Семейный адвокат
Назад

Оценка недвижимости БТИ 2019 — квартиры, для наследства, какие нужны документы

Опубликовано: 23.08.2019
0
8

Инвентаризационная стоимость

Оценка от Бюро по технической инвентаризации называется инвентаризационной.

Ее проводят на основе:

  • того года, когда была возведена постройка;
  • общей площади в квартире;
  • перечня коммуникаций.

Такие важные сведения, как стоимость участка земли, комфортность жилья и прочие параметры не берутся во внимание.

Без справки об инвентаризационной стоимости не может обойтись ряд сделок с недвижимым имуществом, поэтому ее получение обязательно.

За получением соответствующей справки имеют право обратиться:

  • владельцы жилья или наниматели помещений;
  • ИП.

Оценка недвижимости БТИ 2019 - квартиры, для наследства, какие нужны документы

Помимо собственников, справка может быть получена законным представителем, если он предъявит доверенность по закону, прошедшую проверку у нотариуса.

Если требуется получить официальный документ об оценке данным методом, нужно обращаться в районный ПИБ. Сотрудники оформят справку по имеющимся у них сведениям. При их отсутствии представители Бюро выезжают для осмотра и оценки объекта лично. Стоимость услуги в этом случае отличается.

Величину инвентаризационной стоимости можно узнать из технического паспорта на квартиру, если таковой оформлялся собственником, например, при покупке или перепланировке. Сейчас тех. паспорта упразднены, на их место пришли кадастровые документы, оформляемые структурами Росреестра (Федеральный Закон от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»)

Онлайн-способы

Для этого он должен написать заявление и предъявить сотруднику бюро копии:

  1. Своего паспорта.
  2. Свидетельства о праве собственности.
  3. Документа, подтверждающего оплату услуги.

Приняв бумаги, сотрудник БТИ назначит день, когда можно будет забрать справку.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Собственник имеет право обжаловать установленную кадастровую стоимость своей квартиры.

Истцом является владелец, а ответчиком — государственный орган, который проводил оценку.

Подача иска

Сначала нужно попробовать уладить конфликт в досудебном порядке.

Унифицированной формы искового заявления в арбитражный суд нигде не закреплено.

 Полное наименование суда сведения о сторонах процесса, в том числе о третьих лицах, если они будут принимать участие
 Какие права истца были нарушены и доказательства
 Сведения о том, что истец принимал попытки досудебного решения вопроса перечень бумаг, которые истец прилагает к иску

Образец справки

 Порядковый номер документа и дата его выдачи заявителю  и сведения о владельце
 Цель с которой она выдаётся
 Сведения о квартире такие как:

  • адрес, по которому находится;
  • общая и жилая площадь;
  • сведения о наличии или отсутствии обременений
 Должность, подпись и расшифровка руководителя территориального отдела БТИ и исполнителя
  Стоимость помещения и печать бюро

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Так как законодательство после 2015 года изменилось, то значение инвентаризационной стоимости значительно уменьшилось.  Бюро технической инвентаризации оценивает объекты по инвентаризационной стоимости, исходя из себестоимости использованных материалов, а также учитывает износ. Инвентаризационная стоимость основывается на годе постройки, общей площади недвижимости, наличие и характеристике коммуникаций.

Предлагаем ознакомиться:  Вернуть норковую шубу без чипа

Инвентаризационная стоимость объекта далека от настоящей, потому что она учитывает лишь конфигурацию жилья и стоимость задействованных в строительстве материалов, при том такие факторы как расположение объекта недвижимости, инфраструктура около него, состояние и т.д. не берутся в расчет. По причине того, что инвентаризационная стоимость значительно ниже кадастровой, налог на имущество рассчитывается на базе последней.

Кадастровая стоимость

Оценка недвижимости БТИ 2019 - квартиры, для наследства, какие нужны документы

Сейчас такая оценка необходима для расчета налога на недвижимость. До 2015 года расчет налога на недвижимость осуществлялся, исходя из инвентарной стоимости, а с 2015 года в расчет берется кадастровая стоимость объекта. Согласно планам правительства  к 2020 году кадастровая стоимость полностью заменит инвентаризационную стоимость.

По кадастровой стоимости будут исчисляться налоги на имущество, нотариальные расходы, размеры компенсационных выплат, определяться арендная плата недвижимости, которая находится в госсобственности, определяться цена для реализации объектов недвижимости госорганами. Расчет кадастровой стоимости проводится раз в пять лет с помощью процедуры массовой оценки.

Проводить или не проводить оценку решают региональные власти. Для этого назначается исполнитель, а Росреестр составляет список объектов, которые подлежат осмотру. Далее проводится экспертиза. Кадастровая и рыночная цены должны быть, по задумке государства, максимально приближенны друг к другу, но на практике это не всегда так. При установлении кадастровой цены принимаются во внимание все, что влияет на стоимость жилья. Это может быть:

  • местонахождение, расположение объекта недвижимости;
  • год постройки здания;
  • инфраструктура окружающей территории;
  • близость к транспорту;
  • состояние дома;
  • материал, из которого изготовлен дом и т.д.

Результаты проведенной экспертизы утверждаются местными властями и заносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая стоимость также отражается в кадастровом паспорте объекта и в справке из ГКН.

Законодательная база

Основными нормативно-правовыми актами принято считать:

  • ФЗ № 221 “О государственном кадастре недвижимости”;
  • ФЗ “Относительно общих принципах организации региональной исполнительной власти на территории России”;
  • ФЗ № 122 “О государственной регистрации прав на объекты недвижимости”.

Указанные нормативные акты разъясняют имеющиеся нюансы по оценке БТИ.

Порядок проведения оценки

Оценка недвижимости оформляется в виде справки и выдается либо собственнику, либо лицу, которое действуют по доверенности, а также вступающим в наследство. Для получения справки необходимо предоставить в органы БТИ:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • паспорт;
  • доверенность (при необходимости);
  • договор социального найма (если имеется).

Получить заключение оценщика можно либо лично в БТИ, либо в МФЦ (многофункциональный центр), либо через интернет.

Справку в 2018 могут получить:

  • собственники объектов жилой и нежилой недвижимости;
  • квартиросъемщики по социальному найму;
  • индивидуальные предприниматели и юридические лица, если нужна справка для коммерческого объекта.

Сначала надо оформить заявление, сформировав, таким образом, запрос. Далее будет определена дата оценки. Инспектор выезжает на объект для проведения оценки. Ему необходимо, прежде всего, сравнить текущее состояние объекта со сведениями, которые указаны в поданной документации. Он смотрит, была или нет перепланировка, если была, то законна она или нет. В общем, он учитывает все необходимые факторы. После этого, на основании полученных сведений делается оценка недвижимости.

Для возможности провести оценку объекта недвижимости, следует обратиться в БТИ и сформировать запрос.На основании принятого решения будет определена дата работ.

Предлагаем ознакомиться:  Образец типового договора с физическим лицом

Функции инспектора заключаются в следующем:

  • сравнить текущее состояние объекта со сведениями, которые указаны в поданной документации;
  • установить, был факт перепланировки либо нет, при наличии перепланировки необходимо указать законность;
  • определить разновидность материала, который был использован с целью возведения объекта недвижимости.

На основании полученных сведений будет установлена оценка недвижимости.

Необходимо обращать внимание на то, что стоимость формируется вне зависимости от местонахождения объекта.

Для оценки недвижимости согласно законодательству перед обращением в уполномоченный орган нужно подготовить такие документы:

  • внутренний паспорт заявителя копии всех заполненных страниц;
  • правоустанавливающую документацию;
  • договор социального найма – при его наличии;
  • заявление.

Получение справки о стоимости

Для возможности оформить справку о цене объекта недвижимости, необходимо составить заявление и приложить документацию. После рассмотрения сформированного запроса уполномоченное лицо выдаст квитанция на оплату.

Оценка недвижимости БТИ 2019 - квартиры, для наследства, какие нужны документы

После оплаты в банковском учреждении необходимо прийти в назначенное время и получить запрашиваемую справку. Для получения справки нужно иметь в наличии паспорт.

Заказать её может только собственник или пользователь.

Прежде чем выдавать справку, специалист бюро должен осмотреть квартиру и проверить, не проводилась ли в ней перепланировка, что могло повлиять на ее стоимость.

Если всё в порядке, то сотрудник назначит дату, когда можно забрать документ.

 Подтверждающие личность и право владения или пользования данной квартирой
Квитанцию об оплате государственной пошлины размер пошлины определяется местными властями
 Доверенность, если собственник или пользователь не может самостоятельно посетить БТИ доверенное лицо также должно предъявить паспорт

Кадастровая стоимость квартиры зависит от многих факторов.

 Средняя стоимость 1 кв. м метра жилплощади в данном регионе год постройки МКД, в котором находится данная квартира
 Размещение от расположения относительно региона до этажа
 Общая и жилая площадь экономическая ситуация в районе, развитость инфраструктуры, наличие или отсутствие транспортного сообщения, доступность школьного, дошкольного и дополнительного образования, прочие факторы

Все эти данные учитывает специалист, который и рассчитывает кадастровую стоимость каждого конкретного объекта недвижимости.

Поэтому определить ее самостоятельно невозможно, не имея специального образования и расчётных исходных данных.

Чтобы узнать нужную информацию, необходимо воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Именно в этой организации хранятся такие данные.

Слева будет указано «Электронные услуги», и здесь следует выбрать «Получение сведений из ГКН».

Далее нужно указать:

  1. Документ, который вы желаете получить (справка о кадастровой стоимости квартиры).
  2. Затем нужно выбрать объект.
  3. Кадастровый номер.
  4. Адрес, по которому расположено помещение. Одно из этих двух полей должно быть заполнено.
  5. Форма предоставления сведений и способ получения справки.

Когда все поля об объекте недвижимости будут заполонены, указать сведения о заявителе.

  • вид и категорию — физическое или юридическое лицо;
  • полностью ФИО;
  • паспортные данные;
  • контактные данные — телефон и адрес электронной почты.

Поэтажный план и экспликация объекта

В ходе проведения работ по технической инвентаризации удается определить индивидуальные параметры объекта, на основе которых впоследствии составляется технический паспорт (описание) объекта недвижимости. Данный документ состоит из графической и технической части и содержит следующие данные об объекте:

  1. Площадь объекта
  2. Назначение
  3. Этажность
  4. Кадастровый номер
  5. Описание состава и материала стен и перекрытий
  6. Поэтажный план
  7. Экспликация
  8. Наличие коммуникаций
Предлагаем ознакомиться:  Арест на квартиру: как узнать, основания, как снять

Технический паспорт (описание) необходим для:

  • Подготовки договора аренды;
  • Уточнения рыночной стоимости;
  • Получения кредитов;
  • Оформления страховки;
  • Вступления в наследство;
  • Подготовки экспертных заключений;
  • Оформления перепланировок;
  • Узаконения нелегальных построек;
  • Разрешения судебных споров;
  • Перевода недвижимости.

Именно этим документом полностью подтверждается факт создания недвижимости и его соответствие существующим нормам.

виды экспертиз

Являются составными частям технического паспорта (описания), но так же могут быть представлены как отдельно действующие документы.

Экспликация и поэтажный план просто необходимы для перевода права владения, выкупа, продажи, дарения недвижимости, что не только упрощает процесс сделки, но и позволяет определить наилучшую их оценку. Качественно выполненный документ исключает все возможные риски при проведении любой сделки с недвижимым имуществом.

Компании ООО «БТИ» осуществляет услуги по проведению технической инвентаризации по объектам недвижимости любой сложности.

Мы работаем на результат и качество, а доступная ценовая политика еще раз доказывает нашу самодостаточность и готовность выполнять любые кадастровые услуги.

Если сведения об объекте недвижимости не соответствуют действительности или превышают рыночную стоимость или когда граждане по каким-то другим причинам недовольны результатами оценки, они могут подать исковое заявление в арбитражный суд. Ответчиком в данном процессе будет организация, проводившая оценку.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Кто делает оценку жилой недвижимости?

Производит оценку недвижимости БТИ. Это официальная структура (государственное унитарное предприятие), имеющая территориальные представительства. Поэтому обращаться необходимо в районное отделение по месту нахождения недвижимости.

Сотрудники БТИ отвечают за сбор и учёт технических данных о жилье и нежилых постройках, по требованию предоставляют эти сведения собственникам в виде установленных законами документов. В том числе БТИ (оно же ПИБ, проектно-инвентаризационное бюро) делает оценку и выдаёт сведения об инвентаризационной стоимости жилья.

Оформление этой справки происходит по личному заявлению собственника, предъявившего:

  • паспорт;
  • нотариальную доверенность (для представителей собственника);
  • договор о покупке или социальном найме квартиры (либо Свидетельство о собственности);
  • документ об уплате услуги.

Обратите внимание! Инвентаризационная оценка городским управлением включает стоимость строительных материалов, инженерных сетей (газ, электрооборудование, сантехнические удобства, трубы отопления в квартире) и работ, необходимых на возведение объекта соответствующего метража.

При этом расценки на стройматериалы и объём работ берутся из справочников, составленных ещё в 1970-е годы. Учитывается площадь квартиры и год постройки дома, но не идёт в расчёт престижность района, класс жилья, транспортная доступность.

Заключение

Если предстоит приватизация, вступление в права наследования или исполнение обязанности по уплате налогов на недвижимость по старой схеме до 2015 года, нужна инвентаризационная стоимость квартиры. Узнать её можно онлайн через личный кабинет на портале «Госуслуг».

Либо заказать справку в БТИ. При обнаружении ошибок в расчётах ПИБа необходимо обращаться в арбитражный суд, подкрепив своё заявление экспертным заключением независимой оценочной компании.

,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector