Семейный адвокат
Назад

Оформление дарственной несовершеннолетнему ребенку

Опубликовано: 03.09.2019
0
0

Особенности договора дарения детям

Как уже упоминалось выше, самой главной особенностью совершения договора дарения в пользу несовершеннолетнего лица является отсутствие у него полной дееспособности для личного участия или принятия решения о личном участии в совершаемой в его пользу сделке.

Ввиду отсутствия полной дееспособности у несовершеннолетних, дарение в их пользу, требующее

нотариального оформления

или регистрации, невозможно произвести без того или иного участия их законных представителей — чаще всего родителей. Так, при дарении малолетним, они полностью представляют их интересы, несовершеннолетним от 14 до 18 лет же могут дать согласие на личное участие.

Такое участие законных представителей предопределяет некоторые особенности при заключении договора дарения, в частности при его составлении. Так, кроме стандартных реквизитов договора, обязательному подробному указанию подлежат данные про одаряемого:

  • ФИО;
  • дата и место рождения;
  • пол;
  • данные свидетельства о рождении или паспорта (при достижении 14 лет).

В случае самостоятельного участия несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет следует также указывать про наличие письменного разрешения на такое участие от его законных представителей.

Отдельно следует выделять данные про законного представителя несовершеннолетнего. Следует понимать, что они подлежат указанию как в случае его участия в сделке, так и в случае личного участия несовершеннолетнего по его письменному разрешению. Так, указанию подлежит:

  • ФИО;
  • дата и место рождения;
  • паспортные данные;
  • указание на другие документы, подтверждающие законное представительство.

Как и в других договорах, при дарении несовершеннолетнему следует конкретизировать предмет договора. Отсутствие указания на него делает договор недействительным. Кроме того, в целях защиты имущественных прав несовершеннолетнего, необходимо упоминать про отсутствие обременений, арестов и споров относительно этого имущества.

Кроме того, в указанный договор следует вносить условие о приобретении несовершеннолетним права собственности на подарок или владения и распоряжения им. Такое условие может содержать как конкретную дату, с которого несовершеннолетний получит указанные права, так и отлагательное условие (ст. 157 ГК), наступление которого определит наступление момента получения этих прав (окончание школы, совершеннолетие, женитьба и т. д.).

Оформление дарственной несовершеннолетнему ребенку

Следует понимать, что при дарении в пользу несовершеннолетнего правила распоряжения его имуществом идентичны правилам совершения сделок.

В связи с тем, что дарение в пользу несовершеннолетних детей однозначно предполагает то или иное участие со стороны одаряемого его законного представителя, оформление такого договора имеет определенные особенности. Так, если дарение требует нотариального оформления или госрегистрации, то от лица одаряемого — малолетнего ребенка (до 14 лет) при оформлении обязан участвовать его законный представитель (ст. 28 ГК). От лица несовершеннолетнего (от 14 до 18 лет) может выступать он сам в случае наличия у него разрешения на то от родителей (ст. 26 ГК).

Порядок оформления

Рассмотрим в общих чертах каждый из значимых этапов оформления дарения, совершенного в пользу детей. При оформлении дарения ребенку от родителя и при необходимости участия в сделке законного представителя его функцию должен выполнять второй родитель, другой назначенный органом опеки родственник или представитель органа опеки.

  1. Подготовка документов. Кроме стандартных документов (удостоверяющих личности и право собственности на подарок), следует помнить про необходимость письменного разрешения на участие совершеннолетнего в дарении, разрешение органа опеки на назначение других законных представителей, документы, подтверждающие представительство и т. д.
  2. Составление проекта договора. Самый важный этап сделки — от грамотности составления договора зависит юридическая сила, действительность сделки и последствия ее заключения для сторон. Кроме шаблонных данных в договоре обязательно следует конкретизировать предмет, данные о сторонах, законном представителе ребенка, наличии разрешения на участие и прочие особенности, касающиеся законного представительства одаряемого.
  3. Подписание договора. В случае участия в сделке законного представителя подпись под договором ставит именно он. В случае дачи разрешения на участие несовершеннолетнему одаряемый ставит подпись лично. При нотариальном оформлении подпись ставится в присутствии нотариуса.
  4. Передача подарка. Порядок передачи, как правило, фиксируется договором. Она может осуществляться как одновременно с подписанием договора, так и в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Как правило, передача подарка оформляется актом приемки-передачи. Получение подарка, кроме случаев, требующих госрегистрации, символизирует о переходе права собственности.
  5. При дарении ребенку недвижимости потребуется ее государственная регистрация (ст. 131 ГК). Ее порядок также следует определять договором. От лица несовершеннолетнего в ней участвует также законный представитель.

Перечень документов, необходимых для оформления, будет разниться, в зависимости от предмета дарения и прочих частных нюансов. Целесообразно выделить самые основные документы:

  • удостоверяющие личности сторон и представителей (паспорт, свидетельство о рождении);
  • подтверждающие законное представительство (паспорт, удостоверение директора воспитательного учреждения, постановление о попечительстве, договор об усыновлении и т. д.);
  • разрешение органа опеки (при необходимости назначения дополнительного законного представителя);
  • доверенность представителя органа опеки;
  • письменное разрешение родителей на личное участие совершеннолетнего в дарении;
  • правоустанавливающие документы на подарок;
  • разрешение на дарение со стороны сособственников при их наличии;
  • отчет об оценке подарка;
  • справки и прочие документы из БТИ (в случае дарения недвижимости).

У ребенка есть право отказаться от принятия квартиры в дар, но сделать это следует до оформления договора дарения

Несовершеннолетнийможетоказатьсяприниматьвдаржилплощадь. Однакоозвучитьсвойотказондолжендооформлениядарственной.

Подобныерешенияобычнопринимаютсяиз—зарядапричин:

  • Квартиранаходитсяваварийномсостоянии.
  • Жилплощадьрасположенавотдаленномрайоне.
  • Финансовыетрудностинепозволяютдолжнымобразомсодержатьжилье.

Отказизлагаетсявписьменномвидеирегистрируетсяуполномоченныморганом.

Кактолькосоглашениепройдетвсеэтапырегистрации, несовершеннолетнийвступаетвправасобственности. Однакораспорядитьсяквартиройпосвоемуусмотрениюоннесможетдо18лет.

Оформление дарственной несовершеннолетнему ребенку

Нередкодарящеелицовыдвигаетнесколькоусловностей, принаступлениикоторых, квартираперейдетвсобственностьодаряемомулицу.

Книмотносятся:

  • Брачныйсоюз.
  • Обучениеввысшемучебномзаведении.
  • Наступлениесовершеннолетияит. п.

Всеуказанныедарителемобремененияфиксируютсявдокументенаправособственности.

Коммунальныеуслугиобязаныоплачиватьродителинесовершеннолетнегоребенка. Такжеунихпоявляетсяправосдатьжилплощадьваренду, нодляэтогобезорганаопекинеобойтись.

Деньги, вырученныезасчетсобственностинесовершеннолетнего, переводятсянаегоперсональныйсчет.

Довольночастоблизкихродственниковинтересуетвопрос: можнолиподаритьквартируподареннуюнесовершеннолетнемуребенку?

Законныепредставителиребенканеимеютправнаподобныедействия.

Российское законодательство считает правоспособными всех граждан с момента рождения независимо от возраста. Поэтому несовершеннолетние лица могут иметь в собственности какое-либо имущество.

В жизни каждого родителя, пекущегося о благосостоянии своих детей, встает вопрос: можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка. Общие условия и формы дарения несовершеннолетнему, особенности процесса передачи в дар различных видов недвижимости, самостоятельное оформление соглашения о дарении, документы для его регистрации и иные нюансы будут рассмотрены ниже.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка, как и любые способы передачи недвижимости или иного объекта в дар. имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их с практической точки зрения.

Недостатки такого оформления являются два момента:

  1. Все расходы по содержанию подаренного несовершеннолетнему имущества несут его родители (опекуны, попечители) вплоть до достижения ребенком возраста 18 лет или его эмансипации.
  2. Регистрация соглашения о дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку ограничивает возможность осуществления дальнейших действий с ней. С указанного момента распорядиться недвижимым имуществом (сдать в аренду, обменять, продать, заложить) будет невозможно без предварительного согласия органов попечительства.

Преимуществами оформления дарственной на несовершеннолетнего являются следующие факты:

  1. В качестве долгосрочных вложений оформление дарственной является более надежным способом обеспечить будущее ребенка, чем традиционное завещание или сделка купли-продажи с участием родственников. Подаренное имущество невозможно будет поделить как совместно нажитое после развода. Отменить дарение несовершеннолетнему, как например, завещание, невозможно.
  2. Сделка дарения между родственниками не облагается налогом.
  3. На имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, сложнее (практически невозможно) обратить взыскание, обременить его правами третьих либо заинтересованных лиц, его нельзя заложить по договору займа, забрать за долги родителей и иных родственников.

При возникновении вопросов касательно оформления дарственной на несовершеннолетнего обращайтесь за консультацией к юристу.

Оформление договора дарения в пользу своих детей — довольно распространенное среди наших соотечественников мероприятие. Популярность данного способа отчуждения имущества обусловлена его безвозмездностью — однозначным отсутствием встречных имущественных обязанностей со стороны детей.

Совершая такую сделку, родители могут преследовать совершенно разные цели — от обеспечения будущего своих детей до банального сокрытия имущественных благ от бывших супруг/кредиторов/коллекторов/родственников и т.д. В любом случае, независимо от целей дарения, родители должны учитывать все без исключения нюансы проведения сделки и ее особенности, законодательные требования и юридические последствия ее совершения.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Предлагаем ознакомиться:  Ответ на требование налоговой о предоставлении документов

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Нюансы, с которыми следует ознакомиться

Подарить квартиру или её долю можно даже новорождённому, так как в соответствии со ст. 17 ГК РФ граждане приобретают правоспособность в момент своего рождения. Стоит отметить, что распорядиться своей собственностью несовершеннолетнее лицо не в силах, так как оно обладает лишь ограниченной дееспособностью до своего совершеннолетия либо эмансипации (с 16 лет).

  1. Бабушки, дедушки;
  2. Опекуны;
  3. Попечители.

Оформление дарственной несовершеннолетнему ребенку

Именно эти лица будут подписывать сам документ и осуществлять защиту интересов своего подопечного.

Обратите внимание: Среди представителей отсутствуют родители ребёнка. Это обусловлено тем, что при заключении дарственной родители являются и дарителями, и одариваемыми лицами (как законные представители ребёнка). Это является нарушением ст. 572 ГК РФ, согласно которой дарение может осуществляться между двумя разными лицами, то есть даритель и одариваемый не могут являться одним и тем же человеком.

При непосредственном заключении сделки необходимо обязательное присутствие представителя и несовершеннолетнего лица. Если же ребёнку менее 14 лет, то сделка может быть совершена без его присутствия, так как права подписи документов он ещё не приобрёл. Стоит отметить, что право подписи 14 летний приобретает в довольно ограниченном виде, поскольку воспользоваться самостоятельно им в полной мере он им не может.

Обратите внимание: Если одариваемый успешно прошёл процедуру эмансипации – приобретение несовершеннолетним лицом полной дееспособности, то ребёнок имеет полное право участвовать в сделке самостоятельно без законных представителей.

Пакет документов, требуемый для оформления процедуры

Порядок оформления

Процедура оформления не заберет много сил и средств. Делается все это очень быстро. Обязательно документ заверяется нотариусом. Первым делом, перед оформлением необходимо заплатить госпошлину, в размере определенной суммы. При регистраторе поставить подписи о согласии обеих сторон.

А также приложить некоторые обязательные бумаги:

  1. Паспорта обеих сторон. Копии нотариально заверенные.
  2. Три экземпляра дарственной.
  3. Список лиц, которые зарегистрированы, прописаны на жилплощади. Если это касается квартиры, дома.
  4. Документ, который подтвердит о том, что даритель является собственником.
  5. Из БТИ паспорт.
  6. Согласие жены и мужа.
  7. Квитанция, о том, что госпошлина уплачена.
  8. Так как ребенок несовершеннолетний. Поэтому необходимо предоставить последний документ о представителе ребенка.

Оформление дарственной несовершеннолетнему ребенку

Регистрируют документ в письменном виде. Иначе данный документ не имеет какой-либо силы. Подходить к вопросу стоит тщательно. При оформлении нужно просматривать и перечитывать. Дарственная должна быть составлена правильно и обязательно заверена компетентными органами.

За перечнем документов можно обратиться в МФЦ либо иной регистрирующий орган. Учтите, что список требуемых документов во многом зависит от подарка по дарственной.

  • Паспорт, свидетельство о рождении;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Выписка из домовой книги;
  • Письменное согласие супруга или супруги на совершение сделки;
  • Письменное согласие законных представителей на получение дара;
  • Разрешение на проведение сделки из службы опеки;
  • Заявление на регистрацию договора о дарении в росреестре;
  • Квитанция об уплате гос. пошлины;
  • Договор дарения.

Так, если сделка не требует нотариального удостоверения, а предмет дарения — госрегистрации, то в оформлении может участвовать сам ребенок, а если требуется — его представитель.

Порядок оформления

Этапы оформления дарения ребенку мало чем отличаются от стандартного дарения, однако их содержание все же разнится существенно.

  1. Подготовка документов. Особое внимание при подготовке следует обратить на правоустанавливающие документы на предмет дарения; при необходимости привлечения иных, кроме законных представителей ребенка, — разрешения органа опеки на то; документы, удостоверяющие личности, как сторон, так и представителей и т.д. Нужно помнить про важность данного этапа — отсутствие каких-либо значимых документов может неблагоприятно сказаться на юридических последствиях сделки.
  2. Составление договора дарения. Кроме стандартных для договора дарения реквизитов и условий (предмета, условий передачи подарка, прав и обязанностей, ответственности и отлагательных условий), при составлении договора дарения в пользу ребенка следует указывать участвующих в сделке законных представителей и представителей органов опеки. При дарении несовершеннолетнему ребенку недвижимости или необходимости нотариального заверения следует указывать про наличие согласия на принятие подарка со стороны родителей (п. 1 ст. 26 ГК). Следует помнить, что от грамотности составления договора зависят юридические последствия для сторон сделки, поэтому для составления договора дарения целесообразно обращаться к юристу.
  3. Подписание договора. При дарении малолетнему в случаях, не требующих госрегистрации и удостоверения договора, он самостоятельно подписывает договор. В случаях, требующих нотариального заверения и регистрации, подпись за него ставят его законные или назначенные органом опеки представители. При дарении несовершеннолетнему с письменного разрешения его родителей подпись он ставит самостоятельно. В случае нотариального заверения подпись ставится в присутствии нотариуса.
  4. Передача имущества. Она может осуществляться одновременно с подписанием договора или в будущем, в случае наличия даты или отлагательных условий, наступление которых будет требовать передачи подарка ребенку (поступление в ВУЗ, окончание школы, день рождения и т. д.). Передача может оформляться передаточным актом, фиксирующим всю информацию о подарке.
  5. При дарении недвижимости следующим этапом будет государственная регистрация объекта. От лица малолетнего ее будет осуществлять законный представитель. Участие несовершеннолетнего в такой процедуре обязательно.

1. Встреча сторон, обсуждение условий предстоящей сделки. Они сразу приносят требуемые документы. Нельзя сделать дарение сюрпризом, одаряемый будет заранее знать особенности процедуры.

2. Составление дарственной. Участники – даритель (владелец), одаряемый (ребенок) и его представитель. Изучают готовый документ и расписываются внизу. Подписей будет две/три смотря какого возраста одаряемый. Если нотариус присутствует, он проверяет и сразу заверяет дарственную.

3. Регистрация документа. Собрав нужный пакет бумаг, участники посещают Росреестр. Можно доверить это нотариусу. Тогда он принимает документы и самостоятельно передает их.

4. В Росреестре дарственную регистрируют, взамен одаряемый получает свое свидетельство собственника. Все подробности сделки будут внесены, включая возраст ребенка, участие опекуна.

Дарственная мальчику на транспорт

Процедура максимально простая. Ее усложнить может объект дарения – долю недвижимости передать сложнее и участие органов опеки. Важно заручиться их одобрением. А игнорировать нельзя, ведь в процедуре участвует ребенок.

· паспорта сторон – самого дарителя, присутствующего опекуна/попечителя/родителя, одаряемого (когда ему 14 или более лет);

· лицензия нотариуса (если он присутствует);

· доверенность – если вместо участника присутствует доверенное лицо;

· согласие собственников – супруга, когда объект сделки собственность семьи, других владельцев (если долевая);

· правоустанавливающие документы дарителя;

· свидетельство пары о браке – если родителей двое и они женаты;

· квитанция оплаченной госпошлины.

Оформление дарственной у нотариуса

Список стандартный, может измениться, смотря какая ситуация.

Дарение несовершеннолетнему: порядок регистрации недвижимости

Инфо

info

Подробный порядок действий, связный с дарением недвижимости несовершеннолетним лицам, регламентируется гл. 32 Гражданского Кодекса РФ. Эта процедура имеет свои особенности, которые напрямую зависят от возраста одаряемого.

Для того, чтобы сделка обрела полную юридическую силу, необходимо:

  1. Собрать необходимые документы. Заранее подготовьте все правоустанавливающие бумаги на предмет сделки. Кроме того, вам понадобится разрешение органов опеки, только если недвижимость не была приобретена на средства материнского капитала. А если в процедуре участвуют третьи лица, то вам также пригодится доверенность на представителя;

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал,читайте здесь.

О том, как составляется доверенность на получение наследства, читайте здесь.

  1. Составить дарственную в письменной форме и при необходимости заверить ее в нотариальной конторе. Согласно этому договору право собственности на квартиру безвозмездно переходит на одариваемое лицо;
  2. Подписать договор с участием всех сторон. С 14 до 18 несовершеннолетний лично подписывает дарственную, до 14 лет – за него это делает законный представитель;
  3. Передать недвижимость новому владельцу. Все права собственности на имущество переходят ребенку сразу же после заключения дарственной, кроме тех случаев, когда в ней указана конкретная дата или иные отлагательные условия (достижение определенного возраста, создание семьи, рождение детей, окончание школы или ВУЗа и т.д.);
  4. Зарегистрировать переход права собственности. От лица ребенка младше 14-летнего возраста в этой процедуре участвуют законные представители.

Безвозмездность – главное условие сделки дарения. Это значит, что нельзя принимать встречную плату от несовершеннолетнего как обязательство при заключении договора. Права малолетних, не достигших 14-летнего возраста, предоставляются родителями, попечителями и другими доверенными лицами. В таком случае присутствие одариваемого лица, в данном случае ребенка, даже не обязательно. Вплоть до достижения им 16 лет необходимо также получить согласие органов опеки.

Предлагаем ознакомиться:  Как рассчитать моральный вред - при ДТП, нарушении прав потребителя, при увольнении

Передача в дар несовершеннолетнему лицу недвижимого имущества происходит по следующим этапам:

  1. Письменное оформление соглашения.
  2. Подача документов на регистрацию в Росреестр.
  3. Получение выписки из ЕГРП о переходе права на недвижимость на ребенка.

Любая юридическая сделка имеет множество нюансов и подводных камней. Поэтому рассмотрим подробнее, как происходит процесс дарения недвижимости несовершеннолетнему лицу.

Дарственная на квартиру лицу, не достигшему 18-летнего возраста, оформляется на основе соглашения, которое составляется в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и один для хранения в регистрационном деле. Закон позволяет оформлять такие договоры гражданам самостоятельно, без помощи юриста или нотариуса, а затем регистрировать их.

Для гос. регистрации потребуются документы:

  • удостоверение личности дарителя;
  • свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
  • выписка из ЕГРП на квартиру либо свидетельство;
  • согласие сособственника недвижимости дарителя, заверенное у нотариуса;
  • согласие законных представителей ребенка на получение им квартиры в дар;
  • квитанцию об оплате пошлины за регистрацию права;
  • соглашение о дарении квартиры (3 подлинника).

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    • даритель;
    • н/л ребенок, получающий в дар квартиру и достигший возраста 14 лет;
    • его представитель по закону.

Право собственности на квартиру полностью переходит несовершеннолетнему после получения выписки из ЕГРП по расписке, которую выдаст специалист, принявший документы на регистрацию.

Подарить долю в квартире ее владелец может по своему усмотрению, при этом получения согласия остальных собственников долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит в присутствии их законных представителей.

Если собственность дарителя является совместной, то обязательным условием дарения доли несовершеннолетнему является ее предварительное выделение. Подарить можно как всю долю, так и ее часть.

Переоформление доли на несовершеннолетнего по дарственной аналогично процессу дарения квартиры.

Документы для сдачи в Росреестр:

  1. Договор дарения в трех экземплярах.
  2. Паспорта родителей несовершеннолетнего, документы об установлении опеки/попечительства/об усыновлении (при наличии), свидетельство о рождении одаряемого ребенка (до 14 лет) или его паспорт (с 14 лет).
  3. Документы на недвижимость, которая передается по договору дарения (при их наличии) – это могут быть свидетельства о собственности, выписки из ЕГРП.
  4. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (размер пошлины и реквизиты для ее платы укажут специалисты приема документов).
  5. Нотариальное согласие супруга на дарение, если дарителем выступает второй супруг, а имущество, передаваемое в дар, является совместно нажитым.

Способы подачи документов для регистрации прав на недвижимость при заключении дарения на несовершеннолетнего:

  1. Путем личной подачи документов в любое отделение Росреестра на территории нахождения недвижимости либо почтовым отправлением. Можно предварительно записаться через портал Росреестра, выбрав удобное время и дату посещения офиса органа по регистрации.
  2. Лично посетив отделение МФЦ по любому удобному для сторон адресу в регионе нахождения недвижимости. Предварительная запись осуществляется через электронный сервис «Мои документы».
  3. В электронном виде через портал Росреестра.
  4. Выездное обслуживание обычно выбирается в случае, если даритель ограничен в возможностях посетить офис Росреестра или МФЦ лично (тяжелое заболевание, преклонный возраст и пр.).

Можно выбрать любой удобный способ. Однако при подаче заявки через интернет все равно придется в назначенное время явиться в Росреестр, чтобы подать и забрать документы.

Договор дарения квартиры несоверешеннолетнему вступает в силу только после его регистрации в Росреестре

Чтобыдоговорсталюридическидействительным, потребуетсярегистрациявРосреестре.

Длягосударственнойбазынужнопредоставитьопределенныйпереченьдокументации, аименно:

  • Паспортаобеихсторон.
  • СведенияоквартиреизГосударственногокадастранедвижимостииБТИ.
  • Документ, подтверждающийвладениежилплощадью.
  • Еслидарственнаяоформляетсянадолюквартиры, потребуетсясогласиедругихсобственников, заверенноенотариусом.
  • Разрешениеизоргановопеки, таккакребенокнесовершеннолетнийинуждаетсявзащитесвоихправиинтересов.
  • Всесоставленныеэкземплярыдарственной.
  • Платежныйдокументобуплатегосударственногосбора.

Подачадокументацииподразумеваетприсутствиевсехлиц, участвующихвпроцессеоформлении. Подросткистарше14летобязательнодолжныприсутствоватьприподачедокументовлично.

Документоправесобственностивыдаетсяодаряемомулицуилилицу, егопредставляющему, втечение5—10дней.

Заверение дарственной у нотариуса

Заключение подобных сделок может осуществляться, как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. Рассмотрим каждый способ по отдельности.

Благодаря этому способу можно сэкономить время и нервы, которые будут потрачены на сбор необходимых документов и прохождения всех необходимых инстанций для регистрации договора. Сложность заключения дарственных, где фигурирующим лицом является несовершеннолетний, обусловлена непосредственным участием органов опеки и попечительства.

Именно этот орган проверяет все операции связанные с передачей недвижимости с участием детей, дабы исключить ситуации при которых могут быть ущемлены права несовершеннолетних. Также при проведении данной сделки не обязательно и само присутствие законного представителя во время подписания, так как благодаря нотариусу можно оформить доверенное лицо, через которое будут проводиться юридические манипуляции.

Только следует учесть, что для пользования подобными услугами необходимо заплатить нотариусу от 4000 руб. (сумма госпошлины оговаривается отдельно и не включается в стоимость услуг). Налог на дарение в размере 13% от стоимости передаваемого имущества не уплачивается законодательно, если сделка совершается между близкими родственниками.

7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

В обязательном порядке заключается договор дарения несовершеннолетнему ребенку. В документе содержатся следующие сведения:

  • наименование;
  • о каждой из сторон (ФИО, реквизиты паспорта, место рождения, регистрации и проживания, телефоны);
  • о недвижимости (расположение, площадь, число комнат, этаж и др.);
  • документы, устанавливающие право распоряжаться квартирой;
  • отсутствие обременений;
  • стоимость жилья;
  • момент вступления в силу договора;
  • подписи заинтересованных лиц.

Форма договора

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 574 ГК, большинство реальных договоров дарения (исполняемых в момент подписания) могут иметь устную форму — их обличение в письменный документ, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки. В то же время законодателем выделены несколько исключений, в обязательном порядке требующих соблюдения письменной формы договора дарения.

  • Договор дарения недвижимости. Письменная форма договора обусловлена необходимостью государственной регистрации (ст. 131 ГК) для проведения которой необходимо предоставить оригинал договора. Отметим, что сам договор, заключенный до 1.03.13 г., также требует государственной регистрации.
  • Нотариально оформляемый договор дарения. Порядок удостоверения сделок допускает оформление исключительно письменных документов, ввиду чего в случае определения его необходимости стороны должны оформить договор письменно.
  • Договор обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК). Норма направлена на защиту прав одаряемого. Отметим, что обе стороны до исполнения такого договора имеют право отказаться от передачи или принятия дара. Важно, что одаряемый несет имущественную ответственность за такой отказ (п. 3 ст. 572 ГК), в то время как даритель — нет (п. 3 ст. 577 ГК).
  • Договор дарения юридическим лицом, где стоимость подарка выше 3 тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Исходя из этой нормы, если стоимость подарка будет меньше — допустимо устное заключение договора, что вводит исключение из ст. 161 ГК, которая требует письменного оформления всех сделок юр. лиц.

Дарственная на ребенка может быть оформлена в двух формах: устной и письменной (простой или нотариальной).

Чтобы совершить дарение в устной форме, дарителю достаточно передать определенную вещь одаряемому ребенку. Однако возможности заключения такого договора в устной форме ограничены законодателем. В частности, запрещается устная форма дарственной:

    1. Если договор содержит обещание осуществить дарение движимого имущества в будущем.
    2. Если юр. лицо дарит любое движимое имущество, стоимость которого более 3 тыс. руб.
    3. Если дарится недвижимое имущество, поскольку такой договор требует обязательной гос. регистрации.

При несоблюдении в указанных случаях условия о письменной форме, такие сделки будут являться ничтожными.

Оформление дарственной несовершеннолетнему ребенку

Особенностью заключения договора дарения в устной форме является непосредственная передача дара от дарителя к одаряемому. Указанное действие может сопровождаться как материальной передачей вещи (отдал подарок из рук в руки), так и носить символический характер (вручение ключей от автомобиля, передача подарочного сертификата).

В большинстве случаев дарственная имеет простую письменную форму.

Распространено заблуждение о том, что дарственная на ребенка, особенно квартиры, земли, нежилого помещения или дома, подлежит обязательному нотариальному заверению. Закон не содержит такого требования, поэтому посещение нотариуса для составления договора дарения – это право, а не обязанность гражданина.

Запомните, что за совершение указанных нотариальных действий сторонам придется понести дополнительные расходы в соответствии с установленными тарифами. Но и у этого варианта есть свои плюсы: в нотариальной конторе обязательно проведут так называемую проверку «чистоты сделки», начиная от выявления существующих обременений (ограничений) на предмет дарения, заканчивая дееспособностью и психическим состоянием сторон, совершающих сделку. Поэтому оспорить дарственную, составленную и заверенную у нотариуса, практически невозможно.

Обратите внимание! Если дарение было письменным, то и отмена такого соглашения совершается в аналогичной форме.

Требования законодателя, предъявляемые им к форме договора дарения, закреплены им в ст. 574 ГК РФ, согласно которой, в общих случаях договор дарения не требует письменного обличения и может совершаться устно. Однако указанная статья и другие специальные нормы определяют ряд исключений, требующих обязательного письменного оформления дарения.

  • Дарение юридическим лицом благ стоимостью свыше трех тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Напомним, что, согласно ст. 161 ГК, любая сделка, заключенная организацией, подлежит письменному обличению, ввиду чего вышеуказанная норма является исключением из общего правила. Нарушение указанного требования влечет недействительность договора.
  • Обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК). Консенсуальный договор дарения, кроме письменной формы, требует также конкретизации предмета дарения и указания на намерение дарителя на совершение безвозмездной передачи в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Нарушение этих требований влечет ничтожность такого договора.
  • Дарение недвижимости. Оно сопровождается обязательной государственной регистрацией объекта дарения (ст. 131 ГК), порядок которой обязывает стороны представлять в регистрирующий орган оригинал договора дарения. Отказ от письменной формы влечет невозможность госрегистрации, что делает невозможным переход права собственности к одаряемому.
  • Дарение, заверяемое нотариально. Порядок нотариального заверения сделок предусматривает удостоверение исключительно письменно оформленных документов. Несоблюдение письменной формы влечет невозможность нотариального удостоверения.
Предлагаем ознакомиться:  Как восстановить свидетельство о рождении ребенка

· разрушить/создавать (строить дома).

Каждое действие сопровождается оформлением специальных документов и должно регистрироваться в системе Росреестра. Иначе оно считается недействительным.

Дарственная несовершеннолетним — условия и законодательная база

Существует несколько особенностей дарения несовершеннолетнему.

  1. Дарение под условием запрещено, поэтому такое соглашение будет являться ничтожным.
  2. В случае безвозмездной передачи несовершеннолетнему имущества, ограниченного в обороте, следует учитывать срок наступления правоспособности детей на владение такими вещами. Например, дарение ребенку огнестрельного или холодного оружия запрещено, так как его владение разрешено исключительно лицам, достигшим 21-летнего возраста и получившим соответствующую лицензию.
  3. Если дарителем имущества малолетнему выступает один из родителей, то одаряемым от лица ребенка должен выступать второй родитель. При отсутствии второго родителя (мать-одиночка, смерть одного из родителей, лишение родителя прав) его роль при заключении договора дарения выполняет орган опеки и попечительства.

Дарственная на ребенка до 14 лет может быть оформлена без его присутствия. До достижения гражданином возраста 14 лет за него договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны).

С 14 до 18 лет лицо может само совершать сделки при условии получения письменного согласия своих законных представителей. Единственное исключение – это процедура эмансипации, когда ребенок с 16 лет признается полностью дееспособным.

Любой гражданин считается полноправным с момента своего рождения. Значит, у него может быть свой капитал или имущество. Просто чтобы распоряжаться собственностью, ребенку надо повзрослеть.

Можно ли оформлять дарственные детям – да. И переписывать любое имущество, проценты акций, ценные бумаги и капитал на них.

Главный критерий: наличие свидетельства/паспорта у одаряемого. Также статус дарителя. В дарственную включается лишь то, чем действительно владеет человек.

Оформлять документы можно в присутствии этих лиц. По закону опекуны не могут ущемлять права подопечных и действуют во благо. Поэтому если сделка принесет ребенку пользу, они должны одобрить ее.

1. Написание дарственной возможно при соблюдении участниками всех принятых условий.

оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

2. Дарение – быстрая процедура и объект сделки передается после подписания сторонами договора. Нельзя усложнять ее предписаниями: «Отдать после смерти». Дескать, одаряемому придется ждать фактической смерти дарители. Или собственного совершеннолетия. Недопустимые условия. Проще оформлять завещание , если хочется пролонгировать сделку.

3. Сделка имеет безвозмездный характер, поэтому нельзя выдвигать встречные требования. Иначе она признается недействительной.

Кроме особенностей процедуры дарения имеет значение возраст ребенка. Это определяет широту полномочий опекунов.

Процесс передачи собственности недееспособным лицам регулируется статьями ГК РФ. Отличия заключаются лишь в том, что до определенного момента ребёнок не может самостоятельно распоряжаться собственностью, и эта обязанность переходит к законным представителям.

Сделка дарения не должна быть во вред ребёнку. Если такой факт будет подтверждён, дарственную отменят.

Обязан лично присутствовать законный представитель. Который, действует в интересах ребенка.

Отличия оформления дарственной:

  1. Если ребенок не достиг 14 летнего возраста. Договор имеют полное право подписывать родители или опекуны. То есть законные представители ( ст.28 ГК РФ).
  2. С 14-18 лет. Одариваемый имеет право на подписание договора, если законный представитель одобряет. Подписи ставятся не только одариваемый, но и законным представителем. (ст. 26 ГК РФ). Также отмечает в договоре согласие на проведение сделки.

Самостоятельное оформление дарственной

Закон не содержит требования об обязательном нотариальном заверении соглашения о передаче в дар, в том числе и недвижимости. Поэтому, если стороны договора ограничены в материальных средствах, им вполне под силу самостоятельно оформить сделку в простой письменной форме и зарегистрировать ее в Росреестре, при условии что дарится недвижимость.

При самостоятельном составлении договора нужно обязательно описать его существенные условия, без указания которых последний будет считаться незаключенным. Для соглашения о передаче дара единственным существенным условием является его предмет. Предмет – это то, что даритель передает в дар, а одаряемый принимает в дар.

Оформление дарственной несовершеннолетнему ребенку

При самостоятельном оформлении дарственной рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом.

Возрастные категории

1. 0-14 лет. Документ подписывают вместо него родители/назначенные опекуны/попечители. При оформлении участвует собственник недвижимости и представители ребенка.

2. 14-17 лет. Подростки также считаются несовершеннолетними, но более сознательными, чем дети. Он может прочитать соглашение и расписаться самостоятельно внизу. Рядом находится представитель, кто распишется тоже. В договоре будет 3 подписи: дарителя, представителя и самого одаряемого.

3. 18 лет – такие лица уже полноправные граждане. Могут жениться, водить машину, распоряжаться собственностью и принимать различные решения самостоятельно. Поэтому в сделке присутствует лишь двое: даритель одаряемый. Возможно, нотариус, кто курирует сделку.

Все участники должны иметь правоустанавливающие документы. Присутствие нотариуса будет гарантом законности и прозрачности совершаемых действий.

Способы передачи имущества несовершеннолетним имеются определённые отличия, зависящие от возраста ребёнка. Например, в одних случаях требуется присутствие родителей, в других — нет.

Процесс передачи движимого и недвижимого имущества ребёнку до 14 лет регулируется статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ребёнок, который ещё не достиг 14 лет, не обязательно должен присутствовать во время сделки. Договор за него подписывают официальные представители:

  • опекуны;
  • родители;
  • усыновители.

В возрасте от 14 до 18 лет ребёнок уже становится частично дееспособным, а потому меняется и алгоритм подписания официальных дарственных документов. Чтобы сделка считалась действительной, на бумаге должно быть сразу несколько подписей:

  • подпись самого несовершеннолетнего;
  • подпись родителя либо иного официального представителя;
  • отметка о том, что официальные представители ребёнка (опекуны, усыновители, родители) не против проведения сделки.

Таким образом, чтобы гражданин РФ с 14 до 18 лет мог получить имущество в дар, ему необходимо спросить разрешение своих официальных представителей. При этом он обязательно присутствует во время подписания договора и сам ставит отметку на соглашении. Присутствие родителей также обязательно, так как и они должны расписаться в соответствующем поле. После этого дарственная приобретает юридический вес.

Алгоритм подписания дарственных документов детьми с 14 до 18 лет регулируется статьей 26 Гражданского кодекса РФ.

Существуют исключения из последнего правила. В ряде случаев несовершеннолетние в возрасте с 16 лет могут заниматься подписанием документации самостоятельно, не спрашивая разрешения у своих родителей или опекунов. Такое право предоставляется полностью дееспособным гражданам.

Дееспособность присваивается только совершеннолетним в возрасте от 16 лет и только в том случае, если они отвечают двум критериям: имущественная и финансовая независимость. То есть, у ребенка должны быть права на некую недвижимость, пригодную для проживания, и постоянный источник дохода, достаточный для жизнеобеспечения. Подработка в летние каникулы не считается, а вот предпринимательская деятельность, подписанный договор с издательством и т.п. являются весомыми.

Чтобы получить статус дееспособного гражданина, необходимо пройти процедуру эмансипации. Она состоит из нескольких этапов. Необходимо подтвердить собственную независимость. Сделать это нужно перед органами опеки, которые и принимают заключительное решение по делу об эмансипации.

Предварительно необходимо заручиться согласием родителей или официальных представителей на процедуру эмансипации. Если она пройдёт успешно и ребёнка признают дееспособным, он может получить собственность без участия сторонних лиц. Процедура осуществляется так же, как если бы несовершеннолетний уже достиг 18 лет.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector