Семейный адвокат
Назад

Оценка имущества для наследства правила и особенности

Опубликовано: 26.12.2019
0
8

Порядок получения наследства

Для того чтобы получить имущество, оставшееся после смерти умершего родственника следует пройти такие этапы:

  1. получить свидетельство о смерти в органах ЗАГСа, взамен оставляется гражданский паспорт умершего;
  2. взять справку в жилищной конторе, где проживал наследодатель;
  3. посетить нотариуса и заявить о своих правах на наследство;
  4. собрать все бумаги, необходимые нотариусу;
  5. произвести оценку имущества;
  6. в назначенный срок получить свидетельство у нотариуса.

Проводится оценка доли в уставном имуществе предприятия не по номинальной, а по рыночной стоимости. В случае продажи доли или отчуждения ее иным способом отчет должен быть актуальным на дату сделки. В случае принятия по наследству корпоративных прав – на момент смерти завещателя.

Оценочная стоимость устанавливается на основании бухгалтерских отчетов и по упрощенной процедуре.

Важно, чтобы юридическое лицо, доля в котором переходит по наследству, не было ликвидировано на момент смерти (а завещание составлено ранее).

Как проводится оценка и кто может помочь в оформлении документов, о сроках и размере оплаты за оценочный отчет можете узнать из статьи « Оценка имущества для наследства ».

Отчет об оценке части прав, принадлежащих собственнику компании, должен иметь юридическую силу. Нотариус примет отчет только той организации, которая имеет лицензию на выполнение оценочных услуг. Несмотря на то, что существует множество организаций, предлагающих оценочные услуги, следует проверить, есть ли у эксперта необходимые документы, подтверждающие его квалификацию.

Специалист в области оценки проведет полный анализ финансового состояния общества с ограниченной ответственностью. Определит ликвидность наследуемой доли в уставном капитале. На основании отчетности прошлых периодов составляется общий отчет об оценке.

Выбирая специалиста или организацию, важно обратить внимание на следующие факторы:

  • Состоит ли эксперт или организация в членстве в одной из саморегулируемых организаций.
  • Есть ли у исполнителя страховой полис, в соответствии с которым застрахована его финансовая ответственность.

Оценка имущества для наследства правила и особенности

Выбрав оценщика, необходимо составить с ним договор. Требования к самой оценке и к предшествующему ей договору между заказчиком и оценщиком установлены Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998. Подробнее о договоре поговорим ниже.

В соответствии с Методическими рекомендациями «О наследовании долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью» от 29.05.2010, для вступления в права владения переходящей по наследству долей в ООО преемник, кроме основных документов, подтверждающих степень родства и право на наследство, предъявляет нотариусу отчет о независимой оценке. Информация в заключении эксперта должна отражать рыночную стоимость доли на момент смерти наследодателя.

Для того чтобы получить такое заключение эксперта, заинтересованное лицо обращается к специалисту или экспертной организации, заключает с ними договор, в котором обязательно отражается следующее:

  1. Информация о цели проведения оценки.
  2. Описание объекта, который подлежит оценке (конкретизируется, какая доля и какого предприятия).
  3. Условия о денежном вознаграждении оценщику.
  4. По состоянию на какую дату проводится оценка.
  5. Информация о страховании профессиональной ответственности лица, предоставляющего такую услугу.
  6. Сведения о саморегулируемой организации, членом которой является данный оценщик.
  7. Информация о лице, проводящем оценку доли в унаследованном корпоративном праве.

Это основные условия договора. Кроме того, для надлежащего выполнения оценщиком своих обязательств по данному договору заявитель предоставляет все необходимые для этого документы. К ним относятся:

  • Отчет бухгалтерии (баланс по форме 1) на момент смерти учредителя.
  • Информация о доходах и убытках предприятия (форма 2).
  • Ведомости об основных средствах и их амортизации (если есть).
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Выписка из Единого реестра юридических лиц (для подтверждения, что предприятие не ликвидировано на момент открытия наследства, проверки сведений о нем).

Обращаем внимание, что если предприятие работает на упрощенной системе налогообложения, баланс предоставлять не нужно. Достаточно заполненной налоговой декларации, актуальной на момент смерти учредителя.

1. Вы обращаетесь к нам по телефону, мы оформляем заказ, направляем Вам анкету для заполнения.

2. Вы направляете нам по электронной почте заполненную анкету и сканированные копии документов, подтверждающих право на наследование, а также собственный паспорт (страницы с фото и с регистрацией).

3. По готовности мы звоним Вам, приглашаем приехать и забрать готовые документы. Обычно работа выполняется в течение одного дня, и если утром (до 12:00) Вы направили нам заполненную анкету и документы, то ближе к 18:00 можете смело приезжать в офис, забирать заключение.

Получение наследства

Наследник, который намеревается вступить в наследство и оформить свидетельство о праве на наследство, обращается в специальную организацию. Убедитесь в наличии лицензии на данный вид деятельности. Оплачиваются услуги по составлению отчета о рыночной стоимости имущества.

Для проведения оценки понадобится предоставление документов о праве собственности, техническая документация, осмотр имущества и осуществление других действий, о которых Вам сообщит оценщик.

По завершении процедуры оценки наследнику вручается пакет документов: акт выполненных работ, договор возмездного оказания услуг, квитанция об оплате услуг, а также собственно отчет о независимой оценке объекта. Это может быть 1 отчет в отношении одного объекта, или 1 в отношении нескольких, или несколько отчетов в отношении каждого объекта, входящего в состав наследственной массы. Этот отчет надлежит передать нотариусу.

Таким образом, при отсутствии согласия между наследниками, оценка имущества для наследства позволит увидеть реальную стоимость объектов, справедливо и в соответствии с законом рассчитать положенную долю в наследстве, чтобы избежать возможных судебных тяжб.

Приглашенный эксперт собирает необходимые сведения, которые влияют на окончательные выводы. Но перед этим придется доказать, что оцениваемое имущество действительно принадлежит наследователю. Когда определяется сколько будет стоить земельный участок берется в расчет его назначение, размеры, расположение и инфраструктуру.

В Налоговом кодексе РФ оговаривается кто имеет право проводить оценку наследственного имущества. К этой работе допускаются как госучреждения, так и независимые компании. Одним из главных критериев для этого — местонахождение квартиры или дома, цену которых определяют. Нельзя обращаться в БТИ, Кадастр или к компаниям в другие города. Если же нет соответствующего отделения на месте расположения объекта, придется нанимать эксперта оценщика.

Все наследники могут договориться о том, куда обратиться, чтобы была проведена оценка наследства. В противном случае назначается независимый оценщик, а стоимость его услуг будет вычтены из доли каждого приемника в равных пропорциях. Об этом условии говорится в статье 1175 ГК РФ. Если имущество умершего находится в другой стране, то следует обратиться в местную организацию по оценке.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Как должна проводиться оценка наследственного имущества оговаривается в двух российских законодательных актах:

  • третья часть Гражданского кодекса;
  • 35 статья Конституции.

В Гражданском кодексе описаны механизмы получения наследства и права собственности на материальные ценности, переданные наследователем. Для этого придется пройти несколько этапов и собрать некоторые документы:

  • Получить свидетельство смерти завещателя, которое подтвердит факт его кончины.
  • Взять выписку из домовой книги последней регистрации умершего, чтобы определить в какой нотариальной конторе будет вестись наследственное дело.
  • Подать нотариусу заявление о принятии наследства, которое откроет само дело по передачи собственности.
  • Передать нотариусу подтверждение права на получение собственности наследователя. Это может быть завещание, свидетельство о браке или рождении.
  • Провести оценку всего наследуемого имущества и результат исследования передать в нотариальную организацию.
  • В конце получить свидетельство о праве на наследство.

Как можно было увидеть и описанной выше процедуры получения собственности умершего, важным документом в процессе является экспертная оценка имущества.

Налоговое законодательство России обязывает преемника оплатить государственную пошлину, величина которой зависит от оценки имущества при вступлении в наследство. Эти средства поступают в счет оплаты оформления свидетельства о праве на наследство нотариальной организацией.

Согласно требованиям статьи 1113 Гражданского кодекса, имущество должно быть оценено на дату открытия наследства. При этом нотариус не вправе требовать предоставления отчета об оценке конкретным способом.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует – каждый наследник не может быть лишен собственности, на которое он имеет право по закону или завещанию. Гражданский кодекс РФ предусматривает механизм его получения и порядок оформления документов, подтверждающих право пользования, владения и распоряжения наследственным имуществом.

Одним из основных документов, без которого невозможно оформить наследство, является заключение об определении стоимости. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» предусматривает, что такой работой занимаются субъекты предпринимательства, прошедшие специальное обучение и получившие соответствующую квалификацию. Оценщики могут работать индивидуально или в составе юридического лица. Однако, в любом случае должны:

  • состоять в одной из саморегулирующих организаций оценщиков;
  • застраховать свою ответственность согласно требованиям закона об оценочной деятельности.

Постановлением правительства № 519 утверждены стандарты, которые обязательны для определения стоимости, методов и порядка проведения оценки. Основанием для такого вида работы является договор.

Для чего оценивают наследуемое имущество?

После смерти имущественные права и обязанности лица могут переходить к другим, список которых определен законом. Чтобы обрести эти права, наследник должен принять наследство, для чего необходимо подать заявление нотариусу или уполномоченному лицу с указанием намерения принять наследство или получить свидетельство о праве на него.

Срок действия завещания неограничен, однако о правах на наследство следует заявить в течение 6 месяцев. При вступлении в наследственные права необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер обусловлен стоимостью имущества на день открытия наследства (день смерти гражданина).

Размер госпошлины составляет 0,3% для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер и 0,6% — для других наследников. При этом есть категория граждан, освобожденных от ее уплаты, например несовершеннолетние наследники или лица с психическими расстройствами, над которыми установлена опека.

Оценка наследуемого имущества осуществляется на основании полученного документа с указанием рыночной (наиболее распространенный вариант), инвентаризационной, кадастровой или иной стоимости. Оценочные данные, оформленные документально, подаются нотариусу родственником, который претендует на наследство. С целью получения документа, в котором указана оценка наследства, обращаются к профессионалам (независимым оценщикам или организациям).

Предлагаем ознакомиться:  Как вступить в наследство на автомобиль порядок оформления и необходимые бумаги

Наследнику достаточно предъявить отчет, подготовленный независимыми оценщиками, как подтверждающий факт оценки имущества. Если было предоставлено несколько документов, которые были выданы полномочными организациями, но в них указаны разные оценочные суммы, для исчисления госпошлины принимают во внимание меньшую.

В размер оплачиваемой государственной пошлины включается и стоимость нотариальных услуг. Оценка не понадобится при условии наличия документов, в которых содержится информация о стоимости объекта, например кадастровый паспорт для участка земли.

Оценка имущества наследодателя, производится для того, чтобы гражданин, приняв наследство мог оплатить государственный налог и пошлину за регистрацию, которые рассчитываются исходя из стоимости наследства. Провести данную процедуру можно любым удобным для гражданина способом. Нотариусу необходима справка с указанием одного из видов цены:

  • кадастровой, заказывается в региональном отделении Росреестра;
  • инвентаризационной, определяется в БТИ;
  • рыночной, рассчитывается независимыми экспертами.

Важно! В акте оценки имущества следует указать стоимость, которая была актуальна в день смерти гражданина.

Если вы должны вступить в права наследования, и при этом необходимо произвести оценку имущества, которое достанется именно вам, но вы не знаете, как это лучше сделать. Обратитесь в компанию «Правосфера», наши специалисты посоветуют, какой именно способ следует выбрать в вашей конкретной ситуации. Юрист поможет составить запросы в нужные инстанции и проследит за тем, чтобы были соблюдены все нормы закона.

Как уже упоминалось выше, оценка переходящей к наследнику доли в ООО необходима для нотариуса, поскольку на основании полученных данных проводится расчет размера государственной пошлины. Сумму к оплате необходимо перечислить наследнику при вступлении в наследство.

При этом стоимость самой оценки зависит от того, к кому вы обратились за помощью.

Это средний показатель расценок, существующих по стране. Безусловно, в каждом регионе свои особенности, поэтому точную стоимость может назвать оценщик или организация после личного обращения и изучения документов. Также на цену влияет срочность выполнения заказа.

Размер госпошлины, которую оплачивает наследник в бюджет для вступления в свои права соучредителя ООО, варьируется от 0,3 до 0,6% от рыночной стоимости доли предприятия. Процент оплаты определяется нотариусом в соответствии со степенью родства с умершим наследодателем. Самые близкие наследники первой очереди заплатят 0,3% от рыночной цены доли ООО.

Обращаем ваше внимание на то, что само свидетельство о праве наследство не дает права автоматически распоряжаться самостоятельно теперь принадлежащей вам долей в предприятии. После того как наследник получит документ о праве на часть в уставном капитале, происходит созыв всех учредителей фирмы. На основании решения соучредителей наследник включается или не включается в число участников ООО.

Ему могут отказать в принятии в соучредители и назначить денежную компенсацию, соразмерную принадлежавшей его покойному родственнику доле в предприятии. Если же собранием было принято решение о включении наследника в участники предприятия и он тем самым наделяется правами совладельца, то необходимо оформить право собственности на унаследованную долю в установленном законом порядке.

Оценка имущества для наследства правила и особенности

Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.

Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.

Что подлежит оценке

Законодательно под процедуру оценки имущества в обязательном порядке попадают следующие объекты:

  1. недвижимость как жилая, так и пустующая;
  2. автотранспортные средства;
  3. оборудование, техника;
  4. оружие, боеприпасы;
  5. право интеллектуальной собственности и авторское право;
  6. ценные бумаги;
  7. бизнес умершего либо его доля в таковом.

Также оценке подлежат иные ценности, например, предметы искусства, ювелирные изделия и прочее.

Оценка наследственного имущества предусматривает необходимость определить стоимость каждого объекта, который подлежит перерегистрации по закону или по завещанию на другое лицо. К ним относятся:

  • Недвижимое имущество в виде дома, квартиры, дачи, садового домика, земельного участка. В зависимости от назначения, необходимо наличие технического или кадастрового паспортов.
  • Механические и электрические транспортные средства.
  • Различного рода оборудование и механизмы, предназначенное для частного или коммерческого использования.
  • Драгоценности, произведения искусства.
  • Холодное и огнестрельное оружие, боевые припасы к нему.
  • Акции компаний, облигации.
  • Доля в бизнесе.

Без оценки невозможно получить свидетельство о праве на наследство, определить величину налогообложения при оформлении на себя изобретений, научных и литературных работ, а также произведений искусства.

По мнению большинства юристов, процедура оценки необходима для достижения двух целей: решения спорных вопросом между наследниками (если их несколько) и для расчета нотариальной пошлины. Последний вариант наиболее важен.

Для определения государственной нотариальной пошлины за совершение нотариальных действий требуется узнать рыночную стоимость наследуемого имущества.

Решение этой задачи ищут нотариусы, руководствуясь действующим законодательством РФ. 

Рыночная стоимость наследства получает независимую оценку от экспертов организации, получившей право на оценочную деятельность.

Оценка имущества для наследства правила и особенности

Подготавливая расчет нотариальной пошлины, нотариус обязательно составляет специальный отчет, в котором содержатся данные об объекте оценки, информация об анализе рынка, расчеты стоимости имущества, данного в наследство и т.д.

Нотариальная пошлина полностью выплачивается нотариусу.

Следует учитывать изменения в Налоговом кодексе от 1 января 2013, во второй части закона указывается, что расчет госпошлины теперь будет исчисляться исключительно с рыночной стоимости имущественно объекта.

Согласно российскому законодательству, к объектам наследования, подлежащим оценке, относятся:

  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • оборудование и механизмы;
  • ценные бумаги;
  • бизнес, доля в бизнесе.
  • оружие

Все вышеперечисленные объекты наследования должны пройти процедуру оценки.

Способы оценки имущества наследодателя

Кадастровая стоимость определяется на основании справок, полученных из государственного реестра. Такая оценка применима к недвижимости, земле и другим подобным объектам. Получить справку можно также и в электронном виде, воспользовавшись интернет ресурсом Росреестра. Для этого на сайте заполняется специальная форма.

Также здесь можно найти всю информацию по наследуемой недвижимости. Кроме того, справки о кадастровой стоимости выдает ФКП Росреестра по заявлению наследника. Если заказчик нигде не допустит ошибок, то данный документ у него будет на руках уже через пять дней. В случае, когда наследник не считает объективной этот вид оценки, он имеет право привлечь к данной процедуре независимых экспертов.

осмотр дома с лупой

Инвентаризационная цена составляется на основании справок, выданных БТИ. Для этого следует подать заявление в данную структуру и в установленный срок получить ответ. К слову сказать, в 2018 году такая оценка не считается объективной, так как не учитывает многие важные факторы: местоположение, близость транспорта, развитость инфраструктуры и т.п.

Рыночная стоимость рассчитывается, исходя из законов рынка, то есть в этом случае учитывается конкурентоспособность имущества. Такая оценка на данный момент считается самой верной, поэтому в 2018 году эксперты опираются именно на нее.

Также следует учитывать, что редко наследством является только недвижимость и земля. Как правило, после смерти человека остаются другие ценности, банковские вклады, антиквариат, книги и прочее имущество. В данном случае возможно определить только рыночную стоимость. Для этого необходимо обратиться в компанию, предоставляющую подобные услуги, составить с ними договор и в назначенный день произвести оценку. По результатам экспертизы будет выдана справка, которую следует отнести нотариусу.

Какая инстанция занимается

По требованию действующего законодательства, оценка наследства проводится юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, которые наделены соответствующими полномочиями. Так:

  1. Оценщик из БТИУчреждения БТИ занимаются имущественной оценкой недвижимости в виде квартир, домов, дач, гаражей и других капитальных сооружений.
  2. На кадастровую палату возложена обязанность по определению стоимости жилья и территории под ним.
  3. Территориальное подразделение Единого государственного реестра недвижимости (по-старому Росреестр) занимается оценкой земельных наделов.
  4. Коммерческие структуры и индивидуальные оценщики оказывают широкий спектр услуг по определению стоимости любого вида наследственного имущества.

Федеральный закон об оценочной деятельности устанавливает подробный регламент работы оценщиков. Каждый из них имеет право использовать профессиональные навыки только в отношении видов работ, указанных в квалификационном аттестате.

Особенности оценивания недвижимого имущества

Проводить экспертную оценку наследуемого имущества могут только квалифицированные специалисты. К ним относятся независимые эксперты, обладающие лицензией на занятия деятельностью подобного рода.

Оценку эксперт сможет провести только после открытия наследства (после смерти наследодателя). Как узнать, открыто ли наследственное дело, читайте в статье https://nasledstvo.today/3045-otkrytie-nasledstva-dokumenty-neobhodimye-dlya-otkrytiya-nasledstvennogo-dela. В законе «Об оценочной стоимости» (статья 7) указано, что проведение экспертной оценки до кончины гражданина, составившего завещание недопустимо и является неправомерным.

Оценщики

Оценку недвижимости имеют право проводить только квалифицированные оценщики – участники саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты, предоставленные иными специалистами, не будут являться основанием для определения реальной стоимости недвижимости и не признаются ни нотариусом, ни судом.

Оценка имущества для наследства

Если после проведения оценки имущества указана стоимость в иностранной валюте, то она будет пересчитана согласно курсу рубля по информации Центробанка на дату открытия наследства.

Оценкой имущества могут заниматься не только эксперты частных фирм, но и специалисты из государственных учреждений. Для этого нужно обратиться в БТИ. В государственных учреждениях работают лицензированные эксперты. При обращении в частную фирму следует проверить наличие лицензии у оценщика, предлагающего свои услуги.

Согласно НК РФ оценку имущества могут проводить организации, специализирующиеся на оценке имущества и государственные учреждения, которые занимаются учетом объектов недвижимости по месту их расположения (статья 333.25). В регионах, где проводились инвентаризационные мероприятия, оценку проводят учреждения гостехинвентаризации (БТИ); в тех населённых пунктах, где инвентаризация не проводилась, оценкой занимается муниципальная власть.

В видео юрист объясняет особенности оценки имущества

На случай, когда между наследниками нет договоренности по поводу проведения оценки наследуемого имущества, оценка проводится за счет граждан, затребовавших данную процедуру. Стоимость оценки имущества делится между всеми наследниками соразмерно цене наследуемого имущества. Данный порядок регламентирует статья 1172 ГК РФ.

Средняя стоимость оценки имущества для нотариуса

Вид имущества Средняя стоимость оценки
Оценка автомобиля 800-1200 рублей
Оценка квартиры 1500-2000 рублей
Оценка земельного участка 2500-3000 рублей
Оценка жилого дома с земельным участком 3000-6000 рублей
Оценка акций и ценных бумаг от 2000 рублей
Предлагаем ознакомиться:  Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры (нюансы)

Оценка имущества

Оценкой имущества, находящегося за границей занимается орган, уполномоченный проводить оценку на территории той страны.

Перед тем как воспользоваться услугами специалиста, следует подготовить необходимый пакет документов в копиях:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Выписку из Единого государственного реестра о принадлежности недвижимости. С 2017 года она является основным документом, подтверждающим право собственности конкретного лица на дом, квартиру, земельный участок.
  • Национальный паспорт заказчика услуги. Если ним является иностранный гражданин – необходимо предоставить заграничный.

Отсутствие любого документа сделает невозможным оформление заказа. Оценка квартиры для наследства предполагает осмотр объекта, его фотосьемку. Ее результаты прилагаются к заключению. Поскольку стоимость следует указывать на дату смерти, специалист в документе делает оговорку, что состояние недвижимости на указанный день определено со слов заказчика. Характеризующие данные должны быть им подписаны в разделе «Сведения об объекте оценки».

Оценка недвижимости выполняется при условии наличия документов, при этом во внимание принимаются различные факторы, связанные с месторасположением наследуемого имущества и его состоянием.

В целом пакет документации, необходимый для оценки имущества при вступлении в наследство, может состоять из таких пунктов, как:

  • сведения о физических параметрах и границах объекта (карты, геодезические планы);
  • документы, оформленные в БТИ;
  • подтверждение прав собственности;
  • данные об обременении.

Оценка имущества для наследства правила и особенности

При оценивании квартиры для наследства речь идет о предоставлении:

  • свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию права (при наличии нескольких собственников — для каждого);
  • документов, удостоверяющих личности заказчика оценивания и собственника;
  • документов БТИ (выписки из техпаспорта, поэтажного плана, экспликации к поэтажному плану);
  • описания обременений, при их наличии.

Оценка квартиры зависит от ее состояния (год и тип постройки), местоположения, благоустроенности прилежащей местности, наличия инфраструктуры, транспорта, промышленных объектов. Принимают во внимание и такие факторы, как этаж и площадь, особенности планировки, высота потолка, наличие балконов или лоджий.

Когда и для чего проводится оценка имущества для наследства

Согласно статье 333.25 НК РФ наследник имеет право самостоятельно выбрать способ оценки для нотариуса наследства. На работу юриста не влияет выбор варианта определения стоимости имущества умершего. Определить как именно следует рассчитывать ценность наследства следует исходя из конечного результата Дело в том, что чем выше будет сумма в полученном документе, тем больше придется оплачивать госпошлину.

Всего выделяется три механизма оценки наследства:

  1. кадастровый;
  2. инвентаризационный;
  3. рыночный.

Заключение о проведенной оценке в равной степени выдается как государственными, так и частными организациями.

Оценка квартиры для наследства и земельного участка может быть сделаны в кадастровой организации. Она берется из специального реестра недвижимости.

Как именно проводится независимая оценка для наследования оговаривается в Федеральном законе №135 от 29 июля 1998 года. От муниципалитета ожидается, что будет проведен тендер на независимую оценку собственности. Из подавших заявки выбирается один исполнитель, которой проводит всю аналитическую работу. В результате полученные данные о стоимости недвижимости заносятся в Государственный кадастр.

Для того чтобы преемник получил информацию о стоимости интересующей его недвижимости был создан специальный электронный ресурс — Росреестр. С его помощью можно сделать следующее:

  • заказать выписку о цене квартиры или земельного участка;
  • найти сам объект на карте, использовав его кадастровый номер, а после получить информацию о стоимости и других характеристиках;
  • загрузить результаты кадастровой оценки в виде электронного отчета.

Другой способ получения необходимого документа — обращение в Федеральную кадастровую палату Росреестра. Для этого придется заполнить специальное заявление. В итоге справку с оценкой недвижимости для наследства выдадут через пять рабочих дней. После чего бумаги можно передавать нотариусу для определения величины госпошлины.

Оплата госпошлины за вступление в наследство

Обратившись к эксперту оценщику из БТИ можно получить инвентаризационную стоимость недвижимости. Для этого нужно будет написать специальное заявление и показать паспорт наследника.

Последние годы к этому способу оценки для вступления в наследство прибегают очень редко. Дело в том, что подобный способ определения стоимости собственности во много ошибочен. Он не учитывает многих факторов, например, расположение объекта или сопутствующую инфраструктуру. В результате цена квартиры или дома считается заниженной. Государственные органы могут отказать принимать госпошлину, рассчитанную таким способом.

Основанием для такой позиции выступает письмо от Министерства финансов, написанное в 2013 году. Важно понимать, что это письмо не является законодательным актом, поэтому нотариус примет справку об инвентаризационной стоимости и рассчитает размер пошлины.

Рыночная ценность объекта недвижимости рассчитывается на основании конкурентной цены. Она определит за какую цену можно в действительности продать или купить квартиру или землю. Считается что этот способ наиболее объективный, так как помимо физических критериев он учитывает состояние рыночной среды.

Оценка квартиры для вступления в наследство по рыночной стоимости происходит при помощи независимой компании, у которой есть соответствующая лицензия. Придется заключить договор на оказание подобных услуг.

Оценка имущества осуществляется в течение полугода с момента смерти завещателя. Заключение эксперта представляется нотариусу, прежде чем последний оформит свидетельство о возможности принять наследство.

Оценочный акт должен быть обозначен числом, аналогичным данным свидетельства о смерти родственника, поскольку стоимость наследственного имущества определяется именно на день его ухода из жизни.

Оценка наследственной массы осуществляется далеко не безвозмездно. При обращении в государственные органы, например, в Росреестр, потребуется оплатить пошлину в размере 200 рублей. Документ из БТИ обойдется в 800 рублей.

А вот услуги частного оценщика будут намного дороже.  Сумма может варьироваться от 3 до 10 тысяч рублей. Здесь все зависит от вида имущества и количества экспертов, привлекаемых со стороны.

Оценка имущества, передаваемого по наследству, является обязательной для оформления свидетельства о правах преемника. Процедуру можно осуществить, обратившись в государственные органы либо воспользовавшись предложениями независимых фирм. В первом случае цена за услугу будет существенно ниже, но второй вариант предполагает объективность работы и более точное выявление стоимости наследуемой массы.

РОС-Наследство / Наследство / Сколько стоит вступить в наследство после смерти 480 просмотров Содержание

  • 1 Нужно ли платить деньги при вступлении в наследство
    • 1.1 Оценка
    • 1.2 Завещание
    • 1.3 Госпошлина за выдачу свидетельства
    • 1.4 Тарифы на переоформление имущества
  • 2 Кто и за что не платит госпошлину за получение свидетельства у нотариуса
  • 3 Особенности получения наследства из-за рубежа
  • 4 Другое
  • 5 Пример: сколько стоит вступить в наследство на квартиру
  • 6 Юрист рекомендует

Чтобы открыть наследственное дело, нужно заплатить государственную пошлину. Но это далеко не единственный платеж, который придется внести при оформлении имущества на нового владельца. Рассмотрим все самые основные ситуации и расценки на рынке по состоянию на ноябрь 2018 года.

Оценка наследуемой недвижимости

Так сколько стоит оформить наследство? Оценка стоимости имущества при оформлении наследства Естественно, хочется по максимуму любому наследнику снизить стоимость имущества.

Следствие — меньшая оплата госпошлины. В реальности заканчивается процесс регламентированной оценкой стоимости.

  • независимый эксперт, имеющий лицензию на это;
  • государственный орган, отвечающий за учёт имущества.

При оценке эксперта разрешается использование инвентаризационной стоимости имущества (по БТИ), как стартовой, для расчёта госпошлины.

  1. Те, кто проживал совместно в доме или квартире наследодателя до его смерти и после.
  2. Несовершеннолетние.
  3. Герои России, СССР, кавалеры ордены Славы.
  4. Официально признанные политически репрессированными.
  5. Наследники погибших при исполнении государственного, служебного, профессионального долга.

Инвалидам I и II групп на оплату госпошлины предоставляется 50% скидка.

А на практике не все соблюдают кодекс, носящий рекомендательный характер. Вопрос размера оплаты за УПТХ не урегулирован до сих пор! Утвержденные тарифы действуют в некоторых регионах РФ. Поэтому стоимость свидетельств отличается. СОВЕТ: у нотариуса заранее поинтересуйтесь в каком размере и каким документом предусмотрена оплата УПТХ.

Дополнительно сделайте соответствующий запрос в нотариальную палату Вашего субъекта.

Оценка наследуемых ценных бумаг

Нужно быть готовым, что оплата услуг нотариуса будет выше тарифного размера стоимости, т.к. нотариусы выставляют счет клиенту за услуги, не являющиеся нотариальными.

Будьте бдительными! Изучайте перечень предлагаемых нотариальных действий в Вашей ситуации.

Надо учитывать стоимость вступления в наследство после смерти наследодателя. Она будет ниже, если наследники обратятся в нотариальную контору до истечения отведенных законом 6 месяцев.

Для этого одновременно с подачей заявления о вступлении в наследство нужно приложить документы о праве на льготы.

Если наследство принимают родственники умершего гражданина, право на льготы будет подтверждено автоматически при определении очередности наследования. Стоимость услуг нотариуса при оформлении наследства (нотариальный тариф) регламентирована Налоговым кодексом РФ и составляет:

  • для детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер умершего гражданина – 0.3 % от цены наследуемых имущественных активов, но не более 100 000 рублей;
  • для иных категорий наследников – 0.6 % от стоимости активов, но не более 1 000 000 рублей.

Оплата указанных сумм осуществляется до обращения с заявлением о вступлении в наследство, поэтому гражданам необходимо заранее рассчитать госпошлину.

И заключение оценщика, и перевод будут прилагаться к основному пакету документов на наследство. Бывает, что наследники упускают срок обращения к нотариусу за наследством. По закону он составляет только 6 месяцев. Если срок был упущен по уважительной причине, то его можно продлить, но только в судебном порядке.

То есть потребуется подать иск в суд, получить решение суда, и с ним обратиться к нотариусу. В этом сумма расходов увеличивается на оплату госпошлины за подачу иска. Эту сумму можно будет вычесть из размера определенной нотариусом госпошлины за выдачу свидетельство о праве на наследство, но только в течение 1 года после получения на руки решения суда.

Сколько стоят УПТХ? Согласно «Основам законодательства о нотариате», нотариусы вправе взимать плату за оказание услуг.

Размер оплаты за УПТХ не регламентирован.

Можно отказаться от наследства, но тоже только целиком.

Заполняя у нотариуса бланк заявления о намерении принять наследство, вы тем самым подтверждаете, что принимаете его целиком.

В составе наследства могут быть не только ценные вещи, недвижимость, автомобиль, но и долги. Например, у завещателя остался невыплаченным ипотечный кредит, либо имеется долг по кредиту за автомобиль. Долги могут быть по коммунальным платежам. Долговые расписки могут выдать и обычные граждане. В обязанность наследника входит погашение этих долгов.

Предлагаем ознакомиться:  Оплатят ли рабочий день если больничный открыт днем

Никаких льгот или скидок не предусмотрено, кем бы ни был наследник.

Таким образом, стоимость принятия наследства может быть невелика, а может исчисляться в весьма серьезных суммах.

Это означает, что имеющие право на уплату тарифа по пониженной 0,3% ставке лица, которые призываются к наследованию, должны предъявить доказательства родственной связи с умершим гражданином.

Цена на составление документов Для вступления в наследство требуется собрать документы, обратиться к нотариусу по месту жительства завещателя и подать заявление.

Автомобиль

Определение рыночной стоимости машины направлено для правильного исчисления размера государственной пошлины, при переоформлении транспортного средства с владельца на наследника. Первая очередь уплачивает 0.3, остальные – 0.6 процента от суммы оценки. После получения свидетельства в нотариальной конторе, закон отводит 10 дней для перерегистрации автомобиля в органах ГИБДД. Такая процедура возможна при наличии полного пакета документов:

  • паспорт наследника;
  • официальная бумага о регистрации автотранспорта на наследодателя;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • диагностическая карта о прохождении технического осмотра автомобиля;
  • страховой полис;
  • банковская квитанция об уплате госпошлины.

Поставить транспортное средство на учет или переоформить его на свое имя в порядке наследования можно и без обращения в ГИБДД, воспользовавшись услугами многофункционального центра. Заявление с прилагаемыми документами следует сдать лично.

Особенности оценивания ценных бумаг

Согласно нормам гражданского законодательства, ценные бумаги, обращающиеся на фондовых рынках, причисляются к вещам. На этом основании, являясь объектом наследования, подлежат оценке. Специалисты, приступая к определению их реальной стоимости, выделяют две категории:

  • основные ценные бумаги, представленные акциями, облигациями и векселями;
  • производные в виде фьючерсов и опционов.

В результате определения стоимости учитывается их легитимность, правомочность владения, инвестиционные качества: надежность, ликвидность, доходность. Квалифицированные оценщики в своей работе используют методику Международного комитета по стандартам оценки, с учетом специфики национального рынка ценных бумаг.

Анализу подлежат правоустанавливающие и учредительские документы ООО, бухгалтерские отчеты, активы и пассивы, финансовая отчетность. В зависимости от вида деятельности пакет изучаемых бумаг будет разным.

Чтобы после смерти завещателя стать правомерным владельцем ценных бумаг, необходимо оформить наследство соответствующим образом, и оценка акций, векселей либо облигаций является ключевым моментом в этой процедуре.

На первом этапе обладатель завещания предоставляет нотариусу заявление с просьбой выдать свидетельство, подтверждающее право наследования. При получении свидетельства необходимо выплатить госпошлину, размер которой и зависит от рыночной стоимости бумаг.

Кроме того, следует собрать пакет документов, в состав которого входит:

  • свидетельство, подтверждающее смерть владельца ценных бумаг;
  • документ, удостоверяющий личность наследника;
  • выписка из реестра акционеров общества.

Документ с оценкой акций для наследства, как правило, содержит описание ценных бумаг, данные об актуальном положении на рынке; указание подходов, использованных в процессе оценивания; расчет стоимости наследства в соответствии с правилами реализации описанных подходов.

Земельный участок

К объектам частной собственности, которые могут выступать в качестве наследственного имущества, принадлежит земля. Это может быть участок под ИЖС, в садоводческом или дачном кооперативе, сельскохозяйственного назначения. Для оценивания заинтересованное лицо обязано представить такие документы:

  • паспорт наследника;
  • документы, подтверждающие сведения о собственнике надела. Это может быть, как свидетельство о государственной регистрации, так и выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт участка. По цифровым обозначениям можно узнать подробную характеристику, его расположение и площадь.
  • документ о смерти наследодателя.

Как и любой объект, рыночная стоимость надела определяется на дату открытия наследства. Для перехода права собственности необходимо подтвердить родственные отношения с умершим. После проверки всех представленных документов, нотариус выдает свидетельство о праве наследования на земельный участок.

Особенности оценивания оружия

Оценка оружия для наследства, в частности охотничьего ружья, осуществляется на основании:

  • охотничьего билета (копия);
  • паспорта к оружию либо разрешения (копии) на его использование;
  • документа, подтверждающего личность наследника (копия);
  • свидетельства, подтверждающего смерть завещателя.

Получив документ, в котором указана оценка наследства, и уплатив госпошлину, наследник обращается к нотариусу, который оформляет права собственника.

Оценка имущества может быть выполнена и по упрощенной процедуре: для этого достаточно предоставить имеющиеся в распоряжении разрешительные документы на оружие, при этом осмотр его может и не производиться.

Оценка имущества для наследства правила и особенности

Специфическим объектом наследства выступает оружие. Часть 2 статьи 129 ГК предусматривает возможность введения ограничений или необходимость иметь специальное разрешение. То есть, прямого запрета на переход такого вида имущества от умершего к другому лицу нет. Принятие наследства происходит в общем порядке, предусмотренном законом. Однако чтобы стать собственником и получить право им распоряжаться, необходимо оформить специальное разрешение.

Статья 20 Федерального закона об оружии определяет: наследование гражданского оружия, которое состоит на учете в ОВД, следует производить в установленном порядке.

Административный регламент МВД РФ, который утвержден приказом № 366, подробно регулирует процесс переоформления такого объекта преемства с одного лица на другое. В случае отказа в выдаче необходимых документов для принятия наследства, оружие подлежит реализации. Вырученные деньги, за минусом расходов, передаются лицу, вступившему в права собственности.

При получении всех необходимых разрешительных документов, их копию следует представить эксперту, который будет проводить оценку. При исследовании учитывается:

  • год выпуска и калибр для огнестрельного и гладкоствольного оружия;
  • длина клинка и марка стали для холодного.

После получения всех документов, их следует передать нотариусу. Он проверит уплату госпошлины и оформить свидетельство о праве наследования. С ним необходимо обратиться в ОВД по месту хранения наследства. Участковый инспектор осуществит проверку, после чего можно переоформить оружие на свое имя.

Бизнес

Оценка имущества для наследства правила и особенности

Трудоемкую работу представляет оценка бизнеса в целях наследования. Определить реальную стоимость помогут следующие виды анализа:

  1. Оценка стоимости бизнесаСтратегический. Заключается в изучении региональных рынков, ставок арендной платы, политической ситуации на конкретном этапе развития бизнеса.
  2. Финансовый. Предполагает изучение прибыли, полученной в прошлом периоде деятельности, настоящих и будущих доходов. Определения перспектив дальнейшего развития.
  3. Правовой. Включает анализ правообладающих документов, договорных отношений.
  4. Механический. Определяются вопросы соблюдения строительных норм, процедуры получения разрешений и согласований.
  5. Организационный. Изучается структура управления, эффективность использования имеющихся ресурсов, возможные варианты оптимизации.

Последнее время оценщики используют процедуру Due Diligence. С английского – должная добросовестность. С ее помощью проводится всестороннее исследование деятельности компании, комплексная проверка ее финансового состояния и положения на рынке. К такому методу оценки обычно прибегают при покупке или продаже бизнеса, так как он наиболее полно отражает его реальную стоимость. Применение такого способа в наследственных правоотношениях позволяет получить объективную рыночную цену конкретного вида бизнеса.

Оплата налога

Действующее законодательство не предусматривает обязанности по уплате налогов за принятие наследственного имущества. Вместе с тем, установлена необходимость внесения госпошлины или так называемого нотариального тарифа.

Его величина обозначается как определенный коэффициент от стоимости имущества, которую устанавливает сертифицированный оценщик, и степени родственных отношений с наследодателем. Для первой очереди, а это дети, родители и супруги, установлен размер в 0.3 процента. Предельная сумма, которую следует уплатить в бюджет, не может быть больше ста тысяч рублей. Наследники следующих очередей платят 0.6 %. При этом максимум, что они обязаны внести государству, не должен превышать одного миллиона.

Определенная категория родственников Налоговым кодексом освобождена от таких платежей. К ним относятся:

  • Оплата налога на наследствонесовершеннолетние;
  • лица, проживавшиеся совместно с умершим;
  • наследники погибших при исполнении служебного долга;
  • преемники денежных вкладом и страховых выплат.

Некоторые нюансы оценки

Чтобы не возникло проблем с оценкой имущества при вступлении в наследство, следует придерживаться некоторых правил, выработанных практикой:

  1. Заказав оценку, необходимо удостовериться, что документ оформлен правильно, не имеет описок, опечаток, исправлений.
  2. Оценка имущества для наследства должна быть проведена на дату смерти наследодателя. Это прямое требование закона. При несовпадении дат результат не будет принят нотариусом.
  3. Так как существует несколько видов оценки: кадастровая, инвентаризационная и рыночная, то для переоформления наследственного имущества по закону или завещанию можно представить любую. При разном виде оценки стоимость преемства будет отличаться. Нотариус не вправе требовать определенного вида экспертного заключения. Более того, закон обязывает провести исчисление размера госпошлины по наименьшей сумме.
  4. Действия нотариуса при оформлении наследства можно обжаловать в судебном порядке.
  5. Стоимость услуг нотариуса входит в размер госпошлины. Вместе с тем, за техническое оформление документов возможна дополнительная оплата.
  6. Оценка наследственного имущества не потребуется, если сведения о стоимости содержаться в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН.

Отчет специалиста состоит из трех частей. В вводной указывается адрес объекта, его характеристика, в аналитической описываются методы исследования, а итоговая определяет стоимость имущества, срок действия документа, содержит подпись и печать оценщика. Заключение, изложенное на нескольких листах, должно быть пронумеровано, прошито и опечатано.

При соблюдении вышеперечисленных правил отчет об оценке будет принят нотариусом. А знание этих положений позволит избежать лишних расходов.

Порядок и методы определения стоимости имущества в целях наследования ничем не отличаются от оценки тех же объектов для других целей. В обоих случаях специалисты пользуются нормами федерального закона об оценочной деятельности и стандартами ФСО №1-3 «Требования к отчету по оценке». Процедура предполагает обязательное заключение договора с экспертом.

Может ли передаваться по наследству доля в ООО: Видео

Оценка имущества для наследства правила и особенности

Отметим, что управление долей умершего совладельца компании до момента принятия ее в качестве наследства происходит в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ. Так, нотариус, который открыл наследство, уполномочен на составление договора доверительного управления с иными учредителями данного предприятия, если они есть. В случае наличия одного или нескольких оставшихся в ООО учредителей.

Таким образом, пока будет проводиться оценка и пока часть фирмы не принята во владение новым собственником, ее управление будет осуществляться тем из учредителей (или всеми учредителями), с которым заключен договор на управление.

Стоит также ознакомиться с уставом предприятия, часть которого перешла в собственность по праву наследования. Поскольку в основном документе организации может быть изложен запрет на наследование доли. В этом случае получателю наследства положена денежная компенсация доли в уставном капитале. Оценить ее также поможет эксперт, который сделает отчет о финансовой деятельности на момент смерти соучредителя.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector