Семейный адвокат
Назад

Как оформить землю в собственность

Опубликовано: 10.12.2019
0
3

Документы для оформления земли в собственность

Оформление участка земли начинайте со сбора технической и правоустанавливающей документации.

В стандартный пакет документов для регистрации перехода прав собственности входят следующие бумаги:

  • обращение на бланке, утвержденном регистрационной службой, о возможности внесения изменений в реестр прав на недвижимое имущество;
  • документы, являющиеся основанием возникновения прав на земельный участок (постановление органа местного самоуправления о выделении земельного участка в собственность, договор аренды с установлением возможности льготного выкупа участка земли, акт о возможности использования земельного надела на бессрочный период, договор купли-продажи);
  • паспорт участка, содержащий кадастровые сведения;
  • план разграничения участка земли по отношению к соседним наделам (межевой план);
  • квитанция об уплате обязательного сбора за регистрационные действия (государственная пошлина).

Все действия регистрационного характера, направленные на переход права собственности на объект недвижимости, совершаются только при предъявлении документа, удостоверяющего личность. При обращении в службу кадастра через представителя не забывайте оформить его права нотариальной доверенностью.

При получении участка в порядке наследования, дополнительно в территориальный орган службы Росреестра предоставляются следующие документы:

  • документ о наследовании, выданный и удостоверенный нотариусом;
  • справка, предоставленная бюро технической инвентаризации о наличии или отсутствии строений на земельном наделе;
  • документ о кадастровой стоимости земли;
  • выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (подтверждает права собственника);
  • если участок входит в состав садоводческого товарищества, то предоставьте заверенный устав СНТ.

Чтобы вы точно получили регистрацию, соберите пакет требуемых документов:

  • паспорт гражданина РФ, зарегистрированного и проживающего на территории страны;
  • документ, который подтверждает ваше право на этот участок — так называемый правоустанавливающий документ (договор найма или купли-продажи);
  • кадастровый план участка — для этого обратитесь в Государственный земельный кадастр (ГКЗ). Если ваша земля находится на территории населенного пункта, то вам нужно идти к главе муниципального образования за планом, если же земля в СНТ — то к председателю за копией из генплана СНТ. Дополнительно нужно обратиться к геодезисту, который производит межевание участка, определяет его границы и местоположение. Процедура замеров участка называется межевое делом, которое также необходимо для полного пакета документов.
  • заявление о регистрации права собственности от вашего имени;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Чтобы оформлять землю с разным назначением (садовый, дачный, под застройку жилого дома, фермерского хозяйства и т.д.) вам понадобятся разные документы, поэтому будьте внимательны. Для того чтобы провести межевое дело, существует список необходимых документов.

Если строительный участок находится в черте города, то список документов будет таким:

  • Свидетельство о вашем праве собственности на этот участок земли (копия).
  • Основание к свидетельству (копия).
  • Паспорт (копия) — если вы самостоятельно оформляете все документы.
  • Доверенность (нотариально заверенная копия) — если ваши интересы представляет доверенное лицо.
  • Кадастровый паспорт земельного участка из ГКЗ — так называемая форма В.1.
  • План земельного участка с мокрой печатью, где указаны все смежные границы — его выдает геодезист.
  • Акт согласования границ с владельцами смежных участков в двойном экземпляре (оригинал).
  • Расписка всех соседей и заверенная мокрой печатью расписка от главы сельсовета о вручении им извещений.
  • Регистрационное свидетельство на дом (копия) или если на участке есть постройки — извлечение из техпаспорта БТИ.
  • Справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

Если вы оформляете наследство, то дополнительно необходимы:

  • Свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия);
  • Справка об открытии наследственного дела.

Вам понадобится собрать следующий перечень документов:

  • Кадастровый паспорт земельного участка из ГКЗ (форма В.1)
  • Свидетельство о вашем праве собственности на землю (копия).
  • Основание к имеющемуся свидетельству (копия).
  • Паспорт (копия) — если вы самостоятельно оформляете все документы.
  • Доверенность (нотариально заверенная копия) — если ваши интересы представляет доверенное лицо.
  • Акт согласования границ с владельцами смежных участков в двойном экземпляре (оригинал).
  • Расписка всех соседей и заверенная мокрой печатью расписка от главы сельсовета о вручении им извещений.
  • Справка из сельской (поселковой) администрации о том, что на участок отсутствуют аресты или запреты (оригинал)
  • Справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

При оформлении наследства также необходимы свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия) и справка об открытии наследственного дела.

В этом случае пакет документов идентичен списку для сельского (поселкового) населенного пункта. Дополнительно

общего собрания о назначении председатели и если нет свидетельства о регистрации, то нужно взять постановление о выделении земельного участка (заверенная нотариально копия).

Когда вы обращаетесь в управление Земельного комитета (Роснедвижимости), то вам придется раздобыть еще несколько важных документов:

  • свидетельство на садовое товарищество (копия с печатью земельного комитета или председателя товарищества);
  • список всех членов товарищества;
  • справка или выписка из протокола общего собрания о том, что человек принят в члены товарищества и ему выделен участок;
  • членская книжка (копия);
  • заверенные председателем постановления на свидетельство, о регистрации, об утверждении границ участка земли, об утверждении проекта организации и застройки садового товарищества;
  • устав товарищества;
  • данные из генерального плана (скопированные);
  • справки от председателя товарищества об отсутствии арестов или запретов на данный участок (оригинал);
  • справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

Остальные документы будут такими же, как и в списках выше. Для кадастровой палаты необходимо дополнительно подготовить ходатайство от правления данного садового товарищества и доверенность.

После того как вы подали документы на оформление, вы можете ждать ответа и получив свидетельство о собственности или разрешение на регистрацию вашей земли, сделайте копии всех документов в двух экземплярах. В дальнейшем они могут вам пригодиться. Когда на вас зарегистрированы права собственности на ваш земельный надел, вы становитесь полноправным его владельцем и можете распоряжаться им так, как вам хочется: пользоваться, сдавать в аренду, продавать, обменивать и так далее.

Предлагаем ознакомиться:  Наследство на землю после смерти собственника

Если владелец участка хочет распоряжаться имуществом на свое усмотрение, то ему в обязательном порядке необходимо пройти процедуру регистрации собственности. Неважно, каким способом у вас оказалась земля (дарение, покупка, наследство), требуется юридическое подтверждение права владения наделом. Для оформления участка в собственность потребуются следующие бумаги:

  1. Паспорт.
  2. Чек об оплате госпошлины.
  3. Бумага, подтверждающая, что участок передан на пожизненное использование. Она может иметь разное наименование, но сути это не меняет.
  4. В местной администрации необходимо получить выписку из хозяйственной книги.
  5. Свидетельство, подтверждающее факт покупки участка, выдают в местном органе самоуправления. Оно не означает, что вы являетесь хозяином земли, а только подразумевает такую возможность.
  6. Иная документация о том, что надел принадлежит тому или иному лицу: договор купли-продажи, дарения, наследования.
  7. Заявление. В нем нужно подробно описать для каких целей вы приобретаете участок.

В этом варианте достаточно иметь на руках:

  • паспорт;
  • документ о праве собственности на недвижимость, а именно свидетельство о государственной регистрации права.

Наличие всех необходимых бумаг существенно ускоряет процесс регистрации, но на практике сбор документации часто связан с некоторыми сложностями.

Причина в том, что большая часть участков приобретена до вступления в законную силу Земельного Кодекса (2001 год), соответственно у них отсутствуют паспорт кадастрового участка и правоустанавливающий документ. Поэтому процедура может растянуться на неопределенный срок.

Пошаговая инструкция

Оформление земельного участка, принадлежащего муниципалитету, в личную собственность осуществляется на основе общепринятого порядка. Предлагаем рассмотреть его пошагово.

Будущему владельцу участка в обязательном порядке необходимо провести процедуру межевания. Она позволит установить четкие границы владения. Заказать межевание можно в лицензированной геодезической компании. Стоимость услуг в среднем составит от 5 до 10 тыс. рублей. Она зависит от расценок самой конторы, а также общей площади земли.

В геодезической компании необходимо написать заявление, предоставив имеющиеся документы на землю. Сотрудники организации назначат дату и время проведения работ, собственник должен обеспечить для них беспрепятственный доступ.При помощи специализированного измерительного аппарата, геодезисты определяют границы участка.

После того как будущий собственник земли получит на руки план межевания, он должен обратится в кадастровую службу для постановки участка на учет. С этой целью потребуется предварительно записаться на прием. Сделать это можно напрямую через сотрудников службы или сайт Госуслуг.В кадастровую службу необходимо предоставить:

  1. паспорт гражданина РФ;
  2. план межевания участка;
  3. квитанцию об оплате государственной пошлины.

В кадастре заполняется заявление на выделение земель из собственности муниципалитета. После проверки документов, сотрудник службы выдает расписку об их принятии. Далее происходит присвоение участку уникального кадастрового номера, его постановка на учет, разработка кадастрового плана и земельного паспорта. Через две недели, готовые документы выдаются на руки заявителю.

Следующим этапом является обращение в городскую администрацию (поселковый совет). Гражданину необходимо написать заявление на выделение земель в частную собственность, т.е. отчуждение участка из владений муниципалитета.К заявлению прикладывается квитанция об уплате государственной пошлины, документы, полученные в кадастре, паспорт будущего собственника, кадастровая выписка.

Как оформить земельный участок

В случае принятия одобрительного решения со стороны администрации, оно оформляется в виде договора о передаче земель или купли-продажи.

Последний вариант используется в том случае, если участок выкупается у муниципалитета. Он также подразумевает необходимость перевода суммы, эквивалентной рыночной стоимости земли, на счет муниципалитета.

Последним этапом на пути оформления муниципальной земли в собственность является получение документации, подтверждающей данное право. С этой целью, владельцу участка необходимо посетить офис Росреестра или МФЦ. Сразу оговоримся, что при выборе последнего варианта, получение документов может немного затянуться.

  1. паспорт владельца;
  2. заявление;
  3. документ, подтверждающий отчуждение участка из собственности
  4. муниципалитета;
  5. правоустанавливающую документацию;
  6. кадастровый паспорт и выписку;
  7. квитанцию об оплате госпошлины.

Выдача документов, подтверждающая право собственности на землю, может занять от двух до трех недель.

За пару дней невозможно оформить право собственности на «безхозный» земельный участок, процедура может затянуться на несколько месяцев. Итак, какие шаги нужно предпринять, чтобы стать владельцем земли:

  • Прежде всего потребуется проведение исполнительной съемки надела. Этим занимаются геодезисты. Съемка нужна для того, чтобы удостовериться в точности проектирования для возведения на земле жилых объектов или подсобных строений. Услуга обойдется вам в сумму от восьми до пятнадцати тысяч рублей.
  • Второй шаг — определение границ участка. Потребуется обращение в архитектурный отдел районной администрации и предоставление бумаги, подтверждающей возможность проведения исполнительной съемки. Постановление о передачи земли в вашу собственность будет готовиться не менее шести недель.
  • Следующий этап – посещение Кадастрового агентства для взятия выписки о вашем объекте. Она необходима для проведения межевания.
  • После этого проводятся межевальные работы, определяются границы. На основании проведенных работ через полтора месяца вам выдадут план межевания, который в последующем защитит вас от многих бюрократических проблем. Стоимость услуги от пяти до девяти тысяч рублей.
  • Приобретение кадастрового паспорта. За него ничего платить не нужно! Достаточно обратиться с заявлением в кадастровое агентство по месту «прописки» оформляемого объекта и предоставить:
    1. выписку о проведении межевания,
    2. паспорт,
    3. ИНН,
    4. свидетельство, подтверждающее право владения наделом,
    5. чек об оплате пошлины в размере двухсот рублей за постановку на учет (сотрудники кадастра проведут необходимые работы, подготовят паспорт и план на участок).
  • Оформление заявления на регистрацию прав собственности и оплата госпошлины две тысячи рублей. Если вы сами не можете заниматься этой процедурой, можно обратиться к специалисту, который возьмет на себя все заботы об оформлении нужных бумаг или оформите доверенность у нотариуса на родственника, способного пройти весь процесс без вашего личного присутствия.
Предлагаем ознакомиться:  Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке

Земля передается в собственность заявителю бесплатно или с помощью оформления договора купли-продажи.

Законодательная база

Перед тем как оформлять землю в собственность, ознакомьтесь с теми законами, которые будут разъяснять и защищать ваши права. Это и

и также региональное законодательство, которое может отличаться в зависимости от вашего региона. В первую очередь, это Земельный Кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001, затем Градостроительный Кодекс Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004 и целый ряд федеральных законов, которые помогают прояснить все возможные ситуации.

Стоимость оформления земельного участка в собственность

Каждый гражданин нашей страны имеет единоразовое право на оформление земли в собственность бесплатно. За участок платить не придется, однако сама процедура регистрации все же требует оплаты. Оформить в частные владения можно:

  • землю, расположенную около дома или под ним;
  • участок, переданный в бессрочное пользование (аренду);
  • землю под гаражом;
  • дачный участок.

Основное условие перехода права собственности от муниципалитета к физическому лицу – длительный период использования земельного участка. Грубо говоря, гражданин не может требовать оформления земли, к которой он не имеет никакого отношения. Исключение составляет лишь выкуп по рыночной стоимости.Существует перечень муниципальных земель, которые не подлежат передаче в частную собственность. Среди них можно выделить:

  1. участки, относящиеся к структуре ФСБ;
  2. заповедные зоны и парки;
  3. земли, планируемые для использования в нуждах вооруженных сил РФ.

Как правило, случаи претендования на перечисленные выше земли, встречаются крайне редко. Подать заявку на оформление их в собственность могут решиться лишь частные предприниматели, которые планируют постройку зданий или дорог. Однако, в большинстве случаев они получают отказ.Наиболее часто осуществляется оформление земли, переданной в бессрочное использование по законам бывшего СССР.

Оформить участок в собственность можно двумя способами:

  • через личное обращение в муниципалитет с целью получения акта на выделение земель;
  • в судебном порядке, применяется в случае полного отсутствия документов на право пользование землей.

Обратится в суд гражданин может также в случае получение отказа от муниципалитета. Если местные власти все же разрешат переход права собственности на землю, стоит незамедлительно заняться ее оформлением.

Земельные участки могут находиться в частной собственности или принадлежать государству. Органы государственной власти в лице муниципалитетов вправе сдавать, принадлежащие им земли в аренду. В дальнейшем, при добросовестном использовании надела (в соответствии с целевым назначением) арендатор вправе выкупить его из государственного ведения.

Возможности приобретения права собственности на государственные угодья следующие:

  • получить участок земли бесплатно в результате обладание юридическим статусом, для которого предусмотрены государственные льготы в виде улучшения жилищных условий (родители, воспитывающие трех и более детей, граждане, имеющие группу инвалидности, пользователи дачных участков);
  • выкупить участки вправе граждане, пользующиеся наделом земли по договору аренды, заключенному с местной администрации на протяжении 3 лет и более;
  • приватизировать земельные наделы вправе лица, построившие на предоставленном государством участке объекты (дачные или жилые дома, гаражи, бани и т. д.);
  • бесплатно получить участок земли вправе члены дачных товариществ и кооперативов в результате «дачной амнистии»;
  • купить участок в результате проведенного аукциона (участник, предложивший наибольшую цену вправе рассчитывать на приобретение участка);
  • получение земельного надела по результатам судебного разбирательства (данный вариант распространен в случае окончании срока действия договора аренды на землю и передачи ее другому лицу).

Затраты на узаконивание своих прав на земельный участок, полученный из государственного фонда составят 2 тысячи рублей в общем порядке и 350 рублей за регистрацию собственности на участок сельскохозяйственного предназначения. Для юридических лиц процедура оформления земельного надела в собственность будет стоить 22 тысячи рублей.

При получении согласия от местной администрации на выкуп земельного участка, цена надела будет определяться в процентном соотношении к его кадастровой стоимости. Это показатель определяется исходя из расположения земельного участка по отношении к городским поселениям и объектам социальной инфраструктуры, его размеров и возможности возведения построек.

Как оформить землю в собственность

Вы можете обратиться в Росимущество за консультацией, которую они обязаны предоставить вам в кратчайшие сроки. 10-15 минут вполне достаточно, чтобы получить ответы на все свои вопросы относительно документов и процедуры оформления земли в собственность. Вы можете получить всю информацию не только лично, но и сделать запрос по почте или проконсультироваться по телефону.

В законе четко обусловлены все возможные причины отказа в оформлении земли в собственность. Но таких причин немного и они общие для всех граждан страны:

  • данный земельный участок уже зарезервирован ранее для государственных нужд;
  • земля находится в распоряжении Министерства Обороны;
  • ваш надел находится в парковой или заповедной зоне;
  • нету четко очерченных границ участка, которые должны отображаться в соответствующей документации;
  • гражданин не имеет права обращаться с подобным заявлением;
  • существуют судебные акты, вступившие в силу и ограничивающие операции с этим участком земли;
  • земля принадлежит по праву собственности другому юридическому или физическому лицу;
  • недостаточно предоставленных документов.
Предлагаем ознакомиться:  Как оформить дарение автомобиля (дарственную, машины, транспортного средства)

Если вам отказали по какой-либо другой причине, то вы можете оспорить это решение. На рассмотрение жалобы обычно должно уйти не больше 15 рабочих дней.

Упрощенный вариант оформления

Он действует по отношению к уже построенным или возводящимся объектам. Данная программа носит название «дачная амнистия». Государство приняло решение узаконить многочисленные дачные участки, принадлежащие слоям населения, не желающих тратиться на оформление земли в собственность.

Федеральный закон № 93 четко определяет категории земельных наделов, которые допускается оформить по упрощенной процедуре:

  • для ведения садовых работ или огородного хозяйства;
  • полученные в пожизненное наследуемое владение;
  • для постройки гаража;
  • возведение частного дома для личного использования;
  • выделенные для бессрочного использования;
  • для подсобного хозяйства.

Документы для оформления земельного участка в личную собственность по «дачной амнистии»:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на землю.

Упрощенная процедура регистрации действует до 1 марта 2018 года.

С какими проблемами можно столкнуться

Чтобы оформить землю в собственность, вам

. Несмотря на то, что там все подробно описано, люди часто сталкиваются со всевозможными препятствиями и неясностями. Например, у дачников часто не оказывается документов, подтверждающих права на землю. Либо в реестре нет обозначенных границ участка или недостаточно сведений о вашем участке в кадастре.

Бывает и так, что соседи смежных участков против оформления либо очень трудно получить от них согласие на получение земли в собственность. Тогда вам необходимо обратиться в местные органы управления (например, в сельсовет, к председателю или в горсовет, если участок находится в городской черте) и получить все рекомендации по оформлению земли в вашу собственность.

Оформление на основании договора аренды или бессрочного пользования

Процесс межевания

Если заявитель пользовался участком на основании договора аренды, необходимо:

  1. В геодезической организации необходимо запросить план на участок.
  2. В БТИ заказать генеральный план надела.
  3. В местном органе самоуправления написать заявление о желании оформить арендованную землю в личную собственность, при себе необходимо иметь: паспорт гражданина РФ; кадастровый паспорт; генеральный план; акт о передачи участка в пользование. Примерно через тридцать дней вы узнаете вердикт властей, но будьте готовы к тому, что ждать придется гораздо дольше. Вынесение итогового решения может затянуться на три месяца. Заявителю выдается выписка из протокола заседания комиссии.
  4. При положительном решении переходите к следующему этапу: проведение межевания. Процедура необходима для оформления кадастрового паспорта с обновленными данными.
  5. После завершения межевальных работ необходимо поставить надел на учет в кадастре.
  6. Получить право собственности на землю и соответствующий документ в государственных органах.

Для обращения в Росреестр или МФЦ нужно собрать следующие бумаги (оригиналы и дубликаты):

  • паспорта всех собственников участка;
  • геодезический план;
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий факт передачи вам участка в личное пользование на основании договора аренды.

Порядок оформления земли в собственность

Чтобы сделать процедуру оформления максимально быстрой ми удобной, делайте все пошагово:

  1. Подайте заявление на оформление в министерство по управлению государственным имуществом с приложенной к нему копией паспорта.
  2. Сделайте исполнительную съемку участка для подтверждения границ. Ее для вас сделает геодезист из землеустроительной организации. Это может занять около месяца и не будет бесплатно, зато вы получите точные данные о размере вашей земли и местоположении в генплане.
  3. Подать справку от геодезиста в отдел архитектуры для получения постановления главы населенного пункта. Это займет около полутора месяцев.
  4. Возьмите в Федерально агентстве по кадастровой недвижимости выписку на объект недвижимости для дальнейшего межевания.
  5. Установите границы с помощью межевания и заверьте их юридически в землеустроительной организации. Эта процедура может стоить от 5 до 10 тыс. рублей и занять полтора месяца.
  6. Получите кадастровый паспорт — это бесплатная услуга. Для этого необходимо предоставить заключение о межевании, квитанцию об оплате, паспорт, свидетельство о том, что вы имеете право на этот участок и личное заявление.
  7. Подайте весь пакет документов и утвердите оформление земельного участка в Федеральной регистрационной службе.

Итак, вооружившись всеми необходимыми знаниями и документами, вы можете смело оформлять свой собственный надел земли.

Как узнать собственника участка

Узнать есть ли у земли, которую вы хотите оформить в собственность владелец можно несколькими способами:

  1. Запрос в кадастровую службу.
  2. Заказать выписку из ЕГРП.
  3. В Службе Государственной Регистрации, потребуется оплата госпошлины и предоставление паспорта.
  4. Получение данных в налоговой полиции, актуально, если землей владеет юридическое лицо.
  5. В МФЦ. При себе нужно иметь паспорт, его дубликат, чек об оплате пошлины.
  6. Запрос в администрацию. Если выяснится, что владельцев у земли нет, значит, она принадлежит муниципалитету.

Для получения данных тем или иным способом понадобятся некоторые данные о наделе: кадастровый номер или адрес.

Заключение

Оформление собственности на участок, которым вы в данное время пользуетесь не составит большого труда. Самое главное в этом, что вы имеете полное право выкупа земель на удобных для вас, условиях. Этим правом не обладают те, кому он достанется после. Законодательство РФ пошло навстречу населению, предоставив право оформления земель на принципиально удобных условиях. Но те, кто этим правом не воспользовался своевременно, могут его утратить по своей безынициативности.

Оформление в собственность земельных участков позволяет владельцам совершать с ними любые манипуляции, но при этом не стоит забывать об обязательствах, накладываемых на хозяина, в том числе своевременная оплата налогов и соблюдение обозначенных границ надела.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector