Семейный адвокат
Назад

Соглашение о намерениях: в каких случаях заключается

Опубликовано: 21.10.2019
0
5

Предварительные обязательства

Как быть в том случае, если стороны заключили ПД, но затем условия изменились и одна из сторон отказывается от выполнения обязательств? В этом случае возникают спорные вопросы, и если первая сторона настаивает на выполнении соглашения, а вторая наотрез отказывается от сотрудничества, то дело можно передать в суд как минимум для того, чтобы возместить понесенные убытки.

Итак, если вы заключили официальный договор о намерении заключить договор, указали в нем конкретные сроки и документ подписали ответственные лица, то вы можете потребовать выполнения соглашения плюс возмещения ущерба за затягивание сотрудничества плюс возмещение за потери из-за разрыва сделки. Суды привычны к таким обращениям и довольно быстро рассматривают их, вставая на сторону пострадавшего.

  1. Введите в документ информацию о том, что это ПД, а основной будет заключен в будущем.
  2. Опишите это «будущее» либо конкретной датой, либо какими-то условиями. Если даты нет, то подразумевается что основной контракт должен быть подписан не позднее, чем через год после составления и подписания предварительного.
  3. Введите в договор все необходимые существенные условия, которые затем перенесутся в ОД. Если точных данных по ним нет, то укажите, что уточнения последуют в окончательном варианте контракта.
  4. Старайтесь соблюдать правила составления договоров и придерживаться тех же форм, что и при составлении классических контрактов.

https://www.youtube.com/watch?v= iO3eVkQTsRo

Надеемся, что эта информация будет вам полезной. Если вы затрудняетесь с составлением, то обратитесь к опытному юристу: он поможет вам составить ПД и ОД так, что суды будут на вашей стороне в случае расторжения второй стороной договоренностей.

 
Гражданское законодательство РФ предусматривает только конструкцию предварительного договора, установив в ст. 429 Гражданского кодекса РФ основные требования к нему. 

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор должен быть заключен в форме, установленной для основного договора. В случае, если форма основного договора не установлена, то предварительный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона на основании п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

 
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Составление же соглашения (договора, протокола) о намерениях Гражданским кодексом РФ прямо не предусмотрено. Поэтому, его содержание, форма и реквизиты могут быть определены сторонами самостоятельно исходя из конкретных обстоятельств. 

Образец договора о намерении заключить договор

 
Как правило, с помощью соглашения (договора, протокола) о намерениях стороны фиксирует факт состоявшихся между ними переговоров. 

По общему правилу, соглашение о намерениях содержит наименования договаривающихся сторон, декларируемые ими цели, перечень действий, направленных на согласованный сторонами результат, и требования, предъявляемые сторонами к таким действиям. Как и в любом двустороннем документе, в соглашении (договоре) о намерениях должны быть подписи договаривающихся сторон.

Таким образом, из положений действующего законодательства следует, что предварительный договор может содержать единственное обязательство сторон — заключить основной договор в будущем. При этом основной договор должен быть заключен на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Соглашения же о намерениях, не отвечающие требованиям, предъявляемым законодательством к предварительным договорам, подлежат лишь добровольному исполнению. Принудить к их исполнению невозможно даже через суд. 

 
В этом заключается главное отличие соглашений (договоров) о намерениях от предварительных договоров. 

 
Однако, при определенных условиях соглашения о намерениях могут быть квалифицированы судами в качестве предварительных договоров (см., например, Постановление ФАС Московского округа от 12.03.2010 N КГ-А40/14547-09, Постановление ФАС Московского округа от 02.02.2009 N КГ-А41/13268-08). 

Это может произойти в случаях, когда соглашения о намерениях содержат все существенные условия предварительного договора. 

 
В силу п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 

 
1) основного, периферийного и вспомогательного оборудования; 

 
2) передаваемой технической, конструкторской, ремонтной документации; 

 
3) инструкций; 

 
4) запасных частей; 

 
5) передаваемых материалов, а также с согласованием договорной цены и графиков ремонта, консервации, демонтажа и передачи всех видов оборудования и документации. 

Однако, не было представлено доказательств того, что все эти условия, в том числе условия о предмете договора (ст. 506 Гражданского кодекса РФ) были согласованы. Поэтому, в данном случае суд не пришел к выводу о том, что анализируемый протокол о намерениях являлся предварительным договором. 

 
а) условия, имеющие отношение непосредственно к предварительному договору; 

б) и условия, позволяющие установить предмет и иные существенные условия основного договора. 

Срок заключения сторонами основного договора должен быть указан в предварительном договоре. Однако если такой срок сторонами не определен, действует презумпция, согласно которой основной договор подлежит заключению в течение одного года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

Во всех случаях срок заключения основного договора остается существенным условием предварительного договора: либо этот срок устанавливается сторонами, либо он признается равным одному году с момента заключения предварительного договора. Правовым последствием истечения срока, предусмотренного предварительным договором для заключения основного договора, является прекращение обязательств, возникших из предварительного договора (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.12.2014 N Ф04-12663/2014).

Если же в соглашении указывается на намерение сторон в будущем обсудить проект договора, то такое соглашение не может быть квалифицировано как предварительный договор, поскольку оно не порождает возникновение обязанностей сторон заключить в будущем основной договор (Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2014 N 05АП-9520/2014).

Иванова Елена Николаевна,

Эксперт по налогообложению ООО «Мир Консалтинга»

Бывают случаи, когда юридические или физические лица не в силах в настоящий момент заключить конкретный договор. На то могут быть самые разные причины. Желая не упустить в будущем такую возможность, они составляют соглашение о намерениях, в котором оговаривают все подробности предстоящего сотрудничества. Это делается с согласия обеих сторон и оформляется в виде отдельного документа.

Как известно, в гражданском законодательстве нет такого нормативного акта, как соглашение о намерениях. Оно не регламентируется ни одним положением или постановлением. По своей сути эта бумага напоминает предварительный договор. О нем подробно прописано в статье 429 ГК России. В этом случае все выглядит более конкретно.

Главное, чтобы такой документ был составлен по всем правилам. То есть в нем необходимо четко указать следующие моменты: предмет и иные основные положения будущего сотрудничества. Но соглашение о намерениях будет равнозначно такому договору только тогда, когда удастся соблюсти все необходимые условия.

В случае возникновения спора суд может усмотреть в документе о намерениях признаки предварительного или даже основного договора. Для сторон это будет означать, что соответствующий документ повлек за собой возникновение у них обязательств, подлежащих исполнению. Нарушение этих обязательств будет считаться нарушением договора и повлечет за собой соответствующие последствия.

Если такой документ признается предварительным договором, одна из сторон может в судебном порядке обязать другую сторону заключить основной договор и возместить убытки, причиненные уклонением от его заключения (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Если документ квалифицирован как основной договор, неисправную сторону можно в судебном порядке обязать исполнить свои обязательства, а также привлечь к ответственности (взыскать убытки, неустойку).

Предлагаем ознакомиться:  Мошенничество статья 159 УК РФ

Правовое значение документа о намерениях зависит от толкования его условий

Соглашение о намерениях: в каких случаях заключается

Nota bene! В случае спора о том, был ли в конкретном случае заключен именно договор, суд оценивает обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной в статье 10 ГК РФ (постановления Президиума ВАС РФ от 08.02.11 № 13970/10, от 04.12.12 № 11277/12, ФАС Поволжского округа от 22.10.12 по делу № А65-1511/2011).

В российской практике ведения деловых переговоров можно встретить массу различных названий документов, фиксирующих результаты переговоров: протокол или соглашение о намерениях, письмо о намерениях, меморандум о взаимопонимании, соглашение или письмо об основных условиях сделки (проекта), протоколы рабочего совещания, протокол, справка или резюме об итогах переговоров, соглашение о сотрудничестве, партнерское соглашение, дорожная карта мероприятий и т. д.

Какие-то из них скопированы из иностранной юридической практики без поправки на российскую правовую доктрину и наше законодательство, какие-то являются отголосками советского правового документооборота. Разумеется, название документа не имеет принципиального значения для определения его юридической сущности.

Стороны переговоров свободны в выборе формата оформления своих отношений. Главное, чтобы они, ставя свою подпись на таком документе, акцентировали внимание на его содержательной части – вводной преамбуле, предмете (условиях, из которых можно «собрать» этот предмет при судебном толковании в случае спора), сроках, оговоренных мероприятиях, оговорках и презумпциях и т. п.

Документ о намерениях может иметь разное практическое значение в зависимости от его содержания и поведения сторон (см. таблицу на стр. 33).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. То есть суд оценивает документ по своему внутреннему убеждению. В случае неясности буквального значения условий документа о намерениях оно устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом документа в целом.

Если же и это не позволяет определить содержание документа, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом целей, указанных в документе. В определении ВАС РФ от 17.11.11 № ВАС-14197/11 прямо указано на возможность толкования протокола о намерениях по правилам статьи 431 Гражданского кодекса.

Фундаментом для заключения такого документа станет подробное указание темы и условий предстоящего договора. Сделать это нужно максимально подробно, с описанием всех достигнутых соглашений. Чем больше информации о предстоящей сделке будет включено в документ, тем надежнее партнеры будут защищены от невыполнения его требований.

В контракте должны быть зафиксированы следующие пункты:

  • предмет договора;
  • условия сделки;
  • сроки заключения.

Предметом предварительного договора при заключении любой сделки выступит основной договор, а вот условия очень индивидуальны.

Например, если заключается предварительное соглашение по аренде, необходимо указать, в каком виде арендодатель должен предоставить помещение арендатору и к какому числу.

Срок заключения также играет решающую роль. Если не достигнуть соглашения по дате, то основной договор можно будет заключить в течение следующего года.

Актуален вопрос о том, следует ли нотариально заверять этот документ. Согласно законодательству, для вступления контракта в силу требуется его регистрация, однако, поскольку сам по себе он не вынуждает участников совершать передачу недвижимости и не обременяет обязанностями по выполнению работ, то регистрировать его не обязательно.

Как составить ходатайство о снятии дисциплинарного взыскания — читайте в этой статье.

Для чего нужен и как оформить акт о несчастном случае на производстве — смотрите здесь.

  • наименование контрагентов в соответствии с учредительными документами;

  • содержание договора о намерениях (например, организация встреч, этапы планируемого сотрудничества, ценовой диапазон на товары, работы, услуги и т.п.).

Договорная работаДоговорная работа

В отличие от соглашения о намерениях предварительный договор четко структурирован, имеет обязательные условия и содержит обязательства сторон.

И поскольку такое соглашение содержит конкретные обязанности сторон, то стороны должны их исполнить (п.1 ст.420, п.2 ст.421, ст.309 ГК РФ). 

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Так, высшими судьями была рассмотрена следующая ситуация.

Компания обратилась в суд об обязании исполнить в полном объеме обязанности, принятые в протоколе о намерениях, а именно: совершить все необходимые действия в соответствии с протоколом о намерениях для заключения и регистрации долгосрочного договора аренды на 19,8 кв. м, на условиях типового договора аренды и на условиях по арендной плате, определенной независимым оценщиком, в том числе согласовать указанный договор аренды с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, Федеральным агентством научных организаций, а в случае необходимости — иными государственными инстанциями.

Компания занимает спорные помещения и вносит плату за их использование с 2004 года, то есть фактически является арендатором. По ее мнению, протокол о намерениях отвечает требованиям, предъявляемым к предварительному договору, поскольку содержит все необходимые условия. 

ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

Важно!

Однако высшие судьи отметили, что протокол о намерениях не содержит существенного условия договора аренды (соглашения о размере арендной платы за помещение), а также обстоятельство несогласованности сторонами объекта договора аренды, ввиду определения лишь приблизительной площади помещения. Судьи также признают неосновательными доводы о фактическом пользовании помещением с 2004 года, поскольку данные обстоятельства не отменяют необходимость соблюдения требований к форме и содержанию договора аренды (Определение ВС РФ от 23.08.2017 г. №305-ЭС17-11160). 

В каких случаях составляется Письмо и Протокол о намерениях сотрудничества

Другой вариант инициировать сделку — направить потенциальному партнёру письмо о намерениях сотрудничества. Документ подходит для ситуаций, когда у сторон нет соглашения или предварительного договора. Письмо представляет собой предложение или заявку с просьбой заключить контракт. Может содержать дополнительную информацию: перспективы для обеих сторон, принципиально важные условия взаимодействия.

Оно никого не обязывает заключать впоследствии основной договор: после переговоров контрагенты могут прийти к выводу, что сотрудничество невыгодно. Разновидностью такого письма можно считать коммерческое предложение, когда поставщик рассказывает потенциальному покупателю о своей продукции и ценах на неё.

Соглашение о намерениях: в каких случаях заключается

Протокол о намерениях — это одна из форм соглашения о намерениях. Заключается, когда стороны планируют сотрудничать в будущем, но точные сроки и условия потенциальных сделок неизвестны. Содержит следующую информацию:

  • наименования сторон, в чьём лице представлены;
  • суть намерений — «заключить договор о…», «совместно работать над…»;
  • срок реализации протокола (необязательно);
  • отметка о том, что протокол не является предварительным договором;
  • реквизиты и подписи сторон.

Заключается в том случае, когда предприниматели полностью уверены в сотрудничестве и не сомневаются в подписании полноценного контракта, но по каким-либо причинам не могут сделать это прямо сейчас. Поэтому документ, в первую очередь, позволяет зафиксировать их намерения. Во-вторых, в документе будущие партнеры указывают варианты развития событий.

Предлагаем ознакомиться:  Сроки расторжения трудового договора

Тем самым определяются варианты, которые устраивают всех участников (на сегодняшний день), а какие не подойдут в качестве положений основного договора. Кроме того, могут быть указаны предварительные цены или условия сделки, определены посредники, к услугам которых стороны планируют обратиться.

Заключение подобного договора может быть целесообразным с той точки зрения, что на данный момент еще не выработана определенная стратегия, не выбран оптимальный вариант проведения сделки. Поэтому стороны указывают, что они намереваются ее осуществить, перечисляют возможные варианты действий, но юридически не закрепляют конкретных действий и средств для их осуществления, не обозначают санкций, которые последуют в случае отказа от договора о партнерстве.

Возможна и такая ситуация, что на текущий момент условия на рынке не позволяют осуществить задуманное либо у одной из сторон недостаточно материальных ресурсов. Тогда целесообразно определить срок, когда сделку можно совершить.

Основные разделы

Предварительное соглашение, как и любое другое, должно иметь определенную структуру. Воспользоваться можно как готовым образцом, так и составить его самостоятельно, полностью адаптировав под нужный формат.

Скачать образец

В нем должны быть отображены следующие положения:

  • Преамбула, в которой оформляется название и определяются стороны. Это достаточно формальный раздел, однако он необходим для признания законности документа и обозначения участников сделки.
  • Предмет – основной договор и его подробное описание. Это ключевой раздел соглашения, в нем должно быть зафиксированы все известные детали: предварительная стоимость (можно указать ценовой диапазон, в пределах которого может варьироваться цена), условия передачи имущества, сроки хранения или перевозки и т. д.
  • Участие в сделке посторонних лиц. Это могут быть оценщики, эксперты или другие третьи лица.
  • Сроки подписания основного договора и условия, которые каждая из сторон должна выполнить для того, чтобы заключение сделки стало возможным.
  • Ответственность за несоблюдение соглашения. В случае, если одна из сторон впоследствии откажется в указанный срок заключить контракт или сделает это с нарушениями, данный раздел будет регламентировать разбирательства и поможет покрыть ущерб.
  • Обеспечительные платежи (задаток, аванс и т. п.). Любые финансовые взаимодействия между будущими партнерами до заключения основного договора также должны быть документально зафиксированы.

Документ о намерениях может признаваться договором

Интересный вопросКакие недобросовестные цели может преследовать участник переговоров, настаивая на подписании документа о намерениях?Например, иногда соглашения о намерениях используют для достижения лучших бизнес-договоренностей: показывая этот документ, компания демонстрирует, на какие условия она реально может рассчитывать, если заключит договор с одним из своих потенциальных контрагентов и тем стимулирует другого контрагента предоставить ей более выгодные условия.

Даже прямое указание в документе на его необязательный характер не дает безусловную гарантию, что при оценке по своему внутреннему убеждению содержания этого документа и иных обстоятельств дела суд не признает его совершенной сделкой, породившей правоотношения между ее сторонами. Квалифицирующим отличием договора (соглашения) от простого заявления о намерениях является нацеленность сторон создать правовые последствия, которую суд может усмотреть самостоятельно по всему внутреннему убеждению исходя из анализа конкретных обстоятельств взаимоотношений сторон переговоров.

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

Стороны подписали протокол рабочего совещания, в котором было отражено, что одна из них имеет намерение приобрести доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, принадлежащие другим сторонам, на условиях, определенных протоколом. Общество, доли в уставном капитале которого были целью сделки, должно было получить в аренду земельный участок под застройку, и многие условия сделки зависели от этого факта, так как сторона, намеревавшаяся приобрести доли, планировала постройку гипермаркета на данном участке. Так, в протоколе было предусмотрено, что договор купли-продажи долей должен предусматривать возможность его расторжения при наступлении некоторых условий (в частности, если выяснится невозможность строительства и т. д.). В дальнейшем будущий покупатель направил собственникам долей проект основного договора купли-продажи долей, после чего истцы вернули ему подписанный ими договор согласно предложенному проекту. Но будущий покупатель со своей стороны данный договор не подписал (как он пояснил впоследствии, причиной этого послужил финансовый кризис, из-за которого планы по строительству объекта были заморожены). Это стало причиной для подачи иска о понуждении ответчика заключить с истцами договор купли-продажи долей на условиях, согласованных сторонами протоколом рабочего совещания. Суд первой инстанции иск удовлетворил, впоследствии это решение поддержала кассационная инстанция. Суды расценили протокол рабочего совещания предварительным договором, так как он содержал существенные условия договора купли-продажи долей: предмет, цену и порядок ее оплаты, порядок расторжения договора купли-продажи и другие условия. Поэтому, по мнению судов, воля сторон была направлена именно на заключение договора купли-продажи долей. Этот факт подтверждало и то, что между сторонами велась электронная переписка, из которой следовало намерение заключить такой договор, в том числе направлялись проекты договора (постановление ФАС Московского округа от 01.06.11 по делу № А41-17885/10, определением ВАС РФ от 29.07.11 № ВАС-9224/11 отказано в передаче дела в надзорную инстанцию).

   В некоторых обстоятельствах суд может расценить документ о намерениях в качестве дополнительного соглашения, которыми стороны уточняют условия уже действующего между ними основного договора (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.10.12 по делу № А46-17611/2011).

Практика, когда суды признают документ о намерениях предварительным договором, встречается довольно часто (см., например, постановления ФАС Московского округа от 19.04.13 по делу № А40-63398/12-11-579, от 31.01.12 по делу № А40-18084/11-23-154, от 21.05.13 по делу № А40-84943/12-56-783, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.10 по делу № А07-22939/2009).

В соглашении о намерениях особое внимание важно обратить на полномочия подписантов

Необходимо различать сторону, от чьего имени отражено волеизъявление в документе о намерениях, и непосредственного подписанта (генеральные, финансовые, коммерческие директора, менеджеры запускаемого бизнес-проекта и т. п.).

В соглашениях о намерениях чаще, чем в «полноценных» договорах, случается ситуация, когда фактический подписант не имеет формальных полномочий действовать от лица представляемой им компании. Соответствующее должностное лицо может быть уполномочено на ведение переговоров, но не иметь полномочий на заключение сделок от лица компании. Для него цель подписания соглашения о намерениях вполне может ограничиваться необходимостью отчитаться о проделанной работе перед руководством, представив письменное подтверждение достигнутых договоренностей. Например, в одном споре истец считал, что подписанный им с ответчиком протокол имеет характер предварительного договора купли-продажи акций, и на его основании пытался понудить ответчика заключить основной договор. Но суд пришел к выводу, что этот протокол предварительным договором не является, а составлен лишь «с целью зафиксировать достигнутые договоренности». Основанием для такого вывода стало то, что полномочия физических лиц, указанных в протоколе, действовать от имени его сторон, не были подтверждены доверенностями (постановление ФАС Московского округа от 26.04.13 по делу № А40-85381/12-45-576). Кроме того, встречаются случаи, когда сторона, которая по смыслу соглашения будет в будущем исполнять достигнутые договоренности, вообще не участвовала в процессе переговоров (например, материнская компания решила вопрос об участии в каком-либо проекте своей дочерней компании). Но, возможно, в дальнейшем с усилением доктрины «снятия корпоративной вуали» даже такой сомнительный с юридической точки зрения субъектный состав сторон переговоров не будет гарантировать отсутствия у документа, подписанного по итогам переговоров, юридической силы.

Признание документа о намерениях основным договором. В некоторых случаях, когда стороны фиксируют в документе существенные условия их отношений, суд может признать документ о намерениях не предварительным, а основным договором. Чаще всего так происходит, когда стороны не ограничились подписанием документа, а совершили какие-либо действия по исполнению зафиксированных в нем договоренностей (определение ВАС РФ от 15.03.10 № ВАС-16238/09, постановление ФАС Дальневосточного округа от 19.05.09 по делу № А73-7542/2008, определение ВАС РФ от 14.09.09 по тому же делу).

Nota bene! Чаще всего документы о намерениях применяются в сделках M{amp}amp;A, крупных девелоперских и строительно-подрядных проектах, при выстраивании договорных корпоративных связей (в частности, при создании совместных предприятий), в банковском кредитовании и частном корпоративном заимствовании, проектном и венчурном финансировании, использовании и отчуждении результатов интеллектуальной деятельности.

Предлагаем ознакомиться:  Какую систему налогообложения выбрать для ИП

Например, компания А арендовала земельный участок для строительства жилого дома и оформила с компанией Б протокол, в котором стороны согласовали приобретение компанией Б «30 процентов проекта (прав заказчика-застройщика, возникших на основании договора аренды земельного участка)». Была согласована общая стоимость сделки.

Соглашение о намерениях: в каких случаях заключается

По этому протоколу права заказчика-застройщика должны были передаваться либо самой компании Б, либо ее «аффилированной структуре». По условиям протокола в рамках приобретения проекта стороны обязались заключить предварительный договор, предусматривающий заключение договора генподряда, соглашение о перенайме земельного участка и договор купли-продажи проектной документации.

Спустя несколько дней была создана компания В, в которой функции единоличного исполнительного органа были возложены на компанию Б (в качестве управляющей компании). Новая компания В заключила с компанией А все предусмотренные выше договоры (соглашение о перенайме земельного участка и т. д.), уплатив по ним определенную сумму.

Затем между компанией А и компанией В по итогам рабочего совещания был подписан протокол, в котором согласована оставшаяся «стоимость выкупа проекта» (с учетом уменьшения площади жилых домов). Так как эта сумма не была уплачена, компания А предъявила соответствующее требование компаниям Б и В. Первая инстанция, связав условия первого и второго протоколов, взыскала долг только с компании Б.

Апелляционная инстанция, напротив, решила, что долг должен быть взыскан только с компании В – на основании второго протокола, так как из текста первого протокола не было ясно, что входит в содержание «30 процентов проекта», а также кто конкретно должен внести оплату – компания Б или ее аффилированная структура, которая к тому же не была конкретизирована.

Компания В пыталась сослаться на то, что второй протокол не является сделкой, а только фиксирует ход совещания, но суд расценил его как сделку, по которой компания В, став заказчиком-застройщиком, приняла на себя обязательства по оплате стоимости прав заказчика-застройщика по проекту строительства.

Nota bene! С принятием поправок, предлагаемых в раздел III ГК РФ (пока прошли только первое чтение), правовая роль документов о намерениях возрастет. Их не только сложнее будет признать незаключенными, но также с их помощью можно будет взыскивать с контрагента убытки, причиненные в результате недобросовестного ведения переговоров (в частности, при введении другой стороны в заблуждение относительно характера или условий предполагаемого договора, при внезапном и безосновательном прекращении переговоров без предварительного уведомления другой стороны).

Если в документе о намерениях не содержатся обязательные условия, он не обладает обязательной юридической силой, а является лишь информационным документом (постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.06.10 по делу № А27-18452/2008-4). Но даже если суд не признал документ о намерениях обязательным для сторон соглашением, он может быть использован в качестве доказательства в каком-либо судебном споре (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.01.13 по делу № А33-16939/2011).

Функция документа Характеристики документа
Упорядочивающая Документ изначально направлен на закрепление основных достигнутых договоренностей, параметров будущего обязательства не для того, чтобы связать ими сторону, а в иных в целях (обычно организационных) – например, для продолжения новых раундов переговоров (протокол просто фиксирует основные договоренности отдельного этапа переговоров) или для передачи переговорного базиса юристам для оценки и подготовки необходимой правовой надстройки, или для того, чтобы заложить расходы на возможную сделку в бюджет компании и т. д. При этом, несмотря на наличие письменной формы намерений, зачастую отсутствует факт явного подтверждения соответствующего волеизъявления участников переговоров (например, текст резюме встречи согласовывается только электронными письмами)
Связывающая Документ о намерениях направлен на возникновение юридической связи (правоотношений) между сторонами переговоров касательно всех или части достигнутых на них договоренностей. В зависимости от толкования его условий и поведения сторон документ может признаваться предварительным договором или даже основным договором (в том числе сделкой под условием – статья 157 ГК РФ). Бывает, что обязательную силу для сторон приобретают только отдельные условия соглашения – например, в части положений о конфиденциальности или ограничения о ведении переговоров о том же предмете с другой стороной
Доказательственная Документ о намерениях сам по себе не порождает правовых последствий, но может служить доказательством в судебном процессе. Например, при толковании договора, заключенного впоследствии, или при рассмотрении антимонопольного дела (согласно пункту 18 статьи 4 Федерального закона от 26.07.06 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», под соглашением понимаются не только договоры, но и любая договоренность в письменной форме, содержащаяся в документе или нескольких документах, а также договоренность в устной форме)

Преимущества и недостатки

По сравнению с полноценным контрактом, подобное соглашение между двумя сторонами, заключаемое между юридическими лицами, не предполагает определенных обязательств относительно будущего сотрудничества. В нем указываются лишь те действия, которые в дальнейшем приведут организации к заключению сделки.

Однако определенная обязанность у сторон все же возникает. Согласно этого документа, по предстоящей сделки они обязаны провести переговоры, которые в итоге должны привести к подписанию основного контракта. Конечно, соглашение может быть составлено так, что последствий в результате отказа не возникнет. Но, тем не менее, это может привести к ухудшению деловой репутации той стороны, которая отказалась от сотрудничества.

Есть и определенные риски, которые несет в себе подписание такой бумаги. Все зависит от того, как именно сформулированы основные положения. Если в нем содержатся конкретные формулировки и прямое указание на наложение обязательств на стороны, то тогда понятийное соглашение приравнивается к ПД и имеет законную юридическую силу. Отсюда могут последовать штрафы и неустойки в случае отказа заключить основной контракт.

Сроки действия

Бывают случаи, когда одно предприятие, например, хочет осуществить какой-либо собственный проект, но сделать это самостоятельно не в состоянии. Для решения такой проблемы ему может понадобиться партнер, то есть организация, которая в силах разобраться с проблемой и помочь найти пути ее возможного решения. В такой ситуации можно заключить соглашение о намерениях. Образец документа представлен ниже.

В нем сначала надо указать конечную цель, ради достижения которой фирмы согласны предпринимать определенные шаги. Затем нужно четко описать, чем именно будут заниматься обе компании, каждая из которых заинтересована в положительном конечном результате. Кроме того, обязательно следует указать срок действия такого соглашения, по окончании которого стороны должны будут встретиться, обменяться данными и принять решение о возможности осуществления задуманного проекта.

Поскольку правовые положения в нормативных документах отсутствуют, то определенного срока действия нет. Следовательно, стороны могут установить его самостоятельно и указать это в тексте. Пункт 4 ст. 429 ГК РФ определяет, что при отсутствии упоминания о сроке условия предварительного согласия действуют в течение 12 месяцев.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector