Семейный адвокат
Назад

Что нужно регистрировать на даче, какие постройки облагаются налогом и за что могут наложить штраф?

Опубликовано: 28.10.2019
0
0

Налог на хозяйственные постройки

Практически во всех новостных изданиях указывается ссылка на Федеральный закон № 401 от 30.11.2016, которым якобы и введены новые требования по уплате налога. На самом же деле этот закона действительно вносит изменения в статью Налогового кодекса, в которой перечислены объекты, подпадающие под налогообложение.

Но эти изменения внесли только слово «дом» во вторую часть статьи. Сделано это было по причине активного действия дачной амнистии, в ходе которой на садовых и дачных участках стали возводиться и узакониваться жилые дома. Разумеется, такие объекты должны облагаться налогом, так как ничем не отличаются от частных домов на участках под ИЖС.

Фактически обязанность платить налог за постройки была наложена на граждан еще в 2014 году, когда вносились кардинальные изменения в Налоговый кодекс нашей страны. Законом № 284-ФЗ была введена в действие новая редакция статьи 401, которая устанавливала следующие объекты в качестве объектов для взыскания налогов:

  • жилые дома;
  • отдельные жилые помещения, к которым относятся комнаты или квартиры;
  • обособленные гаража и отдельные парковочные места;
  • единый комплекс недвижимости, под которым понимается, например, здание завода с внутренними агрегатами и устройствами;
  • незавершенка;
  • иные строения, сооружения и здания, к которым как раз и относятся хозяйственные постройки.

Таким образом, обязанность по уплате налога легла на плечи граждан еще в 2014 году. Но почему же об этом заговорили только сейчас? Дело в том, что эти изменения начали действовать только с 2015 года. С этого момента граждане должны были подавать сведения в местную налоговую о том, что на их участке имеются строения, за которые надо платить налоги. Но, конечно, самостоятельно никто этого не делал. Дело даже не в порядочности нашего населения, об этом просто никто не знал и даже не догадывался.

Но причиной активного обсуждения налога на хозяйственные постройки в 2018 кроется в ином. У должностных лиц инспекции есть право начислять неуплаченные налоги за период в три года. Если считать время с момента вступления в действие закона, указанные три года истекают тридцать первого декабря 2018 года. Именно поэтому инспекция забеспокоилась о необходимости собирать налоги.

Поэтому новый закон о налоге на хозпостройки — «рекламная акция» налоговой инспекции, призванная заставить людей быстрее бежать в органы для постановки своих бань и гаражей на учет. Причина проведения такой акции проста — до 2018 налоговой просто не было времени заниматься этим вопросом, а если бы они не подняли и в этом году тему, к руководству службы были бы большие вопросы о профессиональной пригодности.

Налог на дачный дом в СНТ: что такое СНТ и дачная амнистия

Давайте, во-первых, вспомним, что такое СНТ и для чего оно создаётся.

Цель СНТ вполне определённая — ведение социально-хозяйственной деятельности. Но интересно, что и федеральный закон ФЗ N 66 не дал точного определения СНТ. Формулировка размыта: некое некоммерческое объединение (садоводческое, огородническое или дачное), созданное в общих рамках гражданских, собственнических, финансовых и управленческих отношений.

Налог на дачу в СНТ: когда, кому и за что его нужно платить

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

Налог с владельцев бань и дачных сараев с 2018 года — разъяснения Минфина

Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Елена Кобец развеяла эти слухи. Если говорить кратко, то дачники стали жертвами некой дезинформации.

Предлагаем ознакомиться:  Общая долевая собственность на земельный участок

– На даче нужно регистрировать только тот объект, который нельзя перенести, не нарушив его целостность, а также тот объект, который имеет фундамент. Это капитальные домики, дачные домики, имеющие фундамент, бани, имеющие фундамент. Регистрировать теплицы нужно только в том случае, если они стоят на фундаменте. Если теплицу можно спокойно перенести на другое место и у нее нет фундамента, то ее не нужно регистрировать, – сказала Елена Кобец.

По словам Кобец, не нужно регистрировать ни уличные туалеты, ни тем более собачьи будки. Для оформления капитальных строений нужно вызвать на участок кадастрового инженера. При этом нужно быть внимательными и остерегаться нечистых на руку кадастровых инженеров.

, то их не нужно лицензировать, если они используются в личных, а не коммерческих целях. Проще говоря, если дачник сделал скважину и поливает из нее свой участок, то ее не нужно лицензировать, а если дачник сделал скважину и наладил производство минералки на продажу, то лицензировать такой источник нужно.

Если же граждане, владельцы земельных участков не зарегистрируют капитальные строения в органах Росреестра, то их могут снести. Правда, только после решения суда. Выявлять такие объекты должны органы местного самоуправления. Они могут использовать для этих целей даже дроны.

Но все же обзавестись документами на дачный дом и баню гражданам нужно. Ведь в случае наводнения, пожара владельцы незарегистрированных объектов не получат никаких компенсаций. Также документы нужны в тех случаях, когда на территории СНТ будет вестись строительство многоэтажек. При наличии документов дачники могут потребовать от застройщика куда бОльшую компенсацию. Ведь если на участке есть баня и дом, но нет документов на них, то и юридически таких объектов не существует.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

С кого возьмут налог на сараи и теплицы на дачном участке?

Частные теплицы на участках россиян, которые построены без капитального фундамента и имеют площадь менее 50 кв. м, налогом на имущество не облагаются, сообщает пресс-служба Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

В сообщении уточняется, что налогом могут облагаться только те постройки, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

«Под налоговую базу попадают только постройки, являющиеся объектами недвижимости (с капитальным фундаментом), площадью от 50 кв. м. Теплицы, подходящие под это описание, в большинстве случаев устанавливаются собственниками в коммерческих целях», — приводятся в сообщении слова заместителя главы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марины Семеновой.

В релизе также отмечается, что обычные теплицы без капитального фундамента, которые установлены для личных нужд владельца участка, хозяйственные блоки, навесы и бытовки не соответствуют определению объектов недвижимого имущества, не регистрируются в ЕГРН и налогом не облагаются.

«Если собственник получит письмо об уплате налога или штрафа на объект, который не подлежит регистрации, он вправе оспорить эти решения», — цитирует пресс-служба слова Семеновой.

Ранее сообщалось, что вице-спикер Госдумы Ирина Яровая попросила ФНС и Росреестр разъяснить правила налогообложения теплиц после публикаций в СМИ о том, что граждан вынуждают оформлять теплицы как объекты недвижимого имущества и платить налоги.

Что нужно регистрировать на даче, какие постройки облагаются налогом и за что могут наложить штраф?

Статья 401 предусматривает список общих объектов, которые облагаются имущественным налогом. Их собственниками могут быть как граждане, так и организации и органы власти любой категории.

Дачникам же придется, как и прежде, платить налог за следующие объекты:

  • жилые дома, которые располагаются на участке;
  • гаражи и парковочные места, которые признаны недвижимостью;
  • за незавершенку;
  • за постройки, общая площадь которых не превышает пятьдесят квадратных метров.

Нововведения законодательства, внесенные Федеральным законом № 401 от 30.11.2016, предусматривают расширенное понятие жилых строений на дачном или садовом участке. Внесенные изменения обговаривают, что к категории «жилые дома» в рамках рассмотрения собственности на дачных и садовых участках, относятся теперь не только жилые строения, но и дома.

Предлагаем ознакомиться:  Сколько составит подоходный налог У меня один ребенок

Таким образом, к жилым домам на дачных или садовых участках относятся:

  • дачные домики;
  • частные дома;
  • коттеджи.

Если с незавершенкой и гаражами все понятно, вопросы возникают о строениях хозяйственного назначения. Законодатель адекватно оценил необходимость сбора налогов с такой категории. Справедливо, что если у гражданина на участке несколько огромных теплиц, в которых он выращивает овощи на продажу, за такие постройки ему необходимо платить налог. Иначе чем его теплицы отличаются от той же фермы или завода…

Поэтому можно выделить несколько требований к постройкам, за которые необходимо уплачивать налоги:

  • площадь таких сооружений и построек не должна превышать пятьдесят квадратных метров;
  • постройка используется в целях ведения бизнеса;
  • не установлена льгота на уплату налога.

Возможные льготы

Законодательством предоставлена возможность уменьшения или частичного освобождения от налоговой обязанности для людей, имеющих определенный статус. Конкретный перечень категорий предусмотрен статьей 407 Налогового кодекса, которая также устанавливают общие правила для пользования льготой.

Пунктом пятнадцатым части первой указанной статьи устанавливается льгота и для граждан, которым принадлежат хозпостройки на дачных или садовых землях. Но закон устанавливает определенные условия, при которых возможно получение права на льготу. Главное из них — нельзя автоматически присвоить себе льготу, так как для этого необходимо обратиться с ходатайством в районную налоговую. Только после официального вынесения решения о присвоении льготы, за определенную постройку можно не платить налог.

Кроме того, органы власти устанавливают следующие требования:

  • получение льготы возможно только на одну постройку, расположенную на дачном или садовом участке;
  • постройка не должна быть больше пятидесяти квадратных метров;
  • хозяйственное сооружение или строение не должно использовать в качестве объекта для бизнеса.

Законом установлены формы заявлений на получение льготных условий по уплате налогов, а также порядок заполнения таких заявлений. Такое заявление можно уточнять, но не позже первого ноября того года, в котором была установлена льгота.

Весной 2017 года налоговые органы направляли специальные письма на эту тему, которые подробно рассказывали за какие хозяйственные объекты нужно платить налог, а за какие нет. Но у населения до сих пор нет единого мнения по этому поводу. Несмотря на подробное разъяснение в законе указанного вопроса, на практике встречаются случаи, когда судьба уплаты налога неясна. Например, если теплица является временной, и она устанавливается исключительно на несколько месяцев в году.

Гражданам не придется платить налог за те постройки, в отношении которых налоговой признано действие специальной льготы.

Кроме того, население не будет уплачивать налоги за следующие хозяйственные объекты:

  • небольшие теплицы;
  • навесы на участках;
  • временные постройки;
  • строения, которые не имеют фундамента, например, туалет или летний душ;
  • простые беседки, качели и другие переносные объекты.

Если говорить простым языком, налог уплачивается только за те строения и объекты, которые возможно зарегистрировать в Росреестре как недвижимость.

Чтобы долго не гадать, надо ли платить налог в некоммерческом товариществе за дачный дом, откроем ст. 407 Налогового колеса, определяющие категории льготников, куда входят:

  • герои РФ и бывшего Советского Союза;
  • ветераны ВОВ и боевых действий;
  • военнослужащие по контракту и служащие госорганов;
  • инвалиды первой-второй группы;
  • инвалиды с детского возраста и дети-инвалиды;
  • пенсионеры и др.

Перечень льготных объектов недвижимости также содержится в ст. 407 — в него входят все ОН*, кроме:

  • коммерческой недв-сти и любых объектов дороже 300 млн. руб;
  • объектов незавершённого стр-ва;
  • индивидуального жилого комплекса.
Предлагаем ознакомиться:  Может ли проводиться повторный инструктаж по охране труда с группой работников

Таким образом каждый собственник-льготник может не платить ИНФЛ* за целых пять объектов:

  • один жилой дом (или часть);
  • одна квартира, часть квартиры либо комната;
  • одно жилое помещение, которые используется для профессиональной творческой деятельности;
  • один гараж или одно машиноместо (даже если они находятся в коммерческом здании, которое не освобождается от уплаты налога);
  • одна хозяйственная постройка на дачном уч-ке, СНТ, ОНТ, ЗУ под ЛПХ или ИЖС площадью менее 50 кв. м.

Налогоплательщик должен выбрать по одному из объектов каждого вида из имеющегося у него имущества, на которые распространяются льготы, и подать заявку в налоговую не позднее 1 ноября того года, когда впервые появилась льгота. Если он этого не сделает, то выбор будет сделан по умолчанию в пользу наиболее дорого по налогам объекта.

По поводу всяких сараюшек, погребов, флигелей и туалетов, которые не являются капитальными строениями и не подлежат регистрации, дачники могут успокоиться — за них платить точно не надо.

Что касается дачных домов, то все зависит от того к какому типу принадлежит строение — жилому или нежилому.

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ в 2018 г.

Для регистрации жилых строений в СНТ требуется такие документы:

  • разрешение на строительство;
  • декларация (многостраничный документ, составляемый в двух экземплярах), в которую собственник вносит сведения о помещении с его подробными характеристиками;
  • технический план постройки (прилагается к декларации), который заказывается у кадастровых инженеров или лицензионных специалистов;
  • права собственности на земельный участок;
  • удостоверение личности;
  • ИНН или СНИЛС;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Для регистрации самого ЗУ необходимы:

  • заполненная декларация на ЗУ, в которой владелец ставит в известность ЕГРН о наличии у него земельного участка;
  • разрешение на землю (решение ОМСУ о выделении участка, выписка из хозяйственной книги и т. д.);
  • технический план участка с указанием красных линий, ограничивающих зоны общего пользования, к которым прилегает ЗУ.

При отсутствии межевания ЗУ регистрируется как участок без установленных границ.

История дач уходит в далёкое прошлое. Владелец дачного дома может даже и не знать, состоит ли строение и ЗУ на кадастровом учёте. Навести справки об этом можно просто: зайти в информационный раздел Росреестра и ввести адрес дачи. Если дача зарегистрирована, поиск выдаст кадастровый номер дома и участка. Если же нет, поиск ни к чему не приведёт.

Обложение налогом дачных построек

Налог на хозпостройки на дачном или садовом участке по факту является имущественным налогом для граждан, который постоянно приходит за собственную квартиру или дом. Поэтому порядок и способы уплаты налога одинаковы как за квартиру, так и за баню или гараж.

Исчисление налога

Налог может исчисляться двумя способами:

  • в зависимости от кадастровой стоимости строения;
  • от инвентаризационной стоимости.

Что нужно регистрировать на даче, какие постройки облагаются налогом и за что могут наложить штраф?

Подробный порядок, условия и требования по правильной уплате налога перечислены в статье 406 Налогового кодекса.

Если брать расчет через кадастровую стоимость, за дачные строения придется отдавать не больше 0,1 %. Процентная ставка по расчету через инвентаризационную стоимость указана в таблице.

Законодатель предусмотрел также возможность использования дифференцированных расчетов, которые могут зависеть не только от стоимости, но и от разновидности объектов и места их фактического нахождения.

Для примера рассмотрим следующую ситуацию. Гражданину принадлежит дачный домик, баня и сарай, площадь каждого из строений не превышает пятидесяти квадратных метров. Если не брать во внимание установленные льготы, а за кадастровую стоимость всех объектов взять сумму в двадцать тысяч рублей, гражданину придет имущественный налог на две тысячи рублей.

Порядок уплаты

Налог на дачные постройки считается инспекцией за прошедший годовой период. Оплачивать его нужно в последний день ноября будущего года. Таким образом, за 2017 год налог на хозяйственные постройки и дачные строения необходимо заплатить до тридцатого ноября 2018 года включительно.

Оплата проводится по налоговому уведомлению, которое направляется каждому гражданину по адресу регистрации. В такой бумаге содержится сумма для уплаты, все реквизиты. 

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector