Семейный адвокат
Назад

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Опубликовано: 02.11.2019
0
2

Условия узаконивания перепланировки

Узаконить перепланировку необходимо, если в ней были сделаны любые из следующих строительных работ:

  1. Установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры.
  2. Установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение местоположения газовой плиты.
  3. Перенос, объединение и разъединение санузла/санузлов.
  4. Установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы многоквартирного дома.
  5. Перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проёмов.
  6. Изменения конструкции полов.

Собственник, решающийся устроить перепланировку своей квартиры на узаконивание изменений должен быть готов к следующим расходам:

  • составление нового технического паспорта обойдется в 900 рублей;
  • за составление нового кадастрового паспорта придется заплатить 500 рублей;
  • стоимость создания проекта перепланировки — от 4000 рублей.

В случае, если собственник не желает самостоятельно заниматься всеми вопросами, к расходам прибавится стоимость услуг компании-посредника (варьируются в зависимости от региона).

К расходам стоит отнести и судебные издержки, если местная администрация выступает против внесения изменений в конструкцию жилого помещения, принадлежащего истцу.

Орган, который согласует перепланировку, в разных регионах страны может называться по-разному. Где-то это жилищная инспекция, где-то отдел капитального строительства и т.п.

Обратившись в такой орган, вы получите первичную консультацию. Вам подскажут, нужно ли вам в принципе что-то согласовывать или ваши изменения в квартире не входят в понятие перепланировки. Если перепланировка имеет место быть, определят ее вид и сориентируют по поводу того, какие документы нужно представить.

Для получения такой консультации возьмите с собой такие документы:

  • техпаспорт квартиры,
  • поэтажный план дома,
  • экспликация.

Митрофанова Светлана

Если у вас каких-то бумаг нет, их можно заказать в БТИ. Если документы получены до перепланировки, отметьте на плане внесенные изменения (лучше сделать ксерокопию и рисовать на ней). Если же вы заказываете документы в БТИ уже после того, как перепланировка сделана, в них появятся так называемые красные линии — отметки БТИ о незаконной перепланировке.

Такой проект можно заказать в организации или у частного лица, если они входят в соответствующую СРО (саморегулируемую организацию). Разработчик проекта перепланировки должен будет согласовать его в контролирующих органах (Роспотребнадзор, пожнадзор и т.д.).

Подать документы можно как в уполномоченный орган, так и в ближайший  МФЦ. В обязательный перечень документов входят:

  1. заявление о перепланировке,
  2. согласие всех собственников на перепланировку (если квартира получена по договору соцнайма — согласие всех “прописанных” жильцов),
  3. проект перепланировки или ваш эскиз,
  4. договор с проектной организацией (если перепланировка делалась по проекту),
  5. техническое заключение о том, что проведенные работы безопасны и допустимы.

Дополнительно можно представить такие бумаги:

  1. правоустанавливающие документы (подлинник или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности или договора соцнайма),
  2. документы из БТИ (техпаспорт, поэтажный план здания, экспликация),
  3. заключения компетентных органов (Роспотребнадзор, пожнадзор и т.д.)

Документы из дополнительного списка можно не предоставлять. В этом случае орган, который согласует перепланировку, должен будет заказать их в соответствующих ведомствах самостоятельно.

Дожидаемся решения

На согласование перепланировки госорганам дается 45 дней. Если документы подавались через МФЦ, фактический срок может быть чуть больше — 45 дней начнут считаться с момента, когда МФЦ передаст принятые бумаги в госорган, который занимается этим вопросом.

Еще в течение трех рабочих дней вам должны направить результат рассмотрения заявления.

Если результат отрицательный, вы можете попытаться узаконить перепланировку через суд.

Существует два способа узаконить перепланировку квартиры в Москве:

  • узаконивание в судебном порядке;
  • подача документов задним числом, как будто перепланировки еще не было (документы подаются в Мосжилинспекцию).

Второй способ как раз касается узаконивания по эскизу, и применяется при простых перепланировках. В большинстве же случаев нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.

И в том, и в другом случае узаконивание могут взять на себя наши специалисты. На начальном этапе вам нужно:

  • Проконсультироваться с нашими специалистами.
  • Предоставить свидетельство о праве собственности и технический паспорт БТИ.
  • Ознакомиться с договором об оказании услуг и подписать его.
  • Оформить нотариальную доверенность на нас, чтобы сотрудники могли выступать от вашего лица.

Если узаконивание осуществляется задним числом по эскизу, сотрудник будет действовать так, будто перепланировка еще не была произведена. Собранный пакет документов будет направлен в Мосжилинспекцию.

Если требуется узаконить перепланировку через суд, порядок узаконивания будет включать следующие этапы:

  • подготовка проекта перепланировки;
  • согласование проекта в нужных инстанциях;
  • подготовка технического паспорта помещения после перепланировки;
  • сбор необходимых документов;
  • подача заявления в суд.

Результатом узаконивания станет решение суда об оставлении помещения в искомом состоянии.

https://www.youtube.com/watch?v=8ltK5aX9Q18

Размер затрат на узаконивание перепланировки напрямую зависит от вида работ, выполненных или запланированных в жилом помещении.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Различна стоимость и по регионам России.

Если осуществлять согласование через агентство недвижимости или представителей проектных компаний, которые выполнят полный комплекс работ: от получения справок до получения нового кадастрового паспорта, конечная цифра может получиться достаточно внушительной — несколько десятков тысяч рублей. Самостоятельное согласование перепланировки обойдется значительно дешевле.

Основная статья расходов — изготовление проекта перепланировки. Если в маленьких городах стоимость проекта составляет от 2500-3000 рублей, то в больших может достигать 40000 рублей и более.

Стоимость кадастрового паспорта и технической информации БТИ начинается от 1500 рублей.

Размер госпошлины за рассмотрение искового заявления — 300 рублей. Итого, минимальная цена перепланировки составляет от 4300 рублей.

Если работы выполнены, но не согласованы, дополнительно к этой сумме стоит прибавить еще 2000-2500 рублей. Таков размер административного штрафа за несогласованные работы по перепланировке квартиры.

Оформление любых работ по изменению конфигурации — трудоемкий и длительный, но необходимый процесс. Несоблюдение правил приведет к тому, что собственник помещения не сможет в полном объеме распоряжаться имуществом: продать, приватизировать, подарить или выполнить любые другие действия.

Существуют определенные требования к перепланировке.

  • увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);
  • объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
  • сносить несущие стены;
  • уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
  • переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если двухуровневая квартира);
  • делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
  • устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
  • увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).

Собственники только через суд могут выписать человека из квартиры без его согласия.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Имейте в виду и то, что перепланировка не должна ухудшать нынешнее жилищные условия.

В частности:

  • нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
  • можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка.

    Так не нарушается два пункта: не используете свою жилую площадь для увеличения и не ухудшаете жилищные условия соседей. Это регламентирует Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006.

  • какую бы перепланировку Вы ни делали, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно). Допускается, если свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.
  • Объединение кухни, в которой стоит газовая плита с комнатой путем установки дверного проема.

    При этом допускается создание арки, которая будет иметь раздвижные двери. Держать их открытыми или нет – Ваше личное дело. Это единственный шанс сделать кухню-гостиную с газовым оборудованием.

  • ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (конкретно коридора). Но учтите, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении.
  • можно переносить водяное оборудование от стояка, протянув новые трубы. При этом угол слива нужно сохранять, иначе вода будет плохо поступать или уходить.

Кроме того, нужно различать такие понятия как «перепланировка» и «переоборудование». Перепланировкой считается перенос или снос стен; уменьшение или увеличение площади комнат и помещений в квартире. А переоборудование это перемещение, создание или смена жилищных коммуникаций. И то, и другое требует занесения в технический паспорт и требует разрешения.

Как можно продать квартиру с долгами по коммуналке — 3 способа продажи.

Законодательство

Есть определенные законы, которые регламентируют вопросы и порядок проведения перепланировок, их узаконивания. Оно весьма обширны и состоит из актов федерального и регионального уровня.

В частности, можно выделить:

  1. Постановление Правительства от 25.10.2011 №508.
  2. Распоряжение Правительства от 21.06.2010 №1047.
  3. Федеральный закон №384.

План квартиры

Гражданам грозит штраф за незаконную перепланировку, размер которого указывается в кодексе об административных правонарушениях.

В каких случаях требуется узаконивание?

В стоимость включены:

  • проектные работы,
  • все разрешения,
  • распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
  • получение документов БТИ,
  • получение паспорта на квартиру.
Услуга Стоимость, руб. Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций от 42 000 от 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене от 65 000 от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде от 65 000 от 3 мес.
Согласование объединения квартир от 90 000 от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП от 95 000 4 мес.

Проектные работы

Услуга Стоимость, руб. Сроки
Техническое заключение проект перепланировки от 19 000 10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке от 15 000 11 дней
Проект перепланировки от 14 000 12 дней
Техническое заключение от 10 000 13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) от 10 000

Оплата осуществляется поэтапно. Первый авансовый платеж обычно в размере 40%, остальные в зависимости от количества этапов и их стоимости.

Многие собственники квартир, собирающиеся узаконить сделанную ранее перепланировку, не знают, с чего начать этот долгий бюрократический процесс и где можно это сделать.

Процедура и пакет необходимых документов может отличаться в зависимости от региона и конкретного муниципального образования, поэтому универсальной инструкции для узаконивания изменений в жилище не существует.

В первую очередь необходимо узнать в Интернете, у знакомых или специалистов в данной сфере, какие учреждения занимаются узакониванием перепланировок квартир именно в вашем регионе и как проходит данная процедура.

Вариантов оформления документов  на перепланировку может быть два.

В некоторых регионах (правда, число таковых с каждым годом уменьшается) в городскую администрацию можно подать заявление об узаконивании сделанной перепланировки.

В течение 20-30 рабочих дней заявление рассматривается специальной комиссией при городской администрации, которая и выносит окончательный вердикт.

Предлагаем ознакомиться:  СИЗО день за полтора - советы адвокатов и юристов

В связи с тем, что собственники квартир часто подают в суд на решение комиссии, а также по причине большого количества подобных заявлений администрации практически всех регионов РФ отказались от такой нагрузки.

Обращение в суд

Гораздо более сложный способ получения разрешения на сделанную перепланировку, однако в большинстве регионов это единственный способ придать изменениям, внесённым в конструкцию квартир, законный характер.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд, необходимо собрать нужные документы и подать иск, который будет рассматриваться судом в течение нескольких месяцев.

После вынесения вердикта можно либо продолжать строительные работы, либо, в случае вынесения решения не в пользу собственника квартиры, подать апелляцию в вышестоящий орган.

Риски нарушений

https://www.youtube.com/watch?v=IIdlCryd0Wo

Когда жильцы начинают делать у себя в квартире ремонт, то они часто выходят за рамки дозволенного. Они сами этого не замечают. Например, часто для установки межкомнатных дверей приходится расширять дверные проемы, что является нарушением. И таких вот мелочей достаточного много. Даже штробирование по горизонтали несущей стены является нарушением, но об этом мало кто задумывается.

Переустройства, которые признаются незаконными на всех уровнях, следующие:

  1. Переоборудование подсобных или чердачных помещений для производственных целей.
  2. Видоизменение несущих стен (увеличение проемов, снос, создание новых проемов, навешивание нагрузок, превышающих допустимый предел).
  3. Переустройство проводки с нарушением электрических или пожарных норм.
  4. Перепланировка жилья в здании, которое имеет статус «Аварийное».
  5. Переустройство жилья, которое повлекло за собой образование наружных или внутренних трещин.
  6. Изменение размещения систем коммуникации.
  7. Манипуляции со стенами, которые делают помещение непригодным для проживания.
  8. Создание ниш за счет изменения конструкций стен.
  9. Создание террас на уровне выше второго этажа.
  10. Обеспечение обогрева пола при помощи общедомовой трубы.

Этот список можно продолжать очень долго.

Проведение указанных строительных работ без наличия соответствующего разрешения от жилищной инспекции запрещено нормами статьи 26 ЖК РФ. В случае выявления несогласованной перепланировки, владельцу жилья придётся заплатить от 2000 до 2500 рублейштрафа. Такая мера ответственности предусмотрена частью 2 статьи 7.21 КоАП.

Если гражданин систематически уклоняется от устранения последствий проведённого переоборудования, то его могут принудить продать недвижимость в судебном порядке. В 2019 году таких случаев ещё не было, но ежегодно несколько жилых помещений с неузаконенной перепланировкой реализуются с публичных торгов.

Получить согласование необходимо на следующие изменения:

  • переоборудование ванных комнат и туалетов (замена труб, унитазов, установка «джакузи»);
  • перенос стен сантехнических помещений и увеличение их площади за счёт коридора;
  • перенос существующих дверных проёмов или создание новых;
  • замена радиаторов центральной системы отопления.

Не удастся получить разрешение на:

  • изменение конфигурации вентшахты;
  • нарушение прочности здания (создание проёмов в несущих стенах, снос части таких конструкций);
  • оборудование дополнительно санузла в комнате;
  • монтаж дверного проёма, соединяющего жилую комнату и кухню, на которой установлена газовая плита;
  • установку радиаторов на балконе с подключением к системе центрального отопления.

Данные перечни являются примерными, так как законодательно установлены лишь общие требования по проведению перепланировки. Подробнее с ними можно ознакомиться в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Помимо штрафа, собственник несёт и иные риски, связанные с незаконной перепланировкой:

  • нотариус откажет в оформлении свидетельства о праве на наследство, если документы, подтверждающие право собственности на квартиру, и технический паспорт содержат различные сведения о жилом помещении;
  • при продаже недвижимости покупатели могут отказаться от сделки, если фактическая планировка квартиры отличается от той, которая отражена в документах БТИ;
  • могут ухудшиться потребительские качества квартиры (появится сырость, усилиться теплообмен с улицей, начнут разрушаться перекрытия).

Самостоятельное хождение по инстанциям или обращение к организациям-посредникам?

Перед собственниками квартир, желающими надлежащим образом узаконить самовольную перепланировку, встаёт выбор как лучше это сделать – самостоятельно или обратиться к компаниям, для которых это является профильным видом деятельности?

Вопрос непростой, однако, многолетний опыт множества совершивших перепланировку в своих квартирах людей дал на этот вопрос вполне однозначный ответ.

Владельцам квартир имеет смысл попробовать самостоятельно узаконить переделку в своей квартире в том случае, если данные работы не являются сложными и масштабными.

Под это определение подходят следующие виды работ:

  • установка или снос ненесущих перегородок;
  • снос или установка встроенной мебели;
  • перестановка установленных строителями сантехнических приборов;
  • заделка проёмов, оставленных при строительстве в ненесущих стенах.

Кроме того, оформление надлежащим образом перепланировки в жилом помещении имеет смысл делать в заявительном порядке и в том случае, если собственники квартиры пользуются одной из схем типовых переделок стандартных квартир.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Незаконное изменение конструктивных особенностей помещения чревато последствиями. И это логично, ведь нарушение конструкции и норм безопасности может поставить под сомнение возможность эксплуатировать по назначению не только помещение, но и само здание в целом. Штрафные санкции в рамках административного процесса будут обязательно.

При проведении проверки жилищной комиссией (например, по жалобе одного из соседей) незаконная перепланировка помещения может быть обнаружена. В этом случае собственнику жилья придется нести ответственность. Если есть наниматели с договором найма, то ответственность возлагается на них, только в данном случае необходимо доказать, что изменение конструктивных особенностей жилья является выполненной ими.

Случаи, когда жилье продается уже с произведенными несогласованными изменениями, редкостью не являются. Новые владельцы часто и не догадываются, что купили квартиру с незаконной перепланировкой, но когда это выясняется, то они могут переживать по этому поводу. Делать этого не стоит, так как продажа жилища с проведенной незаконной перепланировкой не является способом передачи ответственности новому хозяину.

Впрочем, если новый хозяин обнаруживает, что его новая квартира имеет конструктивные изменения, не соответствующие проекту, ему необходимо получить разрешение во избежание дальнейших вопросов со стороны жилищной комиссии.

Есть несколько вариантов решения этой проблемы:

  1. Судебный.
  2. Внесудебный.

Начинать нужно с внесудебного. Для этого придется обратиться в жилищные органы, куда нужно подать:

  1. Эскиз перепланировки.
  2. План дома.
  3. Пояснение к выполненному проекту.
  4. Технический паспорт помещения.

Факт наличия перепланировки сильно ограничивает комиссию. Она может только провести проверку и выяснить, имеют ли место нарушения норм безопасности. Если они соблюдены, то комиссия не имеет права отказать в выдаче соответствующего разрешения. Если изменения не будут соответствовать нормам безопасности, то комиссия потребует нарушения устранить.

Если жилищная комиссия не принимает вариант текущей перепланировки, то разбираться придется в судебном порядке. При этом хозяин жилища должен подать иск в суд для обжалования решения комиссии либо о признании перепланировки. Также обязательно нужно привести довод, что попытка узаконивания была предпринята, однако органы власти в этом отказали.

Если по иску будет вынесено положительное решение суда, его нужно передать в органы технической инвентаризации. В случае отрицательного решения владельцу можно обратиться в суд апелляционной инстанции.

Для суда необходимо собрать пакет документов:

  1. Заключение комиссии об отказе в утверждении проекта.
  2. Проект жилья.
  3. Документ, подтверждающий право владения жилищем.
  4. Тех. паспорт.
  5. Заключение санитарной и пожарной служб, Роспотребнадзора.
  6. Чек об оплате государственной пошлины.

К сожалению, продажа квартиры с незаконной перепланировкой осуществляется часто. Поэтому при приобретении жилища необходимо проверить, есть ли изменения в квартире, которые не соответствуют проекту. Любое изменение должно быть отображено в техпаспорте. Конечно, правильно читать техпаспорт могут только специалисты.

Когда собственники жилищ, осуществившие противозаконную процедуру, ещё не были привлечены к ответственности за самовольную перепланировку квартиры, они могут провести процедуру легализации своей перепланировки постфактум.

При этом порядок легализации перепланировки квартиры и согласования такой же, как и при получении разрешительной документации до фактического осуществления строительных работ. Собственникам необходимо обратиться в уполномоченный госорган.

  1. Заказ проекта у профессионального архитектора, имеющего аттестат региональной СРО (саморегулируемой организации), в соответствии с осуществлённой перепланировкой квартиры.
  2. Собрать документацию, удостоверяющую правомочие собственности на соответствующее помещение.
  3. Собрать тех. документацию на жилище (действующий план, тех. паспорт).
  4. Подать заявку с приложением вышеуказанных документов в жил. инспекцию или другой уполномоченный орган.
  5. Получить разрешительную документацию на изменение существующего плана жилища.
  6. Получить разрешительную документацию на осуществление строительных работ.
  7. Составить акт строительных работ с какой-либо строительной компанией.
  8. Подать документацию на регистрирование тех. плана жилища по фактическому состоянию.
  9. Подать документы на изменение сведений в реестре в гос. кадастр.

После этого легализация считается завершённой. Разумеется, такое можно произвести лишь до того, как лицо было привлечено к ответственности. Если в отношении виновного лица уже вынесено постановление уполномоченного органа о назначении штрафа, то произвести легализацию можно исключительно в судебном порядке.

К сожалению, упрощённого порядка для легализации незаконного изменения плана помещения не существует. Данная процедура в любом случае обойдётся в круглую сумму, так что нужно подготовиться к расходам.

Проектная документация

Чтобы начать процесс узаконивания произведенных изменений, собственнику квартиры необходимо собрать следующие документы:

  1. Заявление о рассмотрении законности переустройства квартиры (заполняется в территориальном органе БТИ).
  2. Документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на переделываемое жилое помещение.
  3. Проект переустройства квартиры.
  4. Технический паспорт квартиры или жилого помещения, подвергаемого переделке.
  5. Согласие всех собственников жилого помещения на проведение перепланировки.

Разрабатываем проектную документацию для узаконивания перепланировки по факту. Выполняем техническое заключение уже произведенных изменений.
Имеем допуски СРО.

Проект перепланировки

Проект перепланировки

Разработаем проект перепланировки за 12 дней от 14 000 руб.

Проект перепланировки

Техническое заключение проект перепланировки

По факту выполненной перепланировки. От 19 000 руб.

Проект перепланировки

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Для перепланировки в новостройке.

Для узаконивания перепланировки через суд наши специалисты собирают следующий перечень документов:

  • исковое заявление;
  • согласие остальных жильцов квартиры;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • заключение лицензированной организации о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии;
  • проект перепланированного помещения;
  • технический паспорт – до и после планировки, изготавливаемый в БТИ;
  • заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
  • если дом относится к памятникам архитектуры или культуры – заключение органа по охране памятников архитектуры.

На основании судебного решения БТИ выдает на недвижимость новый технический паспорт, куда вносятся все изменения.

Размер штрафа

В зависимости от того, кто является субъектом правонарушения, размер штрафа будет отличаться. Штраф для физического лица (собственник помещения или наниматель) будет составлять 1500 рублей в том случае, если действия будут квалифицированы как порча жилья. А именно, за самовольную перепланировку, согласование которой не проводилось, придется заплатить 2-2,5 тысячи рублей штрафа.

Специальный субъект (должностное лицо) может быть оштрафован на 5 тысяч рублей. Конечный размер штрафа определяется судом. Кроме денежной выплаты, могут также иметь место дополнительные меры воздействия. Также собственнику жилья придется устранить нарушение в заданный срок, а если это не будет сделано, то будет очередное привлечение к ответственности. Сумма штрафа будет расти с каждым разом.

В ряде случаев, если владелец жилища каждый раз игнорирует судебное постановление, то его могут лишить прав на жилое помещение. Тогда по решению суда у него отнимают жилье и продают его на публичных торгах.

Если кто-то сомневается в законности подобной практики, то это зря. Она предусмотрена 29-й статьей ЖК РФ. В соответствии с данным документом по инициативе жилищной инспекции владельца жилья могут лишить прав на него. После того, как жилье будет продано на публичных торгах, часть вырученных денег уйдет на судебные расходы, другая часть – на восстановление жилья в исходное состояние, соответствующее проектной документации. Остальная часть будет выплачена бывшему собственнику.

Теперь вы понимаете, насколько серьезна незаконная перепланировка дома. Впрочем, практика показывает, что случаи лишения прав на жилье исключительно редки. Для этого перепланировка должна создавать угрозу окружающим.

Предлагаем ознакомиться:  Инвестиционный договор на строительство коттеджа

Как нужно действовать для узаконивания перепланировки в административном порядке

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Процесс узаконивания самовольной перепланировки жилого помещения выглядит следующим образом:

  1. Сбор документов, которые необходимо предоставить в БТИ (полный перечень документов представлен в предыдущем разделе).
  2. Через некоторое время после подачи заявления переделываемое помещение посещает сотрудник БТИ. Он осматривает текущее состояние жилого помещения и сравнивает его с первоначальным вариантом и внесёнными в схему квартиры изменениями.
  3. Переделываемое жилое помещение должно быть посещено также и сотрудником СЭС, удостоверяющимся, что перепланировка никак не нарушает санитарно-эпидемиологических норм.
  4. После получения заключения из БТИ об отсутствии претензий к внесенным изменениям необходимо обратиться в профильную организацию, работники которой сделают проект перепланировки квартиры.
  5. После того, как составление проекта будет завершено, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации района (или города) и поставить государственные органы в известность о внесённых в схему жилого помещения изменениях.
  6. Собрав все ранее полученные документы, необходимо обратиться в районный или городской суд, который рассмотрит вопрос о законности произведённой перепланировки.
  7. Если суд выносит положительное решение, собственнику квартиры необходимо обратиться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на жилое помещение.

При рассмотрении судом вопроса о законности перепланировкиистцом по делу выступает собственник квартиры и инициатор внесения в конструкцию квартиры изменений.

Ответчиком является представитель жилищного комитета местной администрации, а если в квартире прописано несколько человек, то все остальные прописанные граждане являются третьими лицами.

В случае, если у представителя муниципалитета нет претензий к перепланировке квартиры, ждать судебного одобрения внесённых в жилое помещение изменений придётся всего несколько дней.

Однако в случае, если местная администрация выступает против перепланировки квартиры, процесс может затянуться не неопределённый срок.

Можно ли не платить?

Если собственник жилья будет признан виновным в осуществлении незаконной переделки жилища с нарушением конструктивных норм, то ему проще всего заплатить назначенный судом штраф. После этого необходимо заняться разработкой проекта перепланировки, узакониванием внесенных изменений или их ликвидацией.

Если собственник не может по любой причине оплатить штраф в указанный срок, то это повлечет принудительное взыскание долгов службой судебных приставов. В рамках исполнительного производства служба имеет право:

  1. Арестовать имущество.
  2. Установить запрет на выезд нарушителя за пределы РФ.
  3. Арестовать его транспортное средство (в этом случае приставы будут взаимодействовать со службой ГИБДД).

В некоторых случаях сознательное уклонение от исполнения судебного постановления о взыскания штрафа за перепланировку может закончиться даже потерей жилья, поэтому владельцам жилища не рекомендуется избегать приставов.

Как по правилам узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Если неузаконенная перепланировка не нарушает нормы, ее можно и нужно узаконить. Рано или поздно с этой проблемой в любом случае придется разбираться. Разумеется, можно годами жить в такой квартире, и государство об этом не узнает. Однако на вас могут подать в суд соседи, если узнают о факте незаконной и опасной для них перепланировки. С проблемой придется обязательно столкнуться при изменении собственника.

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой будет практически невозможно — ни один риэлтор или грамотный покупатель никогда в жизни не заключит с вами сделку о покупке такого жилья. Или будет требовать существенную скидку.

Если не вы сами столкнетесь с такой проблемой, то с ней столкнутся ваши наследники. Поэтому никакого смысла тянуть с узакониванием перепланировки не нужно. Тем более мы не знаем, какие еще законы придумают наши депутаты и как усложнят нам жизнь в будущем.

Мужчина сносит стену

Разумеется, административный способ решения проблемы — основной. В суд нужно будет обращаться только в том случае, если обычным путем вашу перепланировку госорганы не согласовали.

Если вы получили отказ в согласовании перепланировки по обычной процедуре, остается обращаться в суд. На это дается три месяца с момента вынесения отрицательного решения по вашему вопросу. Заявление подается в районный суд по месту жительства или по месту нахождения отказавшего вам госоргана.

Подавая исковое заявление, приложите к нему следующие документы:

  1. уведомление о вручении другим участникам процесса направленных им копий иска и отсутствующих у них документов,
  2. квитанция об уплате госпошлины 300 рублей,
  3. полученный вами отказ в согласовании перепланировки,
  4. правоустанавливающие документы на квартиру,
  5. документы БТИ,
  6. проект перепланировки или эскиз,
  7. договор с проектной организацией (если перепланировка делалась по проекту),
  8. заключения компетентных органов,
  9. любые другие документы, которые подтверждают вашу позицию,
  10. документы, которые подтверждают статус вашего адвоката или представителя (если пользуетесь такими услугами).

Вот те “три кита”, на которых должна строиться ваша позиция:

  • перепланировка не нарушает чьих-либо прав, не угрожает ничьей жизни или здоровью,
  • строительные правила и нормы при перепланировке были соблюдены,
  • вы сделали все, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Разумеется, каждый из этих трех пунктов нужно будет “раскрыть”, приводя конкретные доказательства.

Если во время заседания встанет вопрос о строительно-технической экспертизе вашей квартиры, она будет назначена. Оплачивает проведение этой экспертизы та сторона, которая подняла этот вопрос.

Затем остается дожидаться решения суда. Если суд встал на вашу сторону, нужно дождаться вступления решения в силу, после чего можно будет отправляться в орган регистрации прав для получения всех положенных документов, которые подтверждают законность перепланировки.

Избежать наказания можно, если после внесения конструктивных изменений обратиться в государственный орган. Это может быть специальная жилищная инспекция, отдел капитального строительства. В обязательном порядке необходимо составить самостоятельно или заказать эскиз перепланировки. Его могут выполнить специальные фирмы, у которых есть соответствующая лицензия.

Сам алгоритм для узаконивания выглядит следующим образом:

  1. Подготовка документов для Жилищного комитета.
  2. Проведение согласования по факту уже произведенных изменений.
  3. Получение новых документов в БТИ.
  4. Внесение изменений в кадастровый паспорт.
  5. Регистрация нового права собственности на квартиру (помещение) с измененными характеристиками.

Каждый этап имеет определенные особенности. В частности владельцу необходимо подготовить следующие документы для обращения в Жилищный комитет:

  1. Заявление-просьба о разрешении внесения изменений.
  2. Документы, устанавливающие право на собственность.
  3. Проект перепланировки, который заказывается в компании с лицензией.
  4. Техническая документация на помещение.

После подачи заявления оно будет рассматриваться в течение 45 дней в Жилищном комитете. После будет вынесено решение о допустимости внесения изменений. Это не единственный способ, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры. Как вариант, можно обратиться в специальную компанию, которая составит эскиз вносимых изменений и возьмет на себя бюрократические процедуры. Правда, это будет стоить денег.

В идеале совершать какие-либо действия по изменению конфигурации внутри жилого помещения без согласования с соответствующими структурами нельзя.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Несмотря на запрет и предусмотренную ответственность, граждане сначала выполняют ремонтные работы, а после задумываются о том, как согласовать

незаконную перепланировку

.

Перепланировка — изменение конфигурации жилого помещения. Переустройство — изменение инженерных систем внутри помещения. И то, и другое требуют составления отдельного проекта и его дальнейшего согласования со службами, отвечающими за состояние коммуникаций, а также местными органами управления.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Частичный или полный демонтаж, установка, перенос стен и перегородок в рамках одного помещения;
  • Изменение местоположение газовой плиты или ее замена на электрическую;
  • Перенос, объединение, разъединение, расширение санузлов;
  • Демонтаж, перенос, изменение размеров дверных и оконных проемов;
  • Изменение конструкций полов.

Есть ряд запрещенных перепланировок. Согласовать их не получится ни при каких условиях. Более того, выявив подобные изменения, уполномоченные структуры выпишут собственнику квартиры штраф и обяжут вернуть помещение в первозданный вид.

К таким перепланировкам относятся:

  • Любые изменения в несущих конструкциях здания;
  • Объединение комнаты с кухней, изменения в вентиляционной системе в газифицированном доме;
  • «Замуровывание» в стены труб газоснабжения;
  • Перенос кухни или ванной комнаты, если квартира расположена выше первого этажа;
  • Устройство полов с подогревом, работающим от систем общедомового снабжения.

Существуют правила перепланировки квартир. Например, в Москве они установлены Постановлением Правительства №508 от 25.11.2011 г., а затем скорректированы Постановлением №840 от 26.12.2012 г..

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

В зависимости от региона пакет документов для согласования уже проведенных работ может несколько отличаться.

Поэтому прежде всего необходимо узнать, какие учреждения занимаются узакониванием перепланировок и как проходит данный процесс.

В этом случае владельцу квартиры придется пройти по инстанциям и собрать следующий пакет документов:

  • Паспорт собственника помещения;
  • Документы, подтверждающие право владения помещением;
  • Заключение строительно-технической экспертизы, в котором будет указано, что перепланировка соответствует всем строительным нормам и не представляет угрозы для здания;
  • Кадастровый паспорт объекта;
  • Письменное согласие соседей (проживающих в квартирах, расположенных по периметру) на осуществление работ по перепланировке жилого помещение;
  • Справка из главархитектуры, если дом признан историческим памятником.

Одновременно с указанным пакетом необходимо подать заявление о согласовании перепланировки, подписать которое должны все собственники квартиры. Если жилье сдается по договору социального найма — ответственные квартиросъемщики.

Уполномоченные представители администрации в течении полутора месяцев с момента предоставления всех документов принимают решение о согласовании или отказе в согласовании выполненных работ.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

В случае отказа собственник помещения может обратиться в суд, перед этим удостоверившись, что перепланировка не относится к запрещенным.

При положительном решении собственнику остается согласовать выполненные работы с пожарными, СЭС, представителями жилищной инспекции и управляющей компании, оформив соответствующие акты. Затем на объект выезжают техники БТИ, делают замеры помещения и оформляют новый кадастровый паспорт.

В судебном порядке

Это второй официальный способ согласования уже выполненной перепланировки. Для действия таким методом необходимы все те же самые документы, что и при согласовании «переделок» через администрацию.

Дополнительно потребуется:

  • Составить исковое заявление, в котором собственник помещения является истцом, а ответчиком выступает администрация;
  • Оплатить госпошлину и предоставить квитанцию в суд.

Вероятнее всего, судебное заседание будет назначено не ранее, чем через месяц. Если произведенные в помещении изменения не относятся к запрещенным, есть все шансы, что суд примет сторону собственника.

Чертеж

Согласно ЖК РФ (ст. 29), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, в судебном процессе будут установлены следующие факты:

  • Не нарушены ли права и интересы граждан, проживающих в соседних квартирах;
  • Не создает ли перепланировка угрозу для их здоровья и жизни;
  • Соответствуют ли выполненные работы санитарно-гигиеническим, эксплуатационно-техническим и строительным нормам, а также правилам пожарной безопасности.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Все эти сведения будут присутствовать в техзаключении и актах, составленных после проведения работ по перепланировке.

Идеально, когда перепланировку согласовывают до начала работ.

Для этого понадобится следующий пакет документов:

  1. Паспорт собственника;
  2. Согласие всех собственников (а в некоторых случаях — и соседей) на перепланировку;
  3. Документы, подтверждающие право на помещение;
  4. Кадастровый паспорт квартиры и техинформация БТИ;
  5. Проект будущих изменений. Заказать его можно в организации, имеющей лицензию на составление подобных проектов. В зависимости от вида перепланировки, проект должен быть согласован с санитарно-эпидемиологической, пожарной, газовой и прочими службами;
  6. С этими документами заявитель обращается в администрацию города или района, на территории которого находится жилой дом. В течение 45 дней уполномоченные сотрудники администрации принимают решение, разрешить или отказать в осуществлении перепланировки.
  1. Прежде всего, Вам потребуется собрать документы, в которой будет производиться перепланировка:
    • новый технический паспорт квартиры. Его можно заказать в БТИ и в МФЦ.
    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

      Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

    • выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.

      Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ. О том как ее получить, читайте в этой статье;

    • разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ ;
    • копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.

      Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.

      Чтобы получить это заключение необходимо обратиться в управление МЧС и написать заявление. После этого работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

    • проект или эскиз квартиры.

      Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.

      Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:

      • монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
      • замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
      • демонтаж или монтаж перегородки санузла;
      • создание новых дверных проемов или закладывание старых.

      Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено. Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить.

      При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

      Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      Перепланировка по проекту происходит тогда, когда планируется сделать:

      • монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
      • перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
      • замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
      • замена плиты газовой на электрическую;
      • установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
      • установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).

    Проект заказывается в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  2. Собираетесь продавать квартиру? Здесь описан список документов для продажи квартиры в 2019 году.Советую проверить свою квартиру на обременение. Это можно сделать через интернет.

  3. С перечисленными выше документами нужно обратиться в архитектурный отдел районной администрации для утверждения эскиза или проекта на перепланировку.

    Там на их бланках составляется два экземпляра заявлений. Полный пакет документов подается на рассмотрение. На свое усмотрение,

  4. Жилищная инспекция в течение месяца будет рассматривать заявление, после чего комиссия выдаст разрешение или же запретит перепланировку.

  5. Если комиссия в жилищной инспекции утвердить эскиз или проект жилищной инспекцией, можете приступать к работам по перепланировке квартиры. На работы дается около 4-х месяцев.
  6. Когда перепланировка будет сделана, требуется пригласить работников жилищной инспекции (или районной администрации), которые утвердят работы.
  7. После того как работники жилищной инспекции осмотрит перепланировку и удостоверится что все сделано по проекту или эскизу, получить акт о выполненных работах.
  8. Заказать новый технический паспорт.

    Выше в пункте №1 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта. При заказе в БТИ предоставьте документы — паспорт РФ, эскиз или копия проекта, копия разрешения на перепланировку от жилищной инспекции, акт о выполненных работах.

  9. Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200 р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  10. Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

После этого собственник может:

  • Вызвать техников БТИ, которые осуществят замеры внутри помещения и изготовят новый технический паспорт;
  • Передать сведения об изменении площади помещения в Федеральную службу государственной регистрации кадастракартографии.

С июля 2016 года свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости не выдаются. Теперь подтвердить право владения недвижимостью собственник может выпиской из ЕГРП, в которой фигурирует площадь объекта.

получить квартиру по договору социального наймаКак оформить доверенность на продажу квартиры

и не попасть в историю с мошенниками?

Что такое социальный найм и как он работает, вы прочтете в нашей статье.

Что такое общежитие и какие виды помещений относятся к нему, описано в материале по ссылке.

  • подать заявление в суд о признании факта перепланировки законным;
  • оформить документацию постфактум через уполномоченный государственный орган.

Стоит отметить, что каждый из указанных способов имеет свои нюансы. Так, при подаче заявления в суд велика вероятность получить отказ, так как в большинстве случаев перепланировка нежилого помещения осуществляется с нарушением строительных норм. Ведь таких норм много, а составить грамотный план сможет не каждый, даже профессиональный строитель.

Граждан могут привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства к порядку проведения перепланировки в квартирах. Поэтому очень важно согласовывать действия с указанными органами.

  • подготовка документации;
  • подача обращения в жилищную инспекцию;
  • рассмотрение проекта в жилищной инспекции;
  • получение решения;
  • проведение приёмки;
  • оформление нового технического паспорта.

Если по каким-то причинам гражданину было отказано в выдаче разрешения на перепланировку, то у него остаётся право защищать свои интересы в судебном порядке

Документы

В обязательном порядке необходимо представить следующие документы:

  • заявление на согласование переустройства;
  • проект, где отражаются произведённые работы и текущая планировка квартиры;
  • копии страниц паспорта;
  • согласие остальных собственником недвижимости, если таковые имеются.

Рулетка

Типовая форма заявления утверждена постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 г.

Дополнительно могут потребоваться:

  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • технический паспорт;
  • заключение государственного органа, занимающегося охраной памятников истории, культуры и архитектуры, если здание к таковым относится.

Обычно информация из этих документов запрашивается в соответствующих государственных ведомствах работниками жилищной инспекции, которые занимаются рассмотрением обращения.

Если в ходе перепланировки заявителю была передана часть общего имущества дома, то также потребуется представить:

  • поэтажный план дома;
  • выписку из протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение о передаче собственности в пользование собственнику квартиры, которая подвергается перепланировке;
  • копию договора о передаче соответствующего имущества между ТСЖ и заявителем.
Постановление о перепланировке №508

определяет порядок проведения процедуры и ее сроки.

Возможна ли перепланировка харнийского дома с черепичной крышей — мы расскажем тут.

Согласование

Целесообразно подавать документы в жилищную инспекцию самостоятельно. Тогда собственник жилья получит расписку о принятых на рассмотрение документах.

Если работники жилищной инспекции видят необходимость в истребовании дополнительных документов, проведении экспертиз или привлечении специалистов для консультации, то они имеют право производить соответствующие действия.

На все процедуры отводится 45 дней. Срок отсчитывается с момента передачи документов в жилищную инспекцию. Если гражданин воспользовался услугами МФЦ, то датой начала рассмотрения документов будет считаться день получения бумаг из МФЦ.

Оформление

В течение 3-х рабочих дней после принятия решения о согласовании перепланировки, гражданину направляется соответствующее решение. Получив документ, собственник может обратиться в жилищную комиссию для проведения государственной приёмки.

Далее следует обратиться в БТИ для оформления нового технического паспорта. Вся процедура займёт до 10 дней. Стоимость такого документа составляет около 2000 рублей.

Чертежи

Для его получения необходимо представить в БТИ:

  • заявление по утверждённой форме;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • акт государственной приёмки;
  • документ об оплате госпошлины.

Если соседи вносят конструктивные изменения в своей квартире, то вы должны понимать, что это может отразиться и на вашем жилище. Поэтому не нужно сидеть молча и слушать, как сосед спиливает очередную несущую стену у себя в квартире. Что делать, если вы установили факт проведения незаконной перепланировки, куда обращаться? В первую очередь нужно сообщить об этом в жилищную комиссию.

Также можно обратиться в правоохранительные органы и даже в прокуратору. Они могут либо провести проверку, либо направить обращение в соответствующий компетентный орган. Скорее всего, они обратятся в жилищную комиссию, которая по «наводке» прокуратуры проведет проверку гораздо быстрее и настоятельнее.

Оплата

Для того, чтобы узаконить работы и внесенные конструктивные изменения, необходимо произвести оплату. Оно зависит от определенных факторов:

  1. Тариф, установленный за изготовление техпаспорта, получаемого в БТИ. В разных регионах существуют свои особенности, также играет роль и площадь жилья (чем она будет больше, тем выше плата). В среднем, это обойдется в 2000 рублей.
  2. Размер госпошлины – ею облагается выдача кадастрового паспорта.
  3. Издержки на судопроизводство.
  4. Плата компании за составление нового техпаспорта (не менее 5000 рублей).

В результате узаконивание перепланировки может обойтись в 20-100 тысяч рублей.

Сроки

К сожалению, мало кому удается быстро узаконить перепланировку, которая уже была выполнена. Документы типа технического паспорта изготавливаются в БТИ в течение двух месяцев. Также и судебный процесс не может быть осуществлен быстро. От момента подачи заявления до вынесения решения проходит около двух месяцев. Если будут какие-либо сложности в процессе, то может потребоваться больше времени.

Если ориентироваться на среднестатистический случай узаконивания перепланировки, то срок будет составлять полгода.

Сроки узаконивания перепланировки будут зависеть от того, каким образом будет проходить процесс узаконивания. Если в ходе самовольной перепланировки были произведены незначительные работы, и возможно узаконивание перепланировки задним числом, сроки сократятся до 1-2 месяцев. Стоимость формируется исходя из сложности перепланировки.

Молоток

Все работы по узакониванию перепланировки вы можете доверить нашей компании. Не каждый собственник знает, как узаконить перепланировку, какие документы собирать и каких подводных камней остерегаться. Чтобы получить разрешение в кратчайшие сроки и с первого раза, советуем вам заручиться поддержкой специалистов. Для получения подробной информации вы можете заказать выездную консультацию или позвонить по телефонам, указанным на сайте.

В заключение

Теперь вы понимаете, что такое незаконная перепланировка. Если есть необходимость в ее проведении, то нужно внимательно отнестись к данной процедуре. В идеале нужно составить эскиз вносимых изменений, согласовать все эти изменения с государственными соответствующими органами и только после этого проводить саму перепланировку.

https://www.youtube.com/watch?v=WaL34PKrWic

К сожалению, жилищная комиссия не ходит по квартирам и не проверяет состояние помещений на предмет соответствия их проекту, поэтому жильцы справедливо считают, что перепланировку проще и выгоднее произвести «по-тихому», а если вдруг об этом узнает комиссия, то лишь тогда можно предпринимать какие-либо действия по ее узакониванию.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector