Семейный адвокат
Назад

Формула вычета неустойки за задержку сдачи квартиры

Опубликовано: 24.10.2019
0
3

Судебная практика взыскания неустойки с застройщика

Если застройщик не ответил на претензию либо отказался от мирного урегулирования спора, участник долевого строительства вправе обратиться в суд для принудительного взыскания неустойки.

Помимо этого, дольщик вправе претендовать на:

  • возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (в связи с арендой жилья, уплатой процентов по кредиту);
  • компенсации морального вреда;
  • штраф в размере 50% от суммы, установленной судом по судебному решению (п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей»);
  • возмещение судебных расходов.

Для подачи иска в суд также потребуются:

  • копия паспорта истца (стр. 3 — с фотографией, страница с пропиской);
  • копия договора долевого участия (3 экземпляра);
  • копия документа, подтверждающего уплату суммы по договору (3 экз.);
  • претензия к застройщику с ответом или почтовым уведомлением о вручении (при наличии);
  • акт приема-передачи квартиры (при наличии);
  • другие документы, необходимые суду для рассмотрения дела.

После сбора необходимых документов участником долевого строительства составляется исковое заявление о взыскании с застройщика неустойки.

К составлению иска ст. 131 ГПК РФ предъявляются следующие требования:

  • составляется в письменной форме;
  • обязательно указываются:
    • наименование суда;
    • наименование истца и его место жительства (пребывания);
    • наименование ответчика (застройщика) и его место нахождения;
    • в чем заключается нарушение прав истца и его требования;
    • обстоятельства, при которых были нарушены права истца;
    • доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства;
    • цена иска (то есть размер неустойки возмещение убытков);
    • сведения о досудебном порядке урегулирования спора, если данный пункт установлен договором (то есть претензия к застройщику);
    • прилагаемые документы.
  • подписывается истцом.

Также в иске истцу следует указать свои контактные данные.

Исковое заявление о защите прав потребителей может подаваться в суд по выбору истца в связи с местом:

  • нахождения организации;
  • жительства (пребывания) истца;
  • заключения или исполнения договора (п. 2 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей»).

В случае, когда неустойка составляет менее 50 000 руб., истцу следует обращаться в мировой суд (п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).

Истец освобождается от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления (

п. 3 ст. 17

ФЗ

«О защите прав потребителей»

).

В ходе рассмотрения дела о взыскании неустойки по просрочке сдачи квартир судья выясняет обстоятельства, при которых произошло нарушение сроков. Для их подтверждения рассматриваются доказательства, предоставленные истцом, и в случае их отклонения, суд приводит доводы либо нормы законодательства, на которые он опирается.

По смыслу ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, требуемую истцом, если посчитает, что она несоразмерна последствиям нарушения договора долевого участия.

Уменьшение рассматривается при заявлении ответчика, в котором указываются мотивы, по которым судом может быть принято соответствующее решение (степень выполнения ответчиком обязательств, фактических ущерб от нарушения сроков).

Отношения, возникающие из договора долевого участия, в некоторой части регулируются Законом от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Так, к примеру, иск дольщика удовлетворяется в части компенсации морального вреда при установлении судом факта нарушения прав потребителя (нарушение сроков передачи).

Решение суда по делу о взыскании неустойки с застройщика состоит из тех же структурных частей, как и по любому другому делу:

  • вводная часть, в которой указываются:
    • дата и место принятия решения;
    • судебный орган его принявший;
    • состав суда, ответчик и истец;
    • другие лица, участвующие в судебном разбирательстве.
  • описательная — содержащая в себе требования истца, возражения или разъяснения ответчика, объяснения лиц, участвующих в судебном процессе
  • мотивировочная — изложение обстоятельств по делу, предоставление доказательств и доводы суда по ним, законодательство, на которое опирается суд (так сказать, ход судебного разбирательства);
  • резолютивная часть — выноситься решение суда, определяется на кого возлагаются судебные расходы.

Также в нем может содержаться указание на дальнейшее обжалование вышестоящим судом.

Формула вычета неустойки за задержку сдачи квартиры

Решение суда при удовлетворении требований истца требует исполнения. Как только судебное решение вступит в законную силу, следует получить исполнительный лист (п. 1 ст. 428 ГПК РФ), который:

  • направляется судом для исполнения;
  • либо выдается истцу для подачи заявления о возбуждении исполнительного производства в Федеральную службу судебных приставов или для обращения в банк, в котором у застройщика имеется расчетный счет (п. 1 ст. 8 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Помимо заявления и исполнительного листа может потребоваться копия паспорта истца, также судом на исполнительном листе должна быть поставлена печать о вступлении в законную силу судебного решения.

Согласно судебной практике по взысканию неустойки с застройщика при нарушении сроков передачи, судом для вынесения решения устанавливаются:

  • размер выплаченных застройщику денежных средств;
  • наличие, причины возникновения просрочки и ее продолжительность;
  • размер неустойки и возмещения убытков.

В большинстве случаев исковые требования истцов удовлетворяются как полностью, так и частично.

Компенсация морального вреда при рассмотрении дела может быть снижена, при определении ее размера учитываются различные обстоятельства, причинившие неудобства дольщику:

  • длительное устранение недостатков объекта долевого строительства;
  • отказ застройщика в удовлетворении требований, указанных в претензии или смотровом листе.

Застройщик вправе принудить дольщика к заключению соглашения о переносе сроков передачи жилого помещения только при существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

На несоразмерность требуемой неустойки могут влиять:

  • цена договора;
  • длительность периода нарушения сроков;
  • исполнение обязательств застройщиком по принятию мер к сдаче многоквартирного дома;
  • последствия и убытки участника долевого строительства, возникшие вследствие просрочки передачи жилья и др.

В результате указанных обстоятельств размер взыскания может быть уменьшен.

На снижение размера неустойки не влияет тот факт, что ее выплата в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не участвующих в правоотношениях (других дольщиков).

Застройщик не освобождается от уплаты неустойки при просрочке по вине недобросовестного субподрядчика.

Чтобы взыскать с застройщика неустойку за несвоевременную сдачу квартиры согласно договорным обязательствам, следует обратиться к компетентным юристам, которые помогут правильно составить письменную претензию. В тексте обращения необходимо сделать ссылку на договор долевого строительства, указать дату просрочки, ссылку на законодательство РФ и изложить требования по возмещению убытков. Претензия может быть отправлена заказным письмом с уведомлением или вручена лично уполномоченному представителю компании.

Если реакции на обращение не было, у дольщика есть право обратиться в суд. Исковой документ включает те же пункты, что и претензия, а также моральный ущерб, если на то есть обоснованные причины.

Выплата неустойки за квартиру проводится на расчетный счет дольщика, который, как и ряд других документов, следует приложить к заявлению:

  • ДДУ;
  • сумма неустойки – 1/150 или 1/300 ставки рефинансирования на день акта или день вынесения решения судом;
  • ранее отправленная претензия с уведомлением о ее принятии второй стороной;
  • оплата госпошлины;
  • номер расчетного счета указывается в иске.
Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире: необходимый перечень бумаг для регистрации договора дарения

Пакет документов подается по месту нахождения компании застройщика.

Обратите внимание!

Если срок сдачи просрочен более чем на 2 месяца, то дольщик имеет право расторгнуть договор и потребовать полный возврат внесенного депозита.

Расчет неустойки за сдачу дома проводится согласно выше установленной формуле. Сумма зависит от ставки рефинансирования на день исполнения обязательств застройщиком.

Пени за просрочку сдачи квартиры можно посчитать самостоятельно, учитывая ставку рефинансирования ЦБ РФ, которая с 1.01.2016 приравнена к ключевой ставке и составляет:

  • до 31.12.2015 – 8,25%;
  • с 01.01.2016 – 11%;
  • с 14.06.2016 – 10,5%;
  • 19.09.2016 – 10%;
  • с 27.03.2017 – 9,75%;
  • с 2.05.207 – 9,25%;
  • с 19.06.2017 – 9%;
  • с 18.09.2017 – 8,5%;
  • с 30.10.2017 – 8,25%;
  • с 18.12.2017 – 7,75%;
  • с 12.02.2018 – 7,5%.

Последние данные актуальны на момент написания статьи и могут меняться согласно действующему законодательству РФ.

Формула вычета неустойки за задержку сдачи квартиры

Если строительной компанией были нарушены сроки, в соответствии с которыми должен быть передан строительный объект, и условия при этом не согласовались с дольщиком, то он обладает полным правом на получение неустойки (на основании ФЗ №214).

Её сумма равна 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Чтобы произвести взыскание неустойки в досудебной форме, необходимо отправить соответствующую претензию застройщику.

Направление досудебной претензии не является обязательным в 2018 году. Однако иное может быть предусмотрено ДДУ. Поэтому перед тем, как обращаться в суд, внимательно изучите соглашение.

Неустойка по ДДУ – это штрафная санкция в виде процентов за каждый день нарушения срока сдачи жилья. Начисляться пени будут по ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, до полного исполнения обязательств, т.е. передачи дольщикам ключей от квартир и сдачи дома в эксплуатацию.

Основанием для применения штрафных
санкций к застройщику является задержка сдачи дома при долевом строительстве.
Подтверждается этот факт достаточно просто:

  • при
    подписании ДДУ будет оговорена дата, не позднее которой дольщики должны
    получить по акту жилье;
  • изменить
    указанный срок стороны могут только путем обоюдного дополнительного соглашения;
  • даже
    при просрочке в один день возникнет право на взыскание неустойки со
    строительной компании.

Застройщик должен заранее учитываться
все свои риски и указывать в ДДУ реальную дату сдачи дома в эксплуатацию.
Изменить это условие договора будет невозможно без согласия иных участников
сделки, т.е. дольщиков. Не применяется указанное правило только в отношении отдельно
стоящего нежилого помещения, даже если оно входит в единый комплекс МКД.

Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры

Неустойка течет с первого дня просрочки вне зависимости от того, принята квартира или нет. Вопрос 2. Если часть цены квартиры оплатил банк, то, как рассчитывать неустойку: от всей цены или только от той части, которую оплатил сам? Ответ: От всей цены.

Внимание Закон четко и ясно дает нам на это ответ. Вне зависимости от того, сколько за квартиру заплатили лично вы, формула расчета не меняется. Вопрос 3.

Если в договоре ДДУ два или более дольщиков, как считаем неустойку? Ответ: Считаем общий размер неустойки и делим ее на количество дольщиков в равных долях. Вопрос чисто технического плана, который легко решается в судебной практике. Вопрос 4.

Если моя обязанность по уплате квартиры возникает только после ее передачи, я могу подавать в суд на неустойку, если передача осуществлена с нарушением сроков? Ответ: Разумеется. Неустойка установлена за нарушение застройщиком своего обязательства.

Претензия составляется в 2-х экземплярах, один из которых:

  • может быть передан застройщику под роспись на экземпляре дольщика;
  • либо направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Участнику долевого строительства необходимо сохранить свой экземпляр письма, так как в случае неуплаты застройщиком неустойки в добровольном порядке, он будет рассматриваться как доказательство в суде. Расчет неустойки по договору долевого участия П. 2 ст.

6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» установлено, что в случае просрочки передачи квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку, равную 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая действует на день исполнения обязательства и исчисляется от цены договора за каждый день просрочки.

Однажды, Госдума, наблюдая за страданиями дольщиков, решила, наконец, нанести упреждающий удар по затягиванию сроков строительства. По мнению представителей народа, у застройщика должен быть экономический стимул по своевременной передаче квартир.

Ура, сказали граждане. Застройщик должен платить неустойку. Предположим, вы тоже решили стать дольщиком. Кому не хочется им быть в наше время.

Вы берете все свои сбережения, идете к застройщику и подписываете договор ДДУ. Кто бы мог подумать, но по истечении длительного отрезка времени застройщик все строит и строит дом, а квартиру не передает.

Есть твердое желание его простимулировать. Как рассчитать неустойку, чтобы подать в суд и тем самым привлечь застройщика к ответственности. Пункт 2 статьи 6 Закона о ДДУ (ФЗ-214) говорит, что неустойка за каждый день просрочки равна 1/300 ставки рефинансирования от цены договора.

Например: Цена ДДУ = 5 млн. рублей Количество просроченных дней – 75 (5 000 000/100 ×10/300 (0.033))×2 =3 300 руб. (за один день) × 75 = 247 500 руб.

(неустойка за весь период просрочки) Порядок взыскания неустойки в суде Если застройщик просрочил сдачу дома и проигнорировал претензию, отправленную дольщиком, значит пришло время подавать на нарушителя в суд.

Необходимо написать исковое заявление, которое составляется аналогично претензии с включением следующих данных:

  • Название суда, в котором будет рассматриваться дело;
  • Данные дольщика (ФИО, адрес);
  • Сведения о компании-застройщике (наименование, адрес).

В заявление также переносятся сведения и требования, описанные в претензии, при необходимости делается перерасчет неустойки в соответствии с изменившимися обстоятельствами.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия Чтобы посчитать размер неустойки, учитывается ставка, принятая на день исполнения предусмотренного обязательства от стоимости соглашения.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия начисляется за каждые сутки просрочки, что предусмотрено статьей 6 ФЗ №214 от 2004 года.

В случаях, когда одной из сторон долевого соглашения является физическое лицо, то неустойка должна возмещаться строительной компанией в двойной сумме.

Это положение устанавливается вышеупомянутым ФЗ. Ответственность за невыполнение сроков, предусмотренных договором, начинается со дня, который следует за тем, что указывается в долевом договоре в качестве суток, когда объект будет передан в эксплуатацию (на основании статьи 10 ФЗ № 214).

doc

Первое — необходимо уведомить застройщика, что в связи с просрочкой передачи квартиры срываются планы по сдаче такой-то квартиры в найм, неполученный доход составляет такую-то сумму. При этом у вас должен быть реальный арендатор, готовый снять вашу квартиру, и это лучше подтвердить электронной перепиской и письмом о готовности снять вашу квартиру за определенную стоимость.

Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет через работодателя в 2019: как оформить, документы

Внимание Этим право суды активно пользуются, и на практике получить 100% положенной по закону неустойки сложно. Нужна консультация юриста? Поможем! Звоните по телефону:8 (499) 348-8921 или В силу части 9 ст .

4 Закона о долевом участии в строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На практике довольно часто встречаются ситуации, когда застройщик не предоставляет дольщикам в оговоренный срок жилье. В таком случае он обязан компенсировать им просрочку путем выплаты неустойки. Она является денежной компенсацией за использование средств дольщиков.

Также аналогичная неустойка выплачивается в случаях, если возведенное жилье не удовлетворяет заявленному качеству, и когда средства на строительство привлекались лицом, не обладающим правом на совершение подобных действий.

Расчет неустойки производится исходя из принятой ставки рефинансирования за каждый день задержки. Данная величина ‒ переменная, и изменения ее значения происходят часто. Поэтому расчет неустойки лучше производить самостоятельно, не полагаясь на онлайн-калькуляторы.

Правовые черты

Регламентируется вопрос начисления неустойки законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Также, согласно его положениям, помимо неустойки, застройщик обязан возместить дольщикам размер понесенных ими убытков. Например, если гражданин в ожидании завершения строительства снимает жилье, то застройщик обязан компенсировать ему в полном объеме расходы, связанные с арендой.

Если застройщик отказывается добровольно выплачивать пени, то дольщик имеет право обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением. В этом случае судебная инстанция может дополнительно обязать застройщика уплатить штраф, а также возместить судебные расходы и компенсацию морального вреда дольщику.

Штраф считается как 50% от того значения, какая заявлена сумма исковых требований. Для составления искового заявления можно взять образец в интернете или обратиться за помощью к юристу.

Дольщикам стоит быть готовым к тому, что застройщик может попробовать снизить величину неустойки. Такое право предусмотрено в ст. 333 ГК РФ.

На практике судьи иногда снижают величину неустойки, но это бывает крайне редко. Такое встречается, например, если величина неустойки превышает сумму квартиры или имеет место весьма малый срок просрочки (порядка 5–10 дней).

Общие нормативы

Многих дольщиков интересует вопрос, с какого момента считается, что сдача квартиры была просрочена. Как правило, все условия обязательно оговариваются в договоре между строительной компанией и дольщиком. Иногда в документе указывается точная дата передачи жилья, а иногда ‒ лишь квартал или декада.

Однако практика такова, что наиболее часто срок сдачи жилья зависит от даты ввода корпуса или всего дома в эксплуатацию. Например, иногда в договоре прописывается, что сдача квартиры производится не позднее 3 месяцев с даты получения строительной компанией разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

В некоторых случаях застройщик предлагает дольщику пойти на уступки и сдвинуть срок передачи квартиры. Соглашаться на подобное условие или нет ‒ это выбор каждого дольщика.

Если передача квартиры задерживается по вине застройщика, сперва необходимо отправить ему досудебную претензию, содержащую требования о выплате пени. В некоторых случаях застройщик добровольно признает свое нарушение и выражает готовность возместить неустойку. После этого вопрос закрывается.

Однако не всегда все бывает именно так. Если застройщик в течение одного месяца никак не реагирует на претензию, дольщик может подать заявление в суд, приложив к нему перечень необходимых бумаг и расчет объема требований.

Подавать исковое заявление на получение компенсации можно как во время строительства объекта, так и после завершения строительных работ. При этом необходимо принимать во внимание период исковой давности: если с момента сдачи объекта прошло более трех лет, то судебная инстанция вполне может отказать в принятии заявления от дольщика.

Алгоритм действий

Как выглядит в общем случае алгоритм действий по получению компенсации за срыв сроков сдачи дома:

  1. Дольщик направляет застройщику претензию в письменном виде, содержащую требование выплаты компенсации.
  2. В течение 30 дней или иного периода, если он оговорен в договоре, происходит ожидание ответа от застройщика.
  3. Если ответ не был получен в указанный срок, дольщик подготавливает необходимые бумаги, расчеты, а также исковое заявление, после чего подает их в суд.
  4. Производится предварительное слушание по делу.
  5. В назначенный день происходит заседание суда, а также вынесение решения.
  6. Решение суда вступает в силу, после чего выдается исполнительный лист.
  7. Начинается исполнительное производство по взысканию неустойки.

Для ДДУ предусмотрено два правила об
определении суммы неустойки. Если приобретателем жилья выступает организация
или ИП, размер штрафа составит 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Однако для
защиты рядовых граждан закон предусматривает повышенные меры ответственности. За
просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, если его участником
являлось физическое лицо, неустойка платится в двойном размере, т.е. 1/150 от ставки
ЦБ РФ.

Инфо

Коль так, то вы должны получить те же самые гарантии, что остальные дольщики, которые покупают квартиры у застройщиков напрямую. Вопрос 8. Если я приобрел квартиру по переуступке, но в договоре уступки сроки передачи отличаются от сроков в самом договоре ДДУ, как считать неустойку? Ответ: Считать, так как указано в самом договоре ДДУ. Уступка не может изменить условия договора ДДУ. Вопрос 9.

Если договор расторгнут, могу ли я подавать в суд на неустойку? Ответ: Разумеется. Расторжение договора не освобождает от ответственности за его нарушение. Если есть просрочка, значит есть неустойка. Вопрос 10.Если я подписал доп.соглашение к договору ДДУ, по которому сроки передачи квартиры перенесены, то за прошлый период могу взыскать неустойку? Ответ: Да.

Внимание

Получается, дольщик находится в подвешенном состоянии. Рассмотрим две ситуации. Пример 2.1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено по истечении планируемого срока окончания строительства. Цена квартиры – 1 000 0000 рублей Срок окончания строительства – 2 квартал 2015 года Срок передачи квартиры — 6 месяцев с момента получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию Разрешение получено – 01 января 2016 года Квартира передана – 10 марта 2016 года Дольщик — Иван Иванов Раньше в судебной практике господствовал подход: вы так договорились, неустойка вам не положена, в иске отказать.

Важно

Если вы оплачивали квартиру в рассрочку (по частям), тогда проценты при расторжении договора нужно будет считать по отдельным периодам. Например, если 01.01.2017 вы внесли 1 млн рублей в счет цены договора долевого участия, 01.02.2017 — еще 1 млн рублей, вам нужно будет посчитать проценты за период с 01.01.2017 по 31.01.2017 от 1 млн рублей, за период с 01.02.2017 по день возврата денег — от 1 1 = 2 млн рублей. Суммы процентов за каждый период нужно будет суммировать, и получится итоговая сумма неустойки.

Предлагаем ознакомиться:  Выписка из квартиры через суд образец заявления

Важно: Суд уменьшает неустойку по защите прав потребителей, что делать?

Что подразумевает неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Общие нормативы

Такая ставка с

2016 года

приравнивается к

ключевой ставке

Центрального Банка РФ, которая с 19.09.2016

равна 10,00%

.

Начало периода просрочки исчисляется со дня, следующего за датой передачи жилого помещения, указанной в договоре, а конец — днем фактической передачи (по акту приема-передачи квартиры).

К примеру, если срок передачи квартиры по договору определен как «3 квартал 2016 года» (длится с 01.07.2016 по 30.09.2016), просрочка будет начинаться с 01.10.2016.

Размер неустойки = 1⁄300 ставки рефинансирования ЦБ РФ × цена договора × количество дней просрочки

Размер неустойки = 1⁄150 ставки рефинансирования × цена договора × количество дней просрочки,

где 1/150 — это ставка рефинансирования в двойном размере (1/300 × 2).

Рассмотрим пример расчета неустойки. По договору цена квартиры составляет 3 450 000 руб. Ставка рефинансирования составляет 10,00%. В пункте договора о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, к примеру, указана конкретная дата «в срок не позднее 31.03.2016». Начало просрочки — с 01.04.2016. Квартира передана дольщику 01.07.2016.

Итак, просрочка составляет 3 месяца, то есть количество дней просрочки — 90.

Когда и за что можно требовать неустойку?

Расчет неустойки для физического лица. Ставка рефинансирования для граждан удваивается: 10,00/300 × 2=0,06%.

Таким образом, ставка неустойки за каждый день просрочки составляет 0,06%.

Неустойка= 0,06 × 3 450 000 × 90=186 300 руб.

Для юридического лица или ИП неустойка будет составлять: 10,00/300 × 3 450 000 × 90=103 500 руб.

В какой суд подавать иск

Если дольщиком по ДДУ является
гражданин, а сумма неустойки не превышает 50 тыс. руб., подавать иск нужно
мировому судье. Если цена искового заявления больше, документы будет
рассматривать суд общей юрисдикции. При банкротстве застройщика требования
нужно предъявлять в рамках арбитражного дела.

По общему правилу, подсудность рассмотрения спора определяется местом нахождения ответчика, либо имущества. Так как речь идет о взыскании неустойки по ДДУ, для защиты прав потребителя применяется специальная норма – истец может сам выбирать, куда подавать иск. Допускается обращение в суд по месту нахождения ответчика, либо по адресу проживания гражданина. Чтобы правильно определить подсудность, рекомендуем воспользоваться консультацией нашего юриста.

Как получить решение суда

Если вопрос о взыскании неустойки решен
судом положительно, застройщик вправе обжаловать решение в течение 30 дней.
Если жалоба не подана, по истечении указанного срока нужно обратиться в
судебную канцелярию, забрать решение и исполнительный лист. Если застройщик
подал на пересмотр, апелляционное определение по недостаткам акта первой
инстанции займет до 1 месяца.

Судебная практика по ДДУ

Хотя размер неустойки и порядок ее
взыскания детально зафиксирован в законе, в судебном процессе могут возникать
проблемы. Сложнее всего получить компенсацию, если застройщик подал на
банкротство. В этом случае имущество строительной компании будет продаваться на
торгах, поэтому момент выплаты может затянуться.

Как самостоятельно рассчитать неустойку?

Споры о взыскании неустойки по ДДУ
неоднократно являлись предметом разбирательства ВС РФ. Можно выделить следующие
рекомендации Верховного суда, которые будут применяться при рассмотрении иска:

  • неустойка
    по ДДУ не распространяется на случаи строительства апартаментов, так как этот
    объект не подпадает под понятие жилого помещения по ЖК РФ;
  • в
    сумму договора, на которую начисляются пени, включаются как собственные
    вложения дольщика, так и ипотека, материнский капитал, иные источники
    финансирования;
  • допускается
    взыскание даже в случае, если ДДУ был заключен без предоплаты со стороны
    дольщика;
  • иск
    на неустойку может быть подан не только россиянином, но и иностранным
    гражданином, лицом без гражданства.

Суд
может использовать правило о несоразмерности неустойки основной сумме долга. Это особенно
актуально для позиции судов общей юрисдикции, которые нередко применяют уменьшение
размера пени по заявлению застройщиков. Чтобы избежать таких ситуаций,
воспользуйтесь поддержкой опытного юриста по ДДУ. Он поможет обосновать
недопустимость снижения размера неустойки со ссылками на примеры положительной
практики.

Формула вычета неустойки за задержку сдачи квартиры

Единственным конкретным сроком, предусмотренным договором для определения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является срок окончания строительства дома, указанный в пункте N. Именно по указанному сроку истец, который является потребителем услуги, может ориентироваться о сроке передачи ему квартиры.

Строительство должно было быть окончено не позднее 30 июня 2015 года. Значит к 01 июля 2015 года мы прибавляем полгода на введение объекта в эксплуатацию и получаем, что квартира должна быть передана не позднее 31 декабря 2015 года. Период просрочки – 01.01.2016г. – 10.03.2016г. Прошло 69 дней. Ключевая ставка – 11%.

ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, требуемую истцом, если посчитает, что она несоразмерна последствиям нарушения договора долевого участия. Уменьшение рассматривается при заявлении ответчика, в котором указываются мотивы, по которым судом может быть принято соответствующее решение (степень выполнения ответчиком обязательств, фактических ущерб от нарушения сроков).

Отношения, возникающие из договора долевого участия, в некоторой части регулируются Законом от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Так, к примеру, иск дольщика удовлетворяется в части компенсации морального вреда при установлении судом факта нарушения прав потребителя (нарушение сроков передачи).

Услуги юриста и их стоимость

По всем вопросам, связанным с расчетом и
взысканием неустойки по ДДУ вы может получить бесплатную юридическую
консультацию на нашем сайте. Для этого можно связаться с консультантом, либо
заполнить форму обратной связи. В таблице приведена стоимость дополнительных услуг
юриста или адвоката, которые вы можете заказать после консультации.

Услуги Цена
Подготовка правового заключения по
предмету спора
от 1000 руб.
Оформление претензии с расчетом суммы
неустойки
от 3000 руб.
Подготовка искового заявления в суд от 5000 руб.
Представительство в судебных
инстанциях
от 15000 руб.
Сопровождение исполнительного производства
по ДДУ
от 10000 руб.

Указанные цены являются
предварительными, так как зависят от сложности дела и обстоятельств спора. Эти
моменты вы сможете уточнить на консультации юриста.

Неустойка по ДДУ начисляется по Закону №
214-ФЗ, если застройщик нарушил срок передачи готового объекта. Ставка пени
составляет 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день. Ввиду особой
сложности такой категории дел, рекомендуем осуществлять все действия при
поддержке опытного юриста по ДДУ.

Получить юридическую консультацию вы
можете бесплатно. Для этого достаточно позвонить по телефонам, указанным на
сайте, либо заполнить форму обратной связи. Юрист подскажет, как правильно
рассчитать и взыскать неустойку, посоветует варианты воздействия на застройщика
для получения денег.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector