Семейный адвокат
Назад

Закон про ипотеку 8 процентов

Опубликовано: 19.10.2019
0
4

Правовое регулирование

Закон № 102-ФЗ регулирует отношения между кредитором и заемщиком в вопросах ипотечного кредитования. В нем четко регламентированы основные моменты заключения договора и оформление прав на недвижимость.

Как таковой закон о снижении процентной ставки по ипотеке принят не был. Но благодаря внесению изменений в действующее законодательство, правительству совместно с Центробанком удалось добиться уменьшения стоимости кредитов. Право на понижение процентов закреплено и в Гражданском кодексе РФ.

В своем послании к Федеральному собранию, В.В. Путин призвал к понижению ипотеки до 7%.

Процент, под который банки выдают ссуды физическим лицам, напрямую зависит от ставки рефинансирования Центробанка, которая за последние годы снизилась. За этим последовало удешевление потребительских и ипотечных займов.

Уменьшение ставки

Таким образом, люди, оформившие ипотеку 5-7 лет назад, брали заём под 15-17%. На сегодняшний день ставки уменьшились до 8-10.

Как получить ипотеку под 5%

Правительство России буквально на прошлой неделе наконец сформулировало детали льготной социальной ипотеки, которая вводится в 2018 году. До этого известна была лишь основная суть программы, но не было разъяснений для министерств и банков по поводу механизма финансирования льготной ипотеки. Теперь механизмы прописаны, и семьи имеют возможность начинать обращаться за получением нового кредита на льготных основаниях либо за рефинансированием взятого ранее кредита.

Какая семья имеет возможность получить льготную ипотеку под 6 процентов по новому закону? Должны соблюдаться следующие условия:

  • начиная с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года в семье должен родиться второй или третий ребенок,
  • семья берет ипотеку под покупку квартиры в новостройке (либо рефинансирует взятый раньше кредит, но квартира также должна была быть купленной в новом доме).

Суть программы льготной ипотеки в данном случае в том, что семья в течение некоторого времени (подробнее об этом чуть ниже) будет совершать взносы по ипотечному кредиту из расчета 6% годовых. Проценты свыше оплатит государство.

На сегодняшний день существует два пути получить жилищное финансирование под 5 процентов годовых:

  1. В рамках расширенных возможностей программы «Семейная ипотека». В Постановлении Правительства, которое касается субсидированных кредитов на приобретение жилья, определен круг лиц, имеющих право воспользоваться льготой. К ним относятся семейные пары, ставшие родителями второй или последующие разы с начала 2019 до конца 2022 года и проживающие в Дальневосточном Федеральном округе. Ипотека под 5 процентов может быть выдана только на покупку жилья на первичном рынке на Дальнем Востоке или на вторичном в сельской местности этого же региона. Подробнее читайте по этой ссылке.
  2. Региональные программы поддержки социально не защищенных категорий граждан. Хорошим примером служит проект, реализуемый на территории Мордовии. Работа направлена на улучшение условий проживания нуждающихся в этом. Мы ранее писали о социальных программах, действующих на федеральном уровне, в том числе о проекте «Жилище». Льготные жилищные ссуды в Саранске и Мордовской республике являются одним из этапов реализации этой программы. Все критерии и параметры возможного финансирования закреплены в Постановлении Правительства Республики Мордовия от 05.11.2008 г. № 504.

Далее остановимся подробно на этих программах.

Продление сниженной ставки 6 процентов на весь срок кредита

Владимир Путин предложил увеличить действие льготной ставки 6 процентов на весь период ипотеки. На данный момент срок зависит от очередности рождения детей:

  • 3 года — столько действует сниженная ставка, если рождается 2-й ребенок;
  • 5 лет — если рождается 3-й (последующий) ребенок;
  • 8 лет — если в период действия программы родились минимум два ребенка.

Закон про ипотеку 8 процентов

За время действия государственной субсидии ипотеку под 6% оформило всего 4,5 тысяч семей. Президент отметил, что такая статистика говорит о том, что действующие условия не устраивают людей. Многие не пользуются программой, потому что по ее истечении ставка снова увеличивается.

Предложенные изменения потребуют дополнительного финансирования:

  • 7,6 млрд. рублей — в 2019 году;
  • 21,7 млрд. рублей — в 2020 году;
  • 30,6 млрд. рублей — в 2021 году.

По предварительной оценке, продление действия ставки 6% на весь срок кредита или займа позволит воспользоваться программой 600 тысячам семей.

Важным плюсом вынесенного решения является тот момент, что потенциальный заемщик принимает минимальное участие в проекте. Ему не нужно согласовывать предоставляемые льготы, ходить по инстанциям и направлять в банк различные заявки. Кредит сразу же оформляется по льготной ставке, после чего в течение 3-5 лет гражданин получает субсидирование от лица государства.

Благодаря тому, что программа носит долгосрочный характер, граждане смогут в течение установленного срока возвращать долг в минимальном размере. Причем при рождении второго ребенка срок субсидирования равен трем годам, а при появлении на свет третьего малыша – пяти годам. В случае появления сначала второго, а затем третьего малышей срок субсидирования будет составлять восемь лет.

Для получения ипотеки по сниженной ставке родителям достаточно просто обратиться в банк, где им сразу будет оформлен кредит или займ. В течение всего срока кредита банк будет получать субсидии от государства. Кредитные организации сами предоставляют в Министерство финансов РФ заявление на субсидию.

Субсидирование будет предоставляться банку в размере разницы между размером ключевой ставки ЦБ РФ на первый день расчетного периода, увеличенной на 2%, и размером ставки по кредитному договору (договору займа), равному 6%.

Семьи, которые оформили ипотеку после 2018 года, могут рефинансировать кредит, если в период действия программы (до 31 декабря 2022 года) у них появился второй, третий или последующий ребенок.

Ипотечная ссуда – это долгосрочный заём. За время действия кредитного договора могут измениться доходы заемщика, его финансовое состояние или предложения на финансовом рынке. Из-за заметного уменьшения стоимости кредитов за последние пять лет многие граждане задумались, как понизить процентную ставку по ипотеке. Сделать это можно двумя способами:

  • рефинансирование;
  • реструктуризация.

Рефинансирование – это получение нового займа на погашения текущей ипотеке. Реструктуризация – изменение условий кредитования. Каждый способ имеет свои преимущества и недостатки.

Рефинансирование

Перекредитование подразумевает понижение процентной ставки по ипотеке путем оформления нового займа. Данная процедура влечет за собой дополнительные расходы:

  • комплексное страхование;
  • оценка недвижимости;
  • переоформление объекта залога.
Предлагаем ознакомиться:  Документы для вступления в наследство на квартиру по завещанию, какие документы нужны для оформления

Преимущества рефинансирования:

  • уменьшение ежемесячного платежа;
  • изменение срока кредита;
  • замена валюты;
  • объединение нескольких займов;
  • снижение ставки.

Чтобы рефинансировать действующую ипотеку необходимо соответствовать требованиям банка-кредитора и иметь положительную кредитную историю.

Реструктуризация

Снижение процентной ставки по действующей ипотеке без изменения кредитной организации возможно при проведении реструктуризации. Для этого необходимо написать заявление в отделение, в котором была получена ипотека.

Закон про ипотеку 8 процентов

В качестве аргумента для понижения процентов можно указать следующие причины:

  • уменьшение ставки Центробанка;
  • изменение материального положения заемщика.

Первую причину могут указывать все клиенты, так как ставка действительно ощутимо уменьшилась.

Об изменении материального положения следует уведомлять кредитора не только с целью уменьшения ставки. Если гражданину становится сложно выплачивать ипотеку, то банк, рассмотрев причины, может пойти на встречу и предложить варианты уменьшения ежемесячного платежа без снижения процентов, например, увеличив срок кредитования.

Для снижения процентов кредит должен соответствовать ряду условий, главным из которых является отсутствие просроченных задолженностей. Кредиторы в большинстве случаев идут навстречу добросовестным заемщикам.

Действительно, в последние пару лет налицо снижение ставок по ипотечным кредитам. Так, в 2017 году впервые в истории стоимость ипотеки снизилась в среднем по стране до отметок ниже 10%. На фоне рекордно низкой инфляции и постоянного снижения Центробанком величины ключевой ставки (а проценты по любым кредитам зависят от нее напрямую), вполне резонно ожидать при сохранении этого тренда стандартных ставок по ипотеке в те же 6 процентов в ближайшие годы.

В то же самое время независимые аналитики полагают, что ставки по ипотеке в 6 процентов могут ожидать нас намного раньше.

Очевидно, что если через два-три года проценты по ипотеке в России снизятся для всех до уровня в шесть процентов, в правительстве будут задумываться над тем, чтобы сделать льготный процент для семей с детьми еще более низким. Однако, пока рассуждать об этом достаточно рано. В начале 2018 года средняя ставка по ипотеке чуть ниже 10 процентов, и 6-процентный кредит — это довольно выгодный вариант.

Ипотека под 6 процентов в 2019 году: условия получения

Закон про ипотеку 8 процентов

Это нововведение появилось в конце марта текущего года после обращения Президента к Правительству. Основные параметры проекта закреплены в Постановлении № 1711 с изменениями от 28 марта 2019. Льготная ипотека 5 процентов годовых в 2019 году стала доступна жителям Дальневосточного округа.

Условия

Постановлением установлены следующие параметры семейной ипотеки:

  • Первый взнос – 20% и больше. Можно использовать семейный капитал, выдаваемый при появлении второго ребенка Пенсионным фондом.
  • Объект может быть куплен у юридического лица (застройщика) на рынке новостроек. Объекты вторичного рынка, приобретенные у физических лиц также можно приобрести за счет кредитных ресурсов при условии, что они расположены в сельских поселениях Дальнего Востока.
  • Субсидированная ставка по семейной ипотеке распространяется только на объекты, расположенные в Дальневосточном округе. Таким образом, заемщик, соответствующий условиям проекта и имеющий регистрацию на Дальнем Востоке не сможет купить в ипотеку по ставке 5 процентов квартиру, расположенную в другом регионе.
  • Сумма финансирования – до 6 000 000 рублей.
  • Ежемесячные платежи – аннуитет.
  • Обязательная покупка полиса страхования квартиры.
  • Основным получателем финансирования может стать любой из родителей. Поручителем или созаемщиком может стать любой, вне зависимости от наличия детей и их количества.

Возможно также рефинансировать уже имеющийся долг. Согласно Постановлению, перекредитоваться можно вне зависимости от условий предыдущей ссуды, ее целей, наличия или отсутствия реструктуризации. Однако окончательные требования рефинансирования выдвигаются банком-кредитором.

Кому положена

Право на ипотеку под 5 процентов на весь срок или рефинансирование взятого ранее ипотечного кредита получают семейные пары, одновременно подходящие под следующие параметры:

  • Дети и заемщики – граждане России, зарегистрированные в Дальневосточном округе. Ребенок по счету второй или последующие.
  • Квартира расположена в этом же субъекте федерации (Дальний Восток), в сельских поселениях – если планируется покупка вторички у физического лица.
  • Пополнение в семье — с начала 2019 до конца 2022 года.

Куда обращаться

С момента выхода Постановления прошло не так много времени. Ведущие банки, уже успешно выдающие семейную ипотеку, активно разрабатывают новые продукты, позволяющие предоставлять ипотеку под 5 процентов. Уже сейчас финансирование по этой цене можно получить в компании Дом.РФ. В ближайшее время и другие банки включатся в реализацию проекта. Следите за нашими новыми постами, чтобы не пропустить этот момент.

Документы

Стандартный комплект документов для рассмотрения возможности финансирования состоит из:

  • Удостоверения личности участников договора с отметками о регистрации.
  • Свидетельства о появлении детей.
  • Сертификат материнского капитала (в случае его применения) и письмо из ПФР о сумме его остатка.
  • Подтверждения получения заработной платы и наличия места работы.
  • Документы на будущую покупку.

На основании данных документов заемщик заполняет заявление по форме банка. Например, в Сбербанке используется этот типовой бланк.

Порядок получения

Стандартная ипотечная сделка проходит в несколько этапов:

  1. Выбор банка-кредитора из числа участников программы.
  2. Заполнение анкетных данных.
  3. Передача пакета документов на рассмотрение, получение решения.
  4. Выбор объекта недвижимости, его одобрение со стороны кредитора (в случае вторичного рынка) или аккредитация застройщика.
  5. Подписание документации, перечисление продавцу первой части оплаты.
  6. Государственная регистрация ДКП и обременения.
  7. Окончательный расчет с продавцом объекта.
  8. Расчет по кредиту.

Программа государственного субсидирования ипотеки действует с 2018 года. Взять кредит или займ по ставке 6 процентов могут семьи, в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй либо последующий ребенок.

Кроме этого должны выполняться следующие условия:

  • Кредит или займ должен быть оформлен не ранее 1 января 2018 года. Ранее взятую ипотеку можно рефинансировать, если выполняется главное условие — рождается второй (последующий) ребенок.
  • Величина кредита или займа не превышает:
    • 12 млн. рублей — для жилья, приобретаемого в Москве, Санкт-Петербурге и их областях;
    • 6 млн. рублей — для недвижимости в других субъектах РФ.
  • Жилплощадь должна приобретаться на первичном рынке. Это может быть квартира или дом с участком. Также допускается покупка жилья по договору долевого участия.
  • Не менее 20% стоимости жилья должны быть погашены самостоятельно. Для этого можно использовать, в том числе, федеральный и региональный материнский капитал.
  • Заемщик в обязательном порядке должен застраховать себя и приобретенное жилье (после оформления права собственности).
  • Ипотека должна погашаться равными ежемесячными платежами. Изменение их размера допускается, если это предусмотрено условиями договора.

Закон про ипотеку 8 процентов

Чтобы оформить кредит или займ под льготные 6%, семья должна обратиться в банк. Кредитная организация самостоятельно обращается в Министерство финансов РФ с заявлением на предоставление субсидии. По истечении льготного срока процентная ставка устанавливается не выше действовавшей во время оформления ипотеки ключевой ставки Центробанка, увеличенной на 2%.

Что выгоднее

Чтобы заемщику понять, что для него выгоднее: рефинансирование или реструктуризация, ему необходимо сравнить предложения кредиторов.

Предлагаем ознакомиться:  Закон 150 об оружии последняя редакция

На сегодняшний день такие программы есть в следующих крупных банках:

  • Сбербанк;
  • «ВТБ»;
  • «Газпромбанк».

Даже если клиент оформил заем в ином финансовом учреждении, он имеет право написать своему кредитору заявление, с просьбой снижения процентов по ссуде.

Сбербанк

Кредитор предлагает программу рефинансирования под 9,5% годовых, на сумму от 300 тысяч рублей, сроком до 30 лет. Для получения наиболее выгодных условий необходимо оформить страхование жизни и здоровья заемщика. До момента регистрации права собственности на недвижимость в пользу банка проценты увеличиваются на два пункта.

Снижение процентов по заявлению возможно до 10,9%. При этом остаток задолженности должен быть не менее 500 тысяч рублей, а кредит выдан более 1 года назад. Страхование жизни также является обязательным условием.

Некоторые программы кредитования не подлежат реструктуризации:

  • «Военная ипотека»;
  • «Строительная сберегательная касса».

Банк имеет право учитывать иные факторы при принятии решения о понижении процентов.

Кредитная организация рефинансирует ипотеку других банков под 8,8%, срок до 30 лет, сумма до 30 миллионов рублей.

Региональные программы поддержки

С 2018 года начали действовать и другие меры поддержки семей с детьми, введенные по инициативе президента России. Самые значимые из них:

  • Ежемесячные выплаты на первых и вторых детей, которые появились в семье, начиная с 1 января 2018 года. Пособие предоставляется в размере детского прожиточного минимума, установленного для конкретного региона, до исполнения ребенку 1,5 лет. Выплаты на второго ребенка осуществляются за счет средств материнского капитала. Обязательное условие оформление поддержки — критерий нуждаемости. Месячный среднедушевой семьи за последний год не должен превышать 1,5 кратного прожиточного минимума для трудоспособного населения, действующего в регионе.
  • Продление программы материнского капитала до 31 декабря 2021 года.
  • Добавлена новая возможность использования средств маткапитала до исполнения второму или последующему ребенку 3-х лет. Теперь средства сертификата можно направить на дошкольное образование детей.

Во многих субъектах федерации на уровне местной власти принимаются законодательные акты, направленные на рост рынка нового доступного жилья и ипотечного кредитования.

Некоторые из них, позволяющие получить ипотеку под 7 – 9 процентов и ниже:

  • Медицинская ипотека в Владимирской области – от 6%.
  • Социальная ипотека в Московской области – от 8,75%
  • Для молодых учителей в Иркутске.

Рассмотрим подробно одну из таких программ, работающую в Мордовской Республике.

Принцип работы программы заключается в следующем – ссуда выдается на условиях, предусмотренных кредитором, а местные органы власти производят возврат разницы между текущей ставкой и 5 процентами.

Согласно постановлению местных властей ипотечные займы выдаются на следующих условиях:

  • Минимальный взнос от 20%, от 10 % при использовании материнского капитала.
  • Возможная сумма – до 80% стоимости жилья, до 10 000 000 рублей.
  • Объект находится на территории Республики Мордовия.
  • Планируется покупка уже готового или находящегося в стадии строительства жилья у застройщика.
  • Обязательное имущественное страхование покупки.
  • Доход на каждого члена семьи не более 3 МРОТ, один квадратный метр покупаемого жилья стоит не больше 44 000 рублей без отделки, 51 000 – с ремонтом, при котором возможно проживание.
  • Место регистрации и нахождения работодателя заемщика – Мордовская Республика.

Кому положена

Получить ставку 5% могут следующие категории граждан:

  1. Сотрудники бюджетных организаций.
  2. Многодетные и приемные семьи.
  3. Молодые семьи и специалисты на селе.
  4. Привлеченные из других регионов работники инновационных научных предприятий.
  5. Семейные пары, признанные нуждающимися в улучшении условий жизни.
  6. Семьи, воспитывающие детей-инвалидов.
  7. Инвалиды.

Есть три обязательных условия, которым должен отвечать претендент на льготу:

  • прописка на территории Мордовии;
  • работа у местного работодателя (организация должна быть зарегистрирована в Мордовии, налоговые отчисления уплачиваются в местный бюджет);
  • имеется нуждаемость в улучшении жилищных условий.

Документы

Для оформления ипотеки потребуется собрать стандартный комплект документов:

  • удостоверения личности;
  • подтверждения трудовой деятельности и доходов;
  • документы на недвижимость.

Для получения субсидии дополнительно понадобятся:

  • документы по кредиту – договор и график платежей;
  • подтверждение статуса и нуждаемости.

У каждой категории граждан свои документы о подтверждении статуса. Посмотреть полный перечень можно здесь.

Дополнительно понадобится заявление о возмещении процентов по ипотеке. Посмотреть бланк можно по этой ссылке.

Как получить

Рассмотрим процесс получения ипотеки  под 5 процентов на примере покупки готовой квартиры у застройщика в «Мордовской Ипотечной корпорации». Эта компания является региональным оператором АО Дом.РФ.

Сначала закрывается сама ипотечная сделка:

  1. Определение предполагаемой суммы займа.
  2. Подготовка документов, подача заявки.
  3. Выбор объекта.
  4. Внесение первого взноса.
  5. Регистрация сделки.
  6. Окончательный расчет с продавцом.

Далее наступает стадия расчета по кредиту. В этот период можно оформлять возмещение процентов по ипотеке. Для этого необходимо:

  1. Явиться в местную соцзащиту или ближайший МФЦ.
  2. Сотрудник поможет заполнить заявление и проверит документы.
  3. Срок ожидания решения – 20 календарных дней.
  4. Если решение положительное, заявителя приглашают на заключение договора о возмещении процентов по ипотеке.

Договор заключается на весь срок кредита, но не более 5 лет.

Возврат процентов

Граждане, попадающие в льготные группы и уже имеющие ипотечную ссуду, могут вернуть часть выплаченных процентов за счет региональных бюджетных средств, при условии, что кредит получен не более 5 лет назад. Возможно направить эту льготу и на компенсацию по рефинансированию. Возврат процентов по ипотеке возможен в следующих случаях:

  • Срок получения 08.07.2015 – 31.10.2017, ставка в пределах 12 процентов.
  • Срок получения 01.11.2017 – 19.04.2018, стоимость в пределах 10 процентов.
  • Срок получения 20.04.2018 – 31.12.2018, ставка не более 9,5%.

Возмещается разница между действующей процентной величиной и 5 процентами.

Иные способы

Рефинансирование и реструктуризация не единственные способы уплачивать меньше процентов.

Также в суд можно обратиться в случае, если условия ипотечного договора противоречат Закону № 102-ФЗ. В данном случае снижение будет произведено до уровня средних процентов по региону.

Еще один способ понижения – это участие в государственных программах. Такая возможность есть у молодых семей с двумя и более детьми. Так что, если за время срока действия ипотечного договора происходит пополнение в семействе, то можно претендовать на понижение процентов.

Ипотека на деревянный дом

Закон про ипотеку 8 процентов

Помимо ипотеки возврат доступен и при кредите на покупку деревянного дома промышленного производства. Закреплена эта возможность в постановлении N 259 от 15 марта 2018 года. Заемщик получает ссуду со скидкой в пять процентных пунктов, а возмещение происходит кредитной организации за счет Министерства промышленности и торговли. Для этого необходимо одновременное выполнение условий:

  1. Займ выдан с 01.04.2018 по 31.12.2018.
  2. Сумма – в пределах 3 500 000 рублей.
  3. Предоплата не менее 10%.
  4. Обязательный залог имущества.

Мы ранее подробно писали об этой субсидии. Подробности здесь.

Условия, при которых семьи смогут оформить ипотеку под 6% годовых

Не во всех случаях банк пойдет навстречу клиенту. Для уменьшения ставки кредит должен соответствовать определенным требованиям:

  • отсутствие просрочек;
  • договор заключен более года назад;
  • высокая ликвидность объекта залога;
  • согласие созаемщиков на изменение условий.
Предлагаем ознакомиться:  Способы принятия наследства: понятие, порядок

Хорошая кредитная история у заемщика играет не последнюю роль при принятии банком решения по снижению процентов.

Стать участниками программы по субсидированию ипотеки семьи могут при соблюдении следующих условий:

  • Второй, третий или последующий ребенок появился в семье в период с 01.01.2018 года по 31.12.2022 года. Дети, рожденные в 2017 году или раньше, уже не подпадают под действие программы. Если второй или следующий ребенок родился с 1 июля по 31 декабря 2022 года, ипотеку на льготных условиях можно будет оформить до 1 марта 2023 года.
  • Ипотечный кредит или займ заключен не ранее 01.01.2018 года. Однако ранее взятую ипотеку можно будет рефинансировать под 6%, если с 1 января 2018 года в семье родится второй или последующий ребенок.
  • Максимальный размер займа или кредита составляет:
    • 12 млн. рублей — для недвижимости, расположенной на территории Москвы и области, а также Санкт-Петербурга и области.
    • 6 млн. рублей — для жилья, расположенного в любом другом субъекте РФ.
  • Заемщик должен самостоятельно оплатить не менее 20% стоимости приобретаемого жилья. Разрешается использовать средства, полученные из федерального бюджета или бюджета субъекта РФ, то есть можно использовать средства маткапитала, как государственного, так и регионального.
  • Почти во всех случаях (исключением является недвижимость в сельских поселениях Дальневосточного федерального округа) ипотека по льготной ставке предоставляется для покупки жилья на первичном рынке. Это может быть уже готовое к эксплуатации помещение или недостроенное, приобретаемое по договору участия в долевом строительстве. Допускается как покупку квартиры, так и частного дома с земельным участком.
  • Заемщик должен заключить договор личного страхования, а также застраховать приобретаемое жилье (после оформления на него права собственности).
  • Заемщик должен вносить равные ежемесячные платежи на протяжении всего срока действия кредита. Изменить сумму аннуитетного платежа можно, только если это было предусмотрено условиями кредитного договора.

Начиная с 2019 года, в силу вступает указ Президента РФ о снижении процентной ставки по ипотечному кредитованию. Новый госпроект охватывает широкий круг граждан, поэтому, многие уверены, что на самом деле действует сразу несколько специальных программ с участием государства.

Речь идет не только о старых направления по оказанию финансовой поддержки населению, но и о новых вариантах субсидирования. Следует отметить такие программы:

  1. Ипотека для молодой семьи, в рамках которой предоставляется субсидия за второго ребенка.
  2. Финансовая помощь многодетным семьям при оформлении ипотеки после рождения третьего ребенка.

Последние новости по ипотеке в 2019 году говорят о том, что никаких ограничений по возрасту родителей ребенка и другим показателям не установлено. Чтобы стать участником госпроекта, соискатель должен удовлетворять следующим условиям:

  1. Второй или третий малыш должен появиться в семье в период с 01.01.2019 года до 31.12.2022 года. Дети, рожденные до или после этого периода, под действие программы не попадают.
  2. Оформить жилищную ссуду можно будет только после 01.01.2019 года, в любом банке РФ или в АО АИЖК. На ипотечные кредиты, взятые ранее, действие программы не распространяется.
  3. Максимально возможная сумма займа по льготной ипотеке предоставляется под 6-8% годовых для жителей столичных регионов, а также для других регионов РФ. Первоначальная сумма взноса составляет 20% от стоимости квартиры.
  4. Квартира должна быть приобретена на первичном рынке. Здесь может идти речь о готовом помещении, а может о квартире в строящемся доме по договору ДДУ. Ипотека может рассматриваться в отношении дома и земельного участка.
  5. Для семей, в которых ребенок родится до конца 2022 года, предусмотрена возможность рефинансирования ипотечного взятой ипотеки под 6% годовых на 3-5 лет соответственно.
  6. Чтобы получить возможность кредитования, клиенты должны будут сначала оформить, а затем передать в банк договор личного страхования, а также соглашение о страховке жилища.

Следует отметить, что субсидирование будет предложено государством лишь тогда, когда заемщик соблюдает все требования, а по ранее взятому кредиту своевременно вносит платежи. Такой подход со стороны государства станет стимулом для повышения уровня рождаемости в государстве.

Калькулятор ипотеки под 5%

Тип платежей

АннуитетныйДифференцированный

Срок кредита

0 год1 год2 года3 года4 года5 лет6 лет7 лет8 лет9 лет10 лет11 лет12 лет13 лет14 лет15 лет16 лет17 лет18 лет19 лет20 лет21 год22 года23 года24 года25 лет26 лет27 лет28 лет29 лет30 лет

0 мес.1 мес.2 мес.3 мес.4 мес.5 мес.6 мес.7 мес.8 мес.9 мес.10 мес.11 мес.

Досрочные погашения

Уменьшение срокаУменьшение суммыЕжемесячное уменьшение срокаЕжемесячное уменьшение суммы


Срок мес.
Сумма руб.
Ставка %
Переплата руб.
Начало выплат
Конец выплат
Необходимый доход
Дата Платеж Основной долг Проценты Остаток долга Досрочные погашения

Наша программа для расчета позволит вычислить выгоду от получения субсидированной ссуды или рефинансирования.

Порядок снижения ставки по ипотеке

Для снижения в рамках одного кредитного договора необходимо произвести следующие действия:

  1. Подать заявление в банк.
  2. Представить необходимые документы.
  3. Дождаться положительного решения.
  4. Заключить дополнительное соглашение.

дома

После этого заемщик погашает задолженность в соответствии с новым графиком платежей.

Если банк отказал в снижении, то клиенту необходимо обратиться к другой финансовой организации для оформления рефинансирования или попытаться реструктуризировать заём в своем кредитном учреждении через период времени.

Так как ипотечная ссуда выплачивается продолжительное время, снижение даже на 1-2 пункта могут существенно повлиять на полную стоимость кредита и размер переплаты. Необходимо регулярно отслеживать изменения на рынке кредитных продуктов и своевременно реагировать на них путем подачи заявления в банк.

Ипотека под 5% в Сбербанке и ВТБ

Сбербанк и банк ВТБ, наряду с Дом.РФ занимают лидирующие позиции на рынке ипотечных займов. На сегодняшний день в этих кредитных организациях можно получить социальную ипотеку в тех регионах, где это предусмотрено. Что касается льготных ставок для жителей Дальнего Востока, то пока эти банки только разрабатывают данный продукт. Презентация его пройдет в ближайшее время, следите за нашими публикациями.

У читателя может возникнуть справедливый вопрос, почему же покупка жилья вторичного рынка, да еще и по сниженной ставке, стала доступна в первую очередь жителям Дальневосточного округа? Ответ прост. В этом регионе темпы строительства новых жилых комплексов значительно ниже, чем в других субъектах. Сельские поселения мало населены.

Что же касается остальной приведенной информации, можно сделать вывод, что ипотека под 5 процентов годовых – реальный, рабочий проект. В ближайшее время большинство крупных банков также станут его участниками. Однако надеяться на то, что программа будет запущена для всей страны, преждевременно. Сначала должны быть подведены первые итоги, получены первые результаты.

Далее читайте: кто имеет право на улучшение жилищных условий.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector