Семейный адвокат
Назад

Введение, Основные условия договора строительного подряда

Опубликовано: 21.10.2019
0
1

Существенные условия

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Итак, прежде чем выбрать образец, необходимо определить все существенные условия контракта.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutde

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ, подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:

  • предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
  • положение о содержании работ (ст. 702, 703 ГК РФ);
  • положение о начальном и конечном сроке выполнения (ст. 708 ГК РФ).

В качестве существенных требований можно назвать также состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 ГК РФ); условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ), стоимость.

  • при возведении или реконструкции зданий, домов, сооружений;
  • при капремонте недвижимых объектов;
  • при выполнении монтажных, пусконаладочных и других мероприятий, сопровождающих строительные работы.

В сравнении с простыми договорами подряда, подобные контракты дополнительно обязывают заказчика создавать условия для выполнения работ.

Все подобные соглашения должны содержать ряд существенных условий.

Как мы уже отметили, к существенным условиям договора относится предмет, стоимость и сроки выполнения работ, а также перечень техдокументации.Предметом и объектом соглашения обычно выступает сам процесс работы и ее ожидаемый результат. Отсутствие четко сформулированного предмета может привести к признанию договора недействительным, поскольку в этом случае не определены критерии его оценки.

  • название и расположение строительного объекта;
  • описание проектной документации с указанием сведений – кем и когда она была утверждена;
  • список строительных, монтажных и прочих работ, которые будут производиться.

Стоимость относится к существенным условиям договора и подлежит обязательному согласованию. Учитывая, что подобные договора предполагают большой объем работ, цена соглашения определяется с помощью составления сметы, в которой все виды затрат указаны постатейно. Наряду с техническими документами, определяющими виды работ и требования к ним, смета составляет проектно-сметную документацию, и является неотъемлемой частью соглашения.

Введение, Основные условия договора строительного подряда

В первом случае цена может меняться при образовании дополнительных затрат в процессе строительных работ. Во втором случае цена остается неизменной на протяжении всего действия договора (если не меняются сами его условия).

Предлагаем ознакомиться:  Крупная сделка сколько денег

В договоре должны быть прописаны сроки, в которые исполнитель обязан приступить к работам и завершить их. Более того, в соглашениях часто указываются промежуточные периоды выполнения определенных этапов. Все они указываются в графиках, прилагающихся к договору. В договоре может быть прописана ответственность за срыв сроков строительных мероприятий. Как правило, она выражается в компенсации убытков и выплате неустойки.

Структура контракта

Предмет

Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, прежде всего, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), а также их результат (объект и его инженерно-технические параметры).

Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.

Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени (ст. 190 ГК РФ). Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.

Сроки имеют особое значение и для верного отражения финансовых результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Ведение бухгалтерского учета должно вестись корректно, с точки зрения ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

Цена может быть твердой или приблизительной. Как правило, расчет стоимости указывается в смете.

Стороны могут предусмотреть:

  • полную предоплату (100 % аванс);
  • оплату после окончания (без аванса);
  • оплату по этапам выполнения (частичное авансирование);
  • с давальческим сырьем либо работы выполняются материалами подрядчика.

Введение, Основные условия договора строительного подряда

Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона исполнит свои обязанности или когда наступят иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyde

В текст контракта также может быть включено условие о гарантийном удержании, которое представляет собой условие об удержании заказчиком части вознаграждения подрядчика (как правило, 5-10 процентов).

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды коммерческого помещения между физическими лицами

Сумма гарантийного удержания возвращается подрядчику через определенное время в случае, если работы выполнены без недостатков.

Помимо рассмотренных ранее, в текст типового контракта стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых необходимо выделить следующие:

  1. Условия о привлечении субподрядчиков.
  2. Страхование объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
  3. Обеспечение материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто несет обязанности по вывозу отходов).
  4. Порядок сдачи-приемки работ (форма акта сдачи-приемки, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
  5. Качество, гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
  6. Право заказчика проводить контроль и надзор.
  7. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).
  8. Состав и содержание технической документации.

Правовые аспекты

В Гражданском кодексе РФ договору строительного подряда посвящено сразу несколько статей.

  • общие положения (статья 702);
  • правила, касающиеся структуры договорных связей (статья 706);
  • сроки реализации запланированных мероприятий (статья 708);
  • стоимость работ (статья 709);
  • порядок оплаты выполненных работ (статья 711);
  • права заказчика работ (статья 715);
  • ответственность исполнителя за качество работ (статья 723);
  • порядок выявления несоответствий (статья 724).

Правовое регулирование договоров осуществляется не только Гражданским кодексом, но и другими законодательными, нормативными актами. Среди них особое место занимают федеральные законы, касающиеся инвестиционной деятельности («Об инвестиционной деятельности», «Об иностранных инвестициях» и т.д.), а также Земельный кодекс РФ.

Особенности соглашения

Главным признаком рассматриваемого соглашения является характер выполняемых работ и сфера, в которой они производятся. В связи с этим выполнение монтажных мероприятий можно причислить к договору строительного подряда только в том случае, если они связаны с возведением объекта. Если же они выполняют при замене оборудования, речь идет о простом договоре подряда.

Сторонами сделки являются исполнитель и заказчик. Заказчиком может быть как частное лицо, так и любая организация. Заказчик может привлекать к выполнению работ инженерные компании, задачей которых является осуществление контроля за ходом строительных работ, при этом информация о привлечении инженеров должна быть отражена в соглашении.

Рассматриваемым договорам присуща сложная структура договорных взаимоотношений между участниками. Достаточно часто заказчик заключает соглашение с генподрядчиком, который, в свою очередь, привлекает других исполнителей – субподрядчиков. В этом случае между генподрядчиком и субподрядчиком заключаются договора строительного субподряда. При использовании такой схемы генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за действия субподрядчиков.

Предлагаем ознакомиться:  Является ли наследство совместно нажитым имуществом

В договоре прописываются права и обязанности участников сделки.

  • с подготовкой и согласованием техдокументации, а также сметы строительства;
  • с обеспечением условий для строительных работ и их выполнением;
  • с осуществлением контроля за ходом выполняемых мероприятий;
  • со сдачей-приемкой выполненных работ и их оплатой.

Нарушение прописанных условий может обернуться привлечением к ответственности и компенсацией нанесенных убытков пострадавшей стороне.

Приложения

Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:

  • смета;
  • правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
  • чертежи;
  • график работ (этапы);
  • инженерно-технические детали, параметры, обоснования.

Таким образом, образец договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, особенностей сторон (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), а также достигнутых договоренностей по каждому из существенных для сторон условий.

Расторжение договора

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertisede

Действующее законодательство разрешает расторгать соглашение в любое время по усмотрению его участников, если иное не предусмотрено самим контрактом.

Допускается и внесение изменений в договор. Так, в статье 744 ГК РФ закреплено, что вслед за изменениями техдокументации, согласно которым стоимость работ увеличивается более чем на 10%, должны быть изменены и условия соглашения. Соответственно, могут меняться сроки выполнения работ, утвержденные в договоре.

Подрядчик может инициировать расторжение договора, если он не видит возможности использования материалов и оборудования, которые предоставил заказчик, без ущерба для качества выполняемых работ (а выполнить замену материалов заказчик отказывается). Об этом говорится в статье 745 ГК РФ. Односторонний отказ исполнителя от выполнения договорных условий возможен и в том случае, если заказчик вообще не предоставил материалы и не создал условия, требуемые для проведения строительных мероприятий.

В свою очередь заказчик может инициировать расторжение договора, если исполнитель вовремя не приступает к выполнению работ или делает их настолько медленно, что срыв установленных сроков становится неизбежным. Кроме этого, заказчик может в любое время заменить подрядчика, выплатив исполнителю сумму, пропорциональную реализованным мероприятиям.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsde

По общему правилу, контракт может быть расторгнут через суд по инициативе одного из участников сделки, если вторая сторона нарушит условия соглашения.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector