Семейный адвокат
Назад

Можно ли приватизировать жилое помещение по договору социального найма

Опубликовано: 17.10.2019
0
1
ОглавлениеПоказать

Процесс приватизации квартиры по договору социального найма

Приватизация квартиры полученной по договору социального найма осуществляется по такому алгоритму:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Обращение в уполномоченные органы.
  3. Ожидание завершение процедуры.

Рассмотрим алгоритм подробней.

Перечень документов

Для возможности оформления недвижимости в частную собственность, в обязательном порядке следует подготовить определенный пакет документов

Соглашение социального найма Его предоставляют в Едином информационно-расчетном центре
Подлинники и копии всех заполненных страниц паспорта и свидетельство о рождении (если речь о несовершеннолетних) На каждого без исключения проживающего лица, которое принимает участие в приватизации, а также свидетельства о смерти граждан, ранее проживавших в квартире, свидетельство об официальной регистрации брака. Если речь об усыновленных детях, то дополнительно следует предоставить разрешение из органов опеки и попечительства
Техпаспорт с подробным поэтапным и техническим планом жилого помещения Его выдают представители БТИ
Оформленные на всех без исключения участников приватизации выписки из ЕГРП Составленные по форме № 3
Лицевой счет на недвижимость Оформляется в бухгалтерии паспортного стола по месту проживания. Имеющуюся задолженность по коммунальным услугам в обязательном порядке нужно погасить, поскольку БТИ в таких ситуациях однозначно отказывает в принятии справки. Она действует на протяжении 1 календарного месяца
Выписка из ЕГРП на квартиру В выписке обязательно должно указываться на то, что квартира ранее в приватизации не участвовала. Ее можно получить в Регистрационной палате либо же в МФЦ. Период действия – не больше 1 месяца
Выписка из домовой книги Отображает сведения относительно прописанных в недвижимости граждан. Ее можно оформить в паспортном столе. Период действия – 2 недели
Справка, подтверждающая отсутствие каждого потенциального участника В приватизации ранее в подобной процедуре. Оформляется по форме №2. Ее можно получить в БТИ
Кадастровый паспорт На жилую недвижимость
Доверенность Заверенная в нотариальном органе (дополнительно нужно сделать несколько копий). Документ потребуется в том случае, если приватизацией занимается доверенное лицо
Отказ От принятия участия в приватизации с нотариальным заверением. Документ следует предоставлять только в том случае, если кто-либо принял решение отказаться от участия в приватизации

В обязательном порядке следует предоставить заявление, сформированное по установленному образцу и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Приватизация — это инструмент социальной помощи необеспеченным гражданам, которые на добровольной основе получают недвижимость из жилищного фонда РФ. Собственник такого жилья получает следующие полномочия:

  • может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры;
  • в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг;
  • приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы;
  • на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.

Можно ли приватизировать жилое помещение по договору социального найма

Иными словами, если владелец договора социального найма планирует продать, завещать, обменять или выполнить иные операции связанные с недвижимостью (вплоть до получения кредита), то без приватизации не обойтись. Рассмотрим, как приватизировать жилье в социальном найме.

В среднем, такая процедура занимает от двух месяцев до полугода. На скорость влияет последовательность действий владельца договора социального найма и то, насколько правильно он организует работу с государственными органами.

Можно ли приватизировать жилье социального найма быстрее? Конечно, для этого достаточно заказать срочную приватизацию. К сожалению, из-за высокой стоимости позволить себе такую услугу может не каждый.

Приватизация социальной недвижимости – это длительное и финансово затратное занятие. К тому же, работа с госструктурами отнимает множество времени и психических сил. Поэтому, если доверить этот процесс профессиональным организациям, то за относительно умеренную переплату можно в сжатые сроки получить требуемый результат. А с приближением 2016 года, это, пожалуй, будет единственным реальным вариантом приватизировать жилье на бесплатной основе.

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м …

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является …

Договор социального найма и последующая приватизация

Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н …

15.08.2019 — Юрий Осмеркин

Здравствуйте. У меня такой вопрос, могу ли я приватизировать квартиру а в дальнейшем ее продать, если я после её получени(а прожил я в ней почти 4 года) купилдругое жилье

12.08.2019 — Зоя Фролова

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Я получила жилье по соц. Найму как сирота. уже прошло 5 лет дело пошло к привотизации. Я писала зоявление на у теплении крыши.прошу это сделать 5 лет . они нечего не делают. Я изо этого не оплачивала соц. Найм. Теперь они не хотят мне довать привотизацию пока я все не оплачу. Что мне делать. А чтобы утеплить крышу стоит 30000тыс. У меня нет токих дегяг.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.07.2019 — Вероника Иванова

25.12.2018года я получил квартиру по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей через кокой срок могу я её приватизировать и продать?

16.07.2019 — Антон Пластов

Живу в муниципальном общежитии 10лет,прописка постоянная.У мужа временная, живёт год.Я уже участвовала в приватизации,квартира была продана.Что можно сделать чтобы комната в общаге стала нашей собственной?

04.07.2019 — Артем Пацаев

Получили квартиру от департамента по договор социального найма скажите могу ли я эту квартиру сдать или продать если сделаю приватизацию квартиры и считаюсь ли я собственником данной квартиры

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.06.2019 — Валерия Волкова

Здравствуйте, возможно ли приватизировать жилье по договору соц найма, если в договоре указано «

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.06.2019 — Валентин Деревяшкин

Сколько нужно прожить в квартире по договору найма (с администрацией) для приватизации жилья?

23.06.2019 — Вячеслав Скоробранцев

Здравствуйте. Я получила как сирота квартиру договор специализированного помещения для детей сирот есть срок в июле 2019 году заканчивается. Как оформить квартиру в собственность?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.06.2019 — Петр Нилин

В июле дают квартиру по расселению,через какой промежуток времени я смогу ее приватизировать? Или я могу это сделать сразу?

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.06.2019 — Ярослав Белянчиков

Здравствуйте, подали все документы на приватизацию. В нашей квартире большой долг за коммунальные услуги. Мы хотим эту квартиру продать и погасить все задолженности. Сделают ли нам приватизацию если там огромный долг? Благодарю

01.06.2019 — Валентина Миронова

На руках есть договор передачи жилого помещения в собственность, выписка из единого государственного реестра недвижимости. Подскажите, пожалуйста, наши дальнейшие действия.

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.05.2019 — Денис Чалых

Могу ли я приватизировать квартиру муниципальную если мне выдали сертификат на приобретения жилья по больше?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.05.2019 — Людмила Фролова

нужно приватизировать соц.жилье. нанимателем по договору являюсь я. В доме прописаны я, мой сын несовершеннолетний, отец, который не появлялся в квартире более 7лет. Хочу приватизировать и выписать его принудительно, так как предполагаю, что он не хочет этого. Вопрос: могу ли я приватизировать квартиру? Знаю, она разрешена для этого. Какие препоны могут быть связаны с тем что в ней прописан папа? Может ли он помешать мне в единоличной приватизации? Я ведь являюсь единственным кто имеет на это право? Или те кто вписаны в ордер тоже имеют на это право? И мне нужно от них разрешение, уступка их доли?

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.05.2019 — Виктор Яцуков

Моему сыну дали квартиру по договору социального найма можно ли ее приватизировать и через какое время

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.05.2019 — Анна Новикова

Через сколько лет квартира от государства станет собственностью?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.04.2019 — Илья Наумченко

здравствуйте!Через какое время,после заключения договора соц.найма муниципальной квартиры,можно её приватизировать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.03.2019 — Ярослав Борзиков

В своем поселке я приватизировала квартиру,в ней прописан мой 9летний сын. В городе я купила квартиру.Могу ли я выписаться с сыном с приватизированной кв.и прописаться в купленной на постоянно.И после этого продать приватизированную.

27.02.2019 — Андрей Хвостиков

Мне дали квартиру по договору социального найма. Могу ли я её приватизировать и через какой срок?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.02.2019 — Максим Ванюшкин

Мне дали квартиру по договору социального найма. Могу ли я её приватизировать и через какой срок?

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.02.2019 — Валентин Шимановский

Здравствуйте , получил жильё по соц найму, по программе ветхое жильё , через какое время смогу приватизировать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.02.2019 — Виктор Малаков

Какое время нужно прожить в квартире, чтобы её приватизировать. Действует ли сейчас закон о бесплатной приватизации жилья.

04.02.2019 — Валерий Тагашев

Возможно после покупки квартиры,приватизация второго жилья бесплатно

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.01.2019 — Полина Морозова

если я возьму ипотеку, смогу ли я приватизировать квартиру, которая находиться в соцнайме?

07.11.2018 — Юлия Волкова

Бабушке по сносу жилья дали квартиру ветеран войны оформляют её в соц найм можно ли стать собственником?

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.10.2018 — Лариса Путина

Здравствуйте меня зовут хотел узнать через какое время после суда вступает решения в силу ?и через какое время мэрия должна выдать жилье ???

31.10.2018 — Зинаида Лебедева

здравствуйте , я получила квартиру так как мать многодетная и была раздача квартир и я получила так как по квадратным метрам не позволяло и мне бы узнать когда я смогу ее приватизировать ?

27.10.2018 — Владислав Туголуков

Можно ли продать квартиру без приватизации но имея долг жкх и договор найма ?

26.10.2018 — Илья Карабейников

Здравствуйте мне от госугосударства дали квартиру могу ли я приватизировать и продать?

10.10.2018 — Лилия Лебедева

Скажите после получения квартиры по соцнайму через какое время я могу его приватизировать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.10.2018 — Вероника Крылова

Скажите пожалуйста можно ли приватизировать квартиру социального найма?

29.09.2018 — Евгений Колоколов

Если я живу в муниципальной квартире, а мне выделили социальное жильё, могу я приватизировать свою муниципальную квартиру?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.09.2018 — Александр Корчмарев

Квартиру дали по программе расселения с ветхого жилья,через какой срок можно приватизировать жилье?

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.09.2018 — Никита Полещук

Могу я приватизировать квартиру в соц найме если я до этого купил квартиру в ипотеку

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.08.2018 — Виталий Северов

Добрый день. Ребёнок сирота . получила квартиру в спецнайм в мае этого года. Кто то ей сказал что реально через суд её приватизировать ранее 5 лет

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.08.2018 — Максим Урядов

здравствуйте у меня к вам такой вопрос . мы проживает 3год можем ли приватизировать жилье социального найма.

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.07.2018 — Никита Сокольский

Здравствуйте! квартира передается по договору соцнайма, имеются какие то сроки, ограничивающие приватизацию жилья нанимателем

Ответ на вопрос дан по телефону.

Предлагаем ознакомиться:  Договор мены равноценных квартир

24.07.2018 — Константин Красавкин

Добрый день!скажите можем ли мы с дочкой приватизировать свои доли по договору социального найма,если мы в разводе с бывшим мужем,дочери 12 лет?и вообще какие права мы имеем?в договоре мы вписаны с дочкой.Квартиру получили в 2012 году,развелись в 2013г.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.07.2018 — Анатолий Неустроев

Здравствуйте.Через сколько после получения квартиры в соцнайм ее можно приватизировать?Правда ли что через полгода?

18.07.2018 — Алексей Фатеев

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Я как сирота получила квартиру по договору социального найма 1год назад, я могу её как нибудь пивотезировать? У неё 28кв,м. А у меня ребёнок и муж места вообще мало, хочу продать и купить побольше жилье.

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.06.2018 — Максим Максимов

здравствуйте, я получил квартиру от государства так как я сирота, через какое время я могу её приватерировать

17.03.2018 — Евдокия Маркова

можно ли приватизировать квартиру полученную по соцнайму отцом. он умер. и как ее продать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.02.2018 — Ольга Тарасова

я приватизировал квартиру и хотел её продать! но мне посоветовали подождать три года ! зачем?

21.02.2018 — Вера Крылова

Здравствуйте! Я бы хотела узнать сколько лет нужно прожить с момента прописки в квартире чтоб потом приватизировать уё

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.01.2018 — Георгий Шурпин

Тема моего вопроса: Консультация с юристом
Сегодня в 14:00 — 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.10.2017 — Евгений Неумоин

Через какое время можно приватизировать квартиру полученную по договору социального найма? (получили как многодетная семья).

03.10.2017 — Любовь Михайлова

Здравствуйте! Можно ли приватизировать муниципальную квартиру без договора соцнайма?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.08.2017 — Степан Ларичев

можно ли приватизировать квартиру полученую по договору найма ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.08.2017 — Кирилл Улыбышев

Добрый день! Если в договоре социального найма указаны 3 человека кто может быть прописан в квартире, однако, дочь прописана в другом месте и проживает на данный момент за пределами РФ, бывший муж мы не виделись 17 лет и где он проживает неизвестно. Могу я приватизировать квартиру на себя без их участия и присутствия?

24.08.2017 — Тимур Тухтамышев

Здравствуйте!можно ли приватизировать квартиру данную государством инвалиду по договору соц. найма который заключается каждые пять лет?

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.08.2017 — Игорь Дедковский

Мой дедушка учитель получил квартиру по договору социального найма 15.12.2015 года когда ему можно подать документы на приватизацию

: 9:00 — 11:00

18.08.2017 — Сергей Мокеев

со мной так никто и не связался!!!!!!

17.08.2017 — Валерия Гусева

можно ли сейчас приватизировать квартиру по соц найму и какие условия

15.08.2017 — Алина Виноградова

здравствуйте.у меня такой вопрос могу ли я приватизировать квартиру раньше времени я сирота

20.07.2017 — Игорь Гриднев

Можно ли приватизировать квартиру полученную по переселению из ветхого жилья

: 13:00 — 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.07.2017 — Клавдия Григорьева

Тема моего вопроса: Недвижимость
(Сделки, оформление, споры с ЖКХ)
Сегодня в 14:00 — 15:00

11.07.2017 — Полина Захарова

можно ли привотизирывать квартиру если она по соц найму на 5 лет как сероте можно ли это сделать раньше

: 13:00 — 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.06.2017 — Людмила Сергеева

добрый день подскажите пожалуйста я сирота получила квартиру по договору найма может ли мой муж привотезировать квартиру без моего ведения соц найма 2.5 года?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.06.2017 — Дарья Цветкова

за какойсрок можно приватизировать комнату в коммуналке

: 13:00 — 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.05.2017 — Людмила Денисова

где посмотреть договор социального найма на приватизированную в 2008 году квартиру

17.04.2017 — Роман Кулага

я никогда не оформляла договор соц найма сейчас пошла приватизировать а мне насчитали 11тыс рублей долга хотя ни одной квитанции за 8 лет не приносили это законно

17.04.2017 — Тимур Хорошев

Здравствуйте!Моему будущему мужу предлагают квартиру по соц.найму взамен непригодного жилья.Сможет ли он поменять или продать эту квартиру?

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.03.2017 — Яна Новикова

живем в квартире по договору коммерческого найма теперь нам предложено выкупить по рыночной стоимости правомерно ли это?

06.03.2017 — Андрей Савелов

Здравствуйте! У меня есть квартира муниципальная не привотезированная по договору соц найма.И я хотела бы узнать не потеряю ли я её если куплю дом под материнский капитал.У меня всё таки 2 дочи.Жизнь вся впереди.

09.02.2017 — Константин Гарин

Через какое время ,после получения квартиры по соцнайму можно приватизировать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.02.2017 — Людмила Захарова

здраствуйте я палучил кв и до когого мне надо сделать приватизацию и не отберут ли

03.02.2017 — Петр Бурдуков

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, мы получили квартиру по расселению на основании договора социального найма в 2016г, но приватизацию не сделали. Срок приватизации заканчивается в 01,2017г. Будет ли продлен срок бесплатной приватизации в таком случае как нашь.

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.02.2017 — Валерия Давыдова

Ну?Ответьте пожалуйста!!!

: 17:00 — 19:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.02.2017 — Клавдия Ефимова

Может ли участник приватизации снять жильё по соц. найму?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.01.2017 — Диана Боброва

У меня есть квартира по договору соц.найма могули я её приватизировать или обменять

26.01.2017 — Любовь Козлова

Добрый день. Я стою на очереди, как нуждающаяся в жил. площади. На днях мне дали квартиру по договору соц. найма. Могу ли я ее приватизировать? Когда я могу это сделать (сразу?)

Время когда перезвонить: 11:00 — 13:00

17.01.2017 — Алена Путина

Подскажите нужно ли ждать което время а потом просить разрешение на приватизацию у органа местного самоуправления

Время когда перезвонить: 13:00 — 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.12.2016 — Богдан Однооков

точно бесплатно

13.12.2016 — Евгений Макарьев

Здравствуйте! Мы получили квартиру в ноябре 2016 по программе переселения из ветхого аварийного жилья. Квартира по соцнайму. Можем ли мы приватизировать квартиру?

07.12.2016 — Антон Долгоносов

На основании каких нормативно-правовых актов или статей ЖК разрешена приватизация жилого помещения по договору соц.найма?

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.11.2016 — Алексей Черемисов

Добрый день. Через какое время можно приватизировать квартиру, полученную по договору социального найма

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.10.2016 — Алексей Однопольцев

я сирота у меня есть кв по соц найму я могу её также обменять и штоб она осталась по соц найму

09.10.2016 — Зинаида Комарова

Здравствуйте! Я получил квартиру по программе переселения из ветхого и аварийного жилья,квартира соцнайма. могу ли я её приватизировать и продать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.09.2016 — Алла Соловаьева

Могу ли я приватизировать жильё бесплатно на данный момент?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.08.2016 — Павел Гришелев

два дня обращалась за консультацией писала ителефон и текст обещали перезвонить и тишина

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.07.2016 — Зинаида Жукова

имеется на руках договор найма и соглашение на передачу в собственность. первое чего начинать

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.07.2016 — Константин Ковалевский

Через сколько лет я имею право на приватизацию жилья, полученного по договору социального найма

13.07.2016 — Раиса Титова

Положено ли жилье инвалиду с тяжелым хроническим заболеванием и на каких условиях предоставляется доп жилье

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.07.2016 — Лилия Лазарева

Подскажите, какую сумму нужно юудет уплачивать в месяц если не приватизированная 2х комнатная квартира ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.07.2016 — Юлия Кудрявцева

Подскажите, какую сумму нужно юудет уплачивать в месяц если не приватизированная 2х комнатная квартира ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.07.2016 — Игорь Филипповский

здравствуйте возможно ли приватизировать квартиру один раз по остаточной стоимости а второй раз безвозмездно после двадцати лет службы? вторая квартира тоже была приватизирована но департаментом жилья поставлено обременение данной квартире. Как поступить в данной ситуации

09.06.2016 — Владимир Авраменко

Добрый день. Может администрация препятствовать приватизации если по договору соц найма квартира передана сироте менее 5 лет назад

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.06.2016 — Богдан Франченок

через какое время , после получения квартиры по социальному найму, я могу ее приватизировать?

04.06.2016 — Василий Кондаков

Здравствуйте! Вопрос-аварийный дом,квартира в собственности-новая квартира(расселение аварийного жилья)автоматом должна быть тоже в собственности?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.05.2016 — Юлия Белоусова

Здравствуйте! Я получил квартиру по программе переселения из ветхого и аварийного жилья,квартира в соц.найме,хочу ее приватизировать,но в администрации говорят,что в течении года нельзя приватизировать,а через год и так приватизация заканчивается,подскажите что делать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.05.2016 — Артур Верочкин

Кто оценивает жилье для выкупа дома из соцнайма? БТИ дает такую справку?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.05.2016 — Ольга Сорокина

Здравствуйте, мне нужно приватизировать квартиру по договору соц. найма. Соц. найм оформлен на моего брата, он инвалид недееспособный, я являюсь его опекуном. В квартире прописаны брат, моя дочь и я.

02.04.2016 — Евдокия Романова

Жильё муниципальное.Члены семьи приватизировать не хотят. Как быть?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.04.2016 — Тимур Якиманский

Здравствуйте. Квартира у меня приватизирована в декабре 2015 года, а марте 2016 пришла квитанция об оплате за социальный наем от администрации района.Имею ли я право не платить?

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.03.2016 — Никита Мартынихин

добрый день.хочу приватизировать квартиру.но есть только договор соц.найма и в квартире никто из нас не прописан

14.03.2016 — Надежда Воробьева

могу ли я приватизировать жилье по соц. найму? ранее (будучи несовершеннолетней) участвовала в приватизации дома

02.03.2016 — Григорий Кайгородов

сын хочет купить свое жилье и не хочет потерять долю в квартире у нас дом на снос

02.03.2016 — Антон Поликанин

как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми,чтобы они не участвовали в приватизации?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.02.2016 — Юлия Степанова

как приватизировать квартиру с несовершенно летними детьми что бы они не учавствовали в приватизации

16.01.2016 — Клавдия Осипова

добрый вечер.Такой вопрос.У нас имеется договор найма специализированного жилья (квартира).В нашем городе принят заком,по которому мы по истечении 5 лет можем претендовать на перевод жилья в социальный наем.В справке из ЕГРН указано,что у меня была долевая собственность(детская приватизация) до 2011

12.01.2016 — Анна Яковалева

я хотела узнать можно ли приватезировать желье даную в найм детям серотам

Ответ на вопрос дан по телефону.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

Отличия Муниципальная квартира Приватизированная квартира
Собственник Государство Конкретный гражданин или несколько лиц
Возможность совершения сделок Нет, распоряжаться вправе только орган МСУ Есть, так как человек является полноправным владельцем, он вправе продать жилье, обменять его, подарить и так далее.
Возможность перепланировки Нет Есть
Риск выселения Высокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужным Невозможно выселить
Расходы на содержание жилого помещения Низкие, так как жильцы платят только за коммунальные услуги Высокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги
Налоговые обязательства Нет Появляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество

Рассматривая условия приватизации квартиры по договору социального найма в принципе, нужно внимательно взвесить все плюсы и минусы.

К минусам можно отнести:

  • Рост коммунальных платежей (в зависимости от региона сумма вырастает даже вдвое);
  • Налог на приватизированную квартиру (эти суммы пока незначительные, но уже наметились тенденции к их росту);
  • Затруднится или вообще исчезнет возможность улучшить свои жилищные условия способами, указанными в 7-й главе ЖК (при недостатке жилья и большой очереди, это в любом случае довольно проблематично);
  • Перспектива стать жертвой мошенников или грабителей (учитывая стоимость квартиры, это все еще довольно реально, несмотря на снижение криминальной активности граждан).

Многие граждане не знают, надо ли приватизировать муниципальную квартиру. Посмотрите преимущества приватизации, и вы сами ответите на этот вопрос.

Можно ли приватизировать жилое помещение по договору социального найма

Предлагаем ознакомиться:  Срок исковой давности по договору страхования и страховым выплатам

Если квартира приватизирована на двоих,

кто собственник

, кто наследник?

Часто при разводе, супруги не могут разделить квартиру. Читайте здесь можно ли и как делить квартиру после развода.

К плюсам относятся:

  1. Больше нет необходимости платить за социальный наем помещения (этот выигрыш незначителен в сравнении с ростом цен на коммунальные услуги);
  2. Можно ли приватизировать жилое помещение по договору социального найма

  3. Приобретение права свободно распоряжаться квартирой (продавать, сдавать, обменивать, обременять залогом и др.);

    Подробнее о правах собственника приватизированной квартиры, прописанных детей и жильцов читайте здесь.

  4. Собственник может по своему желанию распорядиться квартирой на случай смерти, составив завещание в пользу любого лица или лиц;
  5. Владельца сложнее выселить (например, жильца по договору социального найма выселяют за нарушение его условий (79-я ст. ЖК), а собственника – только в случае обращения взыскания на его имущество);

  6. Упрощается регистрация и выселение новых жильцов (достаточно согласия собственника квартиры, либо собственников, если квартира в совместном владении).

Нормы закона о приватизации

Можно ли приватизировать жилое помещение по договору социального найма

Весь процесс приватизации социального жилья регламентируется законом Российской Федерации о приватизации номер 1541-1.

По законам такое социальное жилье, которое предоставляется в аренду на основании договора социального найма, относится к объектам недвижимости, которые должны быть оформлены в собственность на бесплатной, то есть безвозмездной основе.

 Важно, что в договор приватизации квартиры по социальному найму включаются все прописанные на данной жилплощади, и несовершеннолетние граждане.

Если наниматель муниципальной квартиры вселил других людей, они также признаются членами семьи нанимателя, и во время приватизации квартиры включаются в договор, и им положена доля в данном жилье.

Квартира делится на равные доли между всеми, кто зарегистрирован в квартире.

Однако те люди, кто когда-то уже участвовал в приватизации, долю в такой муниципальной квартире не получают.

Повторно участвовать в процессе приватизации могут только лица, которые участвовали в приватизации до 18 лет, и те граждане, которые уже  разприватизировали  жилье, которое было оформлено в собственность.

Квартира, где проживают по договору социального найма,  должна быть в списке зданий, которые в дальнейшем передаются в собственность граждан. Однако если такая квартира располагается в аварийном доме, у неё есть статус ведомственной квартиры, приватизировать ее нельзя, и также, если она входит в список резервного фонда.

Кто имеет право на приватизацию

В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.

Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.

К членам семейства закон относит следующие категории лиц:

  • Родственники.
  • Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
  • Иные граждане по решению судебного органа.

Нюансы прохождения процедуры

Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

  • Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
  • Приватизация проводится исключительно добровольно.
  • Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
  • Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
  • Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

Существует два варианта переоформления:

  1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
  2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

В стране активно развиваются службы «одного окна», МФЦ, в которые стало возможным обратиться практически по любому вопросу, связанному, в том числе, и с жильем. В Москве есть «Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда», в каждом округе – свое.

В полномочный орган следует обратиться с пакетом документов всем участникам процедуры лично! Либо предоставить нотариальную доверенность в случае обращения представителя.

После проверки наличия всех необходимых документов происходит подпись договора участниками, подавшими заявление на приватизацию. В ряде регионов запрос на процедуру можно подать в электронном виде.

Затем право перехода собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Обратиться туда может заявитель, но в обязательном порядке при подаче документов должен присутствовать представитель полномочного органа, являющийся стороной договора на приватизацию.

Подать документы может и представитель полномочного органа, но от заявителя (второй стороны) на него обязательна доверенность, заверенная нотариально.

Совершеннолетние граждане, которые проживают в квартире с человеком, решившим приватизировать ее, вправе отказаться от своего права на приватизацию. А вот несовершеннолетние в обязательном порядке участвуют в приобретении прав собственности.

Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»:

  1. Заявление о государственной регистрации от всех сторон договора или их законных представителей.
  2. Договор приватизации.
  3. Паспорт заявителя. В случае обращения представителя – нотариальная доверенность!
  4. В случае имеющихся отказов от приватизации – копии заявлений.
  5. Заверенные копии договора социального найма.
  6. Справки, подтверждающие наличие права на приватизацию конкретными гражданами.
  7. Справки о регистрации по предыдущему месту жительства. В случае прибытия после июня 1991 года на приватизируемую площадь.
  8. Разрешение органов опеки, попечительства (если есть недееспособные или несовершеннолетние в определенных ситуациях).
  9. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Приватизация квартиры по договору социального найма

Может потребоваться заявление о государственной регистрации прекращения права пользования другими помещениями по договору социального найма. В каждом конкретном случае комплект документов может быть дополнен. Эту информацию необходимо уточнять в Росреестре по месту жительства и приватизации объекта недвижимости.

Какие нужны документы?

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

  1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
  4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
  5. Технический план жилища.
  6. Сведения из банковского счета.
  7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
  8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

Посмотрим, что нужно для приватизации муниципальной квартиры:

  • Заявление гражданина (или граждан) о приватизации квартиры (8-я ст. Закона о приватизации жилья).
  • Договор социального найма или ордер на квартиру. Если документов нет, их можно заказать в ЕИРЦ.
  • Техпаспорт квартиры. Читайте инструкцию, как получить техпаспорт в БТИ.
  • Кадастровый паспорт. Его можно получить в течение пяти дней в кадастровой палате или в МФЦ, инструкция заказа здесь.
  • Выписка из домовой книги о всех зарегистрированных на жилой площади гражданах. Ее можно получить в местном отделе вселения и регистрационного учета (паспортном столе). Инструкция получения выписки в МФЦ находится здесь.
  • Выписка из ЕГРП на квартиру и на каждого участника приватизации (форма №3). Для того чтобы заказать выписку в регистрационной палате, МФЦ или БТИ следует заполнить заявления.
  • Бланк заявления для получения выписки находится

    здесь

    .

  • Справка из БТИ о том, что гражданин ранее не участвовал в приватизации (форма №2).
  • Выписка с лицевого счета, в которой указывается, есть ли задолженность по оплате коммунальных платежей. За ней нужно обращаться в отдел регистрационного учета (паспортный стол).
  • Документы каждого участвующего в приватизации (паспорта, удостоверения, свидетельства о рождении и др).

Если вы не знаете, где получить документы для приватизации квартиры, обязательно прочитайте эту статью. Также рекомендуем узнать, сколько стоит госпошлина и другие справки.

Можно ли приватизировать жилое помещение по договору социального найма

В некоторых случаях приватизация квартиры по договору социального найма квартиры возможна при предоставлении дополнительных документов:

  1. Доверенность представителя, если он привлекается к приватизации;
  2. Если гражданин изменял ФИО, нужно представить соответствующие документы;
  3. Если один из имеющих право на участие отказывается от приватизации, то нотариально удостоверенный отказ;
  4. Разрешение органов опеки и попечительства, если в приватизации участвуют несовершеннолетние;
  5. Если одним из жильцов является недееспособный, представляется копия решения суда о признании его недееспособным, доверенность опекуна, разрешение органов опеки и попечительства;
  6. При приватизации ведомственного жилья потребуются дополнительные справки и документы (например, приказ о назначении руководителя).

Куда обращаться?

Собранные документы подаются в отдел по управлению жильем администрации муниципального округа или в МФЦ. Подробнее о процессе приватизации квартиры через МФЦ и Госуслуги читайте здесь.

Как следует из 8-й статьи Закона о приватизации, решение принимается не позднее двух месяцев с момента подачи документов.

Правила приватизации муниципальной квартиры защищены законодательно. Отказ в приватизации, притом, что поданы надлежащие документы, недопустим, за задержку для чиновников установлена ответственность.

Гражданин всегда может обратиться за защитой нарушенных прав в суд и оспорить незаконные действия чиновников либо неправомерный отказ.

Договор передачи квартиры в собственность подписывается всеми участниками приватизации, которые должны при этом присутствовать, имея при себе документы, удостоверяющие личность.

После того, как оформлен договор приватизации (договор передачи 7-я ст.), гражданин обращается в Росреестр для регистрации прав на квартиру.

Можно ли приватизировать жилое помещение по договору социального найма

При этом представляются документы, указанные в законе о регистрации прав на недвижимость (16-я и 18-я ст. 122-го ФЗ) и методических рекомендациях Минюста, утв. 184-м приказом (8-й и 29-й пункты): заявление о регистрации, договор, документы на квартиру, личные документы участников, доверенности, разрешение органов опеки (если требуется), подтверждение оплаты пошлины.

Регистрация совершается в течение 10-и дней (13-я ст. Закона о регистрации), права собственности на социальную квартиру возникнут после внесения соответствующей записи в реестр.

Пакет документов внушительный. К тому же есть ряд нюансов, о которых необходимо знать на этапе сбора и подготовки всей необходимой документации.

Основной пакет документов:

  • договор социального найма;
  • документы, на основании которых подписывался договор найма жилого помещения: ордер или выписка из распоряжения;
  • экспликация и поэтажный план – паспорт жилого помещения. Документы запрашиваются в БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • оригиналы паспортов и ксерокопии заполненных страниц всех зарегистрированных на площади человек;
  • в случае проживания детей до 14 лет – свидетельство о рождении и копия;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • в том случае, если в документах какого-то человека идет расхождение в фамилии – необходимо приложить документ-основание. Чаще всего – свидетельство о регистрации брака;
  • заявление на приватизацию согласие на нее всех прописанных жильцов в письменном виде;
  • в том случае, если кто-то отказывается от включения его в приватизацию, либо передает свое право (долю) другому человеку, зарегистрированному в квартире, — требуется нотариально заверенное заявление.

Обратите внимание! Если в процессе участвуют граждане, которые после июня 1991 года не были постоянно зарегистрированы на приватизируемой площади, необходимо к пакету основных документов приложить выписку из домовой книги по всем предыдущим адресам.

приватизация

Это позволит подтвердить его право на приватизацию.

В том случае, если гражданин уже участвовал в процессе приватизации другого муниципального жилья, права на приватизацию этого у него не наступает. Но в любом случае от него необходимо получить согласие на приватизацию данного жилья.

В случае наличия полностью или частично недееспособных граждан, детей, находящихся под опекой, необходимо предоставить решение суда о признании людей таковыми.

В таком случае должна быть доверенность или распорядительный документ, подтверждающий возможность проведения процедуры обретения прав собственности.

Если в приватизации участвует лицо, отбывавшее наказание после июня 1991 года, необходимо приложить к общему комплекту документов:

  • справку об освобождении;
  • копию приговора суда;
  • документ, подтверждающий факт отбывания наказания;
  • решение суда относительно имеющихся прав на жилье или их отсутствие.

Что такое муниципальное жилье?

Муниципальное жилое имущество представляет собой недвижимость, которая передается гражданам по договору социального найма. Данная передача безвозмездна, но жильцы обязуются возмещать в полном объеме затраты за коммунальные услуги.

К жилым помещениям муниципального типа относятся:

  • Квартира, часть квартиры.
  • Комната.
  • Жилой дом или его часть.

Гражданский Кодекс Российской Федерации

К видам жилых помещений муниципального предназначения не относятся:

  • Неизолированная недвижимость.
  • Комнаты общего пользования.
Предлагаем ознакомиться:  Есть срок у дарственной

После смерти нанимателя муниципальной квартиры, имущество автоматически переходит обратно государству или местным органам власти. При этом гражданин имеет возможность написать завещание с распоряжением о последующей приватизации. Претендовать на такое наследование могут те лица, которые прописаны в данном жилом помещении.

Пример

Гражданин С составил завещание с распоряжением о приватизации муниципальной квартиры после своей смерти его женой и двумя детьми. Родственники подали иск в суд о переоформлении жилья в порядке наследования, с дальнейшей возможностью приватизации. Суд определил, что квартира может быть передана только детям гражданина С, так как они зарегистрированы по адресу нахождения объекта недвижимости. Супруга наследодателя прописана в другом месте, поэтому законных прав на получение имущества в собственность не имеет, несмотря на то, что более 10 лет проживает в квартире.

Муниципальное жилье — это собственность органов власти, его нельзя продать, обменять, сдать в аренду, запрещено осуществлять перепланировки.

Договор социального найма представляет собой соглашение между органами государственной власти и гражданами России, по результатам заключения которого, лицо получает возможность пользования объектом недвижимости.

На основании социального найма жилье предоставляется малоимущим гражданам, которые признаны таковыми местными органами власти, с учетом дохода на каждого члена семьи и стоимости имущества, которое им принадлежит и облагается налогом (ст. 49 ЖК РФ).

Можно определить порядок предоставления жилья по договору социального найма:

  1. Гражданину необходимо оформить справку о подтверждении его статуса, как нуждающегося в получении имущества. Данный документ обычно выдается местным органом власти (администрация муниципального образования) в течение 30 дней.
  2. В дальнейшем необходима подача заявления с перечнем документов: справка о составе семьи, паспортные данные, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, выписки из домовой книги и о состоянии лицевого счета, справка об отсутствии собственной недвижимости.
  3. Собранная документация направляется в жилищный отдел местной администрации, лицу выдается расписка о получении.
  4. После проверки поданных сведений назначается дата заключения договора.

Важно то, что после получения жилья по договору найма у пользователя возникает возможность по приватизации имущества на общих правовых основаниях.

Перечень документов

Приватизация квартиры с оформленным изначально договором социального найма, подписанным между муниципальным органом (или государством) и гражданином, – это переход права собственности и приобретение дополнительных прав и обязанностей относительно этого жилья гражданином (возможность продажи, дарения, аренды, сдачи в наем и т.д.).

До определенного срока, установленного государством, процедура является для граждан безвозмездной, но достаточно хлопотной и продолжительной по времени.

В настоящее время сроком окончания приватизации, которую можно осуществить бесплатно, является 01 марта 2015 года. Начался процесс в 1992 году и несколько раз продлевался по указу президента страны.

Квартира (муниципальное жилье) может быть передана государством как в общую собственность, так и в собственность одного лица, совместно проживающего с зарегистрированными в ней!

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире

Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

Жилищный Кодекс Российской Федерации

Для приватизации комнаты в квартире необходимо определить к какому жилищному фонду относится данное имущество. Комната подлежит передаче в собственность гражданам, если жилье относится к коммунальному типу, а также оно должно быть муниципальным.

Чтобы приватизировать комнату в муниципальной квартире потребуется следующий перечень документов:

  • Паспорта, свидетельства о рождении всех лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении.
  • Техническая документация на комнату.
  • Сведения о том, что жильцы ранее не приватизировали имущество.
  • Договор социального найма.
  • Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  • Выписка из домой книги.
  • Заявление, форма которого устанавливается местным органом власти. Документ должны подписать все совершеннолетние жильцы.
  • Если кто-либо из проживающих не желает участвовать в приватизации, необходимо получение заверенного у нотариуса отказа, который могут дать только взрослые и дееспособные лица. Не допускается оформление отказа родителями от имени своих детей.

Собранный пакет сведений направляется в жилищный отдел органов муниципальной власти, который в срок не позднее 2 месяцев принимает решение о согласии или об отказе в приватизации.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Граждане, которые проживают в муниципальной квартире, имеют право приобрести жилье в собственность одного лица или в общее владение. Приватизировать долю в общей площади муниципального объекта недвижимости (часть квартиры) невозможно.

Для приватизации потребуется обоюдное желание всех жильцов, важно учитывать то, что:

  • Решение о приватизации принимается единогласно.
  • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца.
  • Получение принудительного согласия (через суд) недопустимо.

Когда все лица, проживающее в квартире, согласны на приватизацию, кроме одного человека, то желающие получить недвижимость в собственность, могут потребовать в добровольном или судебном порядке обменять жилье, занимаемое таким гражданином.

Обмен заключается в смене нанимателем одного жилого помещения на другое жилье. При этом, обмен разрешен между объектами недвижимости, которые находятся в разных домах, квартирах или в разных населенных пунктах России (ст. 72 ЖК РФ).

Те жильцы, которые отказались от приватизации квартиры в пользу другого собственника, имеют право постоянного проживания в жилом помещении.

Правом приватизации жилья лицо обладает единожды. Исключение — это те граждане, которые стали владельцами недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, за ними сохраняется такая возможность. Оформить жилье в собственность можно на одного или нескольких человек.

При приватизации в долях положительными аспектами являются:

  • Затраты на оплату коммунальных услуг распределяются между всеми лицами.
  • Сумма налога на имущество разделяется в равных долях на каждого из правообладателей.
  • Каждый из собственников обладает полным объемом прав на имущество: продажа, аренда, обмен, наследование.

Минусы приватизации на несколько лиц заключаются в том, что:

  • При реализации своей доли собственник обязан в первую очередь предложить объект продажи владельцам остальных частей квартиры, и получить письменный отказ от каждого, при нежелании приобретения. Не соблюдение порядка преимущественного права покупки дает возможность другим участникам долевой собственности через суд добиться перевода на себя полномочий покупателя (ст. 250 ГК РФ).
  • Если один из сособственников — несовершеннолетние лицо, то для продажи своей доли, придется получить согласие от органов опеки и попечительства.

При единоличном владении положительными аспектами являются:

  • Для продажи жилья потребуется собрать меньший пакет документов от одного владельца-продавца.
  • Не потребуется соблюдать процедуру преимущественного права покупки.
  • Собственник сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Можно выделить негативные аспекты приватизации на одного:

  • Если единственным собственником являлся несовершеннолетний, то будущая реализация объекта возможно только после получения разрешения от опеки и попечительства.
  • При продаже квартиры, право постоянного проживания в ней сохраняют все зарегистрированные в помещение лица. Возможна ситуация, при которой даже при смене владельца, лица, зарегистрированные в данном жилье, не захотят менять своего места жительства.
  • В процессе наследования имущества, лица, которые прописаны в квартире не теряют своих жилищных полномочий, у них остается право проживания в наследуемой недвижимости.

Приватизация на скольких людей будет лучше и наиболее выгодна, каждый из собственников может решить только индивидуально, в зависимости от личных желаний и предпочтений.

Как поступить, если кто-то против оформления

Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.

Можно ли приватизировать служебную квартиру

Служебная квартира не относится к жилью муниципального фонда, поэтому правовые нормы о приватизации на недвижимость служебной категории не распространяются.

ЗаконРоссийской Федерации о приватизации № 1541-1

При этом имеется несколько способов приватизировать служебное имущество:

  • Приватизация может быть произведена, когда на данную процедуру имеется согласие организации, в чьем владении находится жилое помещение.
  • Если служебная квартира ранее принадлежала государственному учреждению, после в добровольном порядке была передана в жилой фонд местных органов власти, а жильцы получили право эксплуатировать имущество на основании договора социального найма.
  • Когда квартира находится на балансе бывшей государственной организации, которая переорганизована в муниципальное или коммерческое предприятие, а муниципалитет не принимает такое имущество в свой жилищный фонд, у граждан появляется возможность получить право владения на такую жилую площадь.

Служебные квартиры могут быть предоставлены гражданам по договору социального найма с последующей приватизацией, если имущество будет передано в собственность муниципалитета.

Особенности приватизации муниципальной собственности

Существенные моменты процесса приватизации заключаются в следующем:

  • Безвозмездный характер.
  • Добровольность приватизационной процедуры.
  • Стандартная для всех регионов России форма договора.
  • Возможность приватизации жилья на одного человека или в долях на несколько лиц.
  • Вне зависимости от количества участников приватизации договор о подтверждении права владения выдается в единственном экземпляре. Каждый собственник может получить заверенную нотариусом копию документа.
  • Подлежит приватизации имущество публичных форм собственности (государственное и муниципальное).

Существуют некоторые особенности приватизации как государственной, так и муниципальной недвижимости:

  • Чаще всего приватизируется имущество муниципалитета, так как принадлежащей государственным организациям жилищный фонд крайне мал, и зачастую данные жилые объекты вообще не подлежат передаче в собственность гражданам, например, квартиры в военных городках.
  • Жилье государственного уровня вместо приватизации обычно продается по аукциону, так как оно более дорогостоящее, чем муниципальное.
  • Приватизация сельскохозяйственных земель, относящихся к муниципальному земельному фонду, происходит на основании актов, которые принимаются местной властью.

На всей территории Российской Федерации действуют единые требования и положения в области приватизации объектов недвижимости.

Заключение

Приватизацию жилья можно рассматривать как процесс бесплатной передачи имущества во владение граждан из муниципального и государственного фондов. В настоящий период времени данная правовая процедура является бесплатной для всех граждан. При этом не каждый имеет право на получение в собственное распоряжение объекта недвижимости, такой возможностью обладают лица, проживающие в квартире, доме или комнате на основании договора социального найма, и ранее не принимавшие участия в приватизации.

В нашей стране действует единая правовая база, которая регулирует вопрос предоставления публичного жилья во владение гражданам, некоторые аспекты могут быть изменены органами местной власти, но общие положения и требования являются едиными для всех.

Вопрос

Ремонт в жилье, предоставленном по договору социального найма

Мы с супругом проживаем в квартире, которая принадлежит нам на основании договора социального найма. Здание, в котором расположено жилое помещение, требует проведения ремонтных работ. Подскажите, должны ли мы самостоятельно оплачивать данные работы?

Ответ

В случае, когда недвижимость принадлежит жильцам на основании договора социального найма, ответственными за проведение ремонта являются органы государственной или муниципальной власти. Для починки крыши, замены коммуникативных сетей, утепления дома и др., необходима подача заявки в управляющую компанию, если не последует никаких действий, то возможно обращение в суд. При проведении ремонта самостоятельно, жильцы вправе требовать возмещения финансовых затрат.

, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector