проект межевого плана, поэтому с ним необходимо согласовывать все предварительные граничные точки, привлекая присутствующих соседей к такому согласованию.

Это поможет избежать неожиданных претензий после завершения работ и утверждения межевого плана, и процедуру придётся проводить заново.

Предлагаем ознакомиться:  Налог на землю при дарении земельного участка

Полученный межевой план должен состоять, в соответствии с ч. 5 ст. 22 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”, из двух частей:

  • Графической части;
  • Текстовой части.

Графическая часть межевого плана представляет собой карту участка с координатами граничных точек и обозначениями мест доступа к участку или прохода через него (если установлен публичный сервитут).

Текстовая часть плана содержит:

  • Общие сведения о наделе земли, его площади;
  • Информацию о проведении согласования границ;
  • Информацию о кадастровом инженере, проводившем работы;
  • Информацию о наличии спора с соседними землепользователями.

Последний пункт указывается, если не удалось прийти к полному соглашению с соседями насчёт общих границ.

Как выглядит межевой план

Межевой план участка — это официальный документ. Законом разрешено оформлять межевой план только кадастровому инженеру. Документ записывается на электронный диск и подписывается усиленной электронной цифровой подписью. Процедура межевания садового участка не занимает много времени, если есть подписи соседей и необходимая документация.

Процесс длится всего пару недель: сначала специалисты выезжают на местность и при помощи специализированного геодезического оборудования выполняют необходимые измерения, далее составляется сам межевой план с учетом измеренных координат. Этот комплекс работ выполняется кадастровым инженером самостоятельно или при помощи геодезистов.

необходимые документы

Далее, подготовленная информация с прикрепленным пакетом документов записывается на электронный носитель и отдается для регистрации в Росреестр через МФЦ или через сайт Росреестра при наличии у заказчика электронно-цифровой подписи. Результатом  становится постановка садового участка на кадастровый учет, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Проект межевания территории СНТ

Проектом межевания территории называют вид кадастровой документации территории, который составляется для наделов земли, подлежащих разбиению на отдельные внутренние участки.

Если органы исполнительной власти предоставили некоммерческой организации (садовому товариществу, партнёрству и т.д.) в безвозмездное пользование земли для образования дачных и садовых участков, то данная организация, согласно п. 4 ст. 39.10 Земельного кодека РФ, обязана подготовить проект межевания предоставленных земель и организовать работы по созданию такого проекта.

Проект межевания земель садового товарищества призван координировать действия застройщиков отдельных участков и строительные мероприятия, проводимые правлением товарищества.

Межевание садового участка в СНТ

Проект межевания СНТ состоит из обосновывающих материалов и основной части, а основная часть состоит из текстового блока и чертежей межевания.

На чертежах межевания должна быть отображены:

  • Линии границы (красные линии) общей территории садового товарищества;
  • Точки допустимого приближения внутренних строений к красным линиям;
  • Координаты поворотных граничных точек;
  • Границы формируемых наделов земли и их номера;
  • Границы зон публичных сервитутов (дорог, проездов, и т.д.).
Межевание садового участка в СНТ

Красные линии границ определяются проектом планирования территории, утверждённым местной администрацией.

проведение геодезических работ

Текстовая часть, согласно ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, должна включать в себя следующую информацию о наделах, подлежащих созданию на территории садового товарищества, а также о способе образования таких наделов и о видах разрешённого землепользования на территории данного товарищества, в соответствии с категорией описываемой земли и целей проекта (садоводство).

Составление проекта межевания включает следующие основные этапы:

  • Вынесение решения местной администрацией о выделении земли под СНТ и начале планировки территории;
  • Разработка проекта межевания проектной организацией;
  • Согласование проекта с местными органами исполнительной власти;
  • Внесение ряд корректировок и утверждение администрацией проекта межевания СНТ.
Межевание садового участка в СНТ

Стоимость создания проекта зависит от площади создаваемого товарищества, его особенностей и региона создания, в основном от 30000 рублей.

Важно помнить, что образование конкретного надела земли для ведения садоводства из земель садового товарищества возможно только при наличии утверждённого администрацией проекта межевания, согласно п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ.

льготная ипотека для многодетных семей

Каждый гражданин РФ может

взять землю в аренду под ЛПХ

у государства.

У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью.

В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать здесь.

При проведении землеустроительных работ на территории, которая в дальнейшем будет разбита на несколько наделов, оставляется особый документ – проект межевания. Происходит это и при межевании земли, принадлежащей СНТ.

Чтобы заказать межевые работы, в первую очередь нужно получить разрешение от местных административных органов, оформленное в виде постановления о выделении территории в пользование садоводческого товарищества.

Организация на его основании обязана провести межевые работы на полученной земле, о чем сообщает в 4 пункте статья 39.10 Земельного кодекса РФ. Полученный в ходе произведенных исследований план и карта участков является основанием для дальнейшего размежевывания земель собственниками входящих в состав СНТ наделов.

Составление проектапроводится в несколько этапов:

  • принятие решения органами административной власти об использовании определенных земель в СНТ;
  • подготовка проекта межевания уполномоченной компанией;
  • согласование полученного плана с местной администрацией;
  • при необходимости – внесение исправлений в межевой план;
  • утверждение документа органами территориальной власти.

Графический раздел общего межевого плана земель СНТ состоит из:

  • выделенных красной линией земель общего пользования;
  • точек, обозначающих максимальную близость участка к границам ЗОП;
  • граничных линий участков, ходящих в состав СНТ;
  • поворотных точек с обозначением их координат;
  • выделенных зон, обозначающих дороги, проезды и иные объекты категории публичных сервитутов.

Для чего проводить межевание

По законодательству РФ владелец не обязан проводить данную процедуру, и никто не может заставить его это сделать.

Если планируется продажа земли, выделение надела из собственности садоводческого некоммерческого товарищества, либо какие-то иные действия юридического характера, то межевание становится обязательной процедурой, так как садоводческая книжка не содержит данных, необходимых для проведения таких мероприятий. Получить сведения можно только из межевого дела, которое формируется после проведения землеустроительных работ.

Даже наличие кадастрового паспорта не освобождает вас от обязательного межевания участка. Хотя для того, чтобы его получить, чаще всего требуется провести данную процедуру.

В 2018 году кадастровые паспорта будут заполнять по одному и тому же образцу.

В них будут вноситься следующие данные:

  • Вид надела;
  • Разграничивающие линии;
  • Поворотные точки;
  • Площадь;
  • Номер;
  • Полное описание надела;
  • Координаты;
  • Сведения об обременениях;
  • Основания для регистрации частной собственности.

Но пока что оформленный по таким правилам документ не выдается. В настоящий момент кадастровые паспорта редко содержат информацию о границах участка, не говоря уже о поворотных точках. Даже после его получения, собственник, обращаясь в Кадастровую или Регистрационную палату, предоставляет в дополнение межевое дело.

Разметка

Далее документы проверяются и возвращаются к владельцу вместе с оформленным свидетельством на право владения земельным наделом.

Согласование границ

Межевание дачного участка, расположенного в некоммерческом товариществе, – это определение границ одного земельного владения, находящегося на территории СНТ. Процедура регулируется положениями Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности».

Процесс межевания надела в СНТ – не бесплатная процедура. В связи с этим владельцы земель в садоводческих товариществах не проводят ее, поскольку имеют право пользоваться участком и без межевого плана. С 2018 года гражданин вправе распоряжаться имуществом в СНТ, но необходимо проводить межевание объекта.

План необходим при следующих ситуациях:

  • продажа;
  • приватизация;
  • сдача в аренду;
  • дарение;
  • объединение или разделение территории объекта.

Отсутствие плана не позволяет совершать перечисленные юридические действия.

Инициировать межевание земельного участка в СНТ могут граждане, которые владеют им на основании:

  • договора купли-продажи;
  • соглашения об аренде;
  • разрешения на бессрочное пользование;
  • вступления в наследство.

Стоимость услуги в разных регионах страны отличается и в среднем составляет 4 тыс. р. Цена складывается из следующих показателей:

  • вида разрешенного использования (садоводство, ИЖС, сельскохозяйственное назначение и т. д.);
  • площади и формы территории;
  • наличия построек;
  • средней стоимости процедуры в регионе.

Процесс определения границ владений, расположенных в СНТ, не отличается от кадастровых работ на участках других типов. 

Список документов

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Многие проблемы, возникающие при проведении межевания садового участка, связаны с разногласиями между заказчиком работ по межеванию и владельцами соседних участков по поводу расположения границ.

Важно знать, что устное несогласие соседей с определёнными кадастровым инженером границами не препятствует формированию соответствующего межевого плана, но в таком плане должна быть отметка о наличии спорных граничных участков.

Такая отметка является своеобразным обременением надела земли при его продаже, так как в любой момент не согласный с установленными границами соседний землепользователь может обратиться в суд, и суд обяжет нового владельца надела заново проводить межевание, что повлечёт дополнительные расходы.

Межевание садового участка в СНТ

Если за пятнадцать лет с момента внесения в межевой план отметки о споре не было обращений в судебные органы, то такая отметка вычёркивается из межевого плана.

Значительные неточности в межевом плане могут быть следствием ошибок кадастрового инженера, поэтому важно, чтобы такой инженер соответствовал требованиям, описанным в ст. 29 Федерального закона «О кадастровой деятельности», к которым относятся:

  • Наличие гражданства РФ;
  • Наличие профильного высшего образования;
  • Опыт работы не менее 2-х лет помощником кадастрового инженера;
  • Отсутствие наказаний за нарушения кадастрового законодательства;
  • Наличие обязательного страхования кадастрового инженера.
Межевание садового участка в СНТ

Страхование позволяет возместить убытки, полученные заказчиком от неверных действий кадастрового инженера.

Чтобы избежать подобных ошибок и взысканий убытков со страховой компании, важно ответственно выбирать компанию-подрядчика, а информацию о кадастровом инженере и опыте его работы предварительно получить из государственного реестра кадастровых инженеров.

Важно помнить, что в случае представление кадастровому инженеру неполного пакета документов или недостоверных сведений об участке, подлежащем межеванию, такой инженер вправе отказаться от проведения дальнейших работ на любой стадии процесса межевания, согласно ч. 1 ст. 29.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности». Вернуть полученную подрядчиком предоплату в таких случаях затруднительно.

Итак, межевание садового участка проводится имеющими соответствующую лицензию геодезическими фирмами, а кадастровый инженер, проводящий измерения и расчёты, должен быть отмечен в государственном реестре.

При проведении межевания важно договориться с соседями о расположении смежных границ и зафиксировать такие границы в межевом плане, что позволит избежать обременения участка спором о границах и судебных разбирательств в будущем.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

Предлагаем ознакомиться:  Относится ли договор к коммерческой тайне

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как извещать соседей о проведении межевания

Оформить любые правоустанавливающие документы без официально проведенной процедуры межевания могут владельцы:

  • Подсобного хозяйства;
  • Дачи;
  • Имеющие право на бессрочное пользование землей.

Предусматриваются и некоторые иные случаи оформления бумаг по упрощенной схеме.

Но сделать это можно в соответствии с ФЗ №447-ФЗ только до 2018 года. Позднее для совершения любых юридических действий с земельным владением нужно будет обязательно проводить межевание. Лучше всего сделайте это уже сейчас и обезопасьте себя от возможных проблем, которые могут появиться в будущем.

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

Дело в том, что ранее было разрешено оформлять землю в собственность в упрощенном порядке и многие участки имеют кадастровый номер, но их границы не определены. Для получения кадастрового номера на участок достаточно было схематично отрисовать участок и указать его адрес. На сегодняшний день требования ужесточились и даже если у участка есть кадастровый номер, но не имеются сведения о четко установленных границах (которые можно получить только путем процедуры межевания), то такой участок очень сложно продать или, к примеру, вступить в право наследования.

Межевание – обязательный этап оформления земель в собственность, без проведения процедуры продать или сдать в аренду владение, а также доказать, что часть территории, занятой соседом, принадлежит иному владельцу, не получится.

Заказать проведение процедуры могут не только непосредственные владельцы надела, но и другие лица, указанные в пункте 3 статьи 39 ФЗ №221:

  • имеющие право на бессрочное пользование;
  • пожизненно наследующие граждане;
  • арендаторы, при использовании находящихся в собственности государства или муниципалитета более 5 лет;
  • гражданин, которому собственники участков в СНТ передали право на совершение ряда действий, связанных с проведением землеустроительных работ. Чаще всего – председатель садоводческого товарищества, действующий на основании доверенности.

Зачастую владельцы земельных участков не понимают всей важности подобной процедуры.

Однако межевые работы позволяют достичь сразу несколько целей:

  • Определить площадь участка, которую в дальнейшем можно указать в объявлении о продаже.
  • Установить четкие граничные линии и тем самым избежать конфликтов с собственниками соседних наделов.
  • Получить возможность проводить строительные работы и возводить на территории ЗУ различные здания и постройки.

Помимо этого, также появится возможность:

  • Оформить участок СНТ в качестве частной собственности.
  • Отстоять права, если надел, не использующиеся собственником, захватил другой человек.
  • Осуществить прирезку и добавить к площади ЗУ 10% находящейся вокруг земли, не относящейся к частной собственности.

Им была упрощена процедура регистрации участков, полученных до 2001 года и предназначенных для:

  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • садоводства;
  • огородничества;
  • дачного хозяйства;
  • гаражного строительства.

В частности, для оформления собственности на такую землю нет необходимости проводить межевание.

Если земельный участок уже оформлен в собственность или он предоставлен в бессрочное пользование до того же времени, то есть 2001 года, делать определение границ также не обязательно.

Для постановки подобного участка на кадастровый учёт достаточно написать заявление в Росреестре и приложить документ, подтверждающий право собственности на него.

Это может быть, например, свидетельство старого образца, постановление местной администрации о предоставлении земли и т. д. Эти участки могут передаваться по наследству или в дар, продаваться, обмениваться и т. п.

Чтобы была возможность оформить любые сделки с землёй, а именно:

  • покупку;
  • обмен;
  • дарение;
  • нельзя будет оформить залог на землю;
  • или завещать её.

Если есть свидетельство о собственности, но нет о межевании, то этой землёй можно будет пользоваться. Но если понадобится распорядиться ею, придётся ждать

проведения межевания

и внесения изменений.

Сроки увеличиваются, если:

  1. Есть споры с соседями относительно границ. В некоторых случаях доходит до обращения в суд. Рассмотрение дела может длиться довольно долго. А затем возможно обжалование его решения, что ещё сильнее увеличивает ожидание.
  2. Соседи не появляются на своих участках, особенно если неизвестно, где они проживают.
  3. Участок находится в отдалении от населённых пунктов, и поэтому до него долго и сложно добираться.

Поэтому желательно оформить всё заранее. Многие собственники ещё не провели межевание, поэтому в конце 2017 – начале 2018 года возможно увеличение стоимости.

Итак, до 2018 года во многих случаях межевание остаётся добровольной процедурой. После этого времени оно станет обязательным для всех участков. Ожидается, что обязательное определение границ сократит количество споров между соседями.

Кроме того, исключатся случаи мошенничества при продаже. Покупатели смогут убедиться, что им продают участок именно с той площадью и расположением, о котором говорят продавцы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Казалось бы: наличие кадастрового номера подразумевает, что участок «описан» в госреестрах, его границы определены, а сам он «закреплен» за владельцем.

Однако процедура выдачи кадастровых номеров еще десять лет назад существенно отличалась, и получить номер можно было без указания границ участка: достаточно было предоставить схематичный план и указать адрес участка с построенным объектом.

кадастровая карта участков

su_note note_color=”#FFFAE8″]В соответствии с сегодняшним законодательством для реализации участка наличия кадастрового паспорта уже недостаточно.[/su_note]

Этот документ просто подтверждает право на владение землей и уточняет месторасположение объекта, но не определяет границы участка. Размер территории и план закреплены в межевальном плане.

В настоящий момент выдача новых кадастровых паспортов без прохождения процедуры межевания вообще не осуществляется. Это позволяет избежать ситуации, когда в документации указаны одни границы участка, а на деле они совсем другие – или даже почти анекдотичных случаев, когда по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков с различными параметрами и разными собственниками.

Таким образом, в связи с последними изменениями в Земельном кодексе межевание необходимо производить при отчуждении земли, продаже или дарения участка, сдачи его в аренду – словом, при проведении любого юридически значимого действия.

Проведение межевания позволяет точно установить границы и площадь участка, избежать проблем с соседями и закрепить за собой гарантированное право на землю. Проводить межевание лучше и при оформленном праве собственности, и при наличии кадастрового паспорта, так как данные в документации и реальное положение дел могут не совпадать.

Особенности составления проекта и карты участков

Для таких видов земель действуют те же самые правила, что и для остальных. То есть до 1 января 2018 года проводить эту процедуру было не обязательно, а вот для того, чтобы иметь все права по распоряжению ЗУ после этой даты, нужно сделать разграничение границ. Это касается даже тех наделов, которые уже находятся в собственности.

Васильев Олег Борисович

Мнение эксперта

Васильев Олег Борисович

Многолетний опыт в разных областях юриспруденции

Т.к. большинство собственников земельных участков (ЗУ) — это физические лица, как правило, на землях населенных пунктов в целях садоводства/огородничества (СНТ и иные некоммерческие товарищества —

ФЗ N 217 от 29.07.2017

, вступивший в силу с 1 января 2019 года) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то вопросы межевания должны больше всего беспокоить именно их.

Вместе с тем, что касается так называемой бесплатной приватизации садово-дачных участков (но не совсем, т.к. есть госпошлина и услуги кадастрового инженера, если нанимали), то таковая официально продлена до 1 марта 2020 года («О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Точнее даже речь необходимо вести об упрощенной регистрации ЗУ, прав собственности на него в Росреестре. Включая, между прочим, находящиеся на нем постройки (как отдельные объекты недвижимого имущества).

Важно понимать, что после этой даты, если даже плата за оформление останется прежней, важным новым обстоятельством является то, что любое строительство на ЗУ потребует уведомление муниципалитета, причем согласование будет возможно только при соблюдении Градостроительного кодекса РФ и иных соответствующих нормативов. В противном случае муниципалитет будет вправе требовать сноса или реконструкции постройки, нарушающей устанавливаемые требования.

Большинство ЗУ, как правило, граждане получали до 30 октября 2001 года, даты вступления в силу нового Земельного кодекса, что само по себе наделяет их правом бессрочного пользования и права передачи таких ЗУ в дарение, в наследство или на продажу. При этом Росреестр даже в отсутствии кадастрового номера (т.е. постановки на учет) не вправе отказывать в регистрации и в дальнейшем переходе права собственности, главное, чтобы у заявителя имелись правоустанавливающие документы на ЗУ, в крайнем случае — решение суда (ст.14, 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г).

Заключение

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер. 

В текстовом разделе отображается информация о виде разрешенного использования земель, границах землевладений, входящих в состав СНТ, а также о способе их выделения.

Участки, входящие в садоводческие товарищества, изначально предназначены для ведения хозяйства, а также для обустройства огорода или сада, а не для постоянного проживания.

Однако это не означает, что следует отказаться от проведения межевания подобных наделов: только при наличии официального плана участка можно защитить владение от посягательств, а также оформить его в собственность и приобрести право на заключение юридических сделок.

Процесс межевания имеет как плюсы, так и минусы: полезность установки границ очевидна, но финансовая нагрузка на землевладельца является ощутимой.

Необходимости межевания земельного участка не существует, поэтому думать и принимать решение – индивидуальное право каждого землевладельца.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector