Семейный адвокат
Назад

Разница в режиме долевой или раздельной собственности супругов

Опубликовано: 29.08.2019
0
24

О проблематике долевой собственности супругов

Долевое владение возникает, когда каждый из его участников имеет часть в общем объекте. Такой режим встречается чаще, чем совместный, поскольку второй обычно устанавливается в исключительных случаях.

Совместное владение предполагает, что объект принадлежит нескольким лицам, но их доли не определяются. Между участниками такого режима обычно имеются особые отношения, например, они состоят в браке.

Характеристика долевой и совместной собственности позволяет лучше понять специфику имущественных режимов, выделить их общие черты и определить различия.

Согласно ст. 256 ГК РФ, совместный режим владения возникает по отношению к благам, нажитым в браке (для крестьянского хозяйства – ст. 257). Участники пользуются ими сообща, если другие положения не предусмотрены в отдельном соглашении.

Распоряжаться совместным имуществом можно по согласию всех участников. Каждый из владельцев вправе совершать сделки с объектом, поскольку предполагается, что одобрение на сделку от другой стороны уже получено.

Общая совместная собственность супругов регулируется нормами ГК РФ и СК РФ. Муж и жена могут сами определить, каким образом распоряжаться вещью, например, установить долевое владение на квартиру.

Если в договоре между супругами не указано другое, имущество мужа/жены может быть признано общим. Обязательное условие – за счет совместной или личной собственности другого брачного спутника произведены вложения, увеличивающие стоимость общей вещи. Предположим, состоялся капитальный ремонт квартиры.

Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве общей совместной собственности, если другое не предусмотрено соглашением между участниками. В их владении:

  • земельный участок;
  • насаждения;
  • хозяйственные и иные постройки;
  • мелиоративные и другие сооружения;
  • рабочий скот и так далее.

housing

Всё это должно быть приобретено на общие средства членов хозяйства. Продукция и доходы от деятельности организации – это общее имущество, которое используется по согласию совладельцев.

При прекращении функционирования хозяйства в связи с выходом всех его членов или по другим основаниям все перечисленное делится по аналогии с долевым режимом. Если выходит один из членов, земля и средства производства не подлежат разделу. Взамен гражданин имеет право на соразмерную его части денежную компенсацию.

Основные сведения относительно того, что такое общедолевая собственность, закреплены в ГК РФ (ст.247-250). Владение в таких условиях осуществляется по согласию всех его владельцев. При возникновении спора участники обращаются в суд.

Распоряжаться долей хозяин может как хочет: дарить, завещать, отдавать в залог и так далее. При отчуждении части собственник должен соблюдать условия, установленные ст. 250 ГК (право преимущественной покупки).

Если в соглашении владельцев порядок процедуры не предусмотрен, нужно действовать согласно закону. В ч.3 ст. 252 ГК указано, что дольщик может требовать выдела доли в натуре в судебном порядке. Если этого невозможно сделать, предусмотрена денежная компенсация за счет остальных совладельцев.

Помимо совместной, встречается и общая долевая собственность супругов. Как правило, она возникает на основании брачного договора или соглашения между мужем и женой. Долевое владение образуется при выделении брачным спутником своей части, например, в квартире. Следует отметить, что после этой процедуры взаимоотношения регулируются уже не Семейным, а Гражданским кодексом.

Разница между совместной и долевой собственностью существенна. Важную роль играют нюансы, касающиеся объема прав совладельцев, порядка эксплуатации вещей, распределения расходов и так далее.

Характеристика Долевой Совместный
Объем прав Выделена доля каждого Владельцы солидарно владеют вещью, части не определены
Основание возникновения Объект приобретают несколько лиц В случаях, предусмотренных законом
Распределение расходов на содержание Каждый собственник отвечает за свою часть Совместная ответственность за имущество
Условия распоряжения имуществом Обладатель доли распоряжается объектом как хочет с учетом права преимущественной покупки Распоряжение имуществом происходит только по согласию совладельцев. В противном случае сделка будет признана недействительной
Условия владения Совладельцы по соглашению определяют порядок использования вещей. При возникновении спора следует обратиться в суд В силу специфики отношений совладельцев подразумевается, что они должны пользоваться общим имуществом вместе
Особенности раздела в натуре По соглашению, если выделенные части не потеряют признаки индивидуально обособленной вещи, не будут нарушены свойства целевого использования Реальный раздел невозможен, пока имущество не перейдет в долевое владение
Возможность преобразования В частное имущество В долевую, совместно-долевую или частную собственность

Вышеизложенная информация ярко отображает, чем отличается совместная собственность от долевой, какие особенности у имущественных режимов.

Оформление ипотеки

Собственность

Банки не всегда выдают ипотеку, обеспеченную общим имуществом. Это связано с долевой ответственностью заемщиков. Выше шансы получить кредит у супругов, приобретающих или уже обладающих совместным жильем.

Предусмотрены нюансы оформления ипотеки в зависимости от имущественного режима. Дольщики могут закладывать доли без получения разрешения, чего нельзя сделать владельцам совместного имущества.

Разница при ипотеке между формами собственности заключается и в объеме ответственности. Супруги, обладающие совместной недвижимостью, отвечают по обязательству солидарно – банк не устанавливает конкретно, кто из них будет вносить платежи. При долевом владении каждый дольщик отвечает перед кредитором своей частью, самостоятельно гасит задолженность.

Чтобы понять, что лучше, долевая или совместная собственность, нужно учитывать вид и стоимость объекта:

  1. Недвижимость – предпочтительнее долевое владение. Это исключит ущемление прав при разделе или продаже имущества.
  2. Транспортные средства – лучше выбирать совместное владение. Проще оформить и использовать. Если авто очень дорогое, логичнее выделить доли.
  3. Прочее имущество (драгоценности, техника и так далее) – нет смысла выделять доли. Крайне сложно их выделить в натуре.

При наличии особо ценных активов, например, бриллиантов, целесообразно предусмотреть порядок их использования в брачном контракте / другом соглашении.

Часто граждане не знают, как правильно оформить собственность на квартиру, чтобы сохранить за собой право на имущество. Это ещё один повод выбрать долевое владение. Человек будет уверен, что он обладает определенной частью имущества, а если её нельзя выделить в натуре, получит денежную компенсацию.

Руководитель – Рыбакова И.Я. В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества [2, ст. 256]. Проведем анализ и сравнительную характеристику указанных соглашений и договора.

В соответствии с соглашением об определении долей устанавливается общая долевая собственность. Кроме того, содержание брачного договора выходит далеко за рамки определения режима супружеской собственности; Соглашение об определении долей или соглашение о разделе имеют целью определить имущественные права исключительно на уже нажитое, имеющееся в наличии имущество; Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить дачу дачный садовый участок в собственность

Кроме того, супруги также вправе включить в брачный договор любые положения, касающиеся их имущественных отношений.

В науке высказывается мнение, что такое соглашение является гражданско-правовой сделкой. Однако закреплено оно нормами Семейного, а не Гражданского кодекса [4, с. 31]. В соглашении должны быть определены идеальные доли (1/2, 2/3, 1/4.

), что соответствует требованиям, содержащимся в главе 16, посвященной вопросам общей собственности.

Другой составляющей соглашения об определении долей в общем имуществе может явиться условие о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Как уже было замечено, соглашение об определении долей устанавливает только право на долю в имуществе. Если же супруги или бывшие супруги желают закрепить за собой определенное имущество, то им необходимо заключить соглашение о разделе общего имущества.

Теперь необходимо определить форму заключения указанных соглашений и брачного договора. Что касается брачного договора, то в отношении него законодатель установил в п. 2 ст. 41 СК РФ, что он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению [1, ст.

41] В связи с вышеизложенным, полагаю целесообразным и необходимым внести дополнения и изменения в СК РФ следующего содержания:

  1. Пункт 2 статьи 38 СК РФ изложить в следующей редакции: «Соглашение о разделе общего имущества супругов заключается между ними в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

На порядок заключения и содержание соглашения распространяются общие нормы ГК РФ о сделках».

  1. Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 № 223-ФЗ (в редакции от 25 ноября 2013 года) // СЗ РФ. 1996. №1. Ст.38, ст.42, ст.41.
  2. Гражданский кодекс РФ от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (в редакции от 2 ноября 2013 года) // СЗ РФ. 1994. №32. Ст.161, ст. 256.
  3. Самсонова И.В. Раздел имущества супругов: практическое пособие [Электронный ресурс]. Доступ из справ. — правовой системы «КонсультантПлюс». С. 35
  4. Левушкин А.Н. Правовая природа соглашения супругов о разделе общего имущества // Юридический мир. 2011.№ 3. С. 30–34.
  5. Основы законодательства о нотариате [Электронный ресурс]: [утв. Верховным Советом Рос. Федерации 11 февр. 1993 г. № 4462-1: ред. От 05.04.2013]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  6. Чефранова Е.А. Сделки, заключаемые между супругами // Юрист. 2005. №1. С. 37–45.

Правовое регулирование изменения законного режима супругов

Чтобы определить то, что недвижимость является совместно нажитой, потребуются следующие документы:

  • Паспорта супругов;
  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельство о рождении ребёнка (всех детей);
  • Брачный контракт, если он был оформлен и подписан.

Разница в режиме долевой или раздельной собственности супругов

Если же речь идёт не о супружеских взаимоотношениях, что было рассмотрено выше, понадобятся:

  • Документы, которые свидетельствуют о наследстве или прочей сделке;
  • Акты, подтверждающие право собственности;
  • Имеющиеся договора;
  • Бумаги о выплате пая или внесении денежного вклада;
  • Свидетельства того, что при покупке квартиры была внесена определённая часть суммы.

Если супруги живут в гражданском браке, то независимо от того, планируют ли они узаконить свой брак или нет, необходимо сохранять все документальные свидетельства совместной покупки квартиры. Это необходимо для дальнейшего определения своих прав на квартиру, которая была куплена до официальной регистрации брака, и не считается

совместно нажитым имуществом

.

Разница в режиме долевой или раздельной собственности супругов

Участник совместной собственности вправе осуществлять правомочия по использованию и владению объектом имущественных прав, за исключением возможности самостоятельного распоряжения им. На это ему потребуется получить согласие других граждан или организаций, имеющих права на объект.

Совершение сделки от имени одного из супругов при сохранении общей совместной собственности означает проведение сделки по умолчанию по согласию второй стороны, если договором не установлено другое.

Таким образом, муж или жена могут совершать любые действия с общим имуществом, предполагается, что на другая половина согласна на это в семейных целях. Исключение составляют случаи, когда требуется проведение регистрации на имущество – недвижимость или транспорт. В таком случае нужно заверение согласия у нотариуса или заключение в таком же порядке брачного договора либо соглашения о выделении долей.

Чем отличается долевая собственность от совместной?

  • Не требуется регистрировать право право общедолевой собственности на имущество и мужу, и жене: наличие такового у одного из супругов подразумевает принадлежность имущества второму;
  • Супруги не могут совершать сделок, связанных с совместным имуществом;
  • Распоряжение имуществом осуществляется только с нотариального согласия другого (это правило действует также, если имущество в собственности у одного из супругов);
  • Закон устанавливает равные доли владения имуществом (вне зависимости от вклада в его приобретение супругами);
  • Приобретенное до вступления брака имущество не становится общим;
  • Также общим не становится имущество, полученное после заключения брака безвозмездно (подаренное, приватизированное или по наследству).
  • Регулируется Семейным кодексом;
  • Может быть оформлен и до, и после заключения брака;
  • Имеет письменную форму и должен быть нотариально заверен;
  • Может устанавливать права как на уже имеющееся, так и на приобретаемое впоследствии имущество.
  • Регулируется Гражданским кодексом;
  • Может быть оформлено только после заключения брака;
  • Устанавливает права только на имеющееся (в момент заключения соглашения) у супругов имущество.

Когда возникает

Кто-либо из супругов имеет жилую недвижимость на момент вступления в брак В этом случае, несмотря на совместное владение, недвижимость не может быть разделена ни под каким предлогом
Квартира подарена родственниками Не может быть разделена между супругами. При этом супруг, на имя которого оформлена дарственная, имеет право продать или подарить эту недвижимость без согласия мужа (жены)
Жилплощадь приобреталась в официальном браке Речь идёт о совместно нажитом имуществе, поэтому каждый супруг имеет право на половину квартиры

Взаимоотношения с общей собственностью на квартиру могут также возникать и при совместном приобретении жилья (внесении части суммы), вступлении в наследство, получении дарственной на нескольких человек или приватизации жилплощади. В описанных не супружеских ситуациях обязательно наличие договора, в котором может быть не указано кому и какая доля полагается. Определить долю можно будет только при разделе имущества.

Разница в режиме долевой или раздельной собственности супругов

Совместная собственность возникает в семейных отношениях только при регистрации брака в органах загса. Для совместного проживания или так называемого «гражданского» сожительства такой режим неприменим. На собственность в этом случае пары распространяются общие нормы ГК РФ, в которых указано, что каждому гражданину принадлежит купленное им имущество в личную или долевую собственность при установлении выделяемых частей на основании частных договоренностей как контракт или расписка.

Разница в режиме долевой или раздельной собственности супругов

Недвижимость и транспорт, купленные при совместном проживании без регистрации отношений, также как предметы обстановки и вещи остаются во владении того, кто имеет доказательства владения определенными объектами материальных прав.

Каждому принадлежит по 1/2 доли в  имуществе, но раздела по факту не происходит до момента заключения соответствующего соглашения или обращения в суд. Распоряжаться общим имуществом вправе каждый супруг, на имя которого записан объект, но при проведении сделок, требующих государственной регистрации как в отношении недвижимости или транспорта, нужно письменное заверенное нотариусом согласие.

Разница между совместной и долевой собственностью

Различие между совместной и долевой собственностью проявляется в следующих моментах:

  • при совместной части, причитающиеся каждому участнику отношений, не выделены, при долевой они четко определены;
  • поскольку возникновение общего владения возникает связано с наличием общей цели (семейная, трудовая), то соглашения о распределении долей (частей) в имуществе обычно не заключаются, что приводит на практике к возникновению многочисленных споров с разделом таких объектов;
  • осуществление правомочий в отношении совместного имущества возможно только при согласии всех владельцев, либо от имени одного участника отношений с выдачей нотариально заверенных доверенностей от них, при долевом – каждый хозяин части объекта может осуществлять полномочия самостоятельно, но ему требуется предупредить других собственников о намерении распоряжения своей долей, поскольку они имеют преимущественное право на приобретение или пользование ей, при их отказе такая возможность может предоставляться посторонним лицам;
  • особенностью совместной собственности является невозможность изъятия ее с целью удовлетворения потребностей кредиторов по финансовым обязательствам, если в отношениях не задействованы все участники общего владения, в случае с долевым имуществом возможно наложение взыскания на определенную часть в объекте;
  • на совместное владение может выдаваться один документ, к примеру, договор купли-продажи и свидетельство о собственности Росреестра, оформленные на имя мужа, при долевом владении возможно изготовление разных документов по количеству собственников — в частности, при установлении личного режима имущества супругами – на долю жены в определенном размере и также для мужа.  

В семейных отношений совместным имуществом признается все, что куплено в браке, за исключением:

  • предметов бытового использования, как личные вещи, оборудование для ведения профессиональной деятельности;
  • результаты интеллектуальной деятельности одного из супругов;
  • объектов, приобретенных до брака или полученных в результате совершения безвозмездных сделок, как приватизации, принятия в дар или по наследству.

Все остальное – предметы роскоши, недвижимость, транспорт и иные объекты материального мира, принадлежит гражданам в силу ст.36—37 СК РФ в равных долях, при отсутствии их разделении – в совместном пользовании.

Общим для совместного и долевого владения является:

  • необходимость получения согласия всех собственников в письменном виде для решения судьбы определенной вещи – распоряжения ее, передачи в пользование;
  • если сделка проведения с общим имущество одним из участников отношений без уведомления и согласования договора с другими собственниками, то последует признание продажи или иной реализации общих объектов с разделением долей или без таковых оспоримой и недействительной, она не повлечет правовых последствий для сторон.

Разница в режиме долевой или раздельной собственности супругов

Главная особенность общей долевой, или просто долевой, собственности – разделение жилья на доли (части).

Долевая собственность – это правовой режим с выделением долей в общем праве. Собственники признаются совладельцами – еще их называют дольщиками, т.е. владельцами конкретной доли (например, жилье находится в долевой собственности: Иванов владеет ½, а Симонов и Осипов – ¼ долей).

Отношения долевой формы владения закреплены в ст. 245 ГК РФ.

Размер долей устанавливается в процессе оформления недвижимости. Обычно это купля-продажа, наследование, получение в дар, обмен и другие сделки с жильем. Совладельцы могут заключить соглашение и определить новые доли в соответствии со своими предпочтениями. Если один из дольщиков решит стать индивидуальным владельцем доли, он может выделить ее в натуре – создать жилое помещение с отдельным входом (см. «Выделение доли в приватизированной квартире»).

Пример:

Трое наследников получили 3-комнатную квартиру. Завещатель не установил конкретные доли, поэтому кандидатам пришлось делить жилье самостоятельно. Они заключили соглашение об определении долей, где указали, что 1-й наследник получает гостиную, 2-й наследник – комнату, 3-й наследник – вторую комнату. Ванная, туалет, кухня, коридор, кладовая и балкон признавались общими. Фактически квартира превратилась в коммунальную.

Преимущества Недостатки
Распоряжение своей долей в общем праве Ежемесячные и ежегодные платежи за владение долей в квартире: налоги, коммунальные услуги, капитальный ремонт, ущерб от затопления и др
Возможность временной и постоянной прописки третьих лиц: детей – без учёта мнения дольщиков, а всех остальных с их согласия Использование отведенной комнаты, даже если она хуже, чем помещения других дольщиков (например, старые обои, скрипучий пол, ветхие плинтуса, шатающиеся розетки)
Свободное распоряжение долей: продажа, аренда, обмен, залог в обеспечение кредита Учёт преимущественного права выкупа доли – другие собственники являются первыми претендентами
Оформление налогового вычета при покупке доли Могут возникать сложности с налоговым вычетом
Создание отдельного жилого помещения и выход из долевой собственности – выдел доли в натуральном размере Неудобства в пользовании общими помещениями (ванная, туалет, кладовая, кухня).

Остановимся на разнице двух режимов собственности, которые нужно учитывать при выборе одного их них.

Сравнение Общая долевая Совместная собственность
Правовой режим Совладельцы имеют в собственности конкретную долю, которая выражена в процентном соотношении (например, ¼ часть приватизированной квартиры) Абсолютно равные права на объект недвижимости без выделения долей в праве
Участники Родственные связи не играют значения – дольщиком может быть любой дееспособный человек, который имеет долю в общем владении Оба супруга, имеющие свидетельства о браке

*сожители не могут оформить жилье в совместную собственность

Финансовые расходы Расчет платежей в соответствии с размером доли участника.

(Например, если жильем владеют 4 совладельца в равных пропорциях, каждый из них оплачивает ¼ от общего счёта за коммунальные услуги… 4 500 рублей делится на четыре части, значит один дольщик оплачивает 1 125 рублей)

Солидарное (общее) несение расходов на содержание объекта недвижимости – например, траты из семейного бюджета
Определение порядка пользования Согласно договору совладельцев Семейные отношения, уклад жизни и бытовые нормы супругов
Распоряжение Содольщики имеют право продавать, обменивать, завещать, закладывать и дарить свои доли без оглядки на мнения других собственников.

Важное правило при возмездных сделках – приоритетное право выкупа доли остальными совладельцами

Обязательное согласие второго супруга и учет интересов детей

Согласие на сделки:

  • супруги обязаны спрашивать разрешения друг у друга и заверять согласие у нотариуса (п. 2 ст. 35 СК РФ);
  • совладельцы не могут продать свои доли третьим лицам, прежде чем не предложат выкуп другим дольщикам (ст. 250 ГК РФ).

Несколько совладельцев:

  • двое супругов – в случае с совместной собственностью;
  • от 2-х дольщиков и более – в общей долевой.

Интересно, что на этом сходства заканчиваются, но они все же имеются.

В понятие недвижимого имущества включены основные составляющие, определяющие физические и юридические свойства объектов.

Предлагаем ознакомиться:  Получение вклада после смерти вкладчика

К ним относят:

  • Земельные участки.
  • Недвижимость жилищной сферы и строительства.

Основные признаки недвижимости:

  • Стационарное местонахождение.
  • Связь с земной поверхностью, исключающая возможность перемещения в пространстве отдельно взятого объекта.
  • Долговечность возможности использования.
  • Материальность, выраженная в стоимости в зависимости от полезности и пригодности к использованию.

Право собственности на недвижимость можно рассматривать как право:

  • Владеть этим имуществом.
  • Пользоваться по своему усмотрению этим объектом.
  • Распоряжаться ним.

Понятия о содержании прав собственности даны в ст. 209 ч. 1 ГК РФ, регулирующего вопросы, связанные с основанием возникновения и порядком осуществления прав собственности.

Долевая собственность может быть установлена:

  • По согласованию заинтересованных сторон, оформив договор, заверенный нотариально.
  • В принудительном порядке по решению суда (например, при разводе и разделе имущества).        

Осуществление каких-либо сделок с квартирой, которая является совместной собственностью без определения долей, невозможно без письменного нотариально заверенного согласия на это всех совладельцев. Это значит, что один из собственников не имеет права продать, обменять, подарить, завещать, сдать в аренду или наём данную недвижимость ни целиком, ни частично.

Кроме того, даже при согласии всех владельцев осуществление сделки требует присутствия риэлторской организации, которая принимала участие при отчуждении каждой доли после процедуры её выделения. При продаже такой квартиры составление договора должно включать в себя присутствие всех совладельцев и покупателей.

Право общего владения возникает на неделимые вещи и имущество, которое нельзя разделить в силу закона (например, ценные бумаги). Объектом такого вида режима могут быть и делимые блага. Это должно быть предусмотрено законом или соглашением владельцев.

Детальнее, что означает юридический термин “общая собственность”, можно узнать из ч.4 ст. 244 ГК РФ.

Совместная-собственность-на-квартиру

Основанием для возникновения такого владения являются гражданско-правовые сделки, например, заключение договора купли-продажи, наследование и другие обстоятельства.

По закону общая собственность может быть долевой или совместной. В первом случае конкретно определены части владельцев, во втором – нет.

Российское законодательство РФ регламентирует несколько возможных форм собственности: единоличную, совместную и долевую собственность.

Как происходит раздел

Для определения цены недвижимости суд может назначить экспертизу, которую будут проводить специалисты. Исковое заявление о разводе сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.

Причиной раздела и определения доли каждого совладельца зачастую становится официальный развод супругов. Если речь идёт не о супружеских отношениях, то причиной такой необходимости может стать решение об обмене квартиры или её продаже.

Все совладельцы должны прийти к согласию, взяв во внимание все обстоятельства или вклад каждого в приобретение квартиры. При разводе супругов продажа жилья не обязательна. Особенно это относится к тем случаям, когда у супругов остаются дети. Органы опеки не позволят даже временно оставить их без жилплощади.

Какой бы ни была договорённость между сторонами, в любом случае её следует оформить письменно, чтобы обеспечить сохранность квартиры, если супруг, которому оставили недвижимость, игнорируя договорённость, решит продать её. При оформлении договора, это будет считаться нарушением условий, а значит, подобную сделку можно аннулировать, обратившись в суд.

После развода, квартира, которая является общей собственностью, может быть разделена в течение трёх лет. По истечении этого времени обращаться в суд бессмысленно. Исключением может стать наличие каких-либо незаконных действий. Тогда по решению суда этот срок могут восстановить.

Разница в режиме долевой или раздельной собственности супругов

Существует несколько способов выделения долей из совместного имущества:

  • заключение соглашения о разделе, к примеру, брачного договора между супругами или контракта о выделе части каждого;
  • получение судебного решения при необходимости с исполнительным листом для принудительной реализации или разделения в натуре, к примеру, жилого дома с двумя изолированными выходами, в постановлении прописываются все виды имущества, которые есть в наличии на момент заключения брака или планируются для приобретения в будущем, а также распределение кредитов и других долговых обязательств;
  • при обращении взыскания – предполагается наложение ареста для изъятия как на личное имущество, так и совместное, если оно происходит в силу совершения трат, к примеру, одним из супругов на собственные цели, то целесообразно предварительное разделение прав.

registracija-prava-sobstvennosti-300x225

В состав общего имущества также в семейном праве входят долги. Они также делятся пополам при отсутствии соглашения о распределении долей. Для того чтобы долг стал личной собственностью одного из супругов, нужно заключение соответствующего договора. В ином случае придется доказывать в суде траты заемных средств на личные цели истца или ответчика.

Плюсы и минусы

Плюсами совместного владения являются:

  • отсутствие необходимости разделения долей при оформлении имущественного вычета, к примеру, при приобретении вместе квартиры на супругов на имя одно из них;
  • возможность осуществления полномочий одним из участников общего хозяйства при получении согласия или доверенностей от других собственников;
  • изменение режима владения и выделение долей в любой момент владения недвижимостью без умаления прав владельцев имущества;
  • если общая собственность находится во владении одновременно государственных или муниципальных властей, распорядиться ей можно только по распоряжению уполномоченных учреждений, что занимает достаточно длительный период времени, требуемый на установление формальностей и прохождения бюрократических процедур.

К недостаткам относятся:

  • наличие определенных особенностей в отношении распоряжения совместной собственностью, к примеру, это касается приватизированного жилья, если в нем проживают несовершеннолетние, имеющие право на часть имущества, потребуется их согласие на реализацию объекта недвижимости вместе с заключением органов опеки и попечительства о предоставлении лучших условий для проживания в результате совершения такой сделки;
  • необходимость получения согласия другого участника отношений в случае реализации недвижимости, для сравнения, распространяется такой режим на нажитое в браке имущество супругов, при отсутствии брачного соглашения осуществление сделки противоречит закону, то же самое правило будет применяться, если в браке куплен в совместную собственность земельный участок;
  • к совместному имуществу относятся только два правовых явления в гражданском законодательстве – это общее владение супругами и участие в крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Невозможно установление режима общего имущества на обязательства, связанные непосредственно с личностью определенных граждан. Примером может послужить выполнение алиментных обязательств, которые установлены в отношении мужа или жены, заключивших новый брак и имеющие несовершеннолетних детей на содержании от других отношений.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector