Семейный адвокат
Назад

Наследование земельного пая

Опубликовано: 08.09.2019
0
0

Оценка сельскохозяйственных земель при передаче в наследство

Согласно ст. 130 ГК РФ, участок недвижимого имущества называется паем. Собственнику не выделена часть от общего участка на местности. Но если этот процесс был осуществлен, можно оформить право собственности. Даже до того момента, пока пай не находится официально в собственности, владелец имеет право распоряжаться им частично.

В течение срока, предусмотренного законом, участок должен быть передан по наследству людям, указанным в завещании или претендующим на имущество после смерти родственника. На руки гражданину выдается свидетельство, подтверждающее право пользования, но предварительно потребуется написание заявление о принятии наследства. Вступление в права происходит в порядке очередности, если завещания от наследодателя нет.

Чтобы произвести получение земли, для начала следует правильно оформить земельные паи сельхозназначения по наследству. Для этого измеряется размер и рассматривается местоположение участка. В государстве установлены нормы расположения и размера таких земельных долей. Процесс оформления земельного участка несложен, если на руках имеются все нужные для этого бумаги.

При подаче нотариусу заявления о вступлении в наследстве среди прочих документов необходим акт оценки стоимости земельного пая.

Для сельскохозяйственных земель процедуру оценки проводят земельные комитеты и иные муниципальные органы.

Документ, в котором отражена стоимость земель, необходим для расчёта госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Поэтому проведение оценки является обязательной процедурой вступления в наследство вне зависимости от имущества, входящего в наследственную массу.

Оценка сельскохозяйственных земель при передаче в наследство

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, земельные участки при наследовании относятся к особым видам имущества. В состав участка входит:

  • поверхностный слой;
  • водные объекты;
  • растения.

При наследовании земельного участка или пая немаловажную роль играет наличие построек на территории надела. Потому как земля и строение являются независимыми объектами недвижимости. На каждый из них должен быть отдельный перечень документов. Отсутствие правоустанавливающих бумаг исключается возможность перехода имущественных прав к наследникам. Восстановление нарушенных прав происходит в судебном порядке.

Чтобы право на земельный участок перешло к наследникам, объект должен принадлежать владельцу:

  • на праве собственности;
  • на праве наследуемого владения.

Наличие прав на участок должно подтверждаться документально. Таким образом, наследодатель должен был произвести:

  • межевание участка;
  • постановку объекта на кадастровый учет;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • зарегистрировать право на объект.

С 2017 года при совершении сделок с земельным участком в качестве правоподтверждающего документа предоставляется выписка из ЕГРН. При оформлении завещания целесообразно иметь ее при себе.

Наследование земельного пая

Если участок принадлежал гражданину на праве наследуемого владения, то после получения свидетельства о правах на наследство, получатель имеет право оформить его в собственность.

Объект может быть передан в наследство только по закону. Закон запрещает гражданину включать такой участок в завещание.

Важно! Наследником надела, который принадлежал покойному на праве пожизненного наследственного владения может быть исключительно физическое лицо.

Наследование осуществляется по двум основаниям: завещанию и закону. На случай своей смерти каждый человек вправе оставить письменные распоряжение о том, кому отходит вся или часть его собственности. Указанный документ подлежит оформлению нотариусом, в исключительных случаях иными лицами и в другом порядке.

Даже если завещано все имущество, право на обязательную долю в нем имеют следующие лица:

  • несовершеннолетние дети;
  • совершеннолетние, но нетрудоспособные дети;
  • нетрудоспособные родители и супруг;
  • другие нетрудоспособные иждивенцы.

При подаче родственниками заявлений нотариусу нужно выяснить, не осталось ли после умершего завещания. Далеко не всегда между близкими людьми бывают доверительные отношения, нередки ссоры и конфликты. В такой ситуации человек может составить письменное распоряжение, никому об этом не сказав.

С 2014 года в нашей стране ведется Единый реестр завещаний. При открытии наследства нотариус проверяет, не остался ли после умершего такой документ. Однако он может быть составлен и ранее указанной даты, тогда сведений о нем в базе не будет. В этом случае могут быть отправлены запросы другим нотариусам по месту проживания скончавшегося.

Но полной гарантии отсутствия завещания это не даст, поскольку оно могло быть составлено в ином населенном пункте. Это может привести к тому, что после вступления в свои права родственников, объявятся другие претенденты на наследство. Полностью застраховать себя от такой ситуации, к сожалению, не получится. Можно будет лишь попытаться оспорить завещание либо просить суд применить срок исковой давности.

Когда завещание отсутствует, наследование осуществляется по закону. Гражданский кодекс устанавливает очередности лиц, которые могут получить имущество умершего, в зависимости от степени родства. В большинстве случаев в права вступает первая из них, в которую включены:

  • дети, в том числе те, которых усыновили;
  • мать и отец;
  • супруг.

Находящиеся в одной очереди получают собственностьумершего в равных долях. Если их несколько, каждому отходит своя часть пая. Например, наследниками являются сын, дочь и супруга. В состав имущества включена земельная доля в размере 6 гектаров. В этом случае каждый получит по 1/3 доли надела площадью 6 гектаров.

Когда указанные лица отсутствуют или они не вступают в свои права по каким-либо причинам (добровольный отказ, отстранение и прочее), призывается к наследованию следующая очередь. Если и из нее нет претендентов – далее по указанному в законе перечню.

Если завещана часть имущества (например, только земельный пай), она отходит лицу, указанному в документе. Вся оставшаяся собственность распределяется между законными наследниками в равных частях.

Чтобы вступить в свои права, нужно подать заявление нотариусу. Сделать это можно не позднее шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Необходимо будет предоставить документы:

  • о смерти завещателя;
  • справку с места его жительства;
  • подтверждающие факт родства;
  • завещание (при наличии);
  • подтверждающие права умершего на оставшееся имущество.

Чтобы оформить пай земли в собственность по наследству, потребуются:

  • свидетельство или выписка, выданные органом Росреестра, подтверждающие право собственности скончавшегося на пай;
  • свидетельство, выданное местной администрацией (оформлялось в девяностые годы прошлого века);
  • выписка Росреестра о характеристиках земельных угодий, куда входит пай.

Если при жизни скончавшийся свои права на долю не оформил, нотариус не сможет включить ее в состав наследуемого имущества. В этом случае потребуется обращение в суд. Для этого, помимо вышеперечисленных документов, нужно в архиве местной администрации запросить постановление, которым утверждался перечень собственников земельных паев.

Суд примет решение в пользу истцов, только при установлении следующих обстоятельств:

  1. Умерший включен постановлением администрации в список пайщиков.
  2. При своей жизни он не продал, не внес как вклад или другим способом не произвел отчуждениевыделенного пая.
  3. Пай судебным актом не передан сельскому поселению как невостребованный.

Для оформления своих прав на долю потребуется определить ее стоимость. При вступлении через нотариуса – для оплаты тарифа, в судебном порядке – для цены иска и расчета госпошлины. Сделать это можно следующими способами.

  1. Расчет от кадастровой стоимости.

Как уже говорилось выше, потребуется получить выписку на весь земельный массив. В ней будет значиться площадь и результат кадастровой оценки.

Когда доля умершего определена в простой дроби, делаем расчет от указанной цены. При ситуации выделения пая в гектарах или баллогектарах, нужно получить результат стоимости одного гектара (баллогектара) и помножить его на имеющуюся долю.

  1. Расчет от рыночной стоимости.

Кадастровая стоимость не всегда отражает реальную цену земли. Нередко она бывает чрезмерно завышенной. Чтобы избежать переплат, можно привлечь специалиста-оценщика. Он даст заключение о действительной стоимости участка и конкретной доли, переходящей по наследству.

От полученных величин и производятся последующие расчеты тарифов и пошлин. Нотариус делает это самостоятельно. Близкие родственники должны будут заплатить 0,3 процента от цены пая, но не более 100 000 рублей. Все иные лица – 0,6 процентов, максимум – 1 000 000 рублей.

При подаче иска пошлину рассчитывает заявитель. Она определяется по формулам, изложенным в Налоговом кодексе. Предусматривается суммирование фиксированной части и процента от величины иска. В случае допущения им ошибок в расчетах, суд предложит внести недостающие денежные средства или вынесет решение о возврате излишне оплаченного.

Получить документы на земельный пай в наследство у нотариуса можно не ранее полугода после смерти завещателя. Судебное рассмотрение дела длится от двух до нескольких месяцев.

После окончательного оформления всех необходимых документов наследник имеет полное право распоряжаться своим паем. Его можно продать или подарить. Также допускается производство работ по выделению доли в натуре, с определением конкретных границ земельного участка. Пользование должно соответствовать сельскохозяйственному назначению. Так, например, на таких наделах нельзя строит жилые или дачные дома.

Важно помнить, что если наследники на протяжении трех лет не будет осуществлять никаких действий со своей паевой собственностью, она может быть изъята. Данное правило законом установлено для рационального использования сельскохозяйственных угодий.

На практике по наследству передаются не только земельные доли. Умерший может владеть и иными паями. Рассмотрим наиболее распространенные из них.

  1. Жилищный кооператив.

Когда пай в жилищном потребительском кооперативе выплачен скончавшимся лицом полностью, наследник приобретает право на оставшуюся квартиру. Нередко оказывается, что не проведена госрегистрация, а иные документы отсутствуют. Тогда нужно получить справку о полной выплате пая и оформлять наследство через суд.

Когда пай не выплачен, возникает необходимость во вступлении в кооператив. Преимущественным правом на это пользуются супруг скончавшегося лица, а также близкие родственники, проживавшие с ним на момент смерти. Что касается иных наследников, в случае отказа в принятии, им должна быть выплачена компенсация.

  1. Гаражный кооператив.
Предлагаем ознакомиться:  Экспертиза одежды и обуви

При полной выплате пая гаражного кооператива, наследники приобретают право на имеющийся гараж. При непогашении он может быть включен в члены ГСК, если это не запрещено уставом, или ему выплачивается стоимость пая.

  1. Производственный кооператив.

При кончине члена производственного кооператива, лица, призванные к наследованию, могут быть приняты в его состав. Это возможно только при желании этих лиц,  а также, если это не запрещено уставом. В противном случае выплачивается пай.

  1. Инвестиционный фонд.

Таким образом, не существует единого порядка наследования пая. Особенности данного процесса зависят от его выплаты и внутренних положений кооператива.

Наследование земельной доли в большинстве случаев сопряжено с определенными сложностями. Связано это с тем, что многие пайщики своевременно не оформили своих прав. Родственникам скончавшихся лиц потребуется восстанавливать документы из архивов, делать запросы в Росреестр. В большинстве случаев не обойтись без обращения в суд. Получить земельную долю удастся, только если умерший при жизни ею не распорядился, и она не была признана невостребованной.

Документы

Заявление и акт оценки – не единственные документы, необходимые для оформления земельного пая в собственность по наследству. Также необходимы:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Паспорт наследника.
  • Завещание или документы о родстве наследника и наследодателя.
  • Документы, подтверждающие права наследодателя на завещанную собственность.
  • Кадастровый и технический паспорта на земельный пай.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

При рассмотрении конкретного дела, нотариус может запросить дополнительные документы.

Для того, чтобы получить пай в качестве наследства, необходимо предоставить определенный пакет документов.

Это в первую очередь общие документы – свидетельство о смерти наследодателя, паспорт наследника, документ о последнем месте регистрации усопшего, бумаги, подтверждающие родство.

Наследование земельного пая

Но также необходимо предоставить все документы на наследуемую землю – полный перечень тех, что имеются. Кадастровый план, справка о выделении, оценка, подтверждение отсутствия обременений – все это необходимо нотариусу для успешной работы.

Нотариус имеет право потребовать дополнительные документы, и их необходимо будет предоставить.

Как оформить пай земли в собственность по наследству известно немногим и это вовсе не странно, а все по тому, что когда в 90годы проводилась земельная реформа и сельские жители получали паи, все регистрировалось местными сельсоветами. Регистрация проводилась без должной подготовки, и местным жителям не объясняли суть процедуры, некоторые даже не знали о существования у них пая. Людям не разъяснили ценность выделенного пая, а если нет понимания ценности вещи, то и в завещание доля не вписывается.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству, могут рассказать квалифицированные юристы, они же расскажут, какие нужно собрать документы. В список обязательных бумаг для начала процедуры входят:

  • документы, подтверждающие личность;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ, подтверждающий родственные связи с погибшим (если наследование происходит в порядке очереди);
  • копия решения суда, если устанавливалось родство в суде;
  • завещание;
  • свидетельство на пай.

Если не было оформлено завещание и наследование проходит в порядке очереди по закону, то необходимо сделать экспертную оценку участка, и представить нотариусу справку об оценочной стоимости участка. Необходима также справка о том, что участок не находиться под залогом у банка, и не был арестован. Из налоговой инспекции необходима справка о том, что за землей не закреплен долг и нет прострочек по налоговым платежам.

Как вступить в наследство на земельный пай

Порядок действий получатели земельного участка

№ п/п Пункт действий
1 Сбор документов
2 Обращение к нотариусу
3 Подача заявления
4 Оплата пошлины
5 Получение свидетельства
6 Переоформление земельного участка на имя получателя

Наследование земельного пая

Оформление наследства на надел земли происходит исключительно у нотариуса. Получатель может обратиться в нотариальную контору:

  • по месту прописки усопшего гражданина;
  • если сведения о прописке отсутствуют, тогда наследники могут обратиться к нотариусу по месту расположения объекта недвижимости (ст.1115 ГК РФ);
  • при наличии завещания, документы можно подать по месту хранения волеизъявления.

Альтернативный способ принятия наследства – по факту. Под фактическим принятием имущества подразумевает осуществление всех необходимых действий по охране и использованию открывшегося наследства. Например, обработка или засев участка.

То есть наследник выражается свое волеизъявление конкретными действиями, которые подтверждают его желание вступить в права наследования. Единственная разница – претендент не обращается к нотариусу.

Подача заявления происходит позже. Если нотариус отказывается выдать свидетельство, тогда получатели отстаивают свои права через суд.

Заявление

Принятие собственности происходит по заявлению наследников. Законодатель определил, что наследники должны подтверждать свое волеизъявление в письменной форме.

Важно! Бездействие получателя расценивается как отказ от наследства по умолчанию.

В заявлении о принятии имущества нужно указать:

  • наименование нотариальной конторы;
  • сведения о наследнике;
  • суть просьбы выгодополучателя;
  • ссылку на отсутствие других претендентов;
  • дату, подпись.

Документы

При оформлении наследства претендентам необходимо подготовить:

  • гражданский паспорт наследника;
  • основание наследования (завещание или документ о родственной связи);
  • свидетельство о смерти собственника участка;
  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • оценочный отчет или кадастровую выписку на земельный надел;
  • справку с последнего места жительства умершего гражданина;
  • справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
  • квитанцию об уплате пошлины на вступление в наследство.

В качестве правоустанавливающего документа на сельскохозяйственный участок можно представить выписку из решения ОМС о приватизации земельного участка.

Важно! С 2018 года нотариус не имеет права требовать с наследников данные о наличии обременений/ареста на земельный участок. Данные должны запрашиваться им самостоятельно.

Наследование земельного пая

Наследники могут обжаловать противоправные действия нотариуса в судебном порядке.

Расходы

Расходы наследников состоят из:

  • госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве;
  • оплаты услуг нотариуса;
  • проведения оценки земельного участка;
  • регистрации права собственности.

Основная статья издержек – это госпошлина. Ее размер:

  1. 0,3%– ставка предусмотрена для близких родственников усопшего гражданина. Однако закон ограничивает максимальную сумму налога. Размер удержания не может превышать 100 000 р.
  2. 0,6%– ставка предусмотрена для остальных получателей. Предельная сумма сбора – 1 000 000 р.

Заказать оценку стоимости земли можно в комитете земельных ресурсов по месту расположения пая. На ее основании будет рассчитываться госпошлина, которая удерживается с наследников.

Альтернативным вариантом оценки является получение кадастровой выписки из Росреестра. Ее стоимость в [current_date format=’Y’] году составит 300 р.

Для подачи документов о принятии наследства дается 6 месяцев. Несвоевременное обращение к нотариусу приводит к утрате имущественных прав.

Принятие наследства по истечении сроков допускается только с согласия других наследников, которые вступили в свои права или по решению суда.

Если претенденты 1 очереди отказались или были устранены от наследства, то имущественные права переходят к родственникам 2 линии. Указанным лицам дополнительно дается 6 месяцев.

Если наследники 1 линии не приняли имущество, то претенденты следующей очереди могут заявить о своих правах в 3-месячный срок с момента возникновения такого права.

При наличии завещания наследникам также дается 6 месяцев для подачи бумаг. Если претендент не обратился по каким-то причинам к нотариусу, то восстановить сроки можно через суд.

Также наследник может заявить о правах в рамках закона. Например, если он является наследником 2 линии, а первоочередные претенденты отсутствуют или не обратились к нотариусу. В такой ситуации подать заявление можно через 6 месяцев после кончины наследодателя.

Если претенденты не заявят о своих правах на имущество, то оно признается выморочным. Получателем собственности является государство.

Переход имущественных прав на землю происходит независимо от принятия наследства. Отказ от выморочной собственности законом не предусмотрен (ст. 1151 ГК РФ).

Рассмотрим, как вступить в наследуемую землю сельхозназначения. Для оформления пая необходимо собрать полный перечень бумаг и направиться с ними к нотариусу. Бумаги служат основанием для открытия наследного дела и получения вами в результате наследства. Если все бумаги были собраны верно, спустя полугодовой срок после смерти наследодателя вы сможете получить в свое распоряжение землю и другое наследство, которое было актуальным в вашем случае.

Если передается пай на землю наследство, могут оформить люди указанные в завещании, не обязательно это должны быть родственники. Приемников своего имущества выбирает сам завещатель. В случае отсутствия завещания, наследство принимают родственники первой, второй и остальных очередей. Обязательную долю выделяют иждивенцам и инвалидам, что воспитываются в семье.

Вступить в права наследования по закону имеют право и далекие родственники, если людей из первых очередей нет. Они обязаны подтвердить свое родство соответствующими документами или через суд. На основе решения суда об установлении родства, нотариус может оформлять свидетельство о вступлении в наследство.

Интересно будет отметить тот факт, что когда-то земельные паи выделенные гражданам, часто брали в аренду фермеры. Если пай унаследованный человеком находиться в долгосрочной аренде, то даже после оформления права собственности, наследник не может расторгать этот договор аренды. Пользоваться приобретенным паем по наследству, он сможет только после истечения срока договора аренды.

Наследование земельного пая

Согласно ФЗРФ право на использование земляных паев иностранцы имеют только на основании договора аренды. Что же делать, если родственник умершего человека, уехал заграницу и получил там гражданство? По сути, он иностранец, но и наследник первой очереди или наследует по завещанию. По закону такой наследник, может вступить в наследство, но на протяжении года, должен продать эту землю или переписать ее на кого-то другого с российским гражданством.

Получение любого наследства связано с множеством бюрократических процедур и бумажной волокиты. Человеку, мало осведомленному в порядке оформления подобных операций, очень сложно во всем разобраться. Конечно, теоретически быть подкованным, обязан каждый наследник, но для осуществления сделки с государством, лучше все же обратиться к специалисту, который сделает все вместо вас, избегая грубых ошибок и нарушений закона.

Предлагаем ознакомиться:  Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений

Правовое регулирование

Наследование любого имущества может происходить тремя способами – по завещанию, по закону и фактически.

Составив при жизни завещание, владелец земельного пая может передавать его кому посчитает нужным. Он может определить список наследников и долю каждого из них во владении данным участком, а может передать его одному наследнику.

Единственное ограничение передачи земельного пая в наследство по завещанию касается наследников, обладающих правом получения обязательной доли. Это дети, родители и иные иждивенцы наследодателя. Их исключить из списка наследников не удастся. Также и супруг (супруга) наследодателя имеет право получить половину совместно нажитого имущества.

Если завещание составлено не было, то наследство передаётся на основании закона. В этом случае все потенциальные получатели имущества наследодателя делятся на 8 очередей в зависимости от степени их родства с умершим. К первой очереди относятся ближайшие родственники – дети, родители и супруги. Только если они отказываются от наследства или умерли раньше наследодателя, права на получение данной собственности переходит к наследникам следующей очереди.

Фактическое принятие земельного пая в наследство сводится к его использованию и оплате расходов, связанных с владением данной землёй. Платёжные документы являются доказательством того, что наследник фактически принял это имущество. Их важно сохранять, так как такой вариант вступления в права наследования не является полноценным.

Вне зависимости от вида вступления в наследство на этот процесс законом отводится 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Нужно подать заявление нотариусу по месту последней регистрации умершего. Также нужно предоставить документы о праве собственности наследодателя на завещанное имущество, завещание или документы о родстве с наследодателем.

Фактическое вступление предполагает наличие документов, доказывающих пользование имуществом в этот шестимесячный срок.

Особенностью передачи земельных паёв сельхозназначения по наследству является невозможность изменить целевое назначение, а также тот факт, что большинство таких земель были переданы людям в процессе реорганизации совхозов и колхозов. При этом люди не получили всех прав собственности. Такие земли им были даны в пользование, но не в полноценное владение.

Получая земельный пай в наследство необходимо оплатить госпошлину, а также услуги нотариуса.

Пошлина рассчитывается на основании оценочной стоимости земельного участка. Для близких родственников она равна 0,3% от стоимости участка, но не может быть более 100 тысяч рублей. Для всех остальных наследников – 0,6%, но не более миллиона рублей.

Дополнительные услуги нотариуса оплачиваются в соответствии с тарифами данной нотариальной конторы.

При этом нужно знать, что согласно 218 статье НК РФ, от уплаты налога получатели наследства освобождены.

Законодательной базой передачи земельного пая в наследство является глава 3 ГК РФ.

Отдельные статьи:

  • устанавливают порядок оформления участка, необходимые документы;
  • описывают процедуры и сроки.

Земельные паи сельхозназначения по наследству могут быть переданы двумя способами – по завещанию и по закону.

К первому варианту прибегают в случае, когда после смерти человека было обнаружено его последнее волеизъявление, оформленное в соответствии с требованиями законодательства.

Исключением является только наличие обязательной доли.

В соответствии с законодательством (статья 1149 ГК РФ) на неё могут претендовать:

  • дети усопшего гражданина, не достигшие совершеннолетнего возраста;
  • родители, потерявшие трудоспособность;
  • иждивенцы.

Обязательная доля выделяется в случае, если перечисленные лица не были указаны в последнем волеизъявлении лица.

Если завещание отсутствует или признано недействительным, то применяется наследование по закону.

Статья 1141 ГК РФ указывает, что получение имущества в таком случае осуществляется в соответствии с установленными очередями наследников.

После сбора перечисленной документации и бумаг, необходимых для открытия наследственного дела, нотариус:

  • изучает документы;
  • проверят факты и обстоятельства, указанные в завещании;
  • устанавливает, действительно ли гражданин имел право собственности на участок.

порядок вступления в наследство

В ходе нотариальной проверки могут потребоваться дополнительные документы, о чем заявитель будет осведомлен.

После завершения проверки выдается свидетельство, подтверждающее право на земельный пай.

Для оформления свидетельства потребуется составить заявление в соответствии с установленной формой.

Для начала необходимо четко понимать, что такое земельный пай. В девяностые годы прошлого века активно внедрялась частная собственность. В деревне и на селе у предприятий были большие проблемы, что привело к их массовому банкротству. На этом фоне Постановлением Правительства было принято решение о приватизации сельхозугодий.

Право на выделение земли получали трудящиеся на сельхозпредприятиях. Это были не только непосредственно работники, но и вышедшие на пенсию, ранее занятые в колхозах и совхозах и продолжающие проживать на их территориях. Пай выделялся и обслуживающим социальную сферу сельской жизни (учителям, медикам, продавцам, прочим). Кроме этого, такое право получали отсутствующие по уважительным причинам (военнослужащие-срочники, лица, уволенные по сокращению штатов).

люди указанные в завещании

Составлялись списки трудового коллектива, которым производилось выделение  долей. Конкретный размер мог зависеть от профессии, стажа работы, других факторов.

Приватизации подлежал не конкретный участок, с определенными и закрепленными на местности границами. Передавались сельхозугодья, входившие в его состав – пашня, пастбище, сады. Это повлекло за собой то, что земли, переданные пайщиками, и оставшиеся в собственности колхозов и совхозов, были не разграничены друг от друга. В различных регионах размер доли выражался по-разному:

  • простая дробь;
  • гектар;
  • баллогектар.

Любое из этих значений в настоящее время признается законом. Встречаются ситуации, когда на один участок доли владельцев оформлены во всех перечисленных выражениях. Гектары и баллогектары высчитывались путем деления общей площади угодий (либо всей суммы баллогектаров надела) на количество пайщиков.

Способы распоряжения полученной долей законом были ограничены. Запрещалось использовать ее иным образом, не прописанным в нормативном акте. Устанавливались следующие возможности применения пая:

  1. Пай мог быть получен при выходе из колхоза (совхоза) исключительно для создания фермерского хозяйства.
  2. Доля могла быть использована как взнос в образованную на базе колхоза (совхоза) коммерческую организацию.
  3. Оплата долей акций образованной на базе колхоза (совхоза) коммерческой организации.
  4. Продать или сдать в аренду, но только другим пайщикам. Отчуждение посторонним лицам запрещалось.
  5. Передать в порядке наследования, в том числе завещать.
  6. Выделить в натуре, то есть обособить отдельный земельный участок.
  7. Произвести обмен.
  8. Передать в залог.

Исходя из ограниченных возможностей распоряжения долей, многие пайщики не предприняли никаких действий в этом направлении. Нужно учитывать, что большинство из них было юридически неграмотными сельскими жителями.  Кроме того, правовые акты принимались в спешке, поэтому в них много противоречий гражданскому законодательству. Все это в настоящее время влечет за собой множество проблем, когда оформляется наследование права на земельный пай.

Образец подобного свидетельства представлен по ссылке. Оно составляется нотариусом от первого имени. Указываются данные наследника и наследодателя. Перечисляется весь передаваемый список имущества. В списке имущества упоминается и участок земли. Приводится его кадастровый номер, а также оцененная стоимость.

Если есть определенные особенности, то их тоже следует указать в таком свидетельстве. Свидетельство заверяется печатью и подписью нотариуса.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Чтобы оформить пай земли в собственность по наследству, в первую очередь необходимо написать заявление в нотариальную контору. Когда будет предъявлена справка, подтверждающая право собственности, нотариус открывает дело для того, чтобы оформить на человека наследство.

Получить земельный пай можно только после того, как нотариус проверит подлинность документа, подтверждающего смерть наследодателя. Такое дело открывается по месту нахождения земельного участка. Если гражданин, обратившийся в контору, подготовил все бумаги правильно, то по мере истечения требуемого законом срока он должен получить документ о наследовании, который потом позволит оформить свидетельство о праве собственности.

Как только бумаги будут на руках, гражданин должен обратиться в специальные органы регистрации, где специалисты оформят его право на собственность. Кроме выданного нотариусом документа, также потребуется заявление, написанное от руки, и паспорт для подтверждения личности.

При оформлении документов многие интересуются, нужно ли платить пошлину. На законодательном уровне такая оплата предусмотрена.

Когда все бумаги и справки будут предоставлены в орган для регистрации, гражданину на руки будет выдан документ о собственности. После получения свидетельства можно использовать земельный пай по своему усмотрению. Процедура получения документа занимает не больше пяти дней.

Сколько стоит оформить, налоги и пошлины

Налогов на наследство сегодня не существует, однако остается актуальной необходимость выплачивать пошлину. Платить ее необходимо, так как при ее отсутствии получить нотариальное свидетельство вы не сможете. Сколько стоит оформить землю? Пошлина имеет размер 0.3 процента от общей стоимости наследства для наследников 1-2 очереди, именно поэтому важно провести оценку участка.

Статья 217 НК РФ устанавливает, что при получении земельного пая, наследник не должен платить налог.

В соответствии с внесенными поправками, в налогооблагаемую базу не входит имущество, полученное по наследству.

Следовательно, из перечня расходов при получении наследства исключается налогообложение.

Сроки

С момента смерти наследодателя наследство считается открытым. В течение полугода с этой даты наследники должны подать заявление о вступлении в права наследования.

Пропуск этого срока приводит к потере права на наследство. Оно перейдёт другим наследникам, а если таковых нет, то земельный пай станет государственной собственностью (будет признан выморочным наследством).

Однако, если наследник не подал заявление в установленный срок по уважительным причинам, он может восстановить своё право.

Уважительными причинами являются:

  • Незнание о смерти наследника.
  • Длительная командировка.
  • Болезнь.

Если остальные наследники согласны поделить наследство ещё раз с учётом прав нового претендента, то восстановление сроков происходит у нотариуса. Если согласия достигнуть не удалось, то опоздавшему наследнику нужно будет обращаться в суд.

На выполнение подобной задачи законодательство выделяет обычно полугодовой срок с момента смерти наследодателя.

Именно в этот период необходимо оформить и подать все документы. Если вы не успеете, придется добиваться продления сроков через суд, или договариваться с другими наследниками, чтобы они написали согласие разделить наследство с вами.

Предлагаем ознакомиться:  Наследство на землю после смерти собственника

При продлении через суд необходимо предоставить доказательство того, что вы не своевременно узнали и не могли узнать о смерти наследодателя, либо уважительную причину пропуска сроков.

На практике людям удается добиваться продления сроков и защищать свои права, однако лучше не затягивать с процедурой, чтобы не рисковать, и не наживатьдополнительные хлопоты.

Порядок вступления

Основанием для изменения сведений о владельце является заявление наследника. Без постановки на учет новый владелец не сможет полноценно распоряжаться землей.

Порядок действий

Оформление права собственности происходит в Росреестре. Владельцу необходимо:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Подать заявление.
  3. Заплатить госпошлину.
  4. Получить правоустанавливающие бумаги.

Документы

Оформление права собственности происходит по заявлению. К нему необходимо приложить:

  • копию паспорта наследника;
  • свидетельство на наследство;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Подача заявления

Закон предусматривает возможность обращения в уполномоченный орган следующим образом:

  • через МФЦ;
  • почтой;
  • через сайт Госуслуги/Росреестра.

С 2018 года обращение в МФЦ возможно без привязки к месту расположения участка. Гражданин может сам выбирать центр.

Расходы

За оформление земельного участка из земель сельхоз назначения удерживается госпошлина в размере 350 р. (ст. 333.33 НК РФ). Если оформляется регистрация доли в земельном участке сельхоз назначения, то пошлина составит 100 р.

При обращении через сайт Госуслуги, сумма пошлины уменьшается на 30%.

Регистрация права собственности за земельный участок происходит от 5 до 12 дней. Отсчет времени начинается с момента подачи письменного заявления (ст. 16 ФЗ №218-ФЗ).

Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличивается на 1 – 2 дня. Когда результат будет готов, центр направляет заявителю СМС-сообщение.

После определения наследников участка и установления основания его перехода к другому лицу, требуется провести несколько юридических процедур.

Первой является обращение в нотариальную контору, расположенную по месту последней регистрации умершего гражданина.

Если основанием получения земельного пая является завещание, то обращаться необходимо к нотариусу, который занимался удостоверением документа.

Оценка

Оценка земли необходима для получения пая в наследство.

Она является сложной процедурой юридического характера, которая состоит из нескольких этапов:

  1. Постановка цели – для чего необходима оценка.
  2. Сбор сведений, анализ собранной информации, позволяющей установить основы эффективного применения пая.
  3. Выбор методов оценки.
  4. Расчет стоимости участка.
  5. Отчет, в котором излагаются результаты.

Срок давности

Сроки принятия имущества в виде земельного пая устанавливаются статьей 1154 ГК РФ, она же устанавливает время для других видов имущества.

В соответствии с нормой упомянутой статьи на оформление наследства отводится 6 месяцев с момента открытия наследства (им является день смерти гражданина).

Для этого необходимо:

  • составить исковое заявление;
  • направить его на рассмотрение в судебную инстанцию, приложив документы.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Наследование пая начинается с посещения нотариуса и написания заявления на вступление в наследство. Сделать это нужно не позже, как через 6 месяцев после смерти наследстводателя. Если за это время не успеете оформить земельный пай в наследство, то продление срока придется требовать через суд. Как и любое недвижимое имущество, наследование права на земельный пай можно осуществлять по живой очереди или же по завещанию.

Наследник по завещанию может очень быстро оформить собственность на земельный пай, ведь, по сути, центральным документом есть завещание, если наследование по очереди, то нужно больше времени и документов для произведения процедуры. После того, как вся вышеперечисленная документация будет собрана, нотариус ее изучает, и выдает свидетельство на право вступления в наследство.

Наследство на пай оформляется с учетом обязательной доли. Нотариус обязан промониторить близких родственников и семью погибшего на наличие иждивенцев, несовершеннолетних детей и, конечно же, инвалидов. Если такие люди будут найдены, то претендуют на обязательную долю, то есть необходимо обратиться к эксперту, который оценит землю и поможет выделить долю для инвалида.

Перед тем, как оформить земельный пай после смерти родителей или других родственников, необходимо узнать проводилась ли приватизация. Документ, который подтверждает право на выделенный пай, по сути, ничего не стоит, он говорит только о том, что кусок земли не государственный, а отдан в использование определенному человеку.

  1. Подача заявления в орган местной власти о выделении земли.
  2. Получение согласия по рассмотрению заявления органом власти.
  3. Проведение работ по межеванию земли.
  4. Постановка земельного участка на учет и получение кадастрового номера.
  5. Проведение процедуры государственной регистрации права собственности на участок.

Смерть человека — это всегда большое горе, но для арендатора земельных паев, это еще и масса бумажной волокиты. По сути, сельским жителям выдают клочок земли, который есть только на бумаге, в натуре его никто не выделяет. Арендатор берет в свое использование множество таких клочков, и в результате получается большое поле, на котором он работает, но где, чья доля, не знают даже сами владельцы. Именно поэтому, чтобы вступить в права собственности на этот кусок, нужно сначала выделить этот кусок земли в натуре из общего владения.

Если наследников несколько

Наследование земельного пая

Если на участок претендует несколько наследников, то осуществляется его раздел:

  • если имеется завещание, то деление происходит на основе волеизъявления завещателя;
  • если в завещании не указаны части каждого наследника или получение пая происходит в соответствии с законом, то деление осуществляется на равные части.

Ситуации, когда на наследство претендуют несколько человек, возникают часто, и в этом случае наследственная масса делится между ними в равных долях. Земля также может быть разделена, а если это невозможно, она предоставляется одному из претендентов, с погашением стоимости остальных частей деньгами или другими объектами наследственной массы, равными по стоимости. Преимущество на владение участком получает тот претендент, который ведет на нем хозяйственную деятельность, обрабатывает, проживает.

Земельный комитет

Обращение в земельный комитет должно осуществляться по месту расположения участка. Здесь можно получить экспертное подтверждение оценки земли.

По месту расположения обращаются и в налоговую, где нужно получить подтверждение выплате сборов за участок, а также документ об отсутствии мер ограничения.

Можно ли подарить?

Пай может стать подарком, если вы решите распорядиться им именно таким образом.

Вы сможете оформить дарственную и передать землю другому человеку, но изначально необходимо осуществить вступление в наследство. Основанием, позволяющим вам распоряжаться таким имуществом по собственному усмотрению, станет нотариальное свидетельство, которое вы получите по факту окончания всех мероприятий по вступлению в наследство.

После того, как вы вступите в наследство, вы столкнетесь с некоторыми нюансами. Так, если вы решили подарить пай родственникам, проблем в этом плане возникать не будет. Однако потребуется согласие всех прочих землевладельцев, если вы решите предоставить пай не родственнику, постороннему лицу. Кроме того, если есть совладельцы пая, необходимо, чтобы они изначально отказались от своих частей в вашу пользу, и только потом вы сможете выполнить процедуру дарения.

Когда считается невостребованным?

Невостребованным в прошлом считался тот земельный пай, который не использовался владельцами на протяжении трех лет. Сегодня закон прошел редактуру, и вопрос встает несколько иначе. Невостребованной землей считается та, которая осталась без владельца вследствие его смерти и отсутствии наследников, при необращении наследников за получением пая.

Как продать?

Продать полученные сельхозугодья возможно, и это осуществимо опять же после его оформления на наследника. Для начала необходимо пройти процедуру получения наследства, и уже затем можно будет осуществить продажу земли. Однако в этом вопросе есть некоторые нюансы. Выкуп земли осуществляется с соблюдением определенной иерархии, и изначально необходимо предложить возможность выкупа пая муниципалитету, по цене, которая будет сформирована им. В случае отказа вы можете предлагать пай другим покупателям, на общих основаниях.

Заключение

Таким образом, земельный пай вполне можно оформить как часть наследства, и он перейдет вместе с другим имуществом, оставленным наследодателем. Если заведомо предполагается передача пая с наследством, целесообразно будет принять меры своевременно, оформить участок полноценно, если этого еще не было сделано.

Наличие всех документов на землю в комплекте значительно упростит процедуру наследования, и потому эти меры не будут напрасными. После оформления земельного пая вы можете его продать, подарить или получать арендную плату.

Земельный участок может быть унаследован одним или несколькими наследниками, делить его не обязательно, тем более, что порой это недопустимо. При необходимости возможен выкуп частей, компенсация другим имуществом из наследственной массы. Кроме того, после оформления участка возможна его продажа для последующего разделения средств равными долями – такой подход также часто решает наследственные споры.

Продав землю муниципалитету или частному покупателю, вы сможете получить средства и разделить их в равных долях. Правда, стоимость земли при продаже может отличаться от той, что была указана оценщиками – она может быть как дороже, так и дешевле, все зависит от конкретной ситуации и покупателя, которому необходимо реализовать землю.

,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector