Семейный адвокат
Назад

Как восстановить утерянные документы на квартиру

Опубликовано: 22.10.2019
0
0

Как восстановить документы на квартиру при утере

Как восстановить утерянные документы на квартиру и что потребуется для таких действий? Прежде всего — собрать все возможные из достоверных данных. Если утеряны оригиналы бумаг, подтверждающих права на недвижимое имущество, технические паспорта и справки с выписками – желательно найти их ксерокопии. Если утеряны документы на квартиру – лучше всего предоставить фото, скан-копию в цветном варианте.

Дальше расскажем подробнее, что делать, и как эффективно ограничить возможности манипулировать данными и не дать шанса злоумышленникам, украсть собственность.

Восстановить свидетельство о собственности на квартиру, то есть чтобы на руках был идентичный документ утерянному — невозможно. Более 3 лет свидетельства в этом варианте, госорганами не выдаются. Это связано с тем, что вся информация хранится в госреестре — ЕГРН. Все необходимые данные о собственности внесены в этот общефедеральный реестр.

Независимо от существования свидетельства в бумажной форме, сведения могут быть подтверждены выпиской из реестра. Эта выписка – подтверждение на владение недвижимостью. Никаких дополнительных подтверждений для этого не потребуется.

Как восстановить утерянные документы на квартиру

Процедура выдачи выписки займёт от нескольких минут до 1-3 дней. Единственная плата, которую придётся внести – госпошлина.

При утере всех документов на квартиру, оформленных в простых письменных договорах — дарения, мены или купли-продажи, то в Федеральной регистрационной службе можно получить копии этих документов, так как они хранятся в архиве. После эти копии заверяются у нотариуса. В этом же архиве есть информация о договоре долевого участия, а также о приватизации квартиры.

Если квартира перешла по наследству, то нужно обратиться в нотариальную контору, в которой оформлялись документы. Нотариус выдаст копию свидетельства о праве на наследство.

Если квартира получена в собственность при вступлении в жилищно-строительный кооператив, то восстанавливая договор, необходимо взять копию справки, которая подтверждает внесение первого взноса и обратиться в управление кооператива. Здесь смогут помочь восстановить потерянный документ.

Если документы потеряны после 1998 года, то с этого времени все сделки с квартирой стали заноситься в Росреестр. В этом случае можно без проблем оформить дубликаты в Федеральной регистрационной службе.

Если бумаги были выданы до 1998 года, то для восстановления их нужно обратиться к нотариусу, у которого оформлялись бумаги. В этой нотариальной конторе должен быть архив с необходимой информацией. Не помешает и обращение в БТИ, в котором можно получить справку, указывающую владельца квартиры.

Чтобы защититься от потери важных документов, необходимо у нотариуса заверить их копии и положить в банковскую ячейку. Это избавит от многих сложностей при их потере.

Как восстановить документы на квартиру при потере? На этот вопрос существует несколько ответов. В разных актах фиксируются разные обстоятельства: как именно квартира стала вашей?

Правоустанавливающие бумаги оформляют по конкретным условиям:

  • Договор купли-продажи(дарения, ренты или мены)
  • Приватизация
  • Наследование имущества
  • Передача права собственности по решению суда
  • Договор долевого участия
  • Передача права владения другому лицу

В этом случае все гораздо «спокойнее». Кадастровый паспорт или техпаспорт, конструкторские схемы – все это хранится также в БТИ, Кадастровой палате, Росреестре и выдается по заявлению владельцев тоже довольно быстро. Причем владельцу вообще не обязательно присутствовать: все полностью может сделать любое доверенное лицо или нанятая фирма.

Если все эти нюансы – заявления, сбор дополнительных копий, уплата государственных пошлин и обращения в различные инстанции, когда потеряно много бумаг, — вызывают у вас дискомфорт, смело ищите опытного посредника. Действительно, в наше время гораздо проще и выгоднее поручить такую работу профессионалам.

К примеру, вы можете обратиться в «АЯКС-Риэлт», и мы обстоятельно проинструктируем, поможем решить все вопросы – наш юротдел имеет самый обширный опыт в сфере недвижимости. Как восстановить документы на квартиру при потере – один из распространенных запросов наших клиентов. Так что звоните, мы обязательно подскажем, что делать именно в вашем случае!

Что понадобится

В любой организации, в которую придется обращаться, восстанавливая документы, будут нужны:

  • Паспорт;
  • Заявление о необходимости восстановления документа;
  • Чек, подтверждающий совершенную оплату услуг;
  • Копии бумаг (если есть в наличии);
  • Доверенность (в случае, когда восстанавливает доверенное лицо).
Предлагаем ознакомиться:  Делится ли квартира при разводе полученная в наследство Споры о наследстве Консультация адвоката Юридический вестник

Потерянные документы на квартиру — меры предосторожности

Копию свидетельства о наследстве можно получить у нотариуса или в Росреестре (если наследство было открыто после 2006 года).

В обоих случаях собственнику понадобятся:

  • паспорт;
  • заявление о выдаче дубликата свидетельства;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Стоит отметить: если были утеряны все или большинство документов, то не выйдет восстановить их, обратившись один раз и заплатив один раз госпошлину. За дубликат каждого восстановленного документа придется уплачивать отдельную государственную пошлину.

Этот документ дублирует информацию, содержащуюся в ЕГРП, поэтому получить его без проблем можно в Росреестре или МФЦ. Выдают дубликат только собственнику жилого помещения. При себе нужно иметь те же документы, что и для восстановления свидетельства о наследстве.

Как восстановить утерянные документы на квартиру

Процедура займёт 10 рабочих дней и будет стоить физическому лицу 350 рублей, а организации – 1000 рублей.

Обратите внимание: если утерянное свидетельство о праве собственности на квартиру было оформлено на долевую собственность, то во время проведения процедур по восстановлению документации и получению дубликатов необходимо присутствие всех собственников.

Регистрационное свидетельство является одним из важных документов. Если он потерян, то необходимо обратиться в регистрационную службу, в которой он был получен. Здесь нужно будет написать заявление с просьбой восстановления свидетельства, а также указать причину его потери.

Еще надо предъявить правоустанавливающий документ — это может быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство на вступление в наследство и т. д. Дубликат регистрационного свидетельства будет оформлен в течение месяца. О его выдаче сделают соответствующую запись в Единый реестр прав.

В дубликате регистрационного свидетельства указываются все сведения, которые содержались в утраченном подлиннике. Вверху этого документа ставится пометка: {amp}lt;взамен утраченного{amp}gt;. А внизу делают удостоверительную надпись, в которой ставится дата выдачи и номер потерянного свидетельства, причина выдачи дубликата, сведения о собственности и другая важная информация.

Если необходимо восстановить регистрационное свидетельство, которое подтверждает право долевой собственности, то порядок действий такой же. Отличие только в том, что все собственники должны обратиться в единую регистрационную службу.

Если потерян договор дарения или свидетельство на наследство квартиры, то для восстановления их можно с заявлением обратиться в нотариальную контору или в регистрационную службу. При обращении в одну из этих организаций, нужно взять с собой квитанцию об уплате госпошлины и паспорт для получения ксерокопии или дубликата.

При потере кадастрового паспорта или технических документов, то их восстанавливают в БТИ. Но если после оформления этих документов прошло более пяти лет, то собственнику необходимо будет вызвать сотрудников БТИ в свою квартиру и оплатить их услуги. Только после этого они переоформляют бумаги и выдают необходимые справки.

Как восстановить утерянные документы на квартиру

Если потерян документ социального найма, то для его восстановления нужно обратиться в жилищный отдел районной администрации. Здесь выдадут его дубликат. Кроме этого, ксерокопию договора социального найма можно получить в территориальной регистрационной службе, так как в этом органе ведется регистрация договоров на квартиру.

Чтобы восстановить право собственности на квартиру или частный дом следует начать с паспорта гражданина РФ. Именно при его наличии, можно провести детальную проверку данных в госреестрах.

Получая на руки выписку или полный объём данных из госреестра о праве собственности на квартиру, фактически не требуется собирать все остальные справки, свидетельства, копии.

Выписки из ЕГРН полностью заменяют документы на квартиру или дом, включая паспорта, свидетельства и прочие технические сведения, указанные на бумаге.

Восстановление утраченного документа – кропотливый процесс, но необходимый для защиты прав и интересов владельца квартиры или офиса. Если выяснится, что восстановить возможно только часть бумаг, потребуется сделать три обязательных шага:

  • сообщить в регистрационные органы и полицию о том, что утраченный документ недействителен;
  • восстанавливать паспорта и свидетельства только после уведомлений регистраторов о том, что пропавшие документы не могут использоваться для изменений в праве собственности без личного присутствия хозяина объектов;
  • попытаться после утраты, обеспечить необходимую сохранность восстановленным документам или выпискам из ЕГРН.

Одним из важных документов на недвижимость является свидетельство о праве собственности, поэтому важно знать, что делать и куда обращаться, если оно потеряно? В настоящее время восстановление свидетельства о регистрации прав собственника – процедура совсем несложная, так как вся информация о недвижимости находится в ЕГРП.

Как для получения, так и для восстановления свидетельства владельцу квартиры следует написать заявление в регистрационную службу. При обращении в отделение Росреестра необходимо предъявить паспорт, там же специалист выдаст бланк для заявления. Необходимо оплатить госпошлину, которая стоит 350 руб. для физических лиц и 1 000 руб. для юридических.

Предлагаем ознакомиться:  Расторжение договора подряда исполнителем

Срок обработки информации и выдачи нового свидетельства обычно не превышает 10 рабочих дней. Заказать эту услугу можно в электронном варианте либо направить заявление через почтовое отделение ценным письмом, в которое вкладывается опись и уведомление. Если решили воспользоваться услугами почты, все дубликаты должны быть нотариально заверены.

Как восстановить документы после смерти собственника

Как восстановить утерянные документы на квартиру

В этом случае, если владелец жилья умер, наследнику стоит обратиться к нотариусу. Получив у него справку на право наследования, можно самостоятельно посетить БТИ и государственную регистрационную палату, где следует оформить заявление о необходимости воссоздать потерянное.

Также можно обратиться в центр юридической поддержки, оплатив его услуги. В этом случае все необходимые действия будут предприняты специалистами.

Можно ли потерять управление недвижимостью, если собственник умер, а вся документация была переписана на него, но она утеряна?

Единственный шанс – обратиться к нотариусу, который оформлял наследственные дела по умершему. У него в архиве должны сохраниться сведения, позволяющие восстановить данные и после смерти человека. Однако эти данные могут стать только основанием для восстановления права на собственность.

Каждый конкретный случай в такой ситуации уникален и единого рецепта нет. Лучший способ – выполнение завещания или получение наследства в порядке очерёдности по закону.

Особенности восстановления бумаг с помощью специалистов

Наиболее удобным способом будет обращение к специалистам.

Они могут предоставить клиенту следующие виды услуг в этой области:

  • Консультация по всем вопросам;
  • Контроль над процессом (отправка необходимых запросов, сбор необходимой документации, оформление заявлений, получение копий, дубликатов и выписок).

Основные преимущества восстановления с помощью юристов:

  • Удобство. В этом случае нет необходимости самому посещать все инстанции, собирать бумаги, писать заявления – всеми вопросами займется специалист.
  • Экономия времени и средств. С помощью юриста можно заниматься другими делами, а также нет необходимости тратить деньги на новые консультации, если возникла какая-либо сложность.
  • Уверенность в грамотном проведении процесса.

    Человек, незнакомый с юридическими тонкостями оформления документов может не заметить ошибочных действий со стороны организации. Поэтому может получиться так, что ему не представят какую-либо справку или не поставят нужный штамп.

    Если этим будет заниматься юрист, то он проверит наличие всех бумаг и правильность их оформления;

  • Получение юридической поддержки.

    При восстановлении документов на квартиру могут возникать сложности самого разного характера. Чтобы разрешить некоторые из них, может потребоваться обращение в суд.

    Использование услуг юриста позволит правильно оформить необходимое заявление, получить нужную консультацию по возникающим в ходе процесса вопросам. Это займет гораздо меньше времени и исключит вероятность ошибок, которые совершаются людьми из-за незнания правил.

Заключение

Восстановление документа на квартиру – необходимая задача тем, кто потерял подтверждение статуса собственника недвижимости. Утрата документов может возникнуть неожиданно – их можно залить водой, пропалить, потерять из-за ограбления.

Раньше, утерянный государственный правоустанавливающий документ, мог привести даже к возможной утере недвижимости. Но сегодня, все необходимые данные о недвижимости можно за несколько кликов найти на сайте госреестра с возможностью оперативно получить копию этих сведений.

Как восстановить утерянные документы на квартиру

Всё зависит от сложности запроса и необходимости работать с разными источниками данных. Таким образом, практически любой из потерянных документов может быть восстановлен, хотя и в другом формате, чем ранее.

Восстановление договора социального найма

В этом случае существует три варианта восстановления. Это зависит от оформления соглашения купли-продажи квартиры:

  • При оформлении соглашения в простой письменной форме, которая была разрешена с января 2006 года и без удостоверяющей подписи нотариуса, нужно обратиться в государственную регистрационную службу. В ее архиве хранится копия договора купли-продажи, которую передали туда после регистрации права на квартиру. После того как будет уплачена госпошлина, регистрационный орган выдаст дубликат, заверенный печатью.
  • Если потерянный договор купли-продажи на квартиру был заключен в нотариальной конторе, то в этом случае собственник должен обратиться к нотариусу с заявлением о его утере. Оплатив услуги нотариуса, заявитель получит дубликат.
  • Копию потерянного договора купли-продажи можно сделать со второго экземпляра, который имеется у продавца. Если договор заключался в простой письменной форме в промежуток времени с 1996 до 1998 года, когда отменили обязательное удостоверение нотариусом, а закон о единой регистрации не был в силе, то восстановить договор купли-продажи возможно только при получении ксерокопии у продавца. Если его найти не удалось, тогда договор восстановить нельзя.
Предлагаем ознакомиться:  Чем отличается дарственная от завещания на квартиру и что лучше

В этом случае собственнику, потерявшему договор купли-продажи, нужно с заявлением обратиться в БТИ. Здесь выдадут справку, подтверждающую владельца квартиры. Также справку можно получить в налоговой инспекции, в которой подтверждается уплата налога на имущество этим владельцем. Налоговая служба может подтвердить, что этот заявитель в определенное время является налогоплательщиком, так как в этом органе фиксируется смена собственника квартиры.

Как восстановить утерянные документы на квартиру

Алгоритм действий при потере договора купли-продажи (а именно он является самым распространённым правоустанавливающим документом) будет зависеть от времени его заключения.

  1. Договор заключён после января 2006 года – самый простой вариант.
    Куда обращаться
    Закон №122-ФЗ обязал регистрировать договора купли-продажи недвижимости в государственном органе – Росреестре. Именно туда следует обращаться собственнику жилья, потерявшему договор. В Росреестре хранится копия утраченного документа, с которой сделают соответствующий дубликат.
    Процедура
    Собственник пишет заявление о выдаче дубликата договора купли-продажи и вместе с паспортом отдаёт его работнику Росреестра. Копия договора будет выдана через 5 дней.
    Сколько стоит
    За проведение процедуры восстановления договора необходимо оплатить государственную пошлину: 200 рублей для граждан и 600 рублей для юрлиц.
  2. Договор заключён до 2006 года и заверен нотариусом.
    Куда обращаться
    За дубликатом идти нужно к нотариусу, заверявшему договор, в его архиве будет храниться копия документа.
    Процедура
    На основании паспорта собственника нотариус сделает копию документа и удостоверит её. Дубликат, как правило, выдаётся в день обращения.
    Сколько стоит
    Госпошлина составляет 100 рублей, но заплатить также придётся за каждую откопированную страницу договора (примерно по 50 рублей).
  3. Договор заключен в период с 1996 по 1998 год, когда для таких сделок устанавливалась простая письменная форма и не требовалась государственная регистрация.
    Куда обращаться
    Самое простое, что можно сделать, если потерял документы на квартиру этого периода – найти продавца недвижимости и попросить у него сделать копию с его экземпляра договора. После этого её необходимо заверить у нотариуса.
    Если найти продавца не удалось, можно обратиться в БТИ, которое выдаст копию регистрационного удостоверения.

В этом случае нужно отправлять в местную администрацию, так как восстановить утерянные документы на квартиру, принадлежащую государству, можно в отделе или комитете жилищной политики. У них хранятся копии договоров социального найма, позволяющие пользоваться муниципальным жильём.

Дубликат договора можно получить бесплатно, поэтому при себе нанимателю нужно иметь только паспорт. Процедура может занять до 30 календарных дней.

Если кто-либо потерял документ о купле-продаже, необходимо обратить внимание на сроки сделки. Вся информация об операциях с недвижимостью после 2008 года находится в Росреестре. В архиве хранится один экземпляр договора и остальная правоустанавливающая документация. При обращении с просьбой о выдаче дубликата нужно предоставить паспорт, написать заявление и оплатить госпошлину.

Сколько будет стоить такая услуга? Если собственник является физическим лицом, ее стоимость составит 200 руб., а для юридических лиц – 600 руб. Срок оформления дубликата – около 5 рабочих дней, после чего заявитель может получить его по месту обращения. Чтобы восстановить договор купли-продажи, оформленный до 2008 года, необходимо обратиться в нотариальную контору, где заверялась данная операция.

Если сделка была оформлена через БТИ, для получения дубликата нужно найти прежнего владельца и попросить сделать копию с его экземпляра. Ее необходимо заверить у нотариуса, оплатив его услуги.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector