Семейный адвокат
Назад

Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом (мкд) в 2019

Опубликовано: 09.09.2019
0
2

Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

Нововведения о многоквартирных домах, которые вступили в силу в Жилищном кодексе в 2018 году. Законы о недвижимости

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Так, согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

так было ранее, а теперь с 14 июля 2018 года появилась возможность оформления любым жильцом-собственником квартиры в многоэтажном доме) вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (МКД).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

так было ранее, а теперь с 14 июля 2018 года появилась возможность оформления любым жильцом-собственником квартиры в многоэтажном доме) вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (МКД).

Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом (мкд) в 2019

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы?

Законодательство допускает различные виды оформления земли под многоквартирным домом:

  • в индивидуальном порядке на каждого собственника жилого или нежилого (места общего пользования) помещения;
  • в коллективном владении, с определением доли для каждого владельца квартиры.

Первый вариант практически не применяется – очень много кропотливой работы по определению доли согласно занимаемым квадратным метрам и сопоставлению его с остальными долевыми участками.

Чаще всего оформляется коллективная собственность, но опять же с определением каждой доли на каждого владельца жилого помещения.

С 14 июля 2018 года любой владелец квартиры в многоэтажном доме вправе оформить землю под ним в собственность всех его жителей.

С 14 июля 2018 года любой владелец квартиры в многоэтажном доме вправе оформить землю под ним в собственность всех его жителей. Раньше это было возможно делать только уполномоченному от общего собрания жильцов. Нужно ли оформлять земельный участок в собственность жильцам дома? Выгодно ли это и для чего приватизируют землю под многоэтажным домом? Что получат собственники квартир при оформлении земельного участка под своим многоэтажным домом?

Разрешение даёт федеральный закон от 3 июля 2018 года № 191-ФЗ «О внесении изменения в статью 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Если земля под домом не поставлена на кадастровый учёт до начала действия Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в нём может обратиться в органы госвласти или местного самоуправления с заявлением о формировании такого участка. Ранее право на это давалось только уполномоченному общим собранием жильцов.

Через месяц после обращения территория, занимаемая домом, бесплатно передаётся в общую собственность всем владельцам его квартир. Тогда в случае сноса многоэтажки власти будут обязаны выплатить её жильцам компенсацию не только рыночной стоимости самих апартаментов, но и доли в общем имуществе, включая земельный участок.

Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом (мкд) в 2019

Если в состав здания входят иные строения, они так же поступают в общую собственность и могут использоваться как элемент хозяйственного ведения — сдаваться в аренду под кафе, магазины, предприятия бытового обслуживания. Но, как и в случае с дворовыми и придомовыми территориями, следует помнить, что за новое имущество придётся платить. Тариф будет тем выше, чем больше площадь принадлежащих гражданам помещений.

Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, реализованы в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предписания Конституции РФ. А именно, с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в МКД, законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельного участка под этим домом как элемента общего имущества такого МКД.

ЖК трактует данный вопрос просто: купил жилье, получай землю в собственность. Но имущественные отношения, связанные с землей, регулируются не только ЖК, и даже не столько им, а в значительной степени Земельным Кодексом. При установлении прав на землю существует определенный порядок, в результате выполнения которого гражданин или организация может стать собственником участка. При оформлении прав собственности на землю, участок должен быть сформирован и ему присвоен кадастровый номер.

Для того этого придется вновь сформировать участок, то есть определить его границы, как общие, так и каждой доли, размеры всего участка и отдельно взятой доли, месторасположение, статус, назначение, установить владельца каждой доли и участка, оформить правоустанавливающие документы, сделать необходимые записи в кадастре и присвоить земле новые кадастровые номера.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, реализованы в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предписания Конституции РФ. А именно, с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в МКД, законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельного участка под этим домом как элемента общего имущества такого МКД.

В период приобретения объекта недвижимости граждане автоматически становятся владельцами земельного надела под многоквартирным домом.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить доверенность на получение товара

Владельцем можно стать исключительно после того, как будет произведено переоформление земельного надела в общую долевую собственность. Рассмотрим подробней, кому принадлежит надел под многоквартирным домом.

Общие сведения

В ситуации с многоквартирным домом, земельный надел под ним может обладать:

  • персональной собственностью;
  • коллективной собственностью.

В том случае, если коллектив многоквартирного дома оформил земельный надел в общую долевую собственность, то каждому владельцу жилой недвижимости предоставляется конкретная доля в общем хозяйстве, и она зафиксирована за ним со всеми правами и обязанностями владельца.

Размеры и границы

Размер участка определяется на основании Земельного российского законодательства. На основании закона о градостроительной деятельности, он определяется, отталкиваясь от фактических объемов использования участка и принятых правил градостроения.

Границы земельного надела определяются по естественным границам соседних земель и проездам, беря во внимание наличие транспортных и инженерных систем (если же это не является противоречием с установленным градостроительным законодательством).

Определение нормативной площади земельного надела осуществляется в четком соответствии с разъяснениями СП30 – 101 – 98. Формула затрагивает:

  • плотность застройки населенного пункта;
  • показатели транспортной доступности;
  • суммарную площадь всех имеющихся помещений в объекте недвижимости;
  • этажность и иные немаловажные параметры.

Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом (мкд) в 2019

Расчет осуществляется специализированными специалистами.

Основными нормативными документами принято считать:

  • ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, в котором отображается право собственности на общее имущество владельцев квартир в многоквартирном доме;
  • ст. 16 Федерального закона № 189 от декабря 2004 года, которым был утвержден новый Земельный Кодекс России;
  • Федеральным законом № 218 от июля 2015 года – отображает правила регистрации прав на объекты недвижимости.

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, однако содержит в себе всю информацию, которую следует изучить перед рассматриваемой процедурой.

Общедолевая собственность на земельный надел формируется в результате суммирования долей всех без исключения владельцев квартир в многоквартирном доме.

Дополнительно необходимо рассмотреть некоторые особенности.

Чья собственность?

Российским законодательством вопрос разъясняется просто: приобрел объект жилой недвижимости, получи земельный надел в право собственности.

Одновременно с этим нужно понимать, что имущественные правоотношения, которые связаны с наделом, отображены не только в Жилищном Кодексе РФ, но разъясняется земельным законодательством.

До того периода, как новоиспеченный владелец под домом обрел свои права, земля находится в праве собственности у местного муниципалитета, поскольку для регистрации перехода возникает необходимость во внесении поправок в кадастр.

Для этого достаточно будет повторно сформировать надел – определить границы, причем как общие, так и каждой отдельной взятой доли, а также:

  • территориальное месторасположение;
  • статус;
  • целевое назначение;
  • зафиксировать нового собственника;
  • получить правоустанавливающую документацию.

Важно обращать внимание на то, что собственник может обрести свои права исключительно после получения правоустанавливающей документации на земельный надел, а также будет присвоен кадастровый номер.

Оформление права 

Оформление земельного участка под многоквартирным домом несет под собой такую очередность действий, как:

  1. Изначально нужно провести общее собрание всех жильцов дома.
  2. Далее возникает необходимость в формировании соответствующего заявления.
  3. Сбор необходимой документации и обращение в территориальное представительство Департамента жилищных ресурсов.
  4. Утверждение проекта границ надела по результатам работ по межеванию.
  5. Инициация процедуры передачи прав на земельный надел под многоквартирным домом.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, право собственности формируется сразу после того, как будет осуществлен кадастровый учет.

Соответствующее заявление с прошением о сформировании земельного надела должно быть подано уполномоченным представителем в Комитет по земельным ресурсам при территориальном представительстве местного органа самоуправления.

Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом (мкд) в 2019

К составленному заявлению в обязательном порядке должны быть приложены такие документы, как:

  • схема распределения долевого имущества собственников недвижимости в общем долевом владении;
  • копии оповещений относительно даты и места осуществления общего собрания;
  • регистрационный лист собственников недвижимости, которые принимали участие в собрании либо же их уполномоченных представителей;
  • доверенности на уполномоченных лиц;
  • составленный Протокол собрания;
  • письменное согласие владельцев относительно формирования земельного надела, которое было принято на собрание;
  • паспорт копии всех заполненных страниц обратившегося.

При необходимости уполномоченный орган может потребовать какую-либо дополнительную документацию.

Права собственников

Российским законодательством, в частности Жилищным Кодексом в последней редакции, четко указано, что земельный участок под многоквартирным домом считается общедолевой собственностью домового коллектива, которая формируется из суммарных персональных долей.

Согласно российскому законодательству, право собственности на земельный надел подтверждает право собственности на квартиру в многоквартирном доме.

Владельцы недвижимости имеют законное право распределить между собой земельный надел с целью:

  • организации наземной парковки во дворе;
  • возвести либо же соорудить какие-либо элементы благоустройства;
  • установить регулируемый шлагбаум на въезде/выезде из территории;
  • сдать земельный надел в аренду.

Дополнительно собственники имеют право обезопасить себя от точечного варианта застройки, поскольку часто земля остается в собственности муниципалитета и ее исполнительная власть отдает под строительство, что может противоречить интересам и комфорту проживающих в многоквартирном доме граждан.

Порядок оформления в общую долевую собственность

Оформление участка для передачи его владельцам на общих долях проходит в следующем порядке:

  • проводится сбор жильцов дома, на повестку выносится вопрос о проведении процедуры по регистрации земли в собственность;
  • подписывается протокол, в котором отражается итог принятого решения;
  • в местный орган власти подается заявление с прошением перевести землю под многоквартирным домом в общее долевое владение;
  • предоставляется заявление в местное самоуправление с просьбой о формировании участка;
  • после проведения работ по устройству земли, утверждается проект границ участка;
  • проводится формирование участка.

Межевание участка может потребоваться, если изначально он не имел ориентиров, то есть, границ. Проектная документация отдается на утверждение в местный орган власти.

На основании подготовленного межевания, принимается решение о передаче надела во владение на началах долевой собственности. Закрепляется право в порядке регистрации в Росреестре.

Перевод земли в собственность имеет определенные плюсы и минусы. К плюсам можно отнести:

  • возникновение гарантии того, что без разрешения владельцев использование участка запрещается;
  • не допускается отчуждение участка без получения согласия собственников;
  • дополнительная прибыль (собственники могут сдавать часть участка в аренду или для возмездного пользования);
  • полученные средства можно направить на благоустройство территории.

Отрицательные моменты включают:

  • возникновение налоговых обязательств – наличие во владении доли увеличивает кадастровую стоимость, а параллельно приносит и налоговое бремя;
  • ответственность – дольщики должны отвечать за содержание участка, находящегося во владении.

Безусловно, положительных моментов больше. Соответственно, перевод земель в долевую собственность – это выгодный вариант для жильцов многоквартирного дома.

Чтобы начать оформление, существуют определенные правила, которых следует придерживаться:

  • начинать необходимо с проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, на котором вынести вопрос о выделении участка по кадастру. Жилищным Кодексом определен список необходимых документов для полномочности проведенного сбора жителей:
    • схематичное определение долей в праве общей придомовой территории;
    • ксерокопии подписанных уведомлений об их получении собственниками, о том, что будет проведение собрания и вынесенной повесткой;
    • регистрационная справка о количестве собственников в жилом доме;
    • в случае невозможности присутствия, копии доверенностей на уполномоченных лиц, с их правами и обязанностями;
    • протокол собрания и вынесенное решение об обращении в Кадастр за формированием земельного надела под многоквартирным домом

Если решения выносятся в заочном порядке, то список документов может быть изменен.

  • уполномоченное собранием лицо (на основании коллективной доверенности) обращается в Кадастровую Палату с ходатайством о формировании участка под домом. В регионах это могут быть органы местного самоуправления, а по городу Москва эти полномочия переданы Департаменту Городского Имущества. Любой из перечисленных органов будет проверять межевание участка, вынесение его в общий план на местности. Если они соответствуют действительности, после проверки инженерной службой, существующие границы проходят подтверждение. В противном случае назначается межевание существующих в действительности границ;
  • подается заявление о проведении кадастровых работ с установлением межевания границ придомового участка. В большинстве случаев его вносят в единый электронный реестр, что упрощает доступ других государственных органов для сверки;
  • затем обращаются с пакетом установленной документации в службу Кадастрового учета (Росреестр):
    • коллективное заявление о постановке участка на учет;
    • удостоверяющие личность представителя документы и доверенность на все действия по оформлению участка;
    • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию нового участка;
    • кадастровый план;
    • выписка из протокола общего собрания жильцов о принятом положительном решении;
    • выписка из протокола об определении долей в праве общей собственности на придворовой участок;
    • ксерокопии и оригиналы правоустанавливающих документов на жилые помещения дома.
Предлагаем ознакомиться:  Как мне сделать приватизацию по российским правилам без участия сына

Примечание – если составлен межевой план, и он находится в электронной базе данных, то можно сослаться на присвоенный ему номер, чтобы регистратор смог им воспользоваться.

  • после оформления кадастровых документов можно приступить к регистрации индивидуальных прав жильцов на доли придомового участка:
    • подать заявления можно коллегиально или через представителя либо непосредственно в местное отделение Росреестра, либо в МФЦ по месту нахождения земли;
    • отправить всю документацию по почте в виде заказного отправления, в него следует вложить опись и список всей документации;
    • путем подачи заявления через портал Госуслуг в разделе Землепользование.

Плюсы и минусы оформления земли под МКД

Если систематизировать плюсы и минусы для собственников помещений в многоквартирных домах, то выглядеть это будет следующим образом.

Собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования. Кроме того, наличие собственности на землю существенно увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения.

Собственники вправе совершать с земельным участком различные действия, в т.ч. направленные на его благоустройство, строительство дополнительных сооружений, детских площадок и иных строений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности МКД.

C 2015 года собственники помещений в МКД освобождены от уплаты налога на землю в соответствии со ст. 389 НК РФ. Однако следует иметь ввиду, что наличие в собственности доли в праве на землю может увеличивать кадастровую стоимость самого помещения, а, следовательно, и налоговое бремя.

Собственники обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка. Следовательно, обязанность по содержанию, ремонту, уборке дорог, элементов благоустройства (газонов, площадок, зеленых зон, парковочных мест и т.п.) несет собственник, а, значит, к нему могут быть применены меры ответственности. Собственник (его ДУК) могут быть оштрафован за неубранный снег, за не вывезенный мусор и т.д.

В качестве минуса также следует указать и увеличение стоимость квадратного метра помещений, поскольку это сужает для собственников круг покупателей и арендаторов, равно как и увеличение расходов на содержание общего имущества МКД.

Как мы видим, количество плюсов перевешивает количество минусов, однако же, на второй взгляд явные плюсы могут стать отрицательными.

В качестве аргумента для скорейшего оформления в собственность земли некоторые жители приводят такой — возможность строительства полезных и нужных для граждан объектов на придомовой территории. Но здесь необходимо знать и помнить, что любая территория в городе имеет свое назначение и на участке под многоквартирным домом ларек, торгующий алкогольной продукцией, например, построить никто не разрешит.

Помимо этого в качестве плюса оформления земли в собственность некоторые считают увеличение рыночной стоимости жилья после оформления общедолевой собственности на землю. На самом деле это не так. Сама по себе доля в земельном участке под многоквартирным домом существует лишь гипотетически: её нельзя продать, подарить, получить под него кредит.

Подводя итог рассуждениям о полезности или вредности приватизации придомовой территории, следует помнить об одном весьма существенном обстоятельстве, передача земельный участков в собственность под МКД в первую очередь снизит финансовую нагрузку органа местного самоуправления, а соответственно, органам власти очень выгодно переносить расходы на содержание домовых территорий на граждан.

Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом (мкд) в 2019

Именно для этого по городу Нижнему Новгороду были проведены публичные слушания по формированию земельного, которые в последствие стали большими сюрпризами для граждан, поскольку власти старались оформить максимально большие участки под МКЖ, включая территорию внутренних проездов, зон прохождения коммуникаций и т.д.

Рекомендации. Если земельный участок под МКД еще не сформирован, задумайтесь о его границах и расходах по его содержанию. Необходимо помнить, что на землях занятых коммуникациями, нельзя строить капитальные строение, а любые временные, в т.ч. и газоны могут быть единовременно разрушены. Если участок уже оформлен, вероятно, стоит задуматься о снижении его кадастровой стоимости, чтобы минимизировать налоговое бремя.

Если систематизировать плюсы и минусы для собственников помещений в многоквартирных домах, то выглядеть это будет следующим образом.

Документы

Избранному общим собранием лицу предстоит подготовить пакет документов, которые ему потребуются для выполнения возложенных на него обязанностей по оформлению земельного участка:

  • протокол собрания жильцов по вопросу оформления земли;
  • документы о принадлежности каждому жильцу квартир с указанием ее площади;
  • документы, содержащие сведения из государственного кадастра;
  • заявление о необходимости формирования участка;
  • дополнительные документы.

Далее в целях регистрации права жильцов на участок соберите для представления в Росреестр:

  • заявление о регистрации права общей собственности;
  • документ, который подтверждает полномочия представителя;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
  • сведения о собственниках квартир;
  • документы, свидетельствующие о наличии у заявителей прав на общую недвижимость;
  • техпаспорт на объект недвижимости.

Сам процесс наделения правом собственности на землю является бесплатным для владельцев помещений в доме. Получение ими в долевую собственность земли под домом и прилегающей к нему территории осуществляется без какой-либо оплаты за нее. Им предстоит заплатить только государственную пошлину в размере ста рублей.

Она оплачивается за регистрацию права собственности каждым сособственником.

Главными документами для оформления земли в собственность под многоквартирным домом являются:

  • выписка из протокола общего собрания о принятом решении в отношении оформления собственности либо коллективно, либо с выделением долей на каждого владельца жилого или нежилого помещения (если первые этажи отданы под коммерческое использование);
  • наличие межевого плана и выделение участка на плане местности;
  • выписка из Реестра о присвоении участку кадастрового номера и занесение в общую электронную базу данных;
  • нотариально оформленная доверенность о полномочиях представителя жильцов дома о постановке на учет и оформление прав собственности на весь придомовый участок;
  • выписки из Росреестра о собственности в долях либо коллективного владения.
Предлагаем ознакомиться:  Как правильно оформить декретный отпуск необходимые документы

Преимущества и недостатки

Как и другие собственники движимого или недвижимого имущества, так и владельцы земельного надела под многоквартирным домом имеют свои основные преимущественные права:

  • полностью распоряжаться своей собственностью в согласии с другими жильцами и органами местной власти – передавать часть по арендным договорам для получения дополнительной выгоды для всех жильцов. Например, покупку новых лавочек и ремонт старых, оборудования детской или спортивной площадки на собственные средства, посадка деревьев и других растений, благоустраивать общую территорию по своему усмотрению.
  • жители могут сами решить о целесообразности возведения того или иного подсобного или развлекательного сооружения, запретить органам самоуправления распоряжаться в отношении их собственности. Например, не разрешить стройку увеселительного учреждения рядом с домом, которое будет мешать отдыху и спокойным прогулкам возле их дома. Также они могут сами заказать самые различные работы по улучшению общего вида придомовой территории, благоустройству и разведению цветников. Красивый вид из окна или во время прогулки не может не понравиться жителям.

Из недостатков можно выделить несколько моментов:

  • уплата обязательных налогов в казну органов самоуправления, это обязательно для всех собственников и владельцев имущественных прав;
  • невозможность лично распорядиться своей долей земли – никто отдельно ее выделять не имеет права, а значит ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду ее нельзя.

Но владение землей всегда имеет свое неоспоримое преимущество – она не может сгореть, пропасть или быть украденной. Поэтому лучше все-таки ее иметь, чем не иметь.

Кто должен оформлять?

Оформление в собственность участка под домом может быть проведено, как индивидуально каждым из владельцев жилья, так и коллективно, с выделением в собственность долей участка. Индивидуально доля земли под многоквартирным домом практически не приватизируется, поскольку в этом случае приходится формировать весь земельный участок и только потом выделять из него соответствующую долю.

Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом (мкд) в 2019

Порядок приватизации общего участка земли следующий:

  • проводится собрание всех собственников жилья, включая и нежилые помещения, например, магазин, расположенный в доме;
  • выбирается лицо, которому собрание поручает провести приватизацию земли;
  • уполномоченный обращается в местные органы, муниципалитет, землеустроительные организации, с просьбой в письменном виде о формировании участка и постановке его на кадастровый учет;
  • проводится формирование;
  • участок ставится на учет, ему присваивается кадастровый номер;
  • уполномоченному собранием лицу выдаются на руки соответствующие документы.

Причины оформления

Причин для оформления в собственность земли под домом несколько. Во-первых, жилье считается сложным составным объектом недвижимости. То есть оно состоит из двух частей: само жилье и земля под ним. Это касается и многоквартирного жилого дома. Если земля под квартирой не будет принадлежать собственнику жилья, то права его на остальную собственность могут быть подвергнуты сомнению.

Во-вторых, если земля под домом находится ы собственности жильцов, то никто посторонний, включая органы управления, без ведома, без согласия и вопреки воле владельцев данной недвижимости, с участком никаких действий предпринять не сможет.

Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом?

Выше мы уже говорили, что приватизировать земельный участок под домом можно и в коллективном и в индивидуальном порядке. При этом надо знать, что земля под домом может быть признана общей собственностью даже, если один из собственников приватизирует участок под своим жильем. Порядок оформления в собственность в том и в другом случае отличается только в деталях.

Если оформляется весь участок, то от лица коллективного собственника действует его представитель, избранный на общем собрании собственников, которые зарегистрировали его права доверенностью, чаще всего нотариально заверенной. Но возможна и доверенность, заверенная органом местного управления. В частном порядке собственник лично обращается с заявлением в местные органы и организации землеустройства.

Закон предусматривает, что от лица собственника в данном случае может действовать его представитель на основании нотариально заверенной доверенности.

Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом (мкд) в 2019

Затем проводится определение общедомовой собственности, доли заявителя в общем хозяйстве, размеры, границы, стоимость на данный момент времени, кому принадлежит участок и т. д

Регистрация прав

По окончанию формирования земельный участок ставится на учет. То есть регистрируются имущественные права собственника участка. Ему присваивается кадастровый номер и на руки выдаются правоустанавливающие документы.

Заключение

При приватизации жилья надо помнить, что подобная недвижимость является сложным объектом, состоящим из самого жилья и участком земли под ним. Поэтому при оформлении его в собственность руководствоваться нужно не только нормами ЖК, но и Земельного Кодекса.

Можно, конечно, землю и не приватизировать, но в будущем возможны неприятности, как с органами управления, так и с налоговой службой. В данном случае закон может посчитать, что налоги выплачиваются не в полном объеме со всеми вытекающими отсюда последствиями. Как оформить земельный участок на себя — читайте тут.

Разница между новостройками и «старыми» домами

Жилищный кодекс указывает, что общедомовая земля под многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию до 2005 года, безвозмездно переходит в общедолевую собственность жильцов дома. Однако такая бесплатная передача прав происходит при соблюдении некоторых условий:

  • участок под домом имеет план с чётко обозначенными границами, которые установил местный орган самоуправления;
  • все землеустроительные работы были закончены до 2005 года, когда начал действовать Жилищный Кодекс РФ;
  • придомовой участок внесён в Росреестр и имеет кадастровый план.

Если же условия не были выполнены, то земля в многоквартирном доме так и не перешла в собственность жильцов.

Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом (мкд) в 2019

Не волнуйтесь, если участок ещё не сформирован.

Его владельцем пока является публично-правовое образование, то есть муниципальное образование или государство.

Никто, кроме жильцов дома, по закону не сможет его приватизировать.

Поэтому жителей и так можно считать владельцами двора, однако до приватизации их полномочия несколько ограничены.

А что сказать о новостройках, введённых в эксплуатацию после 2005 года? Земля под многоквартирным домом кому принадлежит в таком случае?

В таких домах владельцы квартир автоматически являются собственниками, ведь без соблюдения вышеупомянутых условий строение не смогли бы сдать в эксплуатацию. Первоначально владельцем является застройщик, однако в момент продажи права переходят жильцам.

Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом (мкд) в 2019

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector