Семейный адвокат
Назад

Как посчитать коммунальные услуги в 2019 году: как рассчитать коммунальные платежи самостоятельно, особенности, нюансы, калькулятор ЖКХ

Опубликовано: 30.08.2019
0
3

Что влияет на размер выплат

Расчет коммунальных услуг зависит от многих факторов

Осуществление подобных расчетов находится в прямой зависимости от ряда показателей. Даже если брать две, одинаковые по размерам квартиры, тарифы все равно будут отличаться. Дело в том, что на формирование итоговой суммы влияет ряд факторов, а именно:

  • сколько в помещении квадратных метров
  • тип жилой площади (квартира, частный дом, комната и т.п.)
  • сколько услуг было потреблено
  • количество прописанных человек
  • условия, прописанные в договоре

Расчет осуществляется на основании тех объемов ресурсов, которые были потреблены. Определяются они по счетчику. Если подобный механизм учета не предусмотрен, то начисляется оплата в соответствии с установленными нормами потребления коммунальных услуг.

Этот вопрос волнует как прописанных граждан, так и тех, кто не проживает по месту прописки. Ведь многие резонно полагают, что раз они не живут, в квартире, в которой прописаны, то и платить им не за что. Однако законодательство четко определяет, что на время действия прописки все платежи по коммунальным услугам будут начисляться.

При отсутствии ИПУ то оплата начисляется за такие коммунальные услуги, как:

  • газ;
  • ГВС и ХВС;
  • водоотведение;
  • электроэнергия.

Оплата проводится по усредненному значению месячного потребления или с использованием региональных нормативов. Оплата за вывоз ТБО начисляется с учетом проживающих в квартире.

Калькулятор

Содержание дома и отопление рассчитываются, исходя из площади жилого помещения, и не зависят от числа прописанных в квартире жильцов.

Понимая, как происходит начисление платы за КУ можно не только проверить правильность расчета бухгалтера УО, но и понять, как можно сэкономить на ежемесячных коммунальных платежах или оптимизировать расход воды, тепла или электроэнергии.

Размер выплат зависит от тарифа, площади жилья и нормативов потребления.

Прежде чем думать о том, как снизить объем платежей за квартиру, нужно разобраться с тем, что влияет на начисления. Во-первых, это тариф за услугу. Его устанавливает компания-поставщик отдельно для каждого региона.

Стоимость услуг зависит от трудоемкости получения ресурса и доставки его потребителю, состояния коммуникаций.

Во-вторых учитывается площадь жилья, норматив потребления или расход по счетчикам. В каждом виде услуг учитывается свой показатель. В некоторых регионах различаются тарифы на потребление воды и газа по нормативам и по счетчикам. Как правило, в таких ситуациях тариф по счетчикам выше, но платежи даже с учетом этого получаются меньше.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке?

Собственник обязан платить за коммунальные услуги с момента покупки жилья.

Обязанность платить квартплату появляется у гражданина вместе с покупкой жилья. Собственник квартиры заключает договор с поставщиком услуг (горячая вода и отопление, холодная вода, электричество) и с управляющей компанией, которая осуществляет содержание общедомовых коммуникаций в надлежащем состоянии.

В соответствии с этим на имя собственника ежемесячно приходят квитанции. Их количество зависит от того, как распределены договоры между хозяином жилья, управляющей компанией и поставщиками ресурсов. Некоторые поставщики заключают договоры с управляющей компанией (электричество, холодная вода), другие (горячая вода, капитальный ремонт, домофон) предпочитают получать деньги лично от собственников.

Самый главный вопрос, который беспокоит собственников жилья – как зависит квартплата от количества прописанных и проживающих людей. Для вычисления квартплаты существуют усредненные нормы потребления, которые рассчитываются на одного человека. К ним относятся:

  • Вывоз мусора;
  • Водоотведение;
  • Горячая и холодная вода (если нет счетчиков);
  • Электричество (если нет счетчиков);
  • Газ (если нет счетчиков).

Как посчитать коммунальные услуги в 2019 году: как рассчитать коммунальные платежи самостоятельно, особенности, нюансы, калькулятор ЖКХ

Как видно из этого списка, установив счетчики можно значительно снизить расходы. Расчет коммунальных услуг, если норматив указан на человека, производится исходя из количества прописанных людей. Количество проживающих значения не имеет.

Тарифы, которые начисляются исходя из площади квартиры вне зависимости от количества прописанных и проживающих людей:

  • Обслуживание жилья;
  • Отопление;
  • Капитальный ремонт;
  • Общедомовые нужды.

В этой ситуации расходы несет тот, на чьем балансе стоит жилое помещение. Пока дом строится, он целиком находится на балансе застройщика, и именно он платит по всем возникающим счетам. Когда дом построен, он сдается в эксплуатацию, за него начисляются коммунальные платежи, но платят их по-прежнему владельца дома, т.е. застройщик.

Собственник, арендатор или наниматель принимают на себя обязанность платить по счетам в момент покупки (аренды, найма) квартиры. Платежи начисляются с даты подписания соответствующих документов. При этом не имеет значения, живет ли собственник в своей квартире и прописан ли он в ней. Платежи можно уменьшить, подтвердив необходимость этого соответствующими бумагами, но не отменить полностью.

Кто занимается расчетом платежей ЖКХ

Для каждого дома характерны индивидуальные параметры, определяющиеся особенностями инженерных коммуникаций, этажностью, разными размерами, показателями общей площади, наличием или отсутствием приборов учета. Помимо этого, сюда же добавляются показатели затрат на общедомовые нужды (речь идет о техническом обслуживании, вывозе мусора, уборке двора).

В каждую квартиру приходит счет-квитанция, где содержатся сведения о том, какой вид платежа осуществляется, размеры потребляемых услуг, установленные тарифы и итоговая сумма к оплате, взымаемая за данный вид услуги. В обязанности граждан, прописанных по определенному адресу и пользующихся услугами ЖКХ, входит оплата коммунальных и жилищных видов услуг.

Вычисление стоимости производится по специально установленным органами государственной власти РФ и местного самоуправления тарифам.

Платить за газ и электроэнергию необходимо по показаниям счетчиков. Для каждого вида услуг предусмотрены свои тарифы, закрепленные законодательно. Так, тарифы на газ прописаны в «Законе о газоснабжении в Российской Федерации».

Как рассчитать квартплату

Если владеть полезными сведениями о расчете коммунальных услуг, можно делать его и самостоятельно, для сравнения с суммой в полученной платежке. Для начала следует разобраться в видах услуг, они бывают жилищные и коммунальные:

  1. Коммунальные – это подача воды, газа, электричества, тепла. Также это водоотведение, общедомовые нужды.
  2. Жилищные – содержание жилья, его ремонт. Если квартира муниципальная, нанимается – в группу жилищных услуг относится и наем квартиры.

Как посчитать коммунальные услуги в 2019 году: как рассчитать коммунальные платежи самостоятельно, особенности, нюансы, калькулятор ЖКХ

Оплата за коммунальные услуги производится или на основании показателей счетчиков, или на основании установленных нормативов и тарифов. Счетчики могут быть квартирными (индивидуальными) и общедомовыми. Если прибор учета общедомовой, расчет оплаты за услугу производится с учетом жилплощади и количества прописанных на ней.

Данные сведения будут полезны тем, кто хочет для контроля рассчитать квартплату самостоятельно, по разным видам услуг:

  • Холодное водоснабжение рассчитывается по показателям счетчика или по нормативам (с учетом количества проживающих в квартире или доме людей). Для расчета нужно действующий на данное время тариф. Когда в квартире счетчика нет, учитываются данные прибора учета общедомового, расход воды в нежилых помещениях, количество жильцов квартир, не оборудованных ИПУ.
  • Без общедомового счетчика расчет оплаты за холодную воду производится по простой схеме – тариф умножается на действующую норму и на количество людей, прописанных в квартире. По подобному принципу рассчитывается и оплата услуги за горячее водоснабжение.
  • Расчет за электричество производится по показателям счетчика. Такой прибор устанавливается в каждой квартире и доме, это требование законодательства. Показатель расхода электроэнергии умножается на тариф. Электричество, потраченное в местах общего пользования, оплачивается часто по графе содержание дома.
  • Отопление – особенная графа в квитанции по квартплате. Есть уже квартиры, в которых установлены счетчики на отопление, в большинстве случаев оно автономное. Чаще расчет производится по показателям общедомового прибора учета потребленного тепла. При этом нужно учесть отапливаемую площадь жилья, действующий тариф.
  • Но жильцы квартир оплачивают и отопление мест общего пользования, если там установлены батареи, проходят стояки. Эта оплата включается в общедомовые нужды, зависит от количества квартир, от отапливаемой площади.
  • Как будет оплачиваться капитальный ремонт? Это услуга из разряда общедомовых нужд, оплачивать ее следует обязательно, если нет желания жить в полуразрушено здании. Для оплаты также устанавливается определенный тариф, он может меняться в зависимости от региона. Тариф умножается на количество квартир в МКД, на площадь жилых и нежилых помещений.

Это основные показатели расчета услуг, коммунальных и жилищных. Если в доме есть домофон, лифт, их оплата также будет включена в квитанцию, она зависит от количества квартир и других показателей. Нужно следить не только за суммами в графах платежки, но и за дополнительной информацией в ней.

Как проверить честность коммунальных служб? Для этого нужно узнать не только правила начисления, но и тарифы на те или иные коммунальные услуги в регионе. Их обычно указывают в квитанции. Кроме того, их можно увидеть на сайте компании-поставщика, а также в их офисах и в управляющей компании.

Пример расчета

Расчет платежей по тарифам, при установленных счетчиках и по количеству прописанных людей немного разнятся.

Пример расчета платы за коммунальные услуги:

  • Тариф за обслуживание жилья в регионе – 25,37р/м²;
  • Площадь квартиры – 35,8м²;
  • Сумма платежа – 908,25р.

Как посчитать коммунальные услуги в 2019 году: как рассчитать коммунальные платежи самостоятельно, особенности, нюансы, калькулятор ЖКХ

Расчет исходя из количества прописанных людей:

  • Тариф на водоотведение в регионе – 18,66р/м³;
  • Норма потребления на человека – 4,2м³;
  • Прописано человек – 1;
  • Сумма платежа – 78,37р.

Если установлены счетчики:

  • Тариф на холодную воду в регионе – 15,29р/м³;
  • Расход воды по счетчикам – 9м³;
  • Сумма платежа – 137,61р.

Чтобы не пересчитывать платежи, проверяя квитанцию, можно воспользоваться услугой «калькулятор коммунальных платежей» на сайте Федеральной службы по тарифам. Для того, чтобы получить данные, нужно ввести в форму необходимые данные (тариф, площадь квартиры, количество человек или расход ресурса по счетчикам).

При наличии счетчиков необходимо регулярно сдавать их показания в одно и то же время (как правило, это конец месяца). Расход ресурса вычисляется по разнице между показаниями предыдущего и расчетного месяца. Полученная сумма умножается на тариф, выставленный в регионе. Как правило, полученная сумма оказывается меньше, чем расчет по нормативу на человека. Ресурсы, оплата которых может осуществляться по счетчикам:

  1. Электроэнергия;
  2. Горячая вода;
  3. Холодная вода;
  4. Газ;
  5. Отопление.

Счетчики электроэнергии в настоящее время устанавливаются в обязательном порядке при постройке дома, в современных домах обязательно ставятся счетчики воды, а счетчики газа и тепла собственник ставит по желанию. Каждый прибор учета требует регулярной поверки – подтверждения его исправности и добросовестности владельца.

На текущий момент времени существует два способа оплаты коммунальных услуг:

  1. КвитанцияОпираясь на показания внутриквартирного прибора учёта, то есть счётчика.
  2. Опираясь на установленные общие нормативы.

Если человек использует первый способ оплаты, то его выгода максимальна. Ведь пользуясь показаниями счётчика, он может оплачивать исключительно потреблённый объём воды или газа. Для осуществления такого рода платежей, жильцу нужно один раз в месяц снимать показания с приборов и предоставлять их управляющей компании или ресурсоснабжающему учреждению.

Для второго варианта оплата счетов будет осуществлена исходя из общих нормативов, установленных в законном порядке. В данном случае учитывается количество человек, зарегистрированных на территории данной квартиры. Этот способ применим в случае отказа собственника от установки учётных приборов, поломки либо несоответствия прибора существующим требованиям. Это значит, что считать расход коммунальных услуг будут строго по установленной бюджетной тарифной сетке.

А для того, чтобы стимулировать население к установке счётчиков, правительство государства время от времени повышает фиксированные тарифные ставки для коммунальных услуг.

Для учёта потребления отопления счётчики не предусмотрены, по крайней мере, на данном этапе. Начисление оплаты осуществляется исключительно с использованием единой средней фиксированной тарифной ставки.

Также не нужно игнорировать и показания приборов, которые являются общими для всего дома. Их показания регулярно фиксируют представители компании, которая управляет конкретным домом. А показания общих приборов вносят в квитанцию об оплате отдельной графой. Та сумма, которая принадлежит лично конкретному собственнику конкретной квартиры, также указывается в квитанции отдельной графой.

Предлагаем ознакомиться:  Как написать письмо шойгу министру обороны

Если же человеку кажется, что сумма оплаты услуг, зафиксированная с помощью общих домовых приборов, искусственно завышена, или же он не знает, как грамотно рассчитать пеню за квартирную плату, а также в случае задержки оплаты, он имеет право подать запрос в управляющее учреждение. Ответ на такой запрос может быть дан как устно, так и письменно.

Также следует знать, что письменный ответ управляющей компании на запрос является вполне весомым аргументом для обращения гражданина в судебные органы с целью осуществления перерасчёта размера квартирной платы и платы за коммунальные услуги.

Нужно отметить, что существует специальная программа, с помощью которой, используя специальные формулы, на специализированном сайте абсолютно любому человеку можно самостоятельно подсчитать размер коммунальных платежей. Только нужно следить за ростом тарифов и всегда быть в курсе этого вопроса.

Для того чтобы человек знал, как же всё-таки правильно рассчитывается сумма, которую необходимо заплатить в счёт коммунальных услуг, ему необходимо хотя бы ознакомиться, а лучше детально изучить нормативные правовые акты, которые регулируют данный вопрос. Если человек знает, как правильно пересчитать фактическую стоимость жилья, то он сможет избежать неприятных нюансов, связанных с переплатой, либо недоплатой по счетам. А называется вся совокупность этих процессов – калькулятор жилищно-коммунальных услуг.

В настоящее время для государства характерно наличие компаний, которые управляют домом, в их обязанности входит и начисление, а также расчёт квартплаты (калькулятор) и оплаты за «коммуналку». Однако каждый сознательный гражданин должен уметь самостоятельно рассчитать сумму, которую он должен заплатить (возместить) за пользование жилищно-коммунальными услугами.

Изначально нужно отметить, что вопрос об оплате денежных начислений регулируется Жилищным кодексом, в котором чёрным по белому прописано, что абсолютно каждый собственник жилья обязан вносить плату за содержание, а также за предоставление ему коммунальных услуг.

Вот среднестатистический список услуг, которые обязана предоставлять управляющая жилищная компания:

  1. Сдача в аренду муниципального жилья.
  2. и проведение текущих ремонтных работ.
  3. Обслуживание и ремонт инженерных коммуникаций.
  4. Снятие показаний приборов общедомового учёта.
  5. Истребование долгов за оплату ЖКХ.
  6. Вывоз мусора и поддержание порядка на придомовой территории.
  7. Ремонт почтовых ящиков и многие другие услуги.

Также немаловажным понятием выступает капитальный ремонт.

Сбор денежных средств на капитальный ремонт не входит в оплату коммунальных услуг. Поэтому действие субсидии или какой-либо другой льготы на данное понятие не распространяется.

Итак, в число коммунальных услуг входят:

  • поставка электроэнергии;
  • поставка газа:
  • поставка холодной воды;
  • поставка горячей воды;
  • поставка тепла.

Оплата коммуналки

Коммунальные платежи оплачиваются один раз в месяц

Платить за услуги жилищно-коммунального хозяйства следует своевременно, раз в месяц. На жильцов, уклоняющихся от оплаты, накладывается штраф. Если у гражданина имеется задолженность, то о ней сообщается в квитанции, в специальной колонке «К оплате». Там к сумме соответствующего платежа, прибавляется задолженность.

Калькулятор и деньги

Для печати платежных квитанций используется специальная программа расчета. Ее база содержит всю необходимую информацию, включая адреса, тарифы и нормативы. От сотрудников ЖКХ требуется только внести необходимые изменения в систему и размер потребляемых (по счетчику). Если сотрудники компании изменили в программе сведения, не соответствующие действительности, то на таких работников накладываются штрафные санкции.

Счетчики позволяют сэкономить!

Многие не понимают различия между жилищными и коммунальными услугами, хотя эти понятия абсолютно разные. К жилищным относятся:

  • Ремонт жилья и его содержание
  • Оплата за наем для пользователей помещения
  • Перечень коммунальных услуг включают в себя поставку воды, газа, электроэнергии, водоотведение и общедомовые нужды. При этом, существует несколько способов определять поставляемый объем:
  • Если счетчики (индивидуальные или общедомовые) не предусмотрены, сумма платежей устанавливается посредством умножения норматива и тарифа на общую площадь помещения.
  • Ряд многоквартирных домов снабжен общедомовыми счетчиками, но индивидуальные приборы, учитывающие объем потребленной услуги отсутствуют. Размер платежей осуществляется на основании показателей данного прибора обособленно. В этом случае учитывается площадь квартиры и количество прописанных в ней человек.
  • Если многоквартирный или частный дом снабжен индивидуальными приборами учета, то осуществлять оплату следует по его текущим показаниям.

Как обычно рассчитывается квартплата

Расчет оплаты за холодную оду зависит от того, установлены ли в доме и квартире приборы учета. Если индивидуальный счетчик на воду установлен в квартире, то оплата устанавливается в соответствии с показаниями прибора. Достаточно умножить потребленные ресурсы на тариф.

Если прибор учета установлен в доме, а в квартирах такого прибора нет, то при расчете необходимо, в первую очередь определить, какова разница между объемом потребленных услуг за расчетный период в соответствии с показаниями общедомового счетчика и объемом услуг за аналогичный период в нежилом помещении.

Например, если в квартире установлен счетчик, то осуществлять вычисления необходимо следующим образом. По показаниям прибора учета воды было потреблено 4 куба. Тариф для Москвы составляет 29,16 руб/м3. Перемножив эти показатели, получаем сумму к оплате 4 х 29,16 = 116,64 руб.

В квартире без приборов учета расчет производится по следующему алгоритму, для семьи из 4-х человек. Количество прописанных человек (4) умножается на норматив (9,86 м3 на человека) Полученное число умножить на тариф (29,16 руб/м3). Сумма к оплате 4 х 9,86 х 29,16 = 1150, 07 руб.

Коммунальные платежи рассчитываются по установленным формулам

Расчет за горячую воду осуществляется по аналогии с холодным водоснабжением. Для квартир с приборами учета количество кубов (4) умножается на тариф, который равен 135,79 руб/м3. Получаемая сумма к оплате равна 4 х135,79 = 543,16 руб.

Если в квартире отсутствует счетчик, то схема расчета следующая: количество проживающих человек (4) умножить на тариф (135,79 руб/м3) и умножить на норматив (4, 745). Получаем 4 х 135,79 х 4,745 = 2577,29 руб.

Тарифы на электроэнергию увеличиваются каждый год. Размер платы за электроснабжение в квартире с индивидуальным прибором учета рассчитывается просто. Объем потребленного электроснабжения умножается на установленный законодательством тариф. В зависимости от отсутствия или наличия газовых плит, тариф разный. Для домов с газом – 4,91, без газа – 4,68.

Простыми вычислениями находим. 250 кВатт х 4,91 = 1227,5 руб. (с газом); 250 кВатт х 4,68 = 1170 руб. (без газа).  При отсутствии в квартире счетчиков, учитывающих электроснабжение, вычисления осуществляются следующим образом:

  • Необходимо перемножить число зарегистрированных на данной жилплощади человек, норматив, который у каждого региона будет свой и тариф, опять же, индивидуальный для конкретной местности.
  • Например, семья из 4-х человек вычисления будет производить приблизительно такие: 4 х 50 кВатт (норматив на 1 человека) х 2,50 (тариф для вашего региона) = 500 руб.

Благодаря счетчикам вы платите за фактически использованные услуги!

В ситуациях, когда в доме не предусмотрены общедомовые приборы учета энергоснабжения, расчет оплаты происходит по следующей схеме. Для начала следует вычислить объем электроснабжения, только после этого удастся посчитать сумму к оплате.

Для вычисления объема поставляемой электроэнергии, следует количество электроснабжения, затраченного на многоквартирный дом, на общедомовые нужды, умножить на тариф, определенный рамками закона.  Вычисление оплаты происходит следующим образом:

  • Норматив потребления электроэнергии, утвержденный Правительством, необходимо перемножить с общей площадью квартиры или нежилого помещения.
  • Полученный результат необходимо умножить на общую площадь помещений, в составе общего имущества многоквартирного дома.
  • После этого полученные данные необходимо разделить на общую площадь жилых и нежилых помещений, приходящихся на данный многоквартирный дом.

Например, норматив на электроснабжение в вашем регионе составляет 1,5 кВатта на 1 м2. На общую площадь помещений приходится 400 м2. Площадь жилых помещений многоквартирного дома – 4000 м2. Площадь вашей квартиры – 47 м2. Рассчитываем размер оплаты за электрическую энергию на общедомовые нужды: 1,5 х 400 х 47 / 4000 = 7,05 кВатт. 7,05 х 2,50 = 17,62 руб.

Рассчитывается такая услуга за каждую тысячу кубометров и винта поставок. В 2015 году тариф составил 5635, 09 руб. за 1000 м3, то есть за 1м3 приходится платить примерно 5,64 руб. Если в семье имеется счетчик, то его показания умножаются на тариф (5,64). Так, если в месяц было потреблено 11 м3, то расчеты будут следующими: 11 х 5,64 = 62,04 руб.

Оплата за отопление

Коммунальные платежи нужно оплачивать регулярно!

Вычисление оплаты за отопление осуществляется с опорой на нормативы и показания счетчика. Если счетчики стоят, то расчет будет строиться следующим образом: показания по счетчику умножаются на тариф. Так, 1,3 Гкал х 1720,9 (тариф) = 2237,17 руб.

Для квартир без счетчиков, схема расчетов иная, учитывается площадь помещения. В таких случаях необходимо площадь помещения умножить на норматив и на тариф. Например, для квартиры площадью 47 м2 вычисления оплаты будут следующими: 47 х 1720,9 (тариф) х 0,016 Гкал/м2 = 1294,12 руб.

Отопление и освещение подъездов относятся к категории общедомовых нужд. Вычисления в этом случае производятся по приборам учета либо основываясь на закрепленные тарифы. Причем, показатель оплаты будет зависеть от того, сколько квартир находится в доме и какова общая площадь пространства.

Капитальный ремонт причисляется к разряду общедомовых нужд, его исчисление осуществляется по тарифам, которые нужно умножить на общее число квартир и площадь помещений. За пользование лифтом также придется платить. Для определения стоимости этой услуги, тариф умножается на число квартир и площадь помещения.

Домофон, также причисляется к нуждам общедомового пользования. Расчет для оплаты этой услуги осуществляется по формуле: установленный тариф необходимо умножить на общее число квартир, после чего полученная сумма перемножается с площадью помещения.

Расчет квартплаты касается всех граждан, проживающих в многоквартирных домах. Каждый жилец желает получать качественные коммунальные услуги по умеренной цене.

Но, если одни люди платят по квитанциям, не заглядывая в них, то другие стараются максимально анализировать начисленные суммы и список ЖКУ, входящий в платежку.

Кодекс содержит лишь общие рекомендации, которые окончательно утверждаются на уровне субъектов РФ на основе местных особенностей. В связи с этим в разных регионах отличаются и итоговые суммы в квитанциях.

Чтобы не переплачивать за услуги ЖКХ в 2018 году, достаточно знать, как рассчитывается и начисляется квартплата. Это позволит легко снизить сумму платежа законным способом, к примеру, доказав свое отсутствие дома в течение нескольких дней.

Для расчета квартплаты важно понимать, из чего складывается итоговая сумма. Список услуг, которые необходимо оплачивать за жилье владельцам квартир и нанимателям, приведен в Жилищном кодексе.

Статьей 154-й установлено, что в квартплату входят общие для всех граждан параметры:

  • оплата за предоставленные коммунальные услуги;
  • взносы на проведение текущего ремонта и содержание дома;
  • взносы на капитальный ремонт (для собственников) и за пользование квартирой (для нанимателей муниципальной жилплощади).

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Коммунальными услугами закон называет:

  • холодное и горячее водоснабжение;
  • отопление;
  • канализацию и водоотведение;
  • газ;
  • электричество.

Важно понимать, что кроме квартир, ресурсы расходуются и на общее имущество: площадки на этажах, лестничные клетки, подъезды, чердаки, подвалы.

Различное оборудование потребляет электричество: лифты, вентиляторы, компрессоры и пр.

В связи с тем, что данное имущество является общей собственностью жильцов, то и потребленные им ресурсы обязаны оплачивать обязаны они сами.

Ремонт и содержание дома включает в себя расходы на поддержание здания и его прилегающей территории в состоянии пригодном для проживания: вывоз мусора, уборка двора, текущий ремонт общих помещений и инженерных коммуникаций и т.д. Кроме того, сюда входит и оплата работы управляющей компании, которая занимается ведением дома.

Проще всего узнать перечень услуг, входящих в квартплату, заглянув в платежную квитанцию.

Квитанции

При этом важно знать, что порядок информирования жильцов о начисленных суммах за услуги ЖКХ в российских регионах организуется различными способами.

В одних применяется единый платежный документ, где дается расшифровка всех начислений. В иных – оплату приходится производить по нескольким квитанциям.

Помимо основной информации в документ включаются отчисления:

  • на ремонт многоквартирного дома;
  • на содержание общего имущества жильцов;
  • на проведение капитального ремонта;
  • на иные ресурсы: обслуживание лифтов, домофонов, освещение и пр.
Предлагаем ознакомиться:  Как правильно жаловаться на судью

Что стоит учитывать

Для осуществления платежа по квартплате необходимы различные документы. Это может быть номер лицевого счета, квитанция или другой платежный документ.

Каким образом произвести оплату жилец решает сам, останавливая выбор на более привычном способе.

Одни предпочитают вносить платежи через банк или почтовое отделение, другие используют Интернет или мобильное приложение.

Порядок расчета квартплаты для всех граждан должен быть единым и основываться на действующих тарифах. Такое правило установлено в теории. На практике же происходит все иначе. Объяснение этому простое.

Итоговая сумма в платежке зависит от различных факторов:

  • количества жильцов;
  • тарифов;
  • наличия приборов учета;
  • размера жилплощади;
  • видов услуг и потребляемых ресурсов;
  • наличия или отсутствия льгот.

Все платежи по квартире классифицируются на те, что обусловлены определенными факторами (к примеру, количеством жильцов) и те, что едины для всех проживающих в доме граждан. Начиная с 2012 года, расходы делятся на два вида: общедомовые нужды и личное потребление квартирой. Поэтому в учет принимаются и те, и другие.

Зависимость платы за ЖКУ от количества прописанных

Пример расчета

Выше уже было сказано, в каких ситуациях плата за ЖКУ начисляется исходя из количества прописанных людей. В этом случае чем больше прописано людей, тем выше платеж. Именно поэтому многие граждане прописываются не там, где живут, а там, где платеж ниже.

Деньги

Что делать, если в квартире не прописан ни один человек? Во-первых, квитанции все равно будут приходить на имя собственника. Во-вторых, платежи, которые начисляются от площади, не изменятся. Точно также и с платежами по счетчикам – сумма будет зависеть от фактического расхода. Платежи, которые зависят только от количества прописанных человек, будут равны нулю.

Если никто не живет

Для начала следует доказать факт того, что никто не живет в квартире. Для этого нужно получить справку в жилконторе. Если человек прописан в квартире, но живет в другом месте, ему нужна справка, подтверждающая этот факт. Документ действителен полгода.

  • Сумма платежей, зависящих от площади, не изменится;
  • Платежи по счетчикам – фактический расход будет равен нулю, соответсвенно, сумма платежа тоже;
  • Платежи от количества прописанных человек должны уменьшить на определенный процент.

Если нет счетчиков

Если нет счетчиков, то расход ресурсов считается по нормативу, который умножают на количество прописанных человек. Этот показатель не зависит от фактического расхода, а также от того, сколько людей на самом деле проживает в квартире.

В коммунальной квартире имеются свои тонкости:

  • Все платежи, зависящие от площади, рассчитываются для каждой комнаты отдельно;
  • Счетчики электроэнергии устанавливаются отдельно в каждую комнату;
  • Плата за места общего пользования пропорциональна доле в собственности. Расход воды и электричества в местах общего пользования определяется отдельно от жилых комнат и разделяется поровну на всех владельцев.

В нашей стране собственник чаще всего получает несколько квитанций по оплате коммунальных услуг. Их количество зависит от того, какие из компаний-поставщиков заключают договор непосредственно с собственником, а какие делают это через управляющую компанию. Получать одну квитанцию гораздо удобнее, но некоторые поставщики не доверяют управляющим компаниям. В таблице приведены виды коммунальных услуг, за которые в той или иной мере платят все собственники.

Услуга

Порядок начисления

Получатель платежа

Электроэнергия

Счетчик или норматив

Поставщик

Обслуживание жилья

Площадь

Управляющая компания

Горячая вода

Счетчик или норматив

Поставщик

Холодная вода

Счетчик или норматив

Поставщик

Отопление

Площадь или счетчик

Поставщик

Канализация

Норматив

Поставщик

Вывоз мусора

Норматив

Управляющая компания

Общедомовые нужды

Площадь

Управляющая компания

Капитальный ремонт

Фиксированный тариф

Поставщик

Домофон, радио, городской телефон

Абонентская плата

Поставщик

Каждая квартира получает ежемесячно квитанцию с указанием платы за услуги. Какие графы могут присутствовать в квитанции? Это оплата за подачу света, газа, воды, электрики, оплата за содержание дома (уборку мест общего пользования, вывоз мусора, другого).

Объем услуг может быть разным для каждого МКД, ведь на это влияет этажность, возраст здания, особенности инженерно-коммунальных сетей, наличие счетчиков.

Некоторые платежи начисляются на человека, некоторые по показателям индивидуальных приборов учета, расположенных в квартире. В квитанции, которая приходит на адрес квартиры, должны быть указаны те услуги, которые предусмотрены договором, которые действительно были оказаны.

Если сумма завышена, плательщики должны требовать разъяснения и перерасчета. Стоимость услуг должна быть утвержденной специальными органами государственной власти, также она может определяться и местными органами самоуправления.

Каждая услуга имеет свой тариф, влияющий на размер оплаты. Население должно иметь информацию об изменении, повышении тарифов, обосновании такого повышения.

Перечень того, за что приходится платить проживающим в квартире нанимателям или собственникам, изложен в Жилищном кодексе.

Согласно статьей 154 ЖК РФ квартплата включает в себя общие для всех показатели:

  • плата за потребленные коммунальные услуги;
  • взносы на ремонт и содержание.

Кроме этого наниматели муниципального жилья платят за наем (пользование квартирой), а собственники вносят взносы на капитальный ремонт дома.

Помимо собственно квартплаты владельцы жилья платят еще и налог на свою недвижимость. Но эти отношения регулируются иными законами.

К коммунальным услугам закон относит такие блага цивилизации:

  • горячую и холодную воду;
  • канализацию и водоотведение;
  • электричество;
  • отопление (включая печное);
  • газ.

При этом стоит помнить, что помимо жилых квартир, потребляют данные ресурсы и общие помещения:

  • подъезды;
  • лестничные клетки;
  • площадки этажей;
  • подвалы и чердаки.

Электроэнергию потребляет разнообразное оборудование: насосы, компрессоры, вентиляторы, лифты и т. д.

Поскольку это имущество принадлежит всем жильцам дома, то и расходы за потребление ими различных ресурсов ложатся на всех.

Под ремонтом и содержанием понимаются расходы, которые необходимы для поддержания дома и прилегающей территории в пригодном для проживания состоянии.

Сюда входят:

  • профилактика и текущий ремонт общедомовых коммуникаций и помещений;
  • уборка двора;
  • вывоз мусора и т. д.

А еще сюда включены услуги управляющей компании, которая все эти работы организует.

Размер каждой из частей квартплаты будет зависеть от многих факторов. Прежде всего, от тех тарифов, которые установили снабжающие организации, с которыми были заключены договоры.

Но итоговая сумма будет зависеть не только от этих цифр, но и от того, на каком праве жильцы пользуются квартирой.

Для нанимателей социального жилья главным документом, регламентирующим отношения, в том числе и по размеру квартплаты, будет договор соцнайма.

Согласно ему будет определен размер взноса за:

  • содержание;
  • пользование помещением определенной площади.

Договор на поставку коммунальных услуг заключает собственник, то есть муниципалитет.

Граждане, которые являются собственниками квартир вправе объединяться в ТСЖ, которые могут самостоятельно заключать договоры на предоставление коммунальных услуг.

Разумеется, принятие таких решений должно производиться в установленном законом порядке, иначе они не будут иметь силы (статья 155 ЖК РФ).

В теории размер платы должен быть одинаковым для всех занимающих квартиры собственников или, соответственно, нанимателей. И зависеть, прежде всего, от цен, выставленных поставщиками услуг с которыми заключены соответствующие договоры.

На практике же платежи разных квартир будут отличаться, что вполне естественно.

То, как рассчитывается квартплата, а также итоговая сумма в квитанции зависит от нескольких факторов:

  • ассортимента поставляемых услуг и ресурсов;
  • площади квартиры;
  • количества проживающих;
  • наличия счетчиков (приборов учета);
  • тарифов на поставляемые ресурсы и услуги;
  • имеющихся льгот.

Некоторые услуги, например отопление, оплачиваются в зависимости от площади квартиры. Нормативы других, таких как водоснабжение, до недавнего времени были привязаны к количеству проживающих.

Теперь же у тех, кто имеет соответствующие счетчики, цифры в квитанциях зависят от реально потребленного количества.

Существуют и расходы, размер которых не зависит ни от площади, ни от количества жильцов, а одинаков для всех.

С 2012 года коммунальные платежи стали делиться на две части:

  • потребление каждой квартирой в отдельности;
  • общедомовые нужды.

То есть помимо использованных для личных нужд воды и электричества, платить приходится и за их потребление общим имуществом. Расчет производится пропорционально площади квартир.

На одного человека

В тех квартирах, где не установлены счетчики (приборы учета), расчет многих платежей будет производиться, исходя из нормативов на одного человека.

Это могут быть:

  • водоснабжение (холодное и горячее);
  • газоснабжение;
  • водоотведение.

То есть конечная сумма будет зависеть не от реального потребления, а от того, сколько человек зарегистрировано в квартире.

То есть формула будет выглядеть примерно так: Сумма платежа=N*T*L, где:

  • N – норматив на одного человека;
  • T — действующий тариф на данную услугу;
  • L — количество прописанных в квартире граждан.

При наличии счетчиков картина меняется. Платить придется только за то количество ресурса, которое было в действительности использовано.

В квитанцию могут включаться и другие услуги, которые привязаны к количеству проживающих, например, уборка лестничных клеток и т. д.

  1. Сдача в аренду муниципального жилья.
  2. Содержание и проведение текущих ремонтных работ.
  3. Обслуживание и ремонт инженерных коммуникаций.
  4. Снятие показаний приборов общедомового учёта.
  5. Истребование долгов за оплату ЖКХ.
  6. Вывоз мусора и поддержание порядка на придомовой территории.
  7. Ремонт почтовых ящиков и многие другие услуги.

Также не стоит забывать, что на величину оплаты коммунальных услуг влияют:

  1. Наличие балкона в квартире.
  2. Общий её квадратный метраж.
  3. Количество проживающих человек.
  4. Показания приборов водоснабжения.
  5. Наличие частичного подогрева или обогрева помещения,

Отсутствие таких услуг крайне снижает расценки на их оплату. Платить придётся гораздо меньше.

Тариф на каждую вышеперечисленную услугу устанавливается Федеральной службой по тарифам, которая, в свою очередь, опирается на постановление Правительства Российской Федерации от 2006 года. Однако региональные правительства имеют все полномочия для самостоятельной регулировки цен на отдельные виды коммунальных услуг, в зависимости от конкретных условий для данной территории. То есть местные органы управления могут установить так называемые новые социальные нормы потребления (например, для горячей воды).

Также на то, как рассчитать квартплату и как рассчитать коммунальные услуги, влияет ряд сопутствующих факторов, а именно:

  • присутствие либо отсутствие льгот у собственника или квартиросъёмщика;
  • количество жильцов, прописанных на данной жилой площади;
  • присутствие либо отсутствие счётчиков;
  • физическое отсутствие собственников либо нанимателей на территории проживания на неопределённый период времени и многие другие.

Как сэкономить на коммунальных услугах

Существует немало вполне доступных способов экономить на услугах подобного рода.

  • Уже на этапе приобретения жилья следует принимать во внимание, что в частных домах коммунальные услуги будут обходиться дешевле, нежели в квартире.
  • Установка счетчиков – прекрасный способ экономии затрат на коммунальные нужды. Причем, устанавливать приборы учета следует на все возможные коммуникации.
  • Узнайте, не полагаются ли вам льготы. Если кто-то в вашей квартире или доме имеет возможность оформить льготы или субсидии, то это обязательно нужно сделать.
  • Старайтесь оплачивать коммунальные услуги без комиссии.
  • Если в квартире какое-то время никто не проживал, то можно предоставить в бухгалтерию необходимые документы, подтверждающие отсутствие того или иного члена семьи. В результате будет осуществлен перерасчет. Например, если вы уезжали в отпуск, то можно показать билеты, подтверждающие, что вы в это время не пользовались жильем.

Соблюдение даже некоторых из этих пунктов поможет сэкономить на коммунальных платежах. Коммунальные платежи начисляются в бухгалтерии, после чего переводятся управляющей компании. Зная о том, как правильно осуществлять подобные расчеты, можно всегда проверить, правильно ли вам начислили оплату за ту или иную услугу. Как говорится – предупрежден, значит вооружен.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Даже точно, правильно рассчитанные платежки могут вызывать возмущение своими суммами. К сожалению, тарифы растут, потребителям нужно учесть это. Но есть простые способы экономии на многих услугах:

  1. Требование законодательства по установке индивидуальных приборов учета, общедомовых выгодно жильцам и собственникам квартир. Если видеть реальные показатели расхода света, воды, газа, хочется найти возможности уменьшить потребление. Качественная сантехника, экономные лампочки, другие простые средства позволят снизить потребление.
  2. Собственники квартир в МКД должны быть заинтересованы в повышении теплосберегающих свойств дома. Утепление стен, замена окон – все это быстро окупиться уменьшением платежей за отопление.
  3. Важно следить и за качеством предоставленных услуг, требовать перерасчет, если вода или электричество подавались с перерывом, если придомовая территория не убирается, редко вывозится мусор.
Предлагаем ознакомиться:  Как правильно составить доверенность на право подписи

Многие семьи могут получить льготы, субсидии, также позволяющие платить за коммуналку меньше, но нужно знать соответствующие законы.

Наш сайт «ukaz.wiki» является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора.
К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно «подросший» доллар, вынуждает обратиться за помощью.
Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.

Факторы

Две квартиры с одинаковой площадью и другими техническими характеристиками могут обходиться своим владельцам в разную сумму. Если жильцы не знают все нюансы расчета оплаты услуг ЖКХ, данный факт может вызывать недоумение и даже возмущения.

Но следует учитывать, что на общую сумму квартплаты может влиять несколько моментов:

  • Площадь жилого помещения. От данного показателя зависит расчет оплаты за отопление, за содержание дома.
  • Учитывается и вид жилья. Это может быть частный дом, квартира, приватизированная комната в общежитии.
  • Важный фактор – количество и качество предоставленных услуг.
  • Обязательно нужно считать количество прописанных в квартире или доме. Это касается многих услуг, особенно тех, которые рассчитываются не по счетчику, а по нормативам.
  • Влияет

Начисление производится по счетчику или по установленным нормативам. Закрепляются нормативы на государственном уровне, но в регионах могут быть свои поправки.

Как правильно оплачивать квитанции

Калькулятор и деньги

При составлении договора с Управляющей Компанией, ЖСК, ресурсоснабжающими организациями жильцы дома принимают на себя обязанности по своевременной и полной оплате предоставленных коммунальных услуг. При этом услуги должны быть оказаны на высоком профессиональном уровне, с учетом утвержденных норм.

Также они должны оказываться регулярно. Если жильцы квартиры, получая очередную квитанцию, уклоняются от оплаты, они не только накапливают долг по коммуналке, но прибавляют к нему еще и пеню, сумму штрафа. Плательщик не может пропустить информацию о существующем долге, пене, ведь она указывается также в платежке.

Для сферы ЖКУ разработана специальная программа, которая и занимается расчетом всех коммунальных платежей, это уже не делается вручную. Исключается человеческий фактор, меньше становится ошибок в расчетах. Но все равно желательно, чтобы каждый собственник квартиры умел подсчитать свою квартплату, могу ее контролировать.

Куда обращаться по вопросам нарушения в расчете коммунальных услуг? Когда собственник жилья или жильцы подозревают неправильное начисление квартплаты, они должны сразу же обратиться в расчетный отдел компании, занимающейся обслуживанием дома.

Расчет пени

Пени начисляют за несвоевременную оплату коммунальных счетов.

Пеня – это штраф, который начисляют за несвоевременную оплату счетов. За просрочку платежей по квартплате она начисляется со дня, следующего за тем, когда должен быть внесен платеж. Ее сумма составляет 1/300 от ставки рефинансирования центробанка, а начиная с четвертого месяца просрочки – 1/170. Узнать актуальный показатель ставки можно на официальном сайте банка. Пеня за квартплату чаще всего начисляется ежемесячно. Прекращается ее начисление в тот момент, когда долг будет полностью погашен.

Если пояснять на примере:

  • Платеж за февраль должен быть внесен до 10 марта;
  • 11-го марта начисляется пеня в сумме 1/300 ставки рефинансирования;
  • Если оплата не произведена до начала апреля – пени прибавляются к сумме квартплаты;
  • Если собственник не заплатит долг до 10 июня, то с 11 июня сумма будет составлять 1/170 ставки рефинансирования;
  • Чтобы избавиться от пени, собственнику необходимо заплатить всю сумму долга и пени полностью до 10 числа месяца.

Уважительными причинами считаются:

  • Потеря работы;
  • Снижение зарплаты;
  • Состояние здоровья;
  • Рождение ребенка;
  • Смерть близкого родственника.

Во всех этих случаях желательно обратиться с заявлением сразу же, как возникли подобные ситуации.

Это может быть полезным:

жильцам, обремененным долговыми обязательствами, необходимо оплатить пени. Процедура формирования их представляет собой проведение легкого расчета: начиная с 31-го дня, который отсчитывается от принятого срока платежа, требуется внести 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ЦБ РФ) от суммы долга за каждый день просрочки до момента оплаты.

Итак, появилось понятие, раньше нами не используемое, – ставка рефинансирования.

Узнать величину данного параметра просто, достаточно зайти на сайт ЦБ РФ. Здесь сведения всегда актуальны. Если говорить о его значении сейчас (03.02.2017), то оно составляет 10%.

Расчет пени предполагает использование рассматриваемого показателя, но вместе с тем его надо перевести из процентов в доли: Ставка = 10% / 100% = 0,10.

Следуя изложенному в пункте 14 статьи 155 Жилищного кодекса, вычисление пени происходит по приведенным ниже выражениям (принято так, что к долговым обязательствам за первый месяц штрафные санкции не применяются).

  • За второй и третий месяц: Пени = задолженность за ЖКУ * ставка рефинансирования / 300 * количество дней просрочки платежа
  • За четвертый и последующие месяцы: Пени = задолженность за ЖКУ * ставка рефинансирования / 130 * количество дней просрочки платежа

Расчет количества дней просрочки осуществляется простым способом: если необходимо оплатить услуги до 10 числа, то подсчет начинается с 11 числа и оканчивается датой закрытия всех обязательств.Приведем образец, наглядно показывающий процесс расчета.

Домик

Пример 1.

  • На 10 апреля 2014 года долг за ЖКУ равен 4500 рублей, из которых 2300 рублей – за март и 2200 рублей – за февраль 2014 года.
  • Платеж был внесен 21 апреля.
  • Количество дней просрочки платежа: 11 (11-е число, 12-е, 13-е, 14-е, 15-е, 16-е, 17-е, 18-е, 19-е, 20-е и 21-е).

Пени = 2200,00 * 0,10 / 300 * 11 = 8,1 руб.

Как происходит расчет льгот по квартплате

В разных уголках страны фиксированы свои стандартные значения квадратуры жилых территорий и потребления, используемые при утверждении квартплаты и льгот.Ниже приведены параметры для столицы.

Расчет взносов за жилье и отопление осуществляется согласно принятым нормативам площади квартиры, которые устанавливаются определенным образом.

  • Если гражданин проживает один – 33 кв. м.
  • Если жильцов двое – 42 кв. м.
  • Для семей из трех и более человек – 18 кв. м на каждого.

В отношении пункта содержания жилья необходимо сказать, что для нанимателей и владельцев, прописанных в своей единственно квартире, применяется следующий принцип, принятый администрацией Москвы. Отмеченные ранее параметры возрастают на 7 кв. м для каждого зарегистрированного, исключение составляют проживающие на непостоянной основе.

  • престарелых и нетрудоспособных, которые проживают одни;
  • детей до 18 лет, оставшихся сиротами и имеющих собственное имущество;
  • нанимателей, чьи квартиры располагаются на первом этаже;
  • семьи из пенсионеров и/или инвалидов;
  • семьи из престарелых и/или нетрудоспособных, а также детей до 16 лет, пребывающих на их содержании;
  • бессемейных жильцов коммунальных квартир;
  • владельцев, которые вносят денежные средства за получение рассматриваемого обслуживания по повышенным расценкам;
  • жильцов, чьи дома относятся к группе аварийных или не подходящих для последующей эксплуатации;
  • тех, кому по причинам особого состояния здоровья выделена жилплощадь, и им полагаются дополнительные метры (в рамках этой территории);
  • семьи, относящиеся к категории многодетных и пользующиеся квартирами в домах с маленьким количеством этажей, являющихся правительственным имуществом Москвы;
  • собственников, которые временно выписаны вследствие сложившихся обстоятельств (призваны в армию, находятся на спецлечении в медицинском учреждении).

Квитанции за газ

Приведем значения параметров, которые лежат в основе процесса расчета предполагаемых льгот на оплату указанных потребляемых ресурсов.

1. Вода и канализация

  • Если в доме имеются канализация, водопровод, ванны и централизованное горячее водоснабжение, то при расчете ежемесячно на одного выделяется 11,68 куб. м (6,935 куб. м приходится на холодную воду и 4,745 куб. м на горячую).
  • Если строение обеспечено водопроводом, канализацией, ваннами с многоточечными газовыми нагревателями, то ежемесячно на гражданина выделяется 9,86 куб. м (9,86 куб. м приходится на холодную воду и 0 куб. м на горячую).
  • Если здание снабжено канализацией, водопроводом с газовыми нагревателями у ванн, то ежемесячно на жильца выделяется 9,49 куб. м (9,49 куб. м приходится на холодную воду и 0 куб. м на горячую).

Что касается канализации, то здесь тариф формируется как совокупность параметров холодной и горячей воды для каждого отдельно взятого дома.

2. Отопление

  • На отопление, то нормативное значение при расчете квартплаты равняется 0,016 Гкал/кв. м общей площади жилого помещения в месяц.
  • На обогрев воды – 0,294 Гкал/чел. в месяц.

3. Газ

  • Жилые помещения с газовой плитой и центральным горячим водоснабжением имеют норму потребления при расчете 8,3 куб. м/чел. в месяц.
  • Постройки с газовой плитой и газовым водонагревателем – 20,8 куб. м/чел. в месяц.

4. Электричество

Если в квартире проживает один человек и предполагается применение:

  • газовой плиты, то ежемесячно расход при расчете квартплаты составляет 50 кВтч/чел.;
  • электрической плиты – 80 кВтч/чел. в месяц.

Когда количество жильцов больше одного, то если установлена:

  • газовая плита – 45 кВтч/чел. в месяц;
  • электрическая плита – 70 кВтч/чел. в месяц.

Говоря о выделении субсидий на ЖКУ, следует обратиться к нормативным документам № 1294-ПП от 01.12.09 и № 671-ПП от 27.11.12. Их оформление согласно данным положениям зависит от того, к какой группе относится льготник: либо учитываются приведенные выше нормы, либо субсидия назначается на все помещение.

Важно помнить следующие условия при расчетах.

1. В процессе вычисления сумм за услуги ЖКХ в качестве общей площади жилья выступают все комнаты, а также территории, которые занимает встроенная мебель, кладовые. Не учитывается только метраж, относящийся к конструкциям холодного типа, например, балконы.

2. Выполняя расчет квартплаты в части обеспечения водой и канализацией, принимаем: 1 куб. м = 1000 литров.

3. Когда собственник отдает деньги за содержание жилья, то оплачивает мероприятия, относящиеся к руководству многоквартирной постройкой, регулированию процесса обновления предметов общественного пользования и поддержания их в должном состоянии, благоустройству придомовой территории. Если жильцы занимают площадь больше, чем принятые нормативы, то они вносят платежи, увеличенные на определенный процент, но соизмеримые с утвержденной стоимостью.По той же схеме перечисляют деньги за содержание жилья:

  • владельцы нескольких квартир, или если они не прописаны в них;
  • граждане, которые являются собственниками нескольких домов на прилежащих территориях Москвы либо частей жилых домов;
  • квартиросъемщики по документально оформленному соглашению на аренду жилья;
  • лица, которые имеют временную прописку.

4. Если сопоставить принятые для расчета нормативы с реальным расходом, например, воды, то можно узнать, экономно ли собственник использует ресурсы.

Законодательная база

Начисление пени регулируется ст. 155 ЖК РФ.

Начисление квартплаты регулируется Жилищным кодексом. Статья 153 устанавливает обязанность собственников жилых помещений (физических лиц и организаций) заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг непосредственно или через управляющую компанию и вносить за них ежемесячную оплату. По этой же статье за состояние новостройки до заселения и оплату счетов несет ответственность застройщик или органы местной власти.

Порядок проживания и оплату счетов в коммунальной квартире определяет статья 42 ЖК РФ. В ней указан порядок разделения долей, начисления коммунальных платежей, использования общих помещений, права и обязанности собственников комнат. Если собственников несколько, но квартира не признана коммунальной (это делается через суд), то квартира находится в долевой собственности, и взаимоотношения хозяев регулируются ст. 247 Гражданского кодекса.

Как снизить суммы

Возможности совсем не платить квартплату не существует. Тем не менее, если собственник хочет снизить коммунальные расходы, он может сделать это следующим образом:

  1. Поставить счетчики. Это самый простой и распространенный способ снизить квартплату. Приборы учета ставятся на электричество, горячую и холодную воду, газ, отопление. Они могут быть поставлены в каждое помещение или на всю квартиру, а также на весь дом (учет общедомовых расходов);
  2. Доказать, что в квартире никто не живет. Для этого необходимо принести справку о том, что ни один человек не проживает в указанной квартире, а прописанные лица находятся в других местах и платят за себя там. Разумеется ,предоставленные данные должны быть правдивыми;
  3. Разделить счета с другими собственниками (если их несколько). Для этого потребуется письменное соглашение собственников, которое заверяется у нотариуса. Счета могут быть разделены пропорционально доле в собственности или по фактическому расходу (если есть отдельные приборы учета);
  4. Выделить долю прописанного лица. Можно в судебном порядке обязать прописанного в квартире человека вносить определённую долю платежей, даже если он не собственник.

Заявление

Если необходимо доказать, что квартплату вносил определенный человек, потребуются оплаченные квитанции с его подписью за указанный период. Это необходимо в тех случаях, когда требуется доказать недобросовестность собственников или квартиросъемщиков.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector