Семейный адвокат
Назад

Квартира меньше 3 лет в собственности налог

Опубликовано: 26.10.2019
0
0

Налог после превышения установленного срока

С 2016 года начало действовать новое законодательство и вступили в силу некоторые очень важные моменты, касающиеся сделок купли и продажи. Так, квартиры, купленные до первого января 2016 года, могут быть проданы без уплаты налога уже через три года, то есть тридцать шесть месяцев. А если недвижимость была куплена после первого января 2016 года, то продать ее без уплаты можно будет только через пять лет с момента регистрации.

Также с 2016 года вступили в силу изменения, по которым при расчете налога учитывается кадастровая стоимость:

  •  Так, если цена продажи составляет менее 70 процентов от кадастровой стоимости, то налог все равно выплачивается с 70 процентной кадастровой стоимости квартиры.
  • Если квартира продается дороже 70 процентов от кадастровой стоимости, то порядок уплаты налога остается прежним.

https://www.youtube.com/watch?v=O2816tE4yck

Этим вопросом задаются очень многие. Но, как ни странно, узнать информацию о кадастровой стоимости очень просто. Сделать это можно не выходя из дома на официальном сайте Российского реестра.

Существуют два варианта.

Ранее 2016 года всегда речь шла о периоде в три года. С начала года начали действовать изменённые правила.

Как правильно вычислить срок? Сколько лет должно пройти? Если недвижимость приобреталась любым способом до наступления этого года, рассматриваемый промежуток составит три года. После окончания налог на продажу платить не нужно. С продажи квартиры в собственности менее 3 лет платить придётся.

Вот пример подобной ситуации. Иванов продал в 17 году квартиру по три миллиона. Известно: он купил жильё в 13 году. Промежуток времени дольше, нежели три года. Поэтому из-за продажи недвижимости Иванов налог вообще не платит.

Если после указанной даты, то возможно немного различных вариантов.

Вот возможный вариант, он состоит в том, что недвижимость была получена по наследству от одного из родных. В этом случае говорят о трёхлетнем периоде. Кого же относят к родичам в указанном случае? Это мужья или жёны, их дети, сюда относятся братья, сёстры, внучки и внуки, кроме этого, ещё и родители, дедушки, бабушки.

В 2016 как бабушкино наследство получена квартира. Через четыре года, предположим, её продадут. Период владения в рассматриваемом случае превысит три года. Поэтому налог от этой сделки платить не потребуется.

Вот пример другого типа. Петров получил жильё по наследству не от своих родных. Ситуация возникла в 16 году. Предположим, ему придётся продать в 20 году. Минимальный период в рассматриваемом случае равен пять лет, а не три года. Так, в 2020 году должен внести подоходный налог. Такого типа действия облагаются налогом, исчисление которого происходит обычным способом.

В тех случаях, когда имело место дарение от близкого родственника, промежуток равен 3 года. При этом близкие родственники определяются так же, как и в предыдущем случае.

Вот подобная ситуация. Грибов получил от родного отца в подарок квартиру. Это произошло в 2016 году. Спустя четыре года пожелав улучшить свою жилищную ситуацию, он должен будет её продать. При этом его реализация квартиры не облагается налогом, так как предусмотренный ему трёхлетний период владения уже уходит. В таких ситуациях продавцы не уплачивают налог.

Когда имела место приватизация, такой промежуток — это три года.

Вот такая ситуация. Семья Иртеньевых в 16 году приватизировала квартиру. Спустя три года, в 19 году, после истечения трёхлетнего промежутка они получат возможность продать квартиру, не имея необходимости уплаты налога.

В том случае, когда право собственности получено на основе соглашения, предусматривающего содержание хозяина пожизненно, то рассматриваемый промежуток владения — это трёхгодичный срок.

В других случаях рассматриваемый период равен пяти годам. До его истечения уплачивать налог с проданного имущества требуется на общих основаниях.

Властям регионов дано право уменьшать указанный промежуток времени в том случае, если они сочтут нужным это делать.

Через сколько лет можно продать квартиру? Это можно сделать в любой момент, но налоги определяются по-разному. Калькулятор налога с продажи квартиры несложно найти в интернете на специализированных интернет-страницах и с его помощью посчитать требуемую сумму.

В том случае, когда мать подарила квартиру своему ребёнку, оплатить налоги придётся в соответствии со стандартными правилами. Если квартира подарена, срок владения рассчитывается так же, как в других случаях.

Когда минимальный срок владения жилой площадью более 3 лет?

  1. Квартира меньше 3 лет в собственности налогПри покупке жилья до 1 января 2016 года действуют правила, которые были приняты на тот момент.

    Нужно ли было платить налог с продажи, если квартира находилась в собственности более 3 лет? В этом случае гражданин освобождался от данного налога.

    При покупке жилья после 1 января 2016 года ситуация изменилась. Минимальный срок 3 года стал возможен только в виде исключения. Что это за случаи:

    • Недвижимость получена в наследство от близкого родственника.
    • Недвижимость получена в дар от близкого родственника.

    Нужно ли платить налог с продажи в перечисленных случаях, облагается ли подаренная близким родственником жилая площадь налогом, если период владения квартирой менее 3 лет? Да, в такой ситуации не избежать платежа в ФНС.

    Оба правила относятся лишь к близким родственникам (которые названы так законодательно), а не к родственникам вообще. Статья 14 СК РФ причисляет к близким родственникам родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, братьев и сестер (имеющих обоих общих родителей или только одного). Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ отсылает к этой статье. Кроме того, к близким родственникам он причисляет усыновителей и усыновленных.

    Ответ на вопрос «надо ли платить за продажу квартиры, полученной по наследству от дяди, если срок владения больше 5 лет» — нет, ну а если менее 3 лет, то налог платится.

  2. Жилье было приватизировано.
  3. Жилье было получено по договору пожизненного содержания с иждивением.

ФЗ №382-ФЗ вступил в силу с 1 января 2016 года. Срок владения квартирой для реализации без уплаты налога стал 5 лет. Таким он устанавливается если:

  • Жилье было приобретено после 1 января 2016 года.
  • Способ получения недвижимости не попадает в случаи вышеуказанных исключений.

Справка! В общем случае срок владения недвижимостью исчисляется с даты регистрации в ЕГРН. При получении жилья в наследство срок владения считается со дня смерти наследодателя. Для членов кооператива срок отсчитывается со дня выплаты последнего пая или подписания акта приема-передачи квартиры.

До недавнего времени налоговый кодекс не ограничивал стоимость продаваемой жилой недвижимости и этим пользовались как риэлторы, реализующие ее документально по явно заниженным ценам, так и остальные нечестные на руку стороны сделки.

С 2017 года введен порядок определения минимальной цены продаваемой жилой собственности – она не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости объекта, которая устанавливается на начало года совершения сделки.

Предлагаем ознакомиться:  Долговая расписка с залогом образец

При отсутствии официальной информации о точной кадастровой стоимости квартиры, то такие требования не могут быть применены.

Пример. Гражданин К., продавая квартиру, указал в договоре купли-продажи стоимость квартиры в 1,5 млн. рублей, при этом кадастровая стоимость ее определена в размере 2,4 млн. рублей.

Рассчитывая налог, кадастровая стоимость обязательно учитывается, и минимальная продажная стоимость квартиры может составлять не менее 70% от нее:

2 400 000 × 70% = 1 680 000 млн. рублей.

Налоговый орган, проведя проверку, увидит нарушение законодательства и привлечет гражданина К. к уплате налога с суммы 1,68 млн. рублей, что составит:

1 680 000 × 13% = 218 400 рублей.

При продаже квартиры или жилого дома, которые находились во владении меньше 3 лет, следует знать, что можно воспользоваться льготой по уплате налога в размере понесенных затрат на приобретение или строительство, а также процентов по ипотеке. Все доходы и расходы от сделки должны быть подтверждены документально. Если документов на покупку и строительство нет, льгота может составить 1 миллион рублей.

Льгота по расчету налога на доход физического лица, продавшего квартиру, может применяться неоднократно, но в разные годы и только на один объект недвижимости в год. Проще говоря, одна сделка в год имеет льготу.

Сейчас минимальный срок, когда квартира должна находиться в собственности, значительно вырос и составляет 5 лет.

Использование подтверждённых затрат

Есть и другие варианты с целью облегчения налогового бремени при продаже квартир. После того как минимальный период истёк, уходит необходимость уплаты налога. А что делать тем, у кого эта дата ещё не наступила? Неужели они должны всегда платить тринадцатипроцентный налог, уплачивая с полной суммы квартиры менее 3 лет в собственности, за которую была получена посредством продажи жилья? Предусмотрены ещё несколько способов снижения налога у продающих свою квартиру.

калькулятор

Один из них состоит в использовании документально подтверждённых сумм затрат для снижения выплат. Предположим, квартира была куплена в прошедший период несколько лет назад, затем продана. Если имеются подтверждающие документы, налог будет уплачен лишь с разницы указанных сумм.

Вот конкретная ситуация. Допустим, ещё в 2012 году Бочкарёв купил квартиру за 2 000 000. Бумаги у него в полном порядке. В 2017 году он продаёт это жильё за 3 млн руб. В этом случае он должен отнести в налоговую документы как по первой, так и по второй купле-продаже. В итоге налог нужно уплатить в размере 13% от миллиона, это равно 130 000 р.

В некоторых случаях сумма продажи бывает меньше, чем сумма покупки. На первый взгляд, здесь всё ясно. Однако законодательство в подобных случаях предусмотрело важное правило. Конечно, продавец может продавать собственность практически по любой цене. Но при этом для целей расчёта налогооблагаемой базы эту цену применять можно не во всех случаях.

  1. Если продажная цена меньше этой величины, для цели расчёта налога используется расчётная величина.
  2. Если она больше или равна, то можно брать цену продажи, которая указана в договоре.

Вот пример того, как подоходный налог с продажи квартиры может быть рассчитан.

Если квартира была приобретена за 2 млн руб., а продана за 1700000, то видно, что стоимость продажи меньше, чем стоимость купли. Стоимость по кадастру получится 1, 9 миллиона. Расчёт налога при продаже квартиры достаточно прост. В рассматриваемом случае налог платить не нужно. Здесь можно продать квартиру без налога. В налоговую нужно сдать бумаги по обеим продажам, которые подтверждают указанные расчёты.

Когда стоимость по кадастровым документам в рассматриваемой ситуации составляет 3 миллиона, то при вычислениях налогом облагается сумма покупки, равная 2100000 р. При этом база для расчёта налога — это 400 тыс. р. С этой суммы при продаже квартиры в собственности должен платиться налог.

Возникает вопрос, касающийся того, как это возможно, чтобы кадастровая цена была настолько велика, а цены купли и продажи настолько меньше её?

В определённых случаях при оформлении продажи недвижимости менее трёх лет в собственности, заполняя соглашение, занижают сумму сделки с целью занизить сумму налога.

Здесь есть свои положительные, а также и отрицательные стороны. Во всяком случае, это является законным. В такой ситуации вполне возможна указанная разница в ценах.

Когда собственнику можно не платить взнос?

Квартира меньше 3 лет в собственности налог

Чем дольше жилье находится в собственности, тем больше шансов, что на налогах получится сэкономить. В 2017 году в связи с новшествами в Налоговом Кодексе РФ произошли изменения в начислении налога на доход граждан, которые продали свою недвижимость.

Зависимость подоходного налога от того, как долго продавец был собственником, была и раньше, но прежде в законе фигурировала цифра 3 года, теперь к ней добавился срок в 5 лет. Точкой отсчета для срока владения является дата занесения записи о переходе права собственности в ЕГРН (есть небольшие исключения: в случае наследства – с даты смерти наследодателя, в случае оплаты пая по договору ЖСК – с даты справки о полной выплате пая).

В соответствии с Налоговым Кодексом, даже, если Вы приобрели имущество после 01.01.2016 года, срок именно 3 года владения применяется к собственникам-продавцам, получившим жилье в результате следующих событий:

  • Наследство или подарок от члена семьи (прямая восходящая и нисходящая линии родства)
  • Приватизация жилплощади, бывшей в ведении государства
  • Приобретение жилого помещения по договору ренты

Все, кто стал владельцем недвижимости до 2016 года, сохраняют право не платить 13% от вырученных денег, при условии, что срок владения составил не менее 3 лет.

  1. Квартира меньше 3 лет в собственности налогПодоходный налог для резидентов РФ устанавливается 13%, для нерезидентов – 30% (больше деталей о налоге при купле-продаже жилья для нерезидентов можно узнать здесь).
  2. Чтобы граждане не уклонялись от уплаты налогов путем указания в договоре цены меньшей, чем в реальности, минимальная сумма, с которой считается налоговая база, была принята как 70% от кадастровой стоимости квартиры.

    Если цена в договоре больше этой стоимости, налог берется с нее.

  3. При продаже недвижимости, бывшей в собственности более минимального срока, ее владелец освобождается также и от необходимости заполнять налоговую декларацию.
  4. При совместном владении жильем налог при продаже делится пропорционально. Каждый из собственников заполняет свою декларацию.
  5. Региональные власти могут уменьшать минимальный срок владения квартирой, позволяющий не платить налог.
Предлагаем ознакомиться:  Как оплачивать покупку квартиры

Разберемся, как продать квартиру в собственности менее 3 (5) лет и не платить при этом налог. Это возможно в случае, если:

  1. Недвижимость была продана дешевле, чем была приобретена (или по той же цене). Однако эта сумма должна быть больше 70% от ее кадастровой стоимости.
  2. Недвижимость стоит менее миллиона.

Теперь вы знаете, как продать квартиру, которая менее пяти или трех лет в собственности, без уплаты налога.

Законодательство предоставляет вычет

Законодательство предусматривает льготу при проведении продажи квартиры. Как избежать налоговых выплат? Важно заметить, что единовременное применение этой льготы и учёта произведённых затрат при продаже квартиры не допускается. Продавец обязан в данном случае выбирать предпочтительный вариант. При этом он предоставляется не для каждой сделки, произведённой с недвижимостью.

  1. Вычет в 1 000 000 рублей.
  2. Использование подтверждённых затрат.

Вот пример ситуации, требующей платить налог при продаже. Как происходит уплата налога? Красильников продал квартиру за три миллиона рублей. В текущем календарном году вычетом не пользовался. Подтверждённых затрат не имеет, так как квартиру менее, чем три года назад получил как наследство от своих родителей.

При продаже подаренной квартиры действуют те же правила, что в общем случае. Налог при продаже квартиры рассчитывается по общим правилам.

Расчет суммы налогового вычета при продаже квартиры (меньше 3 лет в собсвенности).

Налог берется с налоговой базы, т.е. с того дохода, который продавец получил при реализации своего имущества. Изначально это цена, которая стоит в договоре купли-продажи. Налоговую базу можно уменьшить с помощью вычетов.

О том, как происходит расчет налога при продаже квартиры и ее доли, читайте в нашей статье.

Имущественный вычет

Из текущей налоговой базы вычитается 1 000 000 рублей. Таким вычетом можно воспользоваться лишь раз в год. При продаже второй квартиры в этом же налоговом периоде такой вычет уже не применяется.

Пример 1.

Андрей получил квартиру в наследство. Через 2 года он продал ее по цене 2 400 000 рублей. Он был собственником менее 3 лет, соответственно не освобождается от уплаты налога. Андрей может воспользоваться имущественным вычетом.

  • 2 400 000 – 1 000 000 = 1 400 000 (новая налоговая база, с которой будет браться налог).
  • 1 400 000 * 0,13 = 182 000 (сумма, которую должен заплатить Андрей).

Пример 2.

публикации СПИК: налогообложение НДФЛ при разных сроках владения недвижимостью

Ольга купила квартиру в 2017 году за 2 200 000 рублей. Потом в 2018 году она продала ее за 2 400 000 рублей. Срок владения квартирой меньше минимального, следовательно, Ольга должна заплатить налог. Ольга воспользовалась вычетом.

  • 2 400 000 – 2 200 000 = 200 000 (новая налоговая база для Ольги).
  • 200 000 * 0,13 = 26 000 (сумма, которую должна заплатить Ольга).

Важно! Из этих двух вычетов можно воспользоваться лишь одним. Т.е. следует выбирать, какой из них более целесообразен.

Налоговый вычет

Если после продажи вы покупаете новое жилье, можно получить налоговый вычет за покупку жилья. Он составляет 13% от стоимости жилья, но не более 260 000 рублей, если жилье куплено без использования ипотечного кредита.

Пример 3.

В 2017 году Анна продала свою квартиру, которую получила в дар в 2015 году, за 2 300 000 рублей. В этом же году она купила себе жилье за 1 900 000 рублей. Анна воспользовалась имущественным вычетом.

  • 2 300 000 – 1 000 000 = 1 300 000 (налоговая база Анны).
  • 1 300 000 * 0, 13 = 169 000 (налог Анны до налогового вычета за покупку жилья).
  • 1 900 000 * 0,13 = 247 000 (налоговый вычет, на который Анна может претендовать за приобретение жилья).
  • 169 000 – 247 000 = (-78 000) (новый налог Анны).

Квартира меньше 3 лет в собственности налог

Таким образом, Анна не только не платит налог за продажу жилья, но и имеет право на вычет в размере 78 000 рублей.

Подробнее о налоговом вычете при купле-продаже квартиры можно узнать тут.

Максимальная сумма налогового вычета, на который возможно уменьшение полученного от продажи квартиры, комнаты, дачи или жилых домов доходов и указанного в видах этого имущества долей составляет 1 000 000 рублей.

Если квартира была продана по одному договору купли-продажи, как единый объект права собственности, и она находилась в совместной либо долевой собственности меньше 3 лет, то имущественный налоговый вычет в сумме 1 000 000 рублей будет распределен равномерно долям между совладельцами данного имущества или распределяется между ними по договоренности (если была продана квартира, находящаяся в общей совместной собственности).

У владельца доли также существует право на получение в сумме 1 000 000 рублей налогового вычета, если продажа находившейся в его собственности квартиры была им произведена по отдельному договору купли-продажи.

Когда же физическим лицом на протяжении одного года была осуществлена продажа нескольких объектов права собственности, тогда указанные пределы применяются не для каждого объекта в отдельности, а по всем проданным имущественным объектам в совокупности.

Если нет превышения указанных пределов в сумме полученной от продажи квартиры, значит, требуется представление декларации на налог с продажи квартиры, но не возникает обязанность по уплате налога.

Расчёт вычета при совместной собственности

Эта ситуация является важным частным случаем варианта, который был рассмотрен в предыдущем разделе. О чём здесь речь? В некоторых случаях жильё принадлежит не одному, а нескольким людям. В этом случае говорят о совместной собственности на квартиру (в долевой собственности). Необходимо пояснить суть вопроса, рассматривая доли в квартире на примере.

  • заключить два отдельных договора на продажу;
  • осуществить продажу в рамках одного соглашения.

Сначала расчёт налога от продажи при втором варианте. В подобном случае, согласно закону, весь вычет составит 1 000 000 и при продаже он делится на две равные доли. Каждый из хозяев уплатит обязательный налог от суммы, равной разнице между половиной суммы продажи и половиной от миллиона. Налоговая база для расчёта налога составит 500 тыс. рублей. Надо платить 13% с полученной уменьшенной суммы, что соответствует 65 тыс. рублей.

Теперь наступила очередь рассмотреть первый вариант. Здесь можно сделать, чтобы после продажи не платить налог. Предположим, пройдёт продажа квартиры, в подобном случае сумма льготы для обоих хозяев считается в первоначальном размере. Иначе говоря, составит по 1 млн и станет эквивалентна сумме продажи. Такой вариант явно выгоднее. При этом налог от продажи станет гораздо меньшим. В рассматриваемом случае налог не положено платить.

Предлагаем ознакомиться:  За какой период налоговая может провести проверку

Поэтому при таком варианте нужно оформлять продажу не по одному соглашению, нужно использовать раздельные, от каждого обладающего правами на квартиру. Нужно ли платить налог в рассматриваемом случае? Решение зависит от конкретных обстоятельств.

Наилучший способ как не платить налог — это совершить продажу после истечения предельного промежутка владения, когда истечёт 3 года. Тут есть реальная возможность избежать налога совсем, когда совершается продажа квартиры свыше трёх лет в собственности. В случае если квартира менее данного промежутка времени во владении, платить налог придётся.

Чтобы не платить налог за недвижимое имущество, не надо продавать раньше этой даты. Это 3 года или больше, как рассмотрено выше. Тогда получится уйти от налогообложения.

Продажа и покупка квартиры в одном налоговом периоде — особенности

Власти понимают, что в некоторых случаях гражданину приходится продавать квартиру, не дождавшись срока, после которого налог не уплачивается. Поэтому если одновременно покупка и продажа были совершены (в течении одного года), то государство предусмотрело льготы, а также взаимозачет.

Этот вариант компенсации расходов от продажи квартиры кажется более сложным. Это один из способов того, как продать квартиру и как заплатить налог. Но при этом речь идёт о довольно распространённом способе снижения величины налога, который нужно заплатить. Что здесь имеется в виду? Стоит отметить, что рассматриваемый вариант относится не к продаже квартиры, а к её покупке.

Налог на продажу квартиры менее 3 лет в собственности

При покупке жилья государство предоставляет частичную компенсацию расходов, которая считается следующим образом.

  • основанном на сумме в два миллиона при компенсации расходов на покупку жилья;
  • в соответствии с суммой в три миллиона при уплате ипотечных процентов.

Указанные суммы считаются следующим образом. С суммы в два или три миллиона считается, какой был с них подоходный налог, если бы речь шла о продаже. Для этого нужно заплатить налог 13% от суммы. Например, для двух миллионов речь идёт о 260 000 рублей. Как видно, речь идёт о довольно значительной сумме.

Если сумма покупки была четыре миллиона рублей, то рассматривается максимальная сумма в два миллиона рублей. Если жильё было куплено за полтора миллиона, то 13% считаются от полутора миллионов. Оставшиеся полмиллиона могут быть использованы при последующих покупках жилья, если они будут иметь место.

Эти деньги фактически являются снижением подоходного налога. В обычной, наиболее распространённой ситуации, компенсацию возвращают один год или несколько лет, не начисляя соответствующую сумму из зарплаты. Однако законодательство разрешает для этой цели использовать любые выплаты подоходного налога.

Подведём итог. Если продавец квартиры какое-то время назад покупал жильё и у него осталась невыплаченная часть компенсации, он может её использовать для снижения налога за продажу квартиры.

  • учёт сделанных затрат;
  • компенсацию;
  • учёт льготы, которая даётся во время продаже квартиры.

Можно утверждать, что до истечения обусловленного периода нахождения квартиры в собственности налог можно снижать только одним из упомянутых способов.

Особенности заполнения декларации

Заполнение документа для квартиры меньше 3 лет и меньше 5 лет в собственности аналогично. Что заполняется в налоговой декларации:

  1. Титульная страница.
  2. Раздел 1 и 2. Налогоплательщик рассчитывает налоговую базу и общую сумму налога.
  3. Лист А – отражение дохода от продажи квартиры. Источник дохода – покупатель квартиры. Код дохода в строке 020 ставится 01, если он определен из договорной стоимости.
  4. Лист Д2 – расчет налоговых вычетов. Для продажи доли квартиры там имеются свои пункты.

Больше нюансов о заполнении декларации после покупки или продажи квартиры можно узнать здесь.

Внимание! Декларацию необходимо подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. Налог (если он есть) уплачивается до 15 июля того же года.

Таким образом, если квартира была в собственности более минимального срока, гражданин от налога освобождается и декларацию не сдает. Если срок был меньше, то можно воспользоваться различными вычетами, которые позволят значительно сократить налог или избавить от него вовсе. Однако даже если налог будет равен нулю, продавец все равно должен сдать налоговую декларацию.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Отсчёт срока владения

Домик и деньги

При расчёте срока владения, какая именно дата должна согласно закону служить точкой отсчёта? И почему это важно? От этого зависит, какой налог с продажи придётся платить. Здесь существуют довольно простые ситуации, но не всегда это так. Кроме того, возможность продажи недвижимости может подвернуться внезапно, когда нужно очень точно определить указанный срок. В этой ситуации важно быть твёрдо уверенным в том, как правильно определить столь важный факт.

  1. Если квартира была куплена, то срок отсчитывается не от самой сделки купли-продажи, а от регистрации права собственности.
  2. Если рассматривается ситуация инвестирования или долевого участия, а также уступки требования, то здесь также отсчёт начинается с момента, когда право на недвижимость было полностью оформлено.
  3. Когда речь идёт о жилищном кооперативе, то здесь ситуация иная. Для наличия права на квартиру необходимо выполнение двух условий. Во-первых, должен иметься акт приёма-передачи. Во-вторых, должен быть полностью выплачен паевой взнос.
  4. Когда речь идёт о приватизации квартиры, то всё зависит от даты приватизации. Если она была ранее 1998 года, то начало отчёта будет в договоре о передаче квартиры в собственность. Если это произошло после указанной даты, то отсчёт начинается с того момента, когда было оформлено право собственности.
  5. При получении в наследство ситуация выглядит иначе. Началом владения должен считаться день, когда умер наследодатель. Здесь имеются особые случаи. Когда квартиру получает в наследство один супруг после кончины второго, то начало владения отсчитывается от той даты, когда первый из них вступил во владение жильём. Аналогичная ситуация происходит в том случае, если собственность совместная и один из владельцев по наследству передал свою долю другому собственнику. При этом начало владения отсчитывается от первоначальной даты вступления в собственность наследодателем.
  6. При получении в дар начальная дата — это момент оформления права собственности.
  7. Если владелец одной из долей квартиры скупил постепенно другие и объединил их в одну. Тогда дата вступления во владение самой первой долей и есть начальная дата расчёта рассматриваемого срока.
  8. Если право владения получено на основании постановления суда, дата — это дата решения.

Расчёт данного срока покажет, когда продажа жилья будет освобождена от уплаты налога.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector