Семейный адвокат
Назад

Доверенность на подписание договора ипотеки

Опубликовано: 28.10.2019
0
0

Консультация

Самый первый шаг на пути оформления документов о приобретении недвижимости с помощью банка и один из определяющих. На данном этапе определяются условия, на которых вы можете получить кредит и список документов, которые при этом будут требоваться. Если ваш представитель будет полностью в курсе вашей ситуации и сможет донести ее до сотрудника — то этот шаг может быть пройден без вашего участия.

Важно не забывать, что на консультации можно обговорить дополнительные льготные условия или предоставить информацию о имеющихся гарантиях платежей. Все обстоятельства обговариваются заранее, чтобы впоследствии не возникало неприятных сюрпризов.

Возможна ли ипотека по доверенности?

Одним из главных вопросов со стороны потенциальных клиентов банков является возможность передачи прав на сбор документов третьим лицам. В законодательной базе прописаны подобные условия, поэтому финансовые организации редко отказывают заявителям. Во многих случаях у семьи нет иного выбора, так как хочется переехать в кратчайшие сроки, а посещение всех нужных государственных учреждений занимает слишком много времени.

Правда, существует несколько проблем, с которым все равно придется столкнуться. Именно о них напоминают кредитные брокеры, подсказывающие, что нужно самостоятельно заниматься пакетом документов. Часто только такой подход гарантирует получение согласия со стороны банка. О каких неожиданностях идет речь?

  1. Обязательное присутствие во время сделки;
  2. Отсутствие права последней подписи;
  3. Отношение кредитной комиссии.

Практика показывает, что оформление документов практически никогда не осуществляется без присутствия заемщика. По этой причине специалисты предлагают всегда отказываться от услуг третьих лиц. Однако семьи продолжают обращаться в риэлтерские агентства, обещающие небывалое упрощение всей процедуры. Подробно рассмотрим основные сложности процесса.

Сегодня банки устанавливают жесткие требования ко всем договорам. Неудивительно, что об ипотеке по доверенности они часто разговор даже не ведут. В их условиях прописывается обязательное присутствие будущего заемщика при заключении договора. Следует заметить, что даже продавец квартир при таких сделках появляется постоянно, так как он является заинтересованным лицом.

Пусть финансовые организации в подобных случаях часто остаются лишь третьим лицом, но без их денежных средств невозможно приобрести квартиру. Из-за этого людям приходится считаться с пожеланиями, чтобы получить требующийся перевод. Причем юридически такой подход оправдан на 100%. Дело в том, что часто на рынке недвижимости встречаются мошенники, поэтому оформление займа без личной подписи никто не станет.

Предлагаем ознакомиться:  В каком банке лучше оформить ипотеку

Казалось бы, люди передают доверенным лицам полный пакет документов, а также соглашаются на сбор дополнительных справок. Однако право последней подписи не возьмется передать ни один нотариус. Судебная практика слишком часто сталкивается с мошенниками, поэтому даже профессиональные риэлторы советуют самостоятельно делать последний шаг.

Важно, что личная подпись также требуется и в отдельных государственных учреждениях. Да, наличие необходимых документов, подтверждающих личность и доверие, говорит о многом, но гражданин должен прийти самостоятельно. Соответственно, в этом вопросе также появляется препятствие, которое быстро преодолеть не удастся.

К тому же, на регистрацию права собственности человеку также прийти лично, но банки еще на ранней стадии прерывают такие сделки. Отдельные финансовые организации сразу отказывают потенциальным заемщикам, желающим осуществить подачу заявки через посредника. По этой причине обращаться в них бессмысленно, так как результат все равно останется нулевым.

Нет, конечно, любой посетитель способен настоять на своих правах и подать заявку. Однако дружелюбная улыбка на лице представителя банка будет скрывать за собой точное осознание будущего отказа. Из-за этого человек лишь потратит время на бессмысленное ожидание проверки всего пакета документов.

Подача заявки

Сбор документов можно так же переложить на плечи представителя. Оформление справок, ожидание в очередях — дело длительное и изматывающее. В БТИ, Росреестр и подобные организации вы можете не обращаться лично, при условии прописывания представительства в этих организациях в доверенности.

Подачу заявки с документами в банк лучше оформить лично. Доверенное лицо может это сделать, документы примут и заявку отправят на рассмотрение. Однако, вероятность того, что ее одобрят — минимальная. Платить по ипотеке будете вы, поэтому сотруднику банка важно именно ваше присутствие. Никто не захотел бы дать деньги неизвестно кому. Поэтому на данную процедуру время найти придется.

Как же воспользоваться доверенностью?

Если же у заявителя все равно не остается свободного времени, следует обратиться в фирму-партнер того или иного банка. В этом случае отношение представителей финансовой организации нисколько не изменится, а значит, большая часть документов будет подготовлена заранее. Такой вариант сегодня предлагается повсеместно, так что о нем можно задуматься всерьез.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли получить жилье от государства

У каждого банка есть партнеры, внушающие доверие. Их работа основана на помощи в оформлении ипотеки, поэтому стоит поискать подходящую организацию. Пусть в сделку купли-продажи вмешаются третьи лица, это не должно беспокоить абсолютно никого.

Оформление доверенности в вопросах ипотечного кредитования обычно считается пустой тратой денежных средств. В любом случае потребуется личное присутствие при получении отдельных документов и подписании договоров. Однако такая возможность сохраняется, так как она указана в законодательстве страны.

Регистрация договора

Договор о предоставлении банком ипотеки подписать придется лично. В данном случае вариантов нет. Право последней подписи имеете только вы сами. Если документы подписывать будет доверенное лицо, его можно будет оспорить, а такая вероятность банку ни к чему.

Для упрощения процедуры на практике застройщиками оформляется доверенность для регистрации договора долевого участия. Образец договора дорабатывается и подписывается вами с уточнением и разъяснением всех нюансов, и застройщик оформляет договор в Росреестре по доверенности образец которой является стандартным.

В ней прописаны полномочия представительства сотрудника строительной организации по оформлению договора и право его подписи при заполнении заявления. Как только договор надлежащим образом оформлен, документ теряет свою силу. Доверенность стоит детально изучить и, если возникают вопросы, отозвать после завершения регистрации.

Что делать?

Есть ли смысл прибегать к помощи посредника и оформлять доверенность? Решать вам. Полностью процедуру оформления сделать за вас не смогут при всем желании. Да и положительное развитие событий возможно только с вашим непосредственным участием. Как можно решить вопрос со временем?

  1. Возьмите отпуск на работе. Вы спокойно обойдете все организации, подготовите документы, сходите в банк столько раз, сколько потребуется. Никаких нервов, никакой спешки, никакой паники. Процесс оформления ипотеки не только не приведет к депрессивным состояниям, но и позволит расслабиться и отдохнуть. При этом вы избежите трат, связанных с оформлением доверенности и оплатой услуг посредника.
  2. Уточните в банке о наличии партнеров. Существуют организации, которые постоянно оказывают клиентам банка услуги по оформлению документов. Это гарантирует изначально положительное отношение кредитной организации к вам, при этом вы будете избавлены от многих сложностей процедуры.
, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector