Семейный адвокат
Назад

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку

Опубликовано: 13.11.2019
0
0

Дарениедолижилья

Законные представители несовершеннолетних – это субъекты, которые действуют в интересах самого ребёнка. Они обеспечивают всецелую защиту прав и интересов, свобод при взаимоотношении с любыми лицами, как физическими, так и юридическими.

Самое распространённое правило и требование – когда интересы несовершеннолетних детей представляют только их родители. Но Гражданский Кодекс расширяет список тех, кто может выполнять данную функцию. Представителями могут быть не только родители, но и опекуны, усыновители, попечители. Или другие лица, назначенные законом. Например, руководители воспитательного учреждения.

Паспорт родителя и свидетельство о рождении несовершеннолетнего подтвердит официальный статус представителя и то, что его действия законны. Но можно использовать и другие документы для подтверждения статуса представителя:

  • Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенкудолжностное удостоверение руководителя воспитательного учреждения;
  • постановление о том, что тот или иной человек был назначен опекуном;
  • договор о том, что ребёнок был передан на воспитание в приёмную семью.

Именно указанные выше субъекты защищают интересы детей, когда совершается сделка по дарению. Это особенно важно при нотариальном оформлении документов.

Указанный порядок по представлению распространяется не только на само дарение. Но и на другие сделки, действия, имеющие юридическое значение.

Многихгражданинтересуетвопрос: можно ли дарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?  Как подарить квартиру несовершеннолетнему внуку или сыну? Заботародственниковиродителейобъясняетсяжеланиемобеспечитьребенканадежнойзащитойвегобудущем.

Однакоэтоосмысленное, ноответственноерешениетребуетчеткогособлюденияправилинюансовоформления.

Подарить ребенку долю в квартире можно, причем она может быть выражена как в процентах от общей площади, или-же выглядеть как комната

Можнолиподаритьдолюквартирынесовершеннолетнемуребенка? Вопросчастыйиоченьинтересный. Насамомделедарениедоливнедвижимостинабираетоборотовпопулярности.

Этоодинизнадежныхспособзащититьсебяисвоихдетейотдействиймошенников. Подаритьможнокакотдельнуюкомнату, такиквадратныеметрывпроцентномсоотношении.

Чтобысовершитьоформлениетакоговидадаренияможнообратитьсязапомощьюкюристуиливыполнитьвседействиясамостоятельно.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Влюбомслучае, потребуетсясобратьсписокдокументов:

  • Копиииоригиналыгражданскогодокументаотобеихсторон.
  • Свидетельствоправасобственности.
  • Еслижилплощадьприобреталасьвбрачномсоюзеинажитасовместнымиусилиями, нужнописьменноесогласиемужа/жены.
  • Еслидарящеелицо, всилужизненныхобстоятельств, неможетличноприсутствоватьприоформлении, егоинтересыможетпредставлятьдоверенноелицо, имеянарукахпаспортинотариальнозавереннуюдоверенность.
  • Разрешениеизпопечительскогосовета, таккакодариваемоелицоявляетсянесовершеннолетнимребенком.
  • Сведенияобобщейплощадиквартиры, ееоценочнаястоимостьидаримаядолявпроцентномсоотношении.
  • Несколькоэкземпляровдарственной. Ихчислозависитотколичествачеловек, принимающихнепосредственноеучастиевпроцессе.

У ребенка есть право отказаться от принятия квартиры в дар, но сделать это следует до оформления договора дарения

Несовершеннолетнийможетоказатьсяприниматьвдаржилплощадь. Однакоозвучитьсвойотказондолжендооформлениядарственной.

Подобныерешенияобычнопринимаютсяиз—зарядапричин:

  • Квартиранаходитсяваварийномсостоянии.
  • Жилплощадьрасположенавотдаленномрайоне.
  • Финансовыетрудностинепозволяютдолжнымобразомсодержатьжилье.

Отказизлагаетсявписьменномвидеирегистрируетсяуполномоченныморганом.

Кактолькосоглашениепройдетвсеэтапырегистрации, несовершеннолетнийвступаетвправасобственности. Однакораспорядитьсяквартиройпосвоемуусмотрениюоннесможетдо18лет.

Нередкодарящеелицовыдвигаетнесколькоусловностей, принаступлениикоторых, квартираперейдетвсобственностьодаряемомулицу.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку

Книмотносятся:

  • Брачныйсоюз.
  • Обучениеввысшемучебномзаведении.
  • Наступлениесовершеннолетияит. п.

Всеуказанныедарителемобремененияфиксируютсявдокументенаправособственности.

Коммунальныеуслугиобязаныоплачиватьродителинесовершеннолетнегоребенка. Такжеунихпоявляетсяправосдатьжилплощадьваренду, нодляэтогобезорганаопекинеобойтись.

Деньги, вырученныезасчетсобственностинесовершеннолетнего, переводятсянаегоперсональныйсчет.

Довольночастоблизкихродственниковинтересуетвопрос — можнолиподаритьквартируподареннуюнесовершеннолетнемуребенку?

Законныепредставителиребенканеимеютправнаподобныедействия.

Как и любой юридический документ, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет свою структуру. Кроме этого важным условием будет то, что он должен заключаться только в письменном виде.

При этом допускается нотариальное удостоверение обязательства. Заверение в нотариальной конторе создаст дополнительные гарантии в случае судебного разбирательства, но и повлечет за собой дополнительные расходы.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Чтобы дарственная на ребенка была составлена юридически грамотно, следует учесть и прописать в договоре существенные условия.

Обязательные сведения в договоре дарения:

  1. Дата и населенный пункт, где он заключается.
  2. Паспортные и контактные данные сторон.
  3. Подробное описание объекта, который дарится с указанием всех его показателей (жилая и общая площадь, где находиться, структура).
  4. Реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру.
  5. Сведения об отсутствии обременений.
  6. Перечисление долей и их собственников, которые передаются.
  7. Подписи дарителя и одаряемого.

Обычно договор составляется в нескольких экземплярах. Это обусловлено тем, что после регистрации сделки дарственная возвращается сторонам, а один экземпляр остается в регистрационной палате.

Ключи

Существует несложный алгоритм, представляющий собой ряд действий, позволяющих провести всю эту процедуру без особых временных и финансовых затрат.

  1. Подготовка необходимых документов.
  2. Составление и подписания всеми сторонами дарственной.
  3. Осуществление регистрации подписанного договора в органах Росреестра.
  4. Получить выписки ЕГРП.

Любой из вышеуказанных этапов не отнимет массу времени при правильном и своевременном подходе к этой проблеме. Наиболее продолжительной обычно бывает гос. регистрация.

Когда решение об оформлении квартиры принято, согласовано между сторонами и законными представителями, нужно проверить наличие документов. Следует учесть, что не все службы работают оперативно, поэтому это займет определённое время.

  • паспорта всех сторон правоотношения;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • согласие второго супруга;
  • согласие представителей одаряемого на совершение сделки;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

Желательно сделать ксерокопии каждого из свидетельств или справок.

После того как текст соглашения составлен сторонам необходимо внимательно его прочесть. Не допускается двоякий смысл толкования условий, неточные формулировки, грамматические и орфографические ошибки. Обязательно надо сверить внесенную информацию с той, что содержится в документах.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему по своим параметрам считается выгодным соглашением по сравнению с другими, особенно когда речь идет о передаче собственности родственникам при жизни.

Одна из главных его особенностей – даримые вещи в случае развода, не делятся между супругами, а после смерти не входят в совместно нажитое имущество. Однако, у него как у любого правоотношения, есть свои положительные и отрицательные моменты.

Положительные стороны:

  1. Уменьшенная налоговая нагрузка.
  2. Возможность без проблем обеспечить жильем своих детей и внуков.
  3. На квартиру ребенка нельзя наложить обременения.
  4. Нет необходимости оформлять наследство.

Экономия средств и защита прав детей будут основополагающими факторами в этом вопросе. Однако и здесь присутствуют свои минусы.

Отрицательные стороны:

  1. Сын или дочь, не может распоряжаться подарком, до достижения им 18 лет, за исключением случая эмансипации.
  2. Его родители обязаны погашать все налоговые сборы и оплату коммунальных услуг за жилье, пока оно не перешло в распоряжение ребёнка.

В итоге, плюсы значительно более внушительные, нежели минусы. Подводя итог можно с уверенностью сказать, что заключая этот вид сделки, человек, получает заметные выгоды.

Ведь обеспечивая своих детей при жизни жилой площадью, без каких-либо серьезных проволочек и затрат, родители могут быть спокойны за будущее детей.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку

Обеспечить детей жильем – значит, гарантировать им стабильное будущее в непредсказуемых условиях рынка недвижимости. Сделать это вполне реально, хотя и относительно непросто. Рассмотрим подробнее, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как это сделать.

Закон не запрещает несовершеннолетним числиться собственниками жилплощади. В ЕГРН в качестве хозяина квартиры вполне может выступать и подросток, и малолетний, и младенец. С другой стороны, право распоряжаться данным имуществом по собственному усмотрению у ребенка отсутствует до 18 лет.

Сама по себе процедура дарения недвижимости несовершеннолетнему отличается рядом особенностей по сравнению со сделками между взрослыми:

  1. Несовершеннолетний может участвовать в сделке только с разрешения родителей. Данное разрешение указывается прямо в дарственной, отдельно его оформлять не нужно.
  2. Договор подписывается определенным образом. Малолетние (0-13 лет) не могут ставить свою подпись, за них расписываются родители. Несовершеннолетние 14-18 лет расписываются сами с согласия родителей.
  3. Получать разрешение опеки на сделку не требуется, поскольку квартира приобретается ребенком, а не отчуждается им.

Как и любое юридическое решение, дарение квартиры несовершеннолетнему имеет свои преимущества и недостатки. Плюсы следующие:

  • несовершеннолетний будет обеспечен жильем на праве собственности – на сегодня это самый защищенный механизм владения недвижимостью;
  • по сравнению с завещанием, переоформить недвижимость по дарственной намного проще, быстрее и надежнее;
  • после регистрации права несовершеннолетнего квартиру уже нельзя будет изъять по долгам предыдущего владельца (если сделка не будет аннулирована через суд);
  • если несовершеннолетний выступает близким родственников (сын, дочь, внуки), то платить НДФЛ по факту получения квартиры не придется;
  • сделка безвозмездная, то есть не предполагает какого-либо возмещения со стороны детей.

Регистрациясоглашенияодарениижилплощади

Если договор составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию сделки. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

    Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.

Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

  • Паспорта обоих сторон;
  • Договора дарения;

Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы.

Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на Ивана Петровича. Супруги решили подарить свою квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже в браке. Для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на мужа. Согласие жены Андрея не требуется.

Составить и удостоверить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно еще приложить свидетельство о заключении брака.

Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире.

  • Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Но даритель не может оформить на самого одаряемого доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Нельзя именно на подписание договора. Но могут, например, на подачу документов в МФЦ.
  • Выше я написала основной список документов. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает. Также бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

  • Сотрудник проверит список документов, и сам составит заявления о регистрации права, которое сторонам нужно подписать. У каждого свое заявление.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт все оригиналы поданных документов. Кроме паспортов, с них они снимут копии. Затем выдаст каждому участнику расписку/опись о получении документов.
  • Сотрудник МФЦ передаст документы регистратору. Регистратор проверит документы и правильность составления договора. Если все верно, регистратор зарегистрирует переход права и внесет запись в ЕГРН.
  • Срок регистрации сделки дарения: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра — ст. 16 Закона о регистрации. На практике не всегда укладываются в срок. В расписке будет указан телефон. По нему можно узнать о готовности регистрации, если назовете номер дела и PIN. Они тоже указаны в расписке.

  • В назначенный день участники должны забрать свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ. Можно по отдельности в разное время и дни. Взрослому ребенку или детям еще выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В не будет написано, что он теперь собственник квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку?

    Детям, как новым собственникам, можно прописаться в квартире. Инструкция — как прописаться в своей квартире. Если бывшие собственники хотят выписаться, то инструкция — как выписаться из квартиры.

    Так как сын/дочь является близким родственником своим родителям, то им не нужно платить налог при получении квартиры в дар — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Дарители тоже не платят никакого налога.

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По законоу госпошлину оплачивают одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для нотариального договора дарения

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, документы можно забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    ключи

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Обеспечение своих детей недвижимым имуществом, по мнению большинства россиян, святая обязанность родителей. Это можно сделать, когда они достигнут совершеннолетия, так до и этого момента. Во втором случае оформляется дарственная на несовершеннолетнего ребенка.

    В настоящее время, это весьма распространенный вид договора. Его популярность обусловлена выгодными для людей условиями оформления и простой заключения. Однако, как у каждой сделки по отчуждению имущества, у дарственной есть свои отличительные черты.

    Законодатель обязывает регистрировать сделки дарения недвижимости все без исключений. А уж темболее те, где одним из участников является несовершеннолетний. Для этого надо посетить по месту жительства представительство Росреестра (Регпалату).

    Действия при регистрации сделки:

    • написать заявление на проведение регистрации права собственности;
    • предоставить документы;
    • получить документ об их принятии регистратором;
    • выяснить, когда сделка будет зарегистрирована;
    • в установленные сроки прийти за выпиской ЕГРП.

    После того как эти этапы пройдены, процесс дарения недвижимости считается завершенным. Ребенок становится полноправным собственником жилой площади.

    Желательно не откладывать с регистрацией дарственной. Ведь только после проведения этой процедуры можно считать, что процесс будет закончен и право собственности переходит к одаряемому.

    Посещая Регистрационную Палату необходимо иметь при себе:

    • заявления на регистрацию сделки;
    • три экземпляра дарственной;
    • квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

    Сначала регистратор проверит все оригиналы, а затем сверит их с копиями. После чего подлинники возвращаются их владельцам. Все ксерокопии представитель одаряемого обязан заверить своей рукой.

    Стандартный алгоритм совершения дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку следующий:

    1. Получить согласие родителей и согласовать основные моменты сделки.
    2. Собрать необходимые бумаги. Подписать договор.
    3. Зарегистрироваться в Росреестре.

    После регистрации перехода права на ребенка последний вступает в права собственника, которые он может реализовывать через родителей. Далее следует решить вопрос по НДФЛ – если необходимо, подать декларацию в налоговую и заплатить налог.

    Согласие родителей

    Документы

    Для сделки достаточно согласия одного из родителей – матери или отца. Выражается оно письменно. Если ребенок возрастом до 13 лет, то сам факт подписания за него документов и является согласием родителя.

    Если несоврешеннолетний ребенок расписывается сам (ему от 14 до 18 лет), то согласие можно оформить отдельным документом или, что намного проще, прописать в самой дарственной. Для этого ниже подписи ребенка проставляется слово «Согласен», подпись и расшифровка имени родителя.

    Для сделки понадобятся:

    1. Паспорта участников сделки (свидетельство о рождении) и родителя ребенка.
    2. Договор дарения – в трех подлинных экземплярах.
    3. Выписка из ЕГРН на текущего собственника.
    4. Согласие супруга дарителя на отчуждение.
    5. Техническая документация (технический паспорт передается новому собственнику и иногда требуется в Росреестре).
    6. Справка о прописанных.
    7. Квитанция на оплату госпошлины 2 000 рублей.

    Все документы предоставляются в подлинниках и копиях. Договор предоставляется только в трех подлинниках.

    Регистрация сделки

    1. Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.

      Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей.

      После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

      • Паспорта обоих сторон;
      • Договора дарения;

        Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы.

        Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

      • Если квартира была куплена в браке, но оформлена только на одного родителя, то для дарения такой квартиры потребуется еще нотариально заверенное согласие супруга дарителя. Такая квартира считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Согласие супруга одаряемого никогда при дарении не требуется.

        Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на Ивана Петровича. Супруги решили подарить свою квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже в браке. Для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на мужа. Согласие жены Андрея не требуется.

        Составить и удостоверить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно еще приложить свидетельство о заключении брака.

      • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в паспортном столе, в МФЦ или в УФМС — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.
      • Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Но даритель не может оформить на самого одаряемого доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Нельзя именно на подписание договора. Но могут, например, на подачу документов в МФЦ.

      Выше я написала основной список документов. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает. Также бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    2. Сотрудник проверит список документов, и сам составит заявления о регистрации права, которое сторонам нужно подписать. У каждого свое заявление.
    3. После подписания заявлений сотрудник заберёт все оригиналы поданных документов. Кроме паспортов, с них они снимут копии. Затем выдаст каждому участнику расписку/опись о получении документов.
    4. Сотрудник МФЦ передаст документы регистратору. Регистратор проверит документы и правильность составления договора. Если все верно, регистратор зарегистрирует переход права и внесет запись в ЕГРН.

      Срок регистрации сделки дарения: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестраст. 16 Закона о регистрации. На практике не всегда укладываются в срок. В расписке будет указан телефон. По нему можно узнать о готовности регистрации, если назовете номер дела и PIN. Они тоже указаны в расписке.

    5. В назначенный день участники должны забрать свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ. Можно по отдельности в разное время и дни. Взрослому ребенку или детям еще выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В не будет написано, что он теперь собственник квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.

    Порядок оформления

    Инфо

    info

    Подробный порядок действий, связный с дарением недвижимости несовершеннолетним лицам, регламентируется гл. 32 Гражданского Кодекса РФ. Эта процедура имеет свои особенности, которые напрямую зависят от возраста одаряемого.

    Для того, чтобы сделка обрела полную юридическую силу, необходимо:

    1. Собрать необходимые документы. Заранее подготовьте все правоустанавливающие бумаги на предмет сделки. Кроме того, вам понадобится разрешение органов опеки, только если недвижимость не была приобретена на средства материнского капитала. А если в процедуре участвуют третьи лица, то вам также пригодится доверенность на представителя;

    Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал,читайте здесь.

    О том, как составляется доверенность на получение наследства, читайте здесь.

    1. Составить дарственную в письменной форме и при необходимости заверить ее в нотариальной конторе. Согласно этому договору право собственности на квартиру безвозмездно переходит на одариваемое лицо;
    2. Подписать договор с участием всех сторон. С 14 до 18 несовершеннолетний лично подписывает дарственную, до 14 лет – за него это делает законный представитель;
    3. Передать недвижимость новому владельцу. Все права собственности на имущество переходят ребенку сразу же после заключения дарственной, кроме тех случаев, когда в ней указана конкретная дата или иные отлагательные условия (достижение определенного возраста, создание семьи, рождение детей, окончание школы или ВУЗа и т.д.);
    4. Зарегистрировать переход права собственности. От лица ребенка младше 14-летнего возраста в этой процедуре участвуют законные представители.

    Безвозмездность – главное условие сделки дарения. Это значит, что нельзя принимать встречную плату от несовершеннолетнего как обязательство при заключении договора. Права малолетних, не достигших 14-летнего возраста, предоставляются родителями, попечителями и другими доверенными лицами. В таком случае присутствие одариваемого лица, в данном случае ребенка, даже не обязательно. Вплоть до достижения им 16 лет необходимо также получить согласие органов опеки.

    Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

    Звоните, будем решать:

    Обязан лично присутствовать законный представитель. Который, действует в интересах ребенка.

    Отличия оформления дарственной:

    1. Если ребенок не достиг 14 летнего возраста. Договор имеют полное право подписывать родители или опекуны. То есть законные представители ( ст.28 ГК РФ).
    2. С 14-18 лет. Одариваемый имеет право на подписание договора, если законный представитель одобряет. Подписи ставятся не только одариваемый, но и законным представителем. (ст. 26 ГК РФ). Также отмечает в договоре согласие на проведение сделки.

    Процедура оформления не заберет много сил и средств. Делается все это очень быстро. Обязательно документ заверяется нотариусом. Первым делом, перед оформлением необходимо заплатить госпошлину, в размере определенной суммы. При регистраторе поставить подписи о согласии обеих сторон.

    А также приложить некоторые обязательные бумаги:

    1. Паспорта обеих сторон. Копии нотариально заверенные.
    2. Три экземпляра дарственной.
    3. Список лиц, которые зарегистрированы, прописаны на жилплощади. Если это касается квартиры, дома.
    4. Документ, который подтвердит о том, что даритель является собственником.
    5. Из БТИ паспорт.
    6. Согласие жены и мужа.
    7. Квитанция, о том, что госпошлина уплачена.
    8. Так как ребенок несовершеннолетний. Поэтому необходимо предоставить последний документ о представителе ребенка.

    Регистрируют документ в письменном виде. Иначе данный документ не имеет какой-либо силы. Подходить к вопросу стоит тщательно. При оформлении нужно просматривать и перечитывать. Дарственная должна быть составлена правильно и обязательно заверена компетентными органами.

    С чего начинается процедура оформления документов при дарении квартиры ребёнку? Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? Проект начинается с рассмотрения порядка действий. Дарение осуществляется на основании соответствующего договора (дарственная на несовершеннолетнего ребёнка). Поэтому с самого начала нужно составить этот документ. В какой форме его нужно заключить?

    • устный способ заключения соглашения;
    • составление письменного документа;
    • письменный договор, который должен оформляться у нотариуса.

    Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребёнку происходит на основании заключения соглашения именно в письменной форме. Если разрешается устная форма, дарение имущества внешне  выглядит либо просто как передача дара из рук дарителя в руки получателя, либо как передача некоего предмета в символическом смысле, который олицетворяет передачу (например, ключи).

    Договор должны подписать оба участника: тот, чей подарок и его получатель. Если речь идёт о ребёнке возрастом до 14 лет, подпись должен ставить его опекун. Конечно, если дарит отец, он одновременно является дарителем и опекуном ребёнка. Однако ставить две подписи одного человека в таком случае не разрешается.

    В возрасте от 14 до 18 лет договор дарения долей детям или целой квартиры требует обязательного присутствия и ребёнка, и его опекуна. После 18 лет достаточно будет подписи одного ребёнка.

    Дарение от имени несовершеннолетнего может производиться не от него, а, до 14 лет, от его опекуна.

    В некоторых случаях дарение квартиры несовершеннолетнему, возможно, спровоцирует отказ, получатель откажется принимать дар. Конечно, наиболее простым вариантом будет просто не ставить свою подпись. Однако если дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку осуществлено, разорвать его возможно будет только через суд при условии, что имеются определённые причины существенного характера.

    Почему может сложиться такое положение? В результате дарения несовершеннолетнему ребёнку может возникнуть сложная ситуация. Если у подаренной квартиры имеется обременение, например, или когда она в аварийном состоянии и привести её в порядок довольно сложно. Как подарить эту квартиру несовершеннолетнему ребёнку? При использовании договора дарения доли квартиры могут возникнуть аналогичные проблемы.

    Предлагаем ознакомиться:  Как можно уменьшить алименты на ребенка

    Конечно, дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребёнка может быть сделана самостоятельно, а затем, в составе соответствующего пакета документов, быть сдана в Регистрационную Палату.

    Договор дарения доли квартиры ребёнку также можно заполнить самостоятельно. Хотя нотариальное заверение здесь не требуется, оформить дарственную на ребёнка вполне возможно. Если обратиться к такому специалисту, то он проведёт разнообразные проверки, поможет правильно сформулировать договор дарения, если это потребуется. Факт нотариального заявления сделает дарение несовершеннолетнему более простым и надёжным.

    В какой-то мере опытный взгляд хорошего юриста позволит избежать некоторых проблемных ситуаций. Хотя обращаться к нему или нет решает сам даритель жилья.

    Сначала формируется пакет документов. В него входят следующие бумаги.

    1. Договор дарения.
    2. Документы для удостоверения личности дарителя, а также паспорт или свидетельство получателя квартиры о рождении.
    3. Документы, которые являются правоустанавливающими у того, кто производит дарение, нужна будет выписка из Росреестра.
    4. Оформленные кадастровые документы, ещё потребуется технический паспорт этой квартиры.
    5. Справка, полученная в жилуправлении или сделанная из имеющейся домовой книги выписка обо всех зарегистрированных на данной жилплощади.
    6. Если не определена кадастровая стоимость, нужен документ о проведении экспертной оценки передаваемого жилья.

    Дополнительно могут потребоваться разрешения совладельцев на проведение сделки, разрешение органов опеки при наличии других несовершеннолетних жильцов в этой квартире.

    Документы сдаются в местное отделение Росреестра и рассматриваются в течение десяти календарных дней. После этого на руки возвращаются оригиналы поданных документов и новая справка из Единого госреестра, свидетельствующая об изменении права собственности.

    Можнолиотозватьдарственную?

    Процесс оформления

    Договор дарения недвижимого имущества в обязательном порядке заключается в письменной форме. Составить его нужно в трёх экземплярах.

    За ребёнка в возрасте до 14 лет дарственную подписывает его законный представителя – один из родителей, усыновителей или опекун. Самостоятельно подписывать такой договор несовершеннолетний не может. При этом, законный представитель ребёнка может выступать с обеих сторон.

    Договор

    Предположим, мама хочет подарить своему ребёнку квартиру, при этом она является его единственным родителем. В этом случае мама выступает и со стороны одаряемого и со стороны родителя ребёнка, которому жильё передаётся в дар.  В этом случае, учитывая, что нет конфликта интересов мамы и ребёнка, допускается подписание документа одним лицом с двух сторон.

    Отметим! Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет подписывает договор дарения квартиры самостоятельно, но только при наличии письменного согласия его родителей, усыновителей, попечителей.

    Письменное согласие возможно оформить следующим образом:

    • Отдельным документом, в котором указать данные законного представителя и ребёнка, документов, удостоверяющих их личности, отразить, что законный представитель даёт своё согласие на принятие в дар конкретного жилого помещения. Согласие оформить как приложение к дарственной, которое будет являться его неотъемлемой частью. Сделать ссылку на это согласие в тексте дарственной.
    • Непосредственно в тексте дарственной указать, что одаряемый действует с согласия своего законного представителя. Законный представитель в тексте договора ставит свою подпись с пометкой «согласен».

    Для заключения дарственной достаточно согласия одного из родителей.

    Сделка дарения несовершеннолетнему может быть удостоверен нотариально только по желанию сторон. В настоящее время нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным.  Однако если дарится доля в праве на жилое помещение, то в этом случае сделка должна быть совершена исключительно в нотариальной форме.

    Плюсы:

    • Несовершеннолетний приобретает жилое помещение.
    • В некоторых случаях дарение позволяет в будущем избежать необходимости оформлять наследство.

    Минусы:

    • Несовершеннолетний лишён возможности распорядиться подаренной квартирой без разрешения органов опеки до тех пор, пока ему не исполнилось 18 лет.
    • Несовершеннолетний и его родители несут все расходы по подаренному имуществу (налоги, коммунальные платежи, ремонт и пр.). Такие расходы могут быть весьма существенными.

    Подводя итог сказанному, можно сделать вывод, что подарить свою квартиру несовершеннолетнему ребёнку можно при условии соблюдения всех требований закона, о которых говорилось в статье.

    Юристы советуют! Принимая решения о дарственной, взвесьте все «за» и «против» дарения квартиры до достижения одаряемым 18 лет. Возможно, недостатки перевесят преимущества и имеет смысл дождаться совершеннолетия ребёнка.

    Настоящий вид соглашения и его совокупность взаимных обязательств, прописаны в Гражданском Кодексе.

    В соответствии со ст. 572 ГК РФ: Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – это безвозмездная передача одним гражданином (дарителем) другому (одаряемому) недвижимого или движимого имущества. Наделение его правами, либо освобождение от обязательств перед собой или третьими лицами.

    Признаком, характеризующим правоотношения это безвозмездность. Дарение недвижимости несовершеннолетнему предполагает свои особенности, прежде всего связанные с возрастом лица принимающего в дар жилое помещение.

    Обусловлено это тем, что человек в разный период жизни имеет, определенный набор прав и обязанностей.

    Основные условия:

    1. Одаряемый не достиг четырнадцати лет, он не может поставить свою подпись на договоре, ввиду того, что ограничено дееспособен. В документе расписываются его законные представители – родители, опекуны (ст. 28 ГК РФ). Присутствие малолетнего при этой процедуре, не требуется.
    2. Возраст ребенка от 14 до 18 лет. Тогда юридически может заключать договора, но с письменного согласия его представителей – отца, матери, или опекунов. Поэтому при оформлении дарственной он имеет право поставить свою подпись (ст. 26 ГК РФ).

    Законодатель в соответствии со ст. 27 ГК РФ специально выделил случай, когда несовершеннолетний по достижению 16 лет имеет возможность приобрести полную дееспособность.

    Это достигается посредством осуществления процедуры эмансипации. Она представляет собой признание его дееспособности на основании того, что к этому возрасту, он является полностью самостоятельным гражданином. Подросток может себя обеспечить, официально трудоустроен либо занимается бизнесом.

    Реализация этой процедуры возможна только с согласия родителей, опекунов либо по решению суда.

    Чтобы отозвать дарственную, дарителю нужно обозначить веские причины, например:

    • несовершеннолетний одаряемый пользуется жильем не по назначению, ухудшает ее состояние;
    • ребенок совершил покушение на жизнь дарителя или его близких;
    • одаряемый скончался раньше дарителя и этот пункт присутствовал в тексте.

    Если условия пользования нарушают родители, а не ребенок, то и отозвать дарственную нельзя. Выше приведены специальные основания, по которым аннулировать дарение может даритель. Есть и другие причины оспаривания договора:

    • супруг не согласен на дарение;
    • договор содержит условия о возмещении за жилье;
    • есть условие о переходе жилья после смерти дарителя;
    • сделка направлена на избежание ответственности;
    • даритель – невменяемый человек; действовал под угрозой или попал в крайне невыгодные обстоятельства.

    Существуетмножествопричинижизненныхобстоятельств, когдародственникипринимаютрешениеодарениижилплощадии, конечно, такойвидсделки, имеетсвоиположительныеиотрицательныемоменты.

    Кпреимуществамможноотнести:

    1. Сделканепредусматриваеткакихлибообязательствпереддарителемквартиры, тоестьзанимненужноухаживать, содержатьит.п. Инымисловами, договорподразумеваетбезусловныйибезвозмездныйдар.
    2. Дарственнаяимеетсущественноепреимуществонадзавещанием, заключенноевгарантированномполученииквартирыименнотемлицом, которомуонапредназначаласьподоговору. Еслидарительскончается, никтоизродственниковнесможетотсудитьподареннуюжилплощадь.
    3. Соглашениеодарениеневозможноотозвать. Этозначит, чтодарительнеможетизменитьсвоерешениеипереписатьдоговорнадругоелицо.
    4. Услугинотариусаприоформлениинетребуются.
    5. Госреестртребуетминимумдокументации, иоформляетсоглашениевтечение5дней.
    6. Подареннаяквартиранеможетвыступатьвозмещениемдолговыхобязательств.

    Чтокасаетсяотрицательныхособенностейдоговорадарения, тоследуетотметитьтакиемоменты:

    1. Еслиродителиоформилидарственнуюнасвоегонесовершеннолетнегоребенка, апотомпринялирешениеоеепродаже, осуществитьсделкудосовершеннолетияхозяинажилплощадиневозможно.
    2. Дарящеелицонеможетотметитьвдарственнойтакуюусловность, каксоглашениеренты.

    Дарение квартиры ребенку имеет как положительные, так и отрицательные моменты.

    Росреестр

    Существуетрядслучаев, кодадарственнаятеряетсвоююридическуюсилу:

    • Вовремяоформлениясделкивадресдарителябылинаправленыунижающиеегодостоинствареплики.
    • Нарушалсяправопорядок, чтопривелокнепреднамеренномууголовномупреступлению.
    • Подареннаяжилплощадьэксплуатируетсянепоназначению.
    • Вдарственнойбылаобнаруженанедостовернаяинформация.
    • Судпризналдарителянедееспособнымнамоментсоставлениядоговора.
    • Сделкаоказаласьфальшивой. Этоозначает, чтодарительнепреследовалцельискреннегожеланияподаритьжилплощадь, апыталсяизбежатьконфискации.

    Даритель может оформить нотариальную доверенность, если по какой-либо причине сам не может заниматься всеми документами, решением вопросов. Главное – чтобы доверенность была именно нотариальной.

    Представителя надо наделить правом проставления подписи на документах, имеющих значение для совершения сделок.

    Остальные правила оформления остаются такими же, как и в обычной ситуации.

    В жизни могут возникнуть какие-либо причины, которые внезапно повлияли на ситуацию.

    Неожиданно, человек, который ранее оформил договор дарения на несовершеннолетнего ребенка вдруг хочет отменить дарственную. Это вполне возможно. В этом случаи, необходимо следовать определенным правилам.

    В каком случае можно оспорить дарственную:

    1. Умышленное нанесение тяжких телесных повреждений несовершеннолетнего ребенку. На которого ранее была оформлена дарственная. А также в случаи покушения на жизнь близких родственников. Которые в случаи смерти наследуют жилплощадь или ее часть.
    2. В случаи, если несовершеннолетний использует дареное имущество не по назначению. Сдает, продает или дарит.
    3. Если тот, кто подарил свое имущество переживет того, кому оно было подарено. Этот пункт, необходимо учитывать заранее при составлении договора дарения. Если данный пункт не внесен заранее, то это имущество переходит по наследству в случаи смерти, близким родственникам. И даритель не может в этом случаи иметь право на возврат дареного жилья.
    4. В случаи ухудшения физического или психического здоровья. А также при денежных проблемах.

    Даритель вправе отказаться от ранее составленного договора дарения, в случае если:

    1. Резкие перемены в жизни. Ухудшение материального положения.
    2. Понижение в должности, а соответственно понижение заработной платы.
    3. В скором появлении новорожденного ребенка.
    4. Внезапная инвалидность. Или другие серьезные заболевания. В случаи которых, необходимо большая сумма денег на лечение.
    5. Даритель вправе передумать и отказать в дарственной. Причины могут быть те же, что и в первом случаи.

    Как составить самому договор дарения:

    1. Составляется анкета. Указываются паспортные данные обеих сторон. Дарителя и одариваемого. Обязательное подтверждение регистрацией.
    2. Указывается соглашение. Что именно даритель и на кого составляет дарительную бумагу.
    3. Написать точную характеристику учитывая полные данные жилплощади по документам на квартиру, дом и так далее.
    4. Гражданин, который дарит определенное имущество обязан подтвердить свои права на него. Подтверждение в качестве документов. Где четко указано о его частной собственности.
    5. Если хозяин имущества имеет ребенка, тогда учитываются права ребенка на данную собственность. Исходя из этого, человек не имеет права по закону, лишить имущества своего ребенка, который претендует на часть собственности.
    6. Поставить подписи, которые обозначают согласия двух сторон о безвозмездной передаче собственности.
    7. Предоставить документ о подтверждении законного представителя.

    Основные принципы дарения

    Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку

    Человек может подарить кому-то свою собственность только в том случае, если она принадлежит лично ему. Необязательно в каждом случае получать согласие всех собственников, даже если их действительно несколько.

    Безвозмездная передача недвижимости и любых объектов – главная особенность таких соглашений.

    В договоре не должно содержаться никаких условий, связанных с обменом. Или сообщающих о том, что одна из сторон планирует получить выгоду. Такие сделки называются притворными.

    Договор по передаче дара может заключаться в устной, либо письменной форме. Письменная становится обязательной при выполнении следующих условий.

    • Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенкуЕсли объект станет собственностью одаряемого не сразу, а спустя некоторое время.
    • Необходима регистрация для объекта сделки.
    • В качестве дарителя выступает юридическое лицо, передающее предмет, стоимость которого составляет более трёх тысяч рублей.

    Дарение квартиры

    Однако при этом имеются очень важные особенности. Например, если оформлять договор дарения, нужно присутствие опекуна. А в том случае, если ребёнок моложе 14 лет, то его присутствия во время оформления подарка вообще не требуется, так как его не допускают к подписанию. За него в этом случае его волю выражает один из опекунов.

    Дарение доли в квартире несовершеннолетнему также возможно. Существуют и определённые ограничения при использовании подаренной квартиры. До тех пор, пока ребёнок не повзрослеет, не станет совершеннолетним, он не сможет свободно распоряжаться имеющейся у него недвижимостью, это не допускается. Совершеннолетие наступает в большинстве случаев тогда, когда ему исполнится 18 лет.

    В отдельных случаях оно может наступить и в 16 лет. Это связано с процедурой эмансипации. Если в этом возрасте человек заключает брак или уже имеет работу, через суд он может быть признан эмансипированным, то есть официально принимается, что он достиг совершеннолетия и стал дееспособным в полном объёме.

    Может ли несовершеннолетний ребёнок подарить свою долю? Обычно нет, поскольку у него нет дееспособности. За него это может сделать опекун. В результате дарения доли квартиры несовершеннолетнему его положение улучшается, но он не должен лишится своей квартиры по тем или иным причинам.

    Как оформить дарственную? Можно ли подарить долю? Прежде всего необходимо уточнить, что подразумевается под указанным юридическим термином. Это не такой простой вопрос, как может показаться.

    1. Если оформляется дарственная на квартиру, то не должна предусматриваться никакая встречная выгода. В обмен на подаренную квартиру ребёнок не должен в будущем заплатить деньги дарителю или сделать ещё что-нибудь подобное.
    2. Нельзя делать отложенный подарок. Например, если родители дарят квартиру только с тем условием, что получатель получит её только после кончины их обоих. Если в договоре дарения прописано такое условие, он теряет свою юридическую силу, становится ничтожным. И в квартире ребёнку придётся отказать.

    Следует отметить, что с такими подарками возможен довольно серьёзный риск. Если подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку, то когда он вырастет, может решить, что родители тут больше жить не должны и попросит их освободить принадлежащую ему жилплощадь. Конечно, если в семье тёплые и доверительные отношения, договор дарения на несовершеннолетнего ребёнка не приведёт к таким проблемам.

    Предлагаем ознакомиться:  Отказывают в прописке ребенка

    Однако в некоторых случаях это может произойти, тем более такой поступок не является нарушением закона. Один из такого типа вариантов может произойти в том случае, если новый хозяин просто захочет продать квартиру и попросит своих родителей найти себе новое жильё.

    Можно ли предусмотреть и как-то избегнуть этого? Как было сказано выше, отсрочить вручение дара на далёкое будущее нельзя. А что же можно?

    1. Можно прописать в договоре право постоянного проживания в подаренной квартире. Использование сделанного таким образом договора является полностью законным.
    2. Правила допускают, что можно, не отсрочивая передачу недвижимости, отложить полную передачу прав до определённого значимого события в жизни ребёнка. Например, в рассматриваемом случае, дарственная на ребёнка может предусматривать свадьбу.

    Как на практике выглядит применение второго варианта? При этом право собственности на жильё передаётся непосредственно при дарении. Однако возможность распоряжаться квартирой не предоставляется до наступления искомого события. Это выполняется в виде обременения на недвижимость. Новый хозяин — ребёнок не может самостоятельно продавать, сдавать в аренду или делать какие-либо другие юридические действия по отношению к подаренной недвижимости. Как только соответствующее событие произойдёт, обременение будет снято.

    До своего совершеннолетия ребёнок даже при отсутствии других обременений не сможет самостоятельно распоряжаться квартирой. Это можно будет сделать только под контролем опекуна.

    Договор дарения несовершеннолетнему имеет особенности, которые зависят от возраста одаряемого лица.

    В соответствии с нормами закона, несовершеннолетний, которому не исполнилось 14 лет, считается малолетним. За малолетних лиц совершать сделки от имени ребёнка могут только их родители, которые выступают законными представителями ребёнка.

    В случае усыновления интересы одаряемого представляют усыновители.

    Когда лицу исполняется 14 лет, он становиться ограниченно дееспособным. Это означает, что у него появляется право совершать самостоятельно сделки. В частности самостоятельно заключать договор дарения, по которому ему дариться жилплощадь.

    Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку

    Важно! Однако заключить дарственную в этом возрасте он может только с разрешения своих родителей, усыновителей или попечителей. Разрешение это должно быть совершено в письменном виде.

    • Эмансипация. Иногда несовершеннолетние бывают очень самостоятельны и довольно рано начинают зарабатывать. Закон устанавливает, что если лицо, которому исполнилось 16 лет, работает по трудовому договору или занимается предпринимательством с согласия родителей, то органы опеки, с согласия обоих родителей, могут объявить его эмансипированным. В этом случае он приобретает все права и обязанности совершеннолетнего до того, как ему исполнилось 18 лет.
    • Вступление в брак до совершеннолетия. Если несовершеннолетний вступил в брак, то по закону, с этого момента, он также приобретает все права и обязанности совершеннолетнего

    В указанных случаях договор подписывается несовершеннолетним самостоятельно, согласия родителей не требуется.

    Договор дарения представляет собой безвозмездную сделку. Человек, принимающий дар, не должен взамен делать ответные шаги или действия – предоставлять имущество, деньги, права. Неважно, имущественного или неимущественного характера.

    Однако при его заключении есть свои особенности.

    Договор может быть составлен:

    1. С прописанными условиями, на основании которых имуществом может пользоваться даритель – не обязательственного характера.
    2. Без оговорок и пожеланий дарителя.

    Обусловлено это тем, что часто в даримой недвижимости проживает ее владелец или же она приобретается в кредит для несовершеннолетнего.

    Это соответственно накладывает определённый отпечаток на использование и распоряжение таким даром. Нередко бабушки и дедушки хотят прожить свою жизнь в подаренном жилье внукам.

    Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку

    Чаще всего сделки дарения осуществляются между близкими родственниками. Законодательство предполагает, что безвозмездный договор может быть заключён с обременением.

    Имеется в виду, что будут прописаны дополнительные условия, при которых будет оговорено время и порядок перехода жилого помещения в собственность одаряемого. Так при оформлении в дар жилья, одним из пожеланий его владельца, будет обеспечение права его проживания на этой жилплощади.

    Таким образом, в договоре будет прописано, что после его подписания собственником стал одаряемый, но бессрочно проживать в нем может даритель. В этом случае оформляется дарение с пожизненным проживанием.

    Программа семейного капитала охватывает значительное количество российских семей. Порядок его использования, а также распределение собственности приобретенной за эти деньги между родителями и детьми регулируется Федеральным Законом № 256 от 29.12.2006 г.

    Основополагающим постулатом этого законодательного акта является обязательное условие оформления приобретенного жилья в долевую собственность, разделенную между отцом, матерью и детьми.

    Это обычно осуществляется путем предоставления в ПФР нотариального обязательства о выделении долей детям в приобретаемом жилом помещении с использованием материнского капитала.

    В дальнейшем оформляется договор дарения доли в квартире каждым из родителей, при условии, что недвижимость оформлена в долевую собственность. Если супруга нет или существует брачный контракт – составляется одна дарственная.

    В рассматриваемой ситуации договор дарения доли квартиры несовершеннолетним. оформляется без получения разрешения других владельцев квартиры, если таковые существуют. Процедура проходит также с участием представителей ребенка.

    Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку

    При условии, что собственность является совместной, то предварительно нужно провести ее юридическое выделение из общей массы. Только после этого можно заключить соглашение. Процесс оформления аналогичен тому, который происходит, в случае с целой квартирой.

    Договор дарения доли в квартире несовершеннолетним детям

    Это также предусмотрено законодательством. Порядок осуществления сделки ничем не отличается от того варианта когда дарится квартира, т. е. применимы те же условия.

    Например, собственником автомобиля стал ребенок, не достигший 14 лет, полноправным владельцем он может стать только по достижению его 18-летия и соответственно ездить на нем.

    Однако управлять транспортным средством имеют право совершеннолетние лица пока его владелец не получил водительское удостоверение. Все траты (налоги, сборы) требуемые на содержание объекта несут его представители.

    • в текст соглашения нельзя включать такие условия, как обязательное проживание родственников в квартире – иначе договор будет признан рентой;
    • заключить дарственную на случай смерти тоже нельзя – для этого нужно использовать только завещание;
    • пока ребенок не достигнет совершеннолетия, распорядиться квартирой (продать, сдать, заложить) будет очень сложно – только через опеку.

    Специфика здесь состоит в том, что плюсы для одной стороны могут стать минусами для второй. Важно помнить, что после проведения сделки именно несовершеннолетний ребенок станет титульным владельцем жилья, а не его родители или другие родственники.

    Вопрос Ответ
    Могут ли родители ребенка прописаться в этой квартире?
    Да, могут. В данном случае они сами представляют несовершеннолетнего при оформлении регистрации в квартире. Можно ли подарить квартиру внуку с условием, что бабушка будет в ней проживать? Такое условие включать в договор нельзя, однако бабушку можно просто прописать в квартире, и она получит право пользования жильем. Можно ли подарить квартиру ребенку без согласия родителей? К сожалению, до тех пор, пока родители не выразят свое согласие, подарить квартиру ребенку не получится. Можно ли отменить дарение? Аннулировать сделку после регистрации можно по очень веским основаниям. Забрать жилье назад в «воспитательных» целях нельзя. Если родитель один, может ли он подписать договор за обе стороны? В данном случае безопаснее оформить нотариальную доверенность на представителя ребенка. Сделка, подписанная одним лицом с двух сторон, может быть аннулирована. Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке? Без согласия банка-залогодержателя распоряжаться квартирой нельзя никак, в том числе дарить ее ребенку. Маловероятно, что банк даст согласие на такую сделку, поэтому лучше всего сначала погасить ипотеку, а затем – переоформлять квартиру.

    Информация о форме договора

    Есть несколько ситуаций, когда договор должен оформляться письменно, вне зависимости от сопутствующих условий.

    1. Обещание дарения.

      В данном случае требования к письменной форме направлены на то, чтобы защитить одаряемого. Обе стороны могут отказаться от передачи дара до того, как договор окончательно оформлен. Но одаряемые за такой отказ несут материальную ответственность. А дарители – нет.

    2. Договор, который оформляется нотариально.
    3. Обычные соглашения. Для них письменная форма обязательна, если требуется государственная регистрация.
    4. Документы с описанием подарка, стоимость которого превышает три тысячи рублей.

    Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку

    Нюансы составления договора дарения на детей мы рассматривали в этом материале, а узнать о том, как правильно составляется договор дарения на совершеннолетнего сына и ознакомиться с его образцом, можно здесь.

    Оплата налогов при дарении

    Право собственности на квартиру возникает с того момента, как завершена государственная регистрация. Когда оформляется дарственная, одариваемый от любых налоговых взносов освобождается.

    Если окажется, что сторонами сделки выступают не близкие родственники, то придётся заплатить налог в размере 13 процентов от общей стоимости.

    Тогда будет выгоднее оформлять не дарение, а обычную покупку и продажу объекта недвижимости.

    Госпошлину за оформление надо заплатить в том случае, если документ заверяется у нотариуса. Размер этой пошлины зависит от того, сколько стоит само жильё.

    С 2000 года было отменено требование регистрировать дарственные. Но зато надо зарегистрировать факт того, что право собственности перешло от одного человека к другому. Договор не будет считаться законным, если эту процедуру участники обошли.

    Более подробно о нюансах налогообложения при совершении дарения близким родственникам мы рассказывали тут.

    Если правоотношение возникает между близкими родственниками, то в этом случае они освобождаются от уплаты НДФЛ в размере 13 %. Если даритель и одаряемый не связаны близким родством, то они обязаны уплатить его.

    Однако представители одаряемого не освобождаются от ежегодной уплаты налога за недвижимость, пока одаряемый не достигнет совершеннолетия. Платить его ежегодно должны собственники недвижимого имущества.

    important

    Налоговая ставка будет составлять 0,1 % от стоимости жилья. Обычно налоговые уведомления приходят осенью. Поэтому оплата будет осуществлена на следующий год.

    • завершения обучения в школе/вузе;
    • 18 дня рождения.

    Такие условия вполне допустимы, главное, чтобы они не были связаны с получением дарителем какой-то личной выгоды.

    Если дарение на самом деле необходимо только от ухода от ответственности при уплате налогов, исполнении судебного решения или в банкротстве, помните, что такую сделку можно оспорить как мнимую по заявлению заинтересованного лица.

    Если передача недвижимого или движимого имущества происходит между родственниками, то налог не платится. Если же оформление идет между посторонними людьми, тогда налог, конечно же, платиться.

    Плата составляет определенный процент. Данные детали необходимо уточнить в БТИ.

    В соответствии с законом, родственники, совершающие дар жилья в пользу несовершеннолетнего, освобождаются от оплаты пошлины

    ЗаконодательствоРФрегламентируетправоблизкихродственниковнауклонениеотоплатыгоспошлиныприсоставлениидоговорадарения.

    Прииныхобстоятельствах, лицо, получаемоевдаржилплощадь, обязанооплатитьгоспошлинувразмере13% отстоимостиквартиры.

    info

    Детистарше14летимеютрасширенныеправа. Еслиихзаконныепредставителинапишутразрешение, онибудутвправеучаствоватьвсделкебезпомощииныхлиц.

    Вэтойситуацииобязательнымнюансомоформленияявляетсяналичиеподписиодаряемогонадокументе, атакжеегообязательнаяявкаприподачеполногоспискадокументации.

    Дополнительные нюансы

    Инициаторами сделки часто выступают бабушки и дедушки, которые планируют передать свою недвижимость внукам, ещё при жизни. И в этом случае договор подписывается родителями, либо другими лицами, на законных основаниях представляющих интересы несовершеннолетнего.

    Отказаться от подарка могут только дети в возрасте 14-18 лет.

    В каких случаях возможно оспаривание?

    Дарственную может  оспорить не только даритель, но и другие лица, наделённые соответствующими правами на законной основе. Даритель может это сделать, если выполняются следующие условия:

    • действия одаряемого наносят ущерб имуществу, либо могут привести к полной утрате объекта.
    • При оформлении дарственной осуществляются действия, носящие преступный характер.
    • После сделки ухудшаются условия жизни, либо снижается состояние здоровья.

    Законные наследники могут оспорить сделку, если даритель уже умер. Но и им необходимо соблюдать определённые условия.

    1. Если на момент сделки хотя бы одна из сторон не имела официального права на совершение подобных действий.
    2. При преступном характере действий, совершаемых одаряемым.

    Некоторые государственные и муниципальные органы власти тоже могут оспорить законность совершаемой сделки. Это касается и других представителей, назначенных законом.

    Одаряемые тоже наделены правом отказаться от передаваемого им подарка. Достаточно составить отказ в письменной форме, провести его регистрацию.

    Можно ли отказаться от дарения или оспорить

    В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель может отменить своё распоряжение, если лицо, которому была подарена недвижимость, совершил в отношении него или его родственников после достижения совершеннолетия противоправные действия.

    В этом случае вопрос о расторжении выносится судом. Основаниями послужат факты, зафиксированные правоохранительными органами.

    Даритель также может обратиться с иском в суд об отмене дарственной, если докажет, что одаряемый обращается с вещью неудовлетворительно, что может повлечь ее негодность или разрушение. Здесь важно подчеркнуть, что подаренное представляет большую ценность, и он не может смириться с ее порчей или утратой.

    Участниками рассматриваемого обязательства следует учесть, что есть основания, по которым оно расторгается. Это, прежде всего нарушение его обязательных условий.

    К ним относятся:

    • присутствует подпись малолетнего ребенка;
    • подписание дарственной лицом, не имеющим оснований представлять интересы одариваемого;
    • если одаряемый подписал документ без согласия своих родителей;
    • отсутствует согласие супруга владельца жилья;
    • нет нотариального заверения, когда в дар приносится доля в квартире;
    • жилое помещение находится в залоге;
    • существует факт давления на владельца жилья.

    Все эти обстоятельства могут послужить основанием для признания сделки ничтожной. Причем это выявляется уже на стадии подачи документов в органы Росреестра. Регистратор при сверке определит с точностью все нарушения.

    Заключение

    Дарение объекта недвижимости и любой вещи – процедура, которая требует повышенного внимания от участников. Оформление документов только кажется простым. Рекомендуется всегда обращаться за помощью к юристам, обладающим соответствующей квалификацией. Только в этом случае можно будет избежать затруднений.

    И лишних затрат, как по времени, так и по финансовым вложениям. При этом дарение доступно для любого объекта, если он не был изъят из оборота по тем или иным причинам.

    , , ,
    Поделиться
    Похожие записи
    Комментарии:
    Комментариев еще нет. Будь первым!
    Имя
    Укажите своё имя и фамилию
    E-mail
    Без СПАМа, обещаем
    Текст сообщения
    Adblock detector