Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса: перечень |
Семейный адвокат
Назад

Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса: перечень

Опубликовано: 25.12.2019
0
2

Какими правами обладает завещатель?

Тот, кто решил завещать свое имущество, не должен предоставлять целую кипу документов для составления завещания на квартиру – вполне достаточно обычного паспорта гражданина России. Единственным условием является достижение совершеннолетия на момент написания завещания, но есть исключение – если человеку было дано разрешение вступить в брак ввиду определенных обстоятельств – он считается дееспособным и имеет право завещать собственное имущество.

Наследники по распоряжению усопшего не обязательно должны состоять в родственной или супружеской связи с ним. Более того, они не обязаны быть гражданами России – допускается гражданство любой страны или вовсе его отсутствие. Порядок оформления завещания на квартиру допускает и исключение кого-либо из потенциальных наследников из списка получателей имущества.

Это можно сделать, упомянув его в конце распоряжения, без указания причины, либо вообще не упоминая человека в завещании. Стоит помнить, что условия уже составленного и даже заверенного документа можно отменить или изменить в любой момент с помощью дополнительного распоряжения либо нового завещания. Действительным будет то, что оформлено позже.

Необходимые документы для составления завещания на квартиру – это паспорт. Не стоит даже доказывать, что недвижимость, которую упоминают в документе о волеизъявлении, действительно принадлежит самому завещателю, если этого не требует законодательство. Для начала следует разобраться, кому из наследников будет оставлена квартира.

Потом следует расчет долей, если претендентов несколько, и составление списка условий, на которых будет оставлено наследство. Важен и порядок перехода долей квартиры, а условия могут быть, как имущественными, так и нет. И для тех, и для других устанавливаются сроки выполнения. Таким образом, все, что нужно для оформления завещания, уже готово.

После того, как завещание обдумано и написано, его следует удостоверить нотариально – без этого оно будет недействительным. Как правило, наследодатель выбирает нотариуса по отзывам знакомых или набрав первый попавшийся номер из рекламы. Будет ли это частный или государственный специалист – не имеет значения, главное, чтобы у него была оформлена лицензия и разрешение на осуществление деятельности такого рода.

Не имеет значения, приехал ли наследодатель в офис к нотариусу или последнего вызывали на дом – порядок действий специалиста будет совершенно одинаковым. Он проверяет соответствие завещания нормам законодательства – зная, как правильно составить завещание на квартиру, нотариус стоит на страже интересов своего клиента и предупреждает возможные проблемы в будущем.

Либо же сам пишет его, если клиент немощен и не в состоянии это сделать. Документ может составляться в открытой и закрытой форме – в последнем случае его содержание не будет известно никому, кроме самого завещателя, даже нотариусу. В таком случае его запечатывают в конверт и заверяют тремя подписями – нотариуса и двух свидетелей. На этом вопрос о том, как правильно оформить завещание на квартиру, считается закрытым.

Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса: перечень

Свидетелей берут из круга знакомых, единственным исключением являются те, кто упомянут в завещании, так как они считаются заинтересованными лицами. Документ составляется в двух экземплярах и один из них остается в нотариальной конторе. Второй забирает наследодатель. В обязанности нотариуса входит не только консультация о том, какие документы нужны для оформления квартиры по завещанию, но и соблюдение всех правил, относительно самого завещателя.

Собственно, ни документы на оформление завещания на квартиру, ни порядок проведения процедуры ничем не отличаются от передачи прав на какое-либо другое имущество. Точно так же необходимо иметь при себе удостоверение личности (паспорт), четкое знание того, кто и что получит и деньги на оплату услуг нотариуса – это все, что нужно для завещания.

Правда, в некоторых случаях можно обойтись без представителя нотариальной конторы – тогда документ удостоверяют лица, которые наделены таким правом – капитаны судов дальнего плавания, начальники тюремных учреждений или главврачи. В этот же список могут войти и начальники дальних экспедиций, и командиры воинской части. Как написать завещание на долю в квартире или на жилплощадь полностью можно уточнить опытного юриста.

Подтверждать факт добровольного волеизъявления в любом случае (как в присутствии нотариуса, так и без него) должны два незаинтересованных свидетеля. Но отсутствие представителя нотариальной конторы допустимо лишь в чрезвычайных обстоятельствах. Когда жизни завещателя угрожает опасность и дождаться нотариуса попросту не представляется возможным – следует срочно узнавать, как оформить завещание на приватизированную квартиру, и проводить процедуру.

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса определяется самим специалистом. Как правило, она составляет от 1000 рублей, в эту сумму не входит выезд нотариуса на дом или в больницу – он оплачивается отдельно. Составление самого документа также рациональнее доверить профессионалам, несмотря на стоимость завещания у нотариуса – только опытный юрист или представитель нотариальной конторы может учесть все тонкости и нюансы, соблюдая тем самым волю наследодателя и интересы наследников.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Для оформления завещания на квартиру потребуется предоставить общегражданский паспорт и бумаги, подтверждающие наличие права собственности на недвижимость. Возможность распоряжаться имуществом удостоверяется следующей документацией:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • свидетельство о вступлении в права наследования;
  • акт ввода недвижимого объекта в эксплуатацию;
  • свидетельство о приватизации;
  • договор мены;
  • акт приема-передачи;
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.

Если в наследство будет передана доля квартиры, то к правоустанавливающим бумагам требуется также приложить соглашение о распределении долей. В некоторых случаях может потребоваться свидетельство о браке и/или разводе. Это нужно для доказательства, что завещаемая недвижимость не является совместно нажитой.

Чтобы оформить завещание на квартиру, потребуется предоставить поэтажный план из БТИ или справку о стоимости жилья. Определить рыночную стоимость недвижимости может оценщик.

Законодательно не установлено, сколько будут стоить услуги нотариуса при оформлении завещания. Цены будут зависеть от объема правовой и технической работы, выполненной специалистом в нотариальной конторе, а также от региона. Средняя стоимость нотариальных услуг – от 1500 рублей.

А вот наследникам при вступлении в права на квартиру потребуется заплатить больше:

  • за услуги нотариуса – 0,3 % от стоимости жилья для наследников первой очереди и 0,6 % для остальных;
  • за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей.

От оплаты освобождаются несовершеннолетние дети наследодателя, его иждивенцы, а также лица, у которых имеет медицинское заключение о наличии психических расстройств.

Для составления завещания необходим только общегражданский паспорт. Прочие документы (в т. ч. подтверждающие право владения) не нужны. Обязанность доказывать факт нахождения имущества в собственности завещателя лежит на наследниках.

Поэтому даже если недвижимость только предполагается к получению (дом только строится, квартира находиться в процессе приобретения или оформления и т. д.) ее уже можно включить в завещание. Главное, чтобы на момент открытия наследственного дела право собственности завещателя было установлено.

Однако, нотариус может попросить показать все имеющиеся документы на жилье (правоустанавливающие и правоудостоверяющие). Делается это для максимально точного описания имущества,дабы оградить наследников от проблем с оформлением и регистрацией своих прав по завещанию.

Единственным требованием к документам является действительность паспорта гражданина РФ:

  1. Отсутствие посторонних надписей.
  2. Действующий срок при замене по возрасту.
  3. Отсутствие повреждений на ламинированной странице с персональными данными и иных, препятствующих прочтению.

Действия при составлении завещания регламентированы гл. 62 ГК РФ.

Обязательные расходы по оформлению завещания составят 100 рублей (пошлина за удостоверение). Прочие траты связаны с написанием текста документа и могут варьироваться в пределах 1000 рублей (в зависимости от расценок нотариуса на юридическое сопровождение сделки).

Для наследников будет обязательной оплата услуг нотариуса за ведение наследственного дела и расходы, связанные с переоформлением завещанного имущества в регистрирующих органах (БТИ, Росреестр и т. д.).

Для составления завещания необходимо обратиться к нотариусу. Причем, можно явиться к любому нотариусу, а не только к принимающему по месту жительства наследодателя.

При составлении завещания от наследодателя потребуется минимум документов. Это связано с тем, что составление завещательного документа не должно быть осложнено лишними правилами и доступно для всех. Итак, необходимый минимальный набор документов для написания завещания:

  • паспорт гражданина РФ. Он нужен для определения личности наследодателя и удостоверения в том, что обратившийся для составления завещания дает распоряжения относительно своего имущества, а так же выражает собственную волю;
  • справка о дееспособности. Является необходимой и обязательной только для граждан, возраст которых превышает 70 лет. Однако для составителей преклонного возраста необходима справка о дееспособности, чтобы защитить завещание от признания недействительным. Так же она может потребоваться любому, в чьей дееспособности могут усомниться после наступления смерти;
  • документы на квартиру, которые подтверждают право собственности завещателя. Среди них главным может быть свидетельство о государственной регистрации права.
  • судебное решение или договор, подтверждающее законное приобретение жилплощади наследодателем;
  • технический паспорт на квартиру;
  • справку об отсутствии долга за коммунальные услуги;
  • документ о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданный при жизни умершего наследодателя;
  • поквартирная карточка. В ней указаны сведения о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади;
  • оценочное заключение, в котором отражена стоимость недвижимости на момент смерти владельца.

Сложности выбора: дарственная или завещание?

Находящуюся в собственности недвижимость можно передать по закону двумя способами – завещать, либо оформить договор дарения.

Разница состоит в том, что для оформления дарственной требуется только регистрация жилья в Росреестре, в то время как завещательный документ требует нотариального подтверждения всей документации, подтверждающей, решение владельца.

Однако в данной ситуации следует учесть важную деталь: право собственности на жилую недвижимость. После процедуры официального оформления волеизъявления, за владельцем остается право пользоваться своей жилплощадью, в которой он может не только в ней проживать или сдавать в аренду, но и подарить или продать в случае необходимости.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли заморозить кредит на пол года

Кто может удостоверить завещание?

Составление текста документа и его заверение находится в компетенции нотариуса. Сделать это можно по месту нахождения конторы или оплатить услуги выездной процедуры. В силу жизненных обстоятельств волеизъявление человека имеют возможность удостоверить иные лица:

  • руководитель и заместитель медицинского учреждения;
  • директор дома престарелых;
  • начальник ведомства, отвечающего за осужденных;
  • капитан корабля;
  • главнокомандующий военной части.

В статье 118 Гражданского Кодекса четко прописано, кто имеет право выполнять роль завещателя. Это должен быть дееспособный человек, находящийся в здравом уме и твердой памяти, отдающий отчет своим поступкам. Право составлять завещательный документ есть у каждого здравомыслящего гражданина РФ. В нашей стране действует свобода завещания, позволяющая выразить последнюю волю любому человеку. Но некоторые ограничения все же существуют:

  • Не могут написать завещание дети, не достигшие восемнадцати лет;
  • Недееспособность завещателя;
  • Не имеют право составлять подобную бумагу граждане, находящиеся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • Наследодатель не осознает своих поступков и не понимает, к чему может привести заключенная сделка.

Обратите внимание: Данный перечень ограничений является «защитным барьером» от аферистов и всевозможных махинаций с завещанием. Сделку нельзя заключать под давлением!

нюансы наследования
нюансы наследования

Требования к документам и законодательная база

  • Документ, удостоверяющий личность наследодателя;
  • Подтверждение дееспособности завещателя;
  • Документация, подтверждающая право владения собственностью, которую планируется распределить между родственниками;
  • Чек об оплате государственной пошлины.

Для оформления завещания необходимо собрать техническую документацию на квартиру или дом, а также документы, подтверждающие, что завещатель является владельцем этой недвижимости. Иногда требуются дополнительные справки или бумаги. Например, при завещании корпоративной собственности потребуется справка о выплате паевой доли.

Нотариусу необходимо предоставить только документы наследодателя, от родственников никаких справок не требуется, поскольку составление завещания на дом – это односторонняя сделка.

  • В первую очередь необходимо предоставить паспорт, который свидетельствует о вашей личности.
  • Список наследников, где указаны их полные инициалы, место проживания и дата рождения.
  • Преподносятся документы, которые свидетельствуют о том, что вы обладаете имуществом на праве собственности.
  • А также бумаги, в виде медицинской справки, которая свидетельствует о том, что вы отдаете себе отчет в совершаемых действиях.

Поговорим подробнее про некоторые из этих бумаг.

Паспорт

Вы должны предоставить паспорт гражданина Российской Федерации. Если вы не являетесь гражданином Российской Федерации, однако факт вашего прибытия зафиксирован органом ФМС, вы имеете временную регистрацию или листок убытия-прибытия, то нотариус имеет право принять у вас загранпаспорт и составить завещание, ориентируясь на его.

Если ваше нахождение на территории нашей страны никаким образом не зафиксировано, то нотариус откажет вам, более того, он должен уведомить о вашем визите органы ФМС.

Паспорт необходимо предоставить тот, которым вы пользуетесь на данный момент. Он не должен быть просрочен, а также, по возможности должен находиться в подробном состоянии. Если в паспорте имеется зачеркивание, выдранные страницы и другие дефекты, то замените документ прежде, чем явитесь в нотариальную контору.

Если вы составляете завещание, то это значит, что вам есть что передать на праве собственности своим наследником. Отлично, если речь идёт о недвижимом имуществе. Однако Вам следует доказать факт того, что именно вы обладаете этим имуществом на праве собственности.

Важно! Для того чтобы у нотариуса не возникло никаких вопросов по поводу того, кто является обладателем квартиры, Вы должны предоставить не только техническую документацию на недвижимость в виде технического паспорта и документов из Бюро инвентаризации, но также свидетельство о праве собственности.

Очень часто собственники делят между собой одну недвижимость. Так, например Вы можете владеть квартирой пополам со своим супругом, или с другим посторонним человеком. Если имеет место 2-3 и так далее собственников, то вам нужно заручиться их согласием на то, чтобы передать недвижимость по завещанию другому лицу. Ведь выше указанные лица имеют первостепенное право на выкуп подобной доли.

Однако отсутствие согласия не является отказом для составления завещания, но у наследника потом могут появиться проблемы.

Раз уж мы заговорили о документах на квартиру, перечислим те, которые могут быть вами предоставлены в нотариат.

  1. В первую очередь – это свидетельство на право собственности.
  2. Если вы проходили процедуру государственной приватизации приобщите акт об этом.
  3. Возьмите справки из БТИ, которые свидетельствуют о наличии или отсутствии долгов и обременений на квартире.
  4. По возможности сделайте выписку из домовой книги для того чтобы наследник понимал, кто еще прописан в данной недвижимости, и с кем вы делите права собственности.
  5. Также вы можете взять выписку из Единого государственного реестра, в котором будет иметься запись о том, что действительно вы являетесь собственником недвижимости, более того, вас никак не могут ограничить в этих правах.
  6. Имея на руках все эти документы у наследника будет намного меньше проблем, когда он будет регистрировать свои права собственности.

Если некоторая документация была утеряна, то не пугайтесь. Например, свидетельство о праве собственности вы можете оформить заново. В организации Росреестра при вашем обращении вам будет выдан дубликат.

Внимание! Если вами утеряна техническая документация, вы можете обратиться в Бюро инвентаризации, правда вам придётся заплатить некоторую сумму, которая является штрафной санкцией за утрату бумаг.

Выписку из Росреестра, потеряв однажды, можно перезаказать. А вот если вами утерян паспорт, то для того чтобы вы оформили ее заново понадобится один календарный месяц. Поэтому не затягивайте, ведь без документа, удостоверяющего вашу личность невозможно составление завещания.

Внимание!

Все документы должны быть актуальными на день

составления завещания

, а не просроченными. Кроме того, необходимо обязательно иметь при себе подлинники, а не только копии. Так вы точно докажите нотариусу свои намерения и правомерность.

Постарайтесь предоставить чистые документы, которые не имеют видимых дефектов и других недостатков. Порванные, испачканные документы не могут участвовать в процессе составления завещания.

Если вами была утеряна какая-либо бумага, тут попытайтесь тут же ее восстановить. На предоставляемых вами документах должны различаться реквизиты. В противном случае нотариус просто не будет осуществлять с вами действий по составлению завещательного акта.

Как мы успели убедиться, список предоставляемых документов очень маленький, а это значит, что вы без труда сможете собрать все необходимые бумаги и составить свою последнюю волю. Однако, несмотря на небольшой список, существует множество нюансов, на которые следует обратить свое пристальное внимание.

При ненадлежащем выполнении указанных требований, вы рискуете потерять возможность составления завещания. А как вы знаете, время не вечное, поэтому мы рекомендуем вам подготовиться заранее.

  1. Удостоверение личности. В РФ таким документом является паспорт. Он помогает установить и сверить данные.
  2. Правоустанавливающие бумаги на жилплощадь Предоставляются не с целью подтверждения имущественных прав, а для идентификации объекта наследования (фактического адреса расположения).
  3. Медицинское освидетельствование. Справка о состоянии здоровья завещателю необходимо получить от психоневролога. Это требование также предъявляется в конкретных случаях и зависит от возраста клиента. Чем он старше, тем строже правила.
  4. Персональная информация о наследниках, согласно паспортным данным или свидетельства о рождении для несовершеннолетних.

Основные из обязательных бумаг представлены в перечне.

  • паспорт или иной документ удостоверяющий личность;
  • документы на квартиру – подтверждающие владение недвижимостью: это может быть свидетельство, или выписка из ЕГРП (она выдается вместо свидетельства с 2016 года), либо ЕГРН (с 2017 года) и техническая документация (экспликация, кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН);
  • справка из местного ПНД о том, что волеизъявитель не состоит на психоневрологическом учете (требуется при наличии признаков неадекватного поведения, если завещатель старше 55 лет).
  • нотариус должен убедиться, что наследодатель распоряжается собственной квартирой, иначе составление завещания не имеет смысла и в дальнейшем такой документ будет оспорен или вовсе отменен;
  • нотариусу нужно верно переписать все идентификационные данные квартиры, чтобы после смерти завещателя не возникло никаких проблем с ее определением.

Для составления завещания иных документов в обязательном порядке не требуется. Информация о наследниках записывается со слов составителя.

Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса: перечень

Если он сомневается в собственных знаниях, то может попросить наследников предоставить необходимые сведения о них. Конечно, если завещание не задумано, как закрытое и тайное.

Фактически составить завещание наследодатель может самостоятельно, а бумаги от составителя нужны для заверения этого документа нотариусом.

Таким образом, для составления завещания на квартиру или иное имущество не требуется какого-либо специального набора документов. Главным из них выступает паспорт, так как именно он определяет личность наследодателя. При необходимости может потребоваться справка, подтверждающая дееспособность. Иные документы могут понадобиться при наличии особых видов наследственного имущества, но зачастую можно ограничиться исключительно указанными.

Которыми, по закону РФ, граждане признаются по достижении восемнадцатилетнего возраста. Он может быть понижен при условии полного самообеспечения, до 16-ти летнего, следовательно, должно быть постоянное место работы.Нередки ситуации, когда владелец жилья совсем не имеет родственников, или же хочет сделать долевое распределение жилплощади между детьми.

Лица с психическими отклонениями, наркозависимые, а так же злоупотребляющие алкоголем часто ограничены в действии по решению суда.Завещание – это еще и важное распоряжение владельца квадратных метров, нарушение которого грозит исключением из списка наследников имущества. Пожизненная материальная помощь родственнику, уход за любимым животным, или проживание бабушки на данной жилплощади – может являться одним из обязательных условий, указанных в завещании.

Существует ошибочное мнение, что составление завещания является совершенно излишней процедурой, ведь по закону, родственники умершего владельца квартиры, являются наследниками. Однако в случае, когда претендентов на наследство оказывается несколько, особенно, когда они находятся далеко не в дружеских отношениях, наличие завещания крайне актуально.Любой гражданин России, достигший совершеннолетия и имеющий в собственности объект недвижимости, может рассматривать вопрос о составлении завещания.

Предлагаем ознакомиться:  Как повысить алименты на ребенка

На основании двух причин (специальной и общей), завещательный документ может быть признанным несоответствующим необходимым требованиям.Специальная:

  1. подписание документов (заявления или завещания) лицом, не являющимся владельцем квартиры;
  2. отсутствие предусмотренных законом свидетелей;
  3. разглашение содержания завещательного документа, следствием которого стало искажение воли умершего.

Необходимые сведения при составлении завещания

  1. фамилия Имя Отчество;
  2. дата рождения;
  3. адрес по прописке;
  4. данные паспорта;
  5. описание жилплощади;
  6. дата составления завещания. Без которой, любой суд признает завещание недействительным.

Правильно ли составлено завещание — сможет сказать любой нотариус, у которого, также имеются образцы написания документов.

Документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, пока в нем не возникнет необходимость. Второй экземпляр завещатель хранит у себя, для того, чтобы в случае необходимости внести в него коррективы или же совсем отменить.Любого наследодателя волнует вопрос о стоимости оформления документа в нотариальной конторе.

В соответствии с законодательством, Налоговый Кодекс установил плату в размере 100 рублей. Но за оказание сопутствующих услуг, нотариус имеет право взимать дополнительную стоимость.Существует две формы для составления завещания: открытая и закрытая.Открытая – наследодатель составляет документ в присутствии нотариуса.Закрытая — содержание завещания не известно никому кроме наследодателя.

Как избежать судебных споров?

кому можно завещать имущество
кому можно завещать имущество

В завещательном документе можно отобразить любые положения, все зависит от конкретного случая. Но некоторые пункты должны присутствовать в обязательном порядке:

  • Со слов наследодателя записывается вся необходимая информация о потенциальных наследниках;
  • Полная информации об имуществе, которое будет распределено между родственниками;
  • Дата и место оформления завещания. Это обязательный элемент, поскольку при отсутствии подобных данных родные имеют полное право оспорить последнюю волю завещателя и признать бумагу недействительной.
  • Данные о свидетелях, присутствующих на нотариальном заверении;
  • Удостоверение нотариуса.

Составлять бумагу лучше в присутствии нотариуса, исключение делается для тех случаев, когда завещатель желает составить закрытый документ. По этой причине визит в нотариальную контору становится обязательным пунктом в процессе оформления завещания. Также в конторе вам предоставят образцы, как правильно составлять документ, чтобы его впоследствии было невозможно оспорить.

При оформлении не стоит забывать о наличии подписи составителя. Неважно какой формат у завещания: открытого или закрытого типа. Без росчерка бумага будет признана недействительной, причем это даже не нужно оспаривать в суде. Несоблюдение одного из главных пунктов при составлении автоматически лишает документ юридической силы.

Если завещатель неграмотен или по иным причинам не в состоянии сам подписать бумагу, то это за него может сделать доверенное лицо, но только в присутствии нотариуса.

В любом случае обращаться в суд, чтобы признать составленный документ недействительным, родственники могут только после смерти составителя. Данной право есть у наследников первой очереди, которые считают, что их права ущемлены. Хотя судьи чаще всего стремятся уважить последнее волеизъявление усопшего, но при наличии весомых доказательств и неопровержимых фактов, может быть вынесено решение о недействительности завещания.

Образец завещания

Город Москва, Российская ФедерацияДвадцатого ноября две тысячи семнадцатого года

Я, Смирнова Елизавета Антоновна, 12.07. 1950 года рождения, проживающая в городе Москва, по улице Неглинной, дом 50, кв. 45 (паспорт 64 03 075832, выданный Мещанским РУВД г. Москвы 25.03.03 г.), составляю завещание и делаю распоряжение:

  1. Мое недвижимое имущество (квартира), на момент моей смерти, я завещаю Смирновой Анне Викторовне.
  2. С содержанием статьи 1149 Гражданского Кодекса РФ меня подробно ознакомил нотариус и разъяснил все нюансы.
  3. Текст завещания записан с моих слов представителем нотариальной конторы. До подписания я лично прочитала составленную бумагу в присутствии нотариуса.
  4. Данный завещательный документ составлен в 2-х (двух) экземплярах и каждый из них подписан лично завещателем. Один экземпляр хранится в нотариальной конторе города Москвы, в делах нотариуса Серовой А.Л, а второй выдан наследодателю Смирновой Елизавете Антоновне.

Долевое завещание жилплощади

Любой дееспособный владелец недвижимости имеет право распоряжаться, им или его частью, по своему усмотрению. Оформление завещания на долю квадратных метров практически идентично приведенному выше способу.Разрешается деление квартиры между несколькими потенциальными наследниками, с уточнением отведенной доли для каждого.

  • Паспорт. Требуется для идентификации личности завещателя.
  • Если завещатель делит квартиру между несколькими потенциальными наследниками, потребуются документы, содержащие сведения о них.
  • Описание жилплощади. Составляется для более точного распределения долей, если наследников несколько.
  • Медицинская справка. Если завещатель, на момент составления документа, достиг пенсионного возраста, но при этом ему менее 70-ти лет – нотариус вправе просить о предъявлении справки от психотерапевта об отсутствии психических заболеваний препятствующих составлению документа. По достижении завещателем семидесятилетнего рубежа – данная справка является обязательной.

Иногда, перечень обязательных документов может различаться. Это зависит как от специфики оставляемого в наследство объекта недвижимости, так и от каждого индивидуального случая.

Стоимость нотариальных услуг при оформлении завещания

Завещание позволяет юридически закрепить последнюю волю человека относительно того, кому бы он хотел оставить квартиру после смерти. Согласно нормам законодательства наследование согласно завещанию имеет приоритет перед законным порядком. Это значит, что квартира перейдет именно тем лицам, прописанным в данном документе. При этом не будет учитываться наличие родственных связей с наследодателем и ступень в иерархии претендентов на наследство.

Наследодатель вправе отписать свое имущество близким друзьям, государственным организациям, благотворительным фондам или юридическим лицам. При законном порядке наследования указанные группы наследников не имели бы прав на раздел имущества покойного.

При наследовании по закону квартира распределяется между всеми наследниками в равных долях. Тогда как завещание позволяет прописать долю каждого претендента в собственности в абсолютно произвольном порядке. Но также допускается не указывать доли в завещании, тогда будет применяться принцип равенства доли каждого указанного лица.

Завещание вступает в законную силу исключительно после смерти завещателя. До этого момента оно не имеет никаких последствий, т.е. не служит основанием для переоформления прав собственности на квартиру в пользу прописанных в документе лиц.

В завещании его составитель может абсолютно свободно выражать свою волю, ориентируясь только на свои убеждения относительно того, кому должна достаться квартира. Но есть одно ограничение: его иждивенцы получат по закону гарантированную долю в наследстве по закону, если они не прописаны в завещании.

Завещание на квартиру

В частности, это несовершеннолетние дети или недееспособная супруга завещателя. Т.е. даже если не указать своих детей в завещании, каждый из них получит половину доли, которая бы полагалась им, если бы завещание отсутствовало.

При жизни факт наличия документа и в особенности его содержание представляет собой тайну. Условия, которые содержит завещание, не могут разглашать ни нотариус, ни свидетели его подписания. Иначе они нарушат закон.

Наследодатель имеет право оформить завещание на всю свою недвижимость, либо на отдельные объекты. В последнем варианте необходимо составление отдельного волеизъявления. Это даст возможность составить бумагу таким образом, чтобы ее было невозможно оспорить. В ней отражаются следующие моменты:

  • Полная информация о квартире;
  • Данные о потенциальном наследнике, включая дату рождения и место прописки;
  • Размеры долей и между кем они будут распределены (при условии, что наследников много);
  • Дата составления.

Составить завещание на приватизированный дом или квартиру можно стандартным образом, документ пишется в двух экземплярах в присутствии сотрудника нотариальной конторы. Один находится у завещателя, второй хранится у нотариуса.

Порядок составления завещательного документа на все имущество выглядит следующим образом:

  • Оформляется бумага, где подробно прописываются все пункты;
  • Составитель и два свидетеля со всей необходимой документацией отправляются к нотариусу для заверения;
  • Если завещатель не может передвигаться, специалист приедет по необходимому адресу и заверит бумагу;
  • Если наследодатель решил изменить какие-либо пункты, он в любой момент может аннулировать составленную бумагу или просто скорректировать её;
  • Все отраженные пункты обретают юридическую силу только после официального подтверждения смерти составителя.

После этого начинается процесс вступления в наследство.

Справка! В завещании можно упоминать не только родственников, но и совершенно посторонних лиц. Но завещатель не может составить акт своей последней воли самостоятельно.

Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса: перечень

Часто бывает так, что люди задумываются о составлении подобного документа будучи тяжело больными, поэтому не всегда находятся в рассудке. Для того чтобы в последствии у наследников не было сомнений в том, что наследодатель находился в добром здравии, составление завещания находится в ведении нотариуса.

Вы можете самостоятельно выбрать ту нотариальную контору, в которой наиболее заинтересованы, или с которой давно сотрудничаете.

Прежде чем составить вашу последнюю волю, нотариус ознакомится с медицинской справкой о том, что вы находитесь во вменяемом состоянии и готовы нести ответственность за свои поступки и слова. Завещание составляется на определённом бланке, и нотариус помогает вам правильно его сформировать.

Такой акт заверяется посредством постановки подписи и печати нотариуса. Более того, реквизиты этого документа заносятся в специальный реестр, и теперь никто не сможет оспорить факт того, что последняя воля была оставлена.

После смерти завещателя по прошествии отведённого законом срока в 6 месяцев именно нотариус открывает документ-завещание для всех наследников. Именно поэтому, если у вас встал вопрос о составлении подобного документа, вам стоит обращаться напрямую в нотариат.

О том, как оформить завещание самостоятельно или с помощью нотариуса, читайте тут, а о том сколько стоит оформление завещания у нотариуса, читайте тут.

  1. Определить имущество, входящее в завещание. Завещать можно как всю квартиру целиком, так и ее часть. В этом случае оставшаяся доля будет разделена согласно очередности по закону.
  2. Установить количество и перечень наследников (1 или несколько).
  3. Решить, как будет разделено имущество (поровну или нет).

Теперь можно приступить непосредственно к составлению документа:

  1. Безошибочно идентифицировать личность завещателя: ФИО, дата рождения, адрес проживания, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем, когда выдан), указываются согласно паспортным данным.
  2. Сведения о наследниках должны быть максимально полными (степень родства, ФИО и пр.).
  3. Имущество нужно описать так, чтобы исключить любые сомнения в толковании текста (сверить все данные с документами, обойтись без сокращений адреса, указать прописью площадь и пр.).
  4. Особое внимание нужно обратить на обязательное наличие в тексте места составления и даты. В случае отсутствия этих реквизитов документ признается недействительным.
Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для оформления наследства (квартира, участок, автомобиль) у нотариуса

Текст можно составить самостоятельно или совместно с нотариусом.

В завещание можно включить ряд дополнительных условий в отношении содержащегося в нем имущества, например завещательный отказ (чье-то пожизненное проживание, передача кому-либо части суммы при продаже и пр.) или завещательное возложение (действия для общей пользы, к примеру, уход за домашним животным).

Всегда оформляется 2 экземпляра завещания: один для завещателя, второй для нотариальной конторы. Делается это для исключения его подделки или «пропажи»: у нотариуса всегда можно установить как наличие, так и подлинность.

К преимуществам оформления завещания можно отнести следующие особенности:

  • возможность распоряжения собственным имуществом по усмотрению владельца;
  • отсутствие необходимости сбора специализированных документов;
  • быстрое оформление;
  • беспрепятственная возможность изменить содержание завещания в любой момент;
  • возможность отменить документ в любое время;
  • передача прав на недвижимость произойдет только после смерти действующего собственника;
  • текст завещания не будет известен никому, кроме завещателя и лиц, задействованных в оформлении.

Помимо очевидных плюсов, у этого документа есть и отрицательные нюансы:

  • наследники узнают, кому передаются права на недвижимость только после смерти завещателя;
  • содержание завещания может стать причиной возникновения семейных споров, в особенности, если недвижимость завещана абсолютно постороннему человеку;
  • завещание часто подделывают;
  • особая категория наследников вправе получить обязательную долю наследственной массы не зависимо от содержания завещания.

К такой особой категории относятся нетрудоспособные или недееспособные дети и родители завещателя, а также его иждивенцы. Они получат обязательную долю имущества, даже если наследодатель прямо лишил их наследства в завещании.

Если сравнивать, что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру, то второй документ имеет больше плюсов для собственника. При дарении недвижимость сразу переходит во владение одаряемого и может обернуться выселением дарителя из занимаемой жилплощади. При оформлении завещания это невозможно. Кроме того, квартирой не смогут завладеть мошенники, если собственник предусмотрительно составит завещание с указанием правопреемника.

Распорядиться имуществом можно в любом возрасте. У собственника не возникнет ограничений в праве пользования имуществом до момента его смерти.

Если по каким-то причинам завещатель поменяет принятое решение, он вправе корректировать содержание документа бесчисленное количество раз или же вовсе его отменить. Согласно действующему законодательству, юридической силой будет обладать только последнее завещание.

оформление завещания на квартиру

Причин для составления завещания несколько:

  • отсутствие близких родственников;
  • стремление распределить имущество по собственному усмотрению;
  • стремление устранить возможные имущественные споры между членами семьи, которые возникнут после смерти наследодателя;
  • желание передать имущественные права лицу, которое не приходится родственником.

При отсутствии завещательного документа наследование будет происходить в соответствии с очередностями, предусмотренными в ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Очередь распределяется в зависимости от степени родства. Как правило, имущество унаследуют ближайшие родственники – дети, родители, братья и сестры.

В завещании указывается следующая информация:

  • ФИО;
  • личные данные – паспорт, адрес постоянной регистрации, дата рождения;
  • данные наследников;
  • описание наследственной массы (адрес местоположения и характеристики недвижимости);
  • дата и место составления документа и личная подпись.

При выявлении некорректной информации завещание может быть признано недействительным. Это делается в судебном порядке по заявлению потенциальных наследников.

Помочь в составлении завещания может юрист или нотариус. Документ оформляется в двух экземплярах – один для нотариуса, второй для завещателя. Экземпляр нотариуса хранится в нотариальной конторе до открытия наследственного дела, после чего передается в архив. Если завещателю потребуется внести изменения или отменить документ, он сможет это сделать, обратившись повторно.

Оформить завещание на квартиру не сложно. Достаточно обратиться к нотариусу по месту жительства или по месту нахождения недвижимого имущества с паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру. Не требуется получать согласие на эту процедуру от наследников или других лиц.

  • статуса клиента;
  • оценки конкретным специалистом собственных услуг правового и технического характера.

Стоимость заверения завещания

Прежде всего, следует точно узнать, как оформляется завещание на квартиру и следовать процедуре. Она проходит при уполномоченном лице (главврач, начальник медицинской службы, директор дома престарелых, капитан судна и так далее), а также свидетеле и непосредственно завещателе. На того, кто берет на себя обязанности представителя нотариальной конторы в данном случае, налагается требование узнать, какие документы нужны для завещания на квартиру у нотариуса и при первой же возможности отправить ему составленный и заверенный документ.

Но следует учитывать, что даже малейшая возможность вызова этого специалиста для оформления процедуры по всем правилам должна быть использована, так как впоследствии вопрос о том, как сделать завещание на квартиру действительным может подниматься не раз. И, если удастся доказать, что нотариус мог присутствовать, но этого не было – документ может быть оспорен в судебном порядке.

  • оплату манипуляций по составлению текста завещания – 1000 рублей;
  • стоимость фирменного бланка нотариального удостоверения – 100 рублей.

Дополнительные расходы могут принести консультации, разъяснения, юридическое сопровождение. Всё это отражается на размере итоговой суммы.

Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса: перечень

Процедура заверения завещания достаточно простая и обычно не занимает много времени. Она предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Волеизъявитель приходит к любому нотариусу с установленным комплектом документов.
  2. Здесь он составляет текст завещания на квартиру по установленному образцу. Также он вправе принести с собой собственный готовый вариант документа, составленный с учетом требований закона.
  3. На основе переданных собственником квартиры документов нотариусом сверяется личность заявителя и проверяется его дееспособность, а также наличие юридических оснований для завещания квартиры (подтвердил ли завещатель статус собственника).
  4. Завещание зачитывается вслух и нотариус удостоверяет, что волеизъявитель правильно понимает последствия подписания указанного документа.
  5. Завещание подписывается наследодателем в присутствии нотариуса.
  6. Нотариус заверяет поставленную заявителем подпись своей и ставит печать.
  7. Волеизъявитель вносит деньги в кассу нотариуса в установленном размере (госпошлину и плату за технически-правовую работу).
  8. Один экземпляр остается у наследодателя, второй – у нотариуса.

Выше приведен порядок удостоверения открытого завещания. Но возможен также вариант, когда завещатель передает нотариусу запечатанный конверт с завещанием. Вскрытие конверта и оглашение завещания производится только после смерти наследодателя.

​Завещание составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается нотариусу. За услугу по заверению завещания необходимо будет оплатить нотариальный тариф.

Стоимость заверения подписи наследодателя единая для всей территории России и прописана в Налоговом кодексе (ст.333). В 2017 и 2018 году она составляет 100 руб. Нотариус не вправе произвольно изменять величину госпошлины.

Но помимо фиксированного тарифа нотариусы также взымают определенную сумму за технически-правовую работу. Расценки за нее варьируются в зависимости от нотариуса и региона, а их предельное значение определяется на уровне региональной/окружной нотариальной палаты. В среднем заверение завещания у нотариуса обойдется гражданам в 1000-2000 руб.

Аватар автора: Михаил Королёв

Если лицо, желающее оставить завещание, по каким-либо причинам не может самостоятельно прийти в контору (например, человек тяжело болен), то в этом случае нотариус может приехать к нему на дом. При таком раскладе стоимость нотариальных услуг будет исчисляться с повышающим коэффициентом 1,5. Также волеизъявитель должен будет компенсировать нотариусу транспортные расходы.

Завещание может составить сам наследодателя, либо с его слов документ напишет нотариус. Во втором варианте, прежде чем заверить бумагу, завещатель должен ознакомиться с его содержанием. Готовый образец зачитывают всем присутствующим. Составитель оповещает нотариуса о наличии обязательной доли, которая достанется наследнику в любом случае, независимо от его последней воли. Обязательную долю могут получить малолетние дети, престарелые родители или супруги.

Можно составить завещание и без нотариального заверения. Это возможно, если:

  • Человек, проживает в доме престарелых или проходит курс лечения в клинике. Заверить его может доктор или руководитель заведения.
  • Моряк находится в рейсе, заверителем выступает капитан судна.
  • Человек, находится в длительной экспедиции, заверяет руководитель.
  • Гражданин, проходит воинскую службу, заверитель – командир части.
  • Человек отбывает срок. В роли нотариуса выступает начальник колонии.

При этом требуется соблюдение некоторых правил:

  • Обязательно наличие как минимум двух свидетелей.
  • Разрешается только письменная форма.
  • Необходимо сохранить принятый формат завещания.

Точный ответ на этот вопрос вы сможете найти только в нотариальной конторе. Наше законодательство не устанавливает каких-либо тарифов или ограничений для оформления последней воли. Каждая контора самостоятельно определяет стоимость услуг своих специалистов. Чаще всего в итоговую цифру входит два пункта:

  • Плата за составление завещательного документа (от 1000 до 1200 за страницу);
  • Нотариальное заверение бумаги – 100 рублей.

Помните, что эти цифры примерные.

Наследники, получившие по завещанию квартиру или иную недвижимость, должны будут оплатить оформление документов о праве собственности. Для наследников первой очереди сумма равна 0,3% от стоимости квартиры, остальные должны будут заплатить 0,6%. Малолетние дети и лица, имеющие психические расстройства освобождаются от оплаты.

Для того, чтобы при жизни составить грамотно свое последнее волеизъявление необходимо следовать действующему законодательству и посетить специалистов в нотариальной конторе. Также можно проконсультироваться у профессионального юриста или адвоката. Подобную документация очень часто оспаривают в суде, поэтому крайне важно составить ее правильно. Внимание к самым мелким деталям позволит точно исполнить последнюю волю человека.

Видео расказывающее о том что лучше: подарить недвижимость или завещать.

Оспорить завещание. Существует ли такая возможность?

Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса: перечень

В случае несогласия наследников с условиями завещания, существует возможность обращения в судебные инстанции с заявлением о признании данного документа недействительным. Причины могут быть самыми разнообразными – от ссоры наследодателя с будущим наследником и скрытых психических нарушений – до преступных действий мошенников, оказывавших психологические давление при составлении завещания.

Для того чтобы оспорить завещание, следует обратиться с соответствующим заявлением в суд, после наступления смерти завещателя.

По закону, право подачи такого рода заявления имеет первые наследник, при ущемлении его прав. Суд всегда относится уважительно к последней воле умершего, однако при выявлении веских оснований, служители Фемиды могут признать завещание недействительным.Несмотря на то, что это достаточно сложный и длительный процесс, требующий крепких нервов и стойкости, возможность оспорить завещательный документ действительно существует.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector