Семейный адвокат
Назад

Какие документы нужны для вступления в наследство на дом и землю а также порядок оформления

Опубликовано: 25.08.2019
0
6

Как правильно оформить дом в собственность по наследству

Оформить наследство на дом и землю можно двумя способами:

  • Через нотариальный орган.
  • В судебном порядке.

Оформление наследства не вызовет никаких сложностей, если наследником не был пропущен установленный законом срок вступления в наследство (6 месяцев), имеются все необходимые документы, нет спора о наследстве и разногласий или неточностей в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Перед обращением к нотариусу наследнику необходимо снять умершего родственника с регистрационного учета. Для чего потребуется подать соответствующее заявление с приложением свидетельства о смерти в регистрирующий орган по месту нахождения наследуемых дома. По результатам наследник получает от регистрирующего органа следующие документы:

  • Справку с последнего места жительства умершего.
  • Выписку паспортного стола с отметкой о снятии умершего с регистрационного учета по причине смерти.

В шестимесячный срок с момента смерти наследодателя наследнику необходимо подать нотариусу заявление о вступлении в наследство, приложив к нему все необходимые документы. По окончании шестимесячного срока следует в любое время снова обратиться к нотариусу с целью дальнейшего оформления дома, после чего нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на частный дом возникает у наследника со дня открытия наследства (в случае его принятия).

Свидетельство о праве на наследство дома может быть выдано по желанию наследников:

  • Всем наследникам вместе на отдельные части дома.
  • Всем наследникам вместе на дом.
  • Каждому наследнику в отдельности на отдельные части дома.
  • Каждому наследнику в отдельности на весь унаследованный им дом.

Судебный порядок

Если наследником пропущен шестимесячный срок и его невозможно восстановить, а нотариальный орган письменно отказал в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство, то есть другой вариант оформления – через суд. Это называется фактическим принятием наследства, так как наследник уже фактически:

  • Владеет домом или землей (например, проживает).
  • Отвечает по долгам умершего родственника.
  • Несет расходы на содержание объектов недвижимого имущества.

В подобном случае наследнику следует обратиться к юристу, который поможет составить и подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения наследуемого дома.

Судебное решение по сути заменяет свидетельство нотариуса о праве на наследство и является правоустанавливающим документом, поэтому заново отправляться к нотариусу после судебного процесса нет необходимости.

После окончания процесса судебное решение в обязательном порядке регистрируется в УФРС по НСО (юстиция).

Оформление наследства на землю, которая была в собственности у наследодателя, значительно легче. Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени. Для перехода прав к наследнику нужно обратиться в Росреестр. Орган выбирается тот, который территориально относится к месту нахождения владения. Нужно иметь следующий пакет документов:

  • Свидетельства о смерти прежнего владельца, его правоустанавливающие документы на участок.
  • Паспорт заявителя, основания передачи прав собственности (свидетельство о наследовании).
  • Написанное заявителем заявление на регистрацию прав на землю, чек об уплате госпошлины (2 000 рублей).

Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайт госуслуг).

Сроков, в течение которых нужно обратиться за регистрацией прав, нет. Вся процедура занимает 1-2 недели. После рассмотрения заявки наследнику будет выдана выписка из реестра (как правоустанавливающий документ).

Нюансы оформления

Стоит знать о том, что, принимая собственность, наследники берут на себя все обязательства по несению расходов. Если наследодатель накопил задолженность по налогам и другим платежам за участок, то эта сумма перейдет к приемникам. Наследникам нужно будет погасить все долги умершего.

Как оформить землю в наследство, если на ней имеются постройки? Если строения узаконенные и на них имеются права собственности, то нужно подать отдельно документы на перерегистрацию прав на дом (или иные постройки). Сложнее будет, если на земле стоит объект, который никак не оформлен. Нужно будет обратиться в регистрационный орган с просьбой узаконить строительство (если дом не был достроен). Если строение готовое – то добиваться оформления нужно будет в судебном порядке.

Если приемников на один земельный участок несколько, то каждый из них может обратиться в любое время для оформления своей доли. При этом каждому из них нужно будет оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Нередко при наследовании земельного участка может быть выяснено о том, что документы утеряны или оформлены по старому образцу. С точки зрения закона тут возникает сложность в признании прав наследодателя на землю и, следовательно, прав на нее новых приемников. Рассмотрим две основные ситуации, которые могут возникнуть у приемников.

Если у наследодателя имелись документы на землю старого образца, то наследникам будет несложно оформить наследование земли. Имеющиеся бумаги будут нужны лишь для подачи их в нотариальную контору для оформления наследственного дела. Приемникам также будет нужно провести оценочную экспертизу земельного участка. Это необходимо для нотариуса, который на основании установленной суммы произведет расчет госпошлины за вступление.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Для оформления наследства на земельный участок необходимо провести межевание надела и обратиться в кадастровый орган для постановки на учет. Наследники должны обратиться в Росреестр для получения новых документов на собственность, постановку земли на учет и получении прав в рамках наследования.

При отсутствии правоустанавливающих документов на землю доказать право наследодателя и его приемников нужно будет в суде. Как правило, споры происходят относительно дачных наделов, которые использовали родственники. При подаче иска в суд наследниками нужно предоставить доказательства использования земли. Ими могут быть:

  • Выписки об уплате налогов, членских взносов и прочих сборов товарищества.
  • Документ из товарищества, в котором указывается информация о выделении участка наследодателю.
  • Кадастровый паспорт (при наличии).

Если у умершего не было документов на участок, то его приемникам нужно провести межевание земли и обратиться в Росреестр для поставки на кадастровый учет.

После вынесения судебного решения о признании прав собственности и оформлении всех нужных документов приемники могут оформить право собственности на землю по наследству.

Наследование дачного участка

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Информация

Право на наследование указанных объектов может возникать у наследников по двум основаниям – при указании на переход права

в завещании

(

ст. 1118

ГК) или

по закону

– при отсутствии указания на участок в завещании, его недействительности или отсутствии самого завещания (

ст. 1141

ГК).

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Оформление наследства на земельный участок после смерти несколько отличается от вступления, например, в собственность квартиры. Земельные владения могут быть нескольких видов:

  1. Объект может находиться в собственности у наследодателя. Право владения при этом переходит и к приемникам по закону или завещанию.
  2. Наследодатель получил участок по договору аренды. Как правило, гражданин может получить землю в аренду от администрации сроком до 49 лет. Его наследникам перейдет право арендовать надел до истечения срока пользования.
  3. Умерший мог получить землю в рамках бессрочного владения. При этом к наследникам переходит право наследодателя на использование участка.

Как правильно оформить наследство на дом и квартиру

Если земля была арендована или находилась в бессрочном пользовании, то приемники смогут продолжить права аренды. Наследство земельного участка, находящегося в аренде, не предусматривает возможности его продать. Собственники в данном случае будут арендодатели (государство и местные органы власти).

Если умерший использовал землю, которая находилась в садоводческом товариществе, то его приемники также могут получить право на использование этой территории. Для этого нужно обратиться к главе кооператива со свидетельством о наследовании и заявлением о принятии в ряды членов товарищества.

Оформление земельного участка, особенно при отсутствии документов – это всегда хлопотный процесс. Не каждый из наследников знаком с процедурой и осведомлен о том, какие действия нужно выполнить. Если вы стали приемником и получили в наследство земельный надел, то на нашем сайте вы можете бесплатно получить юридическую помощь. Задайте свой вопрос квалифицированному специалисту, и получить подробный ответ о ваших правах и возможностях.

Получить права на наследуемый дом и землю можно как по завещанию, так и по закону.

В первом случае решающим фактором в принятии наследства становится последний акт волеизъявления покойного, который четко определяет претендента(-ов) на владение имуществом. Главное — иметь завещание на руках или знать, где оно находится.

Во втором случае, если наследодатель не оставил нотариально удостоверенных распоряжений относительно передачи собственности, имеет место наследование по закону. Родственники умершего, начиная от близких (родителей, детей, супруга) и заканчивая нетрудоспособными иждивенцами, не связанными с наследодателем узами кровного родства, составляют очередь возможных правопреемников согласно ст. 1142–1148 ГК РФ.

Важную роль играют сроки вступления в наследство на дом и землю: в большинстве случаев — это 6 месяцев после смерти наследодателя. Но в ситуациях, когда наследополучатель обрел права на имущество в результате отказа от них первоочередных претендентов, полугодовой период вступления в наследство будет отсчитываться именно с момента появления у них этой возможности.

При этом важно знать: если дом достался по наследству, то, согласно п. 4, ст. 35 Земельного Кодекса РФ, вместе с ним в право собственности наследника переходит и земельный участок, на котором расположено жилое строение. Исключением этому могут послужить случаи, когда:

  1. Здание находится на земле, не принадлежащей наследодателю. Тогда во владение нового хозяина передается участок, необходимый для использования объекта, в размере, установленном при прежнем собственнике. Вместе с этим владелец дома обретает преимущество в приобретении или аренде всего земельного участка.
  2. Земля ограничена в оборотоспосбности. К таким участкам относятся: особо охраняемые природные зоны, входящие в состав лесного фонда, с водными объектами муниципальной и государственной собственности и другие, обозначенные п. 5 ст. 27 ЗК РФ. Для передачи прав на владение земельными участками ограниченной оборотоспосбности может потребоваться разрешение уполномоченных органов.

Главная

Выдача свидетельства о праве на наследство не осуществляется по умолчанию. О желании получить его наследополучатель указывает в заявлении одновременно с принятием недвижимости покойного или позже, но предпочтительно не позднее, чем через пять лет после смерти наследодателя.

Важность этого документа заключается в том, что он является правоустанавливающим для нового хозяина дома и в обязательном порядке требуется при государственной регистрации недвижимости.

Свидетельство может быть оформлено как на все наследство, так и на отдельные его доли либо объекты. И даже уже полученное свидетельство можно перевыпустить с изменением его содержания (включением или, наоборот, исключением наследственной собственности).

Оформить участок земли в собственность, на котором отсутствуют и не были возведены ранее какие-либо капитальные строения, по наследству можно только при условии, что ранее этот земельный участок принадлежал умершему владельцу и был зарегистрирован на него на следующих основаниях:

  • права собственности;
  • пожизненно наследуемого владения.

Завещание должно быть составлено наследодателем лично в нотариальной конторе, где оно хранится до момента открытия наследства. Соответственно, обращаться требуется в данную нотариальную контору. По преимуществу о составлении завещания в пользу наследника, наследодатель сообщает заранее, при его оформлении.

Если заинтересованное лицо предполагает, что в его пользу оформлено завещание, но достоверно не имеет сведений о проведении такой процедуры, то обращаются в нотариальную контору по месту последней регистрации покойного.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

ВАЖНО: Завещание может аннулироваться или переписываться, поэтому в силу вступает последний его экземпляр.

Предлагаем ознакомиться:  Что описывают судебные приставы

Для открытия наследственного дела при наличии завещания, потребуется следующая документация:

  1. свидетельство о смерти;
  2. справка о последнем месте проживания;
  3. завещание;
  4. гражданский паспорт заявителя.

После обнаружения завещания, происходит признание наследования, а далее порядок действий таков: нотариус выписывает правопреемнику свидетельство, на основании которого он регистрирует право собственности на ЗУ на своё имя. Так как при оформлении завещания покойным представлялся нотариусу правоустанавливающий документ и выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности, то остаётся дополнительно предъявить:

  1. кадастровую справку о кадастровой стоимости надела;
  2. или справку из БТИ об инвентарной стоимости, иную справку об оценке ЗУ;
  3. кадастровую справку об отсутствии обременения залогом или ареста.

Нотариальное оформление передачи имущественных прав является платной услугой. За технические работы по ведению наследственного дела и оформление документации в регионах взимаются различные суммы, установленные нотариусами.

Госпошлина является фиксированной суммой, определяемой статьёй 333.24 НК РФ, она составит в пределах 0,6% стоимости ЗУ, но не выше 1 000 000 рублей. Она начисляется, исходя из представленных сведений об оценке. Для близких родственников предусмотрены льготы.

При его отсутствии

Какие документы нужны для вступления в наследство на дом и землю а также порядок оформления

Если завещание не написано, то для открытия наследства следует обратиться в нотариальную контору по месту последней прописки наследодателя. В этом случае вещные права покойного переходят к родственникам, которые приближены к наследодателю по восходящей и нисходящей линиям родства.

Их наследственные права, также как и в случае с наличием завещания, определяются в контексте норм статьи 1111 ГК РФ и соответствуют условиям, изложенным в статье 1116 ГК РФ.Перечень документов здесь следующий:

  • свидетельство о смерти;
  • справка по месту последнего проживания;
  • паспорта родственников;
  • документы, подтверждающие родство с покойным.
ВНИМАНИЕ:

Участвовать в процедуре наследования могут только родственники одной линии родства, обозначенные в

статьях 1142

1145 ГК РФ.

Для оформления свидетельства о наследовании по закону в порядке очерёдности участников, потребуется представить:

  • правоустанавливающий документ на ЗУ;
  • свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП;
  • справку о стоимости участка;
  • кадастровую справку об отсутствии капитального строения;
  • справку об отсутствии ареста и обременений залогом.

Документы на наследство земельного участка

Процедура оформления наследства на дом требует нескольких видов документов. К первичным документам относятся:

  • Справка с последнего места жительства наследодателя: справка УФМС по форме № 9, выписка из домовой книги управляющей компании, ТСЖ, ЖЭУ в оригинале.
  • Свидетельство о смерти наследодателя: оригинал и копия.

Также необходимо подать документы, которые подтверждают наличие родственных связей с умершим (оригиналы и копии):

  • Свидетельство о браке (для супругов).
  • Свидетельство о рождении, документ о смене фамилии (свидетельство о заключении или расторжении брака): если отношения находятся в рамках родители-дети.

Кроме того, обязательным условием для всех наследников является представление паспорта (в оригинале), для оформления наследства специальными наследниками могут потребоваться дополнительные документы (подлинники и копии):

  • Инвалиды: справка ВТЭК про установление инвалидности и пребывание на иждивении наследодателя.
  • Пенсионеры: пенсионное удостоверение, завещание умершего родственника с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что оно не отменялось и не изменялось.

Комплект остальных документов зависит от того, какое именно имущество планируется оформить в собственность. Для оформления наследства на дом потребуются такие документы:

  • Правоустанавливающие документы: договоры купли-продажи, приватизации, дарения, мены, долевого участия в строительстве, свидетельство о праве собственности, справка ЖСК о выплате пая (оригинал и копия).
  • Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным платежам (оригинал).
  • Справка, выданная БТИ, об инвентаризационной оценке дома (либо отчет БТИ об оценке) на дату смерти наследодателя (оригинал).
  • Технические документы, выданные БТИ: технический и кадастровый паспорт (оригинал и дубликат).

Для оформления наследства на дом потребуются такие документы:

  • Правоустанавливающие документы на дом: договор мены, дарения, купли-продажи.
  • Справка из отдела налоговой об отсутствии задолженностей по налоговым платежам.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Кадастровый паспорт и справка о стоимости дома со дня смерти родственника (выдает БТИ).

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника.

Важно

Согласно положениям Методических

рекомендаций

по оформлению наследственных прав, в рамках ведения конкретных наследственных дел, нотариус вправе требовать от потенциального наследника представления перечня всех документов, необходимых для удостоверения наследственных прав на земельный участок.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

Чтобы провести оформление земельного участка по наследству, приемникам умершего нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору. У нотариуса кандидаты на получение имущества должны написать соответствующее заявление. Что нужно предоставить?

  • Документы, доказывающие права наследодателя на землю. Это может быть свидетельство о собственности, договоры купли-продажи, выписка из ЕГРП.

Для подтверждения прав на земельный участок нужно предоставить нотариусу свидетельство о собственности. Если надел был получен ранее 1995 года, то приемникам нужно обратиться за выпиской в орган, который выдал участок в собственность. До 1995 года свидетельства о собственности еще не выдавали, хотя земля передавалась владельцу в полное распоряжение.

  • Технический (кадастровый) паспорт земельного надела. В документе указывается план территории.
  • Результаты оценочной экспертизы на землю. Документ должен указывать на рыночную стоимость надела. Можно также получить выписку из Росреестра о кадастровой цене участка.
  • Справка о последнем месте проживания наследодателя (с указанием его адреса регистрации).
  • Выписка из налоговой инспекции об отсутствии долгов наследодателя по налогам на землю.

Помимо документов на участок наследники также должны предоставить свои документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, доказательства степени родства с умершим (например, свидетельство о рождении или заключении брака). Если было завещание, то его тоже нужно подать нотариусу.

Карпова Екатерина Васильевна
В 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция».
2006-2013 — Арбитражный суд Амурской области.
2013 по настоящее время — юрист в Амурском областном онкологическом диспансере.
Ситуация с земельными участками, находящимися в аренде вызывает сложности при наследовании. Если договором не предусмотрено право выкупа земли и определен срок прекращения соглашения, то наследник вступает в права пользования наделом только на оставшийся период аренды. После его окончания он не становится владельцем недвижимости. Договор может быть продлен только по волеизъявлению арендодателя.

Особые случаи

Оформление наследства на дом или квартиру в судебном порядке

Особенности наследования земельных участков могут происходить по ряду особых причин, связанных со следующим:

  1. с правоспособностью участка, категорией земель, на которых он расположен;
  2. с гражданством наследника;
  3. со степенью родства с наследодателем.

Если нет межевания

Важно: Наследование не размежёванного участка, оформленного в собственность на основании дачной амнистии без межевания, или принадлежащего на правах пожизненно наследуемого владения, оформляется на основании правоустанавливающего документа. Этот факт не может стать препятствием для вступления в наследство.

Но если постановка ЗУ на кадастровый учёт не осуществлена, то необходимо согласовать с администрацией и соседями по участку межевые границы, а полученные сведения передать в Росреестр. Только после этого может идти речь о его наследовании.

Если участок наследует муж или жена после смерти супруга, то к пакету документации требуется дополнительно приложить:

  • свидетельство о браке;
  • справку, подтверждающую совместное проживание с покойным до момента его смерти.

На этом основании с них не удерживается госпошлина. При совместном наследовании с детьми, льгота представляется в зависимости от их правоспособности:

  1. Совершеннолетние дети уплачивают пошлину в размере 3% стоимости ЗУ, начисленную на их часть наследственной доли.
  2. Несовершеннолетние дети освобождаются от её уплаты.

Как происходит процедура наследования, если на земельном участке заложен фундамент? Начало строительства должно регулироваться законодательством. Поэтому до момента закладки фундамента должно быть оформлено разрешение на строительство. Разрешение на строительство требуется приложить к пакету документации вместо кадастровой справки об отсутствии строений. Кроме этого в справке об оценке имущества должна указываться стоимость заложенного фундамента, с которой также будет взиматься пошлина.

Как вступить в наследство на дом и землю без завещания

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает два порядка вступления в право наследства:

  • По завещанию (при наличии).
  • По закону (когда факт наследования не подтверждается волей умершего).

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

При отсутствии завещания, в котором указаны лица, получающие права на дом, следует помнить, что согласно гражданскому законодательству к наследникам первой очереди относятся супруги, дети, родители наследодателя. Если таковых нет, то имущество переходит к наследникам второй очереди – полнородные и неполнородные сестры и братья наследодателя, его бабушка и дедушка как со стороны отца, так и с материнской стороны.

К наследникам следующих очередей относятся родственники умершего третьей, четвертой и пятой степени родства, которые не относятся к наследникам предшествующих очередей.

Следует помнить, что дети неполнородных и полнородых братьев, и сестер, внуки и их потомки, двоюродные братья и сестры умершего наследуют дом по праву предоставления, то есть в случае смерти законного наследника соответствующей очереди до открытия дела о наследстве, право наследия переходит к ним и имущество делится поровну между наследниками-представителями.

Наследование дома по завещанию проводится согласно последнему желанию умершего, заверенному в нотариальном порядке. Например, если наследодатель завещал дом своим детям, то каждый из них получает свою часть дома (делится поровну, если иное не установлено в завещании). Наследник дома может свободно распоряжаться своей долей имущества, он может ее:

  • Поменять.
  • Продать.
  • Подарить.

Не всегда наследство является приятным приобретением, например:

  • Дом в поселке не нужен городскому жителю или жителю другой страны.
  • Наследодатель завещал не только свое имущество, но и обременительные долги.

В таком случае наследник может отказаться от имущества, но, если он откажется принять дом в наследство, то он не сможет получить и другое имущество, указанное в завещании наследодателя (например, автомобиль, земельный участок, драгоценности).

Весь процесс вступления в наследство на недвижимость можно разделить на два этапа и наследование — первый из них.

Порядок

Принятие имущественных прав на недвижимость с участком земли в деревне или черте города требует выполнения следующих действий:

  1. Визит к нотариусу по месту последней регистрации наследодателя.
  2. Уточнение, сбор и подача необходимых бумаг.
  3. Написание заявления.
  4. Оплата госпошлины.
  5. Получение свидетельства.

Процесс

Процесс вступления в наследство регламентируется законодательством РФ. Для успешного оформления имущества умершего необходимо обратить внимания на несколько ключевых моментов.

Первый. Сбор документов следует начинать как можно раньше. Часть из них рекомендуется подать нотариусу сразу после смерти наследодателя (свидетельство о смерти, завещание), остальные можно предоставить немного позже, но в разумных пределах.

Документы для оформления наследства на дом или квартиру

Такая срочность обусловлена положениями ст. 1154 ГК РФ, согласно которым наследство не может без уважительных причин быть принято позже, чем через 6 месяцев после его открытия.

Даже если у наследополучателя есть некоторые сложности с основными документами, явиться к нотариусу стоит хотя бы с удостоверением собственной личности. Это необходимо для получения его письменного отказа от оказания нотариальной услуги. Данная справка потом станет доказательством своевременного обращения наследополучателя за оформлением наследственной собственности.

Второй. Нотариус выбирается строго по территориальному признаку. Чтобы узнать список уполномоченных лиц, закрепленных за конкретной территорией, нужно зайти на официальный интернет-портал Федеральной нотариальной палаты в раздел «Найти нотариуса». В базе данных содержатся данные обо всех действующих нотариусах страны (для публичного просмотра доступны их ФИО, адрес, номер телефона, а также лицензия и приказ).

Территориальным ориентиром является:

  1. Место последней регистрации наследодателя (проживания или пребывания).
  2. Местоположение недвижимости (если на территории страны не содержится никаких сведений об адресе регистрации ныне покойного).
  3. Расположение наиболее дорогостоящего объекта недвижимости (если в наследственную массу входит не один дом и земельный участок).

Третий. Написание заявления о принятии наследственного имущества. Для этого наследнику необходимо указать на бумаге:

  1. Наименование нотариальной конторы или ФИО нотариуса, адрес подачи.
  2. ФИО, адрес, контактные данные заявителя.
  3. Цель заявления (принять наследство, получить свидетельство о праве на унаследованную недвижимость или и то, и другое).
  4. ФИО, дата смерти и место последнего жительства/пребывания наследодателя.
  5. Краткие характеристики наследственного имущества (адрес дома с участком, площадь объектов, другие значимые сведения).
  6. Сжатый смысл завещания (указания наследодателя по поводу преемства и распределения собственности, наличия дополнительных условий).
  7. Личные и контактные данные остальных, указанных в завещании наследников.
  8. Дополнительные данные (наличие соглашения о разделе недвижимости между преемниками, выделе супружеской доли, отказ от наследства одного из претендентов, сведения о правообладателях обязательной доли и т. п.).
  9. Дата подачи и личная подпись заявителя.

В качестве заявителя может выступать не только наследополучатель, но и его законный либо добровольный представитель. В этом случае в текст заявления следует включить сведения:

  • об основаниях представительства — малолетний возраст преемника, его недееспособность по состоянию психического здоровья, иные причины, не связанные с ограничением гражданской правоспособности;
  • о представителе — фамилия, имя, отчество, адрес, кем приходится наследополучателю, на основании какого документа осуществляет свои полномочия (решение органа опеки и попечительства, нотариально удостоверенная доверенность).
Предлагаем ознакомиться:  Проверить авто на арест у судебных приставов

У наследника также есть возможность направить заявление почтой, но для этого придется удостоверить свою подпись на нем у любого нотариуса. Рекомендуется оформить письмо заказным и воспользоваться услугой уведомления о вручении.

Четвертый. Государственная пошлина оплачивается только в случае получения свидетельства о праве на наследство.

Пятый. Даже наличие завещания, с четко определенным кругом преемников окончательный их перечень может быть дополнен правообладателями обязательной доли наследства. Это правило продиктовано положениями ст. 1149 ГК РФ, согласно которым к наследованию, не зависимо от содержания акта волеизъявления наследодателя, могут быть призваны:

  • дети умершего младше 18 лет;
  • совершеннолетние дети, а также супруг и родители, лишенные трудоспособности по возрасту или состоянию здоровья;
  • иждивенцы из числа наследников по закону, которым наследодатель в течение как минимум года передавал регулярные платежи на содержание (при условии, что полученные нетрудоспособным родственником средства составляли основную часть его дохода);
  • иждивенцы, не входящие в категорию законных претендентов, но содержащиеся наследодателем и проживающие с ним на протяжении года и более.

Перечисленные наследники при наличии завещания, игнорирующего их законные интересы, имеют право на половину доли имущества, которую они получили бы по закону.

Документы

Чтобы оформить унаследованный дом и землю в собственность, важно сначала собрать полный перечень бумаг, необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство или просто принятия имущественных прав умершего.

Как оформить квартиру или дом в наследство по завещанию

Для этого понадобится:

  • Заявление о принятии имущественных прав и обязанностей.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Завещание или документ *, подтверждающий права на обязательную долю.
  • Выписка из Домовой книги.
  • Справка с последнего зарегистрированного места жительства наследодателя.
  • Письменный и удостоверенный отказ назначенных наследников, в случае их смерти — свидетельство, удостоверяющее этот факт (для подназначенных наследников).
  • Заверенная нотариусом доверенность (когда принятие наследства осуществляется через добровольного посредника) или удостоверение личности родителя несовершеннолетнего наследника, или паспорт опекуна (попечителя) и решение о его назначении органом опеки и попечительства.
  • Правоустанавливающие документы на дом с участком земли.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
  • Справка об отсутствии долговых обязательств на дом и землю.
  • Оценочный акт имущества.

* — судебное постановление о статусе иждивенца, подтверждение факта родства с завещателем (при наличии), документальное свидетельство нетрудоспособности преемника (пенсионное удостоверение, справка об инвалидности).

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Вступление в наследство без завещания практически не отличается от процедуры, проводимой при наличии имущественных распоряжений наследодателя. Но все же законное наследование имеет ряд характерных особенностей.

Порядок действий

Чтобы осуществить принятие унаследованного дома с земельным участком, наследополучателю необходимо проследовать следующему алгоритму:

  1. Подготовить пакет необходимых документов.
  2. Выбрать подходящего нотариуса.
  3. Написать заявление о принятии наследства и, по желанию, выдаче свидетельства о праве на наследственную недвижимость.
  4. Подать бумаги нотариусу.
  5. Оплатить государственную пошлину.
  6. Получить свидетельство.

Процедура

В ходе вступления в наследство первое, что должен сделать преемник — это открыть наследственное дело. Для этого он подает нотариусу по месту последнего жительства наследодателя письменное заявление о желании принять имущественные права умершего. Сделать это он может тремя способами:

  1. Лично.
  2. По почте (потребуется нотариальное удостоверение подписи заявителя).
  3. Через посредника (на основании доверенности, также заверенной нотариусом).

Если правопреемник полностью или частично лишен дееспособности, его представительство осуществляет родитель или опекун (попечитель), назначенный органом опеки и попечительства.

В случае, когда в пакете предъявляемых документов не хватает одного или нескольких актов, у наследополучателя есть возможность принести их позже, в течение полугода после смерти наследодателя. Но это не касается свидетельств, являющихся для открытия наследственного делопроизводства определяющими — о смерти собственника недвижимости и установлении его родства с заявителем.

Наличие капитального строения

Согласно земельному законодательству земля под домом следует судьбе дома, то есть наследуется вместе с домом.

При наличии расположенного на земельном участке капитального строения, принадлежавшего наследодателю, вместе с домом передаётся и эта земля, относящаяся к различным формам собственности. Земельный надел мог быть оформлен на наследодателя на следующих правах:

  • оформленная в собственность;
  • на правах пожизненно наследуемого владения (подробнее про сложности получения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, можно узнать тут);
  • постоянного (бессрочного) пользования;
  • находящаяся в аренде у муниципалитета.

Если было завещание

Если покойный проживал в доме, который передаётся по наследству, то обратиться с вопросом о вскрытии завещания следует в территориальную нотариальную контору по месту расположения дома.

Для открытия наследственного дела потребуются:

  • свидетельство о смерти;
  • справка о проживании покойного в указанном доме (в ином месте);
  • паспорт заявителя;
  • нотариально удостоверенный экземпляр завещания.

При оформлении наследования дома, так как нотариально удостоверенные копии правоустанавливающего документа прилагались к завещанию, понадобится только:

  • справка от оценщика о стоимости дома с участком;
  • справка об отсутствии ареста и обременения.

Оформить наследство нужно в течение 6 месяцев. За оформление взимается стоимость технических работ, согласно прайс-листу отдельного нотариуса. Как правило, здесь оплачивается оформление дома и участка суммировано.

Внимание: Госпошлина при вступлении в наследство, составит 6% общей стоимости дома и участка, если земля оформлена в собственность. Для иных видов права обладания придомовой территорией учитывается только стоимость дома.

В любом случае эта сумма не должна превышать 1 000 000 рублей. Близким родственникам предусмотрена льгота в виде снижения налога.

Стоимость и сроки оформления наследства на дом или квартиру

Близкие родственники или иные лица обращаются в нотариальную контору по месту расположения дома для открытия наследства, с пакетом документации:

  • свидетельством о смерти;
  • справкой по месту последнего проживания наследодателя;
  • паспортами всех претендентов на наследство;
  • свидетельствами о рождении детей до 14 лет, имеющими наследственные права;
  • документами, подтверждающими родство с умершим владельцем.

При оформлении права наследования дополнительно требуется представить нотариусу:

  • правоустанавливающий документ на дом и на участок;
  • выписку из ЕГРН (свидетельство о форме права) на дом и участок;
  • кадастровую или инвентаризационную справку о стоимости участка;
  • справку из БТИ о стоимости дома;
  • или акт оценки ЗУ и дома независимым оценщиком;
  • кадастровую справку об отсутствии залога и ареста на имущество.

Сроки оформления составляют 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Стоимость нотариальных услуг равна той, которая устанавливается для оформления завещаний, но уплачивается она солидарно – всеми получателями наследственной массы.

Государственная пошлина также уплачивается солидарно – с объёма получаемого наследства каждым участником. Если это лица первой линии родства, то ими уплачивается 3% стоимости получаемой доли имущества, но не выше, чем 100 000 рублей.

Уплата налогов

Важно:

Согласно положениям налогового законодательства (п. 18

статьи 217 НК РФ

), налог на полученное наследство не взимается, независимо от стоимости полученного имущества, так как он включён в госпошлину.

После оформления дома и участка в собственность на основании регистрации имущественных прав в Росреестре, на дом назначается имущественный налог, а на участок – земельный.

Стоимость и сроки оформления наследства на дом

Оформление наследства через нотариальный орган осуществляется быстрее, чем в судебном порядке и составляет от двух недель до одного месяца, а при участии доверенного юриста еще меньше, не учитывая регистрацию недвижимости в УФРС по НСО (от одной до двух недель). В судебном порядке процедура оформления наследства затягивается по времени от двух до шести месяцев, в зависимости от категории сложности наследственного дела.

Услуги профессиональных юристов по представительству во всех инстанциях при оформлении наследства включают в себя:

  • Постановку объекта на кадастровый учет.
  • Сбор необходимых справок.
  • Оформление свидетельства о праве на наследство по закону.
  • Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом.

Средняя цена услуг у юристов  – от 8 000 рублей (один объект). Услуги нотариального органа оплачиваются в виде государственной пошлины и тарифа за техническую работу.

Оформление дома после вступления в наследство

Госпошлина подсчитывается по такой схеме: 0,3% от стоимости дома оплачивается супругом, полнородными сестрами или братьями, ребенком, 0,5% выплачивают другие наследники. Итоговая сумма государственной пошлины не может быть выше 1 000 000 рублей.

Если за полгода, отпущенные на оформление наследства, гражданин в него не вступил, ситуация будет зависеть от того, по каким причинам это произошло. Халатность несостоявшегося наследника в расчёт не принимается, поэтому в данном случае правопреемниками окажутся те лица, которые ответственно и добросовестно подошли к делу.

Если таковых не найдётся, то имущество будет считаться выморочным и перейдёт в собственность государства согласно нормам статьи 1151 ГК РФ. Однако если причина была уважительной или связанной с недобросовестным отношением других наследников, то нужно восстановить срок вступления в наследство.

Вначале следует обратиться в нотариальную контору, в которой оформлялось наследство (или не оформлялось). Написать заявление нотариусу, соответствующее нижеследующему:

  1. На каком основании заявитель притязает на вступление в наследство.
  2. Что срок вступления в имущественные права покойного был нарушен, с приведением подробного объяснения и причин, которые повлекли данное обстоятельство.
  3. С указанием перечня приложений, указывающих на объективные причины пропуска срока.

Заведомо нужно собрать пакет документации, который подтверждает, что наследственные права нарушены или причина отсутствия наследника была уважительной. В их число нужно включить справки с места работы о пребывании в командировке, на стажировке и билеты, указывающие на дату прибытия. В других случаях – иные соответствующие документы.

Обязательно приложить:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о рождении (браке), подтверждающее родство;
  • завещание (при наличии).

Если речь идёт об участке земли, которая уже передана в собственность третьим лицам, или государству, то нужно получить кадастровую справку о кадастровой стоимости или справку от эксперта. Так как в случае освоения земли третьими лицами, притязающему на восстановление прав лицу, может быть выдана компенсация, или выделена доля участка в совместной собственности.

Если на участке возведён дом, в котором уже проживают вступившие в наследство лица, то в БТИ берётся справка о стоимости дома и земли, с той же целью – достичь мирного соглашения. Для этого потребуется согласие новых владельцев о дополнительном выделе доли новому наследнику, которое может быть составлено нотариусом. А также – документы, подтверждающие право притязания на дом, например:

  • справка о проживании в доме;
  • платёжные документы, подтверждающие участие в его строительстве.

Оформление дома после вступления в наследство

В этом случае нотариус участвует в рассмотрении возможности включения нового участника в наследственное дело в пределах своих компетенций. Если они выходят за рамки нотариального рассмотрения – нотариус выдаёт выписку из Постановления по заявлению, с которой новый претендент обращается в суд.

Нотариус также взимает с заявителя деньги в размере 100 рублей госпошлины за регистрацию заявления. Если он проводит процедуру включения нового наследника в свидетельство о наследовании, то оплата услуг производится по стандартному тарифу, предусматривающему технические работы и госпошлину в размере 3% или 6% стоимости имущества.

Процедура

Подача юридически грамотного заявления и полного пакета установленных бумаг равнозначна официальному принятию наследства. И, если наследополучатель планирует ограничиться только этим, его действия на этом заканчиваются.

Документы

Нотариальное оформление дома и земли без завещания производится на основании следующих документов:

  1. Заявление о принятии наследственного имущества.
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Свидетельство, устанавливающее принадлежность заявителя к текущей очереди наследования — о рождении, браке, усыновлении, перемене фамилии, судебное постановление о факте иждивения за счет ныне покойного*.
  4. Выписка из Домовой книги.
  5. Справка о снятии умершего с регистрационного учета по месту жительства.
  6. Письменный и удостоверенный отказ первоочередных наследников, в случае их смерти — соответствующее свидетельство.
  7. Доверенность добровольного представителя или паспорт законного (для опекуна или попечителя необходимо также свидетельство, устанавливающее его полномочия).
  8. Документы, подтверждающие право собственности умершего на передаваемую по наследству недвижимость (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, договор купли-продажи, дарения, приватизации).
  9. Справка об отсутствии долговых обязательств на дом и землю.
  10. Справка о кадастровой стоимости объекта или отчет независимого оценщика о его актуальной рыночной стоимости.

* — согласно ст. 1148 ГК РФ, иждивенцы умершего призываются к принятию наследства вместе с преемниками текущей очереди и наравне с ними, а при полном отсутствии родственников и членов семьи наследодателя становятся его единственными наследниками.

Оформление наследственной недвижимости производится в государственными учреждениями, а тарифы на их услуги строго регламентированы законодательством (Налоговым кодексом РФ).

Открытие делопроизводства по наследству и регистрация данных о его принятии в Единой информационной системе нотариата государственной пошлиной не облагается. Плата взимается только за получение свидетельства о праве на наследуемую собственность. Ее размер составляет:

  • 0,3 % от значения, указанного в акте кадастровой стоимости или отчете экспертной оценочной организации, если преемником является близкий родственник покойного (брат, сестра, отец, мать, супруг, дети);
  • 0,6 % от стоимости имущества (по данным вышеупомянутых актов), если наследник не принадлежит к категории близких родственников.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Расходы на государственную регистрацию дома с земельным участком:

  • 2000 руб. за оформления дома;
  • 350 руб. за перерегистрацию земли.

Ответа на этот вопрос раскрывают следующие законодательные положения:

  1. Ст. 1112 ГК РФ определяет состав наследственной массы как совокупность принадлежащего наследодателю имущества, его вещных прав и обязанностей.
  2. Ст. 219 ГК РФ устанавливает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество и соотносит его с моментом государственной регистрации.
  3. Ст. 234 ГК РФ предусматривает возникновение права приобретения недвижимости у лица, фактически и открыто владеющего ею на протяжении 15 лет, при этом срок должен быть непрерывным и может включать в себя период использования имущества наследодателем и его преемником.

Анализируя их, можно сделать следующие выводы:

  1. Незарегистрированный наследодателем дом с участком не может быть оформлен наследополучателем по причине официального отсутствия права собственности на него.
  2. Если умерший владел недвижимым имуществом 15 и более лет, оно по закону становится его собственностью, но официально признается таковой только после государственной регистрации.
  3. Неоформленный дом с участком переходит к наследнику или наследникам за неимением зарегистрированных собственников или претензий с их стороны.
  4. На основании фактического владения ныне умершим недвижимость может быть зарегистрирована его наследополучателями.
  5. Право приобретения недвижимого имущества может возникнуть и у преемника лица, использовавшего дом с землей менее 15 лет. При этом период, в течение которого домом фактически владел наследодатель засчитывается в общий срок приобретательной давности.
Предлагаем ознакомиться:  Как рассчитать неустойку по алиментам по какой формуле

Для того, чтобы оформить незарегистрированное недвижимое имущество, наследополучателю потребуется:

  1. Собрать доказательства его фактического использования наследодателем.
  2. Написать заявление об установлении факта и срока владения имуществом.
  3. Подать заявления, доказательства, свидетельство о смерти наследодателя, документ, подтверждающий право преемства, в районный суд по месту расположения недвижимости.
  4. Получить удовлетворительное решение суда.
  5. Обратиться в Росреестр для регистрации дома с участком в собственность.

Собственниками оформленной недвижимости становятся равноправные наследники либо те, которым было завещано имущественное право на объект.

Если наследодатель умер раньше истечения срока приобретательной давности, дом с землей также переходит к его преемникам. Но оформить недвижимость смогут только те, кто продолжил фактическое использование имущества до достижения 15 лет со дня, когда в его владение вступил предыдущий приобретатель.

Оформление дома после вступления в наследство

Далее действия преемника-приобретателя осуществляются по приведенному выше алгоритму признания факта пользования недвижимостью в суде и последующей ее регистрации.

Продажа унаследованной недвижимости возможна сразу после окончания ее государственной регистрации. Однако многие потенциальные покупатели стараются избегать приобретения имущества, унаследованного менее трех лет назад. Этот срок не случайный — именно столько составляет период исковой давности, то есть промежуток времени, в который может быть оспорено право наследования продавца.

Реальный срок, в который может быть оспорено право наследования — 10 лет со дня смерти наследодателя.

Необходимыми для заключения договора купли-продажи документами являются:

  1. Паспорта сторон.
  2. Выписка из Росреестра о зарегистрированном праве собственности на объект и о других сделках, осуществляемых с данным имуществом на протяжении его существования.
  3. Свидетельство о праве на наследство.
  4. Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогов.
  5. Акты, устанавливавшие право на недвижимость предыдущего собственника.
  6. Технический паспорт.
  7. Межевой план.
  8. Домовая книга.
  9. Разрешение остальных собственников и органа опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрировано проживание несовершеннолетнего.

Когда может потребоваться обращение в суд?

Признать одного из участников недостойным наследником согласно нормам статьи 1117 ГК РФ можно только в судебном порядке.

Обращаться нужно в районный суд по месту расположения объекта недвижимости, согласно нормам статьи 28 ГПК РФ. Основанием для обращения считаются случаи нарушения наследственных прав другими наследниками, или нотариусом при оформлении. При условии:

  • наличия наследственных прав;
  • предварительного обращения к нотариусу;
  • отказа нотариуса от решения вопроса, оформленного официально.

Статья 28 ГПК РФ. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Основания подтверждаются документами:

  • выпиской от нотариуса об отказе;
  • документами, подтверждающими родство с покойным;
  • кадастровыми выписками о стоимости ЗУ;
  • справкой БТИ о стоимости дома;
  • справкой от эксперта о рыночной стоимости дома и земли;
  • документы на дом (если они есть у истца).

Если документы на дом у новых владельцев – данное обстоятельство указывается в исковом заявлении.

Справка: Исковое заявление пишется на имя мирового судьи, от имени истца, который обязательно указывает свои фамилию, имя и отчество, адрес прописки. Ниже даются идентичные сведения об ответчике.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

В основном тексте указываются следующие обстоятельства дела:

  1. На каком основании истец считает себя достойным наследником и притязает на имущественные права покойного.
  2. По какой причине он пропустил срок вступления в наследство.
  3. Последствия данного обстоятельства в виде соответствующего распределения наследственной массы.
  4. Какие меры он предпринял для восстановления своих наследственных прав.
  5. По какой причине (по чьей вине) его наследственные права не были восстановлены.
  6. Просьба к суду: восстановить срок вступления в наследство, обязать нотариуса включить наследника в число правопреемников покойного.

Оформление дома после вступления в наследство

Срок рассмотрения судебной процедуры не должен превышать двух месяцев со дня подачи иска. При его подаче требуется оплата госпошлины в размере 300 рублей. Если иск будет признан имущественным, то пошлина будет исчисляться согласно нормам, предусмотренным для имущественных исков.

После вынесения решения суда, нотариус пересматривает наследственное дело, или открывает его, если оно не было открыто. В случае оформления имущественных прав оплата за нотариальные услуги и госпошлина будут взиматься по указанному ранее, стандартному тарифу.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

Внимание

По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1

ст. 1182

ГК, допускается лишь в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальные размеры, установленные нормативными актами субъектов РФ и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

Пример

В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь. Местные земельные нормативы не позволяют выделить доли каждого из наследников и образовать из них отдельные земельные участки, поэтому его фактический раздел невозможен.

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Сложности при оформлении

Главная проблема оформления ЗУ без построек возникает тогда, когда он не состоит на кадастровом учёте, или – при отсутствии документов на него.

Например, если престарелые собственники утратили документы и не приватизировали землю. В этом случае также нужно обратиться в администрацию населённого пункта с заявлением о восстановлении документации. В случае отказа – восстановить право собственности через суд.

То же касается дома, если строение не оформлено должным образом, и отсутствуют документы на узаконенные пристройки или на всё строение. Такой дом может быть признан самостроем, а земля без документов – самозахватом, за что следует административная ответственность по статье 7.1 КоАП РФ. Если администрация даст согласие – нужно срочно узаконить строение, а если не даст – обращаться в суд.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Оформление дома после вступления в наследство

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Заключение

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Оформить в наследство земельный участок можно без дома, если законодательство допускает его наследование. И практически во всех случаях – если на нём возведено капитальное жилое строение. Срок вступления составляет полгода. Правопреемство оформляется нотариусом, а при возникновении наследственных споров – через суд. В любом случае, вся документация должна быть представлена согласно нормам законодательства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Порядок государственной регистрации земельного участка и дома

По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст.

К сведению

Государственную регистрацию прав на земельные участки, согласно ст. 9 ФЗ № 122 осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ее отделения в населенных пунктах, а также Многофункциональные центры (МФЦ).

Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

  • Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:
  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Правоустанавливающие документы на землю.
  4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

Оформление дома после вступления в наследство

Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

С 1.01.2017 года кадастровый учет и сведения о регистрации прав объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Теперь подавать заявления на получение сведений или постановку на учет в эти системы можно одновременно, в месте, не привязанном к расположению объекта недвижимости.

Государственная регистрация права собственности является вторым этапом оформления унаследованной недвижимости. Для этого утвержденный пакет документов подается в Росреестр одним из нескольких способов:

  1. Личное обращение в орган государственной регистрации.
  2. Почтовое отправление с описью содержимого и уведомлением о получении.
  3. В электронном виде через официальный портал Росреестра.
  4. Через многофункциональные центры «Мои документы».

В органе госрегистрации документы будут проверены на подлинность и соответствие установленному формату. При полном удовлетворении требованиям, а также своевременной оплате госпошлины (в течение 5 дней после подачи заявления), документы будут обработаны, а необходимые сведения из них перенесены в ЕГРН.

С 15.07.2016 года была отменена выдача свидетельства о регистрации недвижимости. При необходимости права на собственность удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Возврат документов осуществляется после уведомления, высланного заявителю на электронный или почтовый адрес. Вся процедура занимает 7 рабочих дней с момента приема заявления регистрационным органом и 9 дней — если документы подавались через МФЦ.

Документы

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Документы для оформления права собственности на наследство:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Заявление на регистрацию собственности.
  3. Доверенность на представителя (при его наличии).
  4. Паспорт и ИНН заявителя.
  5. Правоустанавливающий акт.
  6. Свидетельство о приватизации, договоры, заключенные ранее, в соответствии с действующим в то время законодательством.
  7. Межевой и технический план в электронном виде с усиленной подписью кадастрового инженера.

Квитанция об оплате госпошлины не входит в установленный Федеральным законом № 218-ФЗ перечень документов и может предъявляться лишь по инициативе заявителя.

, , , , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector