Семейный адвокат
Назад

Как оформить дарение земельного участка родственнику

Опубликовано: 25.10.2019
0
0

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

  • братья и сестры;
  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Договор дарения можно оформить на любых родственников, вне зависимости от степени родства, а также на посторонних лиц. Но в таком случае оформляться он будет по-разному: при передаче собственности через дарственную постороннему человеку ее в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса, предварительно собрав требуемый пакет документов.

Подарить участок земли можно как родственникам, так и посторонним людям. От этого зависит форма договора дарения. Если отчуждать участок земли близкому родственнику, то договор дарения может быть заключён в простой письменной форме.

Если дарить участок постороннему человеку, то необходимо договор дарения заверить у нотариуса. Это занимает намного больше времени и сил. Для нотариального договора нужно собрать и подготовить пакет документов.

по прямой восходящей линии – мать, отец, дедушка и бабушка;по прямой нисходящей линии – дети и внуки.

Как оформить дарение земельного участка родственнику

При дарении земельного участка близким родственникам, налог на дарение не взимается. При дарении участка земли дальним родственникам или чужим людям, у одаряемой стороны возникает доход. Следовательно, эта сторона должна заплатить государству НДФЛ в размере 13% от фактической цены участка, указанной в договоре.

Если участок земли приобретен в собственность в браке, то от второго супруга требуется нотариально заверенное согласие. Каждый нотариус знает, как его оформить. Если же право собственности на участок возникло по безвозмездным сделкам, например, дарение или наследование, то согласие второго супруга не требуется.

Отказ должен быть оформлен в письменной форме и должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если оформляется нотариально заверенный договор дарения, то и отказ от дара также нужно заверить у нотариуса. В этом случае дар (участок земли) возвращается дарителю.

Даритель может отменить дарение земельного участка в том случае, если:

  • eго материальное положение значительно ухудшилось с тех пор, как он решил подарить участок;
    oдаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или дара;
  • нанёс значительный вред его имуществу.

Главной особенностью дарственного договора является безвозмездная основа. Одариваемый становится владельцем имущества, не принимая на себя никакие материальные обязательства. Если по документу выясняется встречная передача каких-либо вещей или денег, то такой договор не признается, и сделка не проводится.

Если обе стороны подписали договор, по которому подарок передается в качестве оплаты материального долга либо, наоборот, при подписании договора одариваемый предоставляет расписку с выплатой долга, то такая сделка признается неправомерной. Это называется сделка купли-продажи. Также при подписании дарственной нельзя ставить пункт о возможности проживания дарителя в доме.

Основные сложности с проведением сделки передачи участка в дар связаны с наличием самовольных построек, которые были возведены без получения разрешения уполномоченных государственных органов.

Если участок не принадлежит дарителю на правах собственности, земля находится в аренде, то подарить его не получится, так как нет предмета в отношении которого отчуждаются права.

До инициации процедуры дарения необходимо начать процедуру оформления собственности на незаконные постройки. В некоторых случаях дарителю придется обращаться в суд для узаконивания самостроя. Обычно требуется предварительно получить согласие соседей по дачному кооперативу на оформление строений.

Иногда проблему можно решить во внесудебном порядке. Для этого нужно обратиться в архив муниципального образования или специализированные органы с просьбой предоставить выписку документа о предоставлении земли или похозяйственной книги.

Как оформить дарение земельного участка родственнику

Но если такие сведения отсутствуют, придется выкупить землю по рыночной стоимости.

Стоит учитывать, что до 2018 года в России действует дачная амнистия, которая предполагает упрощенный порядок получения свидетельства о собственности на дачный дом без дополнительного разрешения о его вводе в эксплуатацию.

Дачная амнистия распространяется и участки земли, которые переданы в бессрочное пользование или находятся во владении дачного кооператива. Их можно перевести в свою собственность в упрощенном порядке. После чего процедура проведения сделки дарения будет проводиться на общем основании.

Как оформить дарение земельного участка родственнику

Нередки ситуации, когда дачный дом находится в собственности дарителя, а земля, на которой он стоит, в аренде. В данном случае даритель может передать в дар только строение без земли. Но если земля и дача принадлежат одному владельцам,то отчуждать права собственности по отдельности на них нельзя.

как оплатить коммунальные услуги через интернетКак взять землю в аренду

правильно вы узнаете у нас!

Как оплатить ваши счета на коммуналку по интернету? Подробная инструкция размещена здесь.

Как грамотно заключить договор субаренды и не ошибиться вы можете узнать из нашей статьи.

Что такое дарение земли?

Приведем пошаговый алгоритм передачи в дар дачного участка.

Как оформить дарение земельного участка родственнику

Договор дарения на дачу с землей может быть составлен в простой письменно форме или же в нотариально заверенной.

Из Гражданского кодекса были изъяты нормы, которые обязывали заверять договор у нотариуса. Поэтому при заключении сделки между родственниками и при отсутствии опасений, что ее кто-то попытается оспорить, стороны обычно не обращаются к нотариусу.

Но при осуществлении дарения в пользу третьих лиц нотариус сможет удостоверить законность дарения и соблюдение интересов всех сторон. Это придаст документу большую юридическую силу и осложнит его оспаривание в суде.

От правильности оформления договора во многом зависит, насколько гладко пройдет передача имущества в дальнейшем. Поэтому на данном этапе сторонам может потребоваться юридическое содействие в составлении дарственной.

После того как дарственная подписана сторонами, можно приступать к сбору документов для госрегистрации.

Как оформить дарение земельного участка родственнику

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить наследство на оружие в 2019 году

Отдельно дарственная не регистрируется, просто переоформляются права собственности на дачный участок на нового владельца.

Для этого стороны сделки подают заявление в Росреестр и прикладывают пакет установленной документации.

После проверки представленных сведений в Росреестре одаряемый через некоторое время может получить свидетельство собственности на свое имя.

Сама процедура передачи дачного участка во владение нового собственника, как правило, символична. Даритель просто передает ключи одаряемому.

Полученный в дар дачный участок выступает в качестве дохода одаряемого, поэтому он подлежит налогообложению.

Налог уплачивается в размере 13% от кадастровой стоимости участка. Помимо перечисления в бюджет налога новый собственник должен отчитаться о сделке в ФНС, подав декларацию по форме 3-НДФЛ.

Дарственная зачастую оформляется для переоформления прав собственности между родственниками. Подобная сделка ничем не отличается от стандартного алгоритма заключения договора дарения в пользу постороннего.

Как оформить дарение земельного участка родственнику

Единственный нюанс состоит в налогообложении: близкий родственник дарителя освобождается от уплаты НДФЛ с полученного им дара.

В качестве близких родственников выступают бабушки и дедушки, мамы и папы, братья и сестры, опекуны, дочери и сыновья.

Дарение земельного участка означает его бессрочную передачу. Как купля-продажа и аренда, дарение является видом сделок с землей. Согласно Земельному кодексу РФ, земля может быть в аренде или пользовании, постоянном или безвозмездном. Участники земельных отношений квалифицируются на землепользователей, арендаторов, землевладельцев и собственников. Но только последние имеют право дарить наделы.

Чтобы акт дарения был в силе, необходимо, чтобы одаряемый поставил подпись в соответствующем договоре. Подарить участок нужно правильно, в официальной форме, с передачей земли определенному лицу. В этом случае нужно заключить договор дарения.

В ряде случае участок дарят сыну, дочери или другой близкой родне. В этом случае договор можно у нотариуса не заверять. Но можно сделку удостоверить нотариально для защиты своих прав в дальнейшем.

А в законодательстве этот факт учитывается в форме льготы. Дочь или сын, получившие землю в дар, вправе не уплачивать подоходный налог в размере 13%.

Законодательство нашей страны допускает безвозмездные сделки с земельными наделами. Собственник участка вправе передать его в дар муниципальному образованию, на территории которого находится земля.

Дарственная является самым быстрым способом исключения участка из общей наследственной массы.

Оформление договора дарения на выбранного наследника будет легким разрешением проблем из-за наследства между членами семьи.

А право собственности переходит к владельцу сразу после заключения договора между дарителем и одаряемым.

Дарственную не смогут оспорить другие претенденты, как завещание. Поэтому безопасность сделки высокая.

К недостаткам этого способа можно отнести следующее:

  • Необходимо учитывать дееспособность дарителя. Если им выступает пожилой гражданин, следует позаботиться об официальном удостоверении дееспособности. К примеру, сделку можно оформить через нотариуса;
  • Дарственную сложно оспорить даже в суде;
  • Если сделка проходит между дальними родственниками или знакомыми, одариваемый должен уплатить налог;
  • После заключения сделки у дарителя нет права распоряжаться земельным участком.

Как оформить дарение земельного участка родственнику

Рассмотрев плюсы и минусы дарения земли, можно понять, годится ли такой способ передачи земли в собственность другому человеку. Исходя из этого, принимать соответствующее решение.

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли. Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания.

Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое. Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно.

Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ. Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Какие документы нужны нотариусу?

Дарение земельного участка может подписываться у нотариуса или письменно, если вы доверяете своему родственнику. Самым важным условием перехода прав владения от дателя к одаряемому – пойти в регистрацию в Росреестр. Все законные сделки обязательно должны заключаться в этом Росреестре. Необходимо собрать все важные документы. Для подписания договора нужны паспортные сведения сторон.

Хозяин земли должен показать законный документ, который доказывает, что это его недвижимости. Также нужно учитывать, что при наличии залога (если вы брали в кредит и в качестве залога внесли недвижимость) или ареста сделка завершиться не может.

Также датель должен оформить договор дарения, у него должен быть кадастровый паспорт, справка об уплате госпошлины, документ с оценкой земли, выписка о наличии жилых объектов на его земле. Все эти бумаги очень важны. Без них ни один нотариус не подпишет дарственную.

Список документов для регистрации договора

Для того, чтобы договор дарения имел юридическую силу, его необходимо правильно оформить. По сути, дарение участка земли является безвозмездной сделкой. Иногда, вступление в собственность на участок может происходить через какое-то время или при выполнении каких-либо условий.

Дарственная, как договор, всегда регистрируется в Росреестре. Только после этого регистрации подлежит переход права собственности на землю другому лицу, но для этого нужно оплатить госпошлину.

Для оформления дарственной у нотариуса необходимы следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на этот участок земли;
  • документы, вследствие которых это право возникло – наследственное свидетельство, договор ренты или другое;
  • выписка из ЕГРП;
  • если на участке располагаются жилые помещения, то они переходят в дар вместе с участком. Тогда необходимо представить и выписку из домовой книги;
  • справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам;
  • сведения их технического паспорта об инвентаризационной стоимости участка;
  • согласие супруга дарителя, если этот участок является совместным имуществом.
  • если супруг уже умер, то нужно представить свидетельство о смерти;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если при совершении сделки затрагиваются права несовершеннолетних детей.
Предлагаем ознакомиться:  Выдача займа третьим лицам. Договор займа третьему лицу

Некоторые документы имеют ограниченный «срок годности». например справка из ЕГРП действует всего 5 дней. Поэтому нужно составить чёткий план получения документов.

При этом вся выгода, которую получил одаряемый с имущества, остаётся при нём.

Отказ необходимо оформить в письменном виде, и представить в регистрирующий орган для регистрации. Но, Гражданским Кодексом предусмотрены ограничения по возврату дара – он не может быть возвращён дарителю, если его стоимость не превышает 3 000 рублей.

Процедура дарения земли должна быть проведена правильно.

Чтобы заключить сделку, в Росреестр следует предоставить документы:

  • Договор дарения;
  • Паспорта;
  • Документы, доказывающие возникновение права на землю;
  • Кадастровый план на землю;
  • Квитанции об оплате госпошлины;
  • Необходимые согласия, или документ, подтверждающий отсутствие прав собственности на землю и дом;
  • Справка из налоговой службы о том, что нет задолженности по оплате налога на землю;
  • Документы на строения, расположенные на участке;
  • Ксерокопии перечисленных документов.

Нужно будет заполнить заявление на бланке установленного образца, который выдаст сотрудник Росреестра.

Если на земле есть строения, в договоре нужно их учесть. Но характеристики построек можно не отражать, они имеются в техническом паспорте.

В договоре дарения сторонами являются Даритель и Одариваемый. К соглашению нужно приложить план земельного участка.

В разделе «Предмет договора» площадь, кадастровый номер надела, цель использования земли и данные о недвижимости, размещенной на нем.

Должен быть в наличии раздел «Земельные и иные споры». В нем необходимо указать, что до одариваемого доведена следующая информация:

  • О наличии и характере земельных споров по поводу участков;
  • Если границы надела не оформлены должным образом.

В пункте договора об обременениях земельного участка приводится информация о наличии сервитутов, а также передаче земли полностью или частично в аренду или залог третьим лицам.

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Чтобы зарегистрировать подаренный участок и права на него нового владельца, нужно отнести в Росреестре нужный пакет документов:

  • Заявление о совершении сделки.
  • Дарственная, подписанная сторонами у нотариуса.
  • Документ о праве владения дателем недвижимостью.
  • Паспортные данные обеих сторон.
  • Чек об оплате.

Чтобы окончить регистрацию перехода прав владения, нужно предоставить дополнительный портфель документов:

  • Дарственный договор.
  • Заявления обеих сторон.
  • Паспорта.
  • Свидетельство, подтверждающее кровное родство.

Если датель не может участвовать в проведении сделки, тогда он может оформить доверенность на того, кто будет представлять его интересы. Доверенность также оформляется у нотариуса, в котором обязательно нужно указать право представителя принимать решения за дарителя и его данные.

Сделка выполнена. Теперь вы знаете все шаги к ее заключению и сможете правильно провести процесс. Важно учитывать все нюансы при составлении договора. Также нужно оплатить пошлину, если дарите земельный участок другу или знакомому.

Как видите, составление договора дарения имеет много нюансов и подводных камней. Если вы хотите совершить сделку и забыть о ней раз и навсегда, советуем обратиться к грамотным юристам, которые подскажут вам, как лучше обойти трудности, и проконсультируют по важным вопросам. Также они помогут составить договор и перепроверить его, чтобы потом не возникало никаких вопросов.

Налогообложение

При оформлении договора между близкими родственниками налог им платить не нужно! Это прописано в Семейном Кодексе РФ. Однако, необходимо оплатить госпошлину: на регистрацию земельного участка – 350 рублей, на недвижимость – 2000 рублей. При отсутствии документов, подтверждающих оплату пошлины, документы из Росреестра возвращаются к нотариусу или непосредственно к дарителю в течение 10 дней, при этом не будучи рассмотренными.

Дарственная пошлина, которая до 2006 года взималась по закону. После этого времени была создана новая пошлина на прибыль физических лиц. Дарение недвижимости обязательно подлежит налогообложению. Только близкие родственники освобождаются от выплаты пошлины. Закон действует на родителей, кровных родственников, братьев и сестер.

Что надо знать дарителю и одаряемому – подводные камни

Требования при совершении дарения следующие:

  • Вместе с землей дарят строения на участке;
  • У земельного участка должна быть государственная регистрация;
  • Законом запрещено дарить земли, находящиеся в пограничных зонах, а также лицам без гражданства и иностранцам.

При соблюдении всех требований процедура пройдет без заминок. Документы будут приняты государственным органом, а переход права собственности будет зафиксирован. Новый хозяин получит свидетельство и договор дарения и вступит в право владения имуществом.

Кроме того, у ряда документов небольшой период действия. Так, справка из ЕГРП действительна всего 5 дней. Поэтому следует четко составлять план получения документов.

Ставка

Если датель и одаряемый не считаются кровными родственниками, то последний должен уплатить 13% от всей суммы подаренной недвижимости. Если вы резидент РФ, процентная ставка остается неизменной – 13%. Если нерезидент РФ – ваша ставка составляет 30%.

Если даритель с одаряемым не состоят в кровных узах, то последний обязан уплатить 13-ти процентную пошлину от суммы подаренного недвижимого имущества.

Ставка пошлины на дарение равна 13%, если одариваемый является резидентом РФ.

Советы при совершении сделки

Чтобы предотвратить появление возможных рисков дарения, необходимо серьезно подойти к законному заключению сделки дарения. Очень важно, чтобы соглашение было подписано обеими сторонами с доскональным соблюдением всех требований и норм РФ.

Если возникли грубые ошибки на момент дарения, договор может быть признан недействительным. Более того, даже если нет ошибок, связанных с законом, существует риск оспаривания сделки в будущем. Чтобы избавиться от возможных рисков, договор должен подписываться у нотариуса, который тщательно все проверит и устранит ошибки. Более того, при заключении сделки нотариус спрашивает о дееспособности дателя и выявляет мотив дарения.

Дарение доли земельного участка

Можно обнаружить моменты, когда родители хотят подарить детям по доле земли. В таком случае, необходимо составить дарственную, но с указанием принадлежности каждому из детей равных долей земельного участка.

Предлагаем ознакомиться:  Уборка прилегающей территории - правила уборки придомовой территории в многоквартирном доме, законодательство

Необходимо выполнить процесс выявление долей, установить четкие границы, составить план. Договор подписывается обеими сторонами. Если детей двое или трое, значит, ставится несколько росписей. Необходимо указать доскональное описание каждой доли.

Как оформить?

Как оформить дарение земельного участка родственнику

Договор будет иметь юридическую силу лишь в случае правильного оформления. Дарственная – сделка безоплатная, но бывают случаи, когда для вступления в право собственности необходимо соблюсти определенные условия, которые заранее прописываются в договоре.

При оформлении договора стоит учитывать, что некоторые документы, необходимые для его заключения, имеют определенный срок действия. Например, справка из единого Госреестра прав на недвижимое имущество действительна лишь на протяжении пяти дней. Сама же регистрация земельного участка в Росреестре длится 12 дней и облагается пошлиной.

Оформить

регистрацию договора дарения

 можно у нотариуса по месту регистрации объекта дарения либо по месту регистрации одной из сторон договора.

Образец договора дарения дома между родственниками вы найдете тут.

Договор оформляется в письменном виде, с обязательным соблюдением всех правил и тонкостей, описанных выше, скрепляется подписями обеих сторон. Полученная у нотариуса, в случае утери документа, копия договора обладает юридической силой, аналогичной оригиналу. Также у нотариуса хранится дополнительный экземпляр договора дарения, потому целесообразно составлять документ в его присутствии.

Конечно, услуги нотариуса не бесплатные. При оформлении дарственной между близкими родственниками придется заплатить 0,3% от суммы сделки, а также оплатить услуги технического и правового свойства. Если стороны не состоят в родстве, то специалист взимает плату в 1% от суммы договора, помимо оплаты технических и правовых услуг.

Законодательством предусмотрены две возможности одарить кого-либо землей:

  1. Самостоятельно все подготовить и затем зарегистрировать дар в Кадастре.
  2. Нотариальное оформление. Регистрировать Кадастреподаренный участок придется так же, самому.

Порядок действий

Для того чтобы подарить землю своему родственнику, нужно предпринять несколько шагов:

  • Собрать документы. Перечень их приведен выше.
  • Если одариваем дальнюю родню, то составляем договор в присутствии нотариуса. Если дар предназначен кому-нибудь из близких родственников, составляем дарственную в произвольной форме.
  • Регистрируем переход права собственности в Росреестре.

Договор заключается только в письменной форме. Подписывается он обеими сторонами: и дарителем, и одариваемым. Составляется документ в присутствии нотариуса и им заверяется.

Договор в обязательном порядке должен содержать следующие данные:

  • Существенные (обязательные) условия.
  • Необязательные. То есть дополнения, внесение которых в текст соглашения предусмотрено законодательством.
  • Любая из сторон может внести в соглашение и свои условия (в законе они определяются как случайные).

Как оформить дарение земельного участка родственнику

Договор дарения долей земельного участка оформляется двумя способами – составление самого документа и регистрация в Реестре.

Если одаряемый несовершеннолетний, тогда все действия выполняет за него представитель. Если одаряемому больше 14 лет, но он несовершеннолетний, то подписывать договор должен и он, и его представитель.

Вам необходимо подписать договор и пройти регистрацию в Регистрационной или Кадастровой палате, и только по месту регистрации имущества.

Оформление дарственной подразумевает пошаговые этапы, где первым из них необходимость составить сам договор и как завершение переоформление права собственности на нового обладателя земельного участка.

Куда обращаться?

Составить договор дарения можно самостоятельно, воспользовавшись типовым бланком договора, в котором прописываются все условия и нюансы совершаемой сделки, либо обратиться в специализированные органы, к нотариусу.

Порядок оформления

Сбор всех вышеперечисленных документов.

Составление договора.

Договор должен содержать следующее:

  • Информацию, подтверждающую личность участников сделки, а именно ФИО дарителя и кому дарят, их паспортные данные;
  • Сведения об объекте дарения (кадастровая стоимость, предназначение и т.п.);
  • Данные, подтверждающие факт регистрации права собственности дарителя на объект дарения;
  • Наличие ограничений на землю;
  • Обязательства сторон;
  • Приложение к договору.

Если данный документ составляется при участии нотариуса, то он должен внести соответствующую запись о сотрудничестве в реестр.

Следующий шаг это оформление права собственности на земельный участок в Росреестре;

В дальнейшем после оформления собственности, земельный участок полностью переходит во владение одаряемого и может им использоваться по его усмотрению.

К услугам нотариуса можно не обращаться. Они используются при желании одной из сторон сделки, или по обоюдному решению.

Но при обращении к специалисту имеет ряд преимуществ:

  • проверка законности, правильности заключения сделки;
  • помощь в грамотном оформлении;
  • нотариус будет являться материально ответственным лицом при возникновении ущерба вследствие его неправильных действий;
  • обращение к нотариусу ускорит прохождение при регистрации права владения имуществом.

Чтобы зарегистрировать факт заключения договора, необходимо предоставить в Росреестр пакет документов, перечисленных выше. Все документы, за исключением договора и заявления, предоставляются с копиями. После регистрации все подлинники документов вернут владельцу.

Процесс регистрации происходит согласно следующим этапам:

  • прием пакета документов;
  • экспертиза специалистов на правильность формата документа и достоверности прав на земельный участок;
  • запись об объекте имущества в реестре;
  • проставление отметок регистрации на документах;
  • получение свидетельства о собственности на имя нового владельца.

Время обработки документации достигает 10 будних дней со дня принятия их в Росреестре. При нотариальном заверении срок рассмотрения сократится до 3 дней.

Дарение участка подобного рода в последние годы пользуется популярностью. Это можно объяснить отсутствием налога на имущество.

Однако оплатить госпошлину придется, она взимается за следующие регистрационные действия:

  1. Регистрация непосредственно самого договора.
  2. Регистрация новых прав собственности на участок.

Как оформить дарение земельного участка родственнику

В Налоговом Кодексе РФ прописана стоимость за проведение данных операций: оформление договора как сделки обойдётся в 2000 рублей. Второй платеж будет за переоформление права собственности – 350 рублей.

Отметим! Оплата нотариуса производится отдельно. Нотариальные услугу оцениваются согласно статьи 22.1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».

Правила составления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

Дарственный договор составляется в письменном виде. Если есть желание, можно прибегнуть к помощи нотариуса, который проверит договор на наличие ошибок. Если вы захотите сами составить договор, важно учесть некоторые особенности, которые помогут предотвратить в дальнейшем возникновением проблем.

Что должно быть в договоре:

  1. Сведения об обеих сторон, данные паспортов.
  2. Описание объекта недвижимости: цвет, площадь, адрес, технический паспорт.
  3. Вложить документ на землю (договор купли-продажи).
  4. Документ, который подтверждает принадлежность имущества дателю.
  5. Информация о том, что нет временных ограниченный прав на земельный участок.

Это самые главные пункты. Профессионалы советуют учитывать и прописывать в договоре следующие нюансы. Важно прописать в договоре, что все стороны находились в адекватном состоянии, дееспособными.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector