Семейный адвокат
Назад

До какого года продлена приватизация

Опубликовано: 22.08.2019
0
7

Оформление в собственность

Процесс оформления в собственность, согласно законодательству, может происходить несколькими способами.

Самым распространенным на сегодняшний день считается приватизация.

Кроме этого, оговаривается определенная процедура реализации программы, выходить за рамки которой недопустимо.

Закон четко оговаривает, какие именно объекты подлежат бесплатной приватизации: квартиры, находящиеся в собственности государства или органов местного самоуправления, в которых граждане проживают по договору соцнайма.

Только эти жильцы могут вступить в программу.

Принятие законопроекта о продлении приватизации

Каждый из них действует в определённой области. Применение законодательства зависит от того, какое именно имущество подлежит передаче в частную собственность.

Уже утвержденные

  • Общие положения о приватизации регламентируются законом № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. В этом документе закреплены основные правила отчуждения государственного имущества: категории объектов, требования к участникам, виды процедур и т.д. Некоторое имущество, например, жильё или участок под частным домом, исключены из сферы регулирования данного акта.
  • Разгосударствление квартир регламентировано законом № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ». В данном нормативном акте закреплены основные требования к гражданам, желающим получить жильё в собственность, определён круг жилых помещений и т.д.
  • Также следует ознакомиться с положениями ЖК РФ. В этом кодексе закреплено разделение жилых помещений по типам, определены правила предоставления квартир по договорам социального найма.
  • В законе № 189-ФЗ от 29.12.2004 г., которым был введён в действие нынешний ЖК РФ, ранее отражались сроки завершения бесплатной приватизации. Сейчас в статье 2 об этом упоминания нет.
  • Регулирование земельных правоотношений происходит в соответствии с нормами ЗК РФ. В этом комплексном документе содержаться сведения об основных категориях земель, порядке передачи земли в частную собственность и т.д.
  • Также важную роль в сфере приватизации играет закон № 137-ФЗ от 25.10.2001 г., которым был введён в действие ЗК РФ. Так в статье 3 указано, что права пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования подлежат переоформлению. Это особенно важно для владельцев садовых участков, ведь именно по данным основаниям земли предоставлялись в пользование граждан. Теперь люди могут подать документы и получить право собственности на свои наделы.

13 января 2017 года законопроект № 77072-7 по внесению изменений к ст. 2 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» был внесен на рассмотрение в Государственную Думу РФ.

До какого года продлена приватизация

Согласно ему предлагалось, что приватизация продлевается до 01.01.2020, но только для определенных категорий граждан РФ.

Остальные группы граждан, не указанные в законопроекте, после установленного законом срока (01.03.2017) не смогли бы бесплатно перевести в собственность жилье.

Однако, после принятия законопроекта в первом чтении (27.01.2017), к нему было предусмотрено 22 поправки. Известно, что его авторами, а именно Сидякиным А.Г. (первый зампред профильного комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству) и Качкаевым П.Р. (зампред профильного комитета) при рассмотрении поправок было предложено продлить приватизацию для всех категорий граждан до 2019 года либо бессрочно.

При обсуждении данных поправок, 6 февраля на встрече депутатов от фракции «Единая Россия» и представителей от профильного комитета с премьер-министром Д.А. Медведевым было принято решение продлить бесплатную приватизацию для всех граждан РФ без ограничения ее сроков.

7 февраля законопроект с соответствующими поправками был внесен на рассмотрение Госдумы, а днем позже принят во втором чтении. Третье чтение было проведено 10 февраля, на заседании которого и было принято решение о принятии соответствующего закона.

Через 5 дней документ был одобрен Советом Федерации и направлен Президенту Российской Федерации В.В. Путину. Так, 22 февраля им был подписан Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», после чего он был опубликован и вступил в силу.

Базовые положения о приватизации обозначены в ФЗ № 1541-1. Его последняя редакция перечисляет все объекты, которые согласно определенных нормативов могут быть переданы в собственность, дано определение самого термина, в отдельных статьях оговорены права несовершеннолетних и иных лиц, признанных недееспособными.

Причины отказа от приватизации

Для граждан с небольшим доходом уплата сумм налога на недвижимость могла оказаться неподъемной. Это во многом оказывалось весомым аргументом. Вопрос, до какого года можно приватизировать квартиру, для малоимущих граждан также был актуален, ведь он влиял на расходную статью небогатой семьи.

Хотя проживая в государственной квартире ее нельзя было ни продать, ни заложить, ни оставить по наследству, определенная категория людей сознательно шла на отказ от приватизации. Также нередко коммунальные платежи у госжилья немного ниже, не нужно скидываться на капремонт.

Необходимо учитывать, что в стране около 78% жилья уже приватизировано его собственниками. Государство для 13 категорий россиян предоставляет льготы по уплате налога на недвижимость, куда включены, кроме пенсионеров и инвалидов, другие социально незащищенные граждане. Отказываются от приватизации часто одинокие люди, которым некому оставлять жилье в наследство.

Права и обязанности собственников

Участвовать в приватизации могут граждане, которые соответствуют нескольким требованиям:

  • имеют паспорт РФ;
  • постоянно зарегистрированы в определённом жилом помещении;
  • ранее не участвовали в приватизации;
  • представили все требуемые документы.

Статья 11 закона № 1541-1 содержит одно исключение.

  • Гражданин, который владеет квартирой, имеет право её продать, сдать, подарить, обменять или завещать.
  • Также он может пользоваться ей в пределах, определённых законодательством, то есть, по назначению.

Собственники обязаны:

  • соблюдать правила пользования жилым помещением,
  • поддерживать его нормальное санитарное состояние,
  • не нарушать права соседей,
  • бережливо относится к общему имуществу;
  • своевременно оплачивать коммунальные услуги.

К жилой площади, которую можно приватизировать, принято относить дома, земельные участки, квартиры, если они находятся не в аварийном состоянии. В случае возникновения необходимости данную жилплощадь будут проверять соответственные государственные структуры.

В случае, если будет определено, что помещение для проживания не годится, в приватизации будет отказано.

Стоит отметить, что в приватизации может быть отказано еще по ряду причин:

  1. Если квартира находится в ведомственном строении;
  2. При выдаче дома, квартиры или комнаты на условиях трудового договора, соответственно, если жилплощадь является служебной;
  3. Когда весь дом представляет собой аварийное строение, всех жильцов оттуда должны выселить и предоставить новые квартиры;
  4. Ряд других причин, прописанных в российском законодательстве.

Если в приватизации было отказано, данное решение можно обжаловать в судебном порядке. Право на оформление жилой площади в собственности имеют все люди, прописанные в данной квартире, если она до сих пор продолжает находиться на государственном обеспечении.

Право на приватизацию имеется у людей, которые проживают в квартире на базе соглашения социального найма. Без этого документа нигде документы не примут – ни в администрации, ни в регистрирующих органах.

До какого года продлена приватизация

Еще одним немаловажным условием является то, какой у жильца статус. Он может приватизировать квартиру лишь тогда, когда постоянно там проживает.

Необходимо сказать, что на приватизацию имеют право и люди, проживающие в квартире на постоянной основе, но работающие вахтовым методом или находящиеся в местах лишения свободы. Приватизация на безвозмездной основе может производиться человеком всего лишь один раз в жизни.

Когда осуществляется приватизация квартиры, все люди, проживающие в квартире на постоянной основе, имеют право на долю в ней. Такой момент позволяет человеку самостоятельно распоряжаться этой недвижимостью.

Как полагает большинство юристов, подобный способ приватизации представляет собой наиболее удобный процесс для большинства собственности. Одним из наиболее заметных преимуществ данного способа оформления права на недвижимость является то, что при разводе делить такую квартиру не придется.

Имеют право приватизировать муниципальную квартиру люди, которые проживают в ней по социальному найму. Однако оформить право собственности не удастся без согласия всех ее жильцов.

до какого года продлили приватизацию квартир

Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то он имеет полное право на бесплатную приватизацию жилплощади. Однако будет считаться, что он воспользовался своим правом, и повторно оно не будет ему предоставлено.

Исключение составляют дети, участвовавшие в программе до достижения ими возраста восемнадцати лет. В этом случае после наступления совершеннолетия они могут еще раз получить жилье в собственность.

Любое лицо может отказаться от вступления в право собственности с условием, что он напишет письменный отказ от процедуры, заверив его у нотариуса.

При переводе муниципальных квартир в собственность детей их интересы представляют родители или опекуны, при этом согласие органов опеки обязательно.

Поэтому в тех случаях, когда необходимо участие не родственника и не проживающего по адресу гражданина, необходима его регистрация по адресу приватизируемого жилья. Прописка должна быть постоянной, подтвержденной штампом о регистрации в паспорте.

Арендаторы служебного жилья участвовать в программе не могут.

Владелец квартиры имеет право распоряжаться жильем по своему усмотрению: продавать, дарить, оставлять в залог, другими словами – совершать любые сделки с недвижимостью в рамках правового поля.

Обязанности:

  • содержать жилое помещение;
  • вовремя оплачивать коммунальные платежи, налоги и сборы;
  • нести расходы по содержание общедомового имущества.

Какие объекты можно и нельзя оформлять

Могут быть переданы в частную собственность квартиры, отдельные комнаты, дома, иные изолированные жилые помещения (например, половина дома), предоставленные в пользование гражданам по договорам социального найма.

Частный жилой фонд приватизации не подлежит.

Также не могут быть оформлены в собственность жильцов дачи, садовые домики и иные помещения, которые не относятся к жилым в соответствии с законодательством.

Окончание

В соответствии с действующим законодательством приватизация является бессрочной.

Гражданам можно обращаться в муниципальные органы власти для оформления жилья в собственность в любое время. Никаких ограничений нет.

При этом нельзя точно сказать, будет ли приватизация прекращена в будущем.

Законодательство может меняться из-за различных факторов. Возможно, Государственная дума решит пересмотреть бессрочный характер разгосударствления квартир через 10 или 20 лет.

Как говорят представители государственных структур, главная причина переноса сроков окончания приватизации состоит в том, что на сегодняшний день многие граждане проживают в ветхом или аварийном жилье.

Это, в свою очередь, не дает им возможности оформить право собственности на данную жилую площадь. Им приходится ждать свою очередь на получение квартиры по программе расселения. Они приобретают право приватизировать только такое жилье.

Если рассматривать данные официальной статистики, то на сегодняшний день на территории нашей страны приблизительно каждая третья квартира продолжает оставаться в государственной или муниципальной собственности.

Между прочим, для государства процесс приватизации представляет собой довольно выгодное явление, так как оно в значительной степени снижает расходы на содержание жилья.

Тем более, что владельцы квартир теперь будут перечислять средства на капитальный ремонт своих многоквартирных домов, у государства пропала еще одна значительная статья расходов.

После приватизации недвижимости гражданин берет на себя определенные налоговые обязательства – ему приходится из года в год выплачивать в пользу государства налог на недвижимость, который с годами становится все больше и больше.

Для граждан это, конечно, серьезные затраты, однако они приобретают право пользоваться данной жилплощадью по своему усмотрению – могут ее продавать, обменивать, прописывать жильцов, сдавать в аренду и так далее.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

В принципе, после того, как бесплатная приватизация будет завершена, у граждан, которые не успели или по каким-то причинам не смогли воспользоваться таким шансом, особо ничего не поменяется. Дело в том, что договор социального найма представляет собой бессрочное соглашение.

Однако в Жилищном кодексе строго прописан перечень, из-за которых жильца из квартиры могут выселить:

  • Неуплата по счетам в течение полугода;
  • Нарушение гражданских прав соседей, в том числе права на тишину и отдых;
  • Использование квартиры не по назначению или же вовсе ее разрушение.

Правда, если квартира не приватизирована, то человек не сможет ее продать или обменять.

В принципе, после завершения бесплатной приватизации жилья, можно будет приватизировать его за деньги. Главное отличие здесь заключается в том, что при платной приватизации гражданину придется дополнительно заплатить налог на эту квартиру.

До какого года можно приватизировать квартиру – продлена, началась, в России, бесплатная, жилья

Статья раскроет основные моменты, связанные с приватизацией квартиры. Для чего необходима процедура, как ее осуществить, и в какие сроки – далее.

О собственном жилье мечтает каждый житель России. Держава способствует этому, разрабатывая различные программы, обеспечивающие получение квартиры. Когда же закончится бесплатная приватизация?

Что нужно знать

С термином «приватизация» знаком каждый. В начале 90 годов началась эта процедура и вскоре получила популярность.

У большинства людей нет возможности купить свою квартиру, поэтому они ее снимают по договору социального найма.

Лица проживают в квартире длительный период – делают ремонт, обустраивают ее. Благодаря им жилье не пустует.

Поэтому государство дает возможность таким гражданам перейти из категории нанимателей в категорию собственников. Сроки процедуры неоднократно продевались.

Основная причина – экономического характера. Продление происходило из-за таких факторов:

  • тяжелой экономической ситуации;
  • расширения базы обложения налогами. Недвижимость продолжали приватизировать, чтобы ее владельцы становились плательщиками налогов;
  • передачи убыточного жилья гражданам. В бюджете державы освободятся финансы, направленные на поддержку жилого фонда;
  • социальной напряженности.
Процедура станет платной Квартиру можно будет выкупить за конкретную цену
Социальный найм заменит обычный, некоммерческого характера Жилье будут сдавать на конкретный срок, приватизировать его не получится
Приватизировать недвижимость Смогут лишь определенные категории граждан

Список льготных категорий еще не разработан, но в него войдут – сироты, граждане. Которые принимали участие в приватизации до совершеннолетия; люди, получившие квартиры по социальной программе, военнослужащие.

Имеются категории квартир, приватизировать которые нельзя. Это – те, которые находятся на территории военного городка, в аварийном доме, являются муниципальным образованием из маневренного фонда, расположены в доме-интернате.

Приватизация бывает платной и бесплатной. Первая подразумевает переход объекта недвижимости к владельцу без выплат государству.

Стоимость устанавливает муниципальный департамент, учитывая кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Основные понятия

Бесплатная приватизация Конкретная форма, способствующая преобразованию недвижимости в личную собственность
БТИ (бюро технической инвентаризации) Организация, которая осуществляет технический учет объектов недвижимости
Маневренный фонд Совокупность жилых объектов, которые входят в структуру жилого фонда и предоставляются людям на время для использования
Договор социального найма Соглашение, по которому нанимателю (и членам его семьи) разрешено проживать на жилплощади, оплачивая при этом коммунальные платежи

Приватизация дает возможность нанимателю жилья бесплатно сделать квартиру своей собственностью. По окончании процедуры выдается свидетельство.

Имея его на руках, недвижимостью можно распоряжаться как угодно. Преимуществами приватизации выступают:

  • появляется право полноценно распоряжаться жильем;
  • защита от возможного выселения;
  • проводить перепланировку квартиры можно неограниченное количество раз;
  • можно выписывать кого угодно.
Квартиру нельзя будет завещать После смерти нанимателя ее вернут государству
В случае аварии восстановлением Будет заниматься власть или выделить жилье с такими же условиями

Если человек не приватизирует недвижимость, он сможет претендовать на улучшение условий для проживания.

В соответствии с законодательством, приватизация – не обязательная процедура.

Вопрос о том, до какого года продлена приватизация квартир, регламентирует жилищное законодательство. Процедура постоянно продлевалась.

Сначала последним сроком было 1 марта 2015 года. В ходе обсуждений было принято решение продлить приватизацию до 2018 года.

Но и этот срок изменили до 2018 года. Окончательным сроком бесплатной приватизации является 1 марта 2018 года. Будет ли очередное продление на год – не известно.

Основной причиной продления срока является то, что многие живут в аварийных домах и не успеют оформить право собственности до указанного срока. В настоящий момент примерно 30% квартир не приватизированы.

до какого года можно приватизировать квартиру

Для начала необходимо узнать в Администрации города или района, не проводилась ли приватизация ранее. Обратившегося направят в отдел, занимающийся бесплатным проведение процедуры.

Туда необходимо прийти с документами. Сотрудник отдела ознакомится с бумагами и заберет их, под расписку заявителя.

Документы рассматриваются около 2 месяцев. О своем решении уведомляют по телефону или электронной почте. Особое внимание необходимо уделить документам.

Паспорт или другой документ Подтверждающий особу заявителя
Для лиц, которые проживают в квартире И которые не достигли 14 лет, свидетельство о рождении
Если производилась перепланировка Предъявить справку из бюро технической инвентаризации
Выписку из домовой книжки О том, что приватизация еще не проводилась
Копии квитанций По уплате коммунальных платежей
Ордер на недвижимость и согласие от остальных жильцов Что они не против проведения процедуры

Если документы предъявлены не в полном виде или у них имеются повреждения, то комиссия имеет право их не рассматривать.

В такой ситуации она подготавливает отказ, мотивируя это следующим:

  • заявитель скрыл факт проведения бесплатной приватизации ранее;
  • заявление оформлено без соблюдения требований;
  • объект признан таким, который не подлежит приватизации.

Если документы одобрены, обратившемуся выдадут соглашение о приватизации. С этим договором нужно посетить Росреестр, чтобы зарегистрировать права собственности.

Для этого понадобится следующий пакет документов:

  • заявка на государственную регистрацию;
  • договор о приватизации;
  • паспорт обратившегося (или нотариальное заверение, если документы сдает представитель заявителя);
  • письменный отказ от приватизации;
  • ксерокопия договора социального найма (заверенного нотариусом);
  • справка о наличии прав на приватизации каждого члена семьи;
  • выписка о регистрации на предыдущих местах (после 1991 года);
  • если имеются несовершеннолетние лица, разрешение из опекунских органов;
  • квитанция об уплате государственного сбора. Его размер составляет 100 рублей.

В Росреестре могут потребовать дополнительные справки, перечень бумаг нужно узнавать заранее.Также потребуется написать заявление. Разрешается подавать заявление, заполненное от руки.

Заполняется оно на листе формата А4. Содержит информацию о том, что оно предназначается для комиссии. Также отображает сведения о заявителе.

В тексте заявления следует уточнить, почему именно вы являетесь претендентом на эту недвижимость, что побудило вас обратиться к комиссии.

Обязательно указать дату, подпись. С обратной стороны заявление перечислить список прикрепленных документов.

Сроки оформления договора зависят от региона РФ. В среднем, сроки составляют 1-2 месяца. Регистрация прав собственности осуществляется в течение 15-20 дней.

Бесплатно оформить права на недвижимость гражданам представилась возможность, начиная с 1991 года.

В этом году был принят закон, в соответствии с которым собственники муниципальной квартиры могли оформить ее на себя и распоряжаться после этого как угодно – продавать, менять, оставлять в наследство.

Государственный проект набрал много желающих, поэтому сроки программы постоянно переносили.

Согласно этому закону, люди могли приватизировать квартиру на бесплатной основе лишь ту, площадь которой рассчитывалась следующим образом – 18 квадратных метров на 1 человека плюс дополнительно 9 квадратных метров на семью в целом.

Разница между действительной ценой жилья и квадратными метрамфи ( которые приватизировались бесплатно) оплачивалась жильцом за собственные деньги.

С 1991 года до 2015 программой могли воспользоваться все граждане, которые зарегистрированы на своей жилой площади и не проводили процедуру ранее.

Исключение – лица, которые участвовали в приватизации до достижения 18 лет. Этой категории разрешено участвовать в процессе повторно.

До какого года можно приватизировать квартиру в России? Последнее решение о продлении сроков было принято 29 февраля 2018 года.

Правительство разрешило приватизировать жилье до 2018 года. Как заявил министр строительства, этот срок не окончательный.

Из-за многочисленных обращений людей Правительство решило позаботиться о продлении срока. Министр экономического развития против такого решения.

По его словам, продлевая бесплатную приватизацию, государство лишает поддержки незащищенные слои населения, поскольку жилые помещения выбывают из фонда.

Таким образом, вопрос, до какого года идет бесплатная приватизация, имеет 1 ответ – сроки истекают в 2018 году.

Однако, законодательство предусматривает возможность продления. Чтобы приватизировать жилье, свое согласие должны дать все, кто проживает в этой квартире.

Приватизация – длительная процедура. Своей очереди нужно будет ждать долго, до нескольких месяцев.

Чтобы осуществить процесс быстрее, не нужно затягивать со сбором документации или подачей заявления. Нужно помнить о том, что сроки ограничены.

Приватизация жилья стартовала в 1991 после вступления в силу закона № 1541-1.

Её планировалось завершить в 1996 году. Позже конец процесса разгосударствления связывался с введением нового ЖК РФ, что произошло в 2004 году.

Порядок регистрации

  • С этим документом гражданин обращается в территориальное отделение Росреестра. Там он пишет заявление и оплачивает пошлину.
  • В течение 5 рабочих дней проводятся необходимые действия: внесение изменений в ЕГРН, оформление выписки, проставление отметки на договоре. Гражданин получает назад свой экземпляр соглашения. Процедура завершена.

Оговорен определенный порядок процесса приватизации, еще до вступления в программу необходимо ознакомиться со всеми этапами, их последовательностью, чтобы не тратить лишнего времени и не ходить по замкнутому кругу.

С чего начать

Если вы решили оформить свое жилье в собственность, желательно заранее узнать все шаги, что за чем следует и куда обращаться за тем или иным документом. Необходимо:

  • иметь на руках договор социального найма;
  • заручиться согласием всех проживающих и зарегистрированных в квартире;
  • узаконить все переделки в жилом помещении;
  • посетить БТИ и получить там все необходимые документы;
  • обзавестись справкой из Управляющей компании обо всех зарегистрированных в квартире;
  • если в помещении проживают несовершеннолетние, взять разрешение на приватизацию из органов опеки.

Куда обращаться

В процессе переоформления собственности, необходимо будет посетить несколько инстанций:

  • управляющую компанию;
  • орган местного управления;
  • кадастровую службу;
  • БТИ;
  • Росреестр.

Документы

Список документов, необходимых для процесса приватизации довольно большой, часть справок имеет ограниченный срок действия.

Большая часть времени для подготовки переоформления собственности уходит на подготовку и сбор бумаг, поэтому нелишним будет ознакомиться со списком, чтобы потом в последнюю секунду не обнаружить, что что-то забыли.

Необходимые документы:

  1. Ксерокопии паспортов всех участников программы. Если есть несовершеннолетние до четырнадцати лет – их свидетельства о рождении.
  2. При необходимости – свидетельства о заключении браков.
  3. Договор социального найма и ордер на вселение, если документы потеряны, их можно восстановить в муниципалитете.
  4. Техпаспорт, заказывается в БТИ. Если в квартире проводились переделки, необходимо подтвердить их законность. То есть, в техпаспорте должно быть указано состояние жилого помещения на момент начала процедуры.
  5. Кадастровый паспорт. Получить можно в Кадастровой палате, посетив ее лично, или заказать в МФЦ (многофункциональный центр).
  6. Выписка из домовой книги с указанием всех лиц, зарегистрированных на момент приватизации.
  7. Выписка на жилое помещение из ЕГРП. Для получения документа придется заплатить госпошлину. Также можно зайти на официальный сайт госуслуг и заказать выписку там.
  8. Справка о том, что жильцы не участвовали в приватизации ранее. Получить ее можно в БТИ.
  9. Выписка из лицевого счета, в которой будут указаны данные о квартиросъемщиках, характеристики жилого помещения, сведения о льготах, если они имеются, информация о задолженности по коммунальным платежам или ее отсутствии. Действительна в течение месяца.
  10. Могут понадобиться дополнительные бумаги, например, отказ от участия в программе (заверенный нотариусом), доверенность, другие необходимые справки.

Доверенность

Процесс переоформления собственности довольно трудоемкий и занимает много времени, поэтому часть граждан перепоручают эти действия другим лицам.

Полномочия необходимо подтвердить нотариально заверенной доверенностью (в соответствии с ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Она составляется на определенном бланке и регистрируется в реестре.

Для составления доверенности необходимо посетить нотариуса, при себе нужно иметь копию паспорта доверенного лица, необходимо личное присутствие доверителя.

В документе обязательны следующие сведения:

  • личные данные как доверителя, так и доверенного лица;
  • полномочия того, кому передается право собирать документы;
  • дата составления;
  • срок действия.
Предлагаем ознакомиться:  С какого возраста платится налог на имущество

Право на бесплатную приватизацию жилья

По официальным данным в России каждая пятая квартира не приватизирована. До 1992 года весь жилищный фонд находился в ведении государства, а граждане арендовали его на основании договора социального найма. Согласно этого договора человек, проживающий в квартире, не имел прав собственности.

На протяжении последних десятилетий в рамках закона о бесплатной приватизации люди имели право переоформить жильё в личную собственность. В силу различных причин это успели сделать не все желающие, поэтому сроки о продлении данной процедуры на бесплатной основе были в очередной раз пересмотрены. Теперь все, кто не успел выполнить необходимые процедуры, смогут совершить это в 2019 году.

Изначально рассматривалась возможность пролонгации бесплатной приватизации только для жителей Крыма и граждан, проживающих в аварийных домах, но законопроект был пересмотрен и доработан.

Первоначально Госдума намеревалась продлить действие программы на весь 2019 год, объясняя своё решение тем, что такого срока должно хватить желающим для проведения всех этапов переоформления. Но по инициативе Президента Российской федерации, всесторонне изучившего этот вопрос, было внесено предложение об отмене временных лимитов бесплатной приватизации жилого фонда для россиян.

Такое предложение было поддержано практически всеми фракциями и успешно принято. Документ был рассмотрен на заседании 15 февраля и одобрен Советом Федерации 17 числа, а официально утверждён 22 февраля 2017 года.

В Федеральном законе «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» от 22.02.

2017 N 14-ФЗ указано, что Федеральный закон от 29 февраля 2016 года N 33-ФЗ «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 9, ст. 1168) признан утратившим силу с момента подписания.

По мнению правительства, решение о пролонгации позволит снизить ажиотаж вокруг данного вопроса и ликвидирует социальное напряжение в определённых слоях общества.

Для тех, кто интересуется изменениями после переоформления жилья, необходимо понимать, что вступление во владение несёт с собой ряд новых прав и обязанностей:

  • возможность продажи жилой недвижимости;
  • проведение полномасштабных перепланировок и реконструкции;
  • участие в сборе средств для капитальных ремонтов;
  • погашение налога на недвижимость.

Для государства не приватизированные квартиры становятся бюджетным балластом, так как все подобные расходы на содержание домов и отсутствие налоговых поступлений от владельцев создают дефицит соответствующих фондов.

Согласно этому изменению в законодательстве ожидается поступление около 5,6 млрд руб. ежегодно на протяжении 2018-2019 годов. С этой точки зрения снятие временных ограничений по бесплатной приватизации квартир выгодно не только для владельцев, но и для государства.

Приватизация квартиры значительно расширяет права владельца. Совершив переоформление, можно распоряжаться недвижимостью следующим образом:

  • продать;
  • сдавать в аренду;
  • указывать в завещании;
  • использовать в качестве залога в банке;
  • дарить;
  • обменивать.

Бесплатная приватизация выгодна и для тех, кто планирует привязать к квартире юридический адрес или коммерческое предприятие.

Есть категории, для которых отсрочка была особенно важна. Например, большой ажиотаж возник в Крыму и Севастополе после присоединения в 2014 году.

Изначально предполагалось пролонгировать для них срок, отпущенный на переоформление, до 2020 года. Но в связи с общим решением у них есть возможность производить все необходимые действия не в авральном порядке.

Возможность приватизировать жильё крайне важна и для тех людей, которые проживают в аварийных домах, планируемых для сноса. Переоформление собственности даёт им право претендовать на выдачу новых квартир, поэтому в их случае отсрочка является крайне важным моментом, помогающим воплотить в жизнь социальные государственные гарантии.

Чтобы успеть совершить переоформление квартиры в 2019 году, нужно заранее подготовить такие документы:

  • справка формы №3 из ЖЭКа о количестве прописанных особ;
  • техническая документация на квартиру, оформленная в ЖЭКе;
  • заявление о согласии, которое в присутствии начальника ЖЭКа должны подписать все лица, достигшие 14 лет, прописанные в квартире;
  • свидетельства о рождении детей, не достигших 14 лет;
  • паспорта всех жильцов старше 14 лет;
  • справка с ЖЭКа, где находилось прежнее место прописки для подтверждения того, что законное право на приватизацию не было реализовано ранее;
  • выписка из единого госреестра прав на недвижимость;
  • чек о погашении госпошлины.

Если последний раз прописка менялась ранее 1 января 1993 года, то справка из ЖЭКа по предыдущему месту прописки не понадобится.

Для людей, имеющих детей (родных, усыновлённых или в опекунстве) добавочно необходима справка от ведомства опеки и попечительства.

В 2019 году процесс будет происходить в 3 основных этапа:

  • На первом этапе необходимо собрать полный комплект вышеозначенных документов.
  • Когда весь перечень будет подготовлен, можно начинать процедуру переоформления. Для этого необходимо обратиться в ближайшее отделение МФЦ и передать туда документы и заявление. Инспектор подробно рассматривает их комплектность и правильность заполнения, после чего озвучивает дату, когда должно состоятся заседание по этому вопросу. Во время заседания члены комиссии принимают коллегиальное решение о позитивном или негативном вердикте о возможности приватизации квартиры конкретными лицами. Если будет вынесено утвердительное решение, заявителю на руки выдаётся документ, подтверждающий право вступления во владение квартирой.
  • На третьем этапе необходимо оформить свидетельство. Для этого нужно посетить государственного регистратора, имея на руках разрешительный документ, полученный в жилищном комитете. На основании предоставленного решения он выдаст свидетельство о праве собственности.

После постановки жилья на технический учёт в БТИ передача жилища в частную собственность считается полностью совершённой.

Предварительный сбор всех необходимых данных и оформление заявления занимает не более недели.

С моменты подачи пакета документов в многофункциональный центр начинает действовать регламент рассмотрения заявления о бесплатной приватизации, который предусматривает получение окончательного решения в течение времени, не превышающем 60 календарных дней, то есть, 2 месяца. Данное решение может быть получено и раньше при условии низкой загруженности жилищного комитета.

Государственный регистратор обслуживает граждан в течение одного дня. Итого, переоформление в среднем занимает не около 70 дней.

Программа бесплатной приватизации касается жилья, которое находится в муниципальном или государственном ведомстве. Исключение из этого перечня составляют:

  • квартиры-музеи;
  • помещения в служебных домах;
  • квартиры, расположенные на территории заповедных зон;
  • жильё в аварийном состоянии;
  • квартиры в закрытых военных городках.

В том случае, когда количество совершеннолетних жильцов, прописанных в квартире, больше одного, то оформление проводит один из них, предоставляя все необходимые документы за остальных. В своём лице он представляет интересы всех будущих собственников.

Если кто-то из взрослых людей, прописанных в жилье, не согласен на приватизацию, то процедуру провести будет невозможно.

Те граждане, которые в момент переоформления находятся вне зоны досягаемости и не могут официально засвидетельствовать своё мнение по этому вопросу (например, длительно находящиеся за границей, на службе в рядах армии или в месте лишения свободы) автоматически получают свою долю после возвращения.

Совершеннолетние граждане могут реализовать право на бесплатную приватизацию единожды, а несовершеннолетние – дважды: до и после наступления совершеннолетия.

При желании повторной реализации права на приватизацию необходимо будет платить полную кадастровую стоимость жилья.

Вопросы приватизации жилья касаются многих граждан нашей страны, не успевших за предыдущие годы по разным причинам оформить муниципальное или государственное жилье в собственность. Государственная дума неоднократно переносила сроки по окончании этого процесса, поэтому вопрос о том, до какого года продлили приватизацию квартир, остается и на сегодня актуальным.

На подпись президенту одним из последних попадал законодательный акт, согласно которому финальной датой должно было стать 1 марта 2017 года, но обстоятельства в этом вопросе оказались в пользу граждан. Срок приватизации продлен до 2018 года, но и эта дата не была окончательной.

Предполагалось, что после того как завершится период бесплатной передачи госсобственности гражданам, начнется процесс передачи по рыночной стоимости квартир. Однако, в этом случае ущемлялись права людей, проживающих в аварийном жилье. Статистика показала, что таких квартир в стране насчитывалось более трехсот тысяч. Заставлять насильно приватизировать такие дома нельзя.

Жители Крыма также попали в неоднозначную ситуацию. За этот небольшой временной промежуток перед ними стала дилемма, ведь приватизация жилья в России, до какого года бы она ни завершалась, могла пройти мимо них.

Поиск льготников

Предполагалось для большинства россиян завершить процесс раньше, а отдельные категории жителей страны обеспечить своей жилой площадью до 2020 года. В этот список попадали следующие группы:

  • дети-сироты;
  • переселенцы из аварийных квартир;
  • жители Крыма;
  • жильцы общежитий и военных городков.

Остальная часть по завершении периода могла при желании выкупить квартиру по указанной в кадастре стоимости. Подобный ход не нашел консенсуса у сторон.

Разумный компромисс

Не стоит думать, что бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года. Это выражение не соответствует действительности. Заместитель председателя Торгово-промышленной палаты России обосновал иное решение вопроса. Одним из разумных выходов из ситуации является введение бессрочной приватизации квартир.

Основные понятия

Стоимость

Хоть приватизация и называется бесплатной, какую-то сумму гражданин все равно вынужден заплатить.

Это и госпошлина, и стоимость справок из БТИ и кадастровой службы.

  • При самостоятельном сборе всех документов получение права собственности обходится в среднем в 20 000 рублей.
  • Оплата доверенному лицу, если вы не захотите сами собирать все необходимые документы или нет времени ходить по инстанциям будет в пределах 10-15 тысяч рублей.

Сложнее дело обстоит в ситуации, когда в жилом помещении проводилась реконструкция или перепланировка, которую вовремя не узаконили. Узаконивание переделок через суд добавит к суммарной стоимости  приватизации еще 12-15 тысяч рублей.

Схемы сделок

Приватизация во всех случаях протекает по схожему алгоритму.

  • Граждане выясняют, имеют ли они право получить квартиру, где они живут, в собственность. После этого они взвешивают все «за» и «против», получают согласие всех прописанных в помещении.
  • Далее начинается сбор документов. Конкретный перечень бумаг будет различаться в зависимости от многих обстоятельств. Если в квартире прописан несовершеннолетний, то понадобится согласие от органа опеки и попечительства. В случае, когда один из проживающих лишён дееспособности, нужно будет приложить копию решения суда.

Начало приватизации жилья в России

Кроме того, согласно статистике почти весь жилищный фонд, подлежащий приватизации уже оформлен в собственность граждан (по данным Министерства строительства и ЖКХ РФ — более 85%), в связи с чем социальный фонд не формируется. Формирование фонда социального жилья невозможно осуществить, что приводит к откладыванию сроков предоставления жилья тем лицам, которые находятся в очереди на его получение.

Указанный нормативный правовой акт действует до сих пор в редакции последующих законов, продлевающих срок его действия.

По закону о приватизации каждый гражданин, имеющий в пользовании государственное или муниципальное жилье, имеет право получить в свою собственность на безвозмездной основе указанное жилище.

Однако этот процесс можно осуществить лишь один раз. Таким образом, в России был начат процесс передачи жилья из государственной (муниципальной) собственности гражданам.

Приватизация жилья стала одним из необходимых процессов перехода страны на рыночные отношения. В новой политической и экономической обстановке не представлялось возможным нахождение всего жилищного фонда в государственном или муниципальном секторе, поэтому и был запущен процесс передачи жилья пользователям такого имущества — гражданам.

Параллельно с этим процессом шла приватизация предприятий, которая также была необходима в условиях новых экономических отношений.

Также стоит отметить, что по регионам проценты переданного в частные руки жилья разняться. Так, например, в Москве на 2016 год передано более 85% жилья. Таким образом, на сегодняшний день остается примерно 20% от общего числа жилых помещений, которым еще предстоит перейти в частные руки.

Пример

Так, по состоянию на 2016 год в Чувашской республике в частные руки было передано около 83,3% всего планируемого к передаче жилья, тогда как в Хабаровском крае на долю переданного жилого фонда пришлось 76,5%. Таким образом, проценты между субъектами Российской Федерации варьируются в разрезе 10%.

При обмене неприватизированного жилья требуется разрешение реального владельца квадратных метров – местной администрации. Делается это в установленном административном порядке. Однако, никакой госпошлины или налога при этом не взимается, что является плюсом.

Предлагаем ознакомиться:  Изнасилование (статья 131 УК РФ): наказание и признаки

Финансовая выгода может нивелироваться более узким выбором жилья для обмена. Законодательством установлено, что обмен можно делать также на неприватизированное жилье, которое снимается по договору соцнайма.

В реальности встречаются ситуации с квартирами, которые не всегда предусмотрены в нормативных документах. Например, во время развода супруги желают разменять приватизированную в браке квартиру. Один из супругов отказывается давать добро на размен. Если бы квартира была неприватизированная, то вопрос решался бы через суд, когда процесс принудительного размена инициировался через судебные органы. Для приватизированного жилья данный вариант не подойдет, ведь принудить собственника к отчуждению/получению собственности по закону нельзя.

Подтверждает ее договор передачи жилья, в который вписываются граждане, зарегистрированные на данный период времени, в том числе и временно отсутствующие.

При этом вместе с правом собственности на комнату, лицо получает право собственности на долю мест общего пользования (ванная, кухня, другие подсобные помещения). Чаще всего доли распределяются в зависимости от того, сколько квадратных метров из общей площади составляет приватизированная комната.

Что для этого нужно

Для оформления в собственность объекта недвижимости необходимо совершить ряд шагов:

  • получить разрешение на приватизацию у всех зарегистрированных, в том числе и у несовершеннолетних в возрасте после четырнадцати лет;
  • собрать все требуемые документы;
  • при необходимости заверить отказ от участия в программе у нотариуса;
  • для проверки документов и принятия решения о передаче жилого помещения в собственность, предоставить весь пакет документов в местный муниципалитет;
  • подписать договор о приватизации;
  • передать подписанный документ в Росреестр для регистрации нового собственника.

Через МФЦ

Здесь есть ряд неоспоримых преимуществ:

  • нет нужды собирать справки самому гражданину. Сотрудники многофункционального центра сами сделают необходимые запросы;
  • МФЦ позволит сэкономить время, необходимое для посещения различных инстанций, тем более, что у этой структуры более удобный график работы;
  • все недостающие документы также можно заказать в этом учреждении.

В связи с этим многие рассчитывали на получение собственного жилья, но с недавнего времени регулярно начали назначаться сроки, когда бесплатная приватизация будет окончена, и в дальнейшем для переоформления уже придется платить за новое жилье.

При этом перенос происходил неоднократно, в связи с чем не все сегодня знают, до какого года продлена приватизация квартир.

Закон о продлении приватизации получил одобрение не только со стороны Совета Федерации и Государственной Думы, но еще и был официально подписан Президентом РФ. В.В. Путин поставил свою подпись под этим законодательным актом 29.02.2016, после чего он был официально размещен и вступил в законную силу.

Сама по себе «Дачная амнистия» представляет собой специальную программу, предусматривающую упрощенное оформление земельных участков и различной недвижимости. Данная программа будет действовать до 1 марта 2018 года, то есть до этого момента каждый человек имеет право зарегистрировать право собственности на какое-либо жилье, даже если оно еще не было введено в эксплуатацию.

При этом стоит отметить, что даже такой упрощенный процесс может заставить человека столкнуться с определенными сложностями, и в первую очередь, это касается ситуаций, когда информация, которая значится в правоустанавливающих документах на участок, расходится с теми сведениями, которые относятся к нему в действительности.

Причина такой проблемы заключается в том, что в начале 90-х годов ХХ века в преимущественном большинстве случаев земельные участки передавались в частную собственность без проведения каких-либо соответствующих измерений.

В такой ситуации нужно проводить межевание участка, так как в соответствии с действующим законодательством допускается возможность расширения общей площади земли. При этом стоит учитывать тот факт, что такое увеличение может достигать только одной величины минимально допустимой площади участка для указанной категории земли.

При этом в любом случае несоответствие реальной площади тем значениям, которые указаны в соответствующих документах, не может служить основанием для того, чтобы уполномоченные органы отказывали в оформлении прав собственности.

Помимо этого, бывают и такие проблемы, когда на приватизируемый участок не было оформлено свидетельство о праве собственности нового образца, а был выдан только документ образца девяностых годов. В такой ситуации нужно, в первую очередь, найти в старом документе информацию о том, на каких правах предоставлялся участок его нынешнему владельцу.

Если речь идет о праве собственности, то никаких проблем в принципе быть не может, но если нет, то нужно будет посмотреть, распространяется ли на этот участок правило ограниченного пользования и находится ли он в обороте (если нет, то в таком случае участок автоматически передается его владельцу на правах собственности)

На жилой дом

Отдельного внимания заслуживает упрощенный порядок приватизации жилой недвижимости. В Градостроительном кодексе говорится о том, что объекты индивидуального жилищного строительства должны представлять собой постройки, имеющие высоту не более трех этажей и предназначенные для проживания какой-то одной семьи.

Для оформления права собственности на такое жилье гражданин должен предоставить в уполномоченный орган Росреестра соответствующее заявление, причем подавать его нужно именно в то отделение, по которому работает данный участок.

К заявлению обязательно нужно приложить следующий пакет документов:

  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационные услуги;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • доверенность, оформленная на представителя и заверенная нотариусом;
  • кадастровый паспорт на указанный строительный объект;
  • документ, подтверждающий наличие прав на указанный участок.

В соответствии с упрощенной формой до марта 2018 года в случае приватизации не нужно будет предоставлять официально оформленный документ, подтверждающий введение дома в эксплуатацию.

При этом стоит отметить, что если оформляется не ИЖС, а какой-нибудь дачный домик, расположенный на участке, который предназначается для садоводства или ведения дачного хозяйства, то в таком случае для возведения каких-либо построек даже не нужно будет получать какие-либо разрешения.

Таким образом, для приватизации вполне достаточно будет предоставить свидетельство, подтверждающее наличие прав заявителя на указанный участок, а также декларация на само здание. Если же участок уже был зарегистрирован, а информация о нем ранее вносилась в ЕГРП, то в такой ситуации даже свидетельство уже не потребуется.

Помощь в приватизации можно получить, обратившись к фирмам-посредникам и выдав соответствующую доверенность.

Детально с порядком приватизации земельного участка можно ознакомиться по этой ссылке.

Дачная амнистия распространяется на любые земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30 октября 2001 года, то есть до того момента, как вступил в законную силу Земельный кодекс.

Для оформления прав собственности на указанное жилье нужно для начала посмотреть в правоустанавливающие документы и понять, на каком праве его вообще передали указанному лицу. Если такая информация отсутствует, то в таком случае в соответствии с общими правилами считается, что земля была передана на праве собственности, если это предусматривается действующим законодательством.

Основные понятия

Нюансы после 1 марта 2019 года

Период безвозмездной передачи в собственность несколько раз продлевался, пока не был назначена окончательная дата — 1 марта 2019 года.

При этом процедура не изменилась: по-прежнему все, кто захотел получить свое жилье в собственность, должны будут собрать тот же пакет документов, таким же образом оформить договор с органом местного самоуправления и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Ни в одном законе не оговаривается ограничение прав на собственность при имеющейся задолженности по коммуналке, это не является препятствием для приватизации.

В ст. 2 ФЗ № 1541-1 указано, что обязательным условием безвозмездной приватизации является наличие договора соцнайма муниципального жилья.

Но часто бывают ситуации, что граждане не имеют на руках этот документ, он может потеряться, быть испорчен, нередки случаи, когда граждане просто не удосужились посетить муниципалитет, чтобы получить его на руки.

В таких случаях необходимо обратиться в муниципалитет и получить дубликат документа, без него приватизация жилья невозможна.

Обращение в суд для разрешения на оформление в собственность необходимо в следующих случаях:

  • один или несколько жильцов не согласны участвовать в программе, но официальный отказ писать тоже не хотят;
  • наличие так называемой «осложненных обстоятельств», например в случае незаконной перепланировки жилого помещения;
  • отказ муниципалитета передавать жилое помещение в собственность по надуманным причинам.

В принципе, сам порядок приватизации остался прежним – его бесплатно продлили еще на один год. Это было четвертое продление. Однако существует серьезное нововведение – было решено изменить налог на недвижимость.

Он теперь рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости квартиры. До этого при расчете налога использовалась инвентаризационная стоимость, поэтому он был значительно ниже.

Были также введены некоторые льготные категории, которые платят меньший налог.

К ним относятся следующие граждане:

  • Инвалиды;
  • Участники боевых действий;
  • Пенсионеры;
  • Военнослужащие.

После вышеуказанный срок неоднократно продлевался (см. таблицу ниже).

Кроме того, в Государственной Думе Российской Федерации (ГД РФ) находился законопроект, который предусматривал пролонгацию срока приватизации до 2018 года. Он был отклонен.

На сегодняшний день Госдумой принято очередное продление сроков, но уже без их ограничения (что означает бессрочность бесплатного порядка приватизации).

Причины продления

Продление бесплатной приватизации связано с тем, что многие граждане до сих пор стоят в очереди на получение квартиры, проживая в ветхом жилье. После отмены бесплатной приватизации такие граждане не смогут позволить себе приобрести квартиру за плату. Также продление сроков обосновывается сложившейся экономической обстановкой в стране, возможным всплеском неудовлетворенности граждан, ведь многие из них не смогли поучаствовать в таком процессе по объективным причинам.

Кроме того, стоит отметить, что право на приватизацию было предоставлено гражданам, проживающим на территории полуострова Крым и города Севастополя. Так как указанные территории вошли в состав Российской Федерации относительно недавно, жителям необходимо определенное время на участие в указанном процессе. Поэтому продление приватизации обосновывается необходимостью сохранения прав всех граждан страны на участие в этом процессе.

После завершения бесплатной приватизации предполагается введение осуществления такого процесса на платной основе.

Но это поставит в неровное положение тех граждан, которые в силу объективных причин не успели приватизировать жилье с теми гражданами, которые уложились в отведенный срок.

Предполагалось, что приватизация жилья станет платной, однако порядок такой покупки и расчета цены жилья не был принят. Не исключалось, что для некоторых категорий граждан (жителей Крыма и Севастополя, граждан, подлежащих переселению из аварийного жилья, детей-сирот) приватизация так и останется бесплатной. Однако основной массе граждан, не успевшей бесплатно оформить на себя квартиру, пришлось бы ее выкупать у государства при необходимости.

Но в связи с принятием законопроекта о продлении приватизации бессрочно, необходимость в этом отпала.

Документы

Для того, чтобы приватизировать жилое помещение, нужно представить следующие документы:

  • заявление;
  • личный паспорт;
  • договор соцнайма;
  • справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации;
  • выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 года до момента вселения в помещение по нынешнему адресу;
  • справка о составе семьи;
  • технический паспорт из БТИ;
  • ордер на квартиру или копия решения исполнительного органа власти, если ордер отсутствует;
  • выписка из ЕГРН с информацией о собственнике;
  • заверенное нотариусом согласие от каждого проживающего на приватизацию;
  • паспорта всех прописанных;
  • выписка с лицевого счёта;
  • доверенность на имя заявителя от всех зарегистрированных на право представления их интересов (если граждане не будут присутствовать при подаче документов).

Обращение в суд

Люди могут инициировать любой спор, если считают, что ущемлены их законные интересы.

Когда требуется

Через суд приходится приватизировать имущество, если местный департамент по имуществу дал отказ на обращение гражданина.

Также граждане обращаются в суд, если они были прописаны в квартире, то их мнение не было учтено при приватизации. Или же регистрация была неправомерно аннулирована.

Плюсы и минусы

Другие преимущества:

  • право распоряжения жильем;
  • возможность продавать, дарить, оставлять в наследство;
  • право сдавать жилье внаем.

Есть и минусы:

  • оплата налога на недвижимость;
  • повышение платы за содержание квартиры за счет платежей на капитальные ремонт и содержание общедомовой собственности.

Оценивая все плюсы и минусы владения жилым помещениям, гражданин должен иметь в виду, что он может в любой момент деприватизировать жилое помещение, то есть, вернуть квартиру в собственность муниципалитета.

,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector