Семейный адвокат
Назад

Документы для перепланировки квартиры

Опубликовано: 15.10.2019
0
1

Шаг 1: выясните, считаются ли ваши работы перепланировкой

Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:

  • заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • установить или разобрать встроенную мебель;
  • заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
  • установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
  • установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Документы для перепланировки нежилого помещения

Для узаконивания уже выполненной перепланировки потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности сделанных работ (от автора дома или любой проектной организации в статусе СРО в зависимости от сложности ремонта), а также план и экспликация до перепланировки. 

Если в процессе перепланировки, которая была выполнена без получения предварительного разрешения, не были затронуты межэтажные перекрытия и несущие стены, техзаключение по факту может составить любая проектная компания, имеющая СРО.

Пример технического заключения на уже выполненную перепланировку

В ином случае придется обращаться только к автору проекта дома. Если такового юридически не существует, с чем часто сталкиваются владельцы недвижимости в новостройках и почти всегда жильцы старых домов, построенных до середины 50-х годов, то с оформлением технического заключения может помочь только ГБУ «Экспертный центр», официально замещающий авторов домов.

Если у вас возникли какие-либо вопросы по оформлению документов, необходимых для перепланировки квартиры, обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим специалистам.

На начальном этапе согласования перепланировки документы передаются в районный центр «Мои документы». Уже оттуда они поступают в жилищную инспекцию, которая их рассматривает и составляет распоряжение на перепланировку.

Распоряжение на перепланировку

Раньше все было несколько иначе и согласование на всех этапах проводилось непосредственно с Мосжилинспекцией.

Итак, какие документы нужны для перепланировки? Прежде всего нужно обзавестись самыми главными бумагами, от которых зависит создание проекта и разрешение жилинспекции. Это технический паспорт БТИ и техническое заключение.

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт является документом, состоящим из данных о доме, его местоположении, характеристиках, поэтажного плана и его экспликации. В данном документе есть все о квартире, ее метраже, количестве комнат. Заказать технический паспорт нужно первым делом.

Оформляет бумаги Бюро технической инвентаризации. Если в квартире зафиксированы незаконные действия, план будет в красных линиях, обозначающих нарушения.

Затем заказывается техническое заключение. Как мы уже говорили, его может предоставить как автор проекта дома, так и проектная организация.

Пример технического заключения для перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Вот мы и подобрались к третьему важнейшему компоненту согласования – проекту перепланировки. Его оформляет любая проектная организация, которая имеет лицензию на разработку проектной документации (допуск СРО).

Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

  1. Собрать документы:
    • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
    • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.

      Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

    • проект квартиры.

      Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  2. Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.
  3. Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки.

    Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

    Предоставить документы:

    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

      Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

    • технический паспорт на квартиру;
    • заключение СЭС;
    • проект из лицензированной проектной организации.
    • Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

  4. Подробная инструкция — как согласовать объединение комнаты с кухней с газовой плитой. Отдельно — с электрической плитой.

  5. В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.
  6. Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200 р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  7. Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.
Предлагаем ознакомиться:  Права за неуплату алиментов «. На каких основаниях лишают прав за неуплату алиментов. Могут ли лишить родительских прав за неуплату алиментов? Правовые основания. Алименты

Бесплатно сделать перепланировку невозможно. Заплатить придется за:

  • услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
  • новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
  • судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
  • создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);

Митрофанова Светлана

Расчет стоимости осуществляется в каждом отдельном случае индивидуально, в зависимости от сложности перепланировки.

Сам процесс согласования для этого случая мы подробно рассмотрели в отдельной статье об Оформлении перепланировки.

По закону техзаключение должно быть исполнено автором проекта дома, но на практике его требуют только при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях разрешают предоставлять его от в любой организации, имеющей соответствующий допуск СРО.

Под правоустанавливающими документами понимается свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности) или выписка ЕГРН. Причём, если не предоставлять эти документы, то Жилищная инспекция запросит их сама по межведомственному взаимодействию.

Раньше согласовать перепланировку было возможно лишь при наличии свидетельства или выписки ЕГРН. Сейчас же с 1 января 2013 года с вступлением в силу Постановления №840, если у Вас квартира в новостройке, можно вместо свидетельства о собственности предоставить следующие документы (для всех документов требуется оригинал или нотариальная копия):

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • справка от застройщика, что перед ним выполнены все финансовые обязательства;
  • договор участия в долевом строительстве;
  • разрешение банка и страховой в случае ипотеки;
  • разрешение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы при затрагивании облика фасадов;
  • разрешение с собрания жильцов при затрагивании общедомовой территории;
  • справка из управляющей компании при разных спорных ситуациях;
  • договор авторского надзора проектной организации;
  • разрешение ДИГМ для муниципальных квартир;
  • разрешение Мосгаза при затрагивании газового оборудования;

Данный список документов, необходимых для перепланировки квартиры, в каждом конкретном случае может быть дополнен и объять всё многообразие этих случаев в рамках одной статьи просто невозможно. Также рекомендуем к прочтению статью о том что разрешено и запрещено делать при перепланировки квартиры.

Документы для перепланировки квартиры

Если ремонт квартиры уже был выполнен и “засвечен” в виде красных линий в БТИ, а также содержит хотя бы одно мероприятие, описанное в пунктах 2 и 3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, то тогда необходимо будет узаконивать перепланировку по техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ. Процесс такого узаконивания и необходимые для этого документы мы подробно рассмотрели в статье о том, как узаконить перепланировку.

Документ для перепланировки нежилого помещения.

Документ для перепланировки нежилого помещения.

Оформление перепланировки нежилых помещений. Согласованная планировка.

Оформление перепланировки нежилых помещений. Согласованная планировка.

Шаг 2: оформите технический паспорт

  • перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
  • ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
Предлагаем ознакомиться:  Могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке

С этой статьёй читают

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя на 2019 год?

Присоединение балкона к комнате или кухне. Разбор.

Перепланировка ванной комнаты и туалета. Все нюансы.

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя на 2019 год?

Закон о тишине в Москве и области. Все нюансы.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Как узаконить перепланировку?

Шаг 3: закажите проект перепланировки

После получения техпаспорта вам нужно оформить проект переустройства квартиры. Вы можете заказать его у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей разрешение на проведение подобных работ. Если же ваш проект относится к типовым перепланировкам, вы можете сослаться на разработанный проект, официально размещенный на

сайте

Мосжилинспекции.

Разрешение на перепланировку выдает Мосжилинспекция, она же и оформляет акт о завершенном переустройстве и перепланировке (данный документ выдается ТОЛЬКО после окончания ремонта, а мероприятия по перепланировке вам разрешает РАСПОРЯЖЕНИЕ МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ)

Подать напрямую документы в жилищную инспекцию нельзя. В настоящее время пакет документов от физических лиц принимают Центры Госуслуг «Мои документы» (бывш. мфц).

Срок рассмотрения заявления на согласование перепланировки ~30 дней.

Документы для перепланировки нежилого помещения

Надеемся, мы смогли ответить на вопрос о документах для перепланировки квартиры.

  • нотариальная копия свидетельства о государственной регистрации права либо договор аренды, заверенный нотариально, с согласием собственника помещения на перепланировку (или выписка из ЕГРН);
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • протокол о назначении директора;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • устав;
  • проект перепланировки;
  • договор авторского надзора;
  • поэтажный план и экспликация БТИ;
  • справка о состоянии здания;
  • выписка из технического паспорта на здание;
  • техническое заключение;

Как и для квартир, данный список может дополняться необходимыми документами в зависимости от каждой конкретной ситуации.

Процесс узаконивания перепланировки условно можно разделить на несколько последовательных этапов:

  1. Сбор первичных документов.
  2. Оформление проектных документов (техническое заключение, проект перепланировки).
  3. Сдача комплекта документов в Мосжилинспекцию или администрацию (в Подмосковье).
  4. Получение разрешения на перепланировку.
  5. Составление акта о завершенной перепланировке.
  6. Изменение технических документов помещения в БТИ.

Конечно, нужно учитывать, что каждая переделка помещений индивидуальна, а потому и комплект документов для перепланировки, и этапы ее согласования с контрольно-надзорными инстанциями могут немного отличаться. Но в самом общем виде процесс согласования перепланировки выглядит именно таким образом.

Обращает на себя внимание, что на каждом из представленных этапов согласования происходит оформление каких-либо документов для перепланировки. Давайте рассмотрим из более подробно, а также разберем всю процедуру движения бумаг по различным инстанциям поэтапно.

Процесс согласования перепланировки достаточно долгий, предполагающий сбор самых разных бумаг от различных государственных и коммерческих инстанций.

Конечно, никому не хочется обивать пороги чиновничьих кабинетов и стоять в бесконечных очередях в получении документов для перепланировки. Помочь в сборе документов могут специализированные компании, оказывающие за отдельную плату посреднические услуги по согласованию перепланировок. Например, наша компания.

Однако если вы решили самостоятельно пройти все этапы по узакониванию перепланировки, то вам будет не лишним ознакомиться со списком документов, которые потребуются для получения официального разрешения на ремонтные работы и переустройство помещения.

Список документов для перепланировки квартиры и нежилого помещения включает в себя:

  • Заявление на официальном бланке (можно получить в МФЦ и там же заполнить).
  • Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией из БТИ.
  • Документ о праве на помещение (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор социального найма, договор ДДУ и акт приема-передачи квартиры – это так называемые первичные документы).
  • Согласие банка и страховой компании на перепланировку (если квартира находится в ипотеке).
  • Копии паспортов всех собственников жилья.
  • Нотариально оформленная доверенность (если всеми вопросами согласования перепланировки занимается не лично собственник, а его официальный представитель).
  • Техническое заключение на будущую перепланировку (от автора дома или любой организации с допуском СРО при невмешательстве в несущие конструкции).
  • Проект по изменению текущей планировки помещения.
  • Договор на авторский надзор за осуществлением перепланировки от проектной организации.
  • Заключение Роспотребнадзора (для нежилых помещений).
  • Согласие ГУБ ГлавАПУ (при изменениях фасада здания).
  • Справка из Мосгаза при переносе газового оборудования.
  • Согласие Москомнаследия (если перепланировка происходит в доме или помещении, относящихся к историческим памятникам архитектуры и культуры).
  • Протокол общего собрания (при перепланировке помещения документ этот нужен в том случае, если планируется затрагивание общедомового имущества).
Предлагаем ознакомиться:  Оформления Временной Прописки Через МФЦ

Образцы документов для перепланировки от газовой службы и банка

В Московской области в качестве документа для перепланировки фигурирует справка от управляющей компании. В некоторых случаях УК не выдают справок, а просто ставят печать на проекте перепланировки, означающую, что они не против того, чтобы собственник квартиры в доме проводил в ней перепланировку.

Документы для перепланировки квартиры

Для проведения планируемой перепланировки необходимые документы мы вам перечислили. А как быть с перепланировкой по факту?

Подготовьте следующие документы:

  • заявление (оригинал, 2 шт.);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проект перепланировки (оригинал, 2 шт.);
  • технический паспорт;
  • согласие всех членов семьи нанимателя (оригинал, 1 шт.).

Если в ходе переустройства вы планируете расширить площадь квартиры, объединив ее с общим участком дома, то убедитесь, что ваши соседи не имеют возражений. Соберите их подписи и заполните шаблон документа.
Готовый пакет документов можно сдать в Мосжилинспекцию или МФЦ. Адреса и контактные телефоны вы можете найти здесь.

Нет времени? Подайте документы онлайн на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы. Сроки исполнения будут те же, что и при личном приеме, зато минус один поход по инстанциям.

Спустя 35 дней после подачи документов вам дадут согласие на переустройство квартиры или откажут в заявлении. Согласование перепланировки осуществляется бесплатно.

Итак, разберемся по порядку исходя из этапов перепланировки.

Первым этапом идет сбор первичной документации. Что это? Первичной документацией является всё, что у собственника есть на квартиру, т.е. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН(бывш.ЕГРП), доверенность (если собственник не сам собирается подавать документы), документы с планами БТИ.

Если у вас есть оригинал любого из выше перечисленных документов о собственности, то вам совершенно не обязательно отдавать оригинал. Достаточно нотариально заверенной копии или просто копии, но тогда необходимо будет предъявить оригинал, чтобы сотрудник Центра Госуслуг «Мои Документы» его заверил.

Выписку из ЕГРН может получить каждый в Центрах Госуслуг «Мои Документы» просто, предъявив паспорт. Это открытая информация. Стоит данная услуга 400 рублей и изготавливается в течение 5 дней.

Если у вас договор купли-продажи или долевого строительства, то данные документы также принимаются в качестве подтверждения собственности.

Доверенность. Нотариально оформленная доверенность с правом прохождения всех этапов, касающихся переустройства и перепланировки, возможность подавать и получать всю необходимую документацию во всех инстанциях, которые могут быть затронуты в ходе мероприятий по согласованию.

План БТИ. Технический паспорт. Если у вас нет поэтажного плана с экспликацией или технического паспорта (не путать с кадастровым) на квартиру, то вам или вашему доверенному лицу необходимо обратиться в территориальное Бюро технической инвентаризации БТИ. В случаях с простой перепланировкой достаточно заказать поэтажный план и экспликацию, а если вы затеяли что-то масштабное, то лучше заказать технический паспорт (красная книжечка).

Документ для перепланировки квартиры.

Проект перепланировки квартиры необходим не только строительной компании, выполняющей работы по перепланировке, но и также согласующим инстанциям для получения разрешения на перепланировку.

Целью согласования проекта перепланировки квартиры является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания. Проект перепланировки квартиры отражает все изменения в поэтажных планов БТИ с учетом конструктивных особенностей квартиры. Подготовкой проекта для перепланировки должна заниматься специализированная компания.

Узнать подробнее о проекте перепланировки квартиры

Договор на авторский надзор

Это обязательный документ, который входит в состав подаваемой на рассмотрение согласования перепланировки документации. Договор заключается между заказчиком и организацией, которая разрабатывает проектную документацию. По договору проектировщик обязуется осуществлять авторский надзор за работами по перепланировке помещения. Также проектировщик контролирует соответствие производимых ремонтных работ проектной документации.

Очень часто при рассмотрении проектной документации Жилищная инспекция требует Техническое заключение на перепланировку. По сути это тот же проект, но с техническими расчетами безопасности планируемой перепланировки. Иначе этот проект называется «Техническое заключение о допустимости и безопасности планируемой перепланировки».

Оформление перепланировки квартиры- разрешение на ремонт

Советуем ознакомиться со статьёй о Техническом заключении на перепланировку

Где получить Разрешение на перепланировку?

Отказ в переустройстве квартиры вы можете получить по трем основным причинам:

  • пакет документов оказался неполным;
  • документы были поданы не в тот орган;
  • предложенный вами проект не соответствует законодательству.

В первых двух случаях вы можете подать документы снова, собрав полный пакет бумаг и обратившись в органы местного самоуправления (Мосжилинспекция или МФЦ). Если же причиной отказа стал проект перепланировки, попробуйте проконсультироваться со специалистами строительной и проектной сфер, юристами и адвокатами. Если основания для отказа в перепланировке квартиры кажутся вам неправомерными, решение можно обжаловать в суде. Вполне возможно, что закон окажется на вашей стороне и вы получите разрешение на перепланировку своей квартиры.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector