Семейный адвокат
Назад

На какие документы стоит обратить внимание чтобы в последующем не заставили снести дом

Опубликовано: 05.12.2019
0
3

Законодательство

Снос здания попадает в перечень
строительно-монтажных работ, для которых необходимо разрешение. Поэтому
при необходимости подобных работ, нужно выяснить, кто дает разрешение на снос частного дома?

Во-первых, этот вопрос регламентируется Гражданским кодексом России. Так в статье 260 приведены права собственника при сносе дома.
Во-вторых, в статье 40 Земельного кодекса говорится, что каждый
законный владелец земли имеет право строить на ней в соответствии с
разрешением на использование и целевым назначением участка.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

Разрешение на снос объекта капитального строительства будет
нужно в архитектурном бюро или местном органе самоуправления в
соответствии с действующими регламентами в указанных инстанциях.
Потребуется написать заявление на демонтаж и последующую постутилизацию
строения. К тому же потребуются документы, которые удостоверяют
личность, а также подтверждают право владения указанной частной
собственности.

Оформление разрешения

Правовая специфика нашей
страны, несмотря на наличие свободы частной собственности,
предусматривает защиту прав владельцев недвижимости, общественного
блага, а также интересов лиц, для которых будущий снос строения может
обернуться стеснениями и неудобствами. Поэтому законодатель не может
допускать анархию и своеволие в любом случае.

Разрешение будет нужно и для учета интересов лиц, которые могут не
согласиться с разрушением постройки, так как это может ущемить их права.
К примеру, сосед, чей сарай или дом примыкает к объекту сноса как к
опоре, подобное решение не понравится. При проведении сноса возможно
лишение повреждение участков соседей или коммуникаций.

Получить разрешение на снос удастся
только при наличии права собственности. Для этого потребуется обратиться
в административный орган муниципалитета – села, поселка, города и
архитектурное бюро. В законодательстве отсутствует понятие «снос, вместо
него применяется термин «реконструкция» или «демонтаж».

Предлагаем ознакомиться:  Жилищный кооператив: виды, устав, члены, покупка жилья, как оформить кооперативную квартиру в собственность

1. документы, удостоверяющие личность;

2. документы о праве собственности на владение земельным участком;

3. документы о праве собственности на недвижимость;

На какие документы стоит обратить внимание чтобы в последующем не заставили снести дом

4. план земельного участка.

1. проектная документация с рядом технических бумаг;

1. подготовка территории, в частности установка ограждений, чтобы обеспечить безопасность для соседних участков;

2. отключение коммуникаций;

3. уборка участка после сноса;

4. вывоз мусора, а также его полноценная утилизация.

Давайте разберемся
чтобы не стать
правонарушителем.

1.Рассмотрим ситуацию, когда вы строите на земельном
участке для ИЖС. Первым делом необходимо обратиться в администрацию
за получением разрешения на строительство дома, который уже
построен. Как бы парадоксально это не звучало, но нам потребуется
получить письменный отказ от местного исполнительного органа
(Администрации), который нам обязательно пригодится в суде.

Отказ администрации выглядит так.

Далее что нужно сделать — снять с
регистрационного учета предыдущее строение.

Это делается при помощи
кадастрового инженера и оформления акта обследования с включением
информации в ЕГРН информации о демонтаже дома в связи с ветхостью.
Снятие с учета подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной
территориальным отделом Росреестра или МФЦ.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

После этого

Вам потребуются правоустанавливающие документы на
земельный участок (свидетельство на землю либо оригинал
выписки из ЕГРН (с 2017 г)

Необходимо оформить
технический паспорт нового домостроения в БТИ. Оформление
технического паспорта потребуется для суда с целью определить
площадь объекту, маркировку под буквами помещений и основную
информацию об объекте. Без технического паспорта узаконить такое
помещение будет невозможно.

Новый дом (пристройка) должна соответствовать всем параметрам,
относящимся к жилым помещениям, предназначенным для круглогодичного
проживания, удовлетворять всем требованиям безопасности граждан.
Строение не должно представлять угрозу соседним строениям и
инженерным сетям, обладать признаками малоэтажного строения (не
более 3х этажей), а так же не нарушать прав и интересов третьих лиц.

Предлагаем ознакомиться:  Как проверить расчетный счет онлайн?

Об этом, а также о расположении нового дома, делаются отметки в
независимом экспертном заключении члена саморегулируемой организации
— компании. От грамотного заключения эксперта зависит очень многое
при решении вопроса о признании данного объекта соответствующим всем
параметрам для регистрации собственности на него в судебном порядке,
по этому мы рекомендуем выбирать проверенную организацию, которая
давно уже находится на рынке экспертных услуг.

Снос самовольных построек – кому грозит

Если дом содержит существенные нарушения ГОСТ и СНИП то в экспертизе
это будет  значить ее бесполезность такой оценки. До экспертизы
нужно выяснить соответствует ли нормам жилое помещение, не нарушает
ли оно прав третьих лиц, например, насколько близко строение
располагается от соседнего участка, как настроены соседи (если менее
3х метров от границы забора) и т.д.

Нюансы

Процедура сноса во многом будет определяться
характером предполагаемых работ. К примеру, при сносе строения с
оставлением фундамента для возведения нового дома, можно не получать
разрешение. Такой процесс можно оформить как «капитальный ремонт» или
«реконструкция дома», но только в случае сохранения неизменной площади
недвижимости.

Но даже в случае уменьшения или увеличения площади, произошедшие
изменения можно сообщить в госреестр и органы БТИ в уведомительном
порядке.

Отключение коммуникаций нужно согласовывать с соответствующими коммунальными службами.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Снос дома является ответственным и трудоемким процессом, поэтому к
нему нужно подходить грамотно и последовательно. Нужно соблюдать меры
безопасности и юридические правила, уведомить органы учета, согласовать
работу с городскими службами и соседями.

, , , , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector