Семейный адвокат
Назад

Земельный кодекс рф приватизация земельного участка

Опубликовано: 20.12.2019
0
3

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»

Переход земельных участков, принадлежащих государству или муниципальному образованию, в частную собственность регулируется тремя основными документами: ЗК РФ, № 178-ФЗ и № 137-ФЗ.

По нормам Закона участки земли, находящиеся под объектами недвижимости, кроме самовольных построек, должны быть приватизированы либо взяты в аренду у государства или муниципального образования. Законом предоставляется исключительное право на передачу участков в частую собственность гражданам, являющимся собственниками находящихся на этих участках строений.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertisede

П.3 ст. 28 ФЗ о приватизации не допускает отказа гражданам в выкупе земли, кроме случаев, указанных законом. Не подлежат приватизации земли, имеющие особое значение для интересов и безопасности государства. В п.8 ст.28 изложен перечень всех обстоятельств, которые препятствуют приватизации.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФот 24 марта 2005 г. N 11″О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»

В связи с возникающими в судебной практике вопросами и в целях обеспечения единообразных подходов к их разрешению Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановляет дать арбитражным судам следующие разъяснения.

1. Рассматривая споры, связанные с переоформлением юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или с приобретением земельных участков в собственность, суды должны учитывать, что согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон о введении в действие ЗК РФ) лица, которым предоставлены земельные участки на таком праве до вступления в силуЗемельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), вправе до 01.01.

2. Ненормативные акты полномочных органов о предоставлении земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицам, не указанным в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, и гражданам, являющимся индивидуальными предпринимателями, изданные после введения в действие ЗК РФ (30.10.2001), должны признаваться недействительными в силу статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) либо не подлежащими применению в соответствии со статьей 12 ГК РФ как противоречащие закону.

3. При применении пункта 5 статьи 20 ЗК РФ, в силу которого граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их однократно бесплатно в собственность, необходимо учитывать следующее.

Согласно статье 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями.

Поскольку юридические лица в силу пункта 5 статьи 20 ЗК РФ не имеют права на безвозмездное приобретение земельного участка в собственность, то граждане, имеющие статус индивидуального предпринимателя, владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, также не вправе приобретать в собственность земельные участки, предоставленные им для осуществления предпринимательской деятельности, на безвозмездной основе.

4. При разрешении споров, связанных с переоформлением юридическими лицами по их желанию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или с приобретением их в собственность на основании правил статьи 36 ЗК РФ, необходимо руководствоваться следующим.

Рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.

В тех случаях, когда собственник здания, строения, сооружения обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора его купли-продажи, а соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направляет заявителю проект договора купли-продажи или предлагает заключить договор аренды, собственник объекта недвижимости может обратиться в арбитражный суд с заявлением по правилам о признании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) этих органов незаконными в порядке, установленном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ).

Рассматривая такие дела, суды оценивают доводы исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд на основе нормативных правовых актов органов государственной власти о резервировании, использования его для других целей (государственных или публичных нужд). В частности, правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития города, поселка, иного населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта.

Названные обстоятельства должны приниматься судами во внимание также при разрешении споров по искам собственников недвижимости о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. При этом следует учитывать, что ответчиком по такому иску является собственник земельного участка (Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование) в лице его уполномоченного органа.

В случае признания действия (бездействия) исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления незаконным суд обязывает соответствующий орган подготовить проект договора и направить его в определенный срок собственнику недвижимости.

При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 ГК РФ.

5. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.

Поскольку данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением, при рассмотрении споров, связанных с осуществлением этого исключительного права, следует исходить из того, что установленный пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее — Закон о приватизации) запрет юридическим лицам, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов, покупать государственное и муниципальное имущество не применяется при приватизации указанными юридическими лицами земельных участков, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости.

6. Законом о введении в действие ЗК РФ (пункт 7 статьи 3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.

В силу статьи 28 Закона о приватизации приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.

Поэтому при решении спорных вопросов, связанных с применением указанных норм, следует исходить из того, что приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте).

7. Установленная Законом о введении в действие ЗК РФ норма о приватизации зданий, строений, сооружений одновременно с приватизацией земельного участка (пункт 7 статьи 3) не лишает лицо, ставшее собственником недвижимости вследствие его приватизации до введения в действие ЗК РФ, права приобрести земельный участок в собственность или заключить договор его аренды, за исключением случаев, когда приватизация земельного участка запрещена.

Наличие договора аренды земельного участка, заключенного до введения в действие ЗК РФ, также не лишает собственника недвижимости права выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.

Если договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие ЗК РФ, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка, он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 36 3К РФ.

8. При рассмотрении споров, связанных с приватизацией земельных участков сельскохозяйственного назначения, необходимо иметь в виду следующее.

Законодательство, действовавшее до вступления в силу Закона о введении в действие ЗК РФ, фактически не содержало запрета на приватизацию земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно статье 8 Закона о введении в действие ЗК РФ в период с момента вступления его в силу и до вступления в силу федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения не допускалась.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил, что оборот земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, предусмотренном ЗК РФ и иными федеральными законами, а приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации (пункт 4 статьи 1 Закона).

Поэтому, если приватизация земельного участка сельскохозяйственного назначения имела место до вступления в силу Закона о введении в действие ЗК РФ, установившего запрет на приватизацию таких земельных участков, обращение приобретателя участка за государственной регистрацией права собственности на него в период действия такого запрета или действия норм, не позволявших приватизировать земельные участки сельскохозяйственного назначения, само по себе не может служить основанием для отказа в государственной регистрации.

В случаях, когда на день вступления в силу Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (вступил в силу с момента его официального опубликования — с 10.07.2003) субъектом Российской Федерации не принят соответствующий закон, приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения с 01.01.2004 должна осуществляться по правилам, установленным статьей 19.1 названного Федерального закона, до вступления в силу закона субъекта Российской Федерации.

9. Согласно статье 2 Закона о введении в действие ЗК РФ при продаже в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений их стоимость определяется субъектом Российской Федерации, а если она не определена, применяется установленная минимальная ставка земельного налога.

Определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 ЗК РФ, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие ЗК РФ, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

Положения Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при определении цены земельного участка по такому договору не применяются.

Поэтому, если на момент заключения договора купли-продажи земельного участка субъектом Российской Федерации конкретная цена земельного участка согласно статье 2 Закона о введении в действие ЗК РФ не определена, подлежит применению соответствующая минимальная ставка земельного налога.

Если до определения субъектом Российской Федерации цены земли стороны в договоре купли-продажи по соглашению установили цену земельного участка без учета требований статьи 2 Закона о введении в действие ЗК РФ, данное обстоятельство не влечет признания договора незаключенным. Условие о цене в этом случае определяется исходя из соответствующей минимальной ставки земельного налога.

Отсутствие поправочных коэффициентов, учитывающих основной вид использования расположенных на земельном участке здания, строения, сооружения, не может служить основанием для отказа в продаже земельного участка.

10. Согласно статьям 6 и 13 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в редакции Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем согласно пункту 10 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.

Поэтому при разрешении споров, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на земельные участки из состава государственных земель при их отчуждении, государственной регистрации обременений (ограничений) права государственной собственности на земельные участки и сделок с такими земельными участками, следует учитывать, что указанная государственная регистрация осуществляется без государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее возникшего права государственной собственности на земельный участок.

При этом до разграничения государственной собственности на землю необходимо исходить из того, что соответствующий земельный участок находится в государственной собственности (пункт 2 статьи 214 ГК РФ).

11. Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

12. Если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие ЗК РФ к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 ЗК РФ не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу до 01.01.2006 надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность.

Аналогичной позиции необходимо придерживаться в случаях, когда право собственности на недвижимость перешло в силу договоров мены, дарения, других сделок, а также в связи с реорганизацией юридического лица в порядке правопреемства.

13. Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

14. При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

15. При применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

При этом необходимо учитывать требования, установленные пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому передача арендных прав на земельный участок в залог в пределах срока договора аренды земельного участка осуществляется только с согласия собственника земельного участка.

16. Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»

18. Рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие ЗК РФ, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

19. В силу части второй пункта 3 статьи 36 ЗК РФ в случае, если в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам — на праве хозяйственного ведения или всем лицам — на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с условием согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор иных правообладателей помещений в этом здании.

При рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков упомянутыми лицами, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них.

Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями пункта 3 статьи 36 ЗК РФ.

Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

20. При разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Поэтому в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды.

Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер.

При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

21. При рассмотрении споров, связанных с регистрацией договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, необходимо учитывать следующее.

Если такой договор заключен на срок один год и более, то в соответствии с пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации.

Поскольку лица, указанные в пункте 3 статьи 36 ЗК РФ, могут заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора при участии в нем одного или нескольких владельцев помещений в здании, находящемся на неделимом земельном участке, надлежащим образом оформленный договор, заключенный на один год и более, подлежит государственной регистрации после подачи в регистрирующий орган заявления лицами, подписавшими такой договор.

22. Согласно статье 652 ГК РФ, если договором аренды здания или сооружения арендодателем, являющимся собственником земельного участка, не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к последнему переходит на срок аренды недвижимости право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования по назначению.

Отсутствие в таком договоре условий об аренде земельного участка не может служить основанием для признания его недействительным.

При указанных обстоятельствах арендатор не вправе требовать в судебном порядке заключения с ним договора аренды земельного участка. Он может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости.

Вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 ГК РФ.

23. При применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить наследство матери - советы адвокатов и юристов

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

24. В силу статьи 270 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе с согласия собственника участка передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование.

Пунктом 4 статьи 20 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе те, за которыми такое право на земельные участки сохраняется в силу пункта 3 названной статьи, не вправе распоряжаться данными земельными участками.

В связи с этим после введения в действие ЗК РФ лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка.

25. В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

При применении данных норм следует учитывать, что пункт 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») устанавливает, что государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного Закона, требуется при государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершении сделки с объектом недвижимого имущества, возникших после введения в действие этого Закона.

Поэтому права на земельные участки, удостоверенные документами, указанными в абзаце первом пункта 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, или документами, перечисленными в абзаце втором этого же пункта, подлежат государственной регистрации в случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в порядке, установленном правилами этого Закона.

26. В статье 278 ГК РФ содержится общее правило о том, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

При применении настоящей нормы необходимо учитывать особенности обращения взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, в том числе и на земельный участок, заложенный вместе с расположенным на нем зданием или сооружением, предусмотренные правилами Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно статье 51 названного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 этого Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу пункта 1 статьи 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки, за исключением указанных в пункте 2 этой статьи случаев, когда взыскание на заложенное по договору об ипотеке имущество, включая земельные участки, обращается только по решению суда.

27. При рассмотрении споров, связанных с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа (статьи 49, 63 ЗК РФ и статья 279 ГК РФ), арбитражным судам следует иметь в виду следующее.

Принудительное отчуждение земельного участка может осуществляться в соответствии с решением федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации (статья 279 ГК РФ), органов местного самоуправления (статьи 11, 63 ЗК РФ).

В случае несогласия собственника земельного участка с таким решением или недостижения соглашения с ним о выкупной цене перечисленные органы могут предъявить в арбитражный суд иск о выкупе земельного участка не ранее чем по истечении одного года с момента получения собственником земельного участка письменного уведомления о принятии решения об изъятии и не позднее двух лет с момента направления такого уведомления.

Если иск о выкупе земельного участка предъявлен до истечения одного года с момента получения собственником земельного участка уведомления о принятии решения об изъятии либо позднее двух лет с момента его направления собственнику, исковое требование указанных органов не подлежит удовлетворению.

28. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда (статья 55 ЗК РФ).

Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 ГК РФ и пункта 4 статьи 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно статье 280 ГК РФ собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281 ГК РФ) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о его выкупе.

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 9).

29. При принятии искового заявления от лиц, права и законные интересы которых затронуты установлением публичного сервитута, необходимо учитывать следующее.

Согласно пункту 2 статьи 23 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Дела об оспаривании нормативных правовых актов в силу части второй статьи 191 АПК РФ рассматриваются в арбитражных судах, если их рассмотрение в соответствии с федеральным законом прямо отнесено к компетенции арбитражных судов.

Исходя из взаимосвязанных положений, содержащихся в статье 52 Федерального закона от 28.08.1995 N 154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и пункте 2 статьи 23 ЗК РФ, рассмотрение заявлений о признании недействующими нормативных правовых актов об установлении публичного сервитута, принятых органами местного самоуправления, относится к компетенции арбитражных судов.

Споры между органом, установившим публичный сервитут, и собственником земельного участка, землевладельцем, землепользователем, связанные с необоснованным отказом в изъятии, в том числе путем выкупа земельного участка, несогласием с выкупной ценой или размером убытков, причиненных установлением такого сервитута, подлежат рассмотрению в арбитражных судах независимо от того, каким органом они были установлены.

И.о. Председателя
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации

В.Н. Исайчев

Секретарь Пленума,
судья Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации

А.С. Козлова

  1. Собственники домов, зданий, подсобных помещений и хозяйств, приобретенных при наследовании, различных сделках, при дарении и других способах, либо возведенных до введения в действие Земельного Кодекса (2001 год), находящихся на конкретных участках земли, которые не находились в собственности.
  2. Граждане, пользующиеся землей на правах аренды с целью постройки индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства, до введения в действие Земельного Кодекса РФ 2001 года.
  3. Граждане, земли которых предоставлены им на праве постоянного пользования либо пожизненного наследуемого владения, где располагаются жилые дома с уже присвоенным правом собственности.
  4. Помимо всего, приватизация земельного участка в садоводстве и гаражно-строительных кооперативах, также проводится бесплатно. Процедура оформления земли в собственность значительно упрощена и получила название «дачная амнистия».

Сроки приватизации земельных участков

Участок земли передается в собственность решением органов исполнительной власти, которое принимается не позднее 14 дней от даты получения заявления. Ими же самостоятельно или землеустроительной организацией по их поручению в течение 1 месяца разрабатывается и утверждается проект границ участка (кадастровый паспорт).

Земельный кодекс рф приватизация земельного участка

До выхода ЗК РФ (30.10.2001г.) земельное право предоставлялось № 122-ФЗ. На участки, полученные до введения ЗК на праве наследуемого владения или бессрочного пользования распространяется, льготная приватизация, по которой гражданин вправе бесплатно приобрести в собственность этот участок, предоставив комплект документов в Федеральную регистрационную службу. При этом постановлений и разрешений органов госвласти не требуется. Сроки оформления не ограничены.

Платная приватизация земельного участка

  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • индивидуального гаражного строительства;
  • индивидуального жилищного строительства;
  • дачного строительства;
  • огородничества;
  • садоводства.

Оформить право собственности на перечисленные земельные участки можно, обратившись в территориальный отдел Росреестра. Туда нужно предоставить кадастровый паспорт участка и любой документ, подтверждающий факт выделения земельного участка в пользование. Если в документе четко не указан вид разрешенного использования, то дополнительно потребуется отдельный уточняющий документ, где определяется этот вид (например, постановление местной районной администрации по местонахождению участка земли).

Кроме того, ЗК предусматривает предоставление земли в собственность бесплатно в случаях:

  • наличия права бессрочного (постоянного) пользования или же пожизненного наследуемого владения у гражданина-заявителя ( в этом случае срок давности для оформления приватизации отсутствует);
  • фактического пользования заявителем земельным участком под принадлежащим ему частным домом, когда такое право возникло до 2001 года;
  • при получении новых земельных участков вместо изъятых у владельца для удовлетворения государственных и муниципальных нужд;
  • если заявитель владеет помещением в кондоминиуме.

Участки, на которые не распространяется «дачная амнистия» (предоставленные гражданам после 2001 года, участки фермерских хозяйств, сельскохозяйственного назначения, земли промышленности, энергетики, участки, предоставленные юридическим лицам, и др.) приватизируются за плату. Для приватизации необходимо соответствующее решение или постановление органа местной власти, являющегося собственником или распорядителем государственной либо муниципальной собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressde

Цена выкупа земельного участка рассчитывается на основе минимальной ставки налога на землю, который, в свою очередь, зависит от кадастровой стоимости той или иной категории земли. Определяется выкупная цена по состоянию на дату подачи владельцем заявления о приватизации.

Если ваш случай не подходит под вышеописанные условия, то приватизация земельного участка производится платно.К таким случаям относятся земли, полученные после 2001 года. Когда производится приватизация земельного надела в собственность, стоимость или цена выкупа вычисляется из минимальной ставки налога на землю для конкретной категории земли на период подачи заявления о приватизации. Взимать плату за процедуру или нет, решают местные органы самоуправления, основываясь на законодательную базу.

Обзор документа

Многих граждан РФ интересует вопрос: сколько стоит и когда заканчивается приватизация земельного участка?

Приватизация земельных участков ведется в порядке, установленном ЗК РФ, по которому каждый гражданин может приобрести бесплатно участок, находящийся у него в пользовании бессрочно или на условиях пожизненного наследования с оплатой сборов, установленных ФЗ.

граждане подают заявление на приватизацию земельного участка с просьбой предоставить право на землю с указанием размеров участка, цели его использования и местоположения. Помимо этого предоставляется удостоверяющий личность документ.

Для земельного участка под домом кроме заявления понадобится его описание с кадастровым планом, акт о предоставлении права пользования участком. При отсутствии правоустанавливающих документов для регистрации принимается выписка из похозяйственной книги (для дачных земельных участков).

Право на бесплатную приватизацию дачных (садовых) земельных участков в упрощенном порядке предоставил Закон «О дачной амнистии» (№93-ФЗ), вступивший в силу 01.09. 2006 г, сроком окончания которого является 01.03.2015 г., а значит в 2013 году приватизировать земельные участки можно бесплатно. Таким образом, бесплатная приватизация дачного (садового) участка продлена.

Следует помнить, что отказ в приватизации возможен по ряду причин, установленных действующим Законодательством РФ:

  • запрет на приватизацию данного земельного участка, если таковой установлен ФЗ РФ;
  • данный участок убран из оборота;
  • участок необходим для его дальнейшего использования государством или муниципальными органами.

Во избежание возникновения каких-либо проблем и трудностей, связанных с приватизацией земельных участков, следует обратиться за квалифицированной помощью к профессионалам.

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м …

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является …

Договор социального найма и последующая приватизация

Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н …

11.08.2019 — Михаил Машутин

Приватизировала землю с разрешения и согласия на это сельского совета , но без подписей соседки . В 2017 году, участок двухконтурный , соседка требует признать договор купли продажи не действительным. Участком пользовалась 22 года , с разрешением сельсовета .Между участками проход на который наложен сервитут, имею ли я шансы выйграть в суде , в суд вызвали меня и сельский совет

10.08.2019 — Маргарита Ершова

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, возможно ли приватизировать земельный участок (придомовая территория), если к настоящему времени от дома не осталось даже фундамента.

07.08.2019 — Даниил Белошапка

Здравствуйте, можно ли приватизировать землю в дачном поселке без каких либо строений.

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.08.2019 — Константин Холопов

Если мы купим не приватизированную дачу, возможна ли в дальнейшем приватизация, если мы уже приватизировали земельный участок под жилым домом?

30.07.2019 — Яков Сергун

После смерти родителец прошло6,5лет.остался сад-огород.последний раз были там года 3назад.месяц назад узнали,что забор упал,кто-то вокруг натянул сигнальную ленту.как узнать,не приватизировал ли кто участок?все это время сестра платила взнос.

25.07.2019 — Константин Лабуткин

Могу ли я приватизировать землю возле моей квартиры в многоквартирном доме(одно этажное строение в частном секторе, квартира с отдельным входом)

24.07.2019 — Татьяна Колесникова

Дом на 2 семьи стоит на муниципальной земле, я её оформил в аренду на 49 лет на себя, выход со двора 1. Хотел бы сделать отдельный вход и огорродить забором потому что у них гуляют разные собаки, а У Меня маленькие внуки, подскажите как мне быть

10.07.2019 — Борис Перекатиев

Мои действия по приватизации земли под приватизированной квартирой до 2000 г

29.06.2019 — Зинаида Дорофеева

Хочу купить дом под материнский капитал но земля не приватизирована, могу ли я его купить?

29.06.2019 — Зоя Семенова

Добрый день! В пользовании моего отца находится участок в горной местности размером 0.40 со с приватизированным домом на нем. Участком пользуется всю жизнь, но дело в том, что в похозяйственной книге за отцом числится участок 0.06. этот участок достался отцу от матери, других претендентов на участок не( отец единственный сын, его отец погиб на фронте), есть акт согласования границ участка с соседями. На заявление об устранении неправильности записи в администрации села отказано, и.к нет соответствующих полномочий. Обратились в суд, где где не хотят принимать во внимание эти обстоятельства, что человек всю жизнь пользуется участком, обрабатывает его, нет других претендентов на участок, есть акт согласования границ с соседями. Подскажите как нам быть?

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.06.2019 — Полина Яковалева

Здравствуйте может ли один собственник дома приватизировать на себя землю? Земля не чья не за кем не числилась

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.05.2019 — Вера Фомина

Добрый день. Я уже регистрировал право собственности на садоводческий участок бесплатно один раз. Но у меня есть еще один садоводческий участок оформленный на меня. Как за минимальную цену мне перевести его в собственность этот второй участок, слышал что это можно сделать за 10 % от кадастровой стоимости участка. Если есть такой порядок, подскажите на какие нормативные акты мне сылаться обращаясь в администрацию с заявлением.

27.05.2019 — Диана Иванова

Как приватизировать земельный участок между дорогой и приусадебным участком, Я пенсионер, на иждивении ребенок- инвалид 13 лет. Хочу поставить металлический гараж на этом участке, т.к. в зимний период существующий выезд длинной 100м заносит снегом и выехать невозможно, не говоря уже при срочной госпитализации ребенка

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.05.2019 — Ирина Попова

Здравствуйте. Как оформить земельный участок? Дом приватизирован.

24.05.2019 — Виктор Подопригора

Здраствуйте анатолий у меня такой вопрос у меня есть у часток земли но там проходит газ и перед воротами проходит дорога могу ли я оформить землю на собственость .

16.05.2019 — Вера Егорова

добрый день хочу приватизировать землю около дома ,барак трехквартирный

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.05.2019 — Людмила Николаева

Добрый час.имею 1/2 отучастка общей площади.по1/2 со старшей сестрой.хочу в аренду младшей сестре отдать на 20 лет.

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.04.2019 — Анатолий Филиппович

Дом находится в собственности, хочем провотизировать земельный участок. Незнае куда оброщаться, и незнаем сколько это стоит в кемерово.

04.04.2019 — Лариса Орлова

Дом на 2 хозяина земля разделина судом в равных долях хотим преватизировать также в равных долях какие могут возникнуть проблемы

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.04.2019 — Степан Корепин

Здравствуйте подскажите пожалуйста если больше 5 лет не привитезировать что будет?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.03.2019 — Владислав Деменков

купили дом на муниципальной земле . земля не оформлена как оформить землю или приватизировать её ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.03.2019 — Егор Магутов

Здравствуйте. Могу ли я приватизировать садовый участок, если ранее участвовала в приватизации квартиры?

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.03.2019 — Елена Андреева

Здравствуйте. Я купила долю в жилом доме. Нас несколько собственников. Дом стоит на 6ти сотках. Можем ли мы приватизировать землю под домом? И как это сделать

08.03.2019 — Светлана Лебедева

Добрый день. Я хотел взять в аренду земельный участок. И построить там дом или баню. После этого я могу его приватизировать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.03.2019 — Борис Владычин

Здравствуйте! Могу ли я приватизировать землю если дом не в собственности,т.к. в доме прописан у мужа отец, а он находится в интернате и не проживает более 20лет, жильё за ним не закреплено. А орендатор муж. Заранее спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.02.2019 — Богдан Корин

здравствуйте, я пенсионерка, оформила квартиру на земле ,( дом на 2 хозяина) в 2009 году, а землю не знаю как оформить под своей квартирой. помогите пожалуйста.

25.02.2019 — Яков Оржаников

Не приватизирован свой дом отец умер его родители являлись собственниками он прописан могу ли я претендовать на наследство

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.02.2019 — Василий Дронов

Здравствуйте,я живу в бараке,двор общий,за домом у каждого есть небольшие огороды,свою землю я сейчас приватизирую,могу ли я приватизировать землю соседнего огорода,если им мои соседи не пользуются и он заброшен?

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.02.2019 — Виктория Крылова

Здравтвуйте! Имеем ли мы право на приватизацию преусадебного усастка,если мы пользовались о крыто,но без документов на землю,более 50 лет?Администрация города и района была в курсе,что земли используются под огороды. Теперь их выставляют на аукцион,что нн приемлемо для нас.А в аренде и приватизации , или как либо задакументировать ,наши Главы адм отказывают. Хотя з/у находятся за красной чертой застройки,они хотят продать именно для постройки чего либо…

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.02.2019 — Леонид Кунгуров

Если землю давали на семью, кто может стать собственником.

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.02.2019 — Яков Фурсин

Земельный участок в аренде,на участке построен дом,дом в собственности.Можно ли приватизировать этот участок ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.02.2019 — Яна Комарова

здравствуйте!если барак под снос,и прописано 5 человек,если 25 квадратов,то нам и дадут эти квадраты на 5 человек?

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.02.2019 — Марина Панина

Добрый вечер, у меня земельный участок приватизирован и обнесен забором. Между нами и соседями проезд шириной 5 м. Принадлежит ли мне какая то часть от этого проезда, прилегающая к моему забору.например кто убирает траву, могут ли соседи подкидывать снег к моему забору? Заранее спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.11.2018 — Мария Тарасова

Есть дом, 2 собственника, земля не приватизирована. Имеет ли право один из собственников приватизировать землю в собственность в полном размере на себя.

11.11.2018 — Олег Квашнин

Добрый вечер! ич, расскажите пожалуйста о последнем распоряжении , дать право бесплатной приватизации гражданам имеющие земли в собственности более 15 лет. Юлагодарю!

10.11.2018 — Галина Соболева

Здравствуйте, я сирота у меня есть дом не в моей собственноти будет только в следующем году . Моя собственная. У меня вопрос приватизация земли и дома для меня будет платная или нет

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.11.2018 — Борис Малоголовка

Здравствуйте,могу ли я приватизировать сразу два земельных участка,в одном посёлке?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.10.2018 — Алина Мельникова

Здравствуйте! Я преватезировала дом три года назад. Позвонили из земельного и сказали что нужно приватизировать участок. Но до этого мне 2 письма. Получила их моя мама т.к я в деревне не живу. Был суд и мне назначили штраф за незаконный захват земли 10000 рублей. Сейчас опять пришло письмо от мирового судьи что состоится опять рассмотрение .Что делать в таком случае.

12.10.2018 — Галина Журавлева

Решил приватизировать землю 5соток под домом владельце какого я являюсь, мне обьявление руб. Как яс пенсией могу заплатить такие деньги? При Украине не успел. Может меня обманули?

09.10.2018 — Максим Мусаков

Добрый вечер. В данный момент я нахожусь в Казахстане,а прописана и имею земельный участок с домом в России ,хотела бы узнать,все это мне подарено,и в пожизненном владении.Нужно ли мне делать приватизацию?

06.10.2018 — Кристина Комарова

Дом 250 кВ дуплекс у нас соседом по 1/2 доле и земля 4 что по 2 на каждого , как нам разделиться судом какие документы нужны в суд?

Предлагаем ознакомиться:  Выдел земельного участка из общей долевой собственности (размежевание) и межевание долей

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.10.2018 — Владимир Наметкин

Отказали в приватизации земельного участка и недвижимости, на основе того,что я являюсь гражданкой другого государства( недвижимость в Крыму,приватизорованая при Украине). Проживаю в ии, имею укратнский загранпаспорт и укратнское гражданство). Как быть в даннлй ситуации?

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.09.2018 — Валерия Николаева

Здравствуйте, хочу купить дом на участие 4 сотки. На дом есть регистрация, а на участок нет. Могу я оформить землю? И сколько ,примерно, это будет стоить. Дом назначение жилое, находится в черте города.

24.08.2018 — Диана Петрова

Унаследовала дом,построенный в 1998г,как могу оформить землю под ним и возле него?Если выкуп,то по какой цене и сколько соток?Дом в Нижнгородской области,деревня насчитывает всего15 домов.

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.08.2018 — Наталия Николаева

можно ли приватизировать дачный участок площадью 3.18 соток. В пизо говорят что нельзя.

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.08.2018 — Сергей Тяжелов

У нас дедушке был выделен зем.участок 10 сот. в садовом товариществе. Он переписал на двоих дочерей 6,7 одной и 3,3 сот.другой. и получилось два участка. Но по сути пользовались вместе и никаких заборов не устанавливали. Сейчас участок 6,7 приватизировали. Возможно ли приватизировать 3,3 сотки и об,единить участок. Все прилегающие участки приватизированы. Подскажите как быть в данной ситуации? 3,3 сотки по действующему закону нельзя приватизировать. Как быть? Мы им пользуемся.

26.07.2018 — Олеся Романова

Здравствуйте. Не дают приватизировать земельный участок с домом на котором живем, в Крыму. Дом поделен на 4 человека, но один из них является гражданином Украины и там живет. Он согласен отдать свою долю дома, согласие оформляли через нотариуса, но все ровно не могут приватизировать.

22.07.2018 — Петр Малоротов

Здоавствуйте! Скажите пожалуйста у меня 2,4 сотки земли могу ли я их преватизировать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.07.2018 — Александра Осипова

Можно ли приватизировать землю вокруг частного дома, если уже участвовал в приватизации земли под домом.

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.07.2018 — Анатолий Грузинцев

Моим родителям сельская администрация дала во временное пользование земельный участок.Они им пользуются более 20 лет.Могут ли родитель приватизировать его?Чтоб он стал из собственностью…

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.07.2018 — Любовь Яковалева

сосед хочет взять в аренду землю вдоль моего огорода вместе с моим заездом как быть

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.07.2018 — Вадим Лизогубов

ЗДРАВСТВУЙТЕ,за неоформленный земельный участок наложили штраф 10 тыс ,Судебные приставы сняли со счета ,правомерны ли их действия ,и как можно все это обжаловать ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.07.2018 — Даниил Литвяков

Можно ли прописать дом со всеми удобствами, в садовом участке.

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.07.2018 — Зоя Орлова

Здравствуйте, подскажите, я владею по наследству 1/8 жилого дома, а земля под ним у меня в аренде, когда то арендатором была бабушка, но она уже более 15 лет в мое городе не проживает,могу ли я оформить собственность на себя?

17.05.2018 — Елена Александрова

не можем приватизировать землю дом на двух хозяев

14.05.2018 — Валерия Воробьева

Приватизировал участок, но он был на торфяном болоте и сгорел. Отказался от собственности на него могу ли приватизировать другой участок?

07.05.2018 — Анастасия Тарасова

в селе 60 соток принуждают приватизировать за деньги замер земли 4000 и оформить документы 4000 законно ли

28.04.2018 — Тимур Хатюшин

зем уч-к был выдан совхозом, в1991 г т.е 27 лет тому на нем плодовые деревья и не большой домик. Сосед его приватизировал и продал, что делать?

06.03.2018 — Анна Павлова

здравствуйте. у нас 3 квартиры на земле в одном участке 8 сотк. с перва сказали что приватизация за счет муниципалитета . а что сейчас творится не понятно разнистите пожалуйста

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.02.2018 — Оксана Боброва

Я не дописал, это дополнение к предыдущему:Либо — я слышал, что есть закон, что по истечении 18 лет, если человек не воспользовался правом и не приватизировал участок, а также вышел из членов общества, то можно через суд оформить право на приватизацитю нынешнему владельцу книжки.

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.02.2018 — Григорий Гусенков

здравствуйте я инв 1 гр сдала документы на приватизацию дачного участка в начале мая 2017 сказали когда будет готово позвонят с тех пор молчат

13.02.2018 — Валерий Скоблилин

можете подсказать телефоны организаций с помощью которых можно получить кадастровый номер на землю

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.02.2018 — Артур Слободских

надо получить кадастровый номер на землю

13.01.2018 — Маргарита Молчанова

земельный участок под частным домом,купленом при СССР хотя сейчас отобрать 2 сотки говоря,что большой участок земли.И по замерам из космоса он стал вдруг больше 16 сотк.Что это за такой закон?

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.01.2018 — Евдокия Лазарева

могу ли я оформить в собственность землю которои пользуюсь 10 лет муж инволит 3 группы бесплатна

07.12.2017 — Владимир Яншин

Здравствуйте, Ольга.Сколько соток по закону РФ можно приватизировать в СТ г. Севастополя

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.12.2017 — Инна Денисова

я с Судака возможно ли приватизировать арендованную землю

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.12.2017 — Елизавета Сидорова

хочу земельный участок. имею ли право на бесплатный участок. льгот нет.. 2 вопрос. если инвалид 2 группы по здоровью. то как можно приватезирывать участок

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.11.2017 — Клавдия Лебедева

В 1993 году я безвозмездно получил от завода ,где работал, квартиру в одноквартирном отдельно стоящем жилом доме вместе с участком. Дом оформил в 2010году. Участок до настоящего времени ни как не оформлял. Могу ли я приватизировать земельный участок Бесплатно? Администрация ПГТ заставляет выкупать участок.

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.11.2017 — Геннадий Фимин

я хочу узаконить соседний земельный участок, который бросили хозяева и я за ним ухаживаю…хозяин у меря. а наследники оформлять его не хотят…но я боюсь, что как только я построю на участке баню или душ, то появится наследник и видя ухоженность земли потребует ее обратно…как мне все оформить и не спровоцировать наследников вновь черед десять лет захотеть пользоваться хорошим участком, котрый стал хорошим благодаря мне…

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.11.2017 — Юрий Абрамович

могу ли я оформить в собственность землю,которой несколько лет не пользуюсь. на руках никаких документов на эту землю нет. откуда начать оформление.?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.11.2017 — Клавдия Петрова

Здравствуйте! Я слышал, что если я не успею приватизировать свой земельный участок до конца 2017 года, то не смогу его в 2018 году продать, подарить и т.д. Правда это или нет?

02.11.2017 — Илья Цегельник

могу ли я приватизировать два гектара земли данные мне поселковым советом в пожизненное пользование

02.11.2017 — Диана Богданова

здравствуйте, имею ли я право приватизировать муниципальный земельный участок который находится в аренде у нас? объектов постройки нет, только залит фундамент?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.10.2017 — Василий Салтычков

я имею два участка в разных обществах в крыму могу ли их приватизировать

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.10.2017 — Яков Воловников

отец наш умер а за ним числился сад огород как его можно приватизировать

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.10.2017 — Лидия Соловаьева

приветствую, мы многодетная семья. хотим продать свой земельный участок с аукциона. как этого достичь? спасибо

19.10.2017 — Любовь Григорьева

Здравствуйте имею я права превотизировать землю между двумя двух этажных домов под огород

16.10.2017 — Маргарита Смирнова

Жду ответ про приватизацию земельного уч-ка и снятие из очереди на социальное жилье .

16.10.2017 — Алексей Лазукин

МЫ стоим на очереди на социальное жильё уже 10 лет. Мы имеем маленький дом и участок . Сказали приватизировать землю — мы так и сделали и нас сразу убрали из очереди . Сообщив .что мы получили от администрации бесплатную землю под строительство жилого дома . Мы пенсионеры и инвалиды по здоровью .

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.10.2017 — Валерия Никифорова

есть ли закон , что после 15 лет пользования огороженным земельным участком , он переходит в собственность ?

11.10.2017 — Константин Барятинский

имеет ли право налоговая заставить приватизировать в дачном обществе дороги и озеро?

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.10.2017 — Антонина Осипова

как узаконить кап гараж из документов только протокол о принятии в члены кооператива»турист»

04.10.2017 — Артем Дудоров

мы начали приватизацию садового участка могут ли нам помешать бывшие владельцы этого участка

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.09.2017 — Ирина Большакова

Добрый день Ситуация, как приватизировать землю которая находится в собсвтенности мин обороны

07.09.2017 — Федор Разносщиков

как составить заявление в суд для приватизации земли в частном доме,если совладельцы пропали без вести

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.09.2017 — Руслан Рубан

хотелось узнать обязательно приватизировать дачу

02.09.2017 — Михаил Ошев

могу приватизировать 2 сотки земли при покупки полдома. между домами кирпичный забор

: 11:00 — 13:00

29.08.2017 — Виктор Фурсов

Уважаемая Мария! Прошу Вас ответить на вопрос. У меня приватизированный земельный участок в СПК «Горизонт» (Свидетельство на право собственности на землю от 31.10.1996г.). Нужна ли повторная приватизация участка.

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.08.2017 — Евдокия Осипова

Добрый день, я приватизировала один земельный участок (САД) СНТ, сейчас хочу купить еще один участок в другом СНТ , он не в собственности..на втором участке стоит дом стоимостью руб, я смогу его офоромить в собственность и дом, и землю?? Если нет, то продав первый участок, смогу оформить второй участок в собственность?

: 15:00 — 17:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.08.2017 — Валентин Шашкин

Имеем в собственности земельный участок 10 соток под индивидуальную жилищную застройку , на котором стоит дом. К нему прилегает участок 2,38 сотки для благоустройство по договору аренды. Арендодатель — администрация городского округа Мытищи. Срок действия договора истек 31.12.2015. В 2017г. обращались за продлением договора аренды. Получен отказ. Сейчас получили уведомление о прекращении договора аренды и по истечении 3 месяцев обязаны возвратить земельный участок. Что делать? Можно ли приватизировать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.08.2017 — Василий Кухмистеров

с 2005 года председатель СНТ пытается приватизировать для членов товарищества садовые участки ,выданные РЖД ещё в 1985 году.Солнечногорские власти отказывают ,говорят : «только через суд». А это деньги на юристов .Как решить эту проблему?

20.08.2017 — Инна Боброва

участок с 1977 года приватизация платная или нет

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.08.2017 — Владимир Симашко

сонт действует с 03.09.2004. У меня есть только книжка садовода. Сейчас сонт оформляет межевание и кадастровый план. сонт Действует с 03.09.2004 как приватизировать участок в 2017 году

09.08.2017 — Василий Скуратович

я не хочу приватизировать землю на котором находится мой огород а меня принуждают. Могу ли я отказаться от этого без негативных последствий длянегативных

: 9:00 — 11:00

08.08.2017 — Анатолий Куров

здравствуйте, подскажите пожалуйста по поводу приватизации от 1 сотки дачных участков,

07.08.2017 — Степан Лохтин

Д. день. Садовый участок получен в 1992 г., документов нет ,кроме сад. книжке от 1996г. Садовые участки находятся в аренде долгосрочной у муниципалитета (г.Н.Новгород). Есть постановление о разрешения приобретения в собственность за плату предыдущим садоводам.Возможна

05.08.2017 — Сергей Вахменин

это Анжелика из Бордо я Вам задала вопрос по поводу дарственной на дом и земельный участок я оставила домашний номер телефона но должна уехать и вот мой номер сотовый позвоните пожалуйста

05.08.2017 — Роман Мамедов

Тема моего вопроса: Недвижимость
(Сделки, оформление, споры с ЖКХ)
Сегодня в 09:00 — 10:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.08.2017 — Раиса Андреева

моя мама оставила завещание на свой дом на меня (нас 4 детей я старшая)т,к, я дала недостающую сумму при покупке дома и вдальнейшем помогала финансово могут ли мои братья и сестра оспорить через суд это завещание

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.08.2017 — Инна Соловаьева

добрый день моя тетя 2 года назад оформила дарственную на свой дом и участок земли на меня но участок не приватизирован как правильно поступить при продаже

: 9:00 — 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.08.2017 — Вячеслав Шукрин

Здравствуйте! При проведении уточнения границ участка в СНТ выяснилось, что часть земли является землями общей собственности. Председатель предлагает выкупить эту часть за половину кадастровой стоимости этой части. Правомерны ли такие действия председателя? И как правильно оформить эту часть в собственность?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.07.2017 — Анна Ильина

Здравствуйте. У меня приватизирован участок (сад) 15 соток. Однако фактически используется территория чуть больше, т.е. за пределами кадастрового плана. Можно ли уточнить границы участка с приватизацией земли по факту?

: 11:00 — 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.07.2017 — Карина Давыдова

я приватизировала землю в 2002 г., но не давно мне сказали что этот закон устарел и надо все оформлять заново.

20.07.2017 — Тамара Борисова

Добрый день! Я являюсь собственником садового домика, но земля не приватизирована. Хочу оформить землю бесплатно в собственность, но мне отказывают, заставляют платить

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.07.2017 — Алена Попова

Безплатная приватизация земли для пенсионеров отменена или нет?

08.07.2017 — Жанна Давыдова

сколько денег берете?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.07.2017 — Полина Морозова

Можно ли приватизировать второй земельный участок?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.06.2017 — Ирина Герасимова

землю выделила оганизация под огород в 1983г,платили туда же взносы без квитанций, 12 лет отработав муж уволился,с95г по 2005 оформили аренду ,по сей день пользуемся но не можем оформить ,не найдем концов,директора менялись,предыдущий все обещал помочь с оформлением,но смылся,док-ты уничтожил,новый директор говорит что земля не его,куда обращаться подскажите ожалуйста ведь 34 года землей пользуемся и нет никаких документов,каждую весну боимся то сравняют бульдозером опять пронесло

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.06.2017 — Диана Никитина

Добрый вечер. Дом находится в сельской местности.Для ведения ЛПХ с 1992 года в аренду даны участки «около квартиры» (до приватизации дом считался совхозной квартирой). В районной администрации утверждают, что получить в собственность эти участки можно лишь выкупив на общих основаниях, т.к. эти участки не под домом. Бесплатная приватизация не предусмотрена законом.Т.е. в любой момент мы можем оказаться без участков сада-огорода и картофельника?

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.06.2017 — Олег Камышов

Могу ли я преватизировать земельный участок в зоне РЗ

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.06.2017 — Вероника Данилова

где можно ознакомится с Указом Президента о 4-х сотках земли ( бесплатное присоединение)

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.06.2017 — Татьяна Белова

тел ошиблась

20.06.2017 — Леонид Ярощук

Добрый вечер мы живем в четырех квартирном доме.Решили соседями приватизировать землю. С чего начать и куда обратиться ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.06.2017 — Дарья Андреева

Нужна консультация по оформлению в росреестре дачного дома. земельный участок приватезирован но построенный дом нигде не зарегестрирован. в году в бти оформили техпаспорт на садовый дом. но по разным причинам не сходили. Сегодня Я пришла в кадастровую палату где мне ответили что технического паспорта не достаточно требуется идти в бти и оформлять технический план на электронном носителе. В БТИ мне насчитали оплату 1500 руб. оплат ООО «ОТИЗиС и 4900 руб оплата БТИ. Но почему стали брать все по новому разве нет до марта 2018 года амнистии

13.06.2017 — Антон Бекорюков

мать приватизировала участок на дочь, 10 лет дочь не обрабатывала участок.соседи писали жалобы,правление вынесло решение переоформить прватизацию на мать которая от работы получила этот участок.

11.06.2017 — Виктор Капцов

Я живу на земельном участке у меня нет никаких документов но администрация в курсе и не против но документ на землю не дают у меня семья многодетная сам ветеран боевых действий что мне делать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.06.2017 — Леонид Локотников

Можно ли приватизировать два участка в одном сонт

: 9:00 — 11:00

07.06.2017 — Богдан Однодворов

Добрый день Может челвек проживащий в соседнем доме приватизировать участок возле моего дома кадастрового плана у нас нет

: 13:00 — 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.06.2017 — Федор Чаянов

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста сколько соток земли положено к дому по закону в г.Мыски, частный сектор.

: 19:00 — 21:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.05.2017 — Павел Марковский

здравствуйте ольга,у меня такой вопрос ,я покупаю дом под материнский капетал с ним идёт земля 4 тысячи 418 соток сколько будет стоит оформлении земли?

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.05.2017 — Евгений Уласов

Хотим с мужам арендовать муниципальный участок,с последующим его приобретением и построить дом. С чего начинать?

24.05.2017 — Галина Рябова

я приватизировал дом находящийся на земельном участке жилого фонда мин. обороны.Как приватизировать данный участок земли? в/ч открытого типа жилой фонд не на территории в/ч

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.05.2017 — Артур Огурцов

Можно ли приватизировать второй дачный участок на человека,который уже имеет в собственности один участок?

19.05.2017 — Анастасия Полякова

Взял в СОНТе два участка по десять соток. Могу ли я оформить документы на приватизацию как один участок в дватцать соток?

: 19:00 — 21:00

19.05.2017 — Павел Новиков

здравствуйте! скажите, можно ли так называемые незаконные постройки приватизировать? И на каком основании их снос осуществляется?

18.05.2017 — Алина Павлова

оплатить госпошлину за приватизацию садовогоучастка онлайн по уину

15.05.2017 — Надежда Никитина

с чего начать оформление приватизации частного дома у нас есть договор купли продажи,план участка зарегистрированный в БТИ ответить сейчас

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.05.2017 — Олег Церенчиков

Вопрос какое право у нас есть на приватизацию земли на которой стоят сараи с овощными ямами которые давались сотрудникам завода вместе с квартирами в 1972 году и были в постоянном пользовании жильцов дома. Имеет ли право администрация отказать в приватизации?

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.05.2017 — Петр Теплов

здравствуйте подскажите скока будет стоит офлрмления 6 соток земли в собственность

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.05.2017 — Федор Лаврушин

у меня частный дом с двором,занемаюсь приватизациий. хотят отобрать двор,что мне делать?

07.05.2017 — Михаил Наумов

Добрый день, уважаемая Мария ….! Как приватизировать мой земельный участок в садоводстве?

06.05.2017 — Артем Капенев

Здравствуйте. В четырех квартирном доме приватизировала квартиру. У каждой квартиры есть свой участок земли. Как его приватизировать? Какие для этого нужны документы? Сколько стоит?

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.05.2017 — Николай Скопцов

можно ли приватизировать проездные дороги между сараями вселе

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.05.2017 — Геннадий Самылкин

КАК БЫТЬ ЕСЛИ ПОСЛЕ ДЕДА ОСТАЛСЯ ДОМ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДО 50 ГОДА ПОСТРОЙКИ НА КОТОРОМ ПРОПИСАН МОЙ ОТЕЦ

27.04.2017 — Евгений Белокрыс

не могу приватизировать землю . проживаю в двухквартирном доме квартира преватизирована в соседней хозяев нет

25.04.2017 — Кирилл Грановский

здравствуйте подали документы на приватизацию земли в 2016 году

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.04.2017 — Полина Осипова

Здравствуйте! Дом в Московской области в собственности матери с 1988 г., в 1994 г. подарен сыну. Можно землю в собственность оформить, ИЖС? Спасибо. Ирина Алексеевна

22.04.2017 — Инна Панина

Я задавала Вам вопрос

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.04.2017 — Татьяна ковалёва

у нас на двоих ( мать и сын по 50% ) по наследству дом и приусадебный участок в г. Днепр пос. Таромское земельный участок не приватизирован, Можем мы продать это наследство без приватизации земельного участка?

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.04.2017 — Евдокия Кузнецова

Здравствуйте! Я построил не жилое трехэтажное здания на выделенном мне участке города общ.пл.645 м2 здания находится в моем собственности,мне предписали выкупить земельный участок.Имею ли я право на приватизацию участка.

19.04.2017 — Юрий Разуваев

Здравствуйте.решение от

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.04.2017 — Дмитрий Гришунин

живу в селе Прим края дом на 4 кв огород нет 3соток меня заставляют приватизировать правильно

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.04.2017 — Артем Чубаров

здравствуйте, живу в деревне, дом выделили муниципальный… возможно ли мне его приватезиовать?

: 19:00 — 21:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.04.2017 — Евдокия Комарова

Добрый день. Собираемся приобрести неприватизированный земельный участок. Настоящий владелец осенью купил его у вдовы человека, котрому он был выделен в 90-х. Договор купли-продажи при этом не оформлялся, изменения вносились только в правлении снт. Как лучше оформить участок для последующей приватизации: заключить договор купли-продажи или отказ акт о выделении участка нам.

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.04.2017 — Юлия Ильина

у моей семьи в пользовании земельный участок 4 сотки, выделенный с частью жилого дома с 1965 года. Часть жилого дома приватизировали в 2009 году со статусом квартиры (по решению комитета по приватизации). Как я могу приватизировать участок земли? какие есть основания?

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.04.2017 — Александра Степанова

Я живу в Евпатории .16 июня 2016 г. купила долю домовладения 26/100 от двора .Есть еще 2 хозяйки .Споров по землепользованию НЕТ! У каждой свой вход- ворота.свои коммуникации и прочее.Разграничивающие заборы стоят на основании решения суда от1998 года.ВОПРОС! Имею ли я право на бесплатную приватизацию своей доли? И если только платно то за сколько? и могут ли мне отказать на основании того что ХЛОПОТНО оценить мою долю или меня нельзя размежевать с одной соседкой — мы под одной крышей!!? Посоветуйте как быть!Я бьюсь в закрытую дверь…мой телефон

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.04.2017 — Ксения Федорова

Здравствуйте, скажите, можно ли сейчас приватизировать придомовой участок (сам дом уже приватизирован). Или с 1 марта 2017г приватизация не возможна?

Предлагаем ознакомиться:  Компенсация за опекунство над пожилым человеком будет ли повышение

10.04.2017 — Яков Перелыгин

Здравствуйте почему я не могу приватизировать 1/4 земли

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.04.2017 — Дарья Блинова

Добрый день! Хочу узнать порядок начисления земельного налога на неприватизированный участок без строений. Участок в СНТ в ском районе МО.

08.04.2017 — Вадим Левищев

здраствуйте.меня зовут инна.у меня такая ситуация..мой покойний отец подарил участок земли мне на котором стоит дом и незаконно его продал. а земля числиться на мне.как поступить))))

: 9:00 — 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.04.2017 — Антон Лис

здравствуйте! сельская админ выделила бесплатно только 2 сотки, должны ли мы выкупать осташиеся 8 у государства? есть ли норма?

05.04.2017 — Марина Андреева

Добрый день. Я с мамой вступила в наследство от отца, дом привитизирован в 1993 году могу ли я земельный участок под домом оформить бесплатно? Спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.04.2017 — Евдокия Давыдова

Дачный участок в собственности,зачем еще нужно оформлять документы на дом который построен 40 лет назад.Действует ли закон о дачной амнистии

31.03.2017 — Игорь Рудлев

Здравствуйте! у нас есть дом в дерене ,ни земля ни дом не приватизированны, на дом на имя матери есть дарственная 1985 год,с этого момента до 2015 года она проживала там,затем выписалась и переехала в город, но теперь из за сложившихся обстоятельств хочет вернуться, но прописывать ее отказываются и просят приватизировать дом и земельный участок. что делать в этой ситуации? и какова процедура приватизации?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.03.2017 — Алла Васильева

здравствуйте.мой знакомый проживает в частном секторе г. Ровно.дом на два хозяина.его сосед приватизировал всю землю вокруг дома .моему знакомому ничего не досталось.как быть.?

: 17:00 — 19:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.03.2017 — Георгий Трошко

У нас частный дом 1956 года на 4 владельца и несколько соток земли вокруг. Земля под домом в собственности. А прилегающая — в аренде. Права наследования и покупки наступили после 97 года. Можем ли мы её приватизировать? и сколько это стоит?

29.03.2017 — Олеся Соболева

здравствуйте.подскажите пож., как грамотно написать заявление в администрацию на приватизацию земельного участка, на котором находится приобретенная по договору купли-продажи доля дома ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.03.2017 — Ярослав Недошибин

я пенсионер.Можно ли мне бесплатно приватизировать земельный участок, находящийся под обьектом недвижимости, т.е моим домом в настоящее время

24.03.2017 — Иван Бабыкин

Один вопрос, почему аренда земельного участка, а именно транспортной базы, хотят сделать на 49 лет, не на 10 или 52?

: 21:00 — 23:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.03.2017 — Алена Гусева

могу ли я приватизировать земельный участок около дома, если он находится в аренде на 49 лет?

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.03.2017 — Евдокия Михайлова

в 1993 был выдан зем уч. под инд жилье но до этого времени не получили свидетельсва на право собственности не оформляли вовремя .его уже забрала администрация города за истечением времени?

: 9:00 — 11:00

21.03.2017 — Эдуард Дашковский

Здравствуйте! У меня дом в собственности, строила данный дом шахта для своих работников, могу ли я бесплатно приватизировать участок земли который годами холили и лилеяли. Росреестр дал отказ в связи с тем что нет правоустанавливающих документов.есть архивная выписка что земля предоставлялась шахте под жилую застройку.Шахты уже не существует

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.03.2017 — Жанна Блинова

живем в доме 29 лет приватизация дома в 2005 году без земельного участка .Имею ли я право на бесплатную приватизацию или я его должна выкупить

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.03.2017 — Зоя Сидорова

Здравствуйте! могу ли я оформить участок в собственность если договор аренды на 49лет

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.03.2017 — Анна Ильина

со скольки лет можно приватизировать земельный участок?

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.03.2017 — Инна Яковалева

У свекрови не приватизирован участок земли в поселке. Она сейчас болеет, при смерти. Документов на землю нет. С чего начать приватизацию?

14.03.2017 — Карина Сидорова

вот я запутался если честно к чему относить мой вопрос

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.03.2017 — Галина Федотова

Здравствуйте! Я проживаю в многоквартирном (2 квартиры) двухэтажном доме. Каждая квартира приватизирована и имеет кадастровый номер. Дом стоит на участке 7,9 соток. Участок тоже имеет кадастровый номер. Мы с соседом хотим разделить участок пополам и приватизировать каждый свой участок. Как это сделать. Дом немецкий. То, что в многоквартирном доме участок можно приватизировать только вместе я знаю.

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.03.2017 — Станислав Ростопчин

Здравствуйте! Есть несколько вопросов , как с Вами связаться?

07.03.2017 — Юлия Пугачева

Здравствуйте.Обязательно ли мне приватизировать землю на которой стоит приватизированный дом?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.03.2017 — Вадим Киленов

Здравствуйте!Хочу заняться приватизацией земельного участка данного в бессрочное пользование (аренду)государством.Не знаю с чего начать.Дом принадлежал отцу,обманным путем моей младшей сестры был отдан в дарение ей отцом и передарен племяннику (ему сейчас 10 лет).Документы все забрали и не собираются отдавать.Отец живет в этом доме.Моя цель с его согласия приватизировать участок на котором стоит этот дом и продать его.Но как это сделать без документов и вообще с чего начать и реально ли это ?на руках у меня только домовая книга.Что посоветуете?Я даже хотела нанять для этого человека(специалиста)по этому вопросу ,но не знаю к кому обратиться и сколько это стои.

06.03.2017 — Антон Магура

Добрый день. Верно ли утверждение,что земельный участок менее четырёх соток не подлежит приватизации

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.03.2017 — Даниил Тодорский

как получить земельный участок (неразграниченная гос собственность) без торгов?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.03.2017 — Илья Власов

добрый вечер, как без собственника приватизировать участок, куда обращаться?

: 13:00 — 15:00

02.03.2017 — Галина Смирнова

сколько стоит в среднем приватизация половины дома и зем.участка.дом на двух хозяев

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.03.2017 — Наталья Колесникова

Дом у меня 1Ч. А земля в общей долевой собственности. Как приватизировать землю под своим домом. Общий дом на 2 хозяина. но у него остались доли. так как он дом не офорлял

: 19:00 — 21:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.02.2017 — Виктор Толчельников

Добрый вечер Мария , подскажите слышал ,что по приватизации положено по 10 соток земли . как их получить .

: 9:00 — 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.02.2017 — Марина Жукова

Здравствуйте. Я живу в сельской местности и с1995 года пользуюсь земельным участком 1 сотка около многоквартирного жилого дома..Земля не является придомовым участком. Как я могу

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.02.2017 — Ксения Белоусова

25 лет тому назад мне выделили 8 соток земли в собственность, но я на этом участке не разу не была и вдруг мне прислали большую сумму за пользования землёй и пригрозили судом. прав ли председатель товарищества

18.02.2017 — Зоя Степанова

Здравствуйте. У меня есть участок в садаводстве Южные зори, оформлен кадастровый паспорт. Но в оформлении в собственность было отказано, так как когда это садоводство отделялось от другого, не были правильно оформлены документы. Как быть? Слышала, что в 2017 году должен был вступить новый закон по садоводствам

: 9:00 — 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.02.2017 — Олег Костяев

когда заканчивается бесплатная приватизация земли

: 9:00 — 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.02.2017 — Вадим Ботаногов

коротко можете перечислить

10.02.2017 — Василий Яворивский

С какой площадью приватизируются садовые домики, наш домик размером 3 на 4

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.02.2017 — Игорь Черноног

какой процент откадастровой стоимости участка берется при выкупе после приватизации дома

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.02.2017 — Евгения Веселова

я уже ожидаю вашего звонка ))

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.02.2017 — Виктор Хитин

добрый день подскажите сколько сейчас стоит приватизация земли в Кемерово, дом в собственности, сказали что 60% от кадастровой стоимости, так ли это ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.02.2017 — Петр Кошуркин

Здравствуйте, хотелось бы узнать можно ли приватизировать землю бесплатно а не выкупать землю мы купили дом в1999 г дом сгорел построили другой

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.02.2017 — Роман Лазарчук

могут ли привотезировать землю под моим гаражём

08.02.2017 — Иван Гуриляв

Здравствуйте ! Я начала оформлять дом и сделала только тех. паспорт. Дальше затруднения денежные. можно ли начать сейчас противизацию дома . Если есть только тех. паспорт?

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.02.2017 — Антон Павлис

здравствуйте у меня документы на земельный участок выданы в 1992году для сделки их нужно обновить получить новое свидетельство когда заканчивается приватизация жду ответа моё имя

: 9:00 — 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.02.2017 — Раиса Фомина

здравствуйте! Скажите, пожалуйста до какого числа продлена бесплатная приватизация садовых участков ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.02.2017 — Мария Егорова

Здравствуйте! Я хочу приватизировать дачу, баню, земельный участок. До какого года я могу это сделать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.02.2017 — Лариса Цветкова

может ли мой муж продать земельный участок даденый ему администрацией города за то что он ветеран боевых действий в чечне

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.02.2017 — Надежда Панина

я строю дом на своём участке земля у меня в собственности а дом надо будет потом оформлять в собственность до какого года я могу оформить

: 13:00 — 15:00

04.02.2017 — Станислав Фатнев

Здравствуйте скажите пожалуйста оформить бесплатно, землю в собственность двухквартирного дома в 2017 можно или уже время вышло.Если уже платно ,сколько стоит?

04.02.2017 — Антонина Тарасова

Здравствуйте,вопрос сложный,после судебных тяжб с администрацией города Домодедово,по постановлению суда были назначены границы участка,по которым мы должны были уже завершить привотизацию,но пока шли судебные тяжбы с админитсрацией,администрация решила изменить ген план по которому каширское шоссе проходит по нашему участку,следовательно теперь мы не можем превотизировать участок,кроме этого участка ничегт нет в собсвтенности… Вопрос имели ли они право проводить работы на момент судебных тяжб возле нашего участка?

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.02.2017 — Дмитрий Трегуб(ов)

Приватизация земельного участка в городе обязательно в размере 20% от кадастровый стоимости? Или можно общедолевая по облегчённая схеме бесплатно. 7 собственников. И обязательно ли приватизировать землю под домом? Может ли администрация района обязать приватизировать

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.02.2017 — Татьяна Дмитриева

Здравствуйте! Мы купили дом,а земля под ним не приватизирована,соответственно документов никаких нет.Мои действия?

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.02.2017 — Степан Цыганкин

купила дом за мат.капитал в селе и оформила а землю прошлые хозяева не приватизировали что делать живём в крыму

03.02.2017 — Борис Кичигин

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, до какого времени можно приватизировать земельный участок. Дом расположен в черте города, частный сектор, он приватизирован, а участок нет.

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.02.2017 — Виталий Герасименко

Здравствуйте! Я ПОСТРОИЛА МАГАЗИН НА ЗЕМЛЕ НАХОДЯЩЕЙСЯ В АРЕНДЕ,МОГУ ЛИ Я ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ И ПО КАКОЙ ЦЕНЕ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.02.2017 — Борис Погиблов

Здравствуйте! Я ПОСТРОИЛА МАГАЗИН НА ЗЕМЛЕ НАХОДЯЩЕЙСЯ В АРЕНДЕ,МОГУ ЛИ Я ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ И ПО КАКОЙ ЦЕНЕ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.02.2017 — Елена Васильева

добрый день. у меня есть неиспользованное право бесплатной приватизации. могу я им воспользоваться и приватизировать участок земли(ижд) который я арендую у муниципалитета?

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.02.2017 — Евгений Парфенин

земля была куплена в 1999году и недооформлена может ли другой человек ее зарегестрировать ее на себя

01.02.2017 — Геннадий Овдеенко

Здравствуйте! Я живу в приватизированном доме, но у меня не приватизирован приусадебный участок. Проконсультируйте, пожалуйста, когда завершается бесплатная приватизация приусадебных участков и сколько, примерно, она требует затрат.

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.02.2017 — Вера Дмитриева

У моей матери участок и дом в селе,когда заканчивается приватизация таких участуов.Что мне сделать,чтобы быстрее их приватизировать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.02.2017 — Анастасия Маркова

почему я должна оформлять документы на дом, если он построен на приватизированной земле

: 9:00 — 11:00

31.01.2017 — Алена Новикова

Где можно прочитать информацию о налогах на дачу и земельный участок в РТ? Не слишком ли велика головная боль при покупке садового участка для пенсионера в этом году?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.01.2017 — Егор Костинюк

не успел приватизировать уч к в снт Последствия?

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.01.2017 — Вероника Казакова

номер телефона

29.01.2017 — Виктор Ревунов

Здравствуйте! подскажите пожалуйста , могу ли я приватизировать дом ,если у меня имеются долги по коммунальным услугам.

28.01.2017 — Петр Бобович

Здравствуйте! Скажите, бесплатная приватизация земельных участков без построек на них уже закончилась? Мы пользуемся участком с 2004 года, участок находится в сельской местности.

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.01.2017 — Наталья Романова

Хочу купить дом под материнский капитал. Дом в частной собственности а земля не приватизирована. Возможно ли в 2017 году приватизировать землю?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.01.2017 — Никита Каныгин

ст. 7 земельного кодекса рф действует от 25.02.92 или нет

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.01.2017 — Федор Онушкин

Здравствуйте, что можно приватизировать вообще?

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.01.2017 — Андрей Неаполитанский

Добрый день. Подскажите до какого года продлена приватизация дачного участка и какие док-ты нужны?

23.01.2017 — Зоя Новикова

дом в черте города у меня в собственности с 2008 года а земля 6 соток в аренде. хочу приватизировать землю но говорят это будет по рыночной цене?

22.01.2017 — Антон Лабудин

Здравствуйте, унас дом на две семьи. Наша часть приватезирована вместе с участком, а их нет. Их часть дома признати ветхим и предоставили им квартиру. Их часть дома пустует можем мы приватезировать участок под этим домом

21.01.2017 — Вера Федотова

нужно ли приватизировать садовый участок,.,

Время когда перезвонить: 15:00 — 17:00

20.01.2017 — Вячеслав Бутогин

нужно ли мне приватизировать землю в двухквартирном доме квартира у меня приватизирована

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.01.2017 — Евгений Тарханов

несовершеннолетний ребенок вступает в наследство, при оформлении документов сказали что необходимо выкупить землю 250т.р. или взять в аренду

19.01.2017 — Михаил Шипов

почему за приватизацию земельного участка требуют деньги в размере 40000 рублей

18.01.2017 — Илья Ясаков

не дают преватизировать землю повторно..что можно сделать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.01.2017 — Павел Ажгибесов

здравствуйте! недавно женился и встал вопрос о жилье , ипотека дорого, тут появилась возможность построить маленький дом, мне сказали найти землю в городе если она свободна , то она как то перейдет мне… участок нашел! как это делается все? с чего начать?

17.01.2017 — Алла Борисова

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста процедуру приватизации участка на котором находится жилой дом, который принадлежит людям на праве общей долевой собственности?

17.01.2017 — Зинаида Цветкова

ЗДРАВСТВУЙТЕ..ДО КАКОЙ ДАТЫ ДЕЙСТВУЕТ ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ? И ИСЧИСЛЯЕТСЯ ЛИ ВРЕМЯ СО ДНЯ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ ЛИБО НЕТ

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.01.2017 — Карина Голубева

здравствуйте! скажите пожалуйста есть льготы для пенсионеров в приватезацыи земли?

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.01.2017 — Василий Петин

могу ли я приватизировать земельный садовый участок 10 сот. земли. в 2017г,,

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.01.2017 — Михаил Рыбанов

могу ли я бесплатно приватизировать садовый участок в этом году 2017г

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.01.2017 — Ксения Сергеева

Здравствуйте. у меня есть дачный участок в 2014г я подовал заявление на бесплатную преватизацию через 2 года мне заявили что бесплатные приватизации отменили и надо заплатить сто тысяч рублей что делать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.01.2017 — Леонид Голиборода

здравствуйте, у нас на балансе администрации села стоят объекты недвижимости, на которых нет никакх документов, как их правильно оформить в муниципальную собственность

29.12.2016 — Татьяна Попова

Добрый вечер! Я подал заявление на приватизацию участка, который находится в ДНТ. Но в графе «цель предоставление» указали написать садоводчетсво. Возникает вопрос: после приватизации к какой категории земель будет относиться участок?

26.12.2016 — Лидия Рябова

здрвствуйте.подскажите пожалуйста с чего нужно начать приватизацию садового участка?какие документы подготовить?

26.12.2016 — Вероника Дмитриева

здравствуйте бб

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.12.2016 — Галина Новикова

срок окончания приватизации земельных участков

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.12.2016 — Артур Белоножко

дом в долевой собственности на троих собственников. Земля не приватизировалась, а была оформлена на одного ответсвенного квартиросъёмщика, который не живёт в доме более двадцати лет. В 2014 году он отказался от собстенности на землю , не оповестив о своём решении остальных собственников дома. Меня интересует порядок оформления земли прилегающей к дому остальными собственниками. Регистрационный комитет отправляет в суд, судья говорит, что это должны сделать без его участия. Что делать и как быть? Кроме того нужен грамотный юрист для подачи апелляции в областной суд по решению районного суда по поводу лишения одной трети дома в пользу двоих собственников. Так как после приватизации 1997 году ответчик документы на дом не оформлял, не проживает в доме, не оплачивает коммунальные услуги, не участвует в ремонте и т.д. Суд состоялся 19.12.16. Но с его решением сохранить за ответчико право собственности на одну третью часть дома мы не согласны, т.к. суд не учёл ни показания свидетелей, не принял к рассмотрению документы о материальных затратах на коммунальные услуги за 20 лет, ни расходы на капитальный ремонт, проведённый нами. Мы обратились к судье в сентябре месяце, а суд был проведён только сегодня. Срок подачи апелляции один месяц, а впереди праздничные дни. Боимся не успеть. 

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.12.2016 — Леонид Локотников

правда ли что в этом году обязательно приватизировать дачный участок и строение

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.12.2016 — Яна Фролова

здравствуйте, что делать если я не успеваю сделать кадастровый номер на землю до 2017(так как документы еще на оформлении в суде), как я могу оформить землю в аренду выкупить или уже ничего нельзя будет сделать?

17.12.2016 — Валентин Тимуев

Здравствуйте!1.Когда заканчивается срок приватизации земли 2,Будет ли платной приватизация подаренного менее 3-х лет назад участка при доме.Подарила родная сестра.Участок,как и дом,находится в общ.долев.собственности

15.12.2016 — Вячеслав Хухряков

как приватизировать земельный участок через который проходит магистральный водопровод 14 метров?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Под исключительным правом на приватизацию какого-либо лица понимается, что только данное лицо имеет право приватизировать участок земли во владение из федеральной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию наделов земли принадлежит владельцам расположенных на данном наделе жилых и нежилых строений.

Таким образом, если гражданину был предоставлен в пользование земельный надел для строительства дома, то он обретает исключительное право на приватизацию данного надела после того, как инициирует строительство жилья, так как исключительное право распространяется и на владельцев объектов незавершённого строительства – главное, чтобы были оформлены документы. Кроме того, исключительное право на приватизацию имеют лица, которые используют участок:

  • На правах бессрочного пользования;
  • На правах пожизненного наследуемого владения.

Важно помнить, что наличие исключительного права на приватизацию не предполагает, что приватизация обязательно должна быть бесплатной. Если земли не подлежат бесплатному оформлению в собственность, владелец построек может выкупить надел под ними за процент от кадастровой стоимости данного надела.

Земельный кодекс рф приватизация земельного участка

Наряду с исключительным правом существует преимущественное право на приватизацию.

Данный вид права регулируется законодательством субъектов федерации и муниципальных образований и предполагает наличие права на приватизацию муниципальных земель и земель субъектов федерации у льготных категорий населения (многодетных семей, инвалидов и т.д.).

При наличии преимущественного права приватизация участка третьими лицами возможна только при отказе от приватизации обладающих данным правом лиц или при нарушении ими условий таковой.

Итак, приватизация государственных и муниципальных земель возможна на бесплатной основе в основном для пользователей дачных и садовых участков, остальные категории земель приватизируются путём выкупа у властей, если землепользователи не относятся к льготным категориям населения. После приватизации собственники получают право полноценно распоряжаться своими участками, но получают обязанности по содержанию своих наделов и уплате земельного налога.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Приватизация арендованного земельного участка

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightde

Чтобы приватизировать арендованные земли у государства или муниципалитета, необходимо сначала его выкупить по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа служит расположение на участке строения или здания. Однако следует внимательно ознакомиться с условиями договора аренды и, если в нем учтена возможность выкупа, то можно смело начать оформление всей необходимой документации.

  • Копия договора аренды
  • Заявление на приватизацию земельного участка
  • Ксерокопия паспорта
  • Кадастровый план земельного участка

Порядок приватизации участка соответствует всем принятым нормам Земельного кодекса РФ и ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ” №137-ФЗ.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsde

Приватизация земельного участка, оформление в собственность земли в садоводстве, выкуп арендованных земельных участков – все эти процедуры имеют ряд своих тонкостей и нюансов. Самостоятельное решение этих задач оборачивается для обычного гражданина многочисленными бюрократическими тягостями. Лучше доверить эту работу квалифицированным специалистам и юридическим экспертам, которые быстро и качественно приведут все земельные вопросы в порядок.

Если у вас возникли трудности с оформлением таких документов как межевой план, кадастровый паспорт,

технический план

или других документов на объекты недвижимости, то ведущие специалисты Гарант Кадастр проведут консультацию и помогут с оформлением необходимого пакета документов. Для того чтобы воспользоваться нашими услугами, достаточно позвонить или написать письмо на электронную почту, также можно воспользоваться обратной связью, которая находиться в разделе «Контакты».

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector