Семейный адвокат
Назад

Снятие обременения с недвижимости по материнскому капиталу

Опубликовано: 11.11.2019
0
16

Обременение жилья владельцев маткапитала

Особенности приобретения жилья с использованием средств государственной поддержки семей с детьми налагают дополнительные обязательства на собственников. Так, в течение полугода с момента снятия обременения залога с квартиры необходимо провести оформление прав собственности в равных долях на каждого из супругов.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Для снятия ограничения необходимо подать соответствующее заявление в управление Росреестра, чтобы произошедшие изменения были внесены в ЕГРП. Единой формы бланка для этой процедуры не предусмотрено, поэтому достаточно грамотно, лаконично и аргументировано изложить свои предложения и приложить сопутствующие документы:

  • справка из банка об отсутствии задолженности по ипотеке и полном погашении кредита;
  • контракт с банком на выдачу ипотечного займа;
  • документ о залоге квартиры с отметкой о погашении обязательств;
  • паспорт заявителя и удостоверяющие личность документы на всех собственников;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • судебное решение (если обременение снимают по суду);
  • квитанция об уплате государственной пошлины – 750 рублей за выдачу новой выписки из ЕГРН в бумажном варианте и 300 рублей – в электронном формате.
Раздел документа Необходимые сведения
«Шапка» указание ФИО и должности начальника управления Росреестра, а также ФИО, даты рождения, места проживания и контактного телефона заявителя
Название «Заявление о снятии обременения с объекта недвижимости»
Констатирующая часть изложение сути обращения с указанием таких данных как дата приобретения квартиры и дата погашения кредита
Просительная часть просьба аннулировать запись об обременении в ЕГРН

Если собственников несколько, то заявление пишется от каждого из участников долевой собственности жилья.

Если документы со стороны кредитной организации оформлены и заверены надлежащим образом, то представитель банка на процедуру не нужен. В противном случае его присутствие при аннулировании записи является необходимым условием проведения процедуры.

После получения и первичной проверки документов сотрудники Росреестра регистрируют заявление. В течение пяти рабочих дней осуществляется проверка достоверности предоставленных сведений и документов, а также сам процесс внесения изменений. Отследить ход процесса можно на официальном сайте Росреестра по регистрационному номеру дела, указанному в расписке.

При положительном решении вопроса на интернет-портале федеральной службы можно в справочном отделе заполнить адрес квартиры и получить информацию об отсутствии ограничений по сделкам с данным объектом недвижимости. Если эта выписка нужна в бумажном варианте, то после оплаты государственной пошлины в размере 750 рублей, её можно получить лично в отделении, а за 300 рублей она будет доступна в электронном формате.

Если в снятии обременения отказано, но вы в своей правоте уверены, то можно смело обращаться в суд с исковым заявлением, прилагая все необходимые документы. Решение суда в вашу пользу станет отправной точкой для повторного обращения в управление Росреестра и получения заветной выписки о безраздельном владении квадратными метрами только вас и членов вашей семьи.

Таким образом, при снятии обременения с квартиры после выплаты материнского капитала достаточно собрать все необходимые документы и обратиться с заявлением в управление Росреестра. Однако перед началом всей процедуры не лишним будет проконсультироваться с юристом, чтобы избежать ошибок в оформлении заявления и сборе документального пакета.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Обременение на квартиру накладывается при покупке по ипотеке

Хорошим подспорьем для молодых семей является материнский капитал. Он может стать средством погашения задолженности или первоначальным взносом. В первом варианте обременение снимается автоматически, во втором – владелец недвижимости подписывает договор с банком или кредитной организацией, в котором оговариваются условия дальнейшего погашения кредита.

При использовании заемных средств любая семья может столкнуться со следующими видами обременения:

  1. Договор ренты. Это соглашение предполагает полное обеспечение владельца жилья до дня его смерти, после чего оговоренное в нем имущество переходит в распоряжение к указанному в договоре лицу.
  2. Аренда. Арендатор имеет право пользоваться жильем в течение определенного срока, указанного в договоре. Однако он не может проводить юридические и другие сделки с третьими лицами касательно арендуемого жилища и содержащегося в нем имущества.
  3. Ипотека и кредит. Обременение на жилье накладывается до полного погашения задолженности, после чего оно автоматически снимается.
  4. Арест. Данный вид обременения накладывается решением суда. Возникает он вследствие невыполнения условий договора лицом, взявшим кредит. В этом случае жилье должно перейти к банку, предоставившему средства на его приобретение. Однако до полного выяснения обстоятельств, на оспариваемое имущество должника накладывается арест.

Материнский капитал – это денежные средства, которые можно направлять только на определенные цели. Законодательно установлены следующие возможности для направления получаемых средств:

  1. пенсия матери;
  2. образование для детей;
  3. улучшение условий проживания.  

В большинстве случаев полученные средства направляют на то, чтобы улучшить жилищные условия. Государство дает возможность не только купить жилье с участием этих средств, но и погасить досрочно ипотечный кредит. На эти действия требуется согласие банка и органов опеки. Последние дают разрешение использовать средства, чтобы досрочно закрыть ипотечный кредит. В этом случае дети получают собственность, что и является свидетельством улучшения их условий проживания.

Если вы планируете закрыть ипотеку материнским капиталом, важно соблюдать установленные законом правила. Собственник обязан выделить детям доли в недвижимости. На это отводится 6 месяцев после того, как обременение будет снято. Если этого не сделать, законом предусмотрена не только административная ответственность, но и уголовная.

В случае с административной ответственностью, родителям могут выдать предписание исправить сложившуюся ситуацию и оплатить штраф. Но их действия могут быть признаны мошенническими. В результате наступает уголовная ответственность по статье 159 УК РФ. Чтобы не доводить до этой ситуации, необходимо соблюдать права детей.

После перевода средств материнского капитала и до снятия обременения следует выполнить определенную последовательность действий. Она заключается в следующем:

  1. Сообщить в банк о том, что планируется досрочное погашение и снятие обременения. Сотрудникам банка требуется время для подготовки необходимой документации.
  2. В назначенный день необходимо обратиться в банк, чтобы перечислить материнский капитал в счет оставшейся суммы долга.  
  3. В завершении нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра с полным пакетом документов.
Предлагаем ознакомиться:  Какая сумма материнского капитала за 3 ребенка

Вместе с процедурой снятия обременения можно подать документы на выделение долей детям. Но сделать это можно и позднее. Если после оплаты долга остались средства, их можно направить на другие законные цели.

Материнский капитал — это деньги, которые нельзя тратить на посторонние нужды. Их целевая направленность весьма ограничена. За них взамен нельзя получить наличные, они могут способствовать образованию детей, пенсионному обеспечению мамы и улучшению жилищных условий.

Выплата средств по пособию, как правило, поступает с опозданием, но если сумма материнского капитала начислена и поступила на счета и заем был полностью выплачен, то снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала не представляет никакой сложности. В первую очередь требуется собрать пакет следующих документов:

  • заявление, составленное собственником квартиры (получателем маткапитала); Снятие обременения с недвижимости по материнскому капиталу
  • документ о праве собственности на купленную недвижимость; Снятие обременения с недвижимости по материнскому капиталу
  • договора об ипотеке; Снятие обременения с недвижимости по материнскому капиталу
  • документ о погашении займа;  Снятие обременения с недвижимости по материнскому капиталу
  • закладная. Снятие обременения с недвижимости по материнскому капиталу

Состав пакета бумаг может меняться в зависимости от каждого конкретного случая по отмене ограничения. Если происходили какие-либо перемены статуса недвижимости, это должно отражаться в Реестре. В регистрационном органе по прописке сданные документы нужны для проверки и регистрации. Никаких пошлин и плат законом для таких случаев не предусмотрено.

Ограничение на квартиру по маткапиталу снимается после погашения всех задолженностей по всем договорам. Заемщик должен закрыть кредит по всей сумме, выплатив проценты и пени. После полной выплаты долгов гражданин должен обратиться в банк с заявлением, после одобрения которого регорганом снимается ограничение и расширяются права заемщика.

Граждане, имеющие двоих детей, должны учитывать, что при появлении третьего ребенка можно убрать ипотечное обременение за счет маткапитала с помощью льгот.

Дальнейшие действия обусловлены законодательством РФ, выдвигающим ряд правил, требующих соблюдения. Собственник должен оформить симметричные доли квартиры на родителей (1/2:1/2). Установлены обязательные сроки — 6 месяцев после отмены статуса обременения на жилье. Родитель имеет возможность подарить часть жилья своему ребенку. Такое дарение не является обязательным и осуществляется по доброй воле. Схематично действия собственника выглядят так:

  • изменение формы собственности;
  • согласование с банком;
  • пакет документов: паспорта, св. о браке, бумаги на детей, дарственная
  • бумаги на квартиру;
  • погашение кредита;
  • заявление о снятии ограничения;
  • снятие санкций с дома (жилья);
  • закрепление печатью.

Нюансы решения проблемы

Как можно снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала? Ипотечная программа действует таким образом, что недвижимость остается средством залога перед финансовым учреждением, но при этом является собственностью заемщика. Банк способен наложить на нее ограничение, чтобы знать, что средства будут возвращены в полном объеме.

Основные правила

После приобретения, покупки квартиры с применением сертификата, для устранения ограничительных мер следует выполнить несколько шагов. Для начала нужно отметить, что деньги, предназначенные на детей, могут расходоваться на определенные цели. Одна из них – улучшение жилищных условий. Однако, чтобы составить договор купли-продажи, нужно будет выполнить такую регистрацию, при которой все члены семьи будут обладать равными правами на недвижимость. Для этого, необходимо выполнить такие действия:

  • Главный собственник должен оформить на каждого родителя по половине жилья;
  • Внести изменения в право необходимо в течение полугода после того, как снято обременение с материнского капитала;
  • Оформить дарственную на детей – любую долю.

Соблюдение представленных правил контролируется достаточно строго. Если будут выявлены нестыковки, сделку просто признают незаконной.

Как снимается обременение после выплаты кредита?

Снятие обременения с недвижимости по материнскому капиталу

Обременение на квартиру, купленную за материнский капитал, накладывается при оформлении жилищного кредита. Обосновано действие родителей отсутствием возможности приобрести жилье за 453 тыс. руб., выделяемых в качестве матпомощи.

Брать ипотеку можно в любой момент после оформления сертификата. Дожидаться, пока ребенку, давшему право участвовать в программе, исполнится 3 года, родителям не нужно. Если родители взяли кредит на улучшение жилищных условий до оформления помощи, то они могут частично или полностью погасить задолженность за счет маткапитала.

  • Смена формы собственности;
  • Согласование с банком представленной процедуры;
  • Сдача в регистрационную палату паспортов, свидетельства о браке, дарственной, регистрационных бумаг на детей, брачного контракта (если он есть), бумаг на квартиру.

Вопрос о третьих лицах

Если отмечаются права третьих лиц на жильё, это тоже является поводом для ограничений. Такая ситуация наблюдается, если квартира была приватизирована, а какой-либо зарегистрированный в ней член семьи отказался от участия в приватизации. В данном случае он имеет разрешение жить в ней всю жизнь. Даже суд на каких-либо основаниях не сможет лишить его данного права.

Жильё после полной оплаты материнским капиталом может быть обременено и из-за:

  • Брачного контракта;
  • Отказа по завещанию;
  • Зарегистрированных в недвижимости детей, которые проживают в социальных организациях под опекой;
  • Условий договора дарения;
  • Того, что собственник является членом кооператива и выплатил за пай средства в полной мере либо частично.

Чтобы при покупке жилья не приобрести его с жильцом, следует тщательно проверить, кто имеет возможность пользоваться квартирой или домом. В противном случае решить вопрос впоследствии будет сложно.

Ситуации, когда возникают ограничения, являются сугубо житейскими случаями, например если возникают права третьих лиц, что может стать поводом возникновения ограничений.

Если при приватизации квартиры один из прописанных в ней членов семьи не принял участия в приватизации. Этот член семьи на законных основаниях может жить в квартире до самой старости, и не один суд не сможет его выселить. Обременение на квартиру по материнскому капиталу может быть наложено:

  • наличие брачного контракта между проживающими;
  • завещание с отказом;
  • имеются зарегистрированные дети, живущие в соцприемниках;
  • существует договор дарения;
  • хозяин — член кооператива, выплативший пай полностью.

Снятие обременения с недвижимости по материнскому капиталу

При покупке жилья или дома надо тщательно проверять, кто еще имеет право пользования квартирой или домом. Покупка жилья с материнским сертификатом: если на покупку квартиры принято решение использовать материнский сертификат, то надо проявлять осторожность. Следует навести справки о своем будущем жилище, нет ли каких сложностей.

Надо обратиться в Реестр, там найдутся необходимые вам отметки. При продаже жилья с ограничениями могут возникнуть ситуации: владелец недвижимости, который не способен оплачивать ипотеку, захочет продать свою собственность. Тогда возможны неприятности с банком, который захочет забрать площадь себе для погашения долгов. Собственник, покупающий такую недвижимость, должен взять на себя обязательства:

  • переписать договор на себя;
  • оплатить стоимость недвижимости. Обременение снимается автоматом.
Предлагаем ознакомиться:  Опекунство или усыновление разница

Итак, если на покупку недвижимости тратится сертификат, действовать следует осторожно. Важно заранее узнать, нет ли каких-либо ограничений на жильё. Отметки об этом имеются в государственном реестре. Если ограничений нет, необходимо ознакомиться со своими правами и обязанностями, касательно приобретаемого имущества. При возникновении сложной и непонятной ситуации лучше пригласить опытного юриста.

Приобретение недвижимости с использованием материнского капитала — процесс, требующий внимательного изучения правил и нормативных положений. Возникновение обременения недвижимости — это лишь небольшое неудобство. Проведенная с соблюдением правил, эта процедура даже не испортит радости от приобретения своего жилья.

Как снимается ограничение

Снять обременение с купленной в кредит квартиры или дома, возможно только полностью погасив задолженность. Использование при оплате долга материнским капиталом имеет свои особенности и нюансы, одним из которых является выделение долей приобретенной недвижимости детям. Куда же обращаться и каков порядок снятия обременения с приобретенного имущества?

Куда обратиться?

Если обязательства перед кредиторами полностью выполнены, чтобы снять обременение необходимо подать в банк заявление о выдаче закладной. На предоставление банком данного документа может уйти около месяца. После этого владельцу жилья следует взять выписку из ЕГРП, которая подтвердит право собственности и обратиться в Росреестр или отделение МФЦ.

После погашения всех задолженностей по приобретенной недвижимости, снятия с нее обременения, правильности оформления и регистрации жилья, необходимо его проверить на «чистоту». Что это значит и зачем это нужно? Государством был создан механизм контроля над сделками с недвижимостью. Все необходимые данные находятся в государственной кадастровой службе.

Если на квартиру или дом было наложено обременение и недобросовестный владелец захочет продать ее, то покупатель сможет узнать о проблемной недвижимости достаточно быстро. Таким образом, лицо, приобретающее жилье, проверив сведения в базе госреестра, сможет обезопасить свою сделку, снизив риски. Это сбережет покупателю не только средства, но и приобретенное жилье.

После снятия обременения и регистрации недвижимости в кадастровой службе, ее сотрудники должны сделать пометку в реестре о том, что обременение снято. Проверить «чистоту» квартиры можно в электронном виде в базе госреестра. Данные на сайте обновятся спустя 10 дней после подачи документов и регистрации жилья.

Как снять обременение с нового дома, купленного на материнский капитал, если все связано с пожизненной рентой. При наличии рентных отношений отчуждение предмета отношений не допускается. Договор ренты бессрочен, поэтому его окончания не дождаться. Можно обратиться в суд с целью прекращения договора по обоюдному согласию обеих сторон либо при нарушении одной из сторон пунктов договора.

Суть обременения заключается в ограничении прав на распоряжение недвижимостью. Устанавливаются различные варианты обременения, такие как ипотека, арест, доверительное управление, рента или аренда. Зачастую оно связано с приобретением жилья за счет заемных средств, взятых у банка. Пока действует кредитный договор, жилье находится в залоге и на него накладывается обременение. Его можно снять только после того, как долг будет погашен в полном объеме.

Речь идет именно об ипотечном кредитовании. Если сумма была небольшая и было принято решение взять кредит наличными без обременения на недвижимость, средства материнского капитала на его оплату направить не получится.

Снятие обременения с недвижимости по материнскому капиталу

Как правило, такие договоры заключаются на длительный срок. А банки редко дают возможность продать недвижимость до оплаты задолженности. Можно снять обременение с квартиры после погашения материнского капитала, но потребуются подтверждающие документы из банка.  

При частичном погашении данные действия не допускаются. Если долг погашается лишь частично, банк уменьшит срок погашения кредита или сократит сумму ежемесячного платежа. В этом случае обременение можно будет снять после полной оплаты и получения соответствующей документации из банка.  

Если вы планируете использовать материнский капитал для снятия обременения, он будет выступать в качестве средства для закрытия долга. В силу особенностей ипотечного кредита недвижимость приобретает статус залога перед банком. В результате накладывается обременение, которое не позволяет распоряжаться имуществом без уведомления банка.

Если вы решили снять обременение с использованием материнского капитала, важно четко и неукоснительно следовать установленным правилам. Эти деньги предназначены для детей и могут направляться только на цели, установленные в законодательстве. В данном случае они должны улучшить условия проживания детей. Поэтому после погашения кредита и снятия обременения детям следует выделить доли.

Устанавливаются следующие особенности:

  • Один из родителей может оформить дарственную на детей;
  • После того, как обременение с недвижимости будет снято, доли следует выделить в течение полугода;
  • Все члены семьи должны получить доли в совместной собственности.

Если доли на детей не будут выделены, сделку могут отменить. А государственные органы могут усмотреть в ней мошенническую составляющую.

Обременение представляет собой ограничение в распоряжении квадратными метрами в силу разных причин, самая популярная из которых – получение целевого займа на приобретение квартиры с привлечением средств материнского (семейного) капитала. Объект недвижимости, как правило, выступает предметом залога и не может поменять собственника без соответствующего разрешения кредитной организации до тех пор, пока кредит не будет выплачен в полном объёме.

  • На жильё, приобретенное за материнский сертификат.

Права владельца на объект в данном случае ограничены. Процедура снятия обременения в данном случае приостанавливается до вступления в права всех членов семьи.

Если банк выступает кредитором, квартира уходит в залог к нему. Ограничение в данном случае будет действовать, пока у гражданина с банком есть финансовые отношения.

Речь идет об аренде; регистрации в квартире лиц, способных использовать жильё; ренте, доверительном управлении, аресте. Ограничения в каждом случае наступают разные. Самое серьезное обременение – это арест. В данном варианте недвижимость обычно изымается.

  • Заемщик должен в полной мере погасить кредит;
  • Залогодатель обращается в банк, просит снять обременение, чтобы передать данные в регистрационную палату;
  • Санкция с дома снимается;
  • На свидетельстве ставится штамп.

После того как снимается обременение после выплаты, материнский сертификат разрешено расходовать по назначению, которое прописано в законе.

Если речь ведется об аренде жилья, при смене собственника права арендатора на наём сохраняются. Какие документы нужны для снятия обременения в данном случае? Арендатор должен предоставить договор об аренде.

Как снять обременение с дома, купленного на материнский капитал, если дело касается пожизненной ренты? В данном случае отчуждение предмета рентных отношений не допускается. Прекратить договор можно посредством суда (если одна из сторон нарушила договор) или по двустороннему согласию. Дождаться, пока договор ренты закончится, не выйдет, так как он бессрочный.

При доверительном управлении обременение по материнскому капиталу снимается, когда был расторгнут договор. Обычно его составляют на год с целью получения пассивного дохода. Для расторжения договора следует уведомить вторую сторону.

Если имеет место использование средств материнского капитала, и была взята ипотека, события могут развиваться двумя способами. В том случае, если отчуждение недвижимости требовало согласия кредитора, сделку могут признать недействительной. Если согласие получать было не нужно, жить в квартире можно.

Предлагаем ознакомиться:  Как рассчитать проценты по вкладу?

Сделка будет действительной. Более того, можно даже распорядиться недвижимостью, не дожидаясь, пока предыдущий собственник погасит долг. Однако, перед тем как совершать покупку, стоит попросить продавца предоставить договор об ипотечном кредитовании – там должно быть прописано, что он имеет возможность отчуждать имущество, которое находится в залоге.

Если в договоре ничего не прописано об этом, вы попали на мошенника. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется сразу запросить выписку из ЕГРП на интересующий вас объект. Там будет указано, имеются ли обременения. Важный момент! Даже если у продавца есть разрешение на отчуждение недвижимости, которая находится в залоге, если у него не закрыт кредит, банк может обратить взыскание на квартиру!

  • Переоформление на себя ипотеки;
  • Выплата стоимости жилья. Обременение в данном случае снимается автоматом.

Итак, если на покупку недвижимости тратится материнский сертификат, действовать следует осторожно. Важно заранее узнать, нет ли каких-либо ограничений на жильё. Отметки об этом имеются в государственном реестре. Если ограничений нет, необходимо ознакомиться со своими правами и обязанностями, касательно приобретаемого имущества.

Для снятия обременения с квартиры материнский капитал выступает средством для закрытия долга. В виду особенностей ипотечной программы, недвижимость остается в праве владения заемщика, но выступает и средством залога перед банком. Последний накладывает на жилье «обременение», чтобы быть уверенным в возврате ссуды.

Если же новый владелец готов выплатить полный объем и погасить долг, обременение снимается автоматически.

Особенности обременения

Чтобы снять обременение на квартиру по материнскому капиталу, нужно четко соблюдать распорядок и правила. Ведь деньги предназначены для детей и имеют четко описанные цели, на которые могут быть потрачены. Так, улучшение условий проживания, а именно покупка жилья, выступает допустимой целью.

Составление договора купли продажи с обременением материнским капиталлом — требует определенного внимания

Чтобы использовать государственную помощь, нужно провести регистрацию с тем, чтобы все члены семьи имели равные права.

В частности:

  • Главный собственник должен оформить в собственность обоих родителей квартиру – по ½.
  • Выполнить изменения в праве владения допустимо в течение 6 месяцев со дня снятия обременения при материнском капитале.
  • Оформить дарственную на ребенка (детей). Каждый из родителей вправе подарить любую долю жилья, конкретные размеры не установлены и органами опеки не регулируются.
Как можно снять обременение с маткапитала

Последние строго контролируют использование средств материнского капитала, потому все формальности требуется соблюдать. При обнаружении нарушений сделку с недвижимостью могут признать недействительной.

Что такое обременение при покупке квартиры?

Обращаться в суд целесообразно в тех случаях, если получен необоснованный, по мнению владельца жилья, отказ внести изменения в ЕГРН, или если между лицом, оформлявшим ипотечный договор, и собственником есть разногласия.

Для суда перед подачей иска необходимо предварительно собрать доказательства. Заявление в суд подают по месту расположения объекта недвижимости. К нему требуется приложить:

  • копию паспорта заявителя;
  • правоустанавливающий документ на жилье, обременение по которому снимается;
  • нотариально удостоверенную доверенность, если от имени собственника действует представитель;
  • копии документов по приобретению недвижимости (ДКП или ДДУ);
  • копию кредитного ипотечного договора;
  • справку о полном погашении кредита, выданную банком;
  • копию договора залога с отметкой банка об отсутствии претензий к залогодателю;
  • копии писем банку по поводу снятия обременения с заложенной недвижимости.

Если банк не дает выписку, подают суду ходатайство о ее истребовании в письменном виде вместе с исковым заявлением, или заявить его в судебном заседании.

В рассмотрении дела участвуют спорящие стороны. Обычно суды рассматривают такие дела два-три месяца, считая от даты приема искового заявления.

Если суд вынес положительное решение, документы вместе с заявлением и копией решения суда о снятии ограничения следует повторно направить в Росреетр.

В случае расчета по ипотеке средствами МСК, снять обременение сложнее. Перечень нужных документов может в разных регионах отличаться. Помощь квалифицированного юриста ее упростит.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Если заемщик самостоятельно решил действовать, он собирает документы. Их список есть в отделении Росреестра.

Параллельно можно заказать в банке все справки по кредиту.

Ими могут быть:

  1. учредительные документы банка в копиях;
  2. справка о выполненных заемщиком кредитных обязательствах;
  3. залоговая с отметкой об отсутствии задолженности;
  4. нотариальная доверенность, если от имени собственника жилья действует представитель.

Срок действия документов, выданных банком, составляет один месяц от даты выдачи.

Также необходимы:

  • заявление, подписанное владельцем квартиры лично и ли его представителем по доверенности;
  • доверенность (на представителя);
  • паспорта всех лиц, владеющих долями в обремененном жилье;
  • документы, подтверждающие права (ДКП или ДДУ).

Документы вместе с квитанцией по оплате госпошлины (750 руб.) подают в МФЦ или в районное отделение Росреестра. Срок их рассмотрения составляет до трех рабочих дней. Одновременно с этим можно заказать измененную выписку из ЕГРН.

  • Переоформить ипотеку на себя, в виду недостаточной суммы для сделки. При этом происходит проверка его финансового состояния и благонадежности, после чего банк выносит решение.
  • Выплачивается полная стоимость квартиры, часть из средств уходят на погашение кредита. Обременение снимается автоматически.

Стоит помнить, что сегодня не единственные варианты материнский капитал и ипотека на обременение. Оно может быть наложено в виду ареста, опеки, аренды, доверительного управления или принадлежности к культурному памятнику.

При продаже, риэлтор или продавец могут умолчать о его наличии. Чтобы впоследствии не приобрести такую недвижимость, стоит уточнить ее статус в Росреестре (подробнее в статье — снятие обременения по ипотеке).

В любом случае при заключении сделки будет предоставлена выписка их ЕГРП. Продажа квартиры с обременением (материнского капитала, ипотеки, ареста и т.п.) происходит с обязательным перечнем документов, к которым и относится данная выписка. Стоит ее изучить, чтобы не стать жертвой мошенников.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector