Семейный адвокат
Назад

Расторжение договора с риэлтором

Опубликовано: 18.10.2019
0
2

Какая сделка вообще заключается с риелтором?

На практике между риелтором и заказчиком составляется так называемый договор оказания услуг. В жизни он может носить и другие наименования, к примеру, договор поручения или агентский договор. Многие думают, что все это одинаковые соглашения. Совсем нет. В них часто прописываются свои условия и требования к участникам сделки.

К примеру, в агентском договоре есть пункт, который запрещает заказчику на период сотрудничества обращаться к другим риелторам. Указанные нами договора могут различаться и по выполняемым задачам. Но в любом случае в документе должен быть четко прописан порядок расторжения.

Клиент всегда прав

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety

Какие бы не возникали споры, необходимо исходить из извечного правила для исполнителя – «клиент всегда право». Любой договор между риелтором и заказчиком в полной мере регулируется нормами «О защите прав потребителей».

Все услуги, связанные риелторской деятельностью (выбор вариантов жилья, оказание помощи при покупке, оформлении, аренде и так далее) оговариваются в вышеупомянутом документе. Таким образом, клиент имеет все шансы защитить свои права по закону, а агентство недвижимости, в свою очередь, должно их соблюдать.

Если исходить из закона о защите прав потребителей, то у клиента риелторской компании есть целый ряд гарантий:

  1. В ситуации, когда условия соглашения ущемляют права клиента, то они признаются недействительными (статья 16 закона). Что это значит? В документе может быть написано все, что угодно, но если указанные пункты ухудшают положение клиента или ущемляют его права, то их можно смело считать недействительными. К примеру, часто при расторжении договора с клиента требуется неустойка. Данное условие ухудшает положение заказчика. В такой ситуации оно считается недействительным.
  2. Если потребитель выполнил все условия оплаты понесенных исполнителем расходов, то он может отказаться от исполнения договора (статья 32). Что это значит? Клиент риелторской компании всегда может отказаться от услуг, если он возместил все расходы риелтора, к примеру, расходы на телефонные переговоры, транспорт, рекламу и так далее. При этом соответствующие траты должны быть подтверждены квитанциями. Если дело дойдет до суда, то документы обязательно понадобятся.
  3. Если риелтор получил деньги от заказчика, но указанные в соглашении услуги не выполнил, то заказчик имеет право на расторжение договора. Подобное требование должно быть оговорено в течение десяти дней с момента предъявления (ч.1 статьи 31). В случае, когда требование не было удовлетворено в срок, клиент риэлтора может требовать неустойку – 3% за каждый просроченный день.
  4. Риелтор должен выполнять описанное п.3 требование, согласно п.5 статьи 13. Если добровольный порядок выполнения данного требования был нарушен, то спор будет разрешаться исключительно в судебном порядке. Суд, в свою очередь, должен обязать риэлтора выплатить неустойку и вернуть всю полагающуюся сумму.

Купля-продажа объектов жилой недвижимости – довольно сложный юридический процесс, поэтому выбирая агентство, предпочтение лучше отдавать организации, которая берет на себя исполнение процедуры в полном объеме со всеми формальностями, предусмотренными договором. Агентство должно быть положительно зарекомендовано на рынке недвижимости и являться членом профессиональной ассоциации риэлторов.

Выбор фирмы

Когда вы проводите поиски подходящего агентства, то стоит обратить внимание на то, чтобы фирма выполнила данную процедуру с учетом всех имеющихся нюансов, которые предусмотрены при купле-продаже недвижимости.

Имейте в виду, что оптимальным вариантом будет являться агентство, имеющее положительные рекомендации и состоящее в риэлторском обществе или профессиональной ассоциации. Учите, что те компании, которые предлагают осуществить сделку без соблюдения каких-либо формальностей. При заключении подобных сделок все формальности должны быть соблюдены, так как именно они являются важным составляющим сделки.

Когда вы будете заключать договор с риэлтором на продажу квартиры, вам потребуется проявить максимум внимания. Имейте в виду, что в соглашении должны быть оговорены все нюансы, носящие юридический и финансовый характер, которые будут относиться к сотрудничеству.

В договоре определяется, какими обязательствами наделены стороны, когда продается или приобретается жилье. Стоит отметить, что фирма самостоятельно выбирает форму, которой должен соответствовать документ.

Отношения сторон, в зависимости от их задач и целей, а также путей решения, регламентируются гражданским законодательством. Это значит, что, независимо от типа заключенного соглашения, в нем обязательно должны быть:

  • изначально в договоре прописываются так называемые предисловия, то есть, эта часть является вводной, и в ней отображаются участники проводимой сделки;
  • далее указывается предмет, в отношении которого и заключается договор;
  • прописывается, какие обязательства возлагаются на каждую сторону, а также в какой срок они должны быть исполнены;
  • сведения о том, какова стоимость и каким образом происходит расчет;
  • обязательно указываются условия, при возникновении которых можно расторгнуть договор;
  • помимо всего прочего, обозначается ответственность участников сделки, в частности, какие потребуются санкции, когда в купленной вещи будет обнаружен недостаток.

В том случае, если на договоре будет стоять подпись специалиста компании, то документ необходимой силы иметь не будет. При этом нужно обратиться внимание на то, что тот документ, который указан в договоре в качестве источника полномочий, должен быть общедоступным.

Как расторгнуть договор риэлторских услуг в одностороннем порядке

Основной нормой, регулирующей отношения между клиентом и риэлторским бюро, является закон «О защите прав потребителей». По общим правилам договор с риэлторской компанией может быть расторгнут исключительно по соглашению сторон. Однако на деле так происходит крайне редко, и чтобы защитить свои права, клиенту необходимо знать варианты решения вопроса в одностороннем порядке. Они установлены законом и предполагают:

  • допустимость условиями самого соглашения;
  • существенное нарушение условий, которое повлекло за собой значительный ущерб одной из сторон;
  • независящее изменение обстоятельств, которые не могли быть предвидены незаинтересованной стороной.
Предлагаем ознакомиться:  Договор гпх с главным бухгалтером

Чтобы разорвать договор, заключенный с риэлторским агентством, необходимо в письменном виде отправить соответствующее требование с указанием причины и требования о возврате затраченных материальных средств. В том случае, если юридический отдел сочтет такие требования необоснованными, необходимо будет писать заявление на риэлтора в суд.

Важно! Законодательные нормы предусматривают особые случаи, позволяющие разорвать договор с риэлтором в одностороннем порядке. Это касается некоторых разновидностей соглашения, которые могут быть разорваны без объяснения причин и в любое время. По инициативе доверителя может быть расторгнут договор поручения в любое время и в любой форме.

Многолетний практический опыт и узкая квалификация штатных юристов компании «Правосфера» позволяют последовательно анализировать все составляющие дела и гарантировать расторжение договора с риэлторской компанией с максимальной пользой для истца. Специалисты помогут вам в составлении пакета документов и отправке его в соответствующие инстанции, представят ваши интересы в суде и, при необходимости, составят апелляционные жалобы. Получите бесплатную консультацию уже сейчас, и узнайте, как грамотно написать заявление в суд на риэлтора.

В
настоящее
время
большинство
сделок
с
недвижимостью
проводится
с
участием
риэлторов
, профессионалов
на
рынке
жилья
.

Заниматься
самим
поисками
продавцов
или
покупателей
зачастую
не
хватает
времени
и
необходимых
знаний
, а
сроки
для
решения
жилищных
вопросов
всегда
чем
—то
ограничены
.

Обращение
к
услугам
агентства
недвижимости
для
свершения
актов
купли
—продажи
жилья
, к
сожалению
, связано
с
рисками
нежелательного
развития
непредвиденных
ситуаций
.

Чтобы
максимально
обезопасить
будущую
сделку
, нужно
тщательно
изучить
предложенный
договор
и
определить
зоны
ответственности
сторон
.

Расторжение договора с риэлтором

агентства
недвижимости

Лучше
остановиться
на
агентстве
, уже
зарекомендовавшем
себя
на
рынке
недвижимости
, вступившем
в
профессиональную
ассоциацию
или
риэлторское
сообщество
.

Нужно
избегать
сомнительных
компаний
, предлагающих
«без
формальностей
» перейти
к
сделке
.

В
данном
случае
формальная
сторона
не
лишняя
, а
одна
из
важнейших
в
отношениях
заказчика
и
исполнителя
.

https://www.youtube.com/watch?v=ytabout

В
противном
случае
придется
сразу
после
подписания
соглашения
искать
пути
, каким
образом
можно
провести
расторжение
договора
, избежать
финансовых
потерь
и
угроз
выплат
дополнительных
неустоек
или
штрафов
.

Чтобы
понимать
риски
и
неизбежные
убытки
, нужно
еще
на
стадии
согласования
договора
предусмотреть
несколько
вариантов
развития
событий
, связанных
с
куплей
—продажей
недвижимости
, по
возможности
подробно
прописать
обязательства
сторон
в
случае
намерения
одностороннего
расторжения
сделки
одним
из
участников
.

Нужно
учесть
, что
ряд
требований
, ранее
заявленных
в
договоре
, может
противоречить
Гражданскому
Кодексу
РФ
, тогда
их
применение
невозможно
.

Угрозы
штрафами
, неустойками
не
будут
иметь
оснований
согласно
законодательству
.

В
ситуации
оплаченного
вознаграждения
и
последующего
одностороннего
расторжения
договора
, можно
требовать
возврата
средств
, ссылаясь
на
нормы
закона
.

Расторжение договора с риэлтором

Агентство
может
удержать
только
потраченные
суммы
, мотивируя
выполнением
обязательств
по
исполнению
договора
. Остальную
часть
денежных
средств
риэлторы
обязаны
без
проволочек
вернуть
.

Таким
образом
, расторгнуть
соглашение
в
одностороннем
порядке
можно
в
любое
время
, только
потеряв
при
этом
средства
за
фактически
произведенные
расходы
, подтвержденные
документально
.

Это
соответствует
положениям
настоящего
законодательства
.Если
решение
о
расторжении
договора
принято
окончательно
, нужно
предпринять
ряд
действий
, доказывающих
намерения
.

Для
этого
потребуется
письменное
уведомление
с
обязательным
указанием
даты
.

  • либо
    самостоятельно
    вручить
    уведомление
    специалистам
    агентства
    недвижимости
    с
    обязательным
    подтверждением
    в
    получении
    , это
    может
    быть
    роспись
    сотрудника
    на
    копии
    уведомления
  • либо
    выслать
    уведомление
    заказным
    письмом
    на
    юридический
    адрес
    риэлтерской
    компании
    , копию
    документа
    обязательно
    сохранить
    у
    себя
    вместе
    с
    почтовой
    квитанцией

Расторжение
договора
в
одностороннем
порядке
происходит
, когда
появляется
самостоятельное
решение
с
финансовой
выгодой
.

Но
риск
получения
штрафов
может
омрачить
перспективу
удачной
сделки
.

Расторжение договора с риэлтором

Например
, договор
с
агентством
согласован
, подписан
, вступил
в
силу
.

Но
в
случае
появления
покупателя
квартиры
на
условиях
, которые
лучше
, чем
прописанные
в
договоре
, захочется
расторгнуть
договор
в
одностороннем
порядке
.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreators

Грозит
оплата
больших
штрафов
и
пени
согласно
неисполнению
обязательств
, или
ненадлежащего
исполнения
обязательств
.

Следует
различать
два
созвучных
понятия
с
разными
последствиями
.

Каждая
оказанная
услуга
в
рамках
договора
должна
быть
отражена
в
оформленном
должным
образом
и
подписанном
акте
выполненных
работ
(услуг
).

В
случае
их
отсутствия
штрафные
санкции
не
грозят
, законодательно
они
не
предусмотрены
. При
наличии
– потраченные
денежные
суммы
не
вернуть
.

Это
опять
доказывает
необходимость
соблюдения
определенных
позиций
и
поддержание
порядка
в
ранее
достигнутых
договоренностях
.

Следует
помнить
, что
отношения
граждан
с
риэлторскими
фирмами
по
вопросам
посреднических
услуг
регулируются
ФЗ
«О
защите
прав
потребителей
».

Соответственно
, права
лиц
в
качестве
клиентов
защищены
в
большей
степени
, чем
права
контагентов
, оказывающих
услуги
.

Расторжение договора с риэлтором

Потребителю
законодательно
положены
гарантии
:

  • сохранения
    прав
    , не
    ущемляющих
    интересов
    клиента
    , даже
    если
    не
    выполняются
    условия
    договора
    (ст
    .16
    ): обращения
    в
    другие
    фирмы
    риэлторов
    , ведение
    самостоятельного
    поиска
    покупателя
    и
    др
    .,
  • выплата
    неустойки
    , прописанной
    сторонами
    соглашения
    в
    случае
    нарушения
    условий
    эксклюзивного
    договора
    , может
    ухудшить
    положение
    потребителя
    , значит
    оплачивать
    ее
    не
    обязательно
    ;
  • отказа
    от
    услуг
    компании
    в
    любой
    период
    с
    возмещением
    расходов
    , фактически
    понесенных
    ;
    возврата
    денежных
    сумм
    , при
    невыполнении
    агентством
    обязательств
    в
    определенный
    срок
    ,
  • договор
    может
    быть
    расторгнут
    , и
    в
    течение
    установленных
    10
    рабочих
    дней
    вознаграждение
    должно

При заключении договора об оказании услуг с агентством недвижимости необходимо внимательно изучить все пункты и условия соглашения, определить все финансовые и юридические стороны сотрудничества. Отметим, что в каждом агентстве недвижимости предполагается собственная форма договора (за исключением случаев покупки недвижимости по ипотеке, когда форму договора купли-продажи предоставляет банковская организация), который содержит сведения о правах и обязательствах участников сделки, информацию о договоре возмездно оказываемых услуг и комиссионном вознаграждении.

Структура каждого договора включает в себя:

  • Вводную часть (с указанием данных об участниках сделки). 
  • Непосредственно предмет договора (в чем заключаются услуги риэлтора, готовность получения оплаты после оказания услуги в полном объеме). 
  • Обязательства и сроки их исполнения обеих сторон. 
  • Стоимость и порядок расчетов. 
  • Условия, при которых договор может быть расторгнут.
  • Ответственность сторон. 
Предлагаем ознакомиться:  Договор на организацию перевозки груза с привлечением 3 х лиц

При заключении договора об оказании услуг с агентством недвижимости необходимо проверить наличие подписи руководителя агентства или его заместителя, в противном случае данный документ не будет иметь юридической силы. В преамбуле должны быть отражены все участники договора: заказчик (получатель услуг) и исполнитель (в лице представителя агентства).

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

Обязательства сторон должны быть расписаны максимально детально и точно. В дальнейшем, при возникновении юридических споров, их последствия будут связаны в первую очередь с договорными требованиями. В разделе об обязательствах должно быть указано условие о необходимости проверки чистоты сделки (отсутствие каких-либо обременений на отчуждаемый объект недвижимости), сбор необходимого пакета документов, процесс регистрации в Росреестре.

Стоимость услуг риелторов также расписывается в соответствии с конкретным перечнем за обозначенное вознаграждение. Кроме того, в договоре должен быть обязательно указан пункт о возможных дополнительных расходах, которые будет нести та или иная сторона (услуги нотариуса, подача рекламных объявлений, оплата справок, необходимых для совершения сделки, и другое).

Заключение

Договор
определяет
обязательства
сторон
в
проведении
сделки
купли
продажи
жилого
объекта
.

Каждое
агентство
самостоятельно
выбирает
форму
документа
и
вольно
вести
обсуждение
с
заказчиком:

  • договоров
    о
    комиссионных
    ,
  • агентских
    договоров
    ,
  • договоров
    поручений
    ,
  • договоров
    о
    возмездно
    оказываемых
    услугах
    .

Согласно
Гражданскому
Кодексу
РФ
регламентированы
различные
взаимоотношения
участников
сделки
в
зависимости
от
конкретной
задачи
и
путей
ее
решения
.

Любой
договор
должен
содержать
следующие
разделы
:

  • предисловия
    (вводной
    части
    с
    указанием
    участников
    договорных
    отношений
    );
  • сам
    предмет
    договора
    ;
  • обязательства
    каждой
    стороны
    ;
  • сроки
    выполнения
    указанных
    обязательств
    ;
  • стоимость
    и
    порядок
    расчетов
    ;
  • условий
    , при
    которых
    возможно
    расторжение
    ;
  • какую
    ответственность
    несут
    обе
    стороны
    .

Каждая
структурная
часть
документа
определяет
последовательные
этапы
взаимоотношений
риэлторской
компании
и
заказчика
услуг
.

Для продажи квартиры можно оформить договор с риэлтором. Благодаря этому поиск покупателя или квартиры ускорится, а сделка будет проведена по всем правилам и с соблюдением требований законодательства. Однако учтите, что услуги риэлторов довольно дорогостоящие и в договоре могут быть прописаны скрытые штрафы, а при одностороннем разрыве соглашения возможна потеря задатка.

Стоит обратить особое внимание на такие понятия, как аванс и задаток, о которых прописывается в договоре об оказании услуг. В зависимости от использования понятия определяется и ход расчетов в дальнейшем оформлении сделки.

Условие о порядке расторжения договора услуг является важной составляющей частью данного соглашения. В нем должны быть предусмотрены обоюдные обязательства сторон, определена возможность расторжения договора с агентством недвижимости в одностороннем порядке, правила уведомления участников соглашения, последствия для каждой из сторон.

Права и обязанности сторон

Потребителю услуг, то есть клиенту риэлтора, на законодательном уровне положены гарантии следующего характера:

  • сохранение своих интересов даже при невыполнении условий договора с риэлтором;
  • отказ от выплаты неустойки в случае, если она ухудшит материальное положение;
  • возможность прервать соглашение и получить материальную компенсацию затрат в любое время;
  • соблюдение сроков, гарантированных законом, во время которых договор может быть прерван, а затраченные средства – компенсированы.

Расторжение договора с риэлтором

Важно! Договор на услуги риэлтора есть смыл расторгать лишь в том случае, когда риск материального ущерба превалирует над уровнем оказания услуг. В противном случае выплата штрафов и неустоек может в разы увеличить затраты по соглашению.

На
что
следует
обратить
внимание

В
Преамбуле
отражены
участники
договора
.

Кроме
заказчика
, или
получателя
услуг
, есть
вторая
сторона
, исполнитель
, представленная
агентством
как
юридическим
лицом
.

Подписывать
документ
может
только
руководитель
или
заместитель
, наделенный
полномочиями
на
основании
предоставленной
доверенности
или
устава
организации
.

Подпись
рядового
сотрудника
на
договоре
не
будет
иметь
юридической
значимости
.

Устав
, доверенность
или
другой
источник
, упомянутый
в
договоре
, должны
быть
в
свободном
доступе
и
не
являться
коммерческой
тайной
.

В
Предмете
договора
четко
и
однозначно
прописываются
обязательства
сторон
: в
чем
заключается
услуга
риэлторов
и
готовность
проведения
оплаты
после
ее
принятия
.

Обязательства
должны
быть
максимально
точно
и
детально
прописаны
. Объект
недвижимости
отражается
с
параметрами
и
однозначными
характеристиками
. Юридические
споры
и
последствия
будут
связаны
с
тем
, как
определены
договорные
требования
.

Расторжение договора с риэлтором

Сроки
выполнения
обязательств
нельзя
путать
с
действием
договора
. Рекомендуется
прописывать
каждый
этап
: сроки
поиска
, оформления
, регистрации
, — отдельно
и
с
указанием
времени
исполнения
. Тогда
факты
невыполнения
обязательств
будут
очевидны
.

Взимание
денежных
сумм
сверх
договорной
цены
может
отражаться
с
указанием
возможных
дополнительных
расходов
: привлечение
нотариуса
, рекламных
объявлений
, оплаты
справок
.

Обратите внимание, что аванс и задаток, о которых идет речь в договоре — понятия разные, они определяют ход расчетов в процессе дальнейшего оформления сделки

В
порядке
расчета
обычно
предусматривается
оплата
определенных
сумм
в
виде
аванса
или
задатка
. Важно
их
не
путать
, так
как
последствия
расчетов
различаются
.

При
внесении
задатка
, в
случае
отказа
от
сотрудничества
заказчика
, агентство
удерживает
эту
сумму
. При
прекращении
отношений
по
вине
агентства
недвижимости
, риэлторы
обязаны
возвратить
сумму
задатка
в
двойном
размере
.

Авансовый
платеж
должен
быть
возвращен
по
любой
причине
расторжения
договора
.

В
Условиях
и
Порядке
расторжения
договора
важно
предусмотреть
обоюдные
обязательства
сторон
, чтобы
исключить
возможные
споры
.

Расторжение договора с риэлтором

Данный
пункт
поясняет
, можно
ли
расторгнуть
договор
с
агентством
недвижимости
в
одностороннем
порядке
, указываются
правила
уведомления
, последствия
для
каждой
стороны
.

Предлагаем ознакомиться:  Мат капитал облагается налогом

Ответственность
сторон
, как
правило
, прописывается
с
указанием
штрафов
для
заказчиков
за
нарушения
обязательств
. Риэлторы
стараются
свою
ответственность
уменьшить
.

Данный
пункт
следует
проверять
на
равноправность
сторон
и
добиваться
корректировки
, если
баланс
нарушен
.

О
порядке
, правилах
и
нюансах

В
случае
подписанного
договора
за
уровень
обслуживания
клиента
агентство
несет
ответственность
, в
том
числе
материальную
.

Это
укрепляет
серьезность
персонала
и
мотивирует
специалистов
качественно
выполнять
обязательства
на
каждом
этапе
работы
.

Расторжение договора с риэлтором

Каждая
оказанная
услуга
в
рамках
договора
должна
быть
зафиксирована
документально
во
избежание
недоразумений
.

Это
могут
быть
акты
осмотров
, передачи
документов
, расписки
, описи
.

Следует
учесть
, что
первичная
цена
объекта
всегда
выше
средней
на
рынке
недвижимости
. Шаги
по
снижению
, их
необходимость
и
обоснование
можно
включить
в
текст
договора
в
виде
примерного
графика
с
пороговыми
значениями
.

Гражданский
кодекс
РФ
не
исключает
дополнение
в
типовой
договор
любых
пунктов
на
усмотрение
сторон
.

Особенности
эксклюзивного
договора

Агентства
заинтересованы
заключить
с
клиентом
возмездный
эксклюзивный
договор
на
преимущественное
право
работы
в
качестве
исполнителей
с
определенным
объектом
недвижимости
.

Это
соглашение
лишает
заказчика
прав
обращаться
в
другие
риэлторские
фирмы
для
совершения
сделки
с
недвижимостью
.

Основные
обязательства
эксклюзивного
договора
:

  • от
    агентства
    – использование
    максимальных
    ресурсов
    и
    обслуживания
    , консультирование
    по
    всем
    маркетинговым
    , налоговым
    вопросам
    , юридическая
    «чистота
    » сделки
    ;
  • от
    клиента
    – делегирование
    прав
    собственника
    агентству
    , предоставление
    возможности
    работать
    вне
    конкуренции
    .

https://www.youtube.com/watch?v=editor

Рамки
эксклюзивного
договора
защищают
клиента
от
происков
мошенников
, способствуют
полному
анализу
ситуации
и
успешному
завершению
сделки
в
интересах
клиента
.

Основными обязательствами эксклюзивного договора являются:

  1. для клиента — делегирование прав собственника агентству, предоставление возможности работать с объектом на преимущественной основе; 
  2. для исполнителя — использование максимальных рекламных ресурсов, полное консультационное обслуживание заказчика, юридическая чистота сделки.

Заключение эксклюзивного договора является залогом надежной защиты от любых мошеннических действий и успешного завершения сделки.

Вместе с тем заметим, что эксклюзивный договор с агентством недвижимости может быть расторгнут в одностороннем порядке, главное действовать нужно грамотно, в рамках действующего законодательства, и тогда избежать штрафов и неустоек. Внесенные средства в качестве частичной предоплаты за оказание услуг, в случае одностороннего расторжения соглашения, должны быть возвращены в полном объеме (ст. 450.1. ГК РФ). Агентство недвижимости вправе удержать только суммы, затраченные на рекламу и иные расходы, фактически понесенные в рамках действующего договора.

Расторжение договора в одностороннем порядке требует составления письменного уведомления с указанием даты, которое должно быть вручено лично специалисту агентства недвижимости либо отправлено заказным отправлением с уведомлением о получении. Подтверждение необходимо сохранять вместе с почтовой квитанцией, в случае судебных споров обязательно потребуется подтверждение факта извещения второй стороны о расторжении договора.

Все спорные вопросы, возникающие между риелтором и клиентом, регулируются Положениями ФЗ «О защите прав потребителей», а значит права клиентов защищены больше, чем их контрагентов. Каждая услуга, оказанная в рамках договора, должна быть отражена в документе, подписанном всеми сторонами. В случае отсутствия таковых штрафных санкций не будет, а вот при наличии и не исполнении обязательств – потраченные деньги, скорее всего, вернуть не удастся.

Согласно действующего законодательства потребитель получает гарантии в области сохранения прав и интересов клиента даже в случае неисполнения условий договора:

  • допускается обращение в другие риелторские компании, поиск покупателяпродавца; 
  • допускается отказ от услуг агентства недвижимости в любой момент при условии возмещения расходов, понесенных контрагентом;
  • выставление требований о возврате денежных сумм в случае неисполнения агентством своих обязательств в определенные сроки, договор расторгается, внесенные средства возвращаются заказчику в течение 10 рабочих дней. 

Для чего нужно заключать соглашение?

Клиент всегда прав

Оформлять агентский договор на покупку или продажу жилья с риэлтором нужно обязательно
. Иначе есть риск потерять зря время и деньги. В соглашении детально прописывается весь комплекс услуг, который должен быть оказан в обмен на комиссионные или фиксированную оплату, а также ответственность за их невыполнение.

Расторжение договора с риэлтором

В услуги риэлтора входит:

  • бесплатная оценка квартиры;
  • маркетинговый план продвижения объявления о продаже;
  • поиск покупателя и проведение осмотров;
  • переговоры с клиентами и рекламирование им квартиры;
  • проверка всех документов и подготовка к сделке купли-продажи.

Агентство недвижимости часто занимается не только банальным сведением покупателя и продавца, но и обеспечивает подготовку продажи квартиры, проводит сбор справок необходимых для совершения сделки, а также юридическую экспертизу правоустанавливающих документов.

Гильдия риэлторов разработала типовой агентский договор, который прошел юридическую экспертизу
и содержит все важные пункты, которые описывают взаимоотношения между заказчиком и исполнителем. Желательно ознакомиться с ним, перед тем как подписывать договор, который предлагает риэлтор.

Необходимые документы

Для заключения договора потребуется собрать небольшой пакет документов. При заключении договора от риелтора потребуется
:

  • паспорт;
  • доверенность от риэлторской компании с указанием полномочий.

Документы от агентства недвижимости
:

  • учредительные документы;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет.

При оформлении договора оригиналы документов могут быть переданы риэлторской компании на хранение
. Но чаще всего передаются обычные копии, чтобы потенциальный покупатель мог убедиться, что с документами все в порядке.

Расторжение договора с риэлторомhttps://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Перед тем как подписывать договор риэлтор также может попросить важные для оформления сделки документы – копию разрешения органов опеки или выписку из домовой книги. Если они еще не оформлены, то подписание договора может быть отложено.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector