Семейный адвокат
Назад

Приватизация земельного участка в садоводстве

Опубликовано: 05.12.2019
0
3

Изменения в приватизации земельных участков в садоводстве

Вовремя не произведенная приватизация садового участка может привести к плачевным последствиям для его владельца:

  1. Фактический хозяин земли без оформленного на нее права собственности в любой момент может быть выселен.
  2. Если право на землю устанавливается на основании договора аренды, а срок его действия истек до регистрации земли, то проблем с оформлением ее в собственность не избежать.
  3. Площадь землевладения может уменьшиться из-за межевания, сделанного соседями, и отсутствия документов, определяющих границы вашего надела.

Поэтому своевременная приватизация дачи не только закрепит за вами землю, но и избавит от возможных территориальных потерь и бумажных проблем.

Существует 3 законодательных акта, на основании которых приватизация земельного участка может проводиться по упрощенной схеме:

  1. Закон 2001 г., предоставляющий право на льготную бесплатную приватизацию земли лицам, получившим ее в наследство или на правах бессрочного пользования до введения Земельного кодекса РФ.
  2. Закон «О дачной амнистии» 2006 г., благодаря которому бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2015 г.
  3. Поправки к основному закону от 1 января 2015 г., упрощающие процедуру бесплатной регистрации земельных участков для членов садоводческих объединений. Благодаря ей садоводы, не успевшие приватизировать свою фазенду советских времен, вправе оформить участок в собственность, независимо от даты вступления в члены товарищества или кооператива, подготовив небольшой пакет документов.

Таким образом, стала возможна приватизация садового участка по облегченной системе для граждан, получивших землю еще в советское время и годы перестройки.

Многое зависит от того, получили ли вы дачу в личное владение или как член садового товарищества.

Приватизация земельного участка в садоводстве

Если вы являетесь единственным хозяином земли и получили ее как обособленную территорию на основании права пожизненного наследования, постоянного бессрочного пользования или без указания какого-либо права, то приватизация садового участка для вас значительно упрощена.

Нужно только переоформить ваше фактическое право владения участком на право собственности.

Если же ваш садовый надел – часть общей земли, ранее переданной государством объединению садоводов (товариществу, кооперативу) на правах безвозмездного срочного пользования, и получен вами в результате ее распределения между членами садоводства, то его приватизация необходима.

А это уже многоступенчатый сложный путь, который вам предстоит пройти, чтобы оформить свое фактическое право на владение конкретным земельным участком.

Итак, как единственный хозяин своей земли вы можете оформить свое право на собственность на условиях «дачной амнистии» в местном отделении Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением.

В эту организацию вы должны предоставить документы на садовый участок:

  • Свидетельство Земельного комитета или Постановление о выделении вам участка в качестве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования;
  • документ от органов местной власти, подтверждающий отсутствие какого-либо права на землю;
  • кадастровый план (он же паспорт) земельного участка.

Как правило, у землевладельцев из садовых объединений есть только один документ – книжка садовода, свидетельствующая об их членстве в товариществе или кооперативе. Но подтвердить право собственности на участок она не может.

Поэтому, чтобы приватизировать дачу, необходимо сделать следующие шаги:

  1. Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о просьбе предоставить в собственность земельный участок и необходимыми документами.
  2. На основании решения органа местной власти о передаче участка в собственность садовода пройти государственную регистрацию права собственности в Росреестре.

Приватизация садового участка зачастую бывает сопряжена с массой препятствий, таких как:

  • Несоответствие (превышение) размеров приватизируемой территории тем, которые указаны в кадастровом паспорте.
  • Несовпадение реальной площади товарищеского земельного надела с указанной в его садовой книжке.
  • Несоблюдение внешних границ земельного участка в результате их слияния или смешения с участком иной категории или принадлежащим другому землепользователю.
  • Разница в данных о нынешних владельцах земли с ранее поданными представителями СНТ отчетами.
  • Невыполнение СНТ правил пожарной и санитарной безопасности.
  • Налоговые задолженности и неуплаченные административные взыскания у СНТ.
  • Наличие неоформленных объектов на приватизируемой территории садоводческого партнерства: бань, гаражей, колодцев, теплиц.
  • Нежелание части дольщиков товарищества приватизировать свои участки.

В соответствии с правовыми нормами РФ, исполнительные органы власти могут не дать разрешение на приватизацию садовой земли по следующим причинам:

  • Если на приватизацию данного участка установлен запрет федеральным законодательством.
  • Если в будущем планируется использование данного участка в каких-либо целях государством или муниципальным управлением.
  • Если участок убран из земельного оборота.

Это третий заключительный этап всей сделки и его проводят посредством Росреестра или Многофункционального центра. В момент регистрации объект ставят на кадастровый учет, как объект частной собственности.

В некоторых обстоятельствах перед обращением в Росреестр необходим поход в муниципальное отделение по месту нахождения объекта.

Как зарегистрировать право собственности на участок СНТ?

Порядок приватизации участка складывается из нескольких этапов и может иметь определенные нюансы в зависимости от принятых законодательных актов местными властями самоуправления.

Приватизация земельного участка в садоводстве

Так как в 2015 году закон о дачной амнистии претерпел незначительные изменения, в определенных регионах был приостановлен процесс приватизации, и если участок находится в юрисдикции такой администрации, то для его приватизации мало обращения к управлению товарищества, необходимо идти к главе администрации.

Для отдельных садоводов приватизация участков действительно послаблена, им достаточно только переоформить право регистрации на право собственности.

Если же переводов в общую долевую собственность земельных массивов занимается учредитель НКО, то ему также придется обращаться с заявлением к администрации.

Если все соответствует данным положениям результат о приватизации положительный, о чем сказано в соответствующей выписке, которую следует приложить к пакету документов для регистрационной процедуры.

Стоимость

Важно: приватизация для участников садового товарищества является бесплатной процедурой.

Однако в ее ходе могут возникать необходимые к выполнению этапы, к примеру:

  • Межевание – до 12 000 рублей;
  • Юридическое сопровождение до 15 000 рублей.

Однако можно обойтись своими силами и самостоятельно собрать весь пакет документов, уплатив при этом только государственную пошлину в размере:

  • 350 рублей для физлиц;
  • 20 000 рублей для юридического органа.

Данная квитанция крепится к пакету документов, необходимых для регистрации прав.

Сроки приватизации

Приватизация при отсутствии осложняющих обстоятельств выполняется в 30-дневный срок.

Земельные участки СНТ

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, организованное при добровольной инициативе некоторого количества людей. СНТ позволяет своим участникам заниматься социально-хозяйственными задачами в области огородной или садовой деятельности. Такие сообщества в обязательном порядке проходят регистрацию в государственных органах.

На участках земли, относящихся к СНТ, владельцы могут выращивать различные сельскохозяйственные продукты – овощи и фрукты, бахчевые, картофель, ягоды, плодовые деревья и т.д. Собственники обязаны поддерживать экологические нормы на своих участках. А еще, в соответствии с действующим отечественным законодательством, каждый владелец садового участка обязан перевести его в собственность.

Дачные и садовые участки в последнее время стали основным средством поддержки бюджета для любого среднестатистического гражданина. Из-за высокого уровня инфляции и постоянно растущих цен все больше людей переходят на собственные хозяйства с выращиванием основных продуктов питания.

Дабы не потерять свои земельные наделы, каждый владелец дачи должен юридически подтвердить право владения участком. Сколько стоит приватизировать участок в садовом товариществе? – Основным плюсом процедуры приватизации является, практически повсеместно, ее бесплатная основа. Максимальное количество землевладельцев может легко и без проблем приватизировать свои земли.

Приватизированный участок в снт дает вам гарантии полноправной собственности. Если же вы решили пренебречь приватизацией своего участка, вас могут ожидать весьма грустные последствия, такие как:

  • Выселение: фактический владелец земли без свидетельства о собственности на неприватизированном участке рискует быть выселенным в любое время по требованию местного муниципалитета;
  • По истечении срока действия договора аренды земли, если таковой выступает в качестве правоустанавливающего документа, возникнут серьезные трудности с переоформлением участка в собственность;
  • Площадь земельного участка могут уменьшить из-за проводимого соседями межевания при отсутствии документации, четко устанавливающей границы вашей территории.

Именно поэтому приватизацию стоит провести как можно скорее, ведь она не только обезопасит вас, как владельца земли, от потери части, или всего участка, но и избавит от различной бумажной волокиты.

Федеральным законом номер шестьдесят шесть, «О садоводческих объединениях», от пятнадцатого апреля девяносто восьмого года установлено, что земельная территория выделяется для садовых товариществ некоммерческого характера на безвозмездной основе после успешной регистрации в государственных органах. Руководители сообществ контролируют проектировку застройки и направляют все организационные процессы. После окончания работ садоводы из числа участников СНТ получают право на бесплатную приватизацию полученных ими участков.

Такую процедуру человек может пройти бесплатно лишь единожды в жизни. Участники садовых сообществ получают наделы без назначения торгов.

Четвертый пункт двадцать восьмой статьи того же закона регулирует этапы получения членами садовых организаций земельных участков в них.

Специальный государственный орган, назначенный исполнительным, рассматривает заявления на получение права собственности от владельцев участков на основании предоставленных документов.

Внимание! Для участников СНТ по закону решение о приватизации всегда будет положительным.

С чего начать

Упрощенная приватизация

По законам РФ оформление земли в собственность может производиться как в виде приватизации участка земли, так и по договору купли-продажи. Тогда как приватизация земельного участка, с точки зрения юристов, подразумевает бесплатную передачу земли в собственность ее пользователя.

В СССР, где, как мы знаем, не было частной собственности, дачные наделы выдавались гражданам или их объединениям на правах пожизненного наследования и бессрочного пользования.

В лихие 90-е, когда правовая система новой России еще не сформировалась, а старая не давала достаточных оснований, земля раздавалась без всяких на то юридических прав.

Только с 2001 года была подведена законодательная база под земельную собственность. Однако что же делать с теми не оформленными в собственность владениями, которые граждане получили в предыдущие десятилетия?

Новый Земельный кодекс РФ решил этот вопрос, установив так называемую дачную амнистию.

  • оформление договора купли-продажи;
  • приватизация земельного участка.

Последний способ юридически в 2019 году предполагает безвозмездную передачу земель из общего надела СНТ в собственность лица, который имеет право пользования на конкретный ЗУ.

приватизация садового участка

Почему возникла необходимость в разработке норм упрощенной приватизации? В Советском Союзе частная собственность не признавалась, поэтому наделы распределялись, как правило, на праве бессрочного пользования. После его распада, по причине отсутствия отвечающим времени норм, на право пользования ЗУ претендовали многие, и наделы раздавались безосновательно. Соответственно, документы имелись тогда не у многих, то же можно сказать и о книжке СНТ.

Необходимые правовые нормы появились только в 2001 году. Но судьба владений, которыми граждане обладали на праве бессрочного пользования, сразу решена не была. Позже властями был установлен порядок «дачной амнистии».

Документы в местную администрацию

Российское законодательство позволяет пройти процедуру приватизации по упрощенной схеме, для этого владелец должен предоставить в Росреестр документ, который подтвердит, что именно он получил участок в пользование ранее.

В Росреестре нужно заполнить декларацию в двух экземплярах про объект, который приватизируется. Декларация имеет унифицированную форму, которая едина на всей территории России.

В ней придется указать следующее:

  • как называется объект;
  • по какому адресу находится участок;
  • каков его размер;
  • каков кадастровый номер делянки со строениями;
  • какого размера строения, и какие материалы были использованы для строительства;
  • наявность коммуникаций.
Предлагаем ознакомиться:  Условия и порядок оформления в собственность участков земли

Наряду с декларацией подаются также следующие документы:

  • паспорт для удостоверения личности собственника земли;
  • документация на участок;
  • квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.

Когда документы и заявление будут рассмотрены соответствующим органом, человек получит на руки документ про право владения земельным наделом

Порядок приватизации муниципального имущества основывается на полном равенстве между покупателей, а также абсолютной открытости работы органов местного самоуправления.

Всегда ли нужна приватизация квартиры, и когда лучше обойтись без нее, читайте в статье по ссылке.

Документация для процедуры предоставляется в виде оригиналов и снятых с них копий. Копии остаются в инстанции для рассмотрения.

Предполагается подача таких документов:

  • заявление про приватизацию участка;
  • документ, подтверждающий право на владение землей;
  • паспорт владельца;
  • кадастровый паспорт с планом;
  • документ, в котором указано, есть ли на участке постройки, и какую они имеют площадь;
  • документ про государственную регистрацию построек или разрешение на строительство;
  • в зависимости от отдельной ситуации могут понадобиться иные документы.
  • Любой документ, подтверждающий право на использование полученного участка земли в садоводчестве;
  • Справки из БТИ с описанием всех существующих конструкций на участке;
  • Кадастровый паспорт на участок земли. Если у садовода его нет, то муниципалитет оформит документ за свой счет, от владельца участка необходимо лишь представить схему расположения объектов на участке, которую должен заверить председатель;
  • Данные из ЕГРН о том, кто является владельцем неприватизированного участка земли;
  • Если СНТ образовано в 2001 году и позже, то необходимо представить документы, подтверждающие наличие льгот у гражданина, чтобы бесплатно приватизировать землю. Если льгот нет, то приватизировать необходимо платно;
  • Копию удостоверения личности.

Делая вывод, поймите, что все необходимые процедуры, письменные обращения в уполномоченные органы для получения справок, документов и других бумаг можно осуществить самостоятельно.

На это уйдет много времени, сил и нервов, поэтому рекомендуется такую процедуру осуществлять с помощью представителя, у которого должна быть нотариально заверенная доверенность. Таким представителем может стать профессиональный юрист.

Чтобы зарегистрировать право на землю, если таковое еще не было оформлено, следует с пакетом документов обратиться в местный регистрационный орган следующее:

  1. Паспорт участка, выдаваемый кадастровой службой, или план, если участок был получен до 1998 года. Это обязательный документ, поскольку при проведении осмотра участку присвоен уникальный идентификационный номер, и за этим номером он числится в едином реестре.
  2. Заявление на осуществление регистрации прав на землю на безвозмездном основании. Оно подается в 1 экземпляре, а после окончания процесса подшивается к делу о правоустанавливающих документах на земельный участок.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Паспортные реквизиты заявителя.
  5. Нотариально завизированное согласие супруга (супруги) на приватизацию, если на момент подачи обращения заявитель находится в законном браке.
  6. Основания для владения землей, их может быть несколько:
    • Акт передачи земли в личное пользование, выданный местной администрацией.
    • Договор купли-продажи, где права владения переданы по Закону, он должен быть зарегистрирован по всем правилам.
    • Выписка из хозяйственных книг, в которой указан участок земли, переданного органами местного самоуправления в частное владение.
    • Иные правоустанавливающие документы, по которым удостоверяется право владения.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет.
Специализация: все сферы юриспруденции.

Чтобы подготовить пакет документов, требуемый для приватизации дачного участка, необходимо посетить различные учреждений и организации.

В первую очередь заявителю предстоит обратиться в садоводческий кооператив, на территории которого расположен земельный участок. В этой конторе претенденту необходимо получить несколько важных бумаг:

  • описание границ земельного надела. Документ составляется в письменной форме, в нём указываются размеры участка (точные или приблизительные, в зависимости от проведения межевания), расположение земли относительно соседних наделов, наличие и нахождение на участке различных построек жилого или хозяйственного назначения. Также потребуется указать присвоенный участку адрес;
  • заключение о владении земельным наделом. В большинстве случае россияне получили дачные участки во времена СССР. Если отсутствуют бумаги, подтверждающие право пользования, необходимо оформить заключение у председателя садоводческого товарищества;
  • копии учредительных документов кооператива. Также потребуется оформить дубликат членской книжки, подтверждающей участие в садоводческом обществе.

Следующим обязательным учреждением для посещения будет БТИ или Кадастровая палата. Если земельный надел, который планируется к приватизации, не состоит на кадастровой учёте, необходимо исправить эту оплошность, прибегнув к услугам кадастровых инженеров. От специалиста потребуется:

  • провести межевание с целью точного определения границ земельного участка относительно соседних наделов;
  • определить площадь земельного участка;
  • создать кадастровый паспорт на недвижимое имущество.

Земля, находящаяся в управлении садоводческих и дачных кооперативов является муниципальной. Следовательно, в качестве первоначального владельца выступает государство в лице муниципальных органов власти. Решение о приватизации конкретного участка будет приниматься муниципалитетом. Чтобы инициировать процесс, необходимо подать заявление на приватизацию в органы местной администрации, а также приложить к нему документацию, подготовленную ранее.

При составлении заявления нужно помнить, что унифицированной формы документа не существует. От пользователей потребуется подготовка простой письменной формы, в которой обязательно указываются некоторые сведения:

  • наименование государственной структуры, ответственной за принятие решения;
  • личностные данные заявителя, включая ФИО, адрес регистрации и прочие паспортные реквизиты;
  • информация о приватизируемом участке (площадь, адрес, установленное целевое назначение, наличие или отсутствие хозяйственных и жилых построек на участке);
  • просьба о решении приватизировать конкретный участок в кооперативе с указанием оснований;
  • дата и личная подпись заявителя.

Заявление может исходить как от одного пользователя, так и от группы граждан, являющихся членами одного кооператива. Законодатель допускает возможность коллективного обращения владельцев участков в дачном кооперативе с целью приватизации.

После одобрения приватизации от органов местного самоуправления необходимо обратиться в Росреестр для регистрационной процедуры прав собственности на надел. Чтобы инициировать регистрацию, от пользователя потребуется заявление, подкреплённое пакетом сопроводительных документов:

  • кадастровая документация на объект недвижимости;
  • решение местной администрации о передаче земельного надела в собственность гражданина;
  • квитанция, подтверждающая уплату обязательного пошлинного сбора (200-350 рублей в зависимости от текущего статуса земли и места нахождения).

Если сотрудники Росреестра не обнаружили неточности и ошибки, к заявителю не возникают никакие замечания, регистрационная процедура будет осуществлена в течении 7-10 рабочих дней.

Особенности приватизации земельных наделов

Большинство россиян воспринимают процедуру приватизации как возможность получения в собственность жилых объектов недвижимости, хотя на самом деле они вправе рассчитывать на получение земельного надела на аналогичных условиях. Оформить дачный участок в садоводстве могут лица, отвечающие ключевым законодательным требованиям:

  1. Гражданство РФ. Чтобы получить в собственность часть муниципального или федерального имущества претендент должен быть полноправным гражданином России. Иностранцы и лица без гражданства приватизацией воспользоваться не могут.
  2. Возраст более 18 лет. Заявку на инициацию приватизационного процесса могут подавать граждане, отметившие на момент обращение 18-летие. Таким образом, оформление земли в собственность возможно исключительно со стороны совершеннолетних граждан, обладающих полной дееспособностью.
  3. Неиспользованное право на приватизацию на безоплатном основании. Действительные нормы российской законодательной базы предусматривают, что каждый гражданин России вправе претендовать на однократное получение государственного имущества в собственность. Выбор объекта приватизации (квартира, дом, земельный надел) предстоит сделать самому претенденту.

Зачастую многие несовершеннолетние граждане уже участвовали в приватизационном процессе, организованном их родителями или опекунами в качестве долевых собственников. Тем не менее, законодатель не лишает их права на участие в приватизации после вступления в совершеннолетний возраст.

Чтобы получить в собственность земельный участок в садоводстве, необходимо учитывать ряд нюансов:

  1. Приватизировать участок в садоводстве могут лица, являющиеся действительными членами садоводческих товариществ. При этом, приобретая в собственность земельный участок, они автоматически становятся владельцами всех жилых и хозяйственных построек, находящихся на этой земле.
  2. Срок использования участка не имеет значение при приватизационном процессе. Подать заявку о приобретении земли в полноправную собственность вправе как граждане, пользующиеся наделом долгие годы, так и лица, которые получили землю от муниципальных или федеральных властей совсем недавно.
  3. Приватизировать можно земли, которые являются юридически чистыми. Если на участок наложено какое-либо ограничение, он признаётся изъятым из оборота. Оформить право собственности на такую землю будет невозможно.

При осуществлении процедуры приватизации земельного надела в садоводстве основным документом, подтверждающим право пользователя на передачу земли в собственность, является земельная книжка участника садоводческого или дачного товарищества. Однако при последующем оформлении земли этот документ теряет свою юридическую силу.

Относительно приватизации части дачной территории СНТ в России с 01.03.2015 по декабрь 2020 года действует упрощённая схема приватизации. Чтобы принять в ней участие, необходимо соответствовать некоторым критериям:

  • приватизация земельного участка допускается, если она была передана в собственность дачного товарищества до 30.10.2010 года;
  • обладатели садовой книжки, подтверждающей членство в СНТ, вправе участвовать в приватизационном процессе, невзирая на то, когда они стали членами садового товарищества;
  • земельный надел, являющийся собственностью СНТ, передаётся действующему члену садового товарищества на безвозмездном основании.

Особенности приватизации земельных наделов

Большинство россиян воспринимают процедуру приватизации как возможность получения в собственность жилых объектов недвижимости, хотя на самом деле они вправе рассчитывать на получение земельного надела на аналогичных условиях. Оформить дачный участок в садоводстве могут лица, отвечающие ключевым законодательным требованиям:

  1. Гражданство РФ. Чтобы получить в собственность часть муниципального или федерального имущества претендент должен быть полноправным гражданином России. Иностранцы и лица без гражданства приватизацией воспользоваться не могут.
  2. Возраст более 18 лет. Заявку на инициацию приватизационного процесса могут подавать граждане, отметившие на момент обращение 18-летие. Таким образом, оформление земли в собственность возможно исключительно со стороны совершеннолетних граждан, обладающих полной дееспособностью.
  3. Неиспользованное право на приватизацию на безоплатном основании. Действительные нормы российской законодательной базы предусматривают, что каждый гражданин России вправе претендовать на однократное получение государственного имущества в собственность. Выбор объекта приватизации (квартира, дом, земельный надел) предстоит сделать самому претенденту.

Зачастую многие несовершеннолетние граждане уже участвовали в приватизационном процессе, организованном их родителями или опекунами в качестве долевых собственников. Тем не менее, законодатель не лишает их права на участие в приватизации после вступления в совершеннолетний возраст.

Чтобы получить в собственность земельный участок в садоводстве, необходимо учитывать ряд нюансов:

  1. Приватизировать участок в садоводстве могут лица, являющиеся действительными членами садоводческих товариществ. При этом, приобретая в собственность земельный участок, они автоматически становятся владельцами всех жилых и хозяйственных построек, находящихся на этой земле.
  2. Срок использования участка не имеет значение при приватизационном процессе. Подать заявку о приобретении земли в полноправную собственность вправе как граждане, пользующиеся наделом долгие годы, так и лица, которые получили землю от муниципальных или федеральных властей совсем недавно.
  3. Приватизировать можно земли, которые являются юридически чистыми. Если на участок наложено какое-либо ограничение, он признаётся изъятым из оборота. Оформить право собственности на такую землю будет невозможно.

При осуществлении процедуры приватизации земельного надела в садоводстве основным документом, подтверждающим право пользователя на передачу земли в собственность, является земельная книжка участника садоводческого или дачного товарищества. Однако при последующем оформлении земли этот документ теряет свою юридическую силу.

Относительно приватизации части дачной территории СНТ в России с 01.03.2015 по декабрь 2020 года действует упрощённая схема приватизации. Чтобы принять в ней участие, необходимо соответствовать некоторым критериям:

  • приватизация земельного участка допускается, если она была передана в собственность дачного товарищества до 30.10.2010 года;
  • обладатели садовой книжки, подтверждающей членство в СНТ, вправе участвовать в приватизационном процессе, невзирая на то, когда они стали членами садового товарищества;
  • земельный надел, являющийся собственностью СНТ, передаётся действующему члену садового товарищества на безвозмездном основании.

Регистрация права собственности

Для регистрации прав на землю предоставляют только подлинные документы и их ксерокопии, инспектор принимает их и на руки выдается список, а по окончании регистрации владелец получает их на руки. Все имена и фамилии в документах пишутся полностью, не сокращенно.

Предлагаем ознакомиться:  Смогу ли я оформить единовременную выплату по беременности на мужа

Срок выдачи свидетельства о регистрации права на земельный участок может продлиться до 30 рабочих дней, поскольку нужна правовая экспертиза документов. По окончании участок будет занесен в Единый Реестр прав на имущество.

Только выданное свидетельство будет законным подтверждением регистрации права собственности на земельный участок.

Свидетельство содержит информацию об органе, проводившего регистрацию, дату проведения и уникальный номер регистрации в реестре, перечень правоустанавливающих документов, на основании которых оно было зарегистрировано. Подробное описание объекта права: полный адрес, номер по кадастровому учету, и указано, есть ли обременения на участок.

После регистрации права собственности на землю с участком можно совершать любые сделки: продать, оставить в наследство, подарить.

Если по каким-то причинам Свидетельство было утеряно, то есть возможность получить его повторно, написав заявление в органы регистрации, причем сделать это можно не только по местонахождению земли, но и по месту регистрации владельца, предоставив  паспортные данные.

Бывают случаи, когда отказывают в регистрационных действиях.Это может случиться в том случае, если документы подвергаются сомнению и не отвечают достоверности, то есть они могут быть поддельные.

Процедура бесплатной приватизации является упрощенной и поэтому занимает меньше времени, чем регистрация земельной собственности за деньги. Так что при наличии у вас на руках всех необходимых документов общий срок приватизации садовых участков составит от 18 календарных дней (регистрация права собственности в Росреестре) до одного месяца (18 14 календарных дней – на получение разрешения на регистрацию в муниципалитете).

В отношении платного оформления земли все гораздо сложнее. Гражданин, желающий купить землю у государства, проходит несколько этапов ожидания:

  • 14 дней на принятие решения исполнительной властью о передаче земли в собственность;
  • 1 месяц на разработку и утверждение кадастрового паспорта соответствующими организациями;
  • 1 неделя на заключение договора купли-продажи.

В среднем, с учетом сбора документов и необходимых приготовлений, процесс платной приватизации занимает от 6 до 9 месяцев.

Виды садоводческих объединений

Садоводческие товарищества, имеющие в своем владении общий участок земли, распределенный между его членами, бывают:

  • коммерческие;
  • некоммерческие.

Земельные участки в садовых товариществах коммерческого типа делятся их учредителями между членами данного объединения на условиях обязательных денежных взносов. То есть их цель – получение прибыли.

приватизация земельного участка

В то же время садовые некоммерческие товарищества (СНТ) созданы для обеспечения социально-экономических нужд граждан. Земля в таких организациях принадлежит собранию садоводов, которые распределяют ее между собой на равных правах.

По закону бесплатная приватизация участка земли гарантирована гражданам, состоящим в некоммерческом садоводческом товариществе и получившим землю в бессрочное пользование или в пожизненное владение с передачей наследникам до вступления в силу постановления о садоводческих, дачных и иных товариществах от 15 апреля 1998 г.

Этапы:

  1. Получение справки о наличии участка в правлении товарищества о том, что он входит в состав земель, и они получены от государства законным путем, то есть выделены. При приобретении участка в товариществе, при первой оплате членских взносов ему выдают книжку, что и подтверждает его членство.
  2. Описание границ участка. Для этого он указывает юридический адрес товарищества, где расположен участок, примерную схему его расположения, указывает площадь. Все это должно быть подтверждено правлением садоводческого товарищества.
  3. Оригиналы и копии этих документов и заявление на приватизацию передают в регистрационный орган по месту нахождения участка. Заявление должно содержать просьбу о передаче земельного участка, находящегося в товариществе в собственность. Иногда могут затребовать и дополнительные документы: выписку из Кадастрового Реестра, где есть подробная информация об участке. Такое случается, если приватизация происходит впервые в этом дачном обществе.
  4. Теперь нужно подождать о принятом решении: могут отказать в приватизации, а могут и принять документы. Если был отказ, то на руки вам должен быть выдан обоснованный ответ, в котором указаны причины отказа. Это может случиться, например, если местные власти на месте участков планируют заняться строительством для нужд города.
  5. После получения разрешения на проведение регистрации, необходимо обратиться в местное отделение кадастровой палаты, и приглашается сотрудник для обмера участка и составления плана. Эти документы необходимы для приватизации и получения права собственности на садовый участок и получения кадастрового паспорта земельного участка.

Стоимость

Поскольку земля при приватизации раздается гражданам бесплатно, то и платить за нее не нужно. Но в некоторых случаях требуется провести межевание, а эта услуга платная, и за нее могут попросить от 10 до 12 тысяч рублей. Но иногда случается так, что некогда самому заниматься этим процессом, и прибегают к помощи юридических компаний. Конечно, стоимость приватизации в этом случае увеличивается в разы, и может обойтись до 30 тыс. рублей.

Если для вас покажется большими эти суммы, то можно обойтись и своими силами, собрать нужные документы и заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей за проведение приватизации дачного участка.

Но нужно помнить, что приватизировать участок можно только один раз, другие варианты не предусмотрены законами. Но если у вас несколько участков, то второй и  другие получить бесплатно не получиться, и придется выкупать землю у местных властей по рыночной стоимости.

Обратите внимание, что земля приватизируется отдельно от стоящих на ней построек.

Прежде чем изучать вопрос стоимости приватизации участка земли, обратите внимание, что на основании данных ФЗ № 137 проведение бесплатного процесса приватизации земли в садовых, дачных товариществах и кооперативах землепользователей продлили на законодательном уровне до 2020 года. При этом не имеет значения время получения членства в товариществе для каждого участника СНТ.

Долгое время период для приватизирования земельных участков государство ограничивало, но последние тенденции в освоении земли со стороны граждан стали основанием для продления сроков приватизации. Государство регистрирует огромное количество участков на частные лица бесплатно, при этом выгода государства состоит в получении ежегодного земельного налога с собственности.

Учтите, что приватизировать участок в СНТ могут граждане при следующих условиях:

  • Земля является частью СНТ, которое создавалось до 25.12.2001;
  • В отношении садового участка не приняты ограничивающие меры по обороту земельных наделов, участок не изъят из оборота;
  • Территория указанного садоводчества не представляет интереса для администрации поселения и не зарезервирована под объекты государственной важности.

Если участок еще не приватизирован, не упускайте возможность бесплатно вступить в собственность участка земли и провести процесс межевания, не оплачивая его.

Участок земельного массива, который приватизирован владельцем, становится его частной собственностью с подтвержденным правом. А, значит, землю можно продать, подарить, заложить, передать наследникам. Единственной проблемой для собственника становится обязанность ежегодно оплачивать налог на землю.

Имейте в виду, что муниципалитет имеет право передавать собственность поселения в аренду частным лицам или организациям. При этом оформить частную собственность можно в отношении безвозмездно переданного участка бесплатно или по установленной стоимости.

Вопрос определения стоимости участка и его последующей продажи находится в ведении исполнительной власти органов местного самоуправления. Размер оплаты за приватизацию участка определяется в зависимости от категории земли, от места расположения участка, от вида землепользования той территории, в границах которой располагается участок земельного массива.

Знайте, что муниципалитет не имеет права назначить цену выкупа земли выше, чем определена кадастровая стоимость в отношении этого участка. Стоимость эта определяется в итоге проверки, которую проводят специальные органы комиссии по зонированию местности и кадастровому учету участков земли.

Имейте в виду, что до того момента, когда представитель государственной структуры сообщит стоимость приватизации земли, считайте, что стоимость изначально равна кадастровой стоимости земельного надела, пока не будет объявлено иное.

Процедура проведения кадастровой оценки стоимости регламентирована несколькими сферами в законодательстве: от приказов Минэкономразвития до федеральных законов и постановлений Правительства РФ.

Чтобы определить ценность садоводческих и дачных земель, уполномоченные специалисты применяют совокупность методов, к основным относятся следующие:

  • Кадастровая ценность земли определяется средней рыночной стоимостью земельных участков в непосредственной близости;
  • Общая сумма оплаты за аренду территории;
  • Стоимость общей площади земельного надела в зависимости от стоимости 1 квадратного метра.

Важно понимать, что главным моментом в осуществлении оценки является удельный показатель кадастровой стоимости земли — УПКСЗ.

Росреестр фиксирует ежегодно подобные показатели в специальной статистике. Данные систематизируются и передаются в специальную автоматизированную информационную систему, которая называется АИС ФД ГКО.

приватизация продлена до

Местные отделения указанной федеральной службы фиксируют стоимость на землю в различных регионах и районах страны, чтобы вносить все данные на специализированный сайт. Такие интернет-ресурсы помогают получить информацию не только о кадастровой стоимости участка земли, но и сравнить стоимость выбранного участка со стоимостью аналогичных земельных наделов в другом регионе.

Решения по проведению кадастровых оценок стоимости имущества, в данном случае, земли принимаются в Росреестре. Назначается частная компания, имеющая лицензию на оценочный род деятельности, которая осуществит полную проверку стоимости недвижимости.

Росреестр в качестве юридического лица подписывают договор с тем, кто будет проводить оценку. После проведения работ принимает результат деятельности специалистов, утверждает его и вносит значение в данные реестра.

После заключения договора между оценщиком и Росреестром осуществляется процесс оценивания земельного надела. После проведения процедуры специалист составляет письменный отчет о результатах. В течение месяца готовый отчет проверяется специальной экспертизой.

Учтите, что в отчете должны содержаться конкретные данные и в определенном порядке:

  • Перечень исполнителей;
  • Нормативно-правовые акты, подтверждающие создание и правомерность участников упомянутого списка;
  • Обработка информации, касающейся исследуемой территории, в отношении которой предусмотрена проверка и экспертная оценка;
  • Отображение схематично в письменном виде должно отображать выполнение этапов работы:
    • Определение факторов стоимости жилья;
    • Сбор информации о рыночной стоимости соседних участков территории;
    • Определение способа экономического моделирования размера кадастровой стоимости;
  • Подробное описание свойств и признаков земельного участка и территории, на которой располагается данный участок:
    • Обязательно указывается наличие или отсутствие полезных ресурсов и их добычи;
    • Показатель плотности населения в пределах территории, на которой располагается участок земли;
    • Стоимость земли в данной местности, спрос на земельные участки;
    • Наличие или отсутствие противоречий застройки с нормами градостроительных нормативных актов;
    • Плотность застройки на территории;
    • Количество автомобильных стоянок, расположение относительно их участка;
    • Качество воды, уровень ее загрязнения в пределах территории расположения участка земли;
    • Удаленность от вокзалов всех типов транспортных средств;
    • Удаленность от административного центра, от рекреационных ресурсов;
  • Сравнение данных по стоимости земли в разных населенных пунктах в рамках одного региона России;
  • Теоретическая информация о выбранном методе оценивания земельного участка и территории, на которой он расположен. Сюда включаются формулировки, терминология, формулы и осуществляемые расчеты;
  • Перечень документов в бумажном и электронном виде, в которых отражена информация о ценах на земельные участки.

 перечень документов

Уполномоченные представители администрации проверяют результат работы специалистов по оценке стоимости земли. Если обнаружены ошибки, выявлены несоответствия, то документ с оценкой стоимости земельного участка отправляется на доработку.

После того как все ошибки исправлены, документ снова пройдет процедуру тщательной проверки на неточности и несоответствия. Если проверка пройдена успешно, то документ утверждается уполномоченными лицами, затем некоторые данные необходимо опубликовать в информационных источниках и открытых информационных ресурсах.

Следующие данные допускаются к опубликованию:

  • Кадастровая стоимость определенного участка земельного массива;
  • Размер садового участка в квадратных метрах;
  • Точная дата осуществления кадастровой оценки указанной территории.

Цена на платную приватизацию формируется из учета кадастровой цены. Формируется эта стоимость на основе данных, полученных от оценки земельного надела кадастром.

Бесплатная процедура занимает немного времени. Если все документы поданы корректно, срок процедуры составит минимум восемнадцать дней, но не более месяца.

Предлагаем ознакомиться:  Земельный кодекс рф приватизация земельного участка

Платная процедура имеет иные сроки – от полугода до девяти месяцев.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как приватизировать участок в садовом товариществе» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Нюансы

Правом приватизации обладают только владельцы участков и строений, расположенных на них.

Бесплатно приватизировать можно:

  • Земельные наделы, на которых расположены жилые и нежилые строения, которые являются собственностью владельца в результате наследования, заключения договора купли-продажи или по решению судебных органов. Но собственность на земельный участок по каким-то причинам не оформлен в собственность.
  • Участки, переданные в бессрочное пользование или полученные в результате наследования жилых и других строений, без указания права собственности на землю.
  • Землю, которая была передана на правах аренды под ведение личного хозяйства, до момента введения Земельного Кодекса.

Есть и еще один неприятный нюанс: если строения на участке не были переданы в собственность по Закону,  то землю придется выкупать у местных властей по рыночной стоимости.

Бесплатная консультация

Еще многие граждане не воспользовались дачной амнистией, и не приватизировали участки. По данным Реестра только 1 треть участков стоят на кадастровом учете. И поэтому Правительство решило продлить программу бесплатной приватизации до 2018 года, но ходят упорные слухи и дальнейшее продление дачной амнистии до 2020 года. Но это будет распространяться только для частных участков, не входящих в состав садоводческих товариществ.

Как поставить земельный участок в СНТ на кадастровый учет

  • Паспорт заявителя.
  • Учредительные документы СНТ, заверенные нотариусом.
  • Описание местоположения садового участка. Документ составляется владельцем земли в свободной форме. Он должен содержать информацию о площади и территориальных границах земельного надела, который заявитель желает приватизировать.
  • Решение правления товарищества, включающее данные о заявителе и его садоводческом участке. Документ подтверждает как принадлежность земли заявителю, так и соответствие описания участка его реальному местоположению.

Уполномоченный орган может запросить у заявителя дополнительные документы:

  • акт, подтверждающий выделение земельного участка гражданину;
  • свидетельство о праве гражданина на пожизненное наследование и владение участком;
  • иной документ, подтверждающий право пользования участком;
  • выписку из государственного реестра о том, что СНТ является некоммерческим;
  • кадастровую карту приватизируемой земельной территории.

Все вышеперечисленные документы по закону должны находиться на рассмотрении муниципалитета не более двух недель. После этого (при правильном оформлении документов и отсутствии препятствий для приватизации) вы получите решение о передаче участка в личную собственность. С ним и следует обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

  • заявления заявителя о регистрации;
  • правоустанавливающего документа – решения местной власти о предоставлении участка в собственность заявителю;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • кадастрового паспорта участка.

Без кадастрового паспорта приватизация садового участка невозможна, так как вы не сможете доказать свои права на земельную собственность, не имея документа с указанием точного адреса дачного надела, его площади, границ межевания, а также подробным чертежным планом вашего землевладения.

Кадастровый план также является важным условием для юридического оформления таких процедур, как:

  • купля-продажа садового участка;
  • строительство дома или гаража на территории земельного надела;
  • наследование земли;
  • обращение в суд;
  • дарение или обмен садового участка и др.

Без кадастрового паспорта перечисленные акты просто не имеют юридической силы.Заказать кадастровый паспорт на земельный участок можно в Кадастровой палате или в МФЦ (Многофункциональном центре).

  1. Составить по соответствующему образцу заявление на получение паспорта на садово-огородный участок или обратиться за помощью к регистратору и заверить личной подписью заполненный им формуляр.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Предъявить чек об оплате госпошлины и свой паспорт.
  4. Получить расписку о предоставлении сведений из Росреестра с указанием срока готовности паспорта (максимальный срок готовности – 14 рабочих дней).
  5. Явиться в указанный день за готовым документом на участок с собственным паспортом и распиской.

Для постановки на кадастровый учет земельного участка Росреестр запросит у вас 2 документа:

  1. Документ, подтверждающий расположение границ участка.
  2. Межевой план.

Важно, что Росреестр не всегда требует от садоводов производить межевание участка на местности. Кадастровый план может быть составлен, исходя из данных правоустанавливающего документа.

Землевладельцы, получившие право льготной приватизации земли на основании закона «О дачной амнистии» 2006 г., могут оформить дачный участок в собственность бесплатно в упрощенном порядке (без обращения за разрешением к властям). Данное распоряжение действовало до 1 марта 2015 года.

По инициативе Минэкономразвития, разработавшего поправку к основному закону, с 1 января 2015 года льготная приватизация продлена до 31 декабря 2020 года.

В целом же приватизация земельных участков (на основании купли-продажи), используемых в целях обслуживания частных жилых построек или садоводческой деятельности, по правилам существующего земельного законодательства, не имеет ограничений по времени.

  • заявление о прохождении процедуры регистрации ЗУ в ЕГРН;
  • решение ОМС о передаче в собственность участка;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорт участка, полученный в Росреестре.

Стоимость приватизации участка в садовом товариществе

Если вы – хозяин земли, получивший ее как индивидуальную территорию по праву пожизненного унаследования, непрерывного, не имеющего срока окончания, пользования, то процедура приватизации садовой земли будет для вас весьма легкой. Необходимо всего лишь перерегистрировать право на собственность.

В случае если ваш садовый участок является частью коллективной земли, которая была передана товариществу садоводов на правах пользования безвозмездно и бессрочно, и вы получили этот участок после распределения земельных наделов, являясь участником СНТ и регулярно внося членские взносы в снт приватизированных участков, то вам нужно будет пройти полную процедуру приватизации.

Это достаточно утомительное действо, которое потребует от вас сбора документов и подачи их в разнообразные инстанции.

Существует два способа приватизации земли в садовом сообществе – коллективный или частный.

Первый способ делится на несколько этапов:

  • Собрание участников товарищества, где с помощью голосования принимается решение о приватизации земельных наделов и получении прав собственности на них;
  • На основании общего решения СНТ обращается в муниципальные территориальные органы власти с ходатайством о передаче земельных наделов, используемых садовым товариществом в его собственность, а частных садоводческих или дачных участков – во владение участников товарищества;
  • Проведение оформления документации на избранную территорию:
    — Осуществление межевания;
    — Постановка на учет в кадастре;
    — Выдача паспортов участков из кадастра.
  • Гражданин, выбранный для этих целей собранием членов СНТ, подает документы с приложенным к ним заявлением в местную администрацию.
  • В течение двух недель уполномоченный участник СНТ получает ответ из администрации.

Внимание! Если участник садового товарищества принял решение провести приватизацию своего земельного надела самостоятельно, ему нужно ознакомиться с вопросом о том, как приватизировать участок в снт 2015 максимально внимательно, ведь от правильности заполнения и подачи документов будут зависеть сроки прохождения процедуры.

Самостоятельный процесс приватизации надела в садовом некоммерческом товариществе будет несколько сложнее. Нужно:

  • Подать запрос в правление СНТ и получить документы:
    — Справку о владении приватизируемым земельным участком с заверением главбухом и председателем;
    — Книжку члена СНТ или заверенную подписью главного копию;
    — Копию генеральной планировки садового товарищества, на которой видно приватизируемый участок, а также границы соседних наделов;
    — Выкопировку протокола или иного документа с решения собрания участников товарищества о приеме данного гражданина в сообщество.
  • С этим пакетом документов гражданин должен подать заявление на предоставление права приватизации земельного надела в административные органы.

Важно! Помимо приватизации земельного участка необходимо также осуществлять приватизацию строений, возведенных на нем.

документы на садовый участок

Чтобы приватизировать земельный участок, потребуется:

  • Обратиться в местные муниципальные органы с заявлением, а также со всеми необходимыми документами.
  • Заявление будет рассматриваться 2 недели. Затем заявителю будет выдано решение муниципалитета;
  • Провести утверждение границ участка;
  • Провести межевание, беря все расходы на себя. Основание для проведения межевания – проект с границами земли;
  • Передать созданные документы в органы УФСГР кадастра и картографии. В Росреестре изготавливается карта;
  • С гражданином, подававшим заявление, заключается договор купли/продажи земельного участка, или договор его передачи в собственность.

Внимание! Чаще всего у участников СНТ в качестве документа, устанавливающего право владения – только членская книжка садовода. Для совершения сделки по передаче земли и строения на ней в собственность такого документа недостаточно. Поэтому после приватизации земли и перед приватизацией строения на ней, необходимо обязательно получить в реестре свидетельство, подтверждающее право собственности на землю!

После приватизации для получения свидетельства потребуется подать в регпалату следующие документы:

  • Заявление;
  • Постановление администрации о передаче земли в собственность;
  • Паспорт из кадастра. В случае если такового не имеется, необходимо сделать запрос в Росреестр. План иногда составляют на основе правоустанавливающих документов. Помимо плана нужно подать заявление и оплатить пошлину, а также предоставить результаты межевания, которые вы получите в процессе приватизации;
  • Квиток об оплате пошлины;
  • Паспорт гражданина;
  • Документ на право пользования землей;
  • План участка из кадастра;
  • По требованию (но лучше озаботиться и сделать сразу) – решение правления СНТ, его устав и список участников.

В заявлении необходимо указать свои паспортные данные, ИНН, тип пользования землей, размеры участка с указанием права использования.

В остальном же процедура переоформления участка в собственность происходит по стандартной схеме (подготовка документов, регистрация в Росреестре, получение выписки их ЕГРН).

С 1 марта 2015 года закон изменился, стал более сложным. По этому закону подробно изучите, какие необходимы документы, чтобы оформить в собственность земельный участок.

Для того чтобы это сделать, обратитесь с заявлением по месту жительства в администрацию района. К этому заявлению приложите выписку протокола общего собрания членов садоводческого общества о распределении земельных участков между членами. Приложите схему земельного участка на кадастровый пай территории.

Эти документы базовые, которые необходимы для представления в администрацию.

Межевание земли подразумевает определение границ участка посредством их установки или восстановления и закрепления на местности. Так что если вы давно подозреваете своего соседа в посягательстве на часть вашей земли, то без межевания вам не обойтись. Кроме того, земельные участки в садовых товариществах при их организации не подвергались межеванию, поэтому данная процедура необходима, чтобы обособить ваш участок от остальной территории коллективного землевладения.

Межевание – это платная комплексная услуга, которую предоставляют геодезические компании, и длится она от 10 до 14 дней. В целом же межевой план изготавливается 1,5 месяца.

Как правильно подготовиться к приватизации участка в СНТ

1. Посетить руководство СНТ, ознакомиться с его учредительными документами и взять себе их копии:

  • копию справки о правах на земельный участок;
  • копию той части генерального плана СНТ, в которой указано расположение вашего участка, с подписью и печатью главы садоводческого объединения;
  • копию членской книжки, заверенную председателем СНТ;
  • копию выписки из протокола общего собрания, подтверждающую ваше вступление в садоводство.

2. Воспользоваться юридической консультацией, чтобы быть в курсе всех тонкостей и подводных камней приватизации в вашем случае.

3. Узнать, не относится ли ваш участок к числу земель, не подлежащих приватизации.

Платная приватизация земельных участков

Согласно положениям Земельного кодекса РФ, граждане могут приобретать землю в частное владение у государства за определенную плату. То есть оформлять право собственности на землю путем купли-продажи.

Стоимость земельного участка рассчитывает определенный государственный орган, за которым закреплен данный вид земельной собственности. (За федеральные земли отвечают федеральные органы, за собственность субъектов федерации – местная власть.)

Стоимость садовых участков для платной приватизации формируется на основании их кадастровой цены и не может ее превышать. Кадастровая стоимость устанавливается, исходя из данных кадастровой оценки определенной земельной территории.

,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector