Семейный адвокат
Назад

Как взыскать неустойку через арбитражный суд

Опубликовано: 31.08.2019
0
5

Что говорит закон

Существует два основных вида неустойки: законная, правила получения и размер которой определены законодательством, и договорная, вытекающая из условий конкретного договора. Неустойка, которая полагается дольщикам, является законной, размер и условия ее получения сформулированы в 214 ФЗ. Согласно ГК РФ, если неустойка предусмотрена законом, то она не может быть отменена условиями договора.

Таким образом, даже если ДДУ не предусматривает выплату неустойки, или в договоре присутствует условие, отменяющее пеню, это не освобождает застройщика от уплаты законной компенсации.

Возможные проблемы при обращении в арбитражный суд

Самая распространенная проблема долевого строительства—это несвоевременная сдача жилья в эксплуатацию. Если после завершения строительства прошло уже 60 дней, а застройщик так и не спешит предоставить жильцам их квартиры, то они обладают полным право не ждать, как говорится, «чуда», а могут аннулировать договор долевого участия, и сразу же потребовать застройщика возместить компенсацию.

Неудобство арбитражных споров о требовании неустойки, равно как и в вопросах взыскания убытков, состоит в том, что момент обращения в арбитраж и поступление денег на счёт могут разделять не один месяц. Долгие сроки выплаты, в том числе и из-за возможного отсутствия денежных средств у проигравшей стороны, являются главным препятствием на пути скорейшего решения возникшего конфликта. Только

своевременное обращение к опытному правозащитнику поможет ускорить процесс, исключив неприятные задержки, и задолженность будет взыскана у ответчиков в предельно сжатые сроки.

Выводы

Правовые основы коммерческой деятельности в нашей стране позволяют как компаниям, так и индивидуальным предпринимателям эффективно защищать свои интересы. Одним из действенных рычагов воздействия на контрагента является закрепление в соглашении ответственности за нежелательное развитие событий. Если наступили события, требующие выплаты неустойки, но должник по тем или иным причинам не спешит выполнять свои обязательства, то для защиты своих интересов можно обратиться в арбитражный суд.

Как взыскать неустойку через арбитражный суд

Тщательно подготовив документы, а также последовательно представив свою точку зрения в суде, заявитель получает положительное решение, а затем может обратиться к средствам исполнительного производства, чтобы добиться от ответчика желаемых действий. Наилучшим помощником в этой деликатной задаче становится арбитражный юрист, который готов взять на себя все сложности правовой стороны вопроса. Выбор квалифицированного юриста или юридической компании во много предопределяет судебное решение.

В каких случаях дольщику положена неустойка

В 214 ФЗ указаны законные основания, по которым участник может взыскивать неустойку со строительной компании:

  • просрочка передачи жилья более чем на два месяца;
  • строительство объекта, качество и характеристики которого не соответствуют условиям договора;
  • нарушение сроков, установленных для устранения дефектов строительства.

Помимо этого, при расторжении договора по основаниям, предусмотренным 9 статьей 214 ФЗ, дольщик может взыскать со строительной организации пеню за пользование своими деньгами.

Согласно формуле расчета неустойки, приведенной в 214 законе, за просрочку передачи объекта дольщику полагается пеня в размере 1/150 ставки ЦБ от цены жилья за один день. Компенсация взыскивается за весь период просрочки. Такая же формула применяется и при расчете пени при расторжении договора. Но в этом случае проценты взыскиваются за весь период действия ДДУ.

При нарушении сроков исправления строительного брака, неустойка рассчитывается по закону о защите потребителей и составляет 1% от цены договора за день неисполненного обязательства.

Помимо неустойки с застройщика можно взыскать:

  • штраф 50% от полной суммы исковых требований;
  • компенсацию морального вреда;
  • убытки, понесенные дольщиком по вине строительной фирмы. Сюда можно включить оплату арендованной квартиры за все время просрочки, а также разницу процентов по ипотечному договору;
  • оплату юридических услуг и судебные издержки.

Сегодня сложилась обширная практика по взысканию пени с застройщика через Арбитражный суд, где 333 статья практически не применяется. Взыскивая компенсацию через Арбитраж, дольщик может получить гораздо большую сумму, чем при обращении в судебную инстанцию общей юрисдикции. Однако самостоятельно граждане не могут принимать участие в Арбитражном процессе, поскольку суд рассматривает только споры, возникающие между юридическими лицами: ООО и ИП.

Как взыскать неустойку через Арбитраж? Чтобы дело было рассмотрено, дольщик должен

Предлагаем ознакомиться:  Как уйти в декрет раньше положенного срока

передать право требования пени любой компании

, которая выступит в процессе вместо него, и подаст исковое заявление от своего лица. Следует учесть, гражданин передает только право на неустойку, права на квартиру не уступаются.

Через Арбитраж можно взыскать не только неустойку, но также все свои убытки, расходы и 50% штраф от всей суммы искового заявления. Однако компенсация морального вреда, которую закон относит к категории личных требований граждан, непосредственно связанных с личностью, не может быть взыскана через Арбитраж.

Данная схема взыскания неустойки с застройщика применяется давно и успешно, и выглядит она следующим образом:

  1. Между организацией и участником заключается договор цессии, в котором указывается, кому и какое право передается, а также основания его возникновения. В документе также устанавливается цена уступки, которая обычно определяется как определенный процент от компенсации, положенной дольщику.
  2. В адрес строительной компании направляется претензия от дольщика, уведомление о передаче права на неустойку, а также претензия от компании, которой было уступлено право требования пени.
  3. Далее организация составляет исковое заявление с расчетом неустойки, которое подается в Арбитраж. Срок рассмотрения подобных дел составляет от двух до трех месяцев. Еще два месяца необходимо для получения судебного решения. Далее исполнительный лист передается в банковское учреждение, в котором открыты счета застройщика.
  4. После поступления денег из банка, организация перечисляет дольщику сумму компенсации за минусом своих процентов.

Возможные проблемы при обращении в арбитражный суд

Выводы

Сумма неустойки вполне может иметь очень серьезный показатель, если застройщик просрочил сдачу жилья на целых два, а то и три года.  Например, дом должен был сдаться в эксплуатацию шесть месяцев назад, а дольщик приобрел в нем квартиру, цена которой составляет 5 млн. руб. В таком случае неустойка составит 555 000 руб. При этом в эту сумму не включаются те выплаты, которые причитаются дольщику по предписанию Федерального Закона 214.

ВНИМАНИЕ !!! Но, как бы все не казалось легко, получить неустойку очень сложно. Почему? Да потому, что судебные органы, которые находятся в том районе, где строился дом, в своей практике по данным проблемам применяют статью Гражданского Кодекса Российской Федерации под номером 333, которая дает им право понижать штрафные суммы в тех случаях, если будет вынесено решение суда о том, что требуемая компенсация в разы больше, чем денежная сумма, которую потерял участник долевого строительства.

Данную статью ГК РФ не всегда позволительно использовать в судебной практике, а только в крайних случаях. Органы, которые считаются выше судов, установили, что сумма неустойки может занижаться лишь в тех случаях, если для этого имеются серьёзные основания.

Постановление Пленума ВС РФ No 7 от 24.03.2016г, а именно, его пункт 77 гласит, что неустойка может занижена только в том случае, если требуемая сумма денег станет причиной обогащения кредитора. Также в данном пункте отмечено, что доказывать тот факт, что требуемая неустойка намного меньше, чем нанесенный вред, будет именно ответчик и именно от него суд будет требовать предъявить весомые обоснования, чтобы снизить сумму неустойки. Но, как правило, таких обоснований застройщики не имеют.

Предлагаем ознакомиться:  Отказ от медосвидетельствования в 2019 году: что грозит за отказ от медицинского освидетельствования

ВАЖНО !!! Как показывает практика, стоимость неустойки может быть снижена почти до 80%. И стоит сказать, что работники судебного органа не сильно вникают в процесс и не рассматривают предоставленные факты, и очень часто даже не объясняют, почему было произведено снижение компенсации.

Взыскание арбитражным юристом

Все что нужно суду—это документ от строительной компании, в котором она указывает ходатайство основываясь на Гражданском Кодексе России, а именно его статье 333. И, к большому сожалению, очень часто представили судебного органа занимают сторону застройщика, и тем самым как бы «подстегивают» их и дальше не исполнять свои обязанности, которые были предусмотрены договором долевого участи.

Как получить компенсацию без снижения процентов

Для того чтобы избежать снижение компенсации по договору долевого участия, дольщикам дали возможность обращаться в арбитражный суд. Именно этот судебный орган очень редко уменьшает неустойку. Но лично обратиться в арбитражный суд не удастся, так как данный орган рассматривает обращения, касающиеся только экономических проблем. Но выход есть!

ВНИМАНИЕ !!! Участники долевого строительства, которых обманул дольщик и которые хотят получить компенсацию, официальным документом передают все свои права юридической личности, которая возьмет на себя все дела, касающиеся решения данной проблемы.

Наверное, многие зададутся вопросом: «А законна ли вся эта процедура?» Да! Законодательство не запрещает совершать подобные действия. Главное условие передачи прав другому лицу—это пройти регистрацию. Только после государственной отметки о том, что юридическое лицо вправе предъявлять права застройщику от имени своего клиента, поможет защитить права участника долевого строительства.

Почему суды снижают неустойку

Взыскание неустойки можно производить как в претензионном, так и в судебном порядке. В первом случае в строительную фирму направляется претензия с расчетом суммы неустойки, которую застройщики, как правило, игнорируют. Обычно неустойка взыскивается через суд, но и здесь не все так просто.

Судебная практика последних лет свидетельствует, что практически все суды общей юрисдикции, которые рассматривают гражданские иски граждан, урезают пеню, рассчитанную потребителями. Основанием для этого является 333 статья ГК РФ, позволяющая уменьшать неустойку по усмотрению суда.

Условия, обязательные для снижения неустойки:

  • заявление застройщика с обоснованием причины снижения;
  • явное несоответствие размера пени последствиям, которые возникли вследствие нарушения обязательства (застройщик должен представить доказательства этого);
  • исключительный случай (доказывание этого факта также ложится на застройщика);
  • судебное решение должно содержать мотивы, по которым суд решил уменьшить пеню.

Дополнительные основания:

  • в неисполнении обязательства виновны обе стороны, и застройщик, и дольщик;
  • участник неумышленно повлиял на увеличение своих убытков;
  • отказ дольщика подписать приемо-передаточный акт без наличия на то законных оснований.

Верховный Суд неоднократно разъяснял, что применение 333 статьи допустимо только в самых крайних случаях, и на это должны быть очень существенные причины. В Постановлении ПВС № 7 от 24.03.2016 г. указано, что снижение пени возможно, если ее получение влечет ничем необоснованное обогащение получателя.

Несмотря на это, в 90% случаев суды на 50-80% урезают заявленную неустойку, считая, что таким образом они препятствуют банкротству застройщика, который после взыскания неустойки одним дольщиком будет вынужден отвечать по искам всех участников данного проекта. На самом деле такое положение дел на руку недобросовестным строительным фирмам, привыкающим безнаказанно не исполнять своих обязательств.

Арбитражный суд и его работа с неустойкой

Как правило, именно в арбитражном суде судьи не применяют статью ГК РФ 333, так как для ее применения должны быть весьма весомые причины, а на практике их просто не оказывается. Поэтому, риски по снижению неустойки минимальны, и заявитель почти всегда получает компенсацию в полном размере. Но, прежде чем отправлять иск в арбитражный суд, истец обязан отправить застройщику претензию, в которой он просит возместить ему нанесенный вред.

Предлагаем ознакомиться:  Максимальный срок вступления в наследство на недвижимость – что предписывает закон

Важные условия совершения сделки

Дольщик может передать только то право, которое у него реально существует. Если ранее участник уже заключил договор цессии с другой организацией, или самостоятельно взыскал пеню со строительной компании, значит право на получение компенсации у него отсутствует.

По общепринятому правилу, чтобы уступить свое право на неустойку, не требуется получать разрешение застройщика. Если данное требование содержится в условиях ДДУ, оно является ничтожным, дольщик может его не соблюдать. В некоторых ДДУ можно также встретить положение о запрете переуступки неустойки. Арбитражная практика показывает, что и это условие не является основанием для неудовлетворения денежного требования.

Уступать право требования неустойки можно весь период действия договора, а также после подписания приемо-передаточного акта. Срок давности по данным искам по общему правилу составляет три года. Потому дольщик может уступить требование неустойки даже через несколько лет после получения квартиры.

Если уступка происходит до подписания акта, то договор цессии регистрируется в Росреестре. После того как действие ДДУ закончилось, объект передан дольщику, можно обойтись без регистрации соглашения. С конца 2016 года суды не требуют регистрацию цессии, однако для подстраховки рекомендуется не пренебрегать подобной процедурой.

Заключение

Делая выводы, можно с уверенностью сказать, что обманутым участникам долевого строительства для получения неустойки лучше всего обращаться в арбитражный суд. Да, конечно, для этого придется заключить соглашения с третьим лицом, обладающим юридическим статусом, и это может нести некую опасность, так как цессионарий может оказаться нечестным человеком, но зато можно быть почти на 100% уверенным в том, что неустойка будет в полном размере, и никаких оснований для ее снижения не будет.

Прежде чем приступить к взысканию с застройщика неустойки, проводится комплексный анализ строительной компании, проверяется ее финансовое состояние и платежеспособность. Если в ходе проверки выясняется, что, по сути, взыскивать с застройщика нечего, т.к. он не имеет материальных средств на оплату счетов или вообще находится на грани банкротства, сделка по переуступке может не состояться, поскольку с такой компанией вряд ли кто-то будет работать.

Общество защиты прав дольщиков – организация, к которой вы можете обратиться со своими проблемами. Мы найдем конструктивное решение вашего вопроса. Взыскание неустойки через Арбитраж – одно из приоритетных направлений нашей работы. Юристы нашей организации разработают самую оптимальную для вашего случая схему получения компенсации с застройщика.

По взысканию неустойки мы работаем без предоплаты. Наша оплата осуществляется только после фактического взыскания денег с застройщика. Вы можете положиться на нашу компетенцию и опыт в сфере долевого строительства. Обратиться к нам вы можете в форме обратной связи или по координатам, которые найдете в разделе «Контакты».

Моральный вред и арбитражный суд

Как только участник долевого участия передает свои права третьему лицу для взыскания неустойки именно через арбитражный суд, то он больше не обладает правами возместить нанесенный ему моральный ущерб. Почему так? Все просто: компенсация за моральный вред платится именно тому человеку, который получил вред, это указано в статье Гражданского Кодекса Российской Федерации под номером 383.

А так как после переуступки прав в роли истца выступает уже новое лицо—цессионарий, то становится ясно, что конкретно ему не было нанесено никакого морального ущерба, а это ведет к тому, что выплачивать компенсацию ему получается не за что. Но, так как обычно сумма выплат за моральный ущерб составляет где-то от 5 тыс. руб. до 50 тыс. руб., а неустойка может доходить до сотни тысяч рублей, то не стоит расстраиваться за отсутствие права претендовать на выплату компенсации.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector