Семейный адвокат
Назад

Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и можно ли оспорить договор дарения при жизни?

Опубликовано: 31.10.2019
0
5

Особенности дарственной

В общем понимании дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека путем заключения договора дарения. Безвозмездность передачи дома при дарении является безусловным требованием закона. Введение в договор любых материальных обязательств (приравниваемых к оплате) для получателя дара ведет к тому, что дарственная теряет свою законную силу.

Дарственная подразумевает передачу всех прав собственности на дом или его часть от лица, который законно им владел, другому человеку: бывший собственник лишается прав собственности, а новый — приобретает. Подаренный дом считается личной собственностью получателя дара и не попадает под понятие совместно нажитого имущества во время брака, т.е. не подлежит разделу при разводе.

Дарителем может выступать любой человек, достигший 18-летнего возраста и имеющий единоличное право на даримый дом. При наличии супруга или другого законного владельца даритель имеет право распоряжаться только своей частью. Не имеют права распоряжаться домом дети до 14 лет или люди, признанные недееспособными, в т.ч. и их представители. Договор могут подписать дети в возрасте 14-18 лет при письменном согласии родителей или опекунов.

Получателем дара могут выступать любые граждане независимо от возраста, кроме тех, для кого дарители или их близкие родственники являются клиентами при осуществлении деятельности в области здравоохранения, правопорядка, образования и социального обеспечения.

Договор дарения имеет определенную форму и должен содержать:

  1. Полные сведения о получателе.
  2. Точное местонахождение, характеристики и параметры дома.
  3. Данные о документе на права владения.
  4. Гарантии отсутствия ограничений по использованию дома.

Документ может заверяться или не заверяться нотариусом, но обязательно проходит государственную регистрацию.

Специфика составления дарственной на квартиру

Если в договоре нарушены условия:

  • безвозмездности и добровольности;
  • сроков и условий приёма и передачи квартиры;
  • правового статуса одаряемых субъектов,

его опротестование не составит труда.

Отказ дарителя от договора

Хоть дарение считается необратимой сделкой, случаи оспаривания дарственной нередко встречаются в судебной практике. После смерти дарителя оспорить ее можно по следующим основаниям:

  • дарственная неверно оформлена;
  • даритель не был дееспособным при составлении дарственной;
  • один из супругов не давал согласия на дарение;
  • даритель оформил дарственную на человека, которому запрещено принимать подарки дороже трех тысяч рублей;
  • сделка была фиктивной (стороны избежали налогообложения, скрыв под видом дарственной договор купли-продажи);
  • дарителя ввели в заблуждение или угрожали его жизни при составлении дарственной.

Доказать, что какое-либо из оснований оспаривания дарственной действительно имело место быть весьма проблематично. Однако в некоторых случаях удается убедить судебные органы в своей правоте.

Даритель имеет больше возможностей для оспаривания дарственной, чем кто-либо из его родственников или других заинтересованных лиц. Специфика дарения такова, что оспорить ее крайне сложно, но, тем не менее, даритель или заинтересованное лицо могут воспользоваться следующими доводами:

  • переход права собственности на подарок не был зарегистрирован в установленном порядке;
  • дарственная была составлена неверно;
  • одаряемый умер раньше дарителя;
  • одаряемый плохо обращается с подарком, чем ухудшает его качества;
  • даритель обанкротился;
  • иные основания, предусмотренные законом.

Митрофанова Светлана

В любом случае, для оспаривания дарственной нужно запастись весомыми доказательствами неправомочности сделки.

Собирать доказательства должен сам истец, так как именно он заинтересован в том, чтобы дарственная была оспорена.

Можно ли оспорить дарственную на дом? Законодательством предусмотрена возможность такой процедуры как со стороны дарителя, так и со стороны его прямых наследников. Решение о недействительности договора дарения может вынести только суд на основании искового заявления заинтересованной стороны. Дарственная может быть предметом рассмотрения в суде только в пределах срока исковой давности, составляющего от 1 до 3 лет, в зависимости от конкретного содержания спора. Суд имеет право восстановить срок рассмотрения по уважительным причинам просрочки.

Статья 578 ГК предусматривает принципиальное право дарителя отменить действие договора дарения вследствие ряда обстоятельств. Безусловной причиной является обстоятельство, когда договор заключен под угрозой физической расправы, путем шантажа или обмана. Дарственная, выданная с ограничением добровольного волеизъявления дарителя, не может считаться действительной. Дарение также оспаривается, если получатель дара произвел противозаконное действие по отношению к дарителю после вступления в силу договора.

У дарителя есть возможность вернуть дом, если после заключения договора дарения его материальное или физическое состояние резко изменилось, а другого места проживания у него нет. К веской причине отказа дарителя от исполнения договора можно отнести неисполнение получателем дара обязанностей, вытекающих из соглашения.

Только даритель может предъявить в суд претензию по поводу ненадлежащей эксплуатации дома со стороны получателя дара. Такие претензии должны явственно доказывать, что дальнейшее владение домом новым хозяином может привести к разрушению строения, пожару и т.д. Одной из причин опасности для подаренного дома может служить образ жизни — пьянство, психическое расстройство и т.д.

Судебная практика свидетельствует о том, что договор дарения часто оспаривается заинтересованными в том лицами не только при жизни, но и после смерти дарителя. Как правило, в качестве таких лиц выступают наследники умершего. Другие субъекты, имеющие имущественный интерес могут не терять времени и оспаривать договор еще при жизни дарителя.

К сведению

Многие ошибочно считают, что основания для оспаривания дарения возникают у заинтересованных лиц лишь после смерти дарителя. На самом деле, после его смерти, лишь расширяется круг возможных заинтересованных в оспаривании лиц — возможность оспаривания возникает также и у наследников, а сами основания для оспаривания, должны возникнуть еще при жизни дарителя.

Оспаривание дарения после смерти дарителя осуществляется в том же судебном порядке и по тем же основаниям, по которым такой договор может быть признан недействительным при жизни лица, которое совершило дарение. Однако, имеются некоторые особенности относительно течения срока давности, в рамках которого договор может быть оспорен наследниками.

Так, согласно ст. 200 ГК, течение срока давности начинается с момента, когда заинтересованное в оспаривании лицо узнает или должно узнать о нарушении своих законных прав. Поскольку право на наследство возникает у наследника после смерти дарителя, оспорить дарение до его смерти он не имеет права, поскольку до такой смерти, прав наследника, которые могут быть нарушены, попросту еще не возникло.

Так, моментом начала течения срока оспаривания следует считать смерть дарителя — в случае, если наследник знал о совершении дарения. Если наследник не знал о совершенном дарении — срок давности начинает течь с момента, когда он узнал о дарении, нарушающем его наследственные права. Для других заинтересованных лиц, срок давности протекает по общим правилам. Как и для наследников, он составляет 3 года для ничтожных сделок, и 1 год — для оспоримых (ст. 181 ГК).

Что касается оснований для оспаривания дарения после смерти дарителя, то, как уже говорилось, они идентичны действующим при жизни — смерть дарителя не порождает новых оснований. Как правило, в качестве них используют признанную недееспособность дарителя, введение его в заблуждение, угрозы и давление, нарушения в тексте, форме и сущности договора дарения и т.д.

Пример

Между пенсионеркой К. и ее сиделкой-медсестрой С., был заключен договор дарения, по которому К. дарила С. квартиру, в которой она проживала вместе со своим внуком Д.. Дарственная была заключена сторонами втайне от внука Д., на чем настаивала С., так как боялась, что внук в гневе может применить силу. После заключения дарственной, стороны немедленно провели государственную регистрацию недвижимости на С. По прошествии некоторого времени после регистрации, К. скончалась. Ее внук, являясь единственным наследником К., постепенно готовился к вступлению в наследство и подготавливал необходимые для того документы. В поисках документов на квартиру, он обнаружил личную папку его бабушки, в которой хранился пакет документов. Вскрыв ее, внук обнаружил дарственную на квартиру, оформленную на С., а также их личную переписку, согласно которой, С., взамен полученной по договору дарения квартиры, обязывалась досматривать К. и обеспечивать ее продуктами питания.

На основании найденных документов, Д. решил подать в суд для признания недействительности договора, заключенного между С. и К.

В судебном заседании, Д. требовал признать договор дарения недействительным по причине его притворности, аннулировать его, признать недействительной государственную регистрацию прав на подаренную квартиру, а также вернуть ее в наследственную массу, для дальнейшего его вступления в наследство. В подтверждение своих требований Д. предоставил суду договор дарения, а также оригинал личной переписки между С. и К., согласно которой, С. обязывалась досматривать К., в обмен на дарение ей квартиры. По мнению Д., состав подобных правоотношений являлся ничем иным, как договором ренты. Такой состав свидетельствовал о наличии встречного обязательства С., что было запрещено п. 1 ст. 572 ГК. Ввиду этого и согласно п. 2 ст. 170 ГК, договор следовало считать притворным, что влекло его ничтожность.

С., в свою очередь, утверждала, что между ней и умершей велась переписка, однако к этому письму она не имела никакого отношения, ввиду чего просила суд отказать Д. в его требованиях. Назначенная судом почерковедческая экспертиза внесла ясность и признала, что письмо действительно было написано рукой С.

На основании того, суд удовлетворил требования Д., признал договор недействительным и вернул указанную недвижимость в наследственную массу.

Как правильно составить дарственную?

Составить договор можно в простой письменной форме, с соблюдением нормативов и правил, а затем удостоверить его подлинность у нотариуса.

После регистрации дарственной в местном отделении кадастра и картографии, одаряемое лицо получает документы о праве собственности на квартиру. А в случае отказа от дара, лишается права на квартиру.

Причины отмены договора дарения на квартиру

1. Действия дарителя по отмене дарственной на квартиру.

2. Действия третьих лиц по оспариванию правомерности процедуры дарения квартиры.

Даритель имеет право отозвать дарственную только в том случае, когда одариваемый отнёсся к его жизни и здоровью не просто не уважительно. Он мог нанести ему лёгкий (и иной) вред, стать угрозой для благополучия или выживания.

Оформление дарственной

Новый владелец квартиры, однако, не желает делить полученную территорию с лишним жильцом и пытается его «выжить» из квартиры всеми способами, в том числе – противозаконными.

Иногда дело заходит слишком далеко, и получатель дара лишает жизни благодетеля. В этом случае оспорить процедуру берутся родственники погибшего. Имущество переходит к ним по праву наследования.

Оспаривание договора дарения квартиры третьи лицом.

1. Правовой статус дарителя не соответствовал статусу собственника, которому позволительно осуществлять правомочные, юридически корректные имущественные сделки. Причинами могут служить различные обстоятельства, в соответствии с которыми даритель лишился этого права полностью или получил ограничение на возможность распоряжаться им (арест и т.п.).

2. Напряжённое психическое состояние или расстройство, действие в состоянии наркотического транса или алкогольного опьянения.

3. Угроза или шантаж как причина проведения имущественной сделки.

4. Согласие отказаться от сделки в пользу другого лица, принятое дарителем после подписания договора, но до момента регистрации.

5. При отсутствии безвозмездности со стороны дарителя. Например, он получил взамен неимущественную ценность или услугу от получателя дара. Возможно, осуществил нелегализованную (противоправную) имущественную сделку или мошенническую операцию.

Как правило, к числу лиц, претендующих на признание сделки ничтожной, относятся дети или иные наследники дарителя. В то же время, руководствуясь положениями Гражданского кодекса, третьи лица не имеют прав на ограничение волеизъявления дарителя.

Однако и даритель не имеет права на осуществление имущественной сделки в обход:

  • законной супруги (супруга);
  • совладельцев квартиры.

Договор предусматривает его подписание в нотариальной конторе. Соответственно, в момент удостоверения его нотариусом, документы проверяются для оценки правомерности заключения сделки.

Претензии наследников

Прямые наследники в любом случае оказываются в том же положении, что и остальные причастные к этой квартире люди. Они могут подать в суд на общих основаниях и, если для этого будет законный повод, договор дарения будет признан недействительным, но до этого особых прав на квартиру у них нет.

Если есть дарственная на дом, можно ли оспорить ее наследниками? Такая возможность тоже предусматривается законом. Наиболее просто решается вопрос по претензиям супруга, при наличии несовершеннолетних детей и близких родственников (с правом прямого наследования), имеющих нетрудоспособность. Их право на недвижимость достаточно четко прописано законом и не может быть ущемлено действиями дарителя.

Оспаривание дарственной со стороны наследников по другим причинам может начаться только после смерти дарителя. Причиной претензии может стать неправильное оформление или регистрация договора. Так, значительные нарушения могут быть выявлены в указании формы и предмета или условий передачи дара; например, площадь или тип постройки. Характерной ошибкой является включение условия о вступлении в права собственности после смерти дарителя.

Достаточно распространенной причиной оспаривания дарственной является мнимость договора. Такие соглашения, как правило, направлены на сокрытие не совсем законных сделок. Примеров таких дарений история судопроизводства знает множество. Человек, желая уберечь недвижимость от конфискации, мнимо передает дом в дар подставному лицу;

Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и можно ли оспорить договор дарения при жизни?

а после смерти дарителя этот гражданин занимает дом на правах собственника по договору дарения. Другим примером может служить прикрытие операции купли-продажи дома дарственной. В этом случае целью притворного договора служит уклонение от истинных размеров налога. В коммунальной квартире (доме с несколькими хозяевами) таким образом мешают осуществлению права преимущественного приобретения жилплощади соседями. Естественно, что мнимые и притворные договоры признаются судом недействительными и при необходимости передаются для уголовного судопроизводства.

Весомым аргументом в непризнании дарственной является состояние дарителя. Его дееспособность на момент заключения договора дарения имеет особое значение. Ограниченная дееспособность может быть вызвана болезнью, но чаще создается искусственно путем психологического воздействия или опьянения (в т.ч. наркотического).

Принятие решения о дарении должно быть не только осознанным, но и абсолютно добровольным. Запугивание, шантаж, обман являются не только основанием для отмены дарственной, но и для открытия уголовного преследования. Таким же образом оценивается воздействием на истцов по делу о пересмотре дарственной.

Основанием для внимательного рассмотрения обстоятельств дела должен стать факт неоправданного выбора субъекта дарения. Иногда оспаривать дарственную приходится по поводу того, что обманутый даритель не сознавал, к чему может привести подписание договора. Ему, например, пообещали определенные улучшения условий жизни, материальное вознаграждение, возможности поправить здоровье и т.д. и он оформил дарственную, не понимая, что лишается дома навсегда.

Ограничение добровольности может сочетаться с мнимостью договора, когда лица, обличенные определенными правами и возможностями, заставляют подписать договор дарения, при этом оформляя его на подставных лиц.

Предлагаем ознакомиться:  Договор залога прав аренды земельного участка

Дарственная обеспечивает передачу прав собственности на дом новому хозяину. Он становится полноправным владельцем, и его права защищены законом. Но при нарушении закона и даритель, и наследники имеют возможность оспорить договор дарения, и при всей сложности такого процесса это сделать можно.

Можно ли оспорить дарение квартиры на практике

Принимая во внимание все, что было сказано выше, оспорить оформленную дарственную на практике можно, хотя это и потребует усилий и временных затрат. К тому же, стоит учитывать специфику каждой отельной ситуации. В любом случае, прежде, чем начинать процесс оспаривания или аннуляции договора дарение, необходимо получить профессиональную юридическую консультацию юриста, именно он подскажет, каким образом нужно действовать в том или ином случае.

Родственнику
  • Оспаривание дарственной между родственниками – частый случай. На одну жилплощадь порой претендуют сразу несколько потенциальных наследников.
  • Чтобы избежать будущих споров, оформляется договор дарения. Но так же, как у самого дарителя, так и тех, кому квартира подарена не была, возникают вопросы: может ли родственник оспорить совершенную сделку и если да, то каким образом и на основании чего.
  • Оспорить договор дарственной при жизни самого дарителя может лишь он сам, тогда как родственники, как бы того ни желали, сделать это не могут, та как не имеют для этого оснований. Однако, после смерти дарителя у них появляется такая возможность.
Ребёнку
  • Случается, что дарственная оформляется на малолетнего ребенка, не достигшего 14 лет. В таком случае судом ему назначается официальный опекун или представитель, который и распоряжается подаренным имуществом до тех пор, пока он не сможет то делать сам на законных основаниях.
  • Конечно, сам ребёнок при этом оспаривать ничего не может. Но зачастую опекуны этим пользуются и пытаются сделать самостоятельно. Однако, ни составление другого договора дарения, ни оспаривание существующего опекающим лицом невозможно, оно не будет иметь никакой юридической силы, а само подобное действие будет считаться противозаконным.
Супруге
  • Оспорить договор о дарении одним из супругов возможно в той ситуации, когда свершение сделки произошло без согласия мужа или жены. При оформлении сделки на дарение имущества, которым владеют оба супруга, со стороны второго обязательно нотариально заверенное заявление о согласии на сделку дарения. В противном случае оформленный договор подлежит оспариванию и аннуляции.
  • Однако, квартира должна быть куплена в тот период, когда уже был заключен брачный союз, в период совместной жизни. Если же она приобретена одним супругом до брака, то другой не имеет на нее прав и, соответственно, факт дарения оспаривать не может. Например, жена претендовать на долю жилплощади мужа в таком случае не может.

После смерти отца, совершеннолетняя дочь узнаёт, что квартира уже в течение 4,5 лет принадлежит его соседке.

В суд обратилась мать девушки, которая была с мужем в разводе. Но квартира была нажита в совместном браке.

Истица просила восстановить срок давности с момента получения сведений о том, что квартира отчуждена постороннему человеку. Так как она не могла (не должна была) знать об осуществлении сделки, суд восстановил срок давности и удовлетворил иск полностью.

В другом случае, после дарения квартиры сожителю со стороны матери, дети обратились с иском в суд. Так как договор дарения был составлен надлежащим образом, внесён в учётные кадастровые записи, но не удостоверен у нотариуса – этот момент стал базовой опорой для возбуждения иска.

Судебной практике знакомы ситуации, когда подобные иски выигрывались за счёт признания недееспособности дарителей, подтверждая их внушаемость и зависимость воли от действий, приблизившихся к ним недобросовестных лиц.

Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика.

Основания оспаривания договора дарения

  • опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
  • работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
  • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

Как уже говорилось, гражданское законодательство имеет достаточно широкий перечень оснований для оспаривания договора дарения на разных этапах его совершения, и в зависимости от лица, заинтересованного в таком оспаривании. Среди них следует выделять общие основания (ст. ст. 168 — 179 ГК), предусмотренные для всех гражданских договоров, специальные основания для признания дарения ничтожным (ст. ст. 572, 574 ГК) и основания для расторжения договора и его отмены (ст. ст. 577 — 578 ГК).

Заинтересованное третье лицо, при оспаривании договора может требовать лишь признания его недействительности — правом требовать расторжения или отмены дарения, наделены исключительно его стороны, в зависимости от роли в совершенной ими безвозмездной сделке.

Договор дарения может быть признан судом недействительным по ходатайству заинтересованного третьего лица, в случае, если:

  1. Договор дарения не соответствует закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ). Самое распространенное основание для оспаривания дарения, поскольку обобщает в себе все остальные причины недействительности и применяется в случае отсутствия специальной нормы. Под признанием несоответствия закону следует понимать нарушение конкретного нормативного требования положениями подписанного документа.
  2. Договор дарения противоречит основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК). Указанное основание применяется к антисоциальным сделкам дарения, к которым могут быть применены конфискационные последствия, ввиду чего, на практике, она встречается довольно редко. Так, дарение будет антисоциальным, если оно имеет состав админ. правонарушения, создает угрозу окружающей среде, безопасности государства, имеет цели уклонения от уплаты налогов, связано с распространением запрещенных препаратов, порнографии и т.п.
  3. Договор дарения является мнимым или притворным (ст. 170 ГК). Дарение может быть признано таковым, в случае, если оно совершается лишь для вида или в целях прикрыть другую сделку. У такого дарения отсутствует его основание — стороны не стремятся к наступлению истинных последствий дарения.
  4. Договор дарения совершен недееспособным, малолетним, несовершеннолетним или ограниченным в дееспособности лицом (ст. ст. 171, 172, 175, 176 ГК). Всех указанных лиц объединяет то, что они в той или иной степени лишены или еще не наделены дееспособностью, которая является основным требованием для совершения дарения в отношении какого-либо субъекта. Отметим, что в отношении несовершеннолетних и ограниченных в дееспособности лиц, применение данного основания возможно только по иску их законных представителей.
  5. Договор дарения совершен организацией, если это противоречит ее уставным целям и ограничениям (ст. 173 ГК). Так, при совершении дарения юр. лицо не может выходить за пределы своей правоспособности. Как правило, данное основание корреспондирует с п. 4 ст. 575 ГК, запрещающим дарение между коммерческими организациями.
  6. Договор дарения совершен лицом, неспособным понимать значение таких своих действий (ст. 177 ГК). Следует понимать, что неспособность понимать значение действий наступает не в силу недееспособности, а в силу конкретных обстоятельств или состояния лица. Данное основание применимо не только третьими лицами, но и самой стороной, заключающей дарение в таком состоянии.
  7. Дарение, совершенное под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК). Такое дарение следует считать совершенным под внутренним пороком воли, так как такая сделка была совершена под влиянием обстоятельств, относительно которых у лица было искаженное, ошибочное представление. Отметим, что внешне такие сделки могут выглядеть вполне законно.
  8. Дарение, совершенное под влиянием угрозы, насилия, обмана и тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК). При совершении такого дарения имеет место дефект внутренней воли, так как внешние факторы (угроза, насилие) исключают формирование свободного решения стороны на совершение дарения.

Дарение может быть признано ничтожным как по некоторым из общих, так и по специальным основаниям, определенным в главе 32 ГК. Так, основаниями для признания дарения ничтожным, законодатель относит:

  1. Дарение при наличии встречного обязательства или представления. Такое дарение следует считать притворным (п. 1 ст. 572 ГК), что влечет его ничтожность.
  2. Обещание дарения, без указания на конкретный подарок (п. 2 ст. 572 ГК). Подарок является существенным условием дарения, отсутствие указания на него влечет ничтожность.
  3. Обещание дарения после смерти дарителя(п. 3 ст. 572 ГК). К такому дарению законодатель требует применения законодательства о наследовании.
  4. Дарение с нарушением обязательной письменной формы (п. 2 ст. 574 ГК). Отметим, что это основание относится ко всем договорам обещания дарения и договорам, где дарителем выступает организация.
  5. Дарение, совершенное вопреки запретам законодателя (ст. 575 ГК). Законодателем определен круг субъектов, дарение которыми или в отношении которых будет признано ничтожным.

Основания расторжения и отмены договора могут быть применены только сторонами заключенного дарения, кроме п. 3 ст. 578 ГК, позволяющего отмену по инициативе заинтересованного лица. Так, расторжение и отмена договора в судебном порядке возможны:

  1. По инициативе обеих сторон, если имеет место нарушение, последствием которого одна из сторон лишилась того, на что она могла рассчитывать при заключении дарения (ст. 450 ГК).
  2. По инициативе дарителя, если вследствие определенных обстоятельств, его имущественное состояние или состояние здоровья ухудшилось настолько, что совершение дарения существенно снизит его уровень жизни.
  3. По инициативе дарителя, дарение может быть отменено уже после его совершения, если даритель пережил одаряемого; если одаряемый совершил покушение на жизнь или нанес телесные повреждения дарителю; если обращение одаряемого с подаренной вещью может повлечь ее безвозвратную утрату, при условии, что подарок имеет крупную неимущественную ценность для дарителя (ст. 578 ГК).

Для начала определимся, кто может оспорить договор дарения. Заинтересованными лицами в расторжении такой сделки могут выступать:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • ближайшие родственники;
  • граждане, чьи права были ущемлены в результате оформления дарственной.

В ст. 575 ГК РФ перечислены случаи, когда договор дарения не может быть заключен, а если и дарственная была оформлена в обход закона, то сделка считается недействительной и регистрации прав собственности на предмет дарения не возникает. К таким случаям относят:

  • оформление дарственной от имени лица, не достигшего совершеннолетия;
  • составление дарственной от имени лица, которое является недееспособным на момент совершения сделки;
  • передача дара работнику организации в сфере образования;
  • оформление дарственной на сотрудника социальной службы или организации, содержащей детей-сирот;
  • дарение в пользу коммерческих организаций;
  • оформление дарственной на сотрудника государственных учреждений, муниципалитета или Банка России.

В вышеуказанных ситуациях законодательно запрещено оформлять дарственную и передавать какое-либо имущество. Исключение, если стоимость подарка не выше трех тысяч рублей.

Если дарственная все же была оформлена, важно знать, как ее оспорить. Рассмотрим ситуацию в зависимости от оснований, по которым можно оспорить договор дарения.

Нередки случаи, когда собственник передает в дар какое-либо имущество под давлением со стороны одаряемого. Последний может угрожать жизни дарителя или жизни его близких, оказывать иное психологическое воздействие.

Такие ситуации, к сожалению, происходят достаточно часто. Еще М. Булгаков в романе «Мастер и Маргарита» говорил о квартирном вопросе, который сгубил людей. С тех времен подобные случаи участились, поэтому при подозрении на какое-либо давление, судебные органы тщательно рассматривают все факты, рассматривая дело по признанию дарственной недействительной.

Даритель мог передавать одаряемому имущество, находясь под действием алкоголя или наркотических веществ. Также он мог не осознавать свои действия вследствие заболевания. Одариваемый мог воспользоваться этим в корыстных целях.

Часто таким образом недвижимость переходит в собственность совершенно посторонних граждан. Особое распространение получили ситуации, когда квартиры, дома или иное имущество передавались по дарственной лицу, которое просто находилось рядом с дарителем, а затем, он умер. В таких ситуациях родственники, вне зависимости от степени родства, вправе подать документы в суд и оспорить договор дарения.

Не секрет, что профессиональные аферисты и мошенники владеют различными способами психологического воздействия на людей. Они могут обмануть дарителя, который находится в здравом уме и трезвом состоянии.

Особенно часто попадаются на «удочку» мошенников представители самого доверчивого слоя населения – пожилые люди. Человек преклонного возраста может не понимать сути происходящего и не знать к чему приведет его подпись на бумаге.

Мошенники могут быть посторонними лицами или даже родственниками. Можно ли оспорить дарственную в этом случае? Можно, но чрезвычайно сложно. Потребуется доказать, что факт обмана действительно был.

Существуют юридические требования к составлению договоров имущественного характера. Так, например, дарственная должна:

  • иметь печать и заверение нотариуса;
  • включать в себя данные и подписи сторон;
  • содержать подробное описание предмета дарения;
  • иметь адрес места регистрации договора.

Перечень необходимых документов

Документы подаются в арбитражный суд с целью возбуждения искового производства. Их подача осуществляется в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения оспариваемой квартиры (истец получает право выбора).

Истцу придётся написать исковое заявление по форме. Образец можно найти на сайте или в здании суда. Однако в столь сложном вопросе целесообразно обратиться к опытному и компетентному специалисту, который поможет расставить необходимые акценты.

  • истец (истцы);
  • ответчик (ответчики).
Предлагаем ознакомиться:  Гражданско правовой договор с работником (образец)- бланк, налоги, ИП

Далее лаконично изложить обстоятельства, при которых квартира отошла к другому лицу, и объяснить, на каких основаниях истец полагает имущественную сделку незаконной. Ему нужно иметь в виду, что голословные заявления не имеют юридической силы.

Документы и доказательства прилагаются к заявлению и даются перечнем.

1. Доказательства правомерности обращения в суд.

2. Доказательства неправомерности осуществления имущественной сделки.

Первая группа документов состоит из установления родственной или иной связи, позволяющей лицу затребовать аннуляции договора. К ним могут относиться:

  • свидетельства о рождении, браке;
  • доказательства права обладания квартирой;
  • подтверждение представительства опекуна и т.п.

Он обязан доказать, что вносил свои финансовые средства на получение, приобретение и содержание, предъявив:

  • счета;
  • квитанции;
  • свидетельские показания.

К доказательствам неправомерности имущественной сделки может относиться всё, что не соответствует её правовому статусу.

1. Конкретным лицом в случае отсутствия у него соответствующего правового статуса, что было сокрыто от нотариуса. Например, его недееспособность, лишение его права распоряжаться имуществом.

2. В отношении конкретной квартиры, которая не подлежала дарению. Например, квартира находилась под арестом, в залоге и т.п.

3.Правоустанавливающие документы имели ненадлежащий вид или не имели правовой силы.

Истец обязан уплатить госпошлину, квитанцию об оплате приложить к документам. В соответствии с новым положением, принятым в 2015 году, госпошлина рассчитывается по новым тарифам.

Кроме перечисленного, потребуются доказательства того, что истец пробовал решить вопрос до обращения в суд. К таким документам могут относиться доказательства, отправленного письмом предупреждения:

  • почтовая квитанция;
  • опись вложения;
  • уведомление о получении.

Для обращения в суд с иском о признании договора дарения недействительным нужно собрать максимально полный пакет подтверждающих документов.

Можно разделить их на две группы.

Обязательные – те, которые нужно предоставить в любом случае. К ним относятся:

  • Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и можно ли оспорить договор дарения при жизни?квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие личность заявителя;
  • исковое заявление – в нем указываются данные о самом истце и о конкретной сделке, а также подробные основания для признания ее недействительной, с перечнем подтверждающих документов.

Лучше всего, если последний документ будет составлен при помощи юриста – наличие даже незначительных ошибок в его составлении может привести к тому, что иск просто не примут к рассмотрению.

Дополнительные – перечень этих документов очень разнообразен, поскольку они зависят от конкретной ситуации. Это могут быть:

  • медицинские справки о психическом здоровье составителя;
  • справки от нарколога;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру или ее часть;
  • расписки о получении денег за сделку;
  • свидетельство о браке;
  • письменные показания свидетелей (коллег, соседей);
  • документы из правоохранительных органов (доказательства совершенных в отношении дарителя преступлений);
  • сам договор (его копия) с указанием конкретных ошибок в его составлении.

Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и можно ли оспорить договор дарения при жизни?

Чем больше документов и письменных свидетельских показаний будет представлено в суд, тем выше шансы у истца на положительное судебное решение.

Оспаривание дарственной – это сложная процедура, которая в большинстве случаев может происходить исключительно

Добиться положительного судебного решения очень сложно – для этого необходимо обосновать законность отмены договора дарения и представить подтверждающие документы. В законодательстве выделен исчерпывающий перечень оснований, которые могут стать причиной признания сделки недействительной – никаких исключений из данного перечня не предусматривается.

Итоги

1. Дарение можно оспорить на основании причин, препятствующих его заключению. В каждом частном случае эти причины будут свои.

2. Собрать доказательства нужно, подтверждая собственную правомочность аннулирования договора. А также – подтвердив неправомерность и противозаконность сделки.

3. Обращаться нужно в суд по адресу проживания ответчика или нахождения квартиры.

4. Необходимо оплатить пошлину в суд.

5. Необходимо подтверждение проведения досудебного решения вопроса.

6. Исковое заявление составляется по определённой форме, к нему прилагаются документы по числу ответчиков.

7. Представительство юриста осуществляется на основании доверенности.

Источник

Сроки, при которых можно оспорить дарение

Срок, в течение которого заинтересованное лицо может оспорить договор дарения, принято называть сроком исковой давности, который закреплен в ст. 181 ГК РФ. Установленные нормой сроки идентичны для всех случаев их применения, однако вопрос их течения строго индивидуален для каждого лица, которое обращается в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

Конкретный срок оспаривания сделки с требованием о признании ее недействительности и применения к ней соответствующих гражданско-правовых последствий, прямо зависит от порядка признания недействительности дарения и круга лиц, которые могут заявлять о его недействительности. Так, согласно ст. 166 ГК, недействительные сделки делят на оспоримые — для признания их недействительности требуется решение суда, и ничтожные — недействительные по своей природе, независимо от решения судебного органа.

Так, согласно п. 1 ст. 181 ГК, срок исковой давности по требованиям о признании недействительными ничтожных сделок и применении соответствующих последствий, составляет 3 года. Такой срок применяется к сделкам дарения, относительно которых в законе прямо указано про их ничтожность — дарение с нарушением обязательной формы, отсутствие конкретизации предмета и прочие нарушения требований закона. Независимо от того, когда заинтересованное лицо узнало о нарушениях своих прав, срок давности по такому дарению не может превышать 10 лет.

Передача права собственности

Для признания недействительными оспоримых сделок дарения и применения к ним соответствующих гражданско-правовых последствий, согласно п. 2 ст. 181 ГК, заинтересованному в том лицу законодателем предоставляется 1 год. Сделками, к которым применим такой срок давности следует считать дарение, совершенное несовершеннолетним (ст. 175 ГК), ограниченным в дееспособности (ст. 176 ГК), лицом, неспособным понимать значение своих действий (ст. 177 ГК) и т.п.

По истечении срока давности, заинтересованное лицо лишается права оспорить дарение. Однако, в случае пропуска его по уважительной причине, ввиду исключительных обстоятельств (болезнь, неграмотность, стечение тяжелых обстоятельств и т.п. ), согласно ст. 205 ГК, такой срок может быть восстановлен.

Оспорить дарственную можно, если не прошло три года с момента ее оформления. Этот срок давности может быть продлен только при соблюдении трех правил.

  1. Истец не знал об оформлении договора дарения. Если этот факт будет доказан, то срок, в который можно оспорить дарственную, будет рассчитываться с момента оповещения истца.
  2. Даритель не может продлить срок давности. Это вправе сделать только заинтересованное лицо.
  3. Срок давности может быть продлен только в течение десяти лет после регистрации права собственности одаряемым.

На возможность признать дарственную недействительной тоже действует срок давности. Если одаряемый против отзыва подписи дарителя, срок исковой давности составит пять лет. При возникновении новых обстоятельств или выяснении, что составление было неправомерным, у заинтересованного лица есть год, в который можно оспорить дарственную.

На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

Оспорить дарственную ближайшими родственниками можно в трехлетний период с момента подписания сделки. Если оспаривать договор дарение решит сам даритель и бывший владелец квартиры по причине того, что одаренный плохо обращается с жильем или угрожает здоровью и жизни самого дарителя, в таком случае допустим срок в 5 лет.

К сожалению, злоупотребляют судовыми исками на тему оспаривания дарственных, как родственники, так и сами бывшие дарители. Например, за те 3 года, что жилая площадь находилась у одаренного, он успел привести квартиру в порядок, сделать ремонт и так далее.

Даритель решает вернуть собственность обратно, вследствие чего возникает конфликт, провоцируя одаренного на неправомерные действия, которые впоследствии документирует. И использует в качестве оснований для оспаривания договора дарения.

Кто может оспорить?

Документы для оформления дарственной

Дарственное завещание может быть признано недействительным (в этом случае не придется оспаривать документ) в следующих случаях:

  1. в договоре прописываются дополнительные условия дарения.
  2. Дарственная оформлена на лицо из следующего списка:
    • государственные служащие в момент выполнения их основной деятельности;
    • опекуны и попечители несовершеннолетних и недееспособных лиц;
    • работники медицинского или социального учреждения, в котором находился даритель на момент подписания договора.
  3. Даритель являлся юридическим лицом и оформил договор дарения непосредственно во время признания банкротства.

Во всех перечисленных выше случаях

оспаривать дарственную

не нужно – она не является действительной, и к предмету недвижимости будут применены правовые нормы, ориентированные на наследование объектов.

Больше нюансов об аннулировании сделки дарения квартиры вы найдёте в этой статье.

До смерти дарителя (при условии, что он полностью дееспособен) этого сделать нельзя. Это его имущество, и распоряжаться им он может как угодно, даже если родственникам это не по нраву.

Если же даритель умер, а у родственников есть основания оспаривать его последнюю волю, необходимо привести веские доказательства того, что дарственная не может быть признана действительной.

Правомерность дарения оспаривается в следующих случаях:

  • на момент составления и подписания документа даритель уже был недееспособным;
  • на человека давили третьи лица, фактически заставив его подписать договор дарения;
  • на момент составления и подписания договора даритель находился в неадекватном состоянии (например, был пьян или накачан сильнодействующими лекарствами).

Также дарение может быть оспорено как не соответствующее требованиям закона (конкретно 168 статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации):

  • даритель распорядился объектом недвижимости со спорным статусом;
  • во время оформления процедуры дарения не было получено разрешение супруга;
  • у объекта недвижимости есть еще собственники, и их согласие на дарение получено не было (важный момент – если приобретатель был в курсе про отсутствие согласия сособственников, он является таким же нарушителем закона, как и даритель, и должен отвечать по всей строгости, в противном случае он признается введенным в заблуждение);
  • дарение было осуществлено после обмана дарителя (зачастую получатель оказывается мошенником).

Статья 168 ГК РФ. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

  1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
  2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Оспорить дарение можно по 170 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации: в таком случае сделка может быть признана мнимой или притворной.

Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок

  1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
  2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

К мнимой группе относятся сделки, которых фактически не происходило – несмотря на договор дарения даритель продолжает пользоваться недвижимостью. Притворная — это сделка, которая внешне похожа на договор дарения, но имеет несколько другой юридический смысл – например, договор ренты и т.д.

Отказ от договора дарения

177 статья Гражданского Кодекса Российской Федерации также может стать причиной признания дарственной недействительной.

Она гласит, что человек может быть полностью дееспособным, но при этом на момент совершения сделки не понимать, что именно он делает и к каким последствиям это приведет. Болезни, алкогольное опьянения – все, что может снизить адекватность человека.

О том, при каких условиях аннулируется договор дарения, читайте в этом материале.

Исковое заявление составляется по определенным правилам. Вот некоторые из них.

  1. В иске обязательно указываются паспортные данные заявителя.
  2. Первопричиной для искового заявления о признании дарственной недействительной будет непосредственно договор дарения, данные которого указываются в иске. Копия договора прилагается.
  3. В иске излагается основное требование заявителя. Это будет основой для начала судебного разбирательства.
  4. К иску прикладываются все доказательства обоснованности требования. Это могут быть справки, видеозаписи, фото и документы.

Правильно составить исковое заявление о признании дарственной недействительной поможет профессиональная помощь квалифицированного юриста. Каждый случай индивидуален. Рекомендуем обратиться за консультацией как можно раньше, чтобы подготовить необходимые документы для суда.

Сложность оспаривания договора дарения состоит в том, что это может сделать лишь ограниченный круг лиц.

По закону, собственник вправе самостоятельно решать, как распоряжаться своим имуществом, и никто не может заставить его изменить принятое решение.

Дарственная может быть оспорена и самим дарителем.

Можно выделить круг лиц, которые при наличии весомых на то оснований могут обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным:

  1. Даритель оспаривает дарственную на квартиру – в некоторых случаях он может отменить сделку даже после ее регистрации. При этом срок для оспаривания договора бывшим собственником дольше, чем для всех остальных лиц.
  2. Одариваемый. Конечно, такие случаи редки, однако новый собственник жилья может отказаться от дара на основании недействительности сделки.
  3. Близкие родственники и члены семьи дарителя. В случае его смерти они являлись бы его прямыми наследниками, что давало бы им право на имущество.

    Поэтому если есть основания полагать, что сделка была совершена незаконно, родственники могут попытаться опротестовать ее, но только после смерти дарителя или в случае признания его недееспособным в судебном порядке.

  4. Другие лица, чьи законные права и интересы были ущемлены в результате дарения.

Для каждой из перечисленных категорий граждан имеются свои основания, по которым они могут обращаться с судебным иском об оспаривании дарственной.

При обращении в суд с иском о признании договора дарения недействительным истец должен иметь для этого веские основания и подтверждающие документы.

Можно выделить основной перечень случаев, при которых договор дарения квартиры можно оспорить:

  1. Даритель на момент подписания договора был недееспособным.

    Психические или тяжелые физические заболевания, воздействие алкоголя или психотропных веществ – все это негативно влияет на восприятие человеком ситуации. Поэтому при наличии одного из этих факторов совершаемые им сделки не могут быть признаны законными.

    Чтобы избежать риска оспаривания сделки по такому основанию, рекомендуется подписывать договор у нотариуса. Он засвидетельствует, что даритель на момент оформления дарственной был дееспособным и осознавал свои действия.

  2. Договор дарения был составлен и подписан сторонами, но не зарегистрирован в Госреестре. Наличие регистрации – важнейшее условие, при котором документ вступает в силу. Если договор не был зарегистрирован, он является недействительным.
  3. Одаряемый умер раньше, чем договор был зарегистрирован в Госреестре. В этом случае имущество войдет в его наследственную массу и будет разделено между законными наследниками, а договор дарения не вступит в силу.
  4. Даритель умер раньше, чем договор был зарегистрирован в Госреестре.

    Отсутствие лица, которому передается имущество – это также законное основание для отмены сделки.

    Если же одариваемый умрет после регистрации договора, то квартира будет уже его наследственной массой и разделится между его законными наследниками. Однако в этом случае бывший собственник также может попытаться оспорить договор и потребовать вернуть квартиру обратно.

  5. Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и можно ли оспорить договор дарения при жизни?Даритель не получил согласие супруга на передачу имущества, которое находится в совместной собственности.

    Если квартира была куплена уже после регистрации брака, то она находится в общем владении мужа и жены.

    В этом случае одному из них нужно получить от другого письменное свидетельство о согласии на дарение квартиры и заверить данный документ у нотариуса.

  6. В договоре имеются ошибки, которые позволяют считать его ничтожным, а сделку – недействительной. Это могут быть ошибки в форме составления документа, отсутствие в нем существенных условий и т.п.
  7. Договор дарения был подписан собственником не добровольно, а под угрозой жизни или здоровью. Такая сделка при любой форме отчуждения имущества не может считаться законной, ведь для ее проведения необходимо наличие добровольного желания собственника.
  8. В дарственной указаны условия, наличие которых недопустимо для договоров такого рода. Например, это могут быть оговорки относительно передачи имущества только после смерти собственника или получение дарителем в обмен на квартиру определенной выгоды.

    Дарственная – безвозмездный договор, который не предусматривает возникновения у одариваемого каких-либо прав или обязанностей.

    Что касается момента передачи имущества, то оно переходит в собственность другого лица сразу после регистрации договора. Если собственник желает, чтобы это произошло только после его смерти, ему нужно обратиться к составлению другого документа – завещания на квартиру.

  9. Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и можно ли оспорить договор дарения при жизни?Составленный договор дарения является прикрытием другой сделки (например, купли-продажи) с целью избежать необходимости уплаты налогов или конфискации имущества.

    Такие действия являются незаконными и ведут к аннулированию договора.

  10. Новый собственник квартиры совершил в отношении дарителя или членов его семьи преступные действия с целью навредить им (сюда относится нанесение телесных повреждений, покушение или убийство).
  11. Дарителем является не гражданин, а юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Незаконным будет считаться передача имущества в дар перед или во время проведения процедуры банкротства, с наличием ее явных нарушений.
  12. Одна из сторон сделки (или обе стороны) не имели законных оснований для ее совершения. Существует определенный перечень граждан, которые не могут принимать имущество в дар от других лиц. Например, сюда относятся сотрудники медицинских учреждений, если в качестве дарителя выступает пациент, проходящий у них лечение.

Как решить проблему?

Алгоритм действий перед обращением в суд не самый простой, но в результате (при наличии законных оснований) требования будут полностью удовлетворены. Отсудить дарственную возможно при исполнении следующих действий.

  1. Истец должен определиться, на каком основании он будет оспаривать дарственную на квартиру – для этого анализируются обстоятельства дела и сравниваются с информацией, представленной в первой части статьи.
  2. После выбора основания необходимо убедиться, что срок исковой давности не истек (подробнее о сроках давности для подобного рода сделок – далее).
  3. Если по срокам все в порядке, собирается пакет документов, которые будут использоваться в качестве доказательства в суде. Если есть свидетели того, что договор дарения подписывался под принуждением, необходимо официально прикрепить их показания к делу.
  4. После сбора документов составляется исковое заявление.

    При написании документа истец должен быть крайне внимателен, потому что любая ошибка станет причиной непринятия иска в суде – по этой причине многие стараются нанять профессионалов, которые все делают за них.

    Если вы относитесь к категории самостоятельных граждан, защищающих свои права в суде, рекомендуем ознакомиться со следующим пунктом этого раздела.

  5. Исковое заявление и приложенные к нему документы относятся в районный суд по месту жительства ответчика – необходимо заранее узнать расположение суда, обслуживающего район, в котором проживает ответчик.

    Если данных о месте проживания нет, можно относить заявление в районный суд области, в которой хранится имущество ответчика, или туда, где он жил последний раз.

Типичный образец иска содержит следующие части:

  1. введение – вступительная часть, оформляющаяся в виде отдельного столбца в верхнем правом углу листа, содержит:
    • название суда, в который истец предоставит заявление;
    • полная информация об истце, включающая полные ФИО, адрес места жительства (наименование и адресные реквизиты в случае с юридическими лицами).

      Если истец не может предоставить заявление в суд лично, в исковом заявлении дополнительно указывается информация о представителе истца;

    • полное наименование и адрес ответчика.
  2. Описание – начинается после указания названия документа, при написании обязательно ориентируются на правовые нормы государства, содержит:
    • информацию о нарушении или угрозе нарушений прав истца;
    • обстоятельства дела, которые и привели к подаче заявления в суд.
  3. Заключение – обычно начинается со слова “Прошу”, содержит:
    • конкретные требования, которые будут предъявлять к ответчику;
    • доказательства, подтверждающие правовую позицию истца.
  4. Дополнительная часть содержит:
    • перечень документов (список полезных справок можно посмотреть в разделе ниже), которые прилагаются к основному заявлению;
    • дату составления заявления – в левой части листа.

Важно! Обязательно должна быть подпись истца (в правой части листа) или его представителя, при условии, что он уполномочен совершать такие действия.

Процедура оспаривания договора дарения

Как уже установлено, оспаривание договора дарения осуществляется заинтересованными лицами исключительно в судебном порядке, с целью признания сделки недействительной и восстановления своих имущественных прав на предмет такого дарения. Оспаривание проводится в рамках стандартного искового производства.

Поскольку оспаривание договора дарения носит неимущественный характер, размер госпошлины при подаче иска, согласно п. 3 ст. 333.19 НК, для физ. лиц составляет 300 рублей, для юр. лиц — 6 тыс. рублей. Ее оплата осуществляется до подачи иска, доказательства уплаты прикладываются к исковому заявлению.

Порядок оспаривания

Анализ судебной практики по оспариванию договоров дарения, вне зависимости от личности заинтересованного в признании недействительности лица, позволяет выделить самый оптимальный порядок оспаривания договора дарения, который должен состоять из следующих этапов:

  1. Проведение юридической консультации. Необходимость проведения консультации обусловлена юридической безграмотностью подавляющего большинства наших соотечественников. Так, вполне вероятно, что заинтересованное в оспаривании лицо, ошибочно считает, что у него имеются основания для оспаривания.
  2. Подготовка необходимых документов. Крайне важный этап оспаривания дарственной, так как от полноты предоставленных документов может зависеть итоговое решение суда. Отметим, что к ним следует относить не только общие документы, необходимые для подачи иска, но и те, на основании которых сроятся доказательства недействительности сделки.
  3. Оплата госпошлины. Необходимость ее уплаты установлена в ст. ст. 16, 333.18 НК, ст. 132 ГПК. Отказ от ее уплаты без законных оснований для того, влечет оставление иска без движения (ст. 136 ГПК).
  4. Составление и подача искового заявления. В подаваемом исковом заявлении, кроме стандартных реквизитов, следует изложить свою позицию и ее обоснование нормами закона, а также указать перечень исковых требований, в рамках которых потребовать признания дарения недействительным и применения соответствующих последствий. Подача искового заявления осуществляется по месту жительства или нахождения истца.
  5. Судебный процесс. Судебный процесс проходит в несколько стандартных этапов — открытие процесса, рассмотрение дела, судебные прения, вынесения решения. В его рамках важно доказать свою позицию и подкрепить ее законодательной базой.
  6. Исполнение решения. В случае удовлетворения требований о признании недействительности и применении ее последствий, исполнение решения возможно двумя путями — добровольно и принудительно. Добровольное исполнение предполагает возврат самостоятельный возврат всего полученного одаряемым по сделке дарения дарителю, а в случае его смерти — его правопреемникам. Принудительное исполнение предполагает открытие исполнительного производства. В его рамках судебные приставы обяжут одаряемого вернуть все полученное по сделке дарения, а в случае его уклонения — применят принудительные меры.

Перечень необходимых для оспаривания дарения документов будет существенно отличаться, в зависимости от конкретной ситуации и индивидуальных особенностей дела. Поэтому перед их подготовкой, мы настоятельно рекомендуем провести консультацию с юристом. Так, в качестве стандартных документов для оспаривания дарения следует выделять:

  1. Документы, подтверждающие личность истца (паспорт);
  2. Копии оспариваемого договора дарения. В случае отсутствия его у заинтересованного лица, его можно запросить через суд.
  3. Доказательства недействительности сделки. В качестве них можно использовать медицинские справки и недееспособности, расписки о получении средств (в случае возмедности), справки из органов правопорядка и любые другие документы, подтверждающие недействительность.
  4. Квитанции об оплате госпошлины.
  5. Копии искового заявления.

Заключение

Как показывает судебная практика,

оспаривание договора дарения

— довольно затратное, трудоемкое и проблемное мероприятие. Однако, перечень оснований для его проведения, является довольно обширным и, по нашему мнению, вполне достаточным, для судебной защиты лиц, права которых нарушены.

Стоит отметить, что правоприменительная практика по данным вопросам представляется спорной — разные судебные органы могут принять кардинально отличающиеся решения в рамках аналогичных дел, что еще раз свидетельствует о несовершенстве нормативной базы. Несмотря на это, институт оспаривания договора дарения успешно функционирует и позволяет в полной мере защищать права, как сторон дарения, так и лиц, заинтересованных в его недействительности.

Заключение

Как показывает судебная практика,

оспаривание договора дарения

— довольно затратное, трудоемкое и проблемное мероприятие. Однако, перечень оснований для его проведения, является довольно обширным и, по нашему мнению, вполне достаточным, для судебной защиты лиц, права которых нарушены.

Стоит отметить, что правоприменительная практика по данным вопросам представляется спорной — разные судебные органы могут принять кардинально отличающиеся решения в рамках аналогичных дел, что еще раз свидетельствует о несовершенстве нормативной базы. Несмотря на это, институт оспаривания договора дарения успешно функционирует и позволяет в полной мере защищать права, как сторон дарения, так и лиц, заинтересованных в его недействительности.

Дарственную можно признать недействительной или незаконной, но в некоторых случаях сделать это будет намного сложнее – стороне истца придется самостоятельно находить все доказательства и показывать, что договор был оформлен некорректно.

Для разбора сложных дел лучше не полагаться на собственные силы и подключить юриста – так шанс вернуть квартиру в семью, не потратив слишком много времени и сил, значительно вырастет.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Консультация юриста

Вопрос

Мой отец собрался оспаривать договор дарения, по которому он подарил мне свой частный дом. Государственная регистрация дома на меня уже пройдена. Подскажите, по каким основаниям он может лишить меня подаренного им имущества?

Уже совершенное и исполненное дарение может быть оспорено вашим отцом по исчерпывающему перечню общих оснований для признания договора дарения недействительным, а также в порядке отмены дарения, для которого,

ст. 578 ГК

установила специальные основания. Так, согласно п. 1

ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97 г.

, в порядке государственной регистрации, регистратор осуществляет правовую экспертизу документов (в нашем случае — договора дарения), в том числе, на предмет их законности.
Исходя из того, что государственная регистрация вашего права собственности на дом уже была пройдена, экспертиза на предмет законности также была проведена. Таким образом, договор следует считать соответствующим закону, а следовательно, оснований для признания его недействительности быть не должно. Ввиду этого, ваш отец может лишь отменить дарение по основаниям

ст. 578 ГК

.
Согласно ей, в вашем случае, такая отмена будет возможна либо по причине покушения вами на жизнь вашего отца или его родственников, или нанесения им телесны повреждений, либо ввиду недобросовестного вашего отношения к подарку, влекущего его утрату, который имеет неимущественную ценность для вашего отца. Каких-либо других причин для оспаривания уже исполненного договора дарения не предусмотрено.

Вопрос

Между моим отцом, который по причине психического расстройства был признан недееспособным, и его сожительницей, был заключен договор дарения, по которому отец дарил ей свой автомобиль — Тойота. Опекуном отца была назначена я, однако о заключении такой дарственной мне никто не сообщал. Сейчас отец умер, и при вступлении в наследство, я узнала о том, что не могу претендовать на его автомобиль, как наследница. Подскажите, могу ли я оспорить заключенный ими договор дарения?

Согласно п. 3

ст. 166 ГК

, вы как заинтересованное лицо, имущественный интерес которого нарушен заключенным договором, вправе оспорить такой договор и требовать его недействительности. Такое требование однозначно будет судом удовлетворено, так как согласно п. 1

ст. 171 ГК

, любая сделка считается ничтожной, если она была совершена лицом, признанным недееспособным.
Кроме того исходя из п. 1

ст. 575 ГК

, законодатель запрещает дарение от лица недееспособного гражданина. Таким образом, заключенный между вашим отцом и его сожительницей договор являлся изначально ничтожным, ввиду чего в судебном порядке вы сможете вернуть указанный автомобиль в наследственную массу.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector