Семейный адвокат
Назад

Договор аренды части нежилого помещения (2019)

Опубликовано: 17.11.2019
0
4

Какиесоглашениянужнорегистрировать?

Регистрация договора обязательна, если нежилое помещение сдается в аренду на срок более 12 месяцев

Соглашение, составленноеболеечемна12месяцев, регистрируетсявобязательномпорядке.

Такаядлительнаяэксплуатациячащевстречаетсяснаймомпомещенийдляпроизводстваилигосударственныхнужд.

Нередкоплощадьсдаютварендудляосуществленияопределеннойдеятельностиарендатора.

Допустим, гражданинпожелалзанятьсяпредпринимательскойдеятельностьювпомещениибывшегокинотеатраилиДворцакультуры.

Вдоговореарендыдолжнобытьпредусмотреноведениеименнотойдеятельности, котораяхарактернапредназначениюэтогообъекта.

Использовать арендованное помещение следует в соответствии с оговоренной в документе целью

Нарядуссоставлениемдоговорногодокумента, производитсяпереписьвсегоимущества, принадлежащегосдаваемомуобъекту, ипередаетсявэксплуатациюарендаторунаопределенныйсрок.

Вслучаепорчиилиполомки, арендаторобязаноплатитьремонтиливозместитьущерб.

Еслидоговорсоставленнакраткосрочныйпериодсвозможностьюавтоматическогопродленияпоегозавершению, то новоесоглашениенеобязательно.

Вслучаеотсутствиятакогопункта, арендодательимеетполноеправосменитьарендатораисамостоятельноустановитьсрокдляосвобожденияимпомещения.

Договор аренды части нежилого помещения (2019)

Естественно, чтодоговорабезвозможностипродления, совершеннонеустраиваютарендаторов.

Неудобстваиотсутствиестабильности, которыевозникаютпритакихобстоятельствах, нарушаютпланыизамыслыдляосуществлениятойилиинойдеятельностинаодномместевтечениедлительногосрока.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций в договоре желательно указывать реальные размера арендной платы и оговаривать сумму, вносимую арендатором за коммунальные платежи

Договорабезпродлениячастозаключаютсяпоинициативеарендодателя, таккаквсоглашениипрописываетсяявнозаниженнаясуммааренднойплаты, несоответствующаядействительности.

Поэтомувоизбежаниенеприятныхмоментовиконфликтныхситуацийлучшеуказатьреальнуюсуммуарендыисписокпокоммунальнымвыплатам, которыедолжныбытьоплаченыарендующимлицом.

Соглашениенакороткийсрокможнозарегистрироватьвналоговойинспекции.

Кактолькорегистрация такого помещениябудетпроизведена, соглашениеобаренднойэксплуатациипомещенияобретаетзаконнуюсилу.

Мнение юриста-эксперта

Цена аренды за передаваемые объекты очень часто основывается на отчетах об оценке независимой экспертизы.

Очень часто передаются в аренду помещения, ремонт в которых не делался многие годы. Обычно эти помещения где-нибудь на окраине, помещения передаваемые муниципалитетом из бывших бюджетных учреждений или просто долгое время не использовались хозяином.

Любые ремонты делаются естественно, только с письменного разрешения собственника. По договоренности сторон все выполненные работы по улучшению состояния объекта могут компенсироваться арендодателем.

Возможен вариант, когда собственник возмещает арендатору затраты, понесенные на восстановление помещения полностью или частично.

В основном стороны приходят к соглашению, что при предоставлении соответствующих документов, подтверждающих вложенные затраты, арендатор уменьшает стоимость ежемесячной аренды на цену понесенных затрат. При расторжении или прекращении договора аренды все улучшения остаются собственностью арендатора.

Регистрация в УФРС (ЕГРН) любого договора, имеющего своим предметом права на недвижимость либо его сдачу в аренду, может быть обусловлена различными факторами. Таким способом арендатор себя обезопасит от дальнейшего внезапного расторжения договора, необоснованного завышения арендной платы и прочих форс-мажоров со стороны арендодателя. Это причины субъективного характера.

Но помимо них также есть определенные правила закона, которые в некоторых случаях просто делают невозможным использование помещения арендатором без регистрации договора аренды. Самым ярким примером является получение лицензии на реализацию алкоголя. Если вы предполагаете арендовать объект под кафе или магазин – в первую очередь нужно позаботиться о полном соответствии документов на объект с теми сведениями, которые содержатся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

До 2013 года для регистрации в УФРС представлялся договор аренды, к которому в качестве приложения заявители передавали план помещения с выделенными границами арендуемой части. При этом план мог быть каким угодно – технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт и пр. Сейчас единственный документ, свидетельствующий о площади и характеристиках объекта – выписка из ЕГРН. Только сведения ЕГРН для гос.органов представляют значение при проведении операций на объекте.

Для этого необходимо изготовить технический план части объекта недвижимости. Его вы можете заказать в компании Смарт Вэй. Для регистрации аренды в ЕГРН достаточно подать план на носителе электронном виде.

Помните, что в 2019 году поставить на учет часть объекта недвижимости просто, без регистрации обременения на него в виде аренды, к примеру, нельзя. Присвоение временного кадастрового номера происходит только в случае подачи на регистрацию в Росреестр договора аренды части помещения (здания) и технического плана на учет этой части.

При постановке на учет части объекта, право собственности, казалось бы, также подлежит изменению. Вместо одного целого помещения лицо получает несколько. Но это не так. При выделении части объекта недвижимости и постановки его на учет, право собственности остается неизменным. Лицо просто получает возможность производить передачу в использование части своего помещения на законных основаниях — сдать его в аренду. По сути с 01.01.

Если вам необходимо арендовать помещение, в таком случае настоятельно рекомендуется обдумать все нюансы юридической стороны данного вопроса.

Как правило, государственная регистрация договора аренды – это бесспорное доказательство права арендатора на занимаемый объект недвижимости. Юридической силой обладает зарегистрированный договор, поскольку только он может гарантировать строгое соблюдение прав и обязанностей участников сделки, подробности Вы можете узнать у нас на сайте.

Арендный договор – это документ на оформление сделки, предоставленный в письменной форме с участием двух сторон.

Один из участников сделки выступает в роли арендодателя и отдает в распоряжение второму участнику – арендатору – нежилую недвижимость на конкретный срок.

Аренда коммерческих помещений является на сегодняшний момент одной из распространенных видов сделок.

В ФЗ №122 статье 1 имеется разъяснение о том, что коммерческое помещение относится к недвижимому имуществу. По статье 4 этого закона недвижимость проходит обязательную госрегистрацию при заключении соглашений, относящихся к аренде.

Регистрация договора аренды

По статье 651 Гражданского кодекса договор между арендатором и арендодателем недвижимого имущества заключается в бумажном виде.

ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

  1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
    Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
  2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на «срок» не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учету подвергаются только те операции, которые охватывают срок сверх одного года. При несоблюдении данных условий сделка будет считаться недействительной.

Законодательно определена необходимая государственная регистрация договора аренды нежилого помещения на срок дольше года. Если документ подписан на период 364 дня, то его подтверждать в госоргане не нужно.

Предлагаем ознакомиться:  Образец заявления о расторжении договора с банком

Согласно статье 610 ГК договор подписан на неопределенный срок, если в нем нет явного упоминания периода действия. Поэтому нет необходимости регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре, сроки его сложно конкретизировать относительно упомянутого в статье 651 периода.

Где регистрировать договор аренды нежилого помещения?

Государственный учет сделки проводят в том отделении Росреестра, на территории которого располагается нежилая недвижимость.

В Едином Государственном реестре производится запись о сделке, по которой впоследствии можно получить необходимую информацию.

Она может помочь в установлении справедливости при возникновении конфликтов.

Если одна из сторон отказывается зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в росреестре, то второй участник сделки может направить обращение в судебные инстанции.

Как поставить на кадастровый учет часть помещения?

Кроме самого договора аренды для регистрации сделки потребуются документы, подтверждающие личности граждан, участвующих в сделке и документы на саму недвижимость

Как зарегистрировать договор аренды? Регистрациядоговораарендытребуетсборапакетадокументов, оформленныхвсоответствиисустановленнымиобразцамизаконодательстваРФ.

Уполномоченномуорганупредставляютследующиедокументы:

  1. Заявление, дляполучениярегистрациисоглашенияарендыгосударственногообразца. Заявлениедолжноиметьхотябыоднуподписьиздвухлиц, заключившихсоглашение.
  2. Дваоригинальныхэкземплярадоговораарендынежилогопомещения. ОнидолжнысодержатьправомерныепунктыиполностьюсоответствоватьзаконодательствуРФ. Послерегистрации, одинизэкземпляроввыдаетсянарукиарендодателю, авторойприкрепляетсякделуиостаетсяууполномоченныхорганов.
  3. Выпискаизгосударственногокадастранедвижимости, котораясдаетсяваренду. Документдолженсодержатьисчерпывающиесведенияоразмереплощади помещенияидругуюинформациюпоописаниюобъекта.
  4. Свидетельствооправесобственности. Этотправоустанавливающийдокументдаетправоарендодателюсдатьсвоюсобственностьваренду.
  5. Гражданскийдокументарендатораиарендодателя, втойситуации, еслиониобазарегистрированыкакфизическоелицо.
  6. Вситуациисюридическимилицами, подписавшимисоглашениеобаренде, понадобятсядополнительныедокументы, аэто: учредительнаядокументацияорганизации, регистрационноесвидетельствоит. п.
  7. Доверительныйдокумент, заверенныйнотариусом, вслучаееслиоднаизстороннеможетсдатьдокументынарегистрациюдоговораарендылично, адоверяетосуществлениеэтойпроцедурыиномулицу.
  8. Письменноесогласиесупругов, заверенноевнотариальнойконтореисоответствующеенормам, прописанныхвСемейномкодексеРФ. Документпозволитсдатьварендуобщуюсобственностьсупругов. Еслибрачныеотношенияутратилиюридическуюсилу (бракрасторгнут), потребуетсясоответствующеезаявление.
  9. Заверенноесогласиесобственника, есливарендусдаетсяобъект, являющийсягосударственнойсобственностью. Вэтомслучаесоглашениезаключаетсяорганизацией, котораявправезаниматьсяуправлениемнежилогопомещения.
  10. Платежныйдокументобуплатегоспошлины.

Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в ЕГРН. Т.е. на нее нет никаких сведений в органах гос. власти. А для того, чтобы право на использование объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. А именно – произвести учет в кадастре.

Документ о возврате недвижимого имущества

Договорарендынежилогопомещенияиегорегистрацияпредусматриваетналичиенекоторыхособенностейизаконныхтонкостей.

Logo1

Государственнойрегистрацииподлежиттотнежилойобъект, накоторыйвсоответствиисзаконом, былизарегистрированыранеепоявившиесяправаарендующеголица.

Кпримеру, нельзясдатьварендунадлительныйсрокнежилоепомещение, котороенаходитсявстроении, возведенном, нотакинеотданнымвиспользование, таккакрегистрацияправнасобственностьнеосуществилась.

Такойпромежуточныйдоговорнерегистрируется.

Вслучаессубарендой, отгосударственнойрегистрациинеуклониться, еслионзаключаетсянадлительныйпериод.

Конкретные сроки регистрации договора аренды в законодательных документах не оговорены

Договорарендынежилогопомещенияподлежитгосударственнойрегистрации, однакосрокидляосуществленияэтойпроцедуройнеустановленыдействующимзаконодательствомРФ.

Несмотрянаэто, юридическуюсилудокументполучиттолькопослезавершениявсехпроцедурипроставленияштампаогосударственнойрегистрации.

Чтобыизбежатьнеприятныхмоментовиконфликтныхситуациймеждусторонами, вовремясоставлениясоглашениянужноопределитьсясдатойсдачидокументовнарегистрациюиктоизсторонбудетэтовыполнять.

Данныйпунктпоможетизбежатьнедоразумений, еслисторонаоткажетсяотгосударственнойрегистрациидоговора.

Еслиуклонениеотрегистрациипроизошло, другаясторонаимеетправоподатьисквсудипринудитькрегистрациисоглашения.

В заключение следует заметить: государственнаярегистрациянежилогопомещениятребуетинформированностивнюансахиправовыхособенностяхпроцесса. Получитьнеобходимыесведенияможно, внимательноизучивэтапыпроцедуры.

Закон не обязывает стороны договора составить и подписать какой-либо документ, подтверждающий прекращение договора аренды. В некоторых случаях составление такого документа и не представляется возможным. Например, если договор был расторгнут по решению суда. Однако если договор аренды расторгается без решения суда, то на практике прекращение договора чаще всего оформляется соглашением о прекращении (о расторжении) договора аренды. Это позволяет документально оформить прекращение действия договора и подтвердить наличие или отсутствие претензий сторон друг к другу.

В этом документе стороны, как правило, прописывают следующие условия:

  • о прекращении действия конкретного договора аренды с определенной календарной даты;
  • об отсутствии взаимных претензий сторон друг к другу.

r /{amp}gt;

Пример пункта соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества, когда у сторон нет друг к другу претензий

«По взаимному соглашению Сторон Договор № 111-АР от «01» декабря 2013 года аренды нежилого помещения считается расторгнутым с «01» января 2015 года без взаимных претензий Сторон».

Встречаются ситуации, когда у сторон остаются какие-либо претензии друг к другу по окончании срока аренды или после расторжения договора. В этом случае все претензии, которые стороны не смогли урегулировать, можно перечислить в документе о прекращении договора. Так, если договор расторгается в связи с задолженностью арендатора по арендным платежам, то в соглашении необходимо отразить размер имеющейся задолженности, а также сроки ее погашения.

Разумеется, это касается только тех случаев, когда арендатор согласен и не оспаривает размер задолженности перед контрагентом. В этом случае арендатор сможет зафиксировать в соглашении точную сумму своей задолженности перед арендодателем, а также сможет определить примерные сроки погашения этой задолженности.

r /{amp}gt;

Пример пункта соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества, когда у сторон есть друг к другу неурегулированные претензии

«По требованию арендодателя в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате Договор № 111-АР от «01» декабря 2013 года аренды нежилого помещения считается расторгнутым с «01» января 2015 года. Сумма задолженности арендатора по арендной плате составляет 100 тыс. руб. Арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность в полном объеме в срок до «01» марта 2015 года».

Если арендатор не согласен с претензиями арендодателя, то сведения об имеющихся претензиях сторон друг к другу указывать в соглашении не нужно. Дело в том, что наличие взаимных претензий сторон не может являться препятствием для подписания соглашения о расторжении договора.

Кроме того, если арендатор не согласен с имеющейся перед арендодателем задолженностью, то подписание соглашения с указанием в нем суммы задолженности может быть расценено судом как совершение действий, свидетельствующих о признании долга, что на основании статьи 203 Гражданского кодекса РФ влечет перерыв течения сроков исковой давности.

Предлагаем ознакомиться:  Приставы наложили арест на автомобиль бывшего владельца

В этом случае арендатор должен настаивать на подписании соглашения о расторжении договора без упоминания о наличии или отсутствии взаимных претензий друг к другу. Как вариант, можно включить в соглашение обязательство сторон о проведении сверки взаиморасчетов. А уже после этого все имеющиеся разногласия могут быть разрешены в досудебном порядке или в суде.

r /{amp}gt;

Пример пункта соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества, когда у сторон имеются друг к другу претензии, по которым не удалось договориться

«Договор № 111-АР от «01» декабря 2013 года аренды нежилого помещения считается расторгнутым с «01» января 2015 года. Стороны обязуются провести сверку взаимных расчетов в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания настоящего Соглашения».

Документ о прекращении договора аренды составляется и подписывается в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Если договор аренды прошел государственную регистрацию, то количество экземпляров документа о прекращении договора увеличивается на один. Это объясняется тем, что соглашение о прекращении договора также будет подлежать государственной регистрации.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть недвижимое имущество арендодателю (ст. 622 ГК РФ). При аренде недвижимости применяются специальные правила о возврате объекта аренды по документу о передаче, именуемому передаточным актом или актом приема-передачи недвижимого имущества (ст. 655 ГК РФ).

Передаточный документ не нужно составлять в следующих случаях:

  • при прекращении краткосрочного договора аренды, который был подписан одновременно с долгосрочным и содержал условие о его прекращении в момент государственной регистрации долгосрочного договора (постановление Президиума ВАС РФ от 5 июля 2011 г. № 2123/11);
  • при выкупе арендатором находящегося у него во владении и пользовании объекта аренды (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»);
  • при расторжении договора по решению суда.

В остальных случаях стороны должны составить единый документ о возврате арендатором имущества арендодателю.

Внимание! Недвижимое имущество считается возвращенным арендодателю только после подписания документа о передаче.

Одного фактического возврата недвижимого имущества недостаточно для того, чтобы считать исполненной обязанность арендатора передать объект аренды арендодателю. Для этого необходимо также подписать соответствующий передаточный документ.

Уклонение арендатора от подписания передаточного документа расценивается как неисполнение обязанности по возврату имущества арендодателю. Такие правила установлены абзацем 3 пункта 1 и пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ.

r /{amp}gt;

Пример из практики: суд удовлетворил иск арендодателя о взыскании арендной платы, поскольку арендованное имущество не было возвращено ему по окончании срока аренды. При этом суд указал, что факт возврата помещений арендодателю может подтверждаться только актом приема-передачи, подписанным сторонами 

Истец (арендодатель) обратился с иском к ответчику (арендатору) о взыскании арендной платы за пользование недвижимым имуществом по договору аренды.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения.

Ответчик обратился с жалобой в суд кассационной инстанции, в которой он выразил несогласие с принятыми судебными актами.

Суд кассационной инстанции указал следующее. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество (ст. 622 ГК РФ). Передача здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Обязательство арендатора передать здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 655 ГК РФ). Таким образом, юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику, который подтверждается документом, обоюдно подписанным контрагентами.

В материалах дела отсутствует акт приема-передачи (возврата) помещений, подписанный арендодателем и арендатором. Ссылка заявителя на факт приема-передачи ключей несостоятельна, ибо данный факт не подтверждает передачи помещений истцу.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что судами необоснованно не приняты в качестве доказательств показания свидетеля, подтверждающие передачу ключей от арендуемых помещений, также подлежит отклонению. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

Как правильно составить договор аренды

При регистрации договоров аренды нередки случае выдачи Росреестром приостановок в осуществлении регистрационных действий. Во избежание подобных задержек есть несколько условий, соблюдение которых позволяет пройти регистрацию без замечаний Росреестра.

Предмет договора

Предмет договора

План части этажа для технического плана

План части этажа для технического плана

Порядок расторжения договора аренды и снятие обременения

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения осуществляется в несколько этапов:

  1. формирование арендного договора и его подписание между фигурирующими в нем участниками, в качестве которых могут выступать и граждане, и организации. В госрегистрации договор аренды нежилого помещения считается главным. В него включаются существенные пункты:
    • преамбула, в которой предоставляются сведения о лицах, заключающих арендные отношения;
    • предмет договора описывает коммерческую недвижимость с указанием адреса, описанием сдаваемой площади, кадастровым номером;
    • права и обязательства сторон;
    • плата за аренду и периодичность ее внесения. Без этого важного пункта договор будет считаться недействительным.
    • срок, на который заключается договор;
    • ответственность участников сделки и дополнительные положения документа;
    • реквизиты сторон и их подписи.
  2. Договор аренды части нежилого помещения (2019)

  3. Сбор документов для регистрации договора аренды нежилого помещения.

    Они будут отличаться в зависимости от того, кто является участниками сделки: организация или граждане.

    Примерный список документации:

    • подлинник договора об аренде в трех экземплярах;
    • заявление от участников соглашения;
    • сертификат о праве собственности на сдаваемый коммерческий объект;
    • кадастровый паспорт сдаваемого объекта или выписка;
    • акт приема-передачи нежилого объекта;
    • документ с полномочиями на представителя арендатора или арендодателя;
    • платежка на внесение государственной пошлины.
  4. Подача документации, проведение экспертизы и законности сделки в Росреестре. Вся процедура рассмотрения производится в течение месяца.
  5. Внесение договора в Единый Государственный реестр.
  6. Передача документов о внесении на учет участникам сделки. Для каждой стороны предоставляется экземпляр договора с регистрационным номером и датой постановки на учет в Росреестр.

    При подаче правильно оформленных документов никаких сложностей при регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре не бывает.

    Но существует ряд особенностей в следующих ситуациях.

Одной из особенностей считается предоставление в аренду части коммерческого помещения.

Сложности возникают с тем, что кадастровый номер присваивается всему объекту в целом.

Предлагаем ознакомиться:  Регистрация ИП без прописки в Москве. Открыть в Москве, Твери, Санкт-Петербурге

Для отдельной его части он не установлен.

В Росреестре требуется его обязательное наличие для того, чтобы предотвратить ситуации с повторным оформлением аренды на один и тот же объект.

Разрешить данную ситуацию можно несколькими способами:

  • заключить договор аренды на срок менее одного года с последующей пролонгацией. Самый простой выход из сложившейся ситуации. Но есть минус, который состоит в том, что арендодатель может не согласиться с продлением договора или ужесточит условия аренды на последующие периоды.
  • Оформить кадастровые документы на определенный фрагмент объекта. С этой целью необходимо обращение в службу кадастра. Кадастровый специалист предоставит после обследования объекта необходимые документы. Затем владелец помещения подает их в органы кадастрового учета, где в течение 10 дней принимается решение о внесении изменений.

    Собственнику выдается кадастровая выписка, в которой на учет оформляется часть помещения. При этом новый кадастровый номер на нее не присваивается, а выдается учетный номер. С такой выпиской можно обращаться для постановки на учет в Росреестр. И регистрация договора аренды нежилого помещения будет оформлена правильно.

По статье 614 п. 3 ГК при регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения возможно менять величину оплаты на сдаваемый объект.

Происходить это может не чаще раза в год.

Причем изменения по арендной плате могут вноситься как в сторону удорожания, так и в сторону удешевления.

Расторгнуть долгосрочный договор при невозможности достичь согласие сторонами сделки можно в судебном порядке.

При оформлении договора аренды нежилого помещения на неопределенный срок регистрация в Росреестре не обязательна. Особенностью такого соглашения является то, что прекращение его возможно по согласованию сторон с предупреждением об этом за 3 месяца.

Поводами для расторжения соглашения могут быть оплата аренды с запозданием, применение объекта нежилой недвижимости не по целевому использованию или не выполнение условий сторонами сделки.

Госпошлина и сроки

Сколько стоит регистрация договора аренды нежилого помещения? Госпошлина для внесения арендного соглашения в Росреестр согласно статье 333.33 НК будет равна:

  • физическим лицам для регистрация договора аренды нежилого помещения госпошлина – 2000 рублей;
  • юридическим лицам регистрация договора аренды нежилого помещения стоимость – 22000 рублей.

Причем если для учета договора аренды в государственный реестр обращаются с заявлением:

  1. одна сторона сделки, то оплачивается госпошлина этой стороной. Для физического лица выплата составит 2000 рублей, для юридического – 22000 рублей.
  2. Две стороны процесса, то госпошлина оплачивается каждым участником соглашения в размере суммы, деленной на число сторон сделки. Если участвуют два гражданина, то каждый из них оплачивает по 1000 рублей госпошлины. Для двух предприятий налог будет составлять по 11000 рублей на каждого участника.
  3. Все стороны аренды и в соглашении принимают участие и организации, и физические лица, то госпошлина оплачивается в размере той суммы, которая получается при делении на число участников сделки.

    Например, в аренде принимают участие 3 стороны: 2 организации и один гражданин. Госпошлина для гражданина будет составлять 2000/3=666,66 рублей, для одной организации – 22000/3=7333,33 рубля на каждую. Итоговая величина госпошлины равна 666,66 2*7333,33=15333,32 рубля.

Срок регистрации договора аренды нежилого помещения с занесением в Росреестр составляет 7 рабочих дней.

В случае, когда по окончанию срока аренды ни одна из сторон не проявила желание пролонгировать договор, в таком случае последний утрачивает свою силу. Что касается порядка одностороннего расторжения, то данный пункт необходимо прописать в условиях договора еще до его подписания и оформления.

Аренда помещения может быть прекращена в одностороннем порядке в следующих случаях:

  • значительное ухудшение состояния помещения;
  • нецелевое использование помещения;
  • грубое нарушение прав арендатора, которые изначально прописываются в договоре.

При расторжении договора аренды и прекращения отношений между сторонами, обязательно необходимо снять обременение с объекта недвижимости в виде аренды. Для этого необходимо составить соглашение о прекращении действия договора аренды, а также акт возврата объекта недвижимости. Как правило, заявление о снятии обременения достаточно будет предоставить только одной из сторон.

Чтоучестьприсоставлениисоглашения

Каксталопонятно, государственнаярегистрациядоговораарендынежилогопомещения — процедураобязательная. Ночтобыдокументимелюридическуюсилу, внемдолжнысодержатьсянекоторыезначимыепункты.

Далеенужноизложитьвсеоговоренныедеталиписьменновдвойномэкземпляреиподатьсозданныйдокументнарегистрациювналоговуюинспекциюилидругойуполномоченныйорган.

Перед заключением договора аренды рекомендуется тщательно проанализировать каждый его пункт, а также изучить сам объект недвижимости

Передтемкакпоставитьподписьнасоглашении, важноскрупулезноизучитьегосодержаниенадостоверностьфактов, касательноличныхданныхобеихсторон (кадастровыйпаспорт, свидетельствооправенасобственностьит.п.).

Ктомуженеобходимоосуществитьпроверкусостоянияобъектаисделатьфиксирующиепометкивактеприемапомещенияваренду.

Есливпланахарендующеголицаизменитьвидисостояниепомещенияпосредствомремонта, этотнюанснужноучестьприсоставлениисоглашения.

Использованиенежилогопомещенияиграетособуюроль. Необходимообязательнообсудитьсарендодателемвозможностьосуществлениятойилиинойдеятельностиименновэтомпомещении.

Допустим, еслисоглашениесодержитинформациюоторговлепродуктамипитания, аобъектсталмагазиномпопродажеобоевидругихматериаловдляремонта, тоданныйфакт:

  • можетвызватьсерьезныеконфликтымеждусторонами
  • статьпричинойрасторжениясоглашениядосрочноиводностороннемпорядке

Частоарендаторысдаютчастьсъемногообъектатретьимлицам (субарендаторам), всоответствииссоглашениеммеждуними.

Ностоитучесть, чтотакиедоговорабудутзаконнымитолькосодобрительногорешенияосновногоарендодателя, которыйподтверждаетвозможностьсдачиписьменно.

Договордолженсодержатьисчерпывающуюинформацию, касательноданныхсторон, атакжеразмерарендныхвзносов, которыевопределенныйсрокдолженполучатьарендодатель.

Важнойдетальюявляетсяпередачаденег. Есливустнойформебылодоговорено, неуказыватьвдоговоререальнуюсуммуежемесячныхоплатзааренду (арендодателичастоуклоняютсяотуплатыналогов), топередаваясумму, возьмитеписьменнуюраспискусарендодателяополученииденег.

Выписка ЕГРН для аренды

В случае учета части помещения (здания) для аренды Росреестр самостоятельно определяет временный кадастровый номер и регистрирует за ним обременение – договор аренды.

Есть несколько способов выделить помещение для аренды:1. Если в вашей собственности здание, то сдавать в аренду и ставить на учет его части следует каждое помещение, которое в нем расположено. Это правило распространяется на случаи, когда в ЕГРН содержится запись о здании, а помещения в нем не зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости.

запись в выписке ЕГРН об аренде

запись в выписке ЕГРН об аренде

2. Если в собственности находится одно большое помещение и из него необходимо сдать в аренду только часть, – изготавливается технический планчасти помещения для аренды. По результату Вы получается выписка ЕГРН, в которой прописывается временный кадастровый номер для выделенного помещения.

заказать выписку из ЕГРН

заказать выписку из ЕГРН

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector