Семейный адвокат
Назад

Неузаконенная перепланировка квартиры в ипотеке

Опубликовано: 10.09.2019
0
0

Можно ли купить ипотечное жилье с узаконенным переустройством?

По своей сути перепланировка частного жилого дома осуществляется в порядке, определяемом для получения разрешительной документации для ведения работ по строительству. Однако в многоквартирных домах все квартиры считаются взаимосвязанными, и переустройство одной из них может повредить другие или целый дом. По этой причине любого характера перепланировка жилья должна идти по согласованию с уполномоченными муниципальными службами.

  1. Перепланировка согласно эскизу собственника. При этом нет необходимости согласовать эскиз с жилищной инспекцией. Достаточно обратиться в БТИ (бюро техинвентаризации) и получить заключение о допустимости внесения соответствующих изменений без проектной документации.
  2. Перепланировка по проектной документации. Является сложной процедурой. Необходимо заказать в специализированном учреждении проект перепланировки, который будет соответствовать требованиям законодательства. Требует согласования с жилищной инспекцией.

Разумеется, законодательство различает основания, при которых перепланировка осуществляется тем или иным способом. Так, по эскизу можно перепланировать квартиру лишь в случае, если не затрагиваются несущие конструкции и не изменяется пригодная к проживанию площадь в квартире.

https://www.youtube.com/watch?v=WaL34PKrWic

Несоблюдение правил осуществления перепланировки может привести к привлечению виновных лиц к ответственности.

  • разрешение жилищной инспекции на проведение перепланировки и осуществление работ по строительству;
  • разрешение банка для внесения изменений в планировку строения.

При нарушении порядка наступает административная ответственность, а виновные лица облагаются штрафом в 2,5 тысячи рублей.

Стоит иметь в виду, что перепланировка может привести к изменению стоимости жилого помещения, по этой причине с банком необходимо провести консультационную работу по поводу изменения указанной стоимости, а также провести оценку согласно проектной документации либо после осуществления перепланировки.

Если появилась необходимость сделать перепланировку, то, в первую очередь, следует обратиться в банк, где получена ипотека, и поставить его в известность по поводу проведения ремонтных работ. Банк может направить своего сотрудника для оценки ситуации. Для принятия окончательного решения кредитной организации принципиально получить согласие страховой компании. После предварительного одобрения заемщик начинает заниматься сбором документов.

Важно! Вся необходимая документация описана в Жилищном Кодексе. Никто не вправе требовать иные документы, не указанные в законе.

В зависимости от объема работ потребуется составить эскиз или проект. Подобного рода услуги оказывают специализированные строительные организации или БТИ. После составления проектной документации происходит ее рассмотрение и оценка. Если перепланировка одобрена в БТИ, то следующим шагом является посещение Жилищной комиссии для получения официального и окончательного разрешения на ремонтно-строительные работы.

Важно! На порядок получения разрешительной документации влияет характер работ. Дополнительно может потребоваться одобрение со стороны СЭС и пожарного надзора.

Рулетка,план и линейка

Не стоит также игнорировать мнение соседей, если их интересы могут быть затронуты, чтобы в дальнейшем избежать судебных разбирательств и штрафных санкций.

Владельцы квартир, приобретенных в ипотеку, платежи по которой до сих пор находятся в перечне их обязательств, также имеют право на проведение перепланировки в своем жилище, но при условии, что отсутствуют какие-либо ограничения для ее выполнения. Для этого необходимо тщательно изучить договор, заключенный с ипотечным банком.

Часто банки, подстраховывая себя, вносят в договор пункт о том, что заемщик обязуется не производить перепланировку в приобретенной квартире до полного погашения кредита. Поэтому, если было принято решение о внесение каких-либо изменений в строение квартиры, для их внедрения потребуется разрешение от банковской организации.

Если банк не одобрил такое желание своего заемщика, то жилищные инспекции не согласуют изменения из-за отсутствия разрешения кредитора. Если технические документы подтверждают возможность проведения перепланировки в жилом помещении, а заемщик исправно погашает долг без просрочек, то банки, как правило, одобряют такие заявления от клиентов.

С чего начать?

Закон не запрещает производить перепланировку квартир, находящихся в ипотеке. В целом процедура перепланировки квартиры в собственности и ипотечной отличается только тем, что требуется получение согласия от банка.

Неузаконенная перепланировка квартиры

Изначально жильцы квартиры должны продумать, какие изменения они хотят внести в жилое помещение. Для этого составляется проект проведения перепланировки. На копии техпаспорта можно отразить примерно, как именно будет изменена конфигурация помещения. Такой эскиз нужно будет показать в БТИ, чтобы сотрудники дали оценку, можно ли будет внести такие изменения.

Следующим шагом будет получение разрешения от банковской организации. Каждый банк может выдвигать свои условия по проведению такой процедуры. Так, например, от заявителя может потребоваться:

  • разрешение от страховой компании;
  • оценка специалиста по недвижимости, который, располагая эскизом будущих изменений, сделает заключение о том, что стоимость недвижимости в связи с перепланировкой не упадет.

Только получив вышеперечисленные документы, заемщик обращается в банк с заявлением о согласовании вопроса перепланировки. Сроки рассмотрения заявления в каждом банке могут отличаться. Как правило, на принятие решение уходит 25-35 дней.

Если банк одобряет внесение изменений в жилое помещение, то для клиента устанавливаются определенные сроки на предоставление в банк разрешения от жилищной инспекции на перепланировку, а также на ее регистрацию и подтверждение ее путем предоставления соответствующих документов в банк.

Пакет документов

Чтобы провести перепланировку квартиры в соответствии с законодательством от заявителя потребуется следующий список документов:

  • Неузаконенная перепланировка квартиры в ипотекепроект перепланировки квартиры;
  • согласие на внесение изменений в конфигурацию помещения от всех его собственников и банка;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость, который, как правило, при действующей ипотеке хранится в банковской организации;
  • техпаспорт с планом квартиры из БТИ;
  • план этажей дома из жилищной организации.

В некоторых случаях жилищная инспекция может потребовать и дополнительные документы, кроме вышеперечисленных. После того, как было получено разрешение от банка, до начала самих ремонтных работ необходимо будет пройти следующие этапы:

  1. Создание проекта по перепроектированию недвижимости. Сделать его можно, как в БТИ, так и в специализированной архитектурной фирме. Когда проект будет готов, заявитель может получить письменное одобрение на перепроектирования жилого помещения.
  2. Получение разрешения от различных служб в зависимости от планируемых изменений (газовая служба, Ростехнадзор и прочие).
  3. Подача в Жилинспекцию или МФЦ собранного пакета документов и получение положительного решения на реконструкцию.

После прохождения всех вышеперечисленных этапов можно приступать непосредственно к ремонтным работам в помещении, но на этом вся процедура не заканчивается, так как после того, как ремонтные работы будут окончены, необходимо будет узаконить новый план помещения.

Как документально узаконить произведенные изменения в ипотечной квартире? Первым делом нужно обратиться в БТИ для проведения проверки. Комиссия из сотрудников БТИ осмотрит квартиру и составит соответствующий акт, в котором будет подтверждено соответствие проведенных работ утвержденному проекту.

Все, что было изменено в жилом помещении, отображается в технической документации. Технический план квартиры выдается в БТИ. После того, как были зафиксированы все изменения, необходимо оформить новый кадастровый паспорт на квартиру. Такой документ выдается в кадастровом органе, как правило, не позже одного месяца с момента обращения.

Неузаконенная перепланировка квартиры в ипотеке

Последним этапом будет получение нового свидетельства о праве собственности на квартиру. Заявителю для этого нужно обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии, предоставить правоустанавливающие документы на жилье и кадастровый паспорт. После получения этого документа перепланировка считается официально узаконенной.

Если жилая недвижимость была приобретена в ипотеку, то до тех пор, пока долг не будет погашен в полном объеме, заемщик не имеет права вносить какие-либо изменения в конфигурацию объекта без согласия кредитной организации, если иное не предусмотрено кредитным договором. Если же перепланировка ипотечного объекта была осуществлена самовольно, то могут быть следующие последствия:

  1. Сотрудники банка проведут осмотр недвижимости.
  2. Если в ходе проверки будут обнаружены несовпадения объекта с планом, то банк потребует от заемщика вернуть все в первозданный вид или официально узаконить перепланировку.
  3. Банк может наложить штраф на заемщика.
  4. Финансовая организация может потребовать полного погашения суммы долга раньше срока, так как заемщик грубо нарушил требования договора.
  5. Если долг заемщиком погашен не будет, то банк может обратиться в суд с иском о взыскании заложенного имущества, что приведет к потере заемщиком недвижимости.

Некоторые люди, планируя покупку квартиры, заведомо выбирают жилье с нестандартной планировкой. Как правило, если текущий владелец узаконил все изменения, то стоимость такой недвижимости может вырасти примерно на 10 %, а при покупке новые хозяева не столкнутся с проблемами при оформлении документов.

Если покупатель желает приобрести недвижимость с нестандартной планировкой, которая уже была узаконена, то ему необходимо тщательно ознакомиться с документами на квартиру. Для этого потребуется проверить в БТИ план помещения, которому должен соответствовать объект. Если в документах отсутствуют соответствующие записи, то это говорит о том, что перепланировка не была узаконена владельцем недвижимости.

Нужно ли согласие банка и порядок согласования

Перечень работ, подлежащих узакониванию и согласованию с кредитором:

  • Изменения, затрагивающие несущие конструкции и стены;
  • Создание новых перегородок и демонтаж существующих;
  • Расширение или перенос санузлов и кухонь;
  • Прокладка дополнительных коммуникаций, которые могут увеличить нагрузку на общедомовые системы тепло-, электро- и водоснабжения.

Иногда банки требуют согласования даже малейших изменений, которые могут отразиться на стоимости квартиры:

  • Демонтаж встроенной мебели;
  • Остекление лоджий и балконов;
  • Установка перегородок;
  • Перенос сантехники в рамках одного помещения.

https://www.youtube.com/watch?v=GNP7b7izU28

Прежде чем приступать к перепланировке, внимательно изучите ипотечный договор. В нем могут быть прописаны следующие пункты:

  • Запрещается проводить перепланировку;
  • Разрешается изменять конфигурацию квартиры только с согласия банка;
  • Разрешается узаконенная перепланировка, но с обязательным уведомлением кредитора.

Данные пункты договора важны для залогодержателя, так как он не сможет получить страховку, если были проведены несогласованные изменения в конфигурации ипотечной квартиры. Иногда сотрудники кредитных организаций проверяют заложенное имущество на наличие незаконных перепланировок. Если будут выявлены нарушения — банк через суд может обязать вернуть помещению изначальный вид, либо реализовать ипотечную квартиру на торгах. В последнем случае у должника будет отобрано жилье и выплачена компенсация.

Сбербанк

Перепланировка квартиры в ипотеке от Сбербанка может быть осуществлена только с согласия банка. Кредитор оставляет за собой право выезда на объект недвижимости для регулярных проверок. Выявленные нарушения будут признаны неисполнением договорных обязательств. Сбербанк лояльно относится к изменениям, которые могут увеличить стоимость жилья. Получить согласие от кредитора на перепланировку в этом случае не составит труда.

Предварительного согласия на изменения конфигурации квартиры от ВТБ24 получать не нужно. В ипотечном договоре прописывается срок, в течение которого должник должен узаконить перепланировку и принести в кредитную организацию измененные документы (экспликацию и технический паспорт).

Газпромбанк

Чтобы получить разрешение на перепланировку в Газпромбанке, нужно предварительно оформить согласие в Жилищной инспекции и не позднее, чем через 10 дней предоставить копию решения.

Россельхозбанк

Россельхозбанк не предусматривает выдачу разрешения на перепланировку. Главное требования к залоговой квартире — отсутствие несогласованных с Жилищной инспекцией изменений.

Для получения разрешения на перепланировку от банка придется:

  • Обратиться в страховую компанию;
  • Провести предварительную оценку стоимости ипотечной квартиры после изменений.

Неузаконенная перепланировка квартиры в ипотеке

После этого необходимо прийти в офис кредитора. Процесс рассмотрения может занять 35-45 дней. С собой нужно иметь:

  • Разрешение от страховой компании;
  • Заключение оценщика недвижимости;
  • Проект перепланировки.

Стандартная процедура проведения перепланировки выглядит следующим образом:

  1. Вызывается сотрудник БТИ для составления актов по всем изменениям.
  2. В СЭС отправляется заключение о том, что жилье соответствует установленным нормам.
  3. Оформляется заказ на разработку технического проекта.
  4. Оформляется направление в суд через районную администрацию.

Если судебные органы принимают положительное решение, собственнику нужно будет передать все необходимые бумаги в БТИ и Кадастровую палату.

Предлагаем ознакомиться:  Может ли моя жена прописать нашу дочку у себя в квартире без разрешения мужа

Процедура перепланировки недвижимости, купленной в ипотеку, может ограничиваться достаточно жесткими временными рамками, которые устанавливаются банковской организацией.

В частности, к примеру, в «ВТБ24» в процессе оформления договора изначально указывается, на протяжении какого промежутка времени нужно выполнить все бюрократические операции и провести фактическую перепланировку, включая оформление нового технического паспорта и внесение соответствующих корректировок в ГКН, и на все это дается только полгода.

Именно поэтому многие эксперты говорят о том, что нет смысла проводить перепланировку до того, как человек полностью рассчитается со своим кредитором.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как отмечалось выше, банк принимает непосредственное участие в вопросах перепланировки квартиры, находящейся в залоге. Какие-либо действия с объектом залога затрагивают интересы кредитора, так как могут повлиять на уменьшение рыночной стоимости квартиры.

Неузаконенная перепланировка квартиры в ипотеке

Большинство ведущих банков относится лояльно к проведению перепланировки, так как подобное благоустройство чаще всего повышает стоимость жилья. Не исключение в этом вопросе Сбербанк, ВТБ, «Россельхозбанк». Ипотечный договор составляется индивидуально, поэтому в каждом отдельном случае следует обратить внимание на то, возможна ли перепланировка квартиры до выплаты последнего ипотечного взноса.

Важно! Ограничения могут зависеть от стоимости жилья. Например, Сбербанк нередко отказывает в перепланировке квартиры, рыночная стоимость которой менее 1,5 млн.руб.

Если договор напрямую не содержит запрет на это, все равно потребуется письменное согласие, в дополнение к которому банк может выдвинуть требование о сроках, в пределах которых заемщик должен выполнить работы и узаконить перепланировку.

Подробнее: об особенностях согласования перепланировки при ипотеке в Сбербанке и ВТБ.

Порядок перепланировки квартиры был описан выше. Обременение в виде ипотеки не меняет его, только дополняет обращение в банк для согласования документов.

Неузаконенная перепланировка квартиры в ипотеке

Но есть несколько нюансов, о которых необходимо знать до начала работ. В первую очередь, это касается условий перепланировки, выдвинутых банком.

Оно нужно при необходимости ввести существенные изменения в жилплощадь.

Необходимо техническое заключение специалистов, на основании которого составляется проект. Он будет дешевле, если перепланировка осуществляется по типовой форме.

Согласие выдается в письменной форме. Разрешение от собственников долевого жилья оформляется нотариусом.

Разрешение банка на перепланировку зависит от нескольких факторов. Возможность согласия может быть обусловлена сроком действия договора (обычно не меньше 6 месяцев).

Обычно разрешение на перепланировку бесплатное, но может быть предусмотрена комиссия – в небольших кредитных учреждениях.

Имеет значение то, насколько держатель ипотеки считается дисциплинированным плательщиком.

Банк может выдвигать свои требования по срокам выполнения работ и проведения необходимых регистрационных процедур. Если они не будут соблюдены, то возможно начисление штрафов.

Страховой компании

Вопросы перепланировки также рассматриваются при заключении договора страхования.

В нем обозначен заблаговременный срок, когда страхователь должен предупредить компанию о предстоящей перепланировке.

За перезаключение договора требуется оплата дополнительной комиссии. Ее сумма зависит от размера страховой премии и особенностей объекта недвижимости.

Соседей

Разрешение соседей потребуется, если перепланировка затрагивает несущие стены, общее домовое имущество.

Работы могут выполняться фактически без их предупреждения, но сосед в любой момент может обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, и дело закончится административной ответственностью и даже судебным разбирательством.

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, требует согласия от других собственников, если жилье находится в долевом владении. Это может быть коммунальная квартира или частный дом.

Согласие возможно в простой письменной форме, но чаще оформляется нотариально.

Какой штраф за перепланировку квартиры? Смотрите тут.

Заявитель должен:

  1. Внимательно изучить договор ипотеки и страхования.
  2. Обратиться к банку за разрешением и получить его предварительное согласие.
  3. Заказать заключение специалиста и проект в БТИ, или составить эскиз.
  4. Предоставить банку проект, эскиз, документы на квартиру, получить от него разрешения в письменной форме.
  5. Получить другие необходимые согласия: от соседей, собственников и т.д.
  6. Обратиться в жилищную инспекцию с заявлением и документами.
  7. Получить разрешение жилищной инспекции и приступать к работе.
  8. Закончить перепланировку, пригласить комиссию, которая должна подписать приемочный акт.
  9. Внести изменения в кадастровый паспорт, получить новый документ (выписку) о собственности;
  10. Банк может устанавливать конкретные сроки перепланировки. Они могут быть продлены по уважительной причине. Время подготовки документов и получения согласий занимает 3-6 месяцев.

Для перепланировки нужно представить такие документы:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на жилье (оригинал и 2 нотариальные копии);
  • согласие банка;
  • согласие соседей и других собственников (по необходимости);
  • технический паспорт жилья;
  • экспликацию;
  • проект или эскиз перепланировки;
  • копию лицевого счета квартиры.

Жилищная инспекция вправе запросить и другие документы, если посчитает, что перепланировка может нарушить права третьих лиц.

Образец заявления на перепланировку здесь,

Макет квартиры на чертеже

образец проекта перепланировки здесь.

Стоимость

Если заниматься оформлением самому, то согласование перепланировки обойдется минимум в 30 тыс. рублей (с учетом стоимости проекта). Услуги посредников дороже в 2 раза.

Получение нового паспорта в БТИ обойдется в 5-7 тыс. рублей. Разрешение на перепланировку по типовым проектам может быть бесплатным.

Иногда приходится брать в ипотеку не ту квартиру, которая подошла по всем показателям, а самую оптимальную по цене.

Порядок оформления

Для начала давайте разберемся с терминологией. Жилищный кодекс (ст. 25) дает такое определение: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Так что, как видите, опрометчиво к этому делу не стоит подходить.

Кто и на что имеет право в ипотечной квартире

Кто и на что имеет право в ипотечной квартире

За перепланировку нужно браться с трезвой головой, потому что самовольное изменение конструкций может обернуться большими проблемами. Именно поэтому, как только принято решение что-то изменить в проекте своего жилья, первым делом это нужно обсудить со своим кредитором. Если сделать это без согласования с банком, то впоследствии при обнаружении переделки сотрудником банка могут возникнуть серьезные проблемы вплоть до потери любимой квартиры.

Рукопожатие

Между прочим, сотрудник банка имеет право проинспектировать ваше жилье в любое время, потому что квартира находится в залоге у банка, а значит и принадлежит ему. В лучшем случае заемщика заставят узаконить перепланировку ипотечной квартиры или вернуть все в исходный вид, а это дополнительные и немаленькие расходы.

В последнее время в связи с ростом конкуренции банки более лояльно относятся к своим клиентам и уже не боятся просьб заемщиков о перепланировке квартиры в ипотеке. В некоторых банках даже есть специальный сотрудник, который дает рекомендации по таким вопросам. Он может оценить сложность предполагаемой переделки и посоветовать как ее лучше оформить. Главное, чтобы собственник осознавал всю серьезность своего решения и при желании он вполне может воплотить его в реальность самостоятельно.

Как оформить ипотеку на долю в квартире?

Как оформить ипотеку на долю в квартире?

Если кредитор не возражает против перепланировки, то заемщик должен получить письменное согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры. Это важно, потому что жилищная инспекция при приеме документов в обязательном порядке попросит предоставлять в пакете документов согласие формального собственника.

А теперь перейдем к видам перепланировок, они бывают следующими:

  1. Перепланировка по эскизу — это самый простой и не затратный вид. При согласовании перепланировки ипотечной квартиры по эскизу не нужно заказывать проектную документацию, если подразумевается совсем простая переделка. Это может быть демонтаж или устройство ненесущих перегородок, ликвидация стенных шкафов или перемещение сантехники. Согласование такой перепланировки квартиры в ипотеке возможно только по документам БТИ. Вся процедура длится приблизительно 2-3 месяца.
  2. Проектная перепланировка — это уже более сложный вид перепланировки, но банки соглашаются и на него. Его используют, например, при расширении ванной за счет коридора или при обустройстве новых санузлов, изменении конструкции полов и так прочее. Для согласования таких переделок уже надо разрабатывать проектную документацию. По запросу жилинспекции они согласовываются в СЭС, УГПС, АПУ и так далее.
  3. Перепланировка с затрагиванием несущих конструкций — это самый проблематичный вид перепланировки и в ипотечных квартирах он используется крайне редко. Здесь договориться не только с банком, но и с БТИ будет крайне сложно. Несущие конструкции нежелательно изменять, поэтому если перепланировка была совершена самовольно, то зачастую БТИ заставляет вернуть конструкции здания к первоначальному плану. Также вместе с отказом в регистрации заемщика могут привлечь к административной ответственности. Самовольная неузаконенная перепланировка жилых помещений при ипотеке влечет наложение административного штрафа размере от двух до двух с половиной тысяч рублей.

Для осуществления перепланировки в ипотечной квартире необходимы следующие документы:

  • получить согласие эксплуатирующей организации и разрешение в БТИ
  • (не лишним будет уточнить, нужен ли для этого оригинал свидетельства о праве собственности);

  • написать в банке заявление с просьбой разрешить перепланировку (к этому заявлению необходимо приложить разрешение из БТИ) в свободной форме. При этом нужно запросить письменный ответ и обязательно сделать копию с принятого заявления;
  • сделать перепланировку;
  • зарегистрировать перепланировку в БТИ;
  • предоставить банку отчетные документы о выполненных изменениях в квартире.

Ответственные сотрудники банка время от времени посещают ипотечные квартиры и проверяют соблюдение порядка использования жилья, определённого в ипотечном договоре, а также в нормативных актах законодательства.

  • восстановить планировку квартиры в исходном состоянии;
  • пересмотреть оценку ипотечного соглашения вследствие причинения существенного вреда заложенному имуществу;
  • расторгнуть договор ипотечного кредитования и обратить взыскание на заложенное имущество, то есть квартиру.

Таким образом, отсутствие согласования действий с банком может привести к тому, что жильцы останутся без дома.

  1. Просмотреть договор ипотечного кредитования на предмет отсутствия в нём прямого запрета на осуществление перепланировки.
  2. Необходимо получить заключение БТИ о соответствии проводимой перепланировки требованиям законодательства и нормам ведения строительных работ.
  3. Направить в банк заявление и приложить к нему копию полученного от БТИ заключения.
  4. После получения разрешения банка произвести фактические монтажные и строительные работы.
  5. По итогам работ составить новый план квартиры и утвердить его в БТИ.
  6. Представить утверждённый в БТИ план в ГКН (государственный кадастр недвижимости).
  7. Представить копию данного плана и новую кадастровую выписку из ГКН банку.

В ГКН документы о перепланировке подаются для приведения в соответствие регистрационных данных о квартире с фактически внесёнными изменениями. В банк они подаются, чтобы изменить сведения об объекте залога. В залоговый реестр сведения будут перенаправлены самим банком.

Вместе с тем на практике весь процесс осуществления перепланировки и её последующего оформления занимает от 4 до 7 месяцев, а в некоторых случаях ещё больше. По этой причине необходимо согласовать с банком указанные сроки.

Чтобы ускорить процесс оформления можно обратиться к профессионалам в данном деле. А главное — доверить составление плана специалистам, что практически в 100% случаев гарантирует получение разрешения из жилищной инспекции в кратчайшие сроки.

  • план многоэтажного дома (поэтажный);
  • проектная документация;
  • проект наложения (экспликация) из БТИ;
  • копия договора ипотечного кредитования;
  • согласие банка;
  • данные банковского счёта.

Нужно отметить, если ипотечный договор оформлен на несколько лиц, где они несут субсидиарную или общую ответственность по договору, то необходимо указать лицо, фактически осуществляющее перепланировку, и приложить письменные согласия остальных участников ипотечного соглашения.

Согласие заинтересованных лиц или лиц, чьи права затрагивает перепланировка, является важным моментом процедуры. Перечень лиц, у кого согласие получать нужно в обязательном порядке, заканчивается банком и иными собственниками квартиры. Однако есть такая категория заинтересованных лиц, как соседи.

  • если жилое помещение расположено в коммуналке;
  • если перепланировка в ипотечной квартире предусматривает затрагивание общих и технических помещений в многоквартирном доме;
  • если в ходе перепланировки будут иметь место периодические отключения многоквартирного дома от линий снабжения и технических сетей.
Предлагаем ознакомиться:  Имею ли я право на пересчет суммы и данных по коммунальным платежам

В любом случае получать разрешение соседей желательно. Ведь они вправе в любой момент пожаловаться в уполномоченные органы жилищного надзора, а также обратиться в суд, что вызовет дополнительные проблемы.

Техническое заключение из БТИ в большинстве случаев играет решающую роль в получении разрешения. Если планируемые изменения не угрожают устойчивости здания, не ущемляют права третьих лиц, то БТИ даёт положительное разрешение. Без такого заключения перепланировка ипотечной квартиры невозможна в принципе.

Стандартную санкцию для виновных лиц составляет административный штраф в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей. Если был причинён вред третьим лицам, то сумма штрафа многократно увеличивается.

Однако это лишь низший предел санкций за подобное нарушение. Всё зависит от последствий, к которым привела сделанная незаконная перепланировка.

  • если последствием стала гибель людей или получение ими травм, то предусмотрена уголовная ответственность;
  • если новая планировка не соответствует стандартам – возвращение изначальной планировки;
  • если сроки оформления были нарушены – денежные штрафы от банка;
  • при нарушении норм ведения строительных работ – административные санкции за соответствующее правонарушение.

Кроме того, узаконить перепланировку после её осуществления, то есть проведённую без согласования работу, можно лишь в судебном порядке. Но что будет, если не оформить перепланировку? Это приведёт к тому, что данные в документах о собственности от фактического состояния жилья будет отличаться. Так что невозможно будет продать квартиры с перепланировкой или подарить, а тем более узаконивать жильё на другое лицо. Если квартира в ипотеке, то задача усложняется в разы.

Если же всё-таки она была куплена, то в случае возникновения споров именно обстоятельство неоформленного изменения плана может стать причиной признания договора о продаже недействительным.

Перепланировка при ипотеке является хлопотным занятием. Вместе с тем проведение всех работ официально может обойтись недёшево. Так, с учётом всех необходимых процедур оформление документов может обойтись в 50–60 тысяч рублей. В свою очередь, оформление через суд также обойдётся порядка 30 тысяч рублей.

Так что перед тем как решиться на изменение плана квартиры стоит как следует рассчитать расходы. Ведь порой стоимость работ по перепланировке может оказаться ниже, чем стоимость оформления документов.

  • разрушение несущих стен;
  • перенос вентиляции, коммуникационных систем, стояков газо-и водоснабжения;
  • перенос радиаторов на лоджию;
  • переустройство полов общедомовой системы.

Пакет документов

Изменение жилья

Финансовое учреждение является собственником недвижимости, пока выплачивается кредит. Поэтому вопрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, обязательно решается с одобрения банка.

Риск неоправдан, поэтому, если жилье приобретено в ипотеку Сбербанка или другой организации, не стоит торопиться с капитальным ремонтом.

Необходимо обратиться с письменной просьбой о переустройстве к правлению банка.

Чтобы ничего не забыть, действовать нужно пошагово:

  1. Изучить условия кредитного договора. Если включен пункт, запрещающий переустройство, то ничего делать нельзя. Изменить договор можно, если подписать к нему дополнительное соглашение.
  2. Составить план изменений.

Самым простым вариантом является переустройство по эскизу. Не придется заказывать проектную документацию для таких изменений.

  1. Более сложный вид изменений – это проектная перепланировка. Действия подразумевают изменения конструкции полов или объединение санузла.
  2. Усложненное переустройство подразумевает перенос несущих конструкций дома. Такие изменения крайне сложно будет согласовать, как с кредиторами, так и жилищными организациями.
  3. Утвердить план работ у сотрудников БТИ.
  4. Заказать оценку недвижимости. После ремонта стоимость жилья изменяется, поэтому нужно получить отчет оценщиков.
  5. Заручиться одобрением финансового учреждения. Создаются специальные отделы в банках, чтобы помочь клиентам решить все вопросы, связанные с переустройством. Банковские служащие проконсультируют, какие можно вносить изменения, а какие нет.
  6. Провести работы, а затем оформить изменения.

Оформляется документация через бюро технической инвентаризации. С полученными документами следует обратиться к банковским служащим. Все изменения прикладывают к личному делу.

На этом бюрократические процедуры не заканчиваются. Необходимо уведомить об изменениях страховщика.

Страхование залогового имущества является обязательным условием. Страховка выдается на один объект, а в дальнейшем меняется недвижимость, корректируется площадь. Поэтому придется снова провести оценку имущества, после чего уже выдается новая страховка. За рассмотрение документации вводятся дополнительные комиссии. Затраты составят от двух до пяти тысяч рублей.

Финансовое учреждение также берет плату за рассмотрение заявки. Цена за услугу составляет от 2 до 3 тыс. рублей.

Любые действия согласуются с банком, но чаще заемщики слышат отказ от проведения всевозможных действий, хотя на практике они доступны к реализации.

Что касается перепланировки квартиры, то на ее проведение нет ограничений, несмотря на то, что после глобальных ремонтных работ может поменяться рыночная стоимость недвижимость.

Единственное, что требуется от собственника – это согласовать действия с кредитором и действовать согласно действующему законодательству.

Согласно статье № 25 ЖК РФ, под перепланировкой понимается изменение конфигурации квартиры, требующее внесение соответствующих коррективов в паспорт недвижимости.

Только действия, согласованные с органами власти, считаются законными.

Если переустраивать помещения без получения разрешения, то перепланировка будет считаться самовольной и за ее проведение придется заплатить штраф, а в некоторых случаях и вернуть все к первоначальному виду.

Ипотечные квартиры в этом плане не являются исключением, скорее наоборот, конфликт с банком заемщику ни к чему.

Существующие виды

Перечисленные разновидности перепланировки разрешается делать в собственной квартире после согласования с компетентными в данном вопросе органами.

А вот можно ли делать переустройство в отношении ипотечного жилья и как все сделать грамотно, не нарушив правила Жилищного и Гражданского кодекса, рассмотрим далее.

Чтобы перепланировать квартиру, потребуется получить разрешение в БТИ, затем согласовать действия в органах Жилищной инспекции.

Перечисленные этапы могут быть дополнены другими действиями, в зависимости от типа жилья, запланированных работ, региона и других факторов.

Процедура усложняется обременением, если квартира находится в залоге у кредитной организации.

Дело в том, что самовольная перепланировка сильно снижает рыночную стоимость недвижимость, поэтому банк не связывается с такими сделками.

В некоторых случаях возможна купля квартиры с незаконным переустройством, но только при условии внесения первоначального взноса при оформлении кредита и обязательством узаконить перепланировку.

Для покупателя это выгодно только в случае предоставления хорошей скидки от продавца, поскольку дальнейшие затраты весьма существенные.

Подобные условия оговариваются в договоре. Банк может вовсе запретить проводить перепланировку либо оговорить условие, что она должна проводиться только с его разрешения.

Разрешение также необходимо от сособственников жилья. В остальных ситуациях гражданин свободен в перепланировке. Но она должна соответствовать техническому проекту (эскизу).

Как согласовать?

Макет квартиры

Согласование перепланировки квартиры в ипотеке следует начинать с обращения в банк. Нужно заранее выяснить ее фактическую возможность.

Если банк не против, то необходимо обращаться в БТИ за техническим проектом и заключением.

Специалист должен выяснить наличие возможности проводить работы. Заключение выносится на основании акта осмотра, замеров параметров.

Банк должен быть уверен в том, что перепланировка или переустройство не снизят рыночную стоимость жилья.

Возможен визит специалиста в квартиру и ее визуальный осмотр. Если работа планируется по эскизу, то сроки согласования у банка и жилищной инспекции будут минимальными.

Для составления технического проекта понадобится 1-3 месяца.

От Сбербанка

Перепланировка квартиры в ипотеке от Сбербанка проводится на требованиях, аналогичных другим кредитно-финансовым учреждениям.

Девушка держит молот в руках

Обычно ипотечные договоры Сбербанка содержат запрет на перепланировку при стоимости недвижимости до 1.5 млн. рублей.

Перепланировка дорогого жилья возможна, но только если она не снижает ее рыночной стоимости.

Если вас интересует вопрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, то самостоятельно этого делать ни в коем случае нельзя.

Переустройство жилья по эскизу предполагает:

  • демонтаж или создание ненесущих перегородок;
  • избавление от стенных шкафов;
  • изменение расположения сантехники.

Такой вид планировки длится несколько месяцев и согласуется только по документам БТИ.

Проектная является более сложной планировкой, однако многие банки охотно на нее соглашаются.

Она используется при:

  • изменении устройства пола;
  • расширении туалетной комнаты;
  • других строительных работах.

Чтобы согласовать подобные изменения, нужно разрабатывать проектную документацию. Для согласования жилищная инспекция делает запрос в соответствующие органы.

Изменение несущих конструкций – самый сложный вид переустройства, и владельцам ипотечной квартиры рекомендуется прибегать к нему только в крайних случаях.

Банк и БТИ редко разрешает проводить подобную планировку. А когда планировка была проведена без соответствующих разрешений, то БТИ может потребовать вернуть квартире первоначальный вид.

Кроме того, после самовольной перепланировки может последовать привлечение нарушителя к административной ответственности, а также наложение штрафа согласно статье 7.21 КоАП РФ, до 2,5 тысяч рублей.

Как согласовать?

Итак, вы решили, что хотите сделать перепланировку ипотечного жилья. Для начала следует обсудить свои планы с банком-кредитором. Он обязательно должен быть в курсе всех изменений, которые вы хотите сделать в квартире.

Если вовремя не сообщить об этом банку, то в дальнейшем можно даже лишиться жилья.

Не нужно противиться тому, если сотрудник банка изъявит желание посетить квартиру в ипотеке и посмотреть ее состояние.

Это является его работой, и в ваших же интересах убедить кредитора, что вы не совершаете ничего криминального.

Порядок действий

Самое первое действие, которое вы должны сделать – это получить согласие БТИ на переустройство и разрешение эксплуатирующей организации.

Некоторые организации требуют оригинальное свидетельство о праве собственности, поэтому этот вопрос лучше уточнить заранее.

Затем напишите заявление в свободной форме для банка, в котором укажите свое желание выполнить планировку. К банковскому заявлению прикладывается и согласие, полученное в БТИ.

После этого необходимо обязательно дождаться ответа от банка в письменной форме и сделать копию с полученного заявления.

Когда все описанные действия будут выполнены, можно смело приступать к планировке.

Следующий этап – это регистрация совершенной планировки в БТИ и предоставление кредитору документов, в которых в отчетной форме необходимо указать проведенные изменения в ипотечной квартире.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры? Смотрите тут.

Если там стоит пункт, что заемщик не может делать перепланировку до момента полной выплаты кредита, то вам в любом случае придется получить разрешение у банка.

Поэтому даже если вы подготовите соответствующий документ и отдадите все документы в жилищные инспекции, то вам просто откажут из-за отсутствия разрешения кредитора.

От Сбербанка

При перепланировке квартиры в ипотеке Сбербанк выдает разрешение по такой же схеме, как и другие банки.

Прежде чем вы обратитесь в Сбербанк с просьбой о проведении переустройства, необходимо:

  • получить разрешение страховой компании;
  • заручиться оценкой специалиста по недвижимости, который подтвердит, что цена ипотечной квартиры будет не ниже, чем ее первоначальная стоимость.

Затем вы подаете заявление в Сбербанк и прикладываете к нему все эти документы. Также может потребоваться и сам объект перепланировки.

Срок рассмотрения заявки индивидуальный, и лучше заранее уточнить его у банковского работника.

Согласие банка

Когда соответствующее разрешение на переустройство квартиры будет получено, следует подать полный пакет документов в жилищную инспекцию и дождаться распоряжения о согласовании.

Пакет документов

Что грозит, если самовольно изменить планировку?

  • сделанные ремонтные работы запрещены ЖК РФ;
  • собственник не получил разрешение жилищной комиссии.

Ответственность за незаконную перепланировку в ипотечной квартире прописана в ФЗ «Об ипотеке», в ст.35. Закон наделяет банк правом потребовать досрочной выплаты кредита от заемщика.

Статья 35 № 102-ФЗ. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества

При грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (статья 30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Незаконная перепланировка

Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Предлагаем ознакомиться:  Имеют ли право собственники выписать мать с ребенком из квартиры

В ст.50 этого же закона говорится о праве банка взыскать имущество при неисполнении условий договора. На практике все немного иначе. Банк может руководствоваться ст. 29 ЖК РФ, которой предусмотрено следующее:

  • при обнаружении незаконной перепланировки кредитор имеет право потребовать ее согласования с органами власти;
  • банк может дать срок заемщику на приведение помещения в его первоначальный вид или на узаконивание;
  • если поставленные условия не соблюдены, кредитор вправе расторгнуть договор, потребовав досрочного погашения или взыскав квартиру через суд.

За незаконную перепланировку предусмотрена также и административная ответственность – штраф до 2500 руб.

  • Косметический ремонт;
  • Застекление балконов и лоджий;
  • Замена окон и дверей;
  • Переустановка сантехники.

Многие собственники игнорируют тот факт, что квартира находится в залоге. В итоге несогласованная с кредитором перепланировка может привести к следующим последствиям:

  • Наложение штрафных санкций (в том числе денежные компенсации банку);
  • Возвращение жилому помещению прежнего вида;
  • Расторжение ипотечного договора с выплатой полной суммы задолженности;
  • Продажа квартиры на торгах.

Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли её согласовать с банком и как узаконить?

Вопросы перепланировки регулируются гл. 4 ЖК РФ. В статье 25 изложены виды переустройства и перепланировки жилья.

Основанием выполнения работ будет согласование, решение органов местного самоуправления.

В п.2 статьи 26 ЖК РФ приводится исчерпывающий перечень документов, которые необходимо представить для согласования. Форма заявления на перепланировку утверждена Постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 г.

Вопросы перепланировки подчиняются требованиям Жилищного кодекса РФ, а также всех действующих СНиП и других нормативных актов.

В этих законодательных актах нет никаких ограничений относительно ипотечного жилья, речь идет только о том, чтобы не нарушались права жильцов других квартир, и ничто не угрожало безопасности жизни людей.

Выполнять перепланировку в таком жилье можно, но сама процедура получения согласований займет больше времени и потребует большего вложения средств, чем в собственном.

Некоторые банки вносят в кредитный договор условие о запрещении всяческого вмешательства до истечения срока погашения кредита, а большинство банков ничего не имеет против, если стоимость недвижимости в результате переделок возрастет.

Но есть еще страховая компания, которая тоже должна одобрить намерения плательщика кредита.

Начинать перепланировку квартиры в ипотеке следует с очередного скрупулезного прочтения ипотечного договора, на предмет выявления в нем пунктов о применении санкций по поводу переделки недвижимости.

Важно до начала всей операции знать, что для старта оформления перепланировки нужны такие условия:

  • после заключения договора с банком прошло не менее 1 года;
  • у заемщика есть на руках свидетельство о праве собственности.

Дальше нужно провести заседание домашнего совета и выяснить мнение всех домочадцев по этому поводу, так как потребуется их письменное согласие.

С подготовленным эскизом и заявлением на согласование перепланировки нужно обратиться в БТИ.

Здесь посмотрят эскиз, поднимут документацию по жилому дому, в котором расположен объект недвижимости, купленный в кредит, и подготовят ответ в письменном виде, а также предоставят поэтажные планы дома.

Маломасштабные перемены могут не повлечь никаких дальнейших шагов, кроме проведения ремонтных работ по эскизу собственника с последующим оформлением нового техпаспорта.

В этом случае, получив положительный ответ от БТИ, есть возможность направиться в банк и страховую компанию с письменной просьбой разрешить немного изменить облик семейного очага. Их согласие дает зеленый свет для продолжения узаконивания будущей перепланировки.

Это могут быть МЧС, газовая служба, сан. станция, теплосеть и пр. Последняя инстанция оформления серьезных переделок квартиры – Жилищная инспекция.

Подача документов

Какие документы необходимы? Перечень бумаг для Жил. инспекции включает такие документы:

  • заявление;
  • проект;
  • все согласования – от БТИ, МЧС, банка и пр.;
  • технический паспорт – такой же, как и находящийся в пакете документов финансирующего банка;
  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт заявителя (копия);
  • письменное одобрение всех членов семьи.

Нужно все бумаги аккуратно сложить, перечень прилагаемых документов перечислить прямо на заявлении.

Документы подаются в единое окно Жилищной инспекции или МФЦ. Здесь проверят комплектность бумаг, заявление зарегистрируют.

Сроки оформления составляют период не более 45 дней.

Какие документы выдаются после оформления? По окончании изучения ситуации, выяснения всех основных моментов перепланировки специалистами Жилищной инспекции подготавливается ответ.

Он может быть положительным – в этом случае результат имеет вид разрешения на осуществление перепланировки, а может быть и отрицательным.

Отказ может последовать, если:

  • предстоящие работы угрожают несущей способности каркаса здания (затрагиваются междуэтажные перекрытия или несущие стены, диафрагмы жесткости);
  • перекрываются вентиляционные каналы;
  • объединяются квартиры, принадлежащие разным собственникам;
  • заинтересованные службы не дали согласия;
  • нарушается звукоизоляция полов;
  • правление управляющей компании категорически возражает, и т.п.

Причин может быть множество, а законодательно отказ регулируется ст. 27 ЖК РФ.

В большинстве случаев банки не хотят связываться с недвижимостью, в которой была произведена незаконная перепланировка, и советуют подыскать другой вариант. Но в исключительных случаях, финансовая организация может одобрить покупку такой квартиры, но только, если заемщик самостоятельно ее узаконит. Для подтверждения этого факта заемщик подписывает обязательство по проведению официального оформления перепланировки в установленный банком срок.

Такой вариант довольно опасен для самого заемщика, так как в ходе процедуры оформления может выясниться, что в квартире были сделаны недопустимые изменения. Тогда единственным выходом будет привести квартиру в начальный вид.

  1. Административная ответственность в виде штрафа в размере до 2,5 тыс. рублей на основании ст. 7.21 КоАП РФ.
  2. БТИ может затребовать устранить внесенные изменения и вернуть жилью первоначальный вид.
  3. Изъятие недвижимости в судебном порядке для последующей ее продажи — это происходит в случаях, когда изменения, внесенные в планировку квартиры, существенно нарушают права соседей или являются причиной разрушения жилья. Квартира реализуется с публичных торгов, бывшему владельцу возвращается ее стоимость за вычетом понесенных расходов и судебных издержек.

Также не стоит забывать про ответственность перед банком. Договором могут быть предусмотрены штрафные санкции, обязательство восстановить все в первоначальном виде или узаконить перепланировку в определенные сроки.

Возможно расторжение договора и требование выплатить всю оставшуюся сумму кредита единовременно.

Для получения разрешения от банка потребуется соблюсти два условия:

  1. Отсутствие просрочек и задолженностей по кредиту.
  2. Длительность договора должна составлять не менее 6 месяцев. В некоторых случаях предусмотрена оплата комиссии.

Для того чтобы перепланировка прошла без проблем и не доставила дополнительных хлопот, следует получить разрешение всех собственников, если квартира находится в долевой собственности, и соседей. Согласие последних потребуется при существенных изменениях, затрагивающих их интересы.

Если все же перепланировка была проведена самовольно, то узаконить ее вполне возможно при условии отсутствия нарушений и соблюдении требований безопасности. Подтверждением этого служит акт приемочной комиссии. Для его получения специализированной экспертной организацией составляется проектный план. Затем подаются документы в БТИ для выдачи нового кадастрового паспорта.

Как сделать перепланировку

Перепланировка проводится на основании проекта. Его можно составить самому, выбрать один из типовых вариантов, либо обратиться в БТИ или частную организацию. Последние три имеют значительно больше шансов на успех.

После получения технического паспорта и проекта нужно обратиться в районную Жилищную инспекцию. К пакету документов прилагается разрешение на перепланировку от всех постоянно прописанных в квартире жильцов. Если изменения касаются общедомового имущества или приведут к длительным отключениям воды, электричества и отопления — понадобится согласие на перепланировку от соседей.

Когда помещение считается перепланированным?

Переустройство и перепланировка жилого помещения регулируются российским законодательством. Так, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), под перепланировкой квартиры понимают изменение конфигурации помещения, которое требует внесения соответствующих отметок в технический паспорт квартиры. По факту квартира считается перепланированной, если в ней были сделаны следующие изменения:

  • полная или частичная разборка перегородок;
  • установка перегородок;
  • изменение местоположения дверных проемов;
  • объединение комнат или, наоборот, их разделение;
  • устройство дополнительных санузлов;
  • расширение площади квартиры за счет кладовок.

Перепланировка квартир должна проходить в соответствии с законодательством, что подразумевает получения разрешения от уполномоченных организаций на внесение изменений. За самовольную перепланировку предусмотрена ответственность.

Необходимые разрешения

Владельцы недвижимости пытаются всяческими способами сделать свое жилье максимально комфортным. Создавая проект перепланировки квартиры, совмещают ванную комнату с туалетом, делают перегородки, расширяют кухни.

Неузаконенная перепланировка квартиры в ипотеке

Осуществить все задуманное в соответствии с законом не так уж и просто, поэтому внесение таких модификаций имеет ряд положительных и отрицательных сторон.

К плюсам можно отнести:

  • Обновление интерьера путем изменения расположения комнат в квартире.
  • Более рациональное использование жилого пространства.
  • Реализация различных дизайнерских решений, которые невозможно использовать при стандартной планировке квартиры.

Больше всего проблем возникает на этапе согласования и утверждения сделки.

К минусам процедуры относят:

  • Большие временные затраты на согласование перепланировки и получение разрешения от банка.
  • Составление плана внесения изменений, которые допускаются законом. Если перепланировка не будет соответствовать закону, то у владельца недвижимости возникнут проблемы с банком и дальнейшими операциями с недвижимостью, так как сделка не будет до конца узаконена.
  • Если перепроектирование будет самовольным, то при проверке состояния недвижимости банком, заемщика могут заставить вернуть квартире прежний вид, что повлечет за собой большие финансовые расходы.
  • Если, перепланировка была сделана без уведомления банка и без получения разрешения от жилищной инспекции, то заемщик и вовсе рискует потерять жилье.

Если уж никак нельзя обойтись без нового проекта жилья, то следует проводить такую процедуру в полном соответствии с законодательными требованиями, что позволит в дальнейшем избежать и проблем с банком, и больших финансовых трат.

  • Составление плана работ. Этот документ нужно заказать у специалистов. План перепланировки разрабатывается на основе технического и поэтажного плана помещения и техпаспорта квартиры.
  • Согласование со страховой компанией. Перепланировка может повлечь за собой изменение характеристик жилплощади, что скажется на стоимости страховки. От компании нужно получить разрешение, предоставив план-проект. Компания может потребовать провести повторную оценку недвижимости.
  • Обращение в БТИ и банк. Далее нужно показать план в БТИ и получить разрешение. С разрешением и планом потребуется обратиться в банк за получением письменного согласия. В ряде случаев проектный план нужно согласовать с МЧС и СЭС.
  • Обращение в органы местного самоуправления (жилищную инспекцию). Владелец должен предоставить план, техпаспорт, правоустанавливающие документы на жилплощадь, разрешение банка и БТИ.
  • Проведение работ. Перепланировку следует делать четко по имеющемуся плану, составленному специалистами. Любое отхождение от документа потребует новых согласований и утверждений.
  • Получение заключения от жилищной комиссии. После проведения работ на объект выезжает комиссия. Если перепланировка сделана по плану и в соответствии со всеми нормами, то органы дают документ, подтверждающий законность проведенных работ.
  • Обращение в БТИ за изготовлением нового технического паспорта.
  • Уведомление страховой компании об изменении характеристики жилплощади (страховщики могут изменить условия договора или потребовать провести новую оценку стоимости жилья, чтобы установить иной размер страхового взноса).
  • Обращение в банк с отчетными документами о проведенных работах.
  • Подводные камни

    Сама по себе планировка квартиры не является какой-то проблемой, если все оформлено в соответствии с законодательством. При оформлении ипотеки банком будут проверены документы по объекту недвижимости.

    Если изменения в конфигурации не были узаконены, но банк согласен пойти навстречу и заключить сделку по такому объекту с условием дальнейшего оформления перепланировки, то заемщик будет принимать решение на свой страх и риск. В дальнейшем может возникнуть масса проблем, и узаконивание изменений может оказаться невозможным.

    Неузаконенная перепланировка квартиры в ипотеке

    Если же проблем с документами нет, план БТИ соответствует плану объекта, а планировка квартиры делает жилье более комфортным, то преград для покупки в ипотеку такой недвижимости нет.

    Новым хозяевам уже не придется проходить долгий путь по согласованию и узакониванию перепроектирования своего жилья.

    Перед тем, как приступить к сносу стен или установке перегородок в ипотечной квартире, хозяину жилья необходимо подробно изучить правила осуществления перепланировки в жилой недвижимости, купленной в ипотеку. Главный нюанс — это получение разрешения от банка, которое дают не все финансовые организации.

    Видео по теме

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

    , ,
    Поделиться
    Похожие записи
    Комментарии:
    Комментариев еще нет. Будь первым!
    Имя
    Укажите своё имя и фамилию
    E-mail
    Без СПАМа, обещаем
    Текст сообщения
    Adblock detector