Семейный адвокат
Назад

Как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире: особенности договора дарения доли и родственнику?

Опубликовано: 05.11.2019
0
0

Действительность сделки

Чтобы лицо приобрело право на передаваемую часть жилья, необходимо его зарегистрировать, а также заключить передаточный акт, который подтверждает факт перехода комнаты от одного субъекта к другому.

Закон предусматривает возможность получателя отказаться от дара, который ему предлагается. Единственная оговорка заключается в том, что даритель может понести некоторые расходы относительно представления имущества, например, произвести оплату составления договора дарения. Тогда допускается потребовать возмещения, в том числе если соглашение направлено на близких родственников.

Даритель также не может отказываться от своих обязательств, если договор был составлен и оформлены все документы, но право не зарегистрировано. Просто прекратить подобные отношения нельзя.

  • если лицо, которое должно было получить комнату, совершило покушение на жизнь или здоровье дарителя;
  • если получатель имущества какими-либо действиями причиняет ущерб имуществу или уничтожает его;
  • если лицо, которое выступает получателем, совершает сделку по продаже комнаты в течение трёх лет с момента проведения сделки по дарению.

В остальных случаях отменить рассматриваемый договор нельзя, то есть когда даритель изъявляет волю передать без оплаты имущество, то прервать сделку может только получатель, если своевременно откажется от получения имущества. Но даже для таких случаев имеются свои ограничения.

Закон предусматривает, что форма договора, которая является основным критерием при определении его действительности, определяется как письменная, то есть необходим документ, подтверждающий факт сделки. Это правило важно потому, что именно соглашение будет выступать основанием для регистрации права по итогу сделки.

Даритель имеет право самостоятельно оформить документ в письменном виде и представить его, как основание, лично, а также есть возможность совершать данную процедуру с помощью нотариуса.

Как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире: особенности договора дарения доли и родственнику?

Дарственная, как вид соглашения между лицами, имеет свои минусы, что немаловажно при выборе подобного закрепления приобретения имущества.

  • возможность упрощённой процедуры, а именно при заключении сделки с родственниками есть шанс избежать некоторых процессуальных аспектов;
  • допускается передаче долей, а не только полноценного объекта, что даёт возможность в дальнейшем реализовать всё имущество целиком;
  • возможность избежать уплаты налогов;
  • сделка по дарению подлежит оспариванию, но только в пределах исковой давности.

Данные аспекты характерны не для каждого вида гражданско-правового договора, поэтому дарение признаётся самым удобным и простым вариантом.

Передача имущества в дар предполагает отсутствие оплаты, то есть такое действие совершенно безвозмездно. Получатель имущества не имеет долга за приобретаемую собственность, хоть на него и накладываются некоторые обязательства. При этом на него могут возлагаться и некоторые ограничения, а также определяются особенности подписания соглашения. В любом варианте все условия будут устанавливаться с учётом интересов каждой и сторон, в частности, той, что выступает дарителем.

В первую очередь необходимо понимать, что при оформлении дарения получатель имущества должен заплатить налог в тринадцать процентов. Исключением является передача имущества в дар родственнику.

  1. Передача доли комнаты. Подобный вариант реализуется обычно, когда необходима прописка, так как разделение комнаты на доли для проживания очень проблематично. Кроме того, нужно согласие соседей. Подобный вариант не предусматривает проживания в комнате в связи с тем, что такие площади очень маленькие. Главное, что договор в такой ситуации должен обязательно содержать в себе указание на размер площади, которая передаётся в дар.
  2. Передача комнаты в общаге. В данной ситуации договор дарения будет стандартный за исключением одного момента. При передаче комнаты в общежитие важно убедиться, что заранее проводилась приватизация этого жилья. Чтобы подтвердить данную процедуру достаточно потребовать договор приватизации, который обязательно её сопровождает, а также документ, подтверждающий права на комнату.
  3. Передача комнаты родственнику. Оформление договора также происходит по общим правилам. Однако когда дар передаётся родственнику, то есть ряд исключений, который упрощает процедуру. Во-первых, не платится налог, что сокращает расходы, а во-вторых, нет необходимости получать согласие соседей и иных заинтересованных лиц.

В остальных ситуациях всё будет происходить в общем порядке согласно нормам закона, а именно Гражданскому и Налоговому кодексу РФ.

Говоря о дарение площади в коммунальной квартире, следует также помнить о важном правиле, а именно о праве собственности. Как известно, коммуналка — это квартира, которая находится в общем пользовании, соответственно, когда лицо отдаёт свою комнату в дар кому-либо, оно обязательно должно иметь право, как собственник, а не как съёмщик или временный пользователь. Этот момент особенно важен, в противном случае сделка может быть аннулирована полностью.

Важно также обращать внимание на субъектов подобных отношений. Присутствовать при заключении сделок нужно каждой стороне, а именно тому, кто одаряет, причём если это лицо состоит в браке, то и супруг, а также тот, кто получает дар. Интересно то, что когда получатель дара также состоит в браке, несмотря на то, что подобное имущество не признаётся общим, второй супруг должен присутствовать все равно.

Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция.Или продать свою долю — порядок оформления.

Если договор дарения в простой форме (не удостоверялся у нотариуса), то участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

  2. Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗмаксимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  4. В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
Предлагаем ознакомиться:  Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Дарственный договор на комнату в коммуналке является односторонним соглашением, носящим безвозмездный характер. Согласно договору даритель передает собственнические права на комнату одаряемому без каких-либо материальных выгод. Одаряемым может быть как родственником, так и третьим лицом или даже организацией.

Согласно закону, одаряемый может отказаться от подарка, который ему передает даритель. Единственной оговоркой является то, что если даритель понес расходы, касающиеся представления недвижимого имущества, то он может потребовать возмещения затрат с одаряемого. Благодаря подобным ограничениям, даритель может по максимуму компенсировать затраты, ложащиеся на его плечи, в особенности если учесть, что имущество передается безвозмездно.

Даритель не имеет права отказываться от своих обязательств и аннулировать следку. Просто так прекратить ее нельзя. Однако закон допускает расторжение дарственного договора в случае, если:

  • одаряемый совершил покушение или покушался на здоровье или жизнь дарителя;
  • получатель комнаты нанес ущерб подаренному имуществу либо уничтожил его;
  • одаряемый продает комнату до истечения трехлетнего срока после получения ее в дар.

В других случаях даритель не может отменить сделку. Однако осуществить данную процедуру, может получатель, если откажется от имущества в отведенные законом сроки. Но даже в этом случае будут присутствовать определенные ограничения.

Дарственный договор имеет ряд преимуществ перед другими имущественными сделками. Его достоинства представлены:

  • упрощенностью процедуры если сделка заключается между людьми, состоящими в близком родстве;
  • возможностью передачи в собственность не только полноценной недвижимости, но и ее долей, что в будущем дает возможность реализовать имущество полностью;
  • возможностью избежать уплаты налогов. Однако если комната передается в дар не родственнику, то одаряемому, будет необходимо оплатить установленную законом государственную пошлину;
  • возможностью оспаривания сделки в пределах сроков исковой давности.

Так как вышеперечисленные аспекты характерны только для дарственного договора, то данная сделка является самым удобным и простым вариантом передачи собственнических прав на жилую недвижимость от одного субъекта к другому.

Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины 20 века.

Однако это явление существует и в современной России. Кроме того, с комнатами в таких квартирах достаточно часто совершаются различного рода операции.

Мы остановимся на сделке дарения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

(Москва)

(Санкт-Петербург)(Россия) – звонок Бесплатный

Это быстро и !

Специфика сделки

Дарение представляет собой процедуру, при которой имущество безвозмездно передается дарителем в собственность другого лица (одаряемого).

В случае, когда в качестве дара выступает комната в коммуналке, помимо соблюдения стандартных условий, общих для сделок подобного рода, следует позаботиться еще о нескольких моментах.

Особенности

  • Во-первых, договор дарения такого рода комнаты составляется по особому образцу, о чем подробнее мы поведаем чуть позже.
  • Во-вторых, следует внимательно подойти ко всем требованиям в оформлении сделки, иначе можно увязнуть в судебных разбирательствах с соседями.
  • Третий момент касается налога. Он, как и в прочих случаях дарения, составляет 13%, когда сделка осуществляется между посторонними людьми, и не взимается при проведении подобных операций между близкими родственниками.

Все дело в том, что собственник комнаты и соответствующей ей доли имущества общего пользования может презентовать ее кому-либо без соглашения остальных жильцов квартиры. При продаже такое согласие требуется в обязательном порядке.

Так вот, если кто-то из соседей заподозрит, что за дарственной скрывается сделка купли-продажи, он может подать в суд, поскольку у жильцов квартиры имеется преимущественное право на приобретение продаваемой в ней комнаты.

Договор

При этом данное лицо должно будет иметь в своем распоряжении достаточную для покупки Вашей комнаты сумму денег, чтобы в случае удовлетворения иска приобрести ее.

 Разумеется, если дарение доли в приватизированной квартире или комнаты будет проведено согласно букве закона, оспорить его будет невозможно.

Теперь мы поговорим о том, какие документы необходимы для дарения комнаты или доли в коммунальной квартире.

Документы

Дарственная обязательно регистрируется. Без этого не происходит переход права собственности. И ситуация с комнатой в коммуналке – не исключение. В УФРС подаются такие бумаги:

  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на указанную комнату (договор купли-продажи, мены, дарения, наследования; свидетельство о собственности)
  • Сведения о дарителе и одаряемом;
  • Согласие супруга дарителя, если он в браке, или справка о том, что в браке он не состоит;
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;
  • Несколько подлинников договора (по одному на каждого участника, плюс один экземпляр для регистрационной службы);
  • Кадастровый паспорт и экспликация;
  • Выписка из домовой книги.

Представлять нужно оригиналы и копии, которые будут заверены непосредственно в регпалате или нотариусом, если Вы обратитесь к нему за помощью в составлении договора.

Как уже упоминалось, при дарении комнаты, расположенной в коммуналке, используется специальный образец договора, ввиду специфики самого объекта дарения.

Главным отличием такой дарственной является характер информации, сообщаемой о комнате:

  • Ее номер;
  • Адрес коммунальной квартиры, в которой она находится;
  • Общая и жилая площадь;
  • Площадь всей квартиры и остальных комнат;
  • Доля площади общего пользования (кухня, санузел), которая передается вместе с данной комнатой.

Одна комната, кстати, может быть в собственности нескольких членов семьи. Поэтому иногда встречается передача прав собственности на долю комнаты в коммунальной квартире, но специального договора для такой сделки не предусмотрено.

Одним из отдельных видов жилых помещений является комната. Согласно п. 4 ст.

16 ЖК РФ, комнатой следует считать часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для непосредственного проживания в ней людей.

Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях.

К сведению

Поскольку комната, как жилое помещение, согласно ст. 15 ЖК, является объектом жилищных прав, она может выступать как самостоятельный объект права собственности.

Все остальные помещения (санузел, кухня, подсобки и т.д.) будут в долевой собственности сособственников жилого помещения, например, коммуналки.

Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения. Согласно ст.

572 ГК, такой договор будет предполагать соглашение между дарителем и одаряемым о бесплатной передаче в пользу последнего, имущественных прав на комнату.

Отметим, что дарение комнаты возможно только в том случае, если она выделена из долевой и находится в частной собственности дарителя. Иначе одаряемый может получить лишь долю в праве собственности.

Поскольку одаряемый получает комнату безвозмездно, договор дарения не может порождать его имущественных обязательств. При их наличии, сделку нельзя считать дарением — она является притворной, а следовательно ничтожной (п. 2 ст. 170 ГК).

Как и любой договор дарения, дарственная на комнату отличается простотой оформления — отсутствием нотариальной формы и необходимости регистрации договора. Но поскольку предмет является объектом недвижимости, согласно ст. 131 ГК, требуется госрегистрация сделки.

Предлагаем ознакомиться:  Просрочил прописку какой штраф

Согласно налоговому законодательству, получение комнаты в подарок считается получением дохода, соразмерного рыночной стоимости такой комнаты, на которую начисляется подоходный налог (ст. ст. 40, 208, 217 НК РФ). Согласно ст. 224 НК, размер начисляемого НДФЛ составляет 13% от рыночной стоимости.

При оформлении дарения комнаты стороны сделки должны учитывать все нормативные требования, предъявляемые к ней со стороны законодателя.

В частности, важнейшими аспектами действительности дарственной следует считать форму договора и его содержание.

Как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире: особенности договора дарения доли и родственнику?

Поскольку комната является недвижимостью, которая имеет особые правила гражданского оборота, то к форме договора неприменимы общие правила, установленные ст. 574 ГК.

18 ФЗ № 122, все представляемые документы должны быть исполнены на бумажном носителе.

Государственная регистрация требует обязательной письменной формы договора дарения комнаты.

Нарушение указанного требования станет причиной для отказа в проведении этой процедуры, ввиду чего, права собственности на жилое помещение не перейдут к одаряемому.

Кроме обязательной формы, стороны должны соблюсти законность условий договора дарения.

Самым основным требованием является условие о предмете (ст. 432 ГК).

Оно предполагает описание подарка таким способом, который позволит выделить его из числа аналогичных объектов недвижимости.

Так, договор должен содержать полный адрес комнаты, ее площадь, данные из кадастрового и технического паспорта, в том числе описание, дефекты, недостатки и т.п. Вместе с этим, договор должен иметь указание и на дарение общей собственности, в случае дарения комнаты в коммунальной квартире (ст. 42 ЖК).

Если имеет место договор обещания дарения комнаты, то согласно п. 2 ст.

572 ГК, он должен содержать указание на намерение дарителя передать имущество в будущем.

Какие документы потребуются

Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность.

Сегодня одаренными выгоднее всего делать близких родственников. Такая сделка освобождена от налогообложения.

Семейное законодательство предлагает следующий перечень лиц, которые признаются близкими родственниками:

  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • братья, сестры;
  • бабушки и дедушки;
  • опекуны, попечители и усыновленные (удочеренные) лица;
  • фактические воспитатели и воспитанники;
  • отчим и мачеха (относительно пасынка или падчерицы).

Прямыми родственниками законодательство называет всех, кто относится к первой линии. Заключая с ними договор дарения доли, даритель может не волноваться о денежных потерях одаряемых лиц. Налогом НДФЛ подобные соглашения не облагаются.

А вот если соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар будет составлено с троюродным братом или тещей, то налогообложения избежать не получится. Родственники второй и третьей линии не являются близкими. Бывшие супруги не относятся к родственникам первой линии.

особенности

Передать безвозмездно в собственность можно часть квартиры. Для этого доля должна быть выделенной в натуре.

Получить согласие остальных совладельцев придется, так как к этому обязывают нормы ГК РФ.

Режим долевой собственности одинаково применяется к объектам недвижимости и земле. Дольщики должны знать об отчуждении доли.

Если совладельцами являются близкие родственники получать согласие необязательно. Если дарится совместно нажитое имущество между супругами, получать согласие на сделку одного из них нет необходимости.

При составлении дарственного соглашения понадобятся:

  • свидетельство о браке (если стороны – муж и жена);
  • брачный контракт (если он есть);
  • согласие одного из супругов на осуществление сделки (если речь идет о дарении индивидуального имущества);
  • паспорта сторон, коды;
  • заявление об отсутствии брака;
  • документы на квартиру (подтверждающие право на долю);
  • справка из налоговой об отсутствии задолженности;
  • паспорт БТИ;
  • справка о стоимости доли квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • документ об отсутствии долгов;
  • разрешение органа опеки (если есть совместные дети).

Основными документами являются паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру. Список может быть расширен по требованию нотариуса или государственного регистратора.

Стоимость услуг нотариуса складывается из тарифов, которые не подлежат изменению и цен на саму работу (услуги правового и технического характера — ПТХ). Цены на работу нотариуса всегда разные, но обычно они во многом зависят от сложности договора и степени риска.

Таблица. Расценки за работу нотариуса.

Вид нотариального действия Тариф на подпись Стоимость услуг ПТХ
Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества членам семьи и близким родственникам 0,3% от суммы соглашения, но не менее 300 рублей до 10.000 рублей
Другим лицам, когда сумма договора менее 1.000.000 рублей 1%, но не менее 300 рублей до 10.000 рублей
Сумма договора в пределах 1-10 млн рублей 10.000 рублей 0,75 % суммы договора, превышающей 1 млн рублей
Цена соглашения превышает 10 млн рублей 77.500 рублей 0,5% от суммы договора, которая превышает 10 млн рублей

Например, стоимость доли квартиры – 40.000 рублей. Имущество отчуждается отцом в пользу сына.

Удостоверение договора обойдется в 300 рублей (при расчете получилось 120 рублей, но так, как услуги нотариуса не могут быть оценены в меньше, чем 300 рублей берется именно эта сумма).

Другой расчет используется при установлении стоимости услуг относительно подтверждения дарственных на сумму от 1 до 10 млн рублей.

Например, зять решил подарить своей теще долю московской квартиры, которая была оценена в 5 млн рублей. При удостоверении договоренности одаряемый должен обязательно заплатить 10.

000 рублей, а кроме этого 0,75% от 4 млн рублей.

Нотариальное подтверждение обойдется в 40.000 рублей. Кроме того, придется выплатить 13% налог, так как стороны договора не являются близкими родственниками.Цена за работу нотариуса не может быть меньше 4.000-4.500 рублей, когда речь идет о дарственной. Степень родства влияет на стоимость услуг правового и технического характера.

Нотариус подтверждает только серьезность намерений сторон и не отвечает за правильность составления документа. Стандартной государственной регистрации в этом случае будет достаточно.

Как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире: особенности договора дарения доли и родственнику?

Особенности дарственной в том, что лицо отчуждает материальные ценности безвозмездно. Одаряемый имеет право принять подарок или  отказаться от него в установленные сроки. От имени несовершеннолетнего получателя выступает его законный представитель при подписании подобного соглашения.

Соглашение о безвозмездной передаче имущества в обязательном порядке должно включать:

  • паспортные данные сторон;
  • адреса;
  • описание предмета дарственной;
  • номера и название документов, которые подтверждают право собственности на дар.

Правильно оформленная дарственная не оспаривается. Это возможно только в тех случаях, когда даритель оказался мошенником или же одаряемый не выполнил возложенных обязательств по договору.

При оформлении дарственной необязательна последующая передача имущества, а значит, составлять акт нет необходимости. Исключением могут быть только консенсуальные соглашения, которые указывают на передачу одаряемому собственности в будущем.

Таких требований не предъявляют и при госрегистрации. Дарственная – это не договор купли-продажи, при составлении которого составлять передаточный акт просто необходимо (ст. 556 ГК РФ).

Митрофанова Светлана

Только одна сторона отчуждает, а вторая – безвозмездно принимает в дар. Если одаряемый отдает что-то взамен подарка, соглашение о безвозмездной передаче имущества теряет свою силу.

Соглашение о безвозмездной передаче имущества считается заключенным только после государственной регистрации.

Алгоритм действий в этом случае следующий:

  • подготовить документы для росреестра при дарении доли в квартире родственнику;
  • подать документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра;
  • получить документы после государственной регистрации.

Документы на регистрацию подаются лично или через представителей. Срок регистрации не может превышать 10 рабочих дней. Обычно документы можно забирать через 5 дней.

Таблица цен на государственную регистрацию соглашений о безвозмездной передаче имущества в дар

Название услуги Стоимость
Пошлина за переход права собственности 2000 рублей
Пошлина за государственную регистрацию договора дарения (стороны – физические лица) по 1000 рублей с каждого физического лица

Например, стороны договора – муж и жена. Соглашение заключается в пользу супруги.

Муж, как даритель должен заплатить 1000 рублей при подаче документов на регистрацию.

Жена, как одаряемое лицо, платит 3000 рублей. Иногда присутствует множественность лиц на стороне дарителя (одаряемого).

Чаще всего это бывает при отчуждении доли имущества. В этом случае каждый из участников сделки платит госпошлину отдельно.

Например, даритель отчуждает долю квартиры в пользу 3 выгодоприобретателей.  Он платит 1000 рублей за регистрацию соглашения, а каждый из одариваемых должен выплатить по 3000 рублей.

Предлагаем ознакомиться:  Какоплачивпется транспортный налог по налоговому кодексу

Дешевле обойдется регистрация проекта договора, который составлялся сторонами после консультации с юристом. Полное юридическое сопровождение стоит значительно дороже, но оно дает больше уверенности в легитимности сделки.

В региональное отделение Росрееестра необходимо прийти не позже чем через 10 дней после подачи документов на регистрацию.

Образец договора дарения квартиры размещен на этой странице.

Случаи из судебной практики по отмене договора дарения недвижимости смотрите здесь.

Квитанцию об уплате госпошлины прилагать обязательно, так как сведений о выплате государственного сбора в электронном виде регистратор не имеет.

Сделки о безвозмездной передаче имущества в собственность между членами семьи и близкими родственниками не облагаются НДФЛ.

Дарение доли в квартире практически не отличается от любого иного оформления дарственной в пользу близкого родственника. Особенность только в режиме собственности.

В большинстве случаев согласие дольщиков необходимо получать.

Если же имущество является совместно нажитым, то получение согласия зависит от того, кто из родственников первой линии будет одаряемым.

При передаче в дар части совместно нажитого имущества одному из супругов второму получать согласие нет необходимости.

Владельцы недвижимого имущества имеют право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, завещать и др.

Одной из возможных процедур с недвижимостью является дарение, при котором происходит безвозмездная передача права собственности на имущество другому лицу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 .

Это быстро и !

Бывают случаи, когда есть необходимость в передаче какой-то части имущества — тогда речь идет о дарении доли.

Ознакомьтесь с общей процедурой оформления дарения квартиры.

Сама процедура

Хотелось бы сразу оговорить, что доля и комната — это разные вещи! Доля — это несколько абстрактное понятие с той позиции, что где именно в комнате/квартире она находится — неизвестно. Тогда как комната — определенная жилплощадь, гарантированно принадлежащая вам.

Основой данной процедуры является составление договора дарения с его последующей регистрацией, что занимает по срокам выполнения не более 10 дней. Договор не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Обратите внимание, что не все могут участвовать в процессе дарения.

Не являются дарителями:

  • дети до 14 лет и их опекуны;
  • недееспособные люди.

Не могут быть одаряемыми: люди ряда профессий, если даритель — их клиент (госслужащие, соцработники, медперсонал, воспитатели).

По сути, дарение доли отличается от дарения целой квартиры только оформлением договора.

Договор составляется с указанием:

  • паспортных данных дарителя/дарителей и одаряемого (в том числе и место регистрации);
  • подробного описания предмета дарения: какая доля передается в дар (соотношение части к целому: 1/4) с точным указанием адреса объекта недвижимости, в котором отчуждается доля, типа дома и его этажности, количества комнат и площади;
  • ссылки на правоустанавливающий документ (в зависимости от того, как была получена недвижимость в собственность: договор купли-продажи, дарения, приватизации и др.);
  • согласия одаряемого принять долю;
  • дополнительных условий: можно указывать сроки передачи дара; позволение одаряемому передавать право собственности наследникам;
  • случайных условий: возможности дарителя проживать в квартире, невозможности сдавать долю в аренду и т.д.
  1. Сбор документов;
  2. Составление договора (самостоятельно или при помощи юриста);
  3. Регистрация дарственной и получение одаряемым прав на комнату.

Дарственный договор: Нюансы

Договор дарения является абсолютно безвозмездной сделкой. Одаряемый не имеет никаких долгов перед дарителем, однако некоторые обязательств на него все-таки накладываются. На него могут быть возложены ограничения, а также существует ряд особенностей, появляющихся при подписании соглашения. Но в любом случае все имеющиеся условия, ограничения и обязательства призваны защитить, и защищают каждую из сторон сделки.

При оформлении дарственной, одаряемый должен учитывать тот факт, что если он не состоит с дарителем в близком родстве, ему будет необходимо заплатить госпошлину в размере 13%. Для близких родственников этот платеж проводить не нужно.

Способы оформления:

  1. Передача в дар доли комнаты. К этому варианту дарения прибегают тогда, когда одаряемому необходима прописка, потому что разделить комнату на жилые части достаточно непросто. Также на эту процедуру следует получить согласие соседей. Этот вариант не допускает проживания одаряемого на части жилплощади, так как она слишком маленькая. Важным моментом такого варианта сделки является то, что в документе обязательно должен быть указан размер передаваемой в дар площади.
  2. Передача в дар комнаты в общежитии. В этом случае сделка имеет стандартный вид, но в ней есть один нюанс. Передавая комнату в дар, следует убедиться в том, что она приватизирована. Для подтверждения этой процедуры, следует представить приватизационный договор, который следует приложить вместе с документами, подтверждающими собственнические права дарителя на комнату.
  3. Передача в дар комнаты человеку, состоящему в близком родстве с дарителем. Этот тип договора оформляется согласно общих правил. У данного вида сделки есть множество плюсов, к которым можно отнести передачу комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей, отсутствие оплаты госпошлины и упрощенное оформление договора. Также стоит учесть, что согласие соседей при оформлении дарственного договора не требуется и при передаче имущества третьим лицам, оно будет необходимо только в случае продажи комнаты.

В остальных случаях оформление дарственной проводится с учетом законодательных норм, прописанных в ГК и НК РФ.

При оформлении дарственной на комнату в коммуналке, необходимо учесть такой важный фактор, как наличие у дарителя собственнических прав на жилплощадь. Поэтому, если он будет съемщиком или временным пользователем жилья, сделка будет аннулирована.

Также не следует оставлять без внимания и субъектов данных отношений. Помимо того, что при заключении подобной сделки должны присутствовать ее участники, также обязательно наличие и других лиц. Если даритель и одаряемый состоят в браке, то вместе с ними должны присутствовать их вторые половинки. Если комнату передают в дар несовершеннолетнему, то он также должен принимать участие в сделке вместе со своим законным представителем.

Обязательные положения договора

Письменная сделка по дарению комнаты в коммунальной квартире не будет действительной, если стороны не согласуют ее существенные условия.

Учитывая, что предметом договора является недвижимость, обязательно указать в тексте дарственной ее существенные признаки: адрес, площадь, кадастровый номер (при наличии),

Обязательно также согласование порядка передачи недвижимости в собственность одаряемому. Рекомендуется оформлять такую передачу соответствующим актом, в котором будут указаны стороны договора дарения, дата реальной передачи имущества другому лицу, состояние недвижимости на момент дарения и т.д.

Основания для отмены дарственной

Заключенный и зарегистрированный в установленном порядке договор дарения комнаты в коммунальной квартире может быть в исключительных случаях отменен дарителем.

Основанием для этого, согласно ст. 578 ГК РФ, является:

  • совершение одаряемым покушения на жизнь членов семьи дарителя или его самого, а также намеренное причинение одному из этих лиц телесных повреждений;
  • сделка, заключенная компанией или индивидуальным предпринимателем, нарушает номы закона о банкротстве и связанные с ним ограничения;
  • предметом договора является вещь, имеющая большую неимущественную ценность, но одаряемый относится к ней безответственно, что дает основания полагать, что вещь может быть безвозвратно утрачена.

Закон позволяет дарителю отказаться от выполнения условий договора дарения в связи со значительным изменением его материального и (или) семейного положения. Такой отказ возможен только если исполнение уже заключенного договора дарения неизбежно повлечет для дарителя ухудшение условий его жизни.

В договоре дарения также можно предусмотреть дополнительное основание для

отмены дарственной

: в случае, если даритель переживет одаряемое им лицо.

Налогообложение при дарении

Несмотря на свой безвозмездный характер, сделки по дарению в некоторых случаях обязывают одаряемого к оплате налогов за полученную в дар недвижимость. Размер обязательных отчислений в бюджет при этом составляет 13% от стоимости комнаты в коммунальной квартире, которая являлась предметом договора дарения.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector