Семейный адвокат
Назад

Срок аренды земельного пая — советы адвокатов и юристов

Опубликовано: 29.10.2019
0
0

Что делать, если арендатор не платит арендную плату за земельный пай?

Земельный пай является недвижимостью и на него необходимо оформить собственность. Тогда владелец участка получит возможность распоряжаться им свободно и извлекать прибыль. Как правило, распоряжение участком заключается в передаче его в аренду крупным землепользователям.

Соответственно, сторонами в правоотношениях являются частный собственник территории и ее арендатор. Такая форма отношений означает необходимость заключения между сторонами договора об аренде. Следовательно, пользователь должен будет перечислять плату владельцу за обработку его территории.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Таким образом, арендатор должен регулярно производить выплаты арендной платы за территорию, которую он использует. Данная процедура происходит в соответствии с положениями заключенного между сторонами договора. В нем отражается порядок выплаты и ее размер.

При этом выплата может осуществляться в денежном эквиваленте или же в натуральном выражении, то есть в получении сельскохозяйственной продукции.

Хотя в каждом случае могут быть свои нюансы, но общий порядок выплаты имущественного пая, а точнее, арендной платы за него, включает следующие этапы:

  1. Собрать необходимую сумму, в соответствии с условиями договора.
  2. Уведомить арендодателя о планируемом внесении платы.
  3. Передать средства оговоренным в договоре способом. Наиболее распространены два варианта: наличные средства (как правило, денежным переводом или лично) и переводы между банковскими картами.

Кстати, про оформление договора переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами написано в этой статье.

Очевидно, что размер выплаты напрямую зависит от площади переданного в аренду участка. Чем больше пай, тем выше будет арендная плата за его эксплуатацию.

Кроме того, гражданским законодательством установлена свобода договорных отношений. Поэтому, конкретные размеры могут быть любыми и определяются по результатам согласования выплаты между сторонами. При этом минимальный размер арендной платы за земельный пай не установлен.

Вместе с тем, арендная выплата может устанавливаться в процентном отношении к стоимости самого участка. Условия, сколько процентов составляет арендная плата за земельные паи, определяются местными властями. По сложившейся практике, размер выплаты не превышает 5% от кадастровой цены территории.

Согласно положениям налогового законодательства, выплата по аренде участка, представляет собой доход. А нормы закона устанавливают обязанность граждан выплачивать налог со всех источников дохода. И такая обязанность распространяется на получение оплаты за использование обозначенных территорий.

На них действует стандартная ставка в 13%, установленная для всех физических лиц. Перечислять налог следует по окончанию налогового периода, при получении вознаграждения от арендатора.

При этом сложности возникают при натуральной оплате за территорию. А именно такая оплата практикуется наиболее часто. Как правило, владельцы участков получают оплату растительным маслом или зерном. Соответственно, в договоре необходимо предусмотреть фиксированную сумму оплаты, которая и будет облагаться налогом.

Между тем, следует также предусмотреть и возможность отдавать оплату в натуральном выражении, эквивалентном размеру оплаты за земельный пай.

Важно учитывать, что для физлиц предусмотрен свой порядок налогообложения. Это касается как непосредственных владельцев земельных участков, так и арендаторов.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreators

Земельный налог для физических лиц начисляется до 1 июля. При этом соответствующие налоговые уведомления направляются владельцам участков и земельных долей, а также постоянным землепользователям. Внести оплату нужно в течение 60 календарных дней от момента, когда гражданин получил уведомление от налоговой службы. Размер данной суммы можно узнать в местном налоговом органе.

Для землевладельца, сдающего участок или его часть в аренду, предусмотрен отдельный порядок налогообложения, в силу того, что у него возник новый источник дохода. Размер налога с доходов физических лиц (НДФЛ) составляет 18%, плюс обычно нужно добавлять военный сбор в размере 1,5%.

Предлагаем ознакомиться:  Незаконное увольнение с работы

При этом, если землевладелец сдает земельный участок в аренду представителю или непосредственно субъекту хозяйствования, то он может не подавать декларацию по налогу на доходы. Если передача земли в аренду осуществляется в адрес другого физического лица, то в обязанности арендодателя входит самостоятельное проведение декларации его доходов, а также выплаты НДФЛ и военного сбора.

Заключение соглашения между сторонами не исключает выступление от имени владельца его доверенного лица. Для этого нужна доверенность, удостоверенная нотариусом. Такая доверенность должна предусматривать конкретное право лица – заключать соглашение об аренде территории доверителя и получать выплату за использование его собственности.

Только на основании данного документа, доверенное лицо может получать выплаты. Поэтому, арендатор в каждом случае должен убедиться в наличии доверенности и ознакомиться с ее содержанием.

Перечисление денежных средств за использование таких объектов является существенным условием соглашения сторон. Пропуски платежей могут стать поводом для расторжения соглашения в одностороннем порядке.

Согласно закону, для этого достаточно пропуска двух платежей. Как правило, они ежемесячные. Следовательно, если два месяца денежные средства не поступают, то владелец может потребовать расторжения соглашения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Ключевые моменты аренды и субаренды земельных паев

Прежде всего, необходимо знать, что земельный пай и участок – совершенно разные вещи. Пай представляет собой определенную долю общей собственности на территорию сельскохозяйственного назначения. Его гражданин может получить один раз и бесплатно в рамках государственной программы, либо купить или получить в наследство.

Пай не является конкретной территорией, в отличие от земельного участка, который пайщик получает в собственность после процедуры выделения. Впрочем, распоряжаться, в том числе сдавать земельный пай в аренду, можно и без выделения. При этом собственник должен регулярно выплачивать налог на земельный пай и использовать земли исключительно в рамках целевого назначения.

По различным причинам колхозу, арендующему у пайщика долю общей собственности, может потребоваться на какое-то время сдать участок в аренду. Закон не запрещает заключение договора субаренды при условии отсутствия подобного пункта в соглашении главного арендатора. Также потребуется официальное согласие владельца земельного пая. В перечень документов, которые будут нужны для оформления договора субаренды земли, входят:

  • акт о проведенном обмере площади;
  • графическая схема участка (часть кадастрового плана) с указанием границ территории, которая предоставляется в пользование;
  • ситуационный план.

Оформление договора аренды земельного пая

Расторгнуть договор аренды земельного пая можно по согласованию сторон или по решению суда. Рассмотрим каждый способ подробнее.

Когда срок договора аренды подходит к завершению, сделка расторгается. Однако может случиться так, что стороны арендных отношений испытывают желание прекратить действие договора досрочно.

Для этого потребуется оформить дополнительное соглашение о расторжении. В тексте документа прописывается причина окончания отношений и указание на отсутствие у арендатора и арендодателя претензий друг к другу. Если основной договор регистрировался в Росреестре, потребуется зарегистрировать и дополнительное соглашение к нему. В противном случае документ не вступит в законную силу и прекращения прав не произойдет.

Срок аренды земельного пая - советы адвокатов и юристов

Гораздо чаще возникает необходимость одностороннего расторжения договора аренды до истечения срока. К примеру, может сложиться ситуация, в которой арендатор прекратит выплату арендной платы или нанесет ущерб участку земли.

В этом случае арендодателю необходимо постараться договориться с арендатором в досудебном порядке. Возможно, произошло недоразумение, и вопрос будет урегулирован мирным путем. К помощи суда следует обращаться в самую последнюю очередь, когда никакие попытки достижения соглашения не увенчиваются успехом.

Уведомить арендатора о желании расторгнуть договор аренды можно двумя способами:

  1. Почтой. Направляется заказное письмо с уведомлением о получении адресатом.
  2. Лично. Составленная претензия вручается нарушителю в присутствии трех свидетелей под личную подпись на экземпляре собственника.
Предлагаем ознакомиться:  Договор на реализацию туристского продукта

В дальнейшем события могут развиваться по-разному. Сторона, нарушившая условия договора аренды, может согласиться с обоснованностью претензий и предъявляемых требований. Тогда нарушитель обязуется исправить все нарушения в разумные сроки. Такое обязательство подтверждается в письменной форме.

Другой вариант – нарушитель выразил свое несогласие с претензией и выдвинул встречные требования и уведомление о нарушениях условий договора. Если они обоснованы – необходимо урегулировать все недочеты или постараться договориться о расторжении соглашения.

Может случиться так, что арендатор согласен на расторжение договора, но не согласен с обозначенной в претензии суммой ущерба. Тут либо придется договариваться, либо привлекать для оценки суммы ущерба независимого оценщика, либо обращаться в суд.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

Когда нарушитель всячески избегает общения и систематически нарушает условия договора, единственный способ расторжения арендных отношений – обращение в судебные органы.

Судебный порядок

Для обращения в суд арендодатель должен подготовить доказательную базу иска. Это могут быть:

  • показания свидетелей;
  • документы и справки;
  • заключения независимых экспертов;
  • фото- и видеосъемка.

Необходимо подтвердить, что действия нарушителя были неправомерны, а арендодатель сделал все возможное для урегулирования конфликта без привлечения судебных органов.

Исковое заявление с пакетом документов и доказательств необходимо предоставить в районный суд по месту расположения предмета иска, то есть, земельного надела.

В тексте искового заявления кратко излагается суть претензии к ответчику и требования к суду. Если говорить о расторжении  договора аренды, то следует прописать, какие пункты соглашения были нарушены, период действия арендных отношений, список прилагаемых бумаг, подтверждающих изложенное в иске.

Суд рассмотрит прилагаемые документы и все обстоятельства, имеющие отношение к делу. Если судом будет решено, что требование о расторжении обосновано, арендные отношения прекратятся в одностороннем порядке. Судебное решение вступает в законную силу по истечению 10 дней с даты его принятия.

Решение суда является основанием для расторжения отношений и регистрации этого факта в Росреестре.

Срок аренды земельного пая - советы адвокатов и юристов

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как расторгнуть договор аренды земельного пая. Будьте готовы, что при несогласии второй стороны, потребуется потратить много времени для прекращения арендных правоотношений.

Все договора проходят согласно установленным юридическим нормам и правил, соответственно никакие договора не проходят в словесной форме. Так, чтобы оформить соответствующий договор, необходимо наличие документов, которые подтверждают право собственности на участок. Соответственно, когда у человека или у органа, предоставляющего в аренду землю есть такой документ, то он свидетельствует о том, что владелец имеет право постоянного пользования земельным участком.

В договор вносятся данные как о владельце пая, так и о арендаторе, вся информация о земельном участке, который рассматривается как арендуемый элемент. Также к общему договору необходимо прикладывать кадастровый план, с помощью которого при необходимости и любая служба, и даже любой житель может найти местоположение того или иного пая.

Стоит также обратить внимание на тот факт, что у каждого объекта в том числе и паевого участка должно быть наличие кадастрового номера. Если его нет, то, владельцам земли необходимо обратиться в соответствующее предприятие, которое занимается изготовлением и оформлением технической документации по земельным участкам.

Срок аренды может варьироваться от 7 до 50 лет. В среднем землю арендуют на 15 лет.

Многих интересует вопрос сколько же стоит аренда земли? Отвечаем – она согласовывается по решению обеих сторон, то есть земельный участок под Киевом будет иметь одну стоимость, а например аналогичной величины участок в Кривом Роге или Херсоне будет иметь совсем другую стоимость. Установлено, что размер ежегодной арендной платы должен быть не менее 3% от стоимости земельного участка, но основная цена согласовывается с обеими сторонами договора.

Предлагаем ознакомиться:  Закон о защите прав потребителей (ЗоЗПП). Статья 25

Срок аренды земельного пая - советы адвокатов и юристов

В одной из юридических норм прописан тот момент, что если арендатор не соблюдает установленные договорённости, то пай из его пользования раньше времени может перейти к истинному владельцу при чём досрочно, не дожидаясь завершения договора.

Расторгнуть договор можно если на это есть согласие обеих сторон, либо если этого хочет только одна сторона и на это есть важные причины в следствии которых, идею разорвать договор поддерживает и суд.

Как правило в одностороннем порядке нет возможности расторгнуть установленный договор, такое допускается только в том случае, если в самом договоре было прописано такое положение.

Регистрация договора арендной платы относительно быстрая процедура, цен которой будет варьироваться от необходимого времени её заключения. Так, например, если обеим сторонам необходимо заключить договор в течении двух рабочий часов, то это услуга будет стоить 2,5 прожиточного минимума, если стороны не спешат с заключением договора, то в случае оформления его в течении пяти рабочих дней стоимость будет всего 0,05 прожиточного минимума, что естественно финансово выгоднее.

Если же по каким-то причинам арендатор платить меньше указанной суммы в договоре или не платит вовсе, то владельцу земли необходимо обратиться в суд, где арендатору будет назначена мера ответственности. Как правило отыскать злостного неплательщика вовсе не составляет труда, ведь в договорах чётко указаны фамилии, адреса и контактные данные обеих сторон.

Бывают такие ситуации при который арендаторы сдают в аренду часть пая или весь пая другому лицу при этом, не оповестив и не согласовав условия с настоящим владельцем пая.

Поэтому арендодателям необходимо предусмотреть такое возможное развитие событий и обсудив это с будущими арендаторами при составлении договора необходимо внести положение о возможной субаренде или же наоборот указать пункт о невозможной субаренде. Нужно предусмотреть ещё и тот факт, что даже если право субаренды передано третьему лицо, то основной арендатор или же субарендатор не освобождаются от обязательства вносить арендную плату.

В таком случае аренду платят субарендаторы основным арендаторам, а те передают плату владельцу земельного участка, либо возможен любой другой способ оплаты, который установлен по договорённости двух или даже трёх сторон. Если же участок находится в субаренде, то его действие не может превышать действие установленной договором аренды. Чтобы взять субаренду у государства также необходимо пройти процесс госрегистрации и по согласованию сторон всё заверить нотариально.

Опытные юристы подсказывают, что нередко люди подписывают договор толком в нём не разобравшись, либо вовсе не прочитав его. В частности, это относиться к пунктам о расторжении или же передачи аренды пая в другие руки. Поэтому прежде, чем подписывать любой договор тщательно рекомендуется ознакомиться со всеми его положениями, изучить порядок совершения оплаты, период начала пользования и другие моменты.

Срок аренды земельного пая - советы адвокатов и юристов

По обоснованному мнению многих людей, земельный пай в аренду сдавать гораздо выгоднее, чем продавать, поскольку позволяет постоянно получать определенную сумму как дополнение к своему бюджету. В качестве арендатора могут выступать, как частные лица, заинтересованные в развитии бизнеса в сфере сельского хозяйства, так и различные организации, включая колхозы.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

Взаимоотношения между владельцем земельного пая и арендатором регулируются подписанным обеими сторонами договором, в котором прописаны следующие нюансы:

  • площадь территории;
  • расположение земель;
  • стоимость аренды;
  • сроки пользования земельным участком – срок сотрудничества определяется в индивидуальном порядке, при этом есть возможность взять в аренду земельный пай на неопределенный период. Правда, в таком случае обязательно потребуется зарегистрировать договор в Росреестре.
, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector