Семейный адвокат
Назад

Договор дарения земельного участка на котором стоит дом

Опубликовано: 18.10.2019
0
3

Оформление договора дарения доли квартиры

Оформление доли квартиры по договору дарения осуществляется по общим правилам. Для этого необходимо точно указать размер передаваемой доли, данные квартиры, в которой она располагается. В остальном оформление полностью совпадает с оформлением дарственной целой квартиры.

Собственник вправе подарить долю в квартире:

  • если он является собственником всей квартиры, но решил передать в дар лишь ее часть;
  • если он выступает собственником только передаваемой в дар доли.

При этом если собственников несколько, и квартира находится в совместной долевой собственности, то необходимо разрешение других владельцев на дарение.

Составление договора дарения жилого дома необходимо осуществлять только по требованиям ГК РФ. Этот закон не только закрепляет правила заключения сделки дарения, но и фиксации ее условий в виде договора.

Главным положением закона по отношению к договору дарения является закрепление его формы, как простой письменной.

Это напрямую означает, что совершенно не обязательно заверять дарственную на дом нотариально. Это значительно облегчает ее оформление.

Главное, что следует знать – существенные условия договора дарения дома. Им выступает только четкое указание на сам предмет сделки.

Таким образом, для составления грамотного и действительного договора, необходимо указать номер дома, адрес его расположения,площадь, количество этажей и комнат, номера технические и кадастровые в строгом соответствии с документами.

Договор дарения земельного участка на котором стоит дом

Кроме этого, договор дарения жилого дома должен содержать:

  • все основные данные о дарителе и одаряемом (Ф.И.О. без сокращений, паспортные данные, место фактического проживания);
  • дату передачи дара;
  • подписи сторон.

После того как договор успешно подписан сторонами, необходимо провести регистрацию права одаряемого на подаренный дом. Для этого необходимо обратиться в любой регистрирующий орган по месту расположения этого дома с заявлением и определенным пакетом документов.

Обязательна уплата государственной пошлины за госрегистрацию. Без предоставления квитанции об ее оплате невозможно проведение запрашиваемого действия.

После сдачи документов обязательно следует проконтролировать выдачу расписки об их получении. После истечения срока ожидания необходимо явиться за готовым свидетельством о регистрации права собственности.

Договор дарения части объекта недвижимости составляется по тем же правилам что и дарственная дома. Однако стоит четко обозначить размер доли.

Указать нужно и характеристики всего дома и той его части, которая передается в дар. Регистрация обязательна для получателя доли дома в дар. Все процедуры от начала составления договора до окончания государственной регистрации права совпадают со стандартными.

Образец договора здесь.

Образец договора дарения дома и земельного участка

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ жилого дома № 625

г. Москва                                                                                «12» сентября 2016 г.

Гражданин Эдуард Филиппович Петров, паспорт (серия, номер, выдан) 45 02 285192, выдан 19.04.2002 г. ОУФМС России по Московской обл. по Ленинскому муниципальному району, проживающий по адресу г. Москва, ул. Чагинская, д.25, кв. 50 именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Андрей Ильич Меркушев, паспорт (серия, номер, выдан) 45 00 692816, выдан 28.03.2000 г.

  1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: Московская область, г. Иваново, ул. Ефремова, д. 25.
  2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, блочного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади 60 кв.м., в том числе жилой площади – 45 кв.м., и хозяйственных построек и сооружений: гараж, подсобное помещение, расположенных на земельном участке размером 100 кв.м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Дарителя на основании постановления Главы администрации г. Иваново №14555от «11» января 1990 года и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.
  3. Указанный жилой дом принадлежит Дарителю на основании ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________.
  4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет 1 400 000 рублей, что подтверждается справкой № 1650, выданной БТИ гор. Москвы и московской обл. «1» сентября 2016 года.
  5. Одаряемый в дар от Дарителя указанный жилой дом с надворными постройками принимает.
  6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора жилой дом и надворные постройки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  7. Указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ Стороны ознакомлены.
  9. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Регистрационные действия оплачивает Андрей Ильич Меркушев.
  10. Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого жилой дом с надворными постройками считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.
  11. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных условиях.
  12. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
  13. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
  14. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в ______________.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

  • Адрес регистрации: г. Москва, ул. Чагинская, д.25, кв. 50.
  • Почтовый адрес: г. Москва, ул. Чагинская, д.25, кв. 50.
  • Телефон/факс: 36-87-50.
  • Паспорт серия, номер: 45 02 285192.
  • Кем выдан: ОУФМС России по Московской обл. по Ленинскому муниципальному району.
  • Когда выдан:04.2002.
  • Подпись: ______________________________

Дарственная на дом с земельным участком

Одаряемый

  • Адрес регистрации: г. Москва, ул. Егерская, д. 61, кв. 22.
  • Почтовый адрес: г. Москва, ул. Егерская, д. 61, кв. 22.
  • Телефон/факс: 35-42-10.
  • Паспорт серия, номер: 45 00 692816.
  • Кем выдан: ОУФМС России по Московской обл. по Октябрському муниципальному району.
  • Когда выдан:03.2000.
  • Подпись: ______________________________

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ жилого дома № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ________________________________________.
  2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, блочного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади _______ кв.м., в том числе жилой площади – _______ кв.м., и хозяйственных построек и сооружений: ________________________________________, расположенных на земельном участке размером _______ кв.м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Дарителя на основании постановления Главы администрации ______________ №_______ от «___»______________ _______ года и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.
  3. Указанный жилой дом принадлежит Дарителю на основании ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________.
  4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет ________________________________________ рублей, что подтверждается справкой №_______, выданной БТИ ______________ «___»______________ _______ года.
  5. Одаряемый в дар от Дарителя указанный жилой дом с надворными постройками принимает.
  6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора жилой дом и надворные постройки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  7. Указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ Стороны ознакомлены.
  9. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Регистрационные действия оплачивает ______________.
  10. Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого жилой дом с надворными постройками считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.
  11. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных условиях.
  12. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
  13. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
  14. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в ______________.
Предлагаем ознакомиться:  Особенности завещания на дом и земельный участок

Нюансы подготовки документов

Порядок оформления договора дарения

Для того, чтобы составить договор дарения, изначально нужно будет приготовить определенный пакет документов, которые позволят не только подтвердить наличие прав собственности у дарителя, но еще и правильно заполнить все данные в составленном договоре.

В частности, нужно будет предоставить государственным органам следующие бумаги:

  • гражданский паспорт каждой из сторон;
  • свидетельство, подтверждающее наличие государственной регистрации на дом и находящуюся под ним землю;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • технический паспорт жилого дома (если на земле присутствуют какие-либо дополнительные виды недвижимости, они также должны быть оформлены официально);
  • договор дарения, составленный в количестве экземпляров, соответствующем числу лиц, принимающих участие в оформлении договоре;
  • если передаваемое имущество входит в число совместно нажитого в браке, то в таком случае в документах должно быть письменное подтверждение согласия супруга на проведение такой операции;
  • выписка из домовой книги, в которой будет присутствовать информация о том, кто прописан на территории передаваемого имущества;
  • если одаряемым является несовершеннолетнее лицо, то в таком случае нужно получить соответствующие документы его законных представителей, а также при необходимости предоставить государственным служащим соответствующее разрешение органов опеки;
  • нотариально заверенная доверенность, если кто-либо из участников соглашения действует через уполномоченного представителя.

Договор дарения может быть составлен сторонами самостоятельно, необязательно нотариальное заверение. Но во многих случаях люди считают, что лучше заверить документ, поскольку тогда:

  1. Он точно будет правильно составлен.
  2. Его сложнее оспорить, так как нотариус свидетельствует, что договор подписан именно тем человеком и добровольно.

Последний пункт особенно важен, если недвижимость дарится не родственнику.

Если даритель – пожилой человек, то стоит получить справку о дееспособности. Для этого нужно обратиться в медицинское учреждение.

Заверить дарственную может любой нотариус, ему придётся заплатить:

  • За составление договора 1500 – 3000 рублей, в зависимости от конкретных расценок.
  • Тариф за удостоверение сделки – 0,5%, но не меньше, чем 300 рублей и не больше, чем 20 000.

Оправданы ли эти расходы, нужно решать в каждом конкретном случае. Обращение к юристу может быть оправдано только в особо запутанном случае. Дело в том, что сделку он не удостоверяет, а договор несложно составить и самому.

Сама дарственная нигде не регистрируется. Но после передачи недвижимости новому собственнику необходимо зарегистрировать переход прав. Для этого потребуется обратиться в Росреестр, заполнить там заявление, а также приложить следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки;
  • доверенности в случае, если от кого-то действует представитель;
  • дарственную;
  • кадастровый паспортом на дом и на участок;
  • квитанции на госпошлины;
  • в отдельных случаях – согласие супруга (оформляется у нотариуса).

За дом придётся заплатить 2000 рублей, а за землю – 350 рублей. Пошлину оплачивает одаряемый. Если их несколько, сумма делится между ними поровну.

Через семь рабочих дней будет готово свидетельство о собственности. Если новых владельцев несколько, документ выдаётся каждому собственнику.

Оформление договора дарения доли квартиры

Оформление договора дарения квартиры заключается в письменном выражении воли дарителя.

Для этого достаточно составить договор по стандартному образцу, включив в него все необходимые данные:

  • о дарителе. Для того чтобы стало понятно, кто именно дарит квартиру, необходимо указать его Ф.И.О., паспортные данные, место постоянного проживания;
  • о получателе дара. Чтобы было понятно, кому именно дарится квартира, необходимо указать аналогичные данные;
  • о самой квартире. Она выступает непосредственно предметом дарения, без которого договор не может быть действительным. Именно поэтому важно правильно, без ошибок указать номер из технических документов, адрес расположения, количество квадратных метров, этаж и т.д.;
  • о дате передачи имущества, если она планируется не сразу же при заключении договора;
  • подписи участников сделки.

Таким образом, процесс оформления договора дарения квартиры не займет много времени. Однако составить его нужно правильно. При возникновении сомнений в собственных силах, можно обратиться к нотариусу. Он сам составит договор, но на это потребуется несколько больше денежных средств.

Законом закреплена простая письменная форма договора дарения. Однако нотариальной письменной она может стать по желанию сторон.

Такое желание чаще всего возникает:

  • из-за возможного оспаривания дарственной заинтересованными лицами;
  • из-за опасений, что самостоятельно составить дарственную сторонам не по силам;
  • по любым иным причинам.

Если дарственная заполняется у нотариуса, то дополнительно последуют затраты в размере:

  • оплаты работы нотариуса по составлению договора дарения и консультаций по смежным вопросам. Точную суму назвать нельзя, так как она зависит от тарифной ставки нотариуса. Однако ставки приблизительно сходятся у различных специалистов;
  • госпошлина за заверение документа. Пошлина зависит от нескольких факторов, ее размер указать точно нельзя, но правила исчисления требуют отдельного рассмотрения;
  • оплата госпошлины за регистрацию права собственности на подаренную квартиру уплачивается в размере 2000 рублей;
  • налог на обретение дохода по ставке 13%, если даритель не приходится получателю дара близким родственником.

Госпошлина за заверение исчисляется в зависимости от наличия или отсутствия родственной связи между противоположными сторонами сделки. Для близких родственников ставка пошлины составляет в зависимости от стоимости имущества:

  • до 10 млн. руб. размер, подлежащий уплате 3000 рублей 0,2% от стоимости квартиры, считающейся подарком;
  • от 10 млн. руб. – 23000 рублей и 0,1% от стоимости квартиры, а точнее ее части превышающей 10 млн. руб.

Для осуществления дарения в пользу любого другого одаряемого:

  • при стоимости передаваемой в дар квартиры до 1 млн. руб. – 3000 рублей и 0,4% от оценочной цены квартиры;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7000 руб. и 0,2% от части стоимости имущества, свыше 1 миллиона;
  • от 10 млн. руб. – 25000 руб. 0,1% от части стоимости квартиры, выше 10 миллионов рублей. В этом случае итоговая стоимость пошлины не превышает 500 тысяч рублей.

Таким образом, окончательная стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих. Однако точная сумма всегда будет отличаться.

Земельный участок с домом часто имеет одну и ту же судьбу. Это обусловлено неделимостью объектов, связанных с особенностью их расположения.

Составить дарственную на дом и землю можно совместно на оба объекта. Для этого необходимо в ней зафиксировать:

  • данные о земельном участке и документах на него (кадастровый номер, площадь, адрес расположения), а также данные на дом;
  • Информацию об участниках сделки;
  • Дату передачи дара;
  • Подписи сторон.

При передачи дома и земельного участка в дар необходимо обратить внимание на сопутствующие постройки. Если таковые есть, они должны быть оформлены вместе с домом.

Право на дом и землю требует обязательной государственной регистрации. Для этого одаряемому нужно оплатить госпошлину за регистрацию обоих объектов.

Если стороны оформляют договор дарения дома с земельным участком при помощи нотариуса, то он сам занимается полностью процессом составления договора и регистрацией права.

Таким образом, дарственная составляется по всем правилам, установленным ГК РФ. При нарушении указанных там условий, дарственная может быть оспорена и аннулирована. Чтобы этого не произошло, можно обратиться за помощью к нотариусу. Стороны вправе и самостоятельно составить дарственную, так как в обязательном нотариальном подтверждении она не нуждается.

Специально предусмотренного в ГК РФ бланка сделки не предусмотрено. Стороны свободны в разработке, согласовании и утверждении условий сделки, но запрещено включать в договор коммерческие пункты – о материальном вознаграждении, передаче вещи взамен дома и участка.

Оформление дарственной на дом и земельный участок допускается в общем порядке. Главное – четко сформулировать условия договора и следить за тем, чтобы они не противоречили нормам ст. 572-582 ГК РФ и общим положениям оформления сделки – ст. 420-431.2 ГК РФ, 432-446 ГК РФ.

Предлагаем ознакомиться:  Обращение взыскания на зарплату супруга должника

Содержание договора

В договоре должны присутствовать обязательные следующие элементы:

  • дата, время и место оформления сделки;
  • сведения о сторонах — Ф.И.О. дарителя и одаряемого, их место жительства, паспортные данные;
  • информацию о частном доме и земельном участке – адрес нахождения, площадь дома, площадь земельного участка, количество хозяйственных построек;
  • данные о правах на недвижимость со стороны третьих лиц — залогодержателях или владельцах сервитута;
  • сроки и порядок передачи дома с земельным участком, дата подписания акта передачи;
  • дополнительные условия – передача предметов внутреннего интерьера дома, гаража, хозяйственных построек, сооружений на земельном участке.

В Росреестре государственной регистрации подлежит приобретение права собственности.

Для этого следует предоставить:

  • 3 экземпляра договора;
  • техническую документацию на дом и землю;
  • правоустанавливающие документы на дом и участок;
  • выписки ЕГРН или другие документы (свидетельства), подтверждающие право собственности на объекты дарения;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Можно подать заявление лично или через представителя по доверенности. Если действует представитель, то в Росреестр дополнительно нужно предоставить оригинал и копию доверенности. Через 3-5 дней после подачи документов заявитель получит новую выписку на дом и участок, а также экземпляр договора дарения с отметкой регистрирующего органа.

Сделка дарения, в том числе между родственниками, может быть оспорена, в том числе

после смерти дарителя

. Для этого может проводиться посмертная психиатрическая экспертиза, по медицинским документам и показаниям свидетелей. Нельзя подарить дом с участком уже после смерти собственника-дарителя имущества.

Перед дарением следует задуматься о его целях. Если есть желание передать имущество по наследству, то лучше оформить у нотариуса завещание. Перед сделкой целесообразно проконсультироваться с юристом, которому также следует доверить сопровождение процесса оформления договора.

Для быстрого и правильного оформления договора дарения жилого дома можно обратиться к нотариусу. Он самостоятельно составит документ и заполнит его в соответствие с требованиями закона и представленными документами.

При обращении к нотариусу для составления договора дарения необходимо представить определенный набор документов.

После подписания договора сторонами нотариус передаст договор для регистрации права собственности.

Оформление договора дарения у нотариуса будет стоить больше, чем самостоятельное.

Законодательство

Действующее законодательство предусматривает оформление дарственной в виде консенсуального или реального договора. При этом стоит отметить, что статья 572 Гражданского кодекса, которая регулирует оформление договоров дарения, является достаточно сложной в освоении для непрофессионалов, так как предусматривает огромнейшее количество разнообразных подводных камней.

Если окажется, что подаренная вещь на самом деле является собственностью другого лица, собственник получит полное право на то, чтобы истребовать ее у одаряемого. При этом, так как сделка является безвозмездной, она не может предусматривать требование у одаряемого лица каких-либо материальных благ.

Важные моменты

Первый важный момент заключается в том, что любая недвижимость может быть подарена не какому-нибудь конкретному лицу, а одновременно нескольким людям, но при этом в договоре нужно указать конкретные доли, которые будут передаваться в виде дара. Вторая особенность же заключается в том, что если предмет дара будет передаваться члену семьи или близкому родственнику, одаряемого можно будет полностью освободить от необходимости оплаты стандартного подоходного налога.

Главное условие, которому должен соответствовать составленный договор – это полное соответствие нормам, прописанным в действующем законодательстве России

Немаловажным является и то, что многие заблуждаются касательно правовых последствий составленного договора. Чтобы исключить какие-либо неточности в оформлении, лучше всего перед проведением регистрации заранее пройти психологическую экспертизу обеим сторонам и получить справку, которая будет подтверждать дееспособность каждой из сторон.

Важным уточнением в данном случае будет то, что договор оформляется не по причине затруднительных обстоятельств и на невыгодных для дарителя условиях, а является его собственной волей.

Договор

дарения между супругами 

подлежит обязательной государственной регистрации

Какая оплачивается госпошлина за регистрацию договора дарения квартиры – можно прочитать здесь.

Договор дарения земельного садового участка с домом: образец

Договор дарения земельного садового участка с домом № 680

г. Москва                                                                                   «20» августа 2016 г.

Гражданин Кирилл Ярославович Рогов, паспорт (серия, номер, выдан) 45 03 920152, выдан ОУФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному р-ну 23.10.2003, проживающий по адресу г. Москва, ул. Егерская, д. 81, кв. 49, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Андрей Алексеевич Кузнецов, паспорт (серия, номер, выдан) 45 01 821592, выдан ОВД района Южное Бутово гор. Москвы 11.05.

  1. Кирилл Ярославович Рогов безвозмездно передает в собственность Андрею Алексеевичу Кузнецову земельный участок с кадастровым номером 45:10:1306002:620 площадью 150 кв.м. и расположенный на нем садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: Московская область, г. Иваново, ул Угрешская, д. 49. Даримый земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. На земельном участке имеется передаваемый по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания общей площадью 150 кв.м. Условный номер объекта 44721.
  2. Вышеуказанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принадлежат Кириллу Ярославовичу Рогову на основании: свидетельства о собственности.
  3. Стороны оценивают даримое имущество в 850 000 рублей.
  4. Андрей Алексеевич Кузнецов в дар от Кирилла Ярославовича Рогова указанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принимает.
  5. До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
  6. Фактическая передача дарителем одаряемому земельного участка и садового дома – жилого строения без права регистрации проживания на момент подписания настоящего договора осуществлена. Указанное недвижимое имущество одаряемым принято.
  7. Стороны в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации (далее – «Орган регистрации») заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к одаряемому. Право собственности на недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации.
  8. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  9. Настоящий договор составлен в четырех подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах органа регистрации, третий выдается после государственной регистрации права собственности одаряемому ________________________________________, а четвертый – дарителю ________________________________________.

Даритель

  • Адрес регистрации: г. Москва, ул. Егерская, д. 81, кв. 49
  • Почтовый адрес: г. Москва, ул. Егерская, д. 81, кв. 49
  • Телефон/факс: 47-82-14
  • Паспорт серия, номер: 45 03 920152
  • Кем выдан: ОУФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному р-ну
  • Когда выдан:10.2003 г.
  • Подпись: ______________________________

Одаряемый

  • Адрес регистрации: г. Москва, ул. Одесская, д. 44, кв. 5
  • Почтовый адрес: г. Москва, ул. Одесская, д. 44, кв. 5
  • Телефон/факс: 55-81-17
  • Паспорт серия, номер: 45 01 821592
  • Кем выдан: ОВД района Южное Бутово гор. Москвы
  • Когда выдан:05.2001 г.
  • Подпись: ______________________________

Даритель

Одаряемый

Договор дарения может заключаться на недостроенный объект. Дарение недостроенного дома осуществляется по тем же правилам и основаниям, что и окончательного созданного объекта. Образец договора дарения недостроенного дома поможет правильно его составить.

При заполнении такого документа существует некоторые особенности:

  • указывается процент выполнения постройки;
  • включается указание на то, что одаряемый не против выполнять дальнейшее строительство самостоятельно или распоряжаться недостроенным домом иным образом, но без претензий к дарителю и т.д.

Договор дарения может быть составлен сразу в адрес двух одаряемых. Для этого необходимо указать в качестве одной стороны дарителя, второй – первого одаряемого и третьей – второго одаряемого.

Главной особенностью такого договора является четкое определение долей или части имущества, переходящего в собственности каждому из получателей.

Договор дарения земельного участка

Город Североград Тюменской области, 20 февраля две тысячи шестнадцатого года

Мы, гр. Панарина Ирина Михайловна, 25 мая 1980 года рождения, место рождения: город Тюмень, гражданство: РФ, пол: женский, паспорт 46 98 261822, выданный Центральным ОВД гор. Тюмень 30 сентября 1998 года, проживающая по адресу: город Тюмень, ул. генерала Жукова, дом 62, квартира 81, именуемая в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и гр.

Панарин Андрей Петрович, 14 января 1989 года рождения, место рождения: гор. Тюмень, гражданство: РФ, пол: мужской, паспорт 46 07 589462, выданный Центральным ОВД гор. Тюмень 13 марта 2007 года, проживающий по адресу: город Тюмень, проспект Центральный, дом 54, квартира 13, именуемый в дальнейшем «Одаряемый» , с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем

  1. Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемому земельный участок общей площадью 600 (шестьсот) кв.м., находящейся по адресу: Тюменская область, город Североград Тюменской области, с кадастровым номером 58:26:2568716:486, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства.
  2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 20 апреля 2005 года за №12173, выданное Главой Администрации Североградского района.
  3. Даритель гарантирует, что вышеуказанный земельный участок до настоящего времени никому не отчужден, не заложен, не обещан, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
  4. Одаряемый в дар от Даритель вышеуказанный земельный участок с благодарностью принимает. Передача дара осуществляется посредством вручения Одаряемого договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области.
  5. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области. После государственной регистрации договора и перехода права собственности Одаряемый становится собственниками вышеуказанного земельного участка и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по благоустройству.
  6. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  7. Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению Сторон до момента исполнения договора. В случае исполнения договора, его расторжение возможно только в судебном порядке.
  8. Участники подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  9. Содержание статей ГК РФ: ст.161(Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.209(Содержание права собственности), ст.223(Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.450(Основания расторжения и изменения договора), ст.551(Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.572(Договор дарения), ст.573(Отказ одаряемого принять дар), ст. 574(Форма договора дарения), ст.575(Запрещение дарения), ст.576(Ограничение дарения), ст.578(Отмена дарения).
  10. Расходы по регистрации стоящего договора и перехода права собственности оплачивает Одаряемый.
  11. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области.
  12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Дмитровском отделе УФРС по Тюменской области и по экземпляру выдается участникам договора.
Предлагаем ознакомиться:  Как написать жалобу на новую почту

ДАРИТЕЛЬ

__________________________________________________________

ОДАРЯЕМЫЙ

Заявление на дарение дома и земельного участка

Сразу стоит отметить, что такое заявление не может оформляться в произвольной форме, так как действующее законодательство предусматривает для него определенные правила составления.

На основании предоставленной документации уполномоченный регистратор составит уникальное заявление, которое одаряемый и даритель должны будут внимательно изучить и подписать.

Что лучше дарение или завещание дома?

Договор дарения и завещание – совершенно разные договора. Однако их зачастую подменяют друг другом. Чтобы понять, что лучше, стоит взвесить плюсы и минусы каждого:

  • завещатель вправе изменить завещание, если он передумал в любой момент, с дарением такое невозможно;
  • завещание и дарение могут быть оспорены;
  • дарение вступает в силу сразу, завещание – только после смерти наследодателя;
  • дарение может составляться самостоятельно, завещание обязательно заверяется нотариусом;
  • регистрация права на дом в обоих случаях обязательна;
  • налог с дарения не уплачивается только близкими родственниками дарителя, при получении наследства – никем. Однако оформление наследования обязывает наследника выплачивать государственную пошлину.

По общим критериям: оспариваемость, срок действия, стоимость оформления трудно выбрать лучшее. Оба варианта передачи имущества имеют свои преимущества и недостатки. Решение необходимо принимать в каждом отдельном случае.

Стоимость составления договора дарения квартиры через нотариуса

Если говорить о том, сколько стоит полное юридическое сопровождение подобных сделок, то в данном случае стоимость непосредственно зависит от того, сколько специалисту нужно будет потратить своего времени на оформление всех документов. В связи с этим стоимость таких услуг у профессиональных юристов зачастую колеблется в диапазоне от 10 000 до 30 000 рублей.

Доверенность на дарение дома и земельного участка

Наличие доверенности не всегда требуется в процессе оформления договора дарения. Она необходима только если даритель не может самостоятельно участвовать в составлении, подписании или регистрации договора.

Доверенность выдается представителю одного из участников сделки. Она дает право участнику делегировать свои полномочия по разработке договора, его подписанию и т.д.

Она обязательно должна быть нотариально заверена. Кроме того, в доверенности указывается точный перечень действий, разрешенных для осуществления представителем.

Налоги

Действующее законодательство рассматривает полученный дар в процессе проведения подобных сделок как доход одаряемого, но при этом на него не будет накладываться налог в том случае, если обе стороны приходятся друг другу близкими родственниками.

Как правильно составить и оформить дарственную на землю с постройками?

Государственная регистрация договоров дарения проводится сотрудниками территориальных отделений Федеральной регистрационной службы. При этом стоит отметить, что порядок регистрации подобных договоров, а также необходимый перечень документов на сегодняшний день регулируется действующим законодательством, где также оговариваются срои проверки и оформления всех документов.

Как правило,

оспаривание договора дарения

возникает в контексте сделок с объектами, представляющими особую ценность

Как оформляется нотариальная форма договора дарения недвижимости — вы узнаете в нашей публикации.

Наши специалисты помогут вам узнать про нюансы составления проекта договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, подробности читайте в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Написание дарственной на земельный участок с домовладением состоит из простых стандартных полей. В ней должны быть обязательно указаны:

  1. Место подписания.
  2. Дата.
  3. Сведения о дарителе (или нескольких) – полные ФИО, а также другие паспортные данные.
  4. Договор дарения земельного участка на котором стоит домДанные о доверенном лице, если оно представляет интересы одной из сторон.
  5. Те же данные об одаряемом (одаряемых).
  6. То, что имущество передаётся в дар.
  7. Когда именно это происходит (дата передачи может не совпадать с датой составления).
  8. Подробное описание этого имущества: земли, дома и других построек, если они есть.
  9. Если одаряемых несколько, точно указывается, какая именно доля недвижимости переходит к каждому.
  10. Номера и даты выдачи свидетельств о собственности.
  11. Правоустанавливающие документы – то есть те, на основании которых недвижимость перешла к дарителю. Это может быть завещание, договор купли-продажи, дарения и т.д.
  12. Информация о том, что было получено согласие супруга, если это требуется.
  13. Документы об отсутствии долгов и/или обременений.
  14. Количество экземпляров договора.

Документ скрепляется подписями сторон.

Справка!

Экземпляров дарственной должно быть на один больше количества участников. У каждого из участников сделки должен остаться оригинал документа, а ещё один потребуется

в Росреестре при регистрации

.

В договор дарения частного дома с участком также включается информация о характеристиках этих объектов.

Для земельного участка требуется внести такую информацию:

  1. Кадастровый номер.
  2. Расположение.
  3. Площадь.
  4. Целевое назначение.
  5. Вид разрешённого использования.
  6. Кадастровая или рыночная стоимость и др.

А для дома написать:

  1. Кадастровый номер.
  2. Площадь.
  3. Количество этажей и комнат.
  4. Стоимость и т. п.

Как расторгнуть договор дарения дома?

Договор дарения дома могут расторгнуть как одна сторона, так и другая, а также третьи заинтересованные лица. При этом фактически расторжение произойдет, если:

  • одаряемый откажется от дара. Он может сделать это в любой момент времени;
  • даритель откажется от передачи дара в случае заключения договора, обещающего такую передачу в будущем;
  • даритель потребует отмены дарения в судебном порядке по основаниям ГК РФ;
  • третье лицо добьется признания договора дарения недействительным по одному из законных оснований.

Расторгнуть договор дарения достаточно трудно. Для этого необходимо наличие законных оснований.

https://www.youtube.com/watch?v=rbcNJ1EH0Rk

Таким образом, договор дарения жилого дома, его части, дома с участком земли, недостроенного объекта заключается в простой письменной форме. При оформлении может действовать представитель через доверенность. Сложно сказать что лучше – завещание или дарственная. Все зависит от ситуации и подходить к выбору следует с учетом всех особенностей дела.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector