Семейный адвокат
Назад

Договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду

Опубликовано: 18.11.2019
0
7

Нюансы заключения договора найма жилого помещения на безвозмездной основе

Оформить право на проживание других лиц в жилище может сам собственник. Если нет возможности его физического присутствия, то он может сделать это через своего представителя путем выдачи доверенности.

Кроме того, Жилищный Кодекс допускает передачу в безвозмездное пользование квартиры, которая находится в социальном найме. Полномочия на то имеет наниматель и члены его семьи.

В таком случае один из уполномоченных лиц обязан уведомить местный орган самоуправления. Однако согласие органа является необязательным в том случае, если появление нового жильца не нарушает учетную норму жилплощади на одного гражданина.

Учет нормы жилплощади отличается по городам. Например, в Москве установленная норма на одного гражданина составляет 10 м2, а в Питере – 9м2.

Бланк договора здесь.

Договор N ___

безвозмездного пользования нежилым помещением

г. __________                                                               «___»________ ____ г.

____________________________, именуем__ в дальнейшем «Ссудополучатель», (наименование или Ф.И.О.) в лице __________________________________________, действующ__ на основании (должность, Ф.И.О.)

_______________________________________________________, с одной стороны, и (Устава, положения, доверенности или паспорта)

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью __________ кв. м, расположенное в доме N _____ по адресу: ________________, именуемое в дальнейшем «помещение», предназначенное для _____________________, в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

1.1.1. Недостатки помещения: ________________________________________.

1.1.2. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия _______ N ________, выдано _________________________.

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на поэтажном плане и в кадастровом паспорте, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами, в том числе ________________.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом или запретом не состоит.

Договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

а) передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение _______ дней после заключения договора;

б) оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

а) использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;

б) поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии;

в) при намерении улучшить помещение — письменно согласовать такие улучшения со Ссудодателем. Стоимость улучшений помещения, произведенных Ссудополучателем без согласия Ссудодателя, возмещению не подлежит (иное может быть предусмотрено договором).

г) вернуть помещение по акту возврата в состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое помещение в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать помещение в залог.

— в любое время проверять порядок использования помещения Ссудополучателем, не вмешиваясь в деятельность последнего;

— произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

— во всякое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом Ссудодателя не менее чем за ___ (_____) дней;

— претендовать на заключение договора на новый срок или при отсутствии возражений со стороны Ссудодателя, на продолжение пользования помещением после истечения срока договора в течение неопределенного срока.

3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ

3.1. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.).

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них помещение не может быть использовано по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для Ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Помещение передается по акту приема — передачи в срок до _________________.

Если Ссудодатель не передает помещение Ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.3. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.3.1. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков Помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения настоящего договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.3.2. Ссудодатель, извещенный о требованиях Ссудополучателя или о его намерении устранить недостатки помещения за счет Ссудодателя, может без промедления произвести замену неисправного помещения другим аналогичным, находящимся в надлежащем состоянии.

3.4. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения или проверки его исправности при заключении договора или при передаче помещения.

3.5. Передача помещения в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на это помещение.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4.3. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя.

Предлагаем ознакомиться:  Как аннулировать кредит - советы адвокатов и юристов

Договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за _____________.

— использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;

— не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;

— существенно ухудшает состояние помещения;

— без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

— если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

Договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду

— если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;

— при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

6.4. В случае смерти гражданина-ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на имущество или иное право, на основании которого имущество было передано в безвозмездное пользование.

  1. Если в период действия соглашения был причинён ущерб третьим лицам, ответственность ложится на ссудодателя. Исключения составляют ситуации, когда вред причинён жильцом (третьими лицами) умышленно или в связи с его (их) халатностью;
  2. Квартирант после прекращения действия договора вправе забрать с собой все улучшения, которые были произведены в помещении в период его проживания и с его участием. При этом запрещено уносить вещи, отделение которых причиняет ущерб помещению, например, линолеум или обои. Забрать можно мебель, ковры, шторы и т.п. Стоит подчеркнуть, что собственник не обязан возмещать ссудополучателю денежную компенсацию на неотделимые улучшения, если это не было отдельно прописано в соглашении или улучшение провели без согласия владельца.
  3. Договор безвозмездного пользования квартирой не расторгается при гибели ссудодателя. Его обязанности и права передаются правопреемнику. А вот смерть ссудополучателя влечёт за собой прекращение договорных правоотношений, если соглашением не предусмотрено обратное (статьи 700 и 701 ГК РФ);
  4. Если в качестве владельца жилой недвижимости выступает юридическое лицо, то стороной сделки может выступать одно из первых лиц компании: учредитель, директор, органы контроля, участники и т.д.
  5. Независимо от того, какой ущерб был причинён ссудополучателю (непредставление необходимых документов, информации или самого помещения), он вправе требовать возмещения только фактически понесённых затрат. Моральный вред и упущенная выгода к ним не относятся.
  6. При продаже недвижимости или заключения другой сделки со сторонними лицами, за жильцом остаётся право пользоваться данным помещением, т.е. права ссудополучателя ограничивают права нового арендатора или владельца. Новый владелец может совершать различные сделки с недвижимостью, но отказать жильцу в её использовании он не имеет права.

На какой срок заключать договор?

Важно понимать, что от срока действия договора напрямую зависят условия досрочного расторжения.

  • Если срок действия договора неограничен , закон разрешает ссудодателю (законному собственнику) расторгнуть его в одностороннем порядке. Для этого достаточно будет предупредить другую сторону за один месяц;
  • Если же договор безвозмездного пользования заключался на определенный срок , то расторгнуть договор досрочно может только ссудополучатель (т.е. жилец).


    Если «безвозмездный пользователь» отказывается его расторгнуть добровольно, единственный вариант для собственника помещения – судебный иск. Исковое заявление подается по месту регистрации владельца квартиры.
    .

Договор безвозмездной аренды: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР

безвозмездной аренды № 8328

г. Санкт-Петербург                                                                   «28» ноября 2016 г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью 160 (сто шестьдесят) кв.м, состоящую из 4-х комнат, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул.

1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи №847/34 от 17 ноября 2010 года (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «17» ноября 2010 года, серия НВ, № 377238, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 38827 от «17» ноября 2010 года.

1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;

г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за 1 (один) месяц.

— используют помещение не в соответствии с настоящим договором;

— не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;

Предлагаем ознакомиться:  Пролонгация договора аренды квартиры образец

— существенно ухудшают состояние помещения;

— без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.

— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;

— если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования;

— при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.

4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до «28» октября 2016 года.

5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель Мартынов Леонид Александрович, 18 июля 1974 года рождения: паспорт 8328 №488439 выдан Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург 11 марта 2008 года, прож. г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 38 кв.74;

Договор безвозмездной аренды квартиры - вопросы и ответы

Подпись: ____________________

Наниматель Мартынов Владислав Александрович, 29 августа 1978 года рождения: паспорт 8387 №388237 выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург 19 сентября 2009 года, прож.: г. Тюмень, ул. Земляная, 38 кв.37;

Наниматель Мартынова Анжела Владимировна, 11 апреля 1975 года рождения, паспорт 3728 №947749 выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург 08 ноября 2005 года, прож.: г. Тюмень, ул. Земляная, 38 кв.37.

1. ПРЕДМЕТ

1.1. Ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю находящееся в его пользовании в силу закона жилое помещение, расположенное по адресу:
_______________________________________________________________________________________
1.2. Ссудополучатель приобретает все права и несет все обязанности пользователя жилого помещения на время действия настоящего договора.
1.3. Объем прав и обязанностей ссудополучателя не может быть большого объема прав и обязанностей ссудодателя.

2.1. Ссудодатель предоставляет ссудополучателю в пользование жилое помещение со всеми вещами, принадлежащими ссудодателю и находящимися в указанном жилом помещении, согласно описи.
2.2. Ссудополучатель обязуется принять указанное помещение от ссудодателя.
2.3. Ссудополучатель обязуется поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая проведение текущего ремонта, а также нести все расходы на ее содержание.
2.4.

3. СРОК

Фото 2

3.1 Стороны устанавливают срок с «__»___________201__года по «__»__________201__г.3.2. При обоюдном согласии сторон может быть продлен на неопределенный срок.

4.1.Ссудодатель:4.1.1. Предоставляет ссудополучателю право использовать жилое помещение для своего личного пользования.4.1.2. Передает ссудополучателю комплект ключей от входных дверей, обеспечивающих доступ к имуществу ссудодателя, согласно прилагаемой описи.4.2. Ссудополучатель обязуется:4.2.1. в случае порчи или исчезновения имущества ссудодатель по какой-либо причине сообщать доверителю об этом не позднее 24 часов после случившегося;4.2.2.

Оплачивать междугородние и международные телефонные разговоры и счета за электроэнергию;4.2.3. Содержать жилое помещение в надлежащем виде;4.2.4. В случае пропажи или порчи мебели, телефона, холодильника или иной утвари по вине ссудополучателя, возмещать стоимость покупки или ремонта утраченного имущества.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае невыполнения сторонами обязательств.5.2. Стороны могут прервать действие настоящего договора с предварительным уведомлением не менее чем за 30 дней. В этом случае расчеты, связанные с оплатой расходов на содержание имущества производится за период до полного расторжения.5.3.

6. ДАННЫЕ СТОРОН

ССУДОДАТЕЛЬ_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Для составления договора безвозмездного найма жилого помещения не потребуется много времени. Для облегчения этой процедуры можно использовать шаблон:

  • В первую очередь нужно обязательно указать название, место и дату составления соглашения;
  • Наименования (для юр.лиц) или имена (для физ. лиц) сторон, с указанием их правового статуса (к примеру: Алексеев Алексей Алексеевич, именуемый в дальнейшем ссудодатель и Васильев Василий Васильевич, именуемый в дальнейшем ссудополучатель, составили настоящий договор о нижеследующем…);
  • Предмет договора (вид жилого помещения, количество комнат, площадь, адрес);
  • Обязанности владельца. Передать жилой объект в пригодном для проживания состоянии ссудополучателю, предоставить ему на время пользования помещением все необходимые документы, разрешить эксплуатацию бытовой техники, мебели, других предметов обихода (при наличии между сторонами такой договорённости). Если ссудодатель решит заключить какую-либо сделку в отношении указанной жилой недвижимости с иными лицами, он должен уведомить бывшего ссудополучателя о передаче его прав на использование помещения другим лицам;
  • Права ссудодателя. В установленные соглашением сроки требовать от ссудополучателя своевременной уплаты выставленных за коммунальные услуги счетов, осуществления в помещении ремонта (при необходимости), а после расторжения двухстороннего соглашения владелец правомочен получить помещение в том виде, в каком оно было передано жильцу (допустим нормальный износ). Также ссудодатель имеет право расторгнуть договор (см. Как расторгнуть договор найма жилого помещения), но он обязан уведомить об этом жильца не позже, чем за месяц до выселения;
  • Обязанности жильца. Использовать жилое помещение исключительно по назначению, ремонтировать его (при необходимости), при передаче недвижимости сторонним лицам запрашивать согласия владельца, оплачивать коммунальные услуги, после прекращения договорных отношений возвратить ссудодателю жилое помещение в первоначальном виде (допускается нормальный износ).
  • Права ссудополучателя. Пользоваться недвижимостью только в соответствии с её функционалом, получить от владельца необходимые документы, знать о правах других лиц на данное помещение, улучшать используемую жилплощадь (на основании договора или в соответствии с законодательством), расторгнуть соглашение, сказав о своём решении ссудодателю не позднее, чем за один календарный месяц до планируемого освобождения помещения;
  • Сроки действия соглашения. Стороны по своему усмотрению вправе установить любые сроки его действия, либо вообще не указывать их, что по умолчанию делает договор безвозмездного найма жилого помещения бессрочным. Заключение бессрочного соглашения в некотором смысле даже выгодно. В этом случае начинает действовать положение Гражданского кодекса, которое предусматривает возможность расторжения договора в любой момент, но не отменяющее уведомительный порядок. Если стороны всё-таки определили конкретные сроки, то прекратить договорные отношения можно по основаниям, прописанным в статье 698 Гражданского кодекса. К таким причинам относятся: непрофильное использование помещения, его передача стороннему лицу без согласования с владельцем, игнорирование жильцом правил эксплуатации переданной ему собственности или его порча, отказ ссудодателя передавать ссудополучателю предметы обстановки и документы, сокрытие уже имеющихся повреждений имущества;
  • Ответственность сторон. Стороны несут взаимную ответственность за взятые на себя обязательства в соответствии с соглашением и на основании законодательства (в т. ч. речь идёт и о компенсации причинённых друг другу убытков);
  • Риски случайного повреждения имущества. Статья 696 ГК РФ обязывает ссудополучателя возместить убытки, причинённые иными лицами, которым помещение было передано в пользование без уведомления и согласия владельца, или если ссудополучатель использовал недвижимость не по назначению. В иных случаях ссудодатель не может требовать возмещения причинённого вреда;
  • Личные данные сторон договора. Учредительные документы – для юридических лиц и паспортные данные – для физических. И обязательно подписи сторон.
Предлагаем ознакомиться:  Разрешение на работу вкс документы

Договор безвозмездной аренды: бланк

ДОГОВОР

безвозмездной аренды № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью _______ кв.м, состоящую из _______-х комнат, расположенную по адресу: ________________________________________.

1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании ______________ (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года, серия _______, № _______, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _______ от «___»______________ _______ года.

4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за _______ месяц.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до «___»______________ _______ года.

______________________________________________________________________________

Лица, имеющие право на сдачу квартиры в безвозмездное пользование

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

подробнее..

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

подробнее..

Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

подробнее..

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

Договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду

подробнее..

Договор аренды квартиры безвозмездного пользования – это документ, предоставляющий ссудополучателю возможность временно проживать в квартире, указанной в документе.

Основная особенность соглашения данного типа аренды недвижимости в том, что обе стороны заключают его на безвозмездной основе, и это отражается в тексте договора.

Другими словами – пользоваться помещением ссудополучатель может бесплатно.

Важно! Согласно пункту 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации жилая недвижимость может быть сдана по договору безвозмездного пользования.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  • По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  • Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Сдача в безвозмездное пользование возможна в случае, если жилье будет использоваться только для проживания.

Заключение договора безвозмездной аренды.

В большинстве случаев, данный вид договора заключается для регистрации родственников арендатора. Соглашение подразумевает безвозмездное использование.

Также данный тип оформления избавляет ссудодателя от лишних вопросов со стороны государственных структур о незаконном получении прибыли от сдачи жилья в аренду.

Договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду

Именно поэтому соглашение имеет такое сильное распространение среди граждан.

Участники сделки

В процессе безвозмездной аренды квартиры участвует две стороны: ссудодатель и ссудополучатель. Разберемся с каждой из сторон более подробно.

Ссудодатель

Ссудодатель – это человек, владеющий собственностью, являющейся объектом передачи.

Важно! Ссудодателем может являться лицо, действующее от имени собственника недвижимости по доверенности, а также управляющий.

Управляющий должен иметь определенные юридические привилегии благодаря договору доверительного управления.

Ссудополучатель

Ссудополучатель – человек, получающий во временную собственность имущество на безвозмездной основе. В большинстве случаев, при составлении договора данное лицо обязуется вернуть имущество в том же состоянии, в котором его получило.

Нюансы заключения договора найма жилого помещения на безвозмездной основе

Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом может составляться различными способами. В зависимости от желания сторон и наличия соответствующей юридической подготовки варианты предусмотрены следующие:

  • самостоятельно. Если участники сделки уверены в собственной грамотности или используют образец или бланк документа, то возможно самостоятельное составление договора;
  • при помощи юриста;
  • у нотариуса. Стороны не обязаны нотариально заверять текст документа, но могут это сделать по желанию.

Каждый из способов отличается по стоимости. Если первый вариант абсолютно бесплатный, то остальные предполагают оплату услуг специалистов и выплату госпошлины за заверение. Однако самостоятельное составление менее надежно, если стороны не знают основных требований ГК РФ.

Досрочное расторжение

Желание о досрочном расторжении может исходить как от жильца, так и собственника. Рассмотрим оба случая отдельно.

Данная ситуация возможна, если:

  1. Собственник ввел в заблуждение о состоянии жилья.
  2. Жилец не был осведомлен, что третьи лица имеют права на имущество или квартиру.

По воле контрагента

Хозяин жилья имеет привилегию расторгнуть договор, если:

  • Ссудополучатель не следует указанным в договоре условиям.
  • Жилец пользуется имуществом не по назначению, в том числе, если он передал имущество неким третьим лицам без согласия собственника.

Таким образом, договор безвозмездной аренды — это невероятно полезная вещь, которая позволяет упростить имущественные отношения двух сторон, а также обезопасить от рисков.

Если не соблюдаются требования соглашения, то обе стороны имеют право потребовать его досрочного расторжения. Для ссудополучателя это следующие случаи:

  • если жилье не пригодно для проживания;
  • при наличии прав на квартиру третьих лиц, о которых он не знал;
  • существенные недостатки квартиры, о которых также умалчивалось;
  • если владелец не предоставил квартиру в пользование.

Образец типового соглашения поможет правильно оформить условия заселения, выселения и расторжения.

Ссудодатель может отозвать право на проживание в следующих случаях:

  • использование жилья не по назначению;
  • не поддерживается надлежащее состояние;
  • по факту ухудшения технических характеристик;
  • проживание сторонних лиц, не согласованных ранее.

Важно! Использование такой формы отношений в целях уклонения от уплаты налогов владелец несет административную ответственность согласно главе 35 Гражданского Кодекса РФ.

Одним из вариантов прекращения отношений ссудодателя и ссудополучателя выступает досрочное расторжение договора. Оно возможно по одному из нескольких оснований:

  • использование жилого помещения не по назначению;
  • ухудшение состояния жилья;
  • передача помещения в пользование другому лицу без согласия ссудодателя;
  • обнаружение прав третьих лиц на объект, о которых не уведомил ссудодатель.

В результате, соглашение о передаче объекта в безвозмездное пользование может заключаться сторонами самостоятельно. Однако следует придерживаться образца или стандартной формы, а также учитывать требования законодательства.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!
, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector