Семейный адвокат
Назад

Потерян договор долевого участия что делать

Опубликовано: 17.10.2019
0
4

Что делать дольщику, если он потерял ДДУ

Вы осматриваете помещение и подписываете акт приёма. Поскольку у застройщика второй экземпляр договора ДДУ, он не будет требовать. По ст. 48 Закона о регистрации для оформления права собственности на помещение, приобретенное по ДДУ, необходимы следующие документы:

    паспорт, участника, оригинал договора долевого участия, акт приема-передачи квартиры, разрешение на ввод в эксплуатацию дома, указанного в ДДУ, квитанция об оплате государственной пошлины.

Вы не сможете зарегистрировать право собственности на помещение без договора долевого участия.

Потерянный или испорченный документ придётся восстановить. Если ваш экземпляр порван, но ни одной страницы не утеряно – это не помешает зарегистрировать собственность.

Если потеряли – позвоните застройщику.

Необходимо написать заявление с просьбой выдать копию ДДУ.

Потерян договор долевого участия что делать

В законе предусмотрено ряд причин, которые требуют судебного урегулирования.

Нередко при приемке жилья участник обнаруживает, что фактическая площадь его квартиры не соответствует документам.

Если в планы дольщика не входит оплачивать лишние квадратные метры или, наоборот, лишаться части оплаченной жилплощади, он также может обратиться в судебные органы для аннулирования договора. Инициировать процедуру в суде можно тогда, когда изменения площади составляют более 5 % в любую сторону. При обращении в суд нужно учесть два момента: грамотно составить иск и правильно его подать.

420 юристов сейчас на сайте Добрый день!

Помогите, пожалуйста решить проблему. Мною утерян договор участия в долевом строительстве, а также квитанции об оплате.

На данный момент застройщик приглашает с договором для подписания акта приема-передачи квартиры.

Потеряла договор долевого участия - вопросы и ответы

Что делать? Как восстановить договор?

Как можно вернуть деньги по ДДУ, если возникли проблемы с застройщиком

Самый простой способ – обратиться к застройщику, объяснить ситуацию и попросить его отдать свой экземпляр вашего ДДУ, а себе сделать дубликат. Но строительная компания вполне может отказаться – она не обязана это делать. В таком случае переходим к способу № 2 или № 3.

Он может согласиться с тем, что договор нужно расторгнуть, а может и отказать в этом. Кроме того, по усмотрению суда, при удовлетворении иска и вынесении решения о расторжении договора взыскиваемая сумма может быть как меньше, так и больше требуемой. Все зависит от того, насколько грамотно будут предоставлены необходимые документы и доказательства.

Предлагаем ознакомиться:  Особенности участия субъектов малого предпринимательства в госзакупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ

Безусловно, лучше довериться в таком случае профессиональному юристу. После вступления судебного решения о расторжении ДДУ в законную силу застройщик обязан вернуть причитающуюся дольщику сумму в течение 10 дней. Если возврата средств не произошло, придется взыскивать свои кровные через судебных приставов.

Для этого уже бывшему дольщику придется самостоятельно взять в суде исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов.

Как восстановить документы на неедвижимость

Как восстановить документы на квартиру. Разберемся подробнее:

  • Вам необходимо восстановить право устанавливающие документы (первичные) и Свидетельство о регистрации права. (статья обновлена 09.04.2019 г.)

До 1998 года Свидетельство могло не выдаваться, а на право устанавливающий документ ставилась регистрационная надпись — штамп о регистрации права собственности .

  • Вам необходимо восстановить зарегистрированный Договор долевого участия иили Соглашение переуступки прав и обязанностей дольщика.

Содержание статьи подробное: В регистрирующий орган, если ваше право зарегистрировано:

  • в БТИ- Бюро технической инвентаризации регистрация права осуществлялась до 31. 01. 1998 года
  • в Управлении Федеральной регистрационной службы (Регистрационной палате, Росреестре)
  • В Администрацию населенного пункта (Архив), если ваше право не было зарегистрировано
  • Значит право устанавливающие (первичные)документы, на основании которых право за Вами было зарегистрировано регистрирующим органом, хранятся в архиве Росреестра ( с 1998 года) или БТИ.

Вы сможете заказать их копии.

  • Государственная пошлина 300 рублей за один документ, срок изготовления 5 рабочих дней — в Росреестре
  • Взамен утраченного Свидетельства Вам теперь не выдадут дубликат. С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдают, оно упразднено. Можно получить копию ранее выданного Свидетельства.
  • Вы можете получить выписку из ЕГРП, подтверждающую Ваши права на объект недвижимости. Государственная пошлина c 01/01/2019 года — 750 рублей. Срок изготовления выписки не более 3 рабочих дней — в Росреестре
Предлагаем ознакомиться:  Договор дарения от благотворительного фонда

Если Вы заказываете копии в БТИ — там свой регламент работы с заявителями:

  • Цены зависят от срочности

Для решения проблемы обращайтесь:

  • Отдел выдачи информации Росреестра или подайте заявление через МФЦ
  • Отдел приема заявлений БТИ.
  • Вам понадобится действующий паспорт
  • В заявлении правильно укажите адрес объекта.
  • Доказывать, что Вы владелец не нужно.

    Эти данные есть в реестре прав!

Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является — запись об этом в ЕГРН -Едином государственном реестре недвижимости, который стал работать с 02.01.2019 года.

То есть, чтобы вы могли доказать свое право владения покупателю необходимо и достаточно заказать выписку из ЕГРН. А Свидетельство восстанавливать — нет необходимости. 15.07.2016 его упразднили. Читайте статью: Если вам нужен этот документ с «синими печатями» — закажите его на бумажном носителе через МФЦ или офис приема-выдачи документов Росреестра.

Так же можно заказать выписку через интернет. Читайте статью: Так же можно получить информацию об объекте недвижимости он-лайн. Читайте статью: Если Ваше право еще не зарегистрировано, право устанавливающие документы , выданные муниципальными властями хранятся в их Архиве.

/ Потеряла документы на квартиру в новостройке,что делать? валентина 1 декабря 2014, 13:53.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector