Семейный адвокат
Назад

Арест договора аренды — советы адвокатов и юристов

Опубликовано: 12.09.2019
0
3

Помещение не находится под арестом как доказать

30.1. Вывод из судебной практики:По вопросу о том, является ли действительным договор аренды имущества, если он заключен после наложения ареста на указанное имущество, существует две позиции судов. Позиция 1.Договор аренды имущества, которым собственник не может распоряжаться, поскольку на указанное имущество наложен арест, является действительным.

Подаются документы по месту жительства ответчика или ответчиков; После этого составляется заявление, касающееся обеспечения иска. В шапке ставится фамилия сотрудника судебной инстанции, который отвечает за рассмотрение дела, плюс наименование судебного участка.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Если вы с документами договорились о наличии или отсутствии у индивидуального жилищного строительства, то Вам необходимо обратиться в ОСП УФССП России с Заявлением (2 экземпляра) на имя старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. и подпись.

2. Договор аренды этого нежилого помещения оформлен на индивидуального предпринимателя, но подписывает его лицо по доверенности, выданной от физического лица, а не от ИП. Правильно ли оформлен договор или все-таки необходимо оформить от физ. лица, т.к. доверенность от физ. лица?

Как узнать, наложен ли арест на квартиру за долги по коммунальным платежам

Ситуация

Ссылаясь на неисполнение арендатором
обязанности по возврату арендованного
имущества, арендодатель обратился в
суд с требованием об обязании вернуть
имущество.

Суд в удовлетворении иска отказал.

Применение ст. 607 ГК РФ в этой ситуации

Суд указал на несогласованность предмета
договора, поскольку не указаны
идентификационные признаки имущества,
подлежащего передаче в аренду.

Применив п. 3 ст. 607 ГК РФ, согласно которому
при отсутствии этих данных в договоре
условие об объекте, подлежащем передаче
в аренду, считается не согласованным
сторонами, а соответствующий договор
не считается заключенным, суд указал
на незаключенность договора и отказал
в удовлетворении требования о взыскании
индивидуально-определенной вещи в связи
с тем, что она не была индивидуализирована.

(Постановление Девятого арбитражного
апелляционного суда от 18.09.2006 N
09АП-10978/2006-ГК по делу N А40-30067/06-64-213)

Преимущественная судебная практика арбитражных судов указывает, что под арестом имущества понимается запрет каким-либо образом распоряжаться имуществом, в том числе запрет его отчуждать, передавать в собственность, в аренду, во вклад в уставный капитал, а также запрет его арестовать или ликвидировать.

Арест договора аренды - советы адвокатов и юристов

Характер спора и действия ответчика, принявшего После проведения аукциона спорное имущество будет передано в аренду победителю аукциона, что сделает невозможным реализацию решения суда можно случае удовлетворения иска. При таких обстоятельствах суд апелляционной аренды считает, что обжалуемые определения не могут быть признаны законными и обоснованными и подлежат отмене.

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Предлагаем ознакомиться:  Образец заявления о выдаче копий документов

Федеральный закон « Об исполнительном производстве» (ст.51) говорит о том, что должнику запрещаются любые действия в отношении арестованного имущества, в том числе и сдача такового в аренду. Следовательно, сдать в аренду имущество, на которое наложен арест не представляется возможным. Сделка аренды в этом случае будет считаться недействительной.

Согласно указанному выше Федеральному закону № 229 « Об исполнительном производстве», имущество должника, находящееся у третьих лиц, либо сданное им в аренду, может быть арестовано на основании постановления суда. Арендатор не является собственником имущества, и препятствовать такому аресту не может. В подобной ситуации судебный акт должен быть исполнен немедленно.

Для начала нужно определить причину возникновения обременения. Так, если ею является просрочка по ипотеке, арест может быть снят только после того, как заемщик начнет вносить платежи. При наличии налоговых задолженностей нужно погасить все долги, при необходимости оплатить имеющиеся штрафы.

  1. Заявителем выступает исключительно собственник арестованного имущества. Это не касается случаев, когда помещением владеет несколько человек.
  2. Третье лицо имеет право подать заявление, если у него есть нотариально заверенная доверенность.
  3. В заявлении указывается причина снятия ареста.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Например, сын взял в банке в кредит некоторую крупную сумму денег. Возникли финансовые трудности, и выплачивать кредит он был не в состоянии. Так образовалась задолженность по кредиту. Сын был прописан у родителей. Их квартиру и подвергли аресту. О задолженностях сына они узнали только тогда, когда получили извещение об аресте их квартиры.

Арест договора аренды - советы адвокатов и юристов

Арест квартиры – это ограничительная мера, которая может быть наложена различными органами по различным причинам. При возникновении данной проблемы лучше сразу серьезно подойти к её решению – обратится за помощью к высококвалифицированному специалисту. Но и самим тоже не стоит сидеть сложа руки.

  • В отделении Росреестра – обработка занимает максимум три дня;
  • Через Многофункциональный центр – на два дня дольше, чем в Росреестре;
  • Отправив запрос почтой – учитывается время доставки заказного письма в обе стороны;
  • Подать электронный запрос через интернет.

Узнать об аресте квартиры за долги может не только ее владелец, но также любое постороннее заинтересованное лицо самостоятельно. Самый простой способ, если нужен бумажный документ, это заказать в выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом нет необходимости подавать вместе с запросом какой-либо пакет документов, достаточно предъявить паспорт и квитанцию о том, что за услугу внесена государственная пошлина.

Добрый день, у нас такая проблема: подали документы на продажу нашей квартиры в мфц, и тут наступает дата получения документов и нам сообщают из Росреестра что на дом наложен арест. Я сразу заказываю справку ЕГРП где чётко прописанно что арестов и обрименений нет. Они говорят идите в суд и берите бумагу что арестовал нет, я попросила номер судебного дела на основании которого они отказывают в регистрации, на что они мне ответила что у них нет такой информации. Что мне тогда спрашивать в суде если у них не чего нет по этому делу. Помогите разобраться куда идти что делать вообще.

Я подала иск о возврате суммы займа. В обеспечение иска суд наложил арест на недвижимость должника, которое не является единственным. Могу ли я просить суд передать арестованную квартиру в счет погашения долга или просить о реализации ее с торгов? С торгов могут продать ниже рыночной стоимости, тогда сумма иска не покроется. Что посоветуете, как лучше поступить?

Предлагаем ознакомиться:  Размер вознаграждения агента по агентскому договору

Смысла махать руками, ругаться и требовать прекратить арест имущества бесполезно, так как приставы пришли за имуществом по конкретному адресу по которому находится должник и видят конкретное имущество на которое можно обратить взыскание, то есть внести его в опись.

Арест договора аренды - вопросы и ответы

По умолчанию приставы считают любое имущество находящееся в помещении занимаемом должником, имуществом должника и приставы вправе на основании пп.7 п. 1 статьи 64 «Закона об исполнительном производстве», приставы имеют право арестовывать имущество должника, в том числе денежные средства, изымать арестованные имущество и передавать его под ответственное хранение, далее изъятое имущество может быть продано с аукциона.

Если вы арендатор и помимо вашего имущества арестовывают имущество арендодателя, то единственное, что вы можете сделать, это показать приставам договоры аренды (на оборудование, какие либо другие вещи) именно на имущество которое вы арендовали, фактически не принадлежащее вам и которое приставы по идее не имеют права арестовать, но как уже говорилось, приставы по умолчанию считают все имущество находящееся в помещении которое вы арендуете вашим личным и если у вас нет никаких документов подтверждающих, что имущество принадлежат не вам, то действия приставов вполне законны.

Конечно если вы покажете приставам в момент описи документы, а именно акты передачи имущества, договор аренды и прочие документы подтверждающие, что имущество или его часть не принадлежит вам, то приставы конечно же не имеют права арестовывать чужое имущество, которое к должнику не имеет никакого отношения, а если вы такие документы в момент описи не предоставите, то имущество внесут в акт описи, передадут на ответственное хранение или вам или специализированной организации, так же имущество могут сразу же изъять.

Как бы не хотелось арендодателю самому разбираться в данной ситуации, ему придется самому отбивать свое имущество, так как кроме него никто сделать это не сможет и сейчас я расскажу, что же делать арендодателю, если его имущество арестовали по причине долгов арендатора.

Далее направляем по почте, через представителя или лично запрос судебным приставам о предоставлении копии описи арестованного имущества (требуйте, что бы копия была надлежащим образом заверена) в которой указан полный перечень имущества. Так же потребуйте у приставов заверенную копию исполнительного листа на основании которого было возбуждено исполнительное производство и был наложен арест на имущество должника (арендатора).

Обязательно приложите к запросу документы:

  1. Документы подтверждающие право собственности на имущество;
  2. Договор аренды и акт передачи имущества арендатору;
  3. Справка о балансовой стоимости.
Предлагаем ознакомиться:  Имеет ли работадатель отпровлять в отпуск если нет работы

Если вы направляете документы почтой, то обязательно отправляйте с описью вложения и уведомлением о вручении. Если вы сами отвезете документы к приставам, то на вашем экземпляре обращения приставы должны поставить дату и отметку о принятии, так же должна быть составлена опись документов которые вы приложили к вашему обращению (заявлению).

После того как вы получите ответ от судебных приставов, в котором обязательно должны присутствовать запрошенные вами документы, подготовьте исковое заявление в суд, об исключении из описи арестованного имущества на которое было обращено взыскание.

Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику

Ограничения, которые полностью исключают продажу квартиры – это арест и запрет совершения регистрационных действий. Эти обременения влекут недействительность заключенного договора купли-продажи жилья. Продажа квартиры возможна только после снятия ареста или запрещения.

В случае реализации заложенной квартиры в счет погашения ипотечного долга собственник обязан ее освободить, но в соответствии с Законом об ипотеке, он имеет право, по решению суда, отсрочить реализацию квартиры на срок до одного года и получить временное жилье.

Как снять арест с автомобиля

Кроме судебного пристава, арест может быть наложен таможенными службами. Основанием для этого является нарушение процедуры растамаживания автомобиля, привезенного из другой страны, или незаконное пересечение границы транспортным средством. Чаще всего автомобиль на таможне регистрируют как нерабочий, предназначенный для изъятия запасных частей, а позже продают как исправный.

Исполнительное производство осуществляется на основании судебного решения. Оно передается в исполнительную службу. Судебный пристав отправляет запрос в ГИБДД. В случае необходимости изъятия транспортного средства, судебный исполнитель выезжает по месту регистрации транспортного средства. Если машина не обнаружена, пристав обязан объявить ее в розыск.

Посыпка во время снегопада

Не подавайте на развод—подавайте на раздел именно квартиры ( с остальным имуществом позже разберётесь, как и с разводом) —сделайте мужу «финт ушами». Если, конечно, квартира приобретена в браке, но не на какие—то добрачные деньги (что он может доказать) мужа. Продавать от будет.

Выбор может быть только ваш. К чему сердце ляжет. Здесь — ни цена, ни престижность, ни освоенность не будут на 1 месте. Но не всем дано почувствовать. Большинство — покупают, ориентируясь лишь на внешние атрибуты, не слушая голос своего сердца. И живут потом — не понимая всю жизнь — что нет гармонии.. .

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Поэтому — поездите, присмотритесь и выберите неск участков, которые приглянутся. А потом уже — к юристу, экспертизу документов. А если голос сердца для Вас не главное — смотрите, чтобы участок был в черте населенного пункта, дорога, электричество, водоснабжение и прочая инженерия. Такой участок не будет дешевым.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector