Семейный адвокат
Назад

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений

Опубликовано: 03.11.2019
0
3

Претенденты на наследство

Претенденты на получение жилого помещения наследодателя определяются по двум основаниям — по закону и завещанию.

Круг преемников по закону достаточно широк, но входящие в него лица распределены по группам, которые по очереди призываются к наследованию: сначала первая, затем вторая, третья и далее до седьмой. При этом принятие наследства одной группой исключает аналогичную возможность для наследников, стоящих в очереди следующими.

Причиной для перехода прав на имущество покойного от одной группы к другой может стать:

  • отсутствие наследников, входящих в приоритетную категорию;
  • несоблюдение ими порядка правопреемства;
  • нежелание становиться наследополучателями.

Каждая группа претендентов может состоять из нескольких лиц, между которыми наследственная собственность распределяется поровну (пять наследников получают по 1/5 от материальных активов умершего, трое — по 1/3, а, если из списка равноправных претендентов принимает наследство лишь один, он получает все имущество наследодателя единолично и в полном объеме).

Претенденты распределяются по группам следующим образом (группы пронумерованы в прямой последовательности, начиная от приоритетных):

  1. Отец, мать, муж/жена, дети умершего (в случае смерти последних раньше открытия наследства их доля переходит к детям, то есть к внукам наследодателя по праву представления).
  2. Бабушки, дедушки (по линии отца и матери), братья и сестры (племянники и племянницы по праву представления).
  3. Дяди, тети (все полнородные и неполнородные братья и сестры родителей ныне покойного) или их дети — двоюродные братья и сестры покойного по праву представления.
  4. Прабабушки и прадедушки.
  5. Внуки братьев и сестер, дяди и тети родителей.
  6. Двоюродные правнуки, двоюродные племянники, двоюродные братья и сестры родителей.
  7. Отчим, мачеха, падчерицы, пасынки.

Кроме перечисленных лиц к принятию наследства наравне с приоритетными преемниками призываются и иждивенцы умершего, которых он содержал не меньше года. Они должны быть официально нетрудоспособными (подтверждается справкой об инвалидности или документом, указывающим на нетрудоспособный возраст) и практически полностью находиться в финансовой зависимости от наследодателя на протяжении указанного срока.

Перечисленные требования применимы к лицам, входящим в одну из групп наследников (в данном случае она не обязательно должна быть приоритетной). Иждивенец, который не относится ни к одной из них, может стать преемником, если кроме получения содержания еще и проживал с наследодателем год и более.

Но наследование по закону является актуальным только при отсутствии завещания. Наследодатель по желанию может скорректировать круг преемников, и приоритетное значение будут иметь именно его посмертные распоряжения.

В соответствии со ст. 1119 Гражданского кодекса РФ, гражданин имеет право самостоятельно назначить наследников и распределить между ними свою собственность. При этом он может оставить наследство претендентам по закону и лишь указать размер причитающихся им долей, может лишить прав кого-то одного или нескольких лиц, а может и вовсе распорядиться о передаче имущества тем, кто не входит ни в одну из групп законных правопреемников.

Кроме этого завещатель вправе обязать будущих собственников своего дома или квартиры выполнить конкретное действие или оказать услугу в рамках завещательного возложения или отказа. Отказаться от такого обязательства они не могут, если только не готовы лишиться имущества, так как все права и обязанности в пределах наследственной доли неразрывны.

Исключения

В описанном порядке имеются исключения. Они касаются как наследования по закону, так и по завещанию.

Первое исключение — не все преемники могут получить свою часть наследства. Даже претенденты, назначенные завещателем или входящие в приоритетную группу по закону, лишаются своих прав, если будут признаны недостойными. Причем это относится не только к претендентам, но и к наследополучателям, уже оформившим имущество покойного.

Недостойным наследника объявляет суд по заявлению заинтересованного лица, если первый:

  • будет уличен в совершении противоправных действий по отношению к наследодателю или другим наследникам;
  • при жизни наследодателя не выполнял обязанностей по его содержанию (не выплачивал назначенные судом алименты);
  • был лишен родительских прав по отношению к ныне покойному и не восстановил их впоследствии.

Второе исключение касается принципа свободы завещания. Согласно ст. 1149 ГК РФ, даже посредством личного волеизъявления наследодатель не может полностью лишить наследства своих родителей, супруга и детей, если на момент его смерти они будут нетрудоспособными в силу возраста или по состоянию здоровья.

Обязательной долей наследства (1/2 от имущества, положенного по закону) обладают перечисленные родственники и иждивенцы покойного, если по завещанию им не достается ничего или положено меньше установленного размера обязательной доли.

Регуляция передачи жилых и нежилых помещений по наследству

Наследование жилых и нежилых помещений — это процедура, которая может происходить как по закону, так и по завещанию усопшего.

Наследование по закону осуществляется на основе ст.1141 Гражданского Кодекса РФ. Согласно статье, наследниками являются близкие родственники и дети наследодателя. При этом в приоритете наследники первой очереди — муж, жена, дети, родители.

Чтобы получить наследство, они должны заявить о своих правах на него (обратиться к нотариусу с заявлением) в течение 6-и месяцев со дня смерти усопшего.

Справка. Днем открытия наследства является официальный день смерти наследодателя.

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений

Если они по какой-либо причине не заявят о своих правах, то наследство распределяется в порядке очередности среди других родственников (всего законом предусмотрено 8 очередей наследования).

Как переходит доля в ООО по наследству после смерти одного из участников.

Наследование невыплаченных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию по ГК РФ (ст 1183).

Кто имеет право на наследство при наличии завещания.

Если при жизни человек оформил завещание, то наследство распределяется согласно прописанной в нем воле усопшего.

Завещание вступает в законную силу с официальной даты смерти наследодателя. Следует отметить, что человек, оставивший завещание, может лишить в нем наследства официальных наследников и завещать его третьим лицам.

Важно! Документ должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом. Если завещание составлено с нарушением законодательных норм либо не содержит подписи нотариуса, оно может быть признано недействительным.

Что касается особенностей в наследовании жилых и нежилых помещений, то следует отметить следующие:

  1. Между представителями одной очереди вся собственность делится поровну. Отметим, что половина недвижимости, которая была приобретена совместно в браке, не участвует в распределении, а передается живому супругу/супруге сразу же после открытия наследства. Вторая же часть делится между остальными родственниками.
  2. Имущество наследуется целиком. Невозможно принять только часть. Так, наряду с жилыми и нежилыми помещениями, можно получить в наследство обязательства по долгам и кредитам на них.
  3. Важный момент — передача обязательной части наследства. На нее претендуют родственники перовой очереди и иждивенцы, проживающие с завещателем не менее года до его смерти. Необходимым условием для этого является наличие нетрудоспособного состояния — в силу возраста или заболевания.

Однако жилое помещение можно принять еще и фактически. Для этого наследнику необходимо проживать в наследуемом доме или квартире, при этом:

  • оплачивать его содержание, ремонт и улучшение;
  • оплачивать коммунальные и иные услуги;
  • распоряжаться по своему усмотрению;
  • вернуть долги, оставшиеся после смерти наследодателя.

Осторожно! Принятие наследства по факту не дает никакого документального подтверждения. Это означает, что при последующей продаже жилого помещения могут возникнуть проблемы.

Состав наследственной массы

Наследственная масса — это совокупность всего, что преемник получает после принятия наследства. В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ, в нее может быть включено:

  • все зарегистрированное имущество умершего и принадлежащие ему имущественные права;
  • материальные обязанности, которые не были погашены наследодателем — кредиты в банках и иные виды задолженностей, кроме текущих обязательств по уплате алиментов и возмещения вреда жизни и здоровью человека (то есть неразрывно связанных с личностью покойного).

По долгам и другим материальным обязательствам покойного наследополучатели отвечают в пределах стоимости перешедшего к ним имущества. А, если преемников несколько, то ответственность за погашение задолженности ложится на них пропорционально размеру полученных долей.

При определении состава наследственной массы важно учитывать и права пережившего супруга. По закону все имущество, полученное одним или двумя супругами в период брака, в случае развода или смерти одного из них делится на две части, одна из которых наследуется преемниками, а вторая становится безраздельной собственностью вдовца или вдовы.

Жилплощадь и другое имущество, полученное мужем или женой по наследству или в качестве дара, не подлежит разделу между супругами даже, если переход права на него был произведен во время официально зарегистрированного супружества.

Требования к объектам недвижимости

Жилое помещение — это изолированное недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания граждан. Жилье должно отвечать установленным санитарным, техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ).

Жилое имущество может быть делимым (можно поделить в натуральном выражении — по количеству комнат, например) и неделимым (в натуре разделить нельзя). Неделимая жилплощадь может достаться одному из наследников, а остальным он возместит стоимость их долей в денежном выражении.

Нежилые помещения предназначены для производственных целей, также это торговые комплексы, культурно-просветительские, санитарные, лечебные, коммунальные, бытовые и административные учреждения. Основная особенность нежилого помещения заключается в том, что оно не может предназначаться для постоянного нахождения в нем людей.

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений

В многоэтажных постройках нежилыми называют те участки, которые не принадлежат частной собственности — подземный паркинг, технические помещения и другие.

Для наследования нежилого помещения обязательно нужна выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие таких ограничений, как залог или арест имущества. При наследовании гаража, если он находится в кооперативе, необходим членский документ.

Внимание! Регистрация нового хозяина недвижимости в Росреестре обязательна!

Если гражданин узнал, что он является претендентом на недвижимое имущество, он должен выполнить определённую последовательность действий. Для начала он подаёт заявление о принятии наследства нотариусу по месту жительства наследодателя.

Подать заявление можно следующими способами:

  • посредством личного обращения;
  • через доверенное лицо.
Предлагаем ознакомиться:  Независимая экспертиза системы отопления многоквартирного дома

Если место жительства покойного неизвестно, то следует пойти в нотариат той территории, где зарегистрировано имущество умершего.

В заявлении о принятии наследства фиксируются:

  • фамилия, имя, отчество наследника и наследодателя;
  • дата смерти наследодателя и последнее место его жительства;
  • волеизъявление наследника о принятии наследства;
  • основание(я) наследования (завещание, родственные и другие отношения);
  • дата подачи заявления;
  • иные сведения в зависимости от известной наследнику информации (о других наследниках, о составе и месте нахождения наследственного имущества и пр.).
Образец заявления о принятии наследства

В заявлении указываются основания наследования (закон или завещание)

Необходимо успеть вступить в наследство в течение 6 месяцев после открытия дела о наследстве (т. е. с даты смерти наследодателя), иначе имущество будет поделено между остальными наследниками (если они есть) или перейдёт в собственность государства. Конечно, существует вероятность восстановления утерянных прав, но в таком случае придётся обращаться уже в судебные инстанции, т. к. нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если наследник недвижимого имущества не может явиться лично в нотариат (например, живёт в другом городе), он может пригласить доверенное лицо, которое и будет представлять его интересы. В этом случае оформляется доверенность.

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений

Доверенность должна содержать данные такого рода:

  • информацию о доверителе и представителе, их паспортные данные и места регистрации;
  • фамилию, имя, отчество наследодателя, реквизиты свидетельства о смерти, последнее место его жительства (так как по нему происходит открытие наследства);
  • полномочия представителя;
  • дату и место оформления наследства.
Образец доверенности на принятие наследства

В доверенности должны подробно описываться полномочия представителя

Вышеназванный документ заверяется у нотариуса.

При вступлении в наследство предъявляются следующего плана документы:

  • общие (сдаются обязательно, независимо от вида имущества);
  • специальные (характерные для конкретного имущественного объекта).
Образец бланка свидетельства о смерти

Свидетельство о смерти является необходимым документом для удостоверения факта смерти наследодателя

Как вступить в наследство

Этапы вступления в наследство установлены на федеральном уровне.

Чтобы определить, каким образом будет проходить получение наследства (согласно закону или завещанию), необходимо обратиться в любую нотариальную контору. Если завещание имеется, то процедура наследования будет проходить у нотариуса по последнему месту жительства усопшего. Если же волеизъявления покойного нет, то оформить документы можно в любой нотариальной конторе.

Наследники должны действовать в таком порядке:

  1. В первую очередь необходимо обратиться к нотариусу и написать заявление с указанием намерения вступить в права наследства.
  2. Заявитель предъявляет пакет документов, подтверждающий законность прав на наследство. На его основании будет выдано свидетельство о праве владения имуществом.
  3. Далее оплачиваются нотариальные услуги и госпошлина. Размер выплат зависит от очередности наследника, а также наличия имеющихся льгот.
  4. Завершающий этап — момент перехода прав на наследство. Передача имущества наследодателя возможна лишь после шестимесячного срока. Поскольку наследственная масса подразумевает переход жилого или нежилого помещения, преемник обращается в МФЦ со свидетельством и удостоверением личности, чтобы внести изменения в государственный реестр.

Для оформления в наследство жилых и нежилых помещений в качестве пакета документов для нотариальной конторы потребуются:

  1. Паспорт наследника.
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Бумаги, подтверждающие родство: брачное свидетельство, свидетельство о рождении, смене фамилии.
  4. Справка из домовой книги с информацией о месте последней прописки умершего, а также о тех, кто имеет право проживать в квартире или доме. Эта информация необходима только для жилых помещений.
  5. Документы, подтверждающие право собственности наследодателя: соглашение о купле-продаже, об участии в строительстве, акт приема помещения, соглашение о дарении и др.
  6. Бумаги с техническими и кадастровыми характеристиками объекта.
  7. Официальные справки, дающие возможность получить льготу при оплате госпошлины: например, бумага о наличии пенсии или справка об инвалидности.
  8. Квитанция об оплате госпошлины, размер которой для ближайших родственников составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 000 рублей.
  9. Завещание, если таковое имеется.

Перед уплатой государственной пошлины определяется цена недвижимости, для чего привлекаются сторонние оценочные компании.

Важно! Если все перечисленные документы были предъявлены в срок и не вызывают вопросов, при этом больше на наследную массу претендентов не имеется, нотариус выпишет наследнику свидетельство о правах на жилое или нежилое помещение.

Оформление наследства — процедура не из легких. Однако четко установленный законом регламент значительно упрощает процесс. Главное для наследников — вовремя обратиться к нотариусу, собрать полный пакет документов и ответственно отнестись к вопросу вступления в наследство.

В любых спорных ситуациях вы всегда можете обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Если же кто-то пытается незаконным образом отобрать у вас причитающееся по закону жилое или нежилое помещение, то вы имеете право обратиться в суд для восстановления своих законных полномочий.

Законодательство выдвигает наследополучателям строгие требования относительно сроков наследования. Заявить о своих правах они могут не позднее, чем через полгода после смерти наследодателя. Это то, что касается приоритетных наследополучателей.

Если же у преемника второй или следующей очереди наследования (либо подназначенных в завещании) право на имущество умершего возникает вследствие отказа приоритетного наследника, шестимесячный срок начинает течь со дня, когда отказчиком было подано соответствующее заявление.

Для лиц, претендующих на получение наследственной собственности по причине ее непринятия предыдущими преемниками, срок вступления в наследство будет составлять три месяца с момента истечения первоначальных шести месяцев.

Три месяца также отводится на приобретение своей доли наследникам в порядке трансмиссии (правопреемникам наследополучателя, умершего позже наследодателя, но так и не успевшего осуществить принятие положенных материальных благ). Этот период является минимальным и берет начало со дня смерти несостоявшегося наследополучателя.

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений

Если последний умер, например, через месяц после наследодателя, то срок вступления в наследство будет составлять 5 месяцев (верхняя граница в данном случае — стандартные шесть месяцев). Если же кончина преемника наступила за два месяца до окончания полугода или позже, то период правопреемства будет удлинен, чтобы в целом составлять не менее трех месяцев.

Пропуск всех вышеперечисленных сроков становится основанием для отказа нотариуса в принятии заявления о вступлении в наследство и влечет за собой утерю прав на получение имущества покойного другими способами. Восстановить возможность правопреемства можно только при наличии уважительных причин пропуска, в течение полугода после того, как препятствия к этому отпали.

Способы наследования земли

Наследование может происходить по закону или завещанию.

В первом случае правопреемники наследуют землю в равных долях в порядке, установленном гл. 62 ГК РФ. К наследованию призываются лица из числа родственников. Они распределены по группам в зависимости от степени родства: самые близкие — первая очередь (дети, родители, супруги, внуки за умерших детей), самая дальняя 7-ая — это отчимы, мачехи, падчерицы и пасынки.

По завещанию наследником может быть одно лицо или несколько. Если доля каждого из них конкретизирована в документе, правопреемники получат именно указанную часть. При отсутствии обозначения доли каждого участок будет разделен между наследополучателями, указанными в завещательном документе, поровну.

При составлении завещания необходимо учесть права претендентов на обязательную долю в наследстве. При наследовании по закону они включаются в состав представителей призываемой очереди, а если составлено завещание, обязательные наследники получат не менее 1/2 того, что отошло бы им при разделе по закону.

Обязательная часть, в первую очередь, выделяется из незавещанной доли имущества. Если ее не хватает, доли наследников по завещанию уменьшают в пользу обязательного. Этот факт необходимо учесть при составлении завещания.

Арендованная земля наследуется по тем же принципам, что и находящаяся в собственности. Особенностью является то, что наследник принимает все обязательства, связанные с договором аренды, и подчиняется установленному в нем порядку использования участка.

Типы арендодателей

Предоставление земли в аренду осуществляет либо частный собственник, либо органы государственной власти.

Государство вправе выдавать земельные участки, наделяя их владельца правом бессрочного постоянного владения; заключая соглашение о пожизненном праве аренды с возможностью наследования; выдавая участок на ограниченный срок для осуществления хозяйственной деятельности.

Если земля выдается для осуществления сельскохозяйственных работ, строительства либо других работ, и это оговорено в договоре, наследник обязан продолжить дело, начатое арендатором, иначе он лишается право наследования земли.

Нюансы:

  • В договоре обязательно указывается арендодатель. Если он меняется, а срок истечения документа не подошел к концу, наследник не теряет права унаследовать землю.
  • Правопреемник может изменить условия договора, увеличить срок аренды, но только обратившись в суд.

Правопреемник не получит в использование арендованную землю, если:

  1. Это было предусмотрено условиями договора.
  2. Если наследником является сам арендодатель, действие договора прекращается.
  3. Владельцем может быть государство. Если наследник не выступит в качестве нового арендатора в течение года с момента смерти наследодателя, договор считается аннулированным, а имущество – выморочным.
  4. Если в договоре аренды сказано, что его действие прекращается со смертью арендатора, наследование невозможно.
  5. Умерший имел льготы при оформлении договора, благодаря которым был заключен договор аренды.
  6. Срок аренды не превышает 1 года.
  7. Наследник, являющийся гражданином другой страны, не может получить в наследство участок, предназначенный для сельскохозяйственных работ.
  8. Наследование по завещанию будет невозможно, если оно признано недействительным в судебном порядке.
  9. Участок был выдан органами территориального управления на правах бессрочного пользования.

В последнем случае участок переходит наследополучателю, если он наследует постройку, находящуюся на участке, или доказано, что прежний владелец начал, но не успел оформить право собственности на землю.

Если наследники по закону или завещанию совершали умышленные противоправные действия с целью овладения имуществом, уклонялись от ухода за наследодателем или были лишены родительских прав в отношении владельца имущества, они лишаются права на наследство в судебном порядке.

Регистрация жилого помещения

Завершающим этапов наследования, как правило, становится государственная регистрация жилья. Процедура закрепляет право собственности наследника в Едином государственном реестре недвижимости, выписка из которого имеет правоподтверждающий характер в случае продажи, дарения объекта или при его переходе к преемникам нового владельца.

Чтобы зарегистрировать жилплощадь, наследополучателю нужно обратиться местное отделение Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) и подать заявление о регистрации унаследованного помещения. Кроме заявления от преемника потребуется собрать и предоставить уполномоченному специалисту следующий пакет бумаг:

  1. Удостоверение личности.
  2. Свидетельство о праве на наследство.
  3. Соглашение о разделе имущества (если оно заключалось).
  4. Технический план помещения.
Предлагаем ознакомиться:  Имеют ли право уволить

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений

Кроме этого заявитель должен заплатить госпошлину — 2000 рублей за регистрацию перехода права на дом или 200 рублей за долю общего имущества в многоквартирном доме.

Передаются ли нежилые помещения по наследству?

Нежилым считается обособленный объект недвижимости, созданный, подходящий по всем критериям и используемый для промышленных, административных и иных целей, за исключением беспрерывного пребывания людей.

Так как в современном законодательстве нет конкретного определения нежилому помещению, эта тема вызывает как научный, так и практический интерес современных исследователей.

По 1112 статье Гражданского кодекса РФ движимое и недвижимое имущество, также и имущественные права, которые когда-то принадлежали умершему, могут передаваться по наследству.

Такое помещение, будучи по сути своей недвижимым имуществом, может с легкостью стать объектом наследования.

ВАЖНО: Для оформления недвижимого имущества сначала заявитель должен подтвердить свое право на наследство. 1118 статья Гражданского кодекса РФ регулирует процесс передачи прав на имущество при наличии завещания, если же его нет, то передача прав будет определяться 1141 статьей ГК РФ.

Именно там перечислены основные правила наследования. Близкие родственники – члены семьи умершего, например супруги, родители и дети имеют первоочередное право на наследование. Ко второй очереди относятся близкие не кровные родственники, а к третьей – двоюродные братья и сестры, а также тети и дяди.

ГК РФ Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

ВАЖНО:

Для оформления недвижимого имущества сначала заявитель должен подтвердить свое право на наследство.

1118 статья Гражданского кодекса РФ

регулирует процесс передачи прав на имущество при наличии завещания, если же его нет, то передача прав будет определяться

1141 статьей ГК РФ

.

Процедура принятия наследуемой недвижимости

В нашей стране наследственные правоотношения регулируются рядом нормативных актов, в которых каждый заинтересованный может найти необходимые ему ответы.

Первый шаг к обретению арендованной земли и прочего завещанного или положенного по закону — обращение к нотариусу, осуществляемое по месту проживания наследодателя, нахождения недвижимости или наиболее ценной части имущества. Намерение принять ценности усопшего выражается подачей заявления о праве на наследство, написанного по образцу.

Нотариус определяет состав пакета необходимых документов, учитывая особенности наследуемого имущества.

Документы

При обращении к нотариусу необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти арендатора;
  • справку с места жительства;
  • документы, подтверждающие наличие оснований для наследования (свидетельство о браке, о рождении, завещание, прочие документы о родственных связях).

При подаче документов на наследование арендованной земли нотариус проверяет соответствие договора установленным нормам; нет ли в нем оговорок, препятствующих вступлению в наследство.

Договор должен быть правильно оформлен: пронумерован, если в нем более 1 страницы; иметь подписи обеих сторон на каждой странице; прошит, а на месте сшива иметь печать с подписью владельца земли.

Если аренда предоставлялась госорганом, необходимо предоставить соответствующие разрешения, постановления о передаче участка в аренду.

Договор, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в Росреестре.

Дополнительно потребуются документы:

  • соглашение об аренде;
  • техническая документация на участок (кадастровый паспорт, план).

При наличии иного наследуемого имущества нотариус потребует другие правоустанавливающие документы: договор купли-продажи квартиры или авто, дарственную и прочие документы.

По истечении 6-месячного срока со дня смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство. Предварительно необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины.

Расходы

Наследники освобождены от выплаты налогов, но при вступлении в наследство обязаны оплатить госпошлину. Для ее расчета берется кадастровая стоимость земли. В зависимости от степени родства варьируется размер процента от стоимости: для родителей, супругов, братьев и сестер, детей — 0,3%, для остальных — 0,6% (не более 100 тыс. и 1 млн. руб. соответственно).

Размеры действующих льгот установлены ст. 333.38 НК РФ.

Предварительно необходимо уточнить у нотариуса стоимость услуг технического и правового характера, поскольку они не имеют фиксированного размера.

Чтобы зарегистрировать договор в Росреестре, необходимо оплатить госпошлину 2000 руб. За оформление участка сельскохозяйственного назначения вносится 350 руб., а его доли — 100 руб. (п. 22, 24,25 ст. 333.33 НК РФ).

Порой наследники даже не предполагают, что арендованную землю можно наследовать. При этом новому обладателю арендных прав перейдут обязанности вносить арендную плату, совершать действия по охране имущества. Однако не всегда эта часть наследства доступна для обретения правопреемниками, как, например, при осуществлении права бессрочного пользования.

Вступление в законные права

Вступление в наследство – это процедура, которая имеет четкий регламент. Они закрепляет не только смену собственника нежилого помещения, но также и переход обязанностей и прав от бывшего правообладателя к его наследникам. В общих чертах оно выглядит следующим образом:

  1. Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещенийзаконный наследник обращается к нотариусу и пишет заявление в котором выражает свое намерение относительно наследства.
  2. Предоставляет нотариусу необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство документы.
  3. Оплачивает услуги нотариуса и государственные пошлины. Сегодня их размер составляет 0,3% для наследников 1 очереди и 0,6% для остальных наследников.
  4. На последнем этапе оформляется переход прав. Это возможно только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя. Так как дело касается нежилых помещений, недвижимости, наследнику предстоит обратиться в Росреестр, предоставив паспорт и свидетельство, полученное у нотариуса.

ВНИМАНИЕ: Процедуру можно будет считать завершенной только тогда, когда наследником будет получено свидетельство.

Процесс оформления

Для удобства можно рассмотреть порядок вступления в наследование на примере гаража, так как он является типичным примером недвижимости, которая в свою очередь является нежилым помещением.

Сначала вам нужно собрать все нужные документы:

  • свидетельство из органов записи актов гражданского состояния, которое составляется на основе документа о смерти бывшего собственника, полученной в медицинском учреждении.
  • Документ удостоверяющий личность заявителя.
  • Завещание, если бывший владелец составил его перед своей смертью и оно имеет юридическую силу; в противном случае придется предоставить любой другой документ, который может подтвердить право заявителя на наследство.

    Таким документом может быть свидетельство о рождении, если бывший владелец был одним из родителей или опекунов заявителя, или свидетельство о заключении брака, если заявитель – супруг или супруга погибшего человека.

  • Справка о месте жительства правообладателя перед его смертью.
  • Выписка из домовой книги, которую выдает управляющая компания.
  • Документы доказывающие право на льготы. В будущем это позволит вам снизить траты на государственные налоги.

Все эти документы являются основой, на которой юрист открывает дело о наследовании. Затем можно начать сбор документов на нежилое помещение, в нашем случае – гараж. К таким документам относятся следующие:

  • Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещенийдокумент, подтверждающий право собственности бывшего владельца на имущество.
  • Документы, подтверждающие правомерность владения, на основании которого помещение перешло в собственность человеку, например акт дарения или купли-продажи.
  • При наследовании гаража, если он находится в кооперативе, необходим членский документ.
  • Кадастровый паспорт, если он еще действителен. Если же ему более пяти лет, его придется переоформить.
  • Оценка цены нежилого помещения на день, когда правообладатель умер. На основе этого документа определяется размер государственной пошлины.
  • Выписка из Росреестра, которая должна подтверждать отсутствие таких ограничений как залог или арест имущества.

ВАЖНО: Когда все документы собраны и все они в полном порядке, не вызывают споров, нотариус вправе выдать заявителю свидетельство. Его нужно предъявить в Росреестре, после чего можно уже вполне можно подать заявление на регистрацию прав собственности.

Уже через 30 дней можно будет получить документ, который подтверждает ваше право на владение нежилым помещением.

  1. законный наследник обращается к нотариусу и пишет заявление в котором выражает свое намерение относительно наследства.
  2. Предоставляет нотариусу необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство документы.
  3. Оплачивает услуги нотариуса и государственные пошлины. Сегодня их размер составляет 0,3% для наследников 1 очереди и 0,6% для остальных наследников.
  4. На последнем этапе оформляется переход прав. Это возможно только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя. Так как дело касается нежилых помещений, недвижимости, наследнику предстоит обратиться в Росреестр, предоставив паспорт и свидетельство, полученное у нотариуса.

ВНИМАНИЕ: Процедуру можно будет считать завершенной только тогда, когда наследником будет получено свидетельство.

Процесс оформления

  • свидетельство из органов записи актов гражданского состояния, которое составляется на основе документа о смерти бывшего собственника, полученной в медицинском учреждении.
  • Документ удостоверяющий личность заявителя.
  • Завещание, если бывший владелец составил его перед своей смертью и оно имеет юридическую силу; в противном случае придется предоставить любой другой документ, который может подтвердить право заявителя на наследство.

    Таким документом может быть свидетельство о рождении, если бывший владелец был одним из родителей или опекунов заявителя, или свидетельство о заключении брака, если заявитель – супруг или супруга погибшего человека.

  • Справка о месте жительства правообладателя перед его смертью.
  • Выписка из домовой книги, которую выдает управляющая компания.
  • Документы доказывающие право на льготы. В будущем это позволит вам снизить траты на государственные налоги.
  • документ, подтверждающий право собственности бывшего владельца на имущество.
  • Документы, подтверждающие правомерность владения, на основании которого помещение перешло в собственность человеку, например акт дарения или купли-продажи.
  • При наследовании гаража, если он находится в кооперативе, необходим членский документ.
  • Кадастровый паспорт, если он еще действителен. Если же ему более пяти лет, его придется переоформить.
  • Оценка цены нежилого помещения на день, когда правообладатель умер. На основе этого документа определяется размер государственной пошлины.
  • Выписка из Росреестра, которая должна подтверждать отсутствие таких ограничений как залог или арест имущества.

ВАЖНО: Когда все документы собраны и все они в полном порядке, не вызывают споров, нотариус вправе выдать заявителю свидетельство. Его нужно предъявить в Росреестре, после чего можно уже вполне можно подать заявление на регистрацию прав собственности.

В процессе наследования имущества законодательством предусмотрены следующего рода затраты:

  • госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство;
  • плата за технически-правовую работу нотариуса;
  • услуги по оценке недвижимости;
  • пошлины за регистрацию права собственности.
Предлагаем ознакомиться:  Как дополнить исковые требования в суде

Помимо этого, в некоторых случаях в статью расходов могут войти затраты на судебные тяжбы и на услуги представителя.

Размер госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от следующих факторов:

  • статуса наследников (учитывается, кем они приходятся наследодателю);
  • ценности имущества.

Для близких людей (дети, муж/жена, родители) применяется ставка в 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости, для остальных — 0,6%. В первом случае размер госпошлины не превышает 100 тыс. р., во втором — 1 млн. р. Когда наследников несколько, пошлина выплачивается каждым.

Калькулятор и деньги

Единой стоимости при оформлении наследства не существует, её проедстоит рассчитать самостоятельно

От уплаты госпошлины могут быть освобождены:

  • участники ВОВ;
  • лица, удостоенные звания Героя Советского союза или Героя Российской Федерации;
  • кавалеры ордена Славы;
  • наследники политически репрессированных;
  • наследователи имущества лиц, погибших при исполнении своих государственных или общественных обязанностей, связанных со спасением жизней, охраной государственной собственности и правопорядка;
  • наследники, являвшиеся несовершеннолетними на момент вступления в наследование;
  • наследники, официально признанные недееспособными и находящиеся под попечительством (опекой);
  • наследники, проживавшие на указанной территории вместе с наследодателем.
Пожилые мужчина и женщина улыбаются друг другу

Ветераны ВОВ находятся в числе тех, кто освобождён от уплаты госпошлины

Плата за технически-правовую работу нотариуса может варьироваться в зависимости от региона страны и самой нотариальной конторы. Наследникам надо быть внимательными при изучении прайса от нотариуса, т. к. в перечне действий могут фиксироваться лишние услуги.

Размеры госпошлин при регистрации права собственности:

  • для физических лиц — 2 000 рублей;
  • для юридических — 22 000 рублей.

Оценка стоимости наследуемой недвижимости необходима:

  • для расчёта госпошлины;
  • для определения наследственных долей нескольких претендентов на недвижимость;
  • для суда при наследственных спорах.

Оценка недвижимости проводится следующими организациями:

  • государственной (Бюро технической инвентаризации). Стоимость услуг составит 540 р.;
  • частными, владеющими лицензией на проведение оценочной деятельности. Стоимость может варьироваться в пределах нескольких тысяч р. (в зависимости от того, услугами какой конкретно организации наследники воспользуются).
Здание Федерального БТИ

У граждан есть право выбора между частными и государственнми оценочными организациями

Наследник самостоятельно выбирает, какой стоимостью должна воспользоваться оценочная организация.

1. охарактеризуйте особенности наследования жилых и нежилых помещений

Учитывая положения, содержащиеся в различных нормативно-правовых актах, а также подходы, сформулированные в правоприменительной практике и доктрине, по нашему мнению, наиболее удачной была бы следующая формулировка: жилым помещением признается обособленное, изолированное помещение, предназначенное для проживания граждан, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).1.2 Жилые помещения, как объекты наследственных правоотношений

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, «в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

Совместная собственность допускается только в установленных законом случаях: если речь идет о собственности супругов, о собственности членов крестьянских (фермерских) хозяйств или об имуществе общего пользования, приобретенном или созданном в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе.

1.1 Особенности наследования жилых помещений, находящихся в совместной собственности супругов и приватизированных жилых помещений

Наследование жилого помещения, находящегося в совместной собственности супругов, является сложным гражданским правоотношением, носящим характер гражданско-правовых правоотношений с элементами семейно-правовых правоотношений, осложненных особым объектом — жилым помещением.

Имущество, приобретенное в браке, является общей совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 33, ст.

В связи с этим, нотариусом одновременно с наследственными правами решается вопрос об имущественных правах пережившего супруга.

Так, статья 75 Основ законодательства о нотариате, предусматривает обязанность нотариуса по письменному заявлению пережившего супруга, выдать ему Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Указанное Свидетельство выдается пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака, по месту открытия наследства (т.е. нотариусом, который ведет наследственное дело после умершего супруга), с извещением наследников, принявших наследство.

На практике реализация указанного механизма зачастую связана с определенными сложностями. Так, например, неясным представляется вопрос о том, обязан ли переживший супруг оформить права на супружескую долю, может ли нотариус сделать это самостоятельно.

Введение. …………………………………………………………………………..3

1. Основные положения о наследовании жилых помещений ………………….4

1.1 Особенности наследования жилых помещений, находящихся в совместной собственности супругов и приватизированных жилых помещений…………………………………………………………………….…..7

1.2 Особенности наследования жилых помещений в кооперативных домах………………………………………………………………………………15

Заключение…………………………………………………………………….…17

Библиографический список………………………………………………………18

Третья часть Гражданского кодекса Российской Федерации значительно модернизировала институт наследования, в связи с чем правовое регулирование наследственных отношений поднялось на качественно новый уровень развития.

III Гражданского кодекса РФ, в соответствии со статьей 535 Гражданского кодекса РСФСР и статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»), которую наследник получил бы в случае наследования по закону, если бы завещание отсутствовало.

С реализацией права на обязательную долю связана одна из особенностей наследования жилых помещений. Так, в соответствии с пунктом 4 статьи 1149 ГК РФ, «суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении».

В указанном случае, спорная квартира была приобретена ответчиком (пережившей супругой) на личные средства, полученные от продажи другого объекта недвижимого имущества, принадлежащего ей на основании договора передачи жилья в собственность (т.е. приобретено в порядке приватизации, по безвозмездной сделке).

Кроме того, Семейный Кодекс РФ предусматривает правило, в соответствии с которым, суд может признать спорное имущество личной собственностью одного из супругов, в случае, если оно было нажито одним из супругов в период их раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений (пункт 4 статьи 38 СК РФ).

1) вступление во владение или в управление наследственным имуществом;

2) принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

3) оплата наследником из своих средств расходов на содержание наследственного имущества;

4) оплата наследником за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее — Постановление Пленума ВС РФ N 9)31, указано, что под фактическим принятием наследства следует понимать и «иные действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу».

Основания для уплаты налога

С января 2006 года налог на наследство по завещанию был отменен, равно как и налоги на другие процедуры, связанные с наследованием, которые сегодня уже не облагаются налогами. Все же везде есть свои исключения.

Определенная группа наследников и правопреемников лиц, которые при жизни получали вознаграждения за художественные произведения, оплату за научные труды, предметы искусства, а также запатентованные изобретения, по-прежнему должны платить налог.

Указанные объекты наследования облагаются сборами в соответствии с текущим законодательством. Причина для этого заключается в том, что получив по наследству права на литературное произведение или научное изобретение, наследник приобретает дополнительный источник заработка.

В этом случае наследники должны оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости объекта, который передается по наследству. Тот же налог нужно заплатить и тем, кто отказывается от права вступать в наследство взамен на стоимость объекта наследования. Получение денежных средств в этом случае считается доходом, который облагается тем же 13-процентным НДФЛ в соответствии с ФЗ 23.07.2013 No 212-ФЗ.

СПРАВКА: Тем не менее все категории наследников для приобретения права на наследство должны оплатить госпошлину. Она зависит от степени родства между правообладателем и правопреемником, а также и от стоимости объекта наследования.

11 пунктом 12 статьи 333.35 НК РФот уплаты госпошлины могут быть освобождены только лица, которые являются героями СССР или РФ, кавалерами ордена Славы, были участниками Великой Отечественной Войны. Помимо них, госпошлина не взимается с лиц, которые были и остаются совладельцами объекта наследования.

СПРАВКА: Тем не менее все категории наследников для приобретения права на наследство должны оплатить госпошлину. Она зависит от степени родства между правообладателем и правопреемником, а также и от стоимости объекта наследования.

11 пунктом 12 статьи 333.35 НК РФ от уплаты госпошлины могут быть освобождены только лица, которые являются героями СССР или РФ, кавалерами ордена Славы, были участниками Великой Отечественной Войны. Помимо них, госпошлина не взимается с лиц, которые были и остаются совладельцами объекта наследования.

Поскольку любое жилое и нежилое помещение является недвижимостью они не передаются как вещь, могут быть переданы только права на собственность.

Поэтому процесс вступления в наследство нежилых помещений обязательно должен пройти через Росреестр. Отдельная особенность касается налогообложения.

С недавнего времени налог на полученную в наследство недвижимость отменен. Однако новым собственникам все-таки придется заплатить 13% налог в том случае, если они предпочтут продать свое наследство в течение трех лет. В этом случае получение денег с продажи нежилого помещения рассчитывается как дополнительный доход. По истечении указанного срока налог не взимается.

Судебная практика

Чаще всего при вступлении в права наследования и передаче прав на недвижимость все решается сразу после того как будут собраны все необходимые документы.

ВАЖНО! Если же в досудебном порядке урегулировать передачу прав не удалось, у заявителя остается только один выход – приступать ко второй, судебной, стадии. Для этого нужно написать исковое заявление, в котором проблема должна быть изложена максимально четко, полно и ясно.

В нем обязательно нужно указать куда направляется ваше исковое заявление – это всегда районный суд, ваши фамилия, имя и отчество, подробное описание объекта наследования, которое обязательно должно включать в себя адрес, площадь и основные характеристики, время и обстоятельства, при которых объект был возведен и ваши контактные данные.

ВАЖНО! Если же в досудебном порядке урегулировать передачу прав не удалось, у заявителя остается только один выход – приступать ко второй, судебной, стадии. Для этого нужно написать исковое заявление, в котором проблема должна быть изложена максимально четко, полно и ясно.

Вступление в право наследования нежилым помещением непростой и затяжной процесс, справиться с которым без помощи опытного юриста подчас бывает невозможно. Тем не менее все проблемы решаемы, и, подробно изучив проблему и заручившись помощью нотариуса, вы несомненно сможете оформить нежилое помещение без лишних хлопот и стрессов.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector