Семейный адвокат
Назад

Согласие супруга на дарение квартиры

Опубликовано: 28.10.2019
0
0

Как подарить квартиру, являющейся совместной собственностью

Для сравнения стоит вспомнить, что кроме государственной в отношении физических лиц существуют несколько видов собственности на недвижимость:

  • единоличная;
  • частная;
  • долевая;
  • совместная.

Когда речь идет о совместной собственности супругов, тогда это такой вид права собственности, который дает мужу и жене правомерно иметь имущественные интересы в равных объемах, условиях и правилах владения недвижимостью, приобретенной ими за время их брака.

Другими словами, случаем для правомочности совместной собственности супругов, является именно приобретение ими жилья.

В семейном праве такие нормы закреплены в ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации и обозначены термином «нажитое совместно имущество», причем, как движимое так и недвижимое.

Если же совладельцами квартиры являются не супруги, а другие близкие родственники, то их право собственности определяется при помощи осуществления приватизации.

По сути эти два случая являются единственными, остальные же условия относятся к долевой общей собственности на квартиру.

Именно поэтому приобретенное супругами жилье на общие денежные средства признано общей совместной собственностью (ст. 256 п. 1 ГК РФ). Такая законодательная норма срабатывает для всех супругов, если иное не указано в их брачном договоре.

А вот в случае дарения доли квартиры следует оформить письменное подтверждение на согласие второго супруга в несколько иной форме. В бланке документа или его форме просто указывается конкретная площадь, принадлежащая дарителю и второму супругу.

Обозначим ряд пунктов, которые должны присутствовать в бланке согласия от второго супруга:

  1. Фамилия, имя и отчество.
  2. Дата рождения.
  3. Адрес места жительства.
  4. Данные серии, номера и даты выдачи свидетельства о браке или свидетельства о его расторжении.
  5. Предмет, по поводу которого соглашается супруг на дарение доли квартиры дарителем.

Кроме этого документа потребуются также согласия и всех остальных собственников, имеющих права собственности на другие части квартирной площади, если есть таковые.

Все цифровые и качественные показатели площадей, распределенных между совладельцами, должны быть четко отражены в письменном согласии.

Для регистрации прав собственности нового владельца квартиры необходимо предоставить в государственную службу Росреестра следующие документы:

  1. Заявление всех сторон договора (или их представителей, действующих на основании доверенностей) на осуществление государственной регистрации по поводу права собственности.
  2. Паспорта заявителей. Если от лиц договорных сторон (или одной из сторон соглашения) выступают их представители, тогда помимо паспорта они еще дополнительно предъявляют удостоверенную нотариусом доверенность.
  3. Договор дарения, который для регистрирующих органов является правоустанавливающим документом, на основании которого и производиться внесение в Реестр базы Регистрационной палаты. Подготавливаются два подлинника нотариально удостоверенного договора и одна копия.
  4. Техническая документация отчуждаемой недвижимости:
    • кадастровый паспорт;
    • экспликация дома, в котором находится квартира;
    • план квартиры.
  5. Разрешение из органов опеки, если квартиру принимает в дар несовершеннолетнее лицо.
  6. Если заявитель не состоял в браке на момент сделки, тогда он пишет заявление о том, что не является супругом и не женат или не замужем.
  7. Для заявителя, состоящего в браке, необходимо предоставить копию свидетельства о браке, а также еще и согласие супруга на дарение недвижимости.
  8. Когда одна из сторон сделки является юридическим лицом, ее представитель должен иметь при себе документ, дающий полномочия совершать сделки, с оттиском печати организации и подписью ее руководителя.
  9. Квитанцию об уплате необходимых госпошлин по делу регистрации права собственности.

Согласие супруга – это очень важный документ, который может обезопасить обе стороны от каких-либо разногласий.

Принятое решение подарить квартиру по согласию сторон, подкрепленное в письменной форме и заверенное нотариусом, предполагает в дальнейшем бесконфликтные отношения супругов. Именно поэтому согласие супруга на дарение квартиры освобождает от целого ряда неприятных прогнозируемых инцидентов из-за сделки.

Если недвижимость является совместным имуществом для двух супругов, то непременно какие-либо сделки с ней, к которым относится и дарение, должны осуществляться исключительно при наличии согласия от обоих граждан.

Как подарить квартиру родственнику? Какие документы нужны? Читайте по ссылке.

Важно! Требуется согласие даже в ситуации, если оформлялась недвижимость только на одного из них, так как все равно для покупки ценности тратились общие деньги, принадлежащие семье.

Согласие супруга на дарение квартиры

Для грамотного оформления согласия в такой ситуации требуется соблюдение условий:

  • если при получении свидетельства о собственности указывались оба супруга, то и при составлении договора дарения они должны оба являться дарителями, а также допускается составить доверенность на мужа или жену;
  • если оформлялась квартира на кого-либо одного из них, то второй партнер должен письменно составить согласие на дарение, причем непременно данный документ заверяется нотариусом;
  • еще в процессе оформления квартиры на одариваемого, работники Росреестра будут проверять, кто имеет право на жилье, а если обнаруживается, что жена дарителя не дала согласие на процесс, то в регистрации будет отказано.

Без участия супруга в такой ситуации невозможно подарить имущество.

Дарение квартиры находящейся в личной собственности не требует согласия супруга.

Если квартира принадлежит лично одному из супругов, поэтому второй не может претендовать на нее, то человек может выполнять с жильем любые действия без получения согласия на это от какого-либо другого лица.

Это же относится к ситуации, когда во время брака применялась раздельная форма владения объектом.

Личной собственностью могут быть представлены:

  • квартиры, которые были куплены, получены в дар или наследство до непосредственного вступления в брак, причем не имеет значения, каким именно образом была получена недвижимость;
  • жилье, переоформленное на одного из супругов, в результате приватизации, если второй партнер письменно отказался от получения какой-либо доли в недвижимости;
  • квартиры, которые были подарены или наследованы одним из супругов.

Так как наличие данного документа является обязательным для передачи ценностей в дар, то если он будет отсутствовать, то сделка не будет считаться действительной.

Также работники Росреестра просто не смогут осуществить перерегистрацию недвижимости на другого человека, поэтому откажут в этой услуге.

Если же случайно такая сделка будет проведена, то второй супруг может подать в суд для признания ее недействительной. Для этого имеется срок исковой давности, представленный тремя годами.

Согласие супруга на дарение квартиры

Как правильно составить акт передачи квартиры при дарении? Читайте здесь.

Если в процессе рассмотрения данного иска выясняется, что все же имелось нотариально заверенное согласие, то иск не удовлетворяется.

Общая совместная собственность – это такой вид собственности, на который у обоих супругов абсолютно одинаковые права, а также одни и те же условия владения (как для движимого, так и для недвижимого имущества).

Семейное право указывает на определение понятия «нажитое совместно имущество» в 34 статье Семейного Кодекса РФ.

Общая совместная собственность появляется также в том случае, если квартирой владеют не супруги, а просто близкие родственники. Определять их права на владение совместной квартирой нужно будет при помощи приватизации.

Общая совместная собственность отличается от долевой тем, что доли совладельцев равны по объему и стоимости, и нельзя определить, принадлежит ли кому-то из них большая или меньшая часть. Супруги по умолчанию владеют совместным имуществом, если только в их брачном контракте не указано обратное.

При подписании такого договора возникает юридический казус: хотя по закону не запрещены сделки между зарегистрированными мужем и женой, но в этом случае одаряемая сторона вынуждена выступать как в качестве получателя квартиры, так и в качестве владельца общей совместной собственности (то есть, от нее требуется согласие на проведение такой сделки). По общепринятым правилам запрещено, чтобы одно и то же лицо выступало и с одной, и с другой стороны договора.

Согласие супруга на дарение квартиры

Существует два выхода из такого положения:

  1. Правоотношения оформляются при использовании брачного контракта.
  2. Перевод квартиры из общей совместной собственности в дольную и оформление дарственной сначала на одну часть, а затем на вторую.

Таким образом, один супруг может подарить другому недвижимость, но нужно внимательно соблюдать все предписания законодательства и учитывать возникающие по ходу дела нюансы.

В последнее время распространено дарение не всего имущества, а лишь части (доли) в праве на него. При этом собственник может подарить как всю свою долю, так и только часть ее.

Что касается первого варианта, то, если имущество находится в общей долевой собственности, гражданин может подарить свою долю любому лицу. Согласие же других собственников этого имущества не требуется. При этом доли собственников четко определены и они не всегда равны по отношению друг к другу. В свидетельстве о регистрации права собственности размер дроби указывается в дробях.

Если рассматривать второй вариант — общая совместная собственность, то оформить дарственную своей доли возможно будет только после получения согласия всех собственников данного имущества. Обычно в этой роли выступает супруга (супруг) дарителя.

Данный режим общей собственности значительно ограничивает процедуру свершения сделок с имуществом. При этом доли каждого собственника не определены и их принято считать идеальными (т.е. равными). В свидетельстве может быть указано, что данное имущество находится в собственности двух и более лиц. А возможны варианты, когда по документам оно принадлежит только одному человеку.

Нужно ли согласие бывшего мужа для дарственной на квартиру?

Любые соглашения, связанные с передачей или продажей совместно нажитого имущества, должны быть письменно подтверждены вторым супругом. Согласие супруга на дарение квартиры, в соответствии с Семейным Кодексом, должно быть обязательно заверено нотариусом.

Если даритель развелся с супругой, ее согласие на дарение имущества, нажитого совместно за время брака, должно быть предоставлено, если с момента развода прошло не более трех лет. Если же за время развода суд постановил разделить имущество или в результате мирового соглашения часть имущества была оформлена как личная собственность одного из супругов, согласие второго на дарение не обязательно.

Бывает так, что соглашение все же было составлено без предоставления письменного согласия второго супруга. В таком случае он имеет право подать в суд иск на отчуждение законно причитающейся ему доли (не позднее, чем через год после совершения сделки).

Такая ошибка при заключении сделки может возникнуть, если у дарителя отсутствует штамп в паспорте, подтверждающий регистрацию брака. Например, даритель недавно сменил паспорт. Эта уловка иногда позволяет ввести одаряемого в заблуждение. Однако суд в большинстве случаев становится на сторону обманутого одаряемого, то есть расторгнуть соглашение можно только при наличии доказательств, что одаряемый знал о браке.

Когда документы дарителя и получателя подарка направляются на государственную регистрацию вместе с экземплярами договоров дарения, регистратору в обязательном порядке нужно определить семейное положение обоих участников соглашения на момент приобретения квартиры, а не на момент составления договора.

Если квартира или иная недвижимость одновременно оформляется на обоих супругов, заверять заявления в нотариальной конторе не нужно.

Возможны варианты, когда квартира находится в общей совместной собственности двух и более лиц, каждый из которых имеет свидетельство на квартиру и указан в нем, но при этом конкретные доли не определены. В этом случае дарение одним из них возможно только с письменного разрешения других собственников данной квартиры.

Получение согласие от супруга, в случае дарения жилья, требуется тогда, когда такое жилье отнесено к числу совместного имущества, т.е. такого, которое нажито во время брака.

Закон предусмотрел некоторые исключительные обстоятельства, при которых получение согласия не является необходимым действием.

Даритель, находящийся в браке, обязан получить у своего супруга (-и) письменный документ , подтверждающий согласие последнего (-й) на заключение дарственной, при условии, что на передаваемую в дар квартиру, право собственности у него возникло во время брака .

По общему правилу, согласие на дарственную квартиру необходимо получать у супруга (-и) собственника (-цы), в том случае, если право на такое жилье возникло за время семейных отношений.

Согласие супруга на дарение квартиры

Нельзя забывать о том, что в ряде случаев, имущество не может считаться совместным, даже при наличии брачных отношений.

К такому имуществу относятся вещи:

  1. полученные в качестве дара или на основании завещания;
  2. находящиеся во владении дарителя еще на момент оформления брака;
  3. представленные в виде выделенной доли супруга, даже при наличии брачных отношений;
  4. в отношении которых один из супругов осуществил крупные траты, повлекшие их улучшение, при условии, что данный факт имеет документальное подтверждение.
Предлагаем ознакомиться:  Как оформить изменение должностного оклада

Документ, представляющий собой супружеское согласие, оформляется в нотариальных конторах . В каждом из таких органов может иметься собственный шаблон документа, содержащий в своей структуре ряд обязательных данных, свидетельствующих о согласии супруга на отчуждение имущества.

В случаях, когда приобретение доли квартиры осуществилось во время брака, не по основаниям, признанным исключительными, такое имущество рассматривается в качестве совместного , принадлежащего на общих правах супругам.

Согласие супруга на дарение доли в квартире не потребуется в тех ситуациях, когда доля родителя, пожелавшего стать дарителем, имеет натуральное выделение . В остальных случаях, документ будет необходимым .

При его составлении необходимо представить:

  • гражданский паспорт каждого супруга;
  • правоустанавливающий документ на квартиру.

Составление и удостоверение соглашения является оплачиваемой услугой. Такая оплата выражается во внесении госпошлины, квитанция об уплате которой должна предоставляться нотариусу.

Истечение указанного срока влечет за собой завершение срока, в течение которого нажитое супругами имущество может быть разделено.

Исходя из указанного, при заключении дарственной, согласие бывшего супруга станет обязательным документом только тогда, когда заключение договора происходит в пределах трехлетнего срока , начиная с того дня, когда брак был расторгнут.

Письменное согласие, подлежащее нотариальному удостоверению, должно содержать в себе ряд данных, среди которых:

  1. сведения о лице, предоставляющем согласие;
  2. сведения о лице, которому такое согласие предоставляется;
  3. сведения о лице, которому будет подарена квартира.

В документе должна быть отражена информация об отсутствии у лица, предоставляющего согласие, претензий материального характера к дарителю.

Подписантом бумаги выступает супруг, от которого согласие на совершение дарственной исходит.

Со своей стороны нотариус осуществляет удостоверения документа и его регистрацию в реестре, что подразумевает проставление его подписи и печати.

При оформлении нотариально удостоверенного согласия одного супруга на совершение от имени второго дарения квартиры в адрес третьего лица, супругам необходимо предъявить нотариусу следующие документы:

  • собственные паспорта;
  • документацию о наличии прав на предмет заключаемой в будущем дарственной;
  • свидетельство, выданное ЗАГСом о заключении (расторжении) брака;
  • квитанцию по внесению госпошлины.

Указанный вид сделок требует проведения регистрационных процедур.

Помимо общих сведений (даты и места заключения), в договоре должны отражаться данные о:

  1. стороне дарителя;
  2. одаряемом;
  3. объекте, выступающего в качестве дара;
  4. условиях его передачи, за исключением возмездности;
  5. дополнительных условиях, предъявляемых к дарителю, в части предмета дара.

Подпись одаряемого на дарственной является подтверждением его воли на принятие квартиры в дар.

  • если квартира признается совместно нажитым имуществом (приобретенным в период пребывания в браке);
  • если вторая сторона принимала участие в мероприятиях, результатом которых стало существенное повышение стоимости квартиры;
  • если на момент приобретения квартира была оформлена как совместное имущество с выделением или без выделения долей;
  • если судом не было принято решение о разделе имущества, принадлежащего супругам совместно, или супруги не заключали договоров с указанием долей имущества.

Даже если получатель подарка успешно прошел процедуру регистрации права собственности на жилье, суд может принять решение об ее отмене, если второй супруг докажет, что сделка была совершена без его согласия.

  • квартира была получена одним из супругов по завещанию или в результате дарения — независимо от того, был ли на то время зарегистрирован брак;
  • квартира находилась в собственности одного из супругов до вступления в брак;
  • имеется брачный контракт, в котором указано, что вторая сторона не претендует на эту собственность и не считает права на нее совместными — это мало распространенная в России форма правоотношений, но она существует и является серьезным основанием для отказа в претензиях;
  • супруги ранее разделили собственность сами или по решению суда.

Единственный пункт, по которому попытки второй стороны воспрепятствовать дарению будут всегда безуспешны — это брачный контракт. Все остальные варианты оставляют место для маневра, каждый по-своему.

Например, перепланировка квартиры, в которой принимала финансовое участие другая сторона — это повод заявить, что стоимость квартиры выросла, и ее часть может по праву принадлежать супругу.

Второй вариант — супруг может не дать согласия на дарение второй доли квартиры, как того требует законодательство. В этом случае придется договариваться, хотя закон освобождает дарителя от обязанности предоставить второму собственнику право приоритетного выкупа второй доли.

Согласие супруга на дарение квартиры

Все подобные случаи необходимо рассматривать индивидуально, при необходимости обращаясь в суд, который может принять решение о принудительном выкупе доли или по-иному распорядиться правами совместной собственности.

Соответственно ч. 2 ст. 576 Гражданского кодекса у дарственной имеется ограничение в виде необходимости получения согласия от всех собственников в случае, если предмет дарения — общая совместная собственность. А согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ такой собственностью считается все имущество, что было нажито супругами за период нахождения в браке.

https://www.youtube.com/watch?v=BDYPfJ0QXVs

Об этом же свидетельствует и статья 34 Семейного кодекса. Здесь же расписано и все, что относится к такой собственности, а именно:

  • заработок обоих партнеров от любой деятельности, пенсионные начисления, различного рода пособия и выплаты, матпомощь и т. д.;
  • все, что приобреталось в браке, включая движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, вклады и т. д.;
  • если один из супругов во время брака не вносил свой вклад в общий доход и вообще своего заработка (в связи с уважительными причинами) не имел, то он все равно имеет точно такие же права на общее имущество, как и работающий партнер.

При покупке чего-либо в течение времени нахождения в браке одним из супругов (даже если платил только он и оформлено приобретение было на его имя) право на эту собственность по закону будет иметь и второй партнер.

  • если квартира признается совместно нажитым имуществом (приобретенным в период пребывания в браке);
  • если вторая сторона принимала участие в мероприятиях, результатом которых стало существенное повышение стоимости квартиры;
  • если на момент приобретения квартира была оформлена как совместное имущество с выделением или без выделения долей;
  • если судом не было принято решение о разделе имущества, принадлежащего супругам совместно, или супруги не заключали договоров с указанием долей имущества. 
  • квартира была получена одним из супругов по завещанию или в результате дарения — независимо от того, был ли на то время зарегистрирован брак; 
  • квартира находилась в собственности одного из супругов до вступления в брак; 
  • имеется брачный контракт, в котором указано, что вторая сторона не претендует на эту собственность и не считает права на нее совместными — это мало распространенная в России форма правоотношений, но она существует и является серьезным основанием для отказа в претензиях; 
  • супруги ранее разделили собственность сами или по решению суда. 
  1. Личной.
  2. Совместной.
  3. Частной.
  4. Долевой.
  • приобретена в браке;
  • приобретена на совместные средства.

Как подарить квартиру, которая принадлежит лично одному из супругов или является разделенной собственностью

Например, перепланировка квартиры, в которой принимала финансовое участие другая сторона — это повод заявить, что стоимость квартиры выросла, и ее часть может по праву принадлежать супругу. 

Второй вариант — супруг может не дать согласия на дарение второй доли квартиры, как того требует законодательство. В этом случае придется договариваться, хотя закон освобождает дарителя от обязанности предоставить второму собственнику право приоритетного выкупа второй доли. 

Все подобные случаи необходимо рассматривать индивидуально, при необходимости обращаясь в суд, который может принять решение о принудительном выкупе доли или по-иному распорядиться правами совместной собственности. 

  • если имущество, которое гражданин собрался подарить, было приобретено им в еще добрачный период, а следовательно, считается его личным;
  • если даримая вещь (или недвижимость) досталась собственнику-дарителю одним из путей безвозмездного приобретения: по наследству или в дар.

Во всех остальных ситуациях нужно обязательно получить специально оформленный по установленным законом правилам документ, в котором четко обозначено, что муж или жена не возражает против позиции дарителя по поводу безвозмездного отчуждения их общей совместной собственности.

Исключением из правила о том, что все нажитое в браке считается общей совместной собственностью, является случай составления брачного договора (ст. 40 Семейного кодекса) и специального в нем обозначения о составе имущества обоих партнеров.

Это имущество, которое пара нажила, пока длился брак. Не имеет значения, работала ли жена или сидела дома с детьми, имущество, купленное в период брака, становится общим. Правило утвердила статья 34 Семейного кодекса.

Статья 34. Совместная собственность супругов

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

3 случая, когда имущество не становится общим:

  • муж или жена получили подарок;
  • один из супругов вступил в наследство;
  • имущество, которым владел муж или жена до официальной регистрации брака.

Семейный кодекс наделил супругов правом пересмотреть режим собственности. Для этого нужно подписать брачное соглашение. В соглашение муж и жена указывают, кто владеет имуществом, нажитым в период брака. Юридическую силу договоренность получает после заверения у нотариуса. Составить документ можно до или после регистрации брака.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Второй супруг должен одобрить сделку, если муж и жена являются совладельцами недвижимости. Если жена хочет подарить квартиру сыну, то муж должен одобрить передачу имущества в дар.

Когда речь идет о дарении доли, также требуется одобрение второго супруга. Интересы всех владельцев долевой собственности должны учитываться, если в дар передается доля в недвижимости.

ВАЖНО: Нужно получить одобрение на сделку, если недвижимость приобреталась на имя жены, а муж в покупке участия не принимал.

ВНИМАНИЕ:Закон № 172-ФЗ

обозначил, что соглашение о дарении доли требуется заверять нотариально.

Оформление одобрения на дарение доли имеет свои особенности.

Согласие супруга на дарение квартиры

5 важных пунктов соглашения:

  • паспортные данные и прописка сторон;
  • действия, которые разрешается делать с имуществом;
  • точный адрес и площадь недвижимости;
  • технические характеристики помещения;
  • размер доли.

Закон не устанавливает жестких требований к пунктам, которые нужно включить в документ. Из документа должно однозначно следовать, какое имущество передается в дар, а также, что второй супруг одобрил сделку. Бланк одобрения можно получить в нотариальной конторе. При необходимости бланк дополняется нужными пунктами.

5 пунктов, которые нужно включить в согласие на дарение жилплощади:

  1. дата и место составления документа.
  2. Сведения из паспорта, прописка.
  3. Адрес объекта, площадь.
  4. Номер и дата выдачи документа, который подтверждает регистрацию брака.
  5. Время, в течение которого действует согласие на сделку.

ВАЖНО: Одобрение на сделку обязательно составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Если требования не соблюдены, документ юридической силы иметь не будет.

Нотариус указывает в соглашении, что стороны отдают отчет своим действиям в момент подписания соглашения. Факт регистрации брачного союза подтвержден.

Регистрировать согласие в отделении Росреестра не требуется. Регистрации в отделении Росреестра подлежит переход права на жилье другому владельцу.

когда нужно согласие супруга на дарение квартиры

Срок на оспаривание таких сделок составляет 1 год с момента, когда муж или жена, чьего разрешения не спрашивали, узнал, что квартира подарена. В суде истцу придется доказать, что он не давал согласия подарить квартиру, а ответчик знал об этом.

Однако есть ряд случаев, когда закон обязывает стороны обращаться к нотариусу:

  • при дарении любой недвижимости, поскольку все такие сделки регистрируются в Росреестре;
  • если сам договор дарения оформляется у нотариуса.

Для оформления согласия супруга у нотариуса представляют следующие документы:

  • паспорта супругов;
  • свидетельство о заключении брака;
  • документы на квартиру, устанавливающие право собственности одного из супругов;
  • технический или кадастровый план квартиры с информацией о ее цене (инвентарной или кадастровой);
  • договор дарения, если он уже составлен и подписан сторонами.

Дарственная на  квартиру оформляется письменно. Какого-то специального образца нет. Такое разрешение  оформляется отдельно от договора.

Существует практика, когда в самом тексте дарственной стороны указывают, что разрешение супруга уже имеется. Например, в договоре дарения часто встречаются следующие фразы: «При заключении настоящего договора статьи 33-35 Семейного кодекса соблюдены». Это глава 7 СК РФ.

Предлагаем ознакомиться:  Ипотечная квартира в наследство судебная практика

Однако даже составленный таким образом договор не заменит согласие супруга. Ведь договор подписывает только один из них. Следовательно, гарантировать, что разрешение другого уже есть и что он знает об этой сделке таким образом невозможно. Поэтому на вопрос? можно ли оформить дарственную без согласия супруга ответ однозначный – нет.

Совместная собственность обретается двумя путями:

  1. Покупка супругами на средства, рассматриваемые законом как общие.
  2. Приватизация.

В первом случае при наличии документов, подтверждающих, что квартира нажита супругами совместно, второму супругу достаточно будет присутствовать при оформлении договора дарения и поставить в нём свою подпись.

Если имела место приватизация, обязательно предоставление при регистрации письменного разрешения второго супруга.

Согласие супруга на дарение квартиры

Вопрос дарения квартир и домов несовершеннолетним решается по стандартной схеме: совместная собственность дарится только при наличии дозволения от второго владельца отчуждаемого жилья. Составление дарственной на граждан, не достигших 18-летия, имеет ряд нюансов:

  1. Если ребёнку ещё не исполнилось 14-ти лет, сделки заключаются без его участия. Вместо него в роли второго участника сделки должен принимать участие совершеннолетний гражданин, несущий за него ответственность перед государством: родитель или опекун.
  2. Если несовершеннолетний старше 14-ти лет, требуется его личное присутствие при заключении сделки. Также должен присутствовать и его представитель, который поставит свою подпись в договоре.

Родственнику

Даже тогда, когда в роли одариваемого выступает ближайший родственник, дарственная должна оформляться в чётком соответствии законодательным нормам.

Кому бы вы ни дарили свою квартиру или дом, даже общему ребёнку, согласие второго владельца совместной собственности необходимо. Оно должно быть подтверждено подписью.

Если в качестве дара выступает доля от общей собственности, подарок может быть оформлен только при предоставлении письменного согласия от всех владельцев. Супруги и прочие собственники долей должны написать и нотариально заверить документ, в котором будет указано, что у них нет возражений в отношении отчуждения доли имущества, принадлежащей дарителю, в пользу другого гражданина.

Такое согласие должно содержать следующую информацию:

  • личные данные составителя (ФИО, номер и серия удостоверения личности, прописка и т. п.);
  • если составитель супруг, основные данные, выписанные из свидетельства о заключении брака;
  • информацию о недвижимости, что конкретно является предметом заключаемого соглашения;
  • какая площадь принадлежит супругу, а какая прочим владельцам недвижимого имущества.

В договоре дарения должна быть предоставлена подробная информация о других долях имущества и их владельцах.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Какая информация должна быть в тексте согласия?

правила подготовки согласия супруга на дарение

Согласие супруга на дарение квартиры необходимо оформить на специальном бланке, где указываются, помимо площади доли второго супруга в квадратных метрах, следующие сведения:

  1. ФИО супруга, дающего свое согласие.
  2. Дата рождения.
  3. Адрес, по которому постоянно проживает данный гражданин.
  4. Данные свидетельства о регистрации брака или о его расторжении в случае развода.
  5. Предмет, насчет которого супруг указывает свое согласие на дарение квартиры или доли в ней.

Если подаренной квартирой одновременно владеют несколько собственников, то нужно предоставить согласие каждого из них.

Как оформить согласие на дарение доли в квартире?

Согласие на отчуждение совместно приобретенного недвижимого имущества оформляется у нотариуса. Обращаться можно в день составления дарственной.

Согласие второй супруг пишет и подписывается в присутствии нотариуса, после чего оформляется сделка дарения. В предоставляемый пакет документов необходимо вложить:

  • удостоверения личностей обоих супругов;
  • документы, указывающие на то, каким способом было приобретено имущество;
  • бумаги, полученные в органах регистрации, устанавливающие владельца или владельцев собственности;
  • квитанции, показывающие, что заявитель уплатил госпошлину и оплатил нотариальные услуги.

Обычно нотариус сам составляет все документы. От обратившихся граждан требуется только прочитать и поставить свою подпись.

Каким образом можно оспорить дарственную на недвижимость?

Важно определить статус совместно нажитого имущества после развода. Несмотря на разрыв отношений, право на него имеют оба супруга, если в судебном порядке не было определено другое. Поэтому, если вы разведены и намереваетесь подарить квартиру, купленную, будучи в браке, определитесь, есть ли у вас все основания для таких действий. Единоличный ли вы владелец жилплощади.

Общие права на недвижимость сохраняются, если:

  • в течение бракоразводного процесса стороны не предъявляли друг другу требований разделить совместное имущество;
  • ещё до развода муж и жена не разделили недвижимость на доли.

При отсутствии перечисленных действий со стороны бывших мужа и жены собственность остаётся общей. Следовательно, дарить её один из супругов может только с согласия второго. Процедура осуществляется по общему алгоритму.

Согласие второй стороны отличается от договора дарения тем, что его в обязательном порядке нужно заверять в нотариальной конторе. Без отметки последней оно будет считаться недействительным.

В юридической практике нередки случаи, когда поначалу давший согласие гражданин, вскоре желает его отменить. Отмена также будет действительно только при условии обращения к нотариусу. В обоих случаях составляется и подписывается документ.

Соответственно ст. 160 ГК документ о том, что супруг дарителя согласен с дарением, должен быть составлен письменно. А по правилам статьи 163 выражение одобрения партнера по поводу отчуждения собственности, которая принадлежит обоим участникам брачного союза как общее совместное имущество, должно быть нотариально заверено.

Для оформления документа по всем правилам, нужно обратиться в нотариальную контору, предоставив нотариусу ряд бумаг, а именно:

  • паспорт дарителя;
  • свидетельство о заключенном брачном союзе;
  • документы, подтверждающие право дарящего на даримую собственность.

К этим бумагам должен быть приложен и собственно договор. В нем необходимо отразить следующие сведения:

  • исчерпывающие сведения о предмете сделки;
  • отметка об отсутствии взаимных претензий и условий между участниками договора;
  • реквизиты удостоверений личности и дарителя, и его мужа/жены;
  • указание на форму сделки;
  • особые условия, предъявляемые вторым супругом, на которых он соглашается на дарение.

Составить документ можно и самостоятельно, но потом все равно нужно его нотариальное удостоверение.

Когда необходимо согласие третьих лиц на дарение

При совершении дарения можно столкнуться с необходимостью получения согласия от других лиц. Это правило чаще всего относится к недвижимому имуществу, будь то квартира или же земельный участок. Согласие необходимо получить от всех владельцев имущества, находящегося в общей совместной собственности. К нему относится и собственность супругов, приобретенная ими в период брака, не зависимо от того, кому она принадлежит по документам.

Такие случаи четко оговорены в законе:

  1. Юридическое лицо, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе совершить дарение с согласия его собственника, если законом не предусмотрено иное. Действие этих норм распространяется на государственные и муниципальные унитарные предприятия, казенные предприятия, а также учреждения (ст. 113 ГК РФ). Такие организации не обладают правом собственности на закрепленное за ними имущество. Поэтому и установлено такое ограничение на участие этих предприятий в сделке дарения.
  2. Если имущество находится в совместной собственности, то дарение можно совершить с согласия всех владельцев этого имущества. Самая распространенная ситуация — это общая совместная собственность супругов.
  3. Если в качестве предмета дарения выступают имущественные права — требования, которые обращены к самому дарителю или к другому лицу, то согласие должника необходимо получить при подписании договора на передачу права требования по обязательствам, в котором для него большое значение имеет личность дарителя как кредитора.
  4. Если из закона, условий обязательств или его смысла вытекает обязанность должника исполнять свои обязательства лично, то при освобождении от обязанности перед другим лицом, потребуется согласие кредитора (п. 3 ст. 313 ГК РФ). В иных случаях он обязан принять исполнение, предложенное третьим лицом за должника.
  5. Если предметом договора является перевод дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом, то совершение таких действий так же допускается только с согласия кредитора.

Дарение имущества будет являться оспоримой сделкой в том случае, если оно было совершено без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

При этом следует обратить внимание на то, что не всегда сделку возможно признать таковой, а лишь при условии, что другой участник договора дарения знал либо должен был знать о том, что на момент подписания договора отсутствует необходимое согласие иного лица.

Если оно было дано, то невозможно будет оспаривать эту сделку по тем основаниям, о которых это лицо знало или должно было знать в тот момент, когда давало такое согласие.

В случае, если были основания для оспаривания сделки, и как в результате дарение было признано судом недействительным, имущество подлежит возврату предыдущему владельцу — дарителю (а в некоторых случаях его наследникам). Если его возврат не представляется возможным, то одариваемый должен будет возместить финансовый ущерб, связанный с утратой этого имущества.

Как правильно оформить согласие супруга на дарение квартиры

Если второй супруг не желает соглашаться на дарение общих квартиры, дома, земельного участка, гаража и прочего недвижимого имущества, есть два варианта развития событий:

  1. Договориться, выяснить отношения и прийти к согласию.
  2. Разделить имущество подписанием соответственного соглашения. В результате, у каждого владельца будет свой документ на право владения половиной имущества.

Дарить общую квартиру без согласия, полученного от других владельцев, не стоит. Второй хозяин может подать в суд и отменить договор дарения.

Если вы являетесь совладельцем квартиры со своим супругом или супругой, но вам требуется подарить недвижимость, к примеру, своей сестре или ребенку, тогда вы обязательно должны оформить согласие своего супруга на подписание такого рода соглашения по отчуждению совместной недвижимости.

Это правило регламентировано ст. 253 п. 2 ГК РФ. Даже если четко определены доли посредством судебного решения, все равно в распоряжении своей долей должны учитываться интересы совладельцев или других собственников.

И это возможно в том случае, если право собственности было оформлено уже в официальном браке. Однако, если при сделке фигурируют документы, отражающие тот факт, что недвижимое имущество нажито вместе обоими супругами, тогда достаточно его присутствия и подписи в процедуре соглашения.

Согласие второго супруга оформляется исключительно только в письменной форме с заверением у нотариуса.

Как оформить дарственную на квартиру: самостоятельно, у нотариуса

Но вот если квартиру собственник приобрел до брака, который был заключен позже оформления права собственности на эту недвижимость, тогда согласие второго супруга не требуется. Причиной этому является обыкновенное объяснение – второй супруг, таким образом, совладельцем не является.

В случае, если собственность не является совместной, составляется нотариальное заявление, где указывается, что квартира юридически по всем законодательным нормам числится в единоличной собственности, а не в совместной.

Также согласие супруга на дарение квартиры не требуется в случае с оформлением каких-либо безвозмездных сделок с недвижимым подарком.

Таковыми предыдущими сделками с квартирой могут быть, к примеру, следующие:

  • приватизация по безвозмездному договору;
  • получение в дар;
  • получение в наследство.

Исходом всех безвозмездных сделок всегда является единоличная собственность, но никак не совместная, поэтому один хозяин может свободно сам распоряжаться такой недвижимостью. Эта законодательная норма прописана в ст. 36 Семейного Кодекса России.

Согласно ст. 35 п. 3 Семейного Кодекса законодательства России письменное согласие супруга на совершение сделки дарения квартиры должно обязательно заверяться у нотариуса.

Такой документ, как уже выяснилось, требуется в том случае, если недвижимость приобреталась супругами во время их брака, а не до или после развода.

Дело в том, что согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ имущество по безвозмездным договорам признается как единоличное, а не совместное. Поэтому согласие супруга просто бессмысленно и даже не логично.

Бывает так, что по каким-либо причинам супруг, изъявивший свое согласие на сделку отчуждения квартиры в письменной форме с нотариальным удостоверением, решил отозвать обратно свое согласие потому, что передумал. Тогда он может оформить свою отмену так же через нотариуса.

Сделать это нужно только до начала сделки дарения, которая влечет за собой регистрацию прав собственности нового владельца. Обычно отказ оформляется в письменном виде, но при этом лучше всего уведомить о своем отказе супруга и нотариуса, который удостоверял вашего согласие, которое вы желаете аннулировать.

Предлагаем ознакомиться:  Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир при покупке

Чтобы понять, в каких случаях при подписании дарственной необходимо получить согласие супруги, нужно определить — кому и на каких основаниях принадлежит это имущество.

Заключение брака имеет определенные последствия для мужа и жены. После этого у них появляется совместная собственность — имущество, приобретаемое как одним, так и обоими супругами во время брака за общие сбережения. Они являются общими и в тех случаях, если работает и имеет доход только один из них.

Если же имущество принадлежит только одному супругу на праве собственности, то ему необходимо предоставить в регистрирующий орган соответствующее заявление. Оно будет необходимо в случаях, когда недвижимость:

  • приобретена до заключения брака;
  • получена по наследству или по договору дарения, как в период брака, так и до его заключения;
  • является личной собственностью дарителя по соглашению между супругами.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

В этих перечисленных случаях разрешение другого супруга не требуется, так как прав на даримое имущество он не имеет. Поэтому необходимо обратиться к нотариусу для составления заявления о том, что оно принадлежит только ему и на каких основаниях, т.к. даритель состоит в браке и в Росреестре при регистрации сделки потребуют согласие другого супруга.

В некоторых случаях заявление может не понадобиться, достаточно будет предоставить в регистрирующий орган эти документы (в которых указаны основания возникновения прав на имущество) и свидетельство о браке. В каждом конкретном случае нужно будет уточнить эту информацию в территориальном подразделении Росреестра.

На практике может так получиться, что добиться разрешения на передачу в дар какого-либо объекта от мужа или жены не удается по какой-то причине. А отсутствие в необходимых случаях такого согласия означает недействительность дарственной.

Как же быть в такой ситуации? Можно попытаться добиться через суд признания отчуждаемого имущества принадлежащим только дарителю. Однако это довольно сложный процесс. Есть и другой путь — раздел имущества в судебном порядке. При этом будет выделена та доля собственности, которую даритель собирается передать третьему лицу в безвозмездном порядке. В случае выделения долей об этом составляется соответствующее соглашение.

В соответствии с правилами гражданского законодательства, регулирующими процесс дарения, осуществить акт безвозмездной передачи какого-либо объекта, считающегося совместно нажитым в браке, возможно лишь при согласии на это супруга. В противном случае дарственная рискует быть признана недействительной.

Супруг не должен одобрять сделку, если с момента развода прошло три года. После развода супруга договариваются об имуществе, которое перейдет к каждому из них. Срок для подачи иска составляет три года. После этого времени одобрение мужа на дарение квартиры получать не нужно.

Пока брак не расторгнут, жена не может подарить жилье без одобрения мужа. Исключения составляют случаи, когда женщина получила недвижимость до брака или жилье ей подарили, передали по наследству.

Обратимся к практике судов. Московский городской суд отменил договоренность о передаче квартиры в дар. Апелляционное определение принято в ноябре 2016 года, дело № 33-45269/2016.

Суть спора. Муж и жена купили недвижимость, находясь в законном браке. Муж без согласия жены подарил доли в недвижимости. Жена через суд защищала свои интересы и интересы ребенка.

Решение суда:

  • стороны, находясь в браке, купили квартиру. Документы на квартиру оформили на мужа.
  • Муж подарил доли на квартиру с нарушением положений Семейного кодекса. Получатели подарка знают, что жена согласия на отчуждение собственности не давала.
  • Не имеет правового значения регистрация перехода права владения. Согласия жены в документах отсутствует, потому информация о переходе права владения должна быть удалена из ЕГРН.
  • Сведения о праве владения жены подлежат восстановлению в ЕГРН.

ВНИМАНИЕ: Пример из практики показывает, если второй супруг отказывается одобрить дарение, от сделки придется отказаться.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Последствия дарения без согласия

Дарение недвижимости, являющейся совместной собственностью, без получения разрешения от второго владельца, рассматривается как нарушение закона. Отсутствие документа служит основанием для придания сделке обратного хода. Согласно Гражданскому кодексу РФ, любое заинтересованное лицо может заявить свои права на часть подаренной собственности.

Дарственная может нарушать права супругов, детей и прочих наследников дарителя. Оспорить её они имеют право в течение 3-х лет после заключения соглашения. Обращаться нужно в суд.

Если гражданин, не давший согласие на дарение недвижимости, на которую у него есть равные с дарителем права, подаёт в суд, дарственная аннулируется, а имущество возвращается предыдущим собственникам.

Условия для заключения договора дарения

Все случаи, когда для совершения сделки дарения необходимо согласие третьих лиц, четко оговорены в законах. Оно оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом. Эта процедура не занимает много времени.

При дарении доли в праве собственности оно потребуется, если имущество находится в общей совместной собственности. В этом случае требуется получить согласие всех лиц, указанных в свидетельстве о праве на это имущество. Имущество, приобретенное супругами в период брака, так же признается общей совместной собственностью не зависимо от того, кому оно принадлежит по документам.

Таким образом, при желании человека подарить квартиру другому лицу, он учитывает, какой формой собственности обладает данное жилье.

Что такое право собственности на квартиру и его особенности? Смотрите тут.

Если оно принадлежит не только ему, но и супруге, то она должна обязательно дать официальное согласие на эту сделку. Без него она будет считаться недействительной.

Важно тщательно разобраться в том, как правильно составляется данный документ, а также в каких ситуациях он применяется обязательно.

Без него работники Росреестра не смогут переписать квартиру на одариваемого.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Основное условие для любого дарения — это безвозмездная передача имущества. Если договор содержит какие-то фразы о том, что за подарок надо заплатить (пусть даже и символически), то с юридической точки зрения это уже не дарение, а другая процедура.

Дарить можно только ту вещь, на которую у дарителя есть право. Иначе Росреестр не примет такой документ и никаких прав на квартиру одаряемый не получит. Поэтому прежде чем что-то подарить, полагается сначала оформить документы на собственность через Росреестр.

Договор дарения заключается только в письменной форме. Это требование обязательное и никакими расписками, устными договоренностями, фактической передачей здесь не обойтись. Дарственную можно составить самостоятельно или с помощью юриста. Заверение документа у нотариуса обязательно.

Перед тем, как делать подарок в виде квартиры, стоит погасить задолженности по коммунальным платежам, если таковые имеются, и решить все вопрос с теми, кто проживает или прописан в ней. Ведь подарок не может быть сюрпризом с обременениями.

При оформлении дарственной важно получить согласие от тех лиц, которые имеют право распоряжаться этой вещью наряду с самим собственником. Например, для лиц, состоящих в браке, согласие супруга при заключении договора дарения обязательно. Несмотря на то, что дарение происходит по воле одного дарителя, согласие на сделку требуется получить у всех лиц, которые по закону имеют право распоряжаться квартирой.

Закон, который обязывает супругов распоряжаться имуществом совместно, защищает права каждого из них. Ведь нередки ситуации, когда нажитое общим трудом имущество отходит другим людям без ведома одного их супругов. Закон гарантирует, что в таких случаях дарение всегда можно отменить или оспорить в суде.

Обратите внимание, что при регистрации договора дарения в многофункциональных центрах сотрудники не всегда требуют предоставить согласие супруга на сделку. Однако это не значит, что его получать не надо. Все ситуации, при которых можно обойтись без согласия, указаны в законе. Во всех остальных случаях оформить согласие обязательно.

Подарить имущество в дар один супруг может, только заручившись согласием второго супруга. Исключение составляют случаи, когда недвижимость принадлежит одной стороне, а вторая сторона не имеет прав.

Отозвать одобрение на сделку можно. Для этого нужно обратиться к нотариусу. После передачи недвижимости в дар отмена сделки происходит исключительно через суд.

Не имеет смысла пытаться обойти закон, и подарить недвижимость, если второй супруг возражает. Передача прав на общее имущество без согласия от второй стороны противоречит закону.

Неуважение прав других собственников приводит к судебным разбирательствам. Чтобы избежать споров, разбирательств и ссор, следует обращаться к юристам и уточнять, какие бумаги необходимо оформить. Каждый случай индивидуален и требует отдельного изучения юристом.

Оформление согласия на дарение

Процедура его оформления довольно проста. Оно оформляется в нотариальной конторе. У каждого нотариуса имеются специальные бланки подобного документа.

В этот промежуток времени будет выполнена проверка документов, удостоверяющих личность и иных требуемых материалов. В результате Вы получите подготовленное согласие установленного образца с необходимыми подписями третьих лиц. В нем будет указана информация об этом третьем лице, а так же описано имущество, которое является предметом сделки.

Можно ли отменить нотариально заверенное согласие супруга

Правило о том, что одобрение на сделку должен удостоверить нотариус, установил пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

  1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
  2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

    Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

  3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Человек может изменить свое решение. Сначала согласился отдать жилье, потом передумал. Одобрение на передачу в дар отменить можно.

Отозвать одобрение на дарение нужно до передачи недвижимости новому владельцу. Для того чтобы отозвать согласие, нужно обратиться к нотариусу.

Если срок пропущен, придется обращаться в суд. Шансы на положительный исход дела невелики.  В документе нотариус указывает, что стороны осознают характер своих действий при подписании одобрения. Оспорить дарение можно в судебном порядке.

Приведем пример. Верховный суд отказал в требованиях истице, которая хотела оспорить дарственную. Определение принято в ноябре 2015 года, дело № 4-КГ15-58.  Суд отказался отменить согласие на дарение недвижимости. Вердикт суда:

  • истица не представила доказательств, что не давала согласия на передачу квартиры в дар.
  • Жена дала согласие, документ заверен нотариально. Согласие содержит информацию о том, что супруг может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
  • Правового значения не имеют доводы истицы, что документ подписан в 2008 году, и она не помнит суть документа. Одобрение на сделку юридической силы не утратило.
  • Учитывая изложенное, оснований для отмены дарственной не имеется.

СПРАВКА: Судебное решение показывает, что одобрение на сделку оспорить сложно. Документ подписан человеком, который отчет своим действиям отдавал. Нотариус согласие заверил. Основания оспорить дарственную отсутствуют.

Поэтому, нужно взвесить все за и против, прежде, чем подписывать документ.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector