Семейный адвокат
Назад

Как увеличить свой участок за счет государственного

Опубликовано: 25.10.2019
0
1

КАКИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ МОЖНО УВЕЛИЧИТЬ?

Увеличиваемый земельный участок должен находиться в собственности гражданина.

Кроме того, такой земельный участок должен быть предназначен для одной, из указанных ниже целей:

  • личное подсобное хозяйство;
  • огородничество;
  • садоводство;
  • дачное хозяйство;
  • индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Законодатель допускает наращивание размера ЗУ в следующих случаях:

  • сведения о наделе содержатся в ГКН, то есть, его границы уточнены;
  • площадь не превышает максимальную величину, установленную правилами застройки и землепользования;
  • пустующая земля, которая прилегает к участку и никому не принадлежит;
  • участок предназначен для, ведения подсобного или дачного хозяйства, огородничества или садоводства, ИЖС согласно 35 ст. ЗК РФ.

Перераспределение земельных наделов не допускается в следующих случаях:

  • ЗУ не соответствует требованиям законодательства;
  • из присоединяемого надела можно сформировать самостоятельную единицу;
  • имеет место быть несоответствие вида разрешенного использования участка и территориальной зоны его месторасположения.

Увеличение границ земельного участка возможно несколькими способами, каждый из которых подходит для определённой ситуации. Ниже рассмотрим каждый случай более подробно.

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади является юридической процедурой по изменению границ надела путем присоединения нового пространства. На практике эти работы выполняются кадастровым инженером и называются «Оформление прирезок» на основании ФЗ № 171-ФЗ от 23.06.2014.

УСЛОВИЯ ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В результате перераспределения земельный участок может быть увеличен не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Например, Решением Совета депутатов Щелковского района Московской области от 03.02.2004 №244/47 установлено, что максимальный размер земельного участка, предоставляемого для ИЖС на территории района, составляет не более 0,40 га (4 000 кв.м.). Таким образом, земельный участок, предназначенный для ИЖС, принадлежащий на праве собственности гражданину и находящийся на территории Щелковского района, при перераспределении не должен превысить 0,40 га.

Предлагаем ознакомиться:  ДТП какова примерная выплата страховой за вред здоровью

Увеличение частного земельного участка за счет государственных (муниципальных) земель или земельных участков является платным.

Так, в Московской области Постановлением Правительства Московской области №364/19 от 20.05.2015 установлено, что размер платы за перераспределение установлен в размере 50% кадастровой стоимости присоединяемой площади к земельному участку гражданина.

Список документов для расширения участка

Увеличивать площадь участка необходимо с соблюдением алгоритма действий:

  1. Заказываем у кадастрового инженера схему расположения основного надела. Добавляемый участок находится в одном кадастровом квартале и территориальной зоне с основным.
  2. Заявление на увеличение площади, схему земли и правоустанавливающий документ на нее необходимо подавать в уполномоченный орган государственной власти, который занимается вопросами предоставления наделов.
  3. После рассмотрения поданных документов, уполномоченный орган принимает постановление об увеличении.
  4. Заявителю необходимо снова обратиться к кадастровому инженеру для того, чтобы получить межевой план на новый участок, который получился путем перераспределения. В свою очередь, кадастровый инженер перенаправляет план в Кадастровую палату для постановки надела на кадастровый учет.
  5. В результате гражданину на руки выдается кадастровый паспорт, который он передает в уполномоченный орган для составления Соглашения о перераспределение. Именно этот документ и будет являться основанием для регистрации права собственности на новый, объединенный ЗУ.

В каких случаях можно увеличить площадь ЗУ

  • Гражданин подает заявление о перераспределении в уполномоченный орган.

    Такое заявление может подаваться через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

  • Уполномоченный орган дает согласие на заключение соглашения о перераспределении и утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если отсутствует проект межевания территории).

    Основания для отказа установлены законодательством. Их перечень является закрытым.

  • Гражданин за свой счет осуществляет постановку на кадастровый учет нового увеличившегося земельного участка.
  • Между гражданином и уполномоченным органом заключается соглашение о перераспределении.
  • Гражданин обращается в органы Росреестра для регистрации права собственности на увеличенный земельный участок.

Если у вас остались вопросы, касающиеся увеличения вашего земельного участка за счет государственных (муниципальных) земель и земельных участков, ждем вас на консультацию!

Принят новый закон о прирезке земли

17 июня Президент РФ подписал новый закон, который своими положениями внес изменения в нормы Закона о кадастровой деятельности (ФЗ РФ № 221 от 24.07.2007) и Закона о государственной регистрации недвижимости (ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015) – ФЗ РФ № 150 (от 17.06.2019). Текст документа в этот же день опубликован на Центральном интернет-портале правовой информации.

Предлагаем ознакомиться:  Сколько дней в счет очередного отпуска можно брать

Законопроект был предложен представителями Министерства экономического развития.Идея его возникла после детального анализа результатов кадастровых работ, осуществленных в 16 регионах страны.

Условия нового закона упрощают процедуру проведения кадастровых работ. Теперь кадастровый инженер может воспользоваться для их осуществления данными технических паспортов и прочими документами на земельный участок.

Согласно принятому закону, если в ходе проведения кадастровых работ инженер обнаружит, что заказчик использует в реальности для своих нужд площадь большую, чем обозначена в документах, излишек можно будет оформить в пользование официально.

Нормативный акт устанавливает правила осуществления кадастровых работ в зависимости от типа земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем. Например, теперь они будут отличаться для земель, отведенных под огороды и садоводческие хозяйства и для участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Размер оплаты

Размер платы за увеличение площади участка, который находится в частной собственности, за счет присоединения земель из федеральной собственности уточняется постановлением правительства РФ от 03.12.2014 № 1308 и устанавливается в размере 15% от кадастровой стоимости надела. Стоимость рассчитывается пропорционально части, подлежащей присоединению.

Что касается земель, находящихся в собственности муниципалитетов, то органы местного самоуправления региона устанавливают плату за увеличение площади земельных участков посредством принятия нормативного акта.

Что такое прирезка?

Прирезкой земельного надела принято считать расширение границ имеющейся территории за счёт самовольно присоединённых земель, которые расположены рядом. Поскольку количество самовольно добавленных участков возрастало, то правительство решило узаконить и регулировать процесс прирезки.

После 1.03.2015 года за перераспределением муниципальной земли в Уполномоченный орган (УО) может обратиться гражданин, обладающий участком, который предназначен для выполнения действия, относящегося к огородничеству, садовничеству, сельскохозяйственной деятельности, индивидуальному строительству. Порядок перераспределения по новому законодательству выполняется в соответствии с главой V.4, ст. 39.29 ЗК.

Предлагаем ознакомиться:  Как выписать ребенка из государственной квартиры

Рассмотрение типичных ситуаций

Разберем несколько примеров из практики.

  1. Дочь унаследовала после смерти отца 6 соток в деревне. Но после проведения замеров через пару лет выяснилось, что площадь участка больше на 2,69 сотки. Как оформить увеличение по дачной амнистии?

Сначала получаем согласие соседей, затем отправляемся в администрацию и выясняем, чьи это земли. Далее уточняем максимальный размер изменения площади, который установлен органом местного самоуправления, после чего проводим межевание. Ставим участок на кадастровый учет и получаем кадастровый паспорт.

  1. И. решил присоединить заброшенный участок к своему наделу. Он получил разрешение от соседей, составил схему места и обратился за его регистрацией. Однако возникли сложности на основании того, что участок хоть и был заброшенный, но находился в собственности администрации. И. решил его выкупить и обратился к уполномоченному органу с предложением. Ему предоставили все характеристики участка и назвали цену. Он ее заплатил и получил землю. Далее было проведено межевание с уточнением границ, после чего И. обратился в уполномоченный орган для регистрации полученного надела.

Таким образом, увеличение площади ЗУ возможно посредством присоединения к нему свободного надела. При этом необходимо не только соблюсти установленную законом процедуру, но и уточнить, действительно ли надел можно присоединить.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector