Семейный адвокат
Назад

Земля в аренде на 49 лет: можно ли взять у государства, как оформить долгосрочный договор на участок и перевести в собственность в дальнейшем

Опубликовано: 03.11.2019
0
0

Причины для отказа в оформлении земельного участка в собственность после аренды

Очень часто будущие собственники при оформлении сделки в росреестре сталкиваются с отказом.

Так как это практика широко распространена, предлагаем ознакомиться с основными условиями, которые могут повлечь за собой отказ.

К примеру, это неправильно собранный пакет документов.

Многие собственники стараются досконально изучить, что же должно иметься в их пакете, поэтому, не увидев искомого документа, сотрудник Росреестра направляет будущего собственника обратно. Процедуру регистрации, а также написания заявления придется писать заново.

Кстати о заявлении. Неграмотное его составление, допуск ошибок, использование неправдивых фактов также могут стать основанием для того, чтобы сделка не состоялась и не была зарегистрирована.

Если вы подали документы, которые по каким-либо причинам оказались просроченными или не соответствовали действительности, то вы тоже рискуете поставить свою сделку под удар. Она не будет осуществлена.

Подписание сторонами договоров аренды, срок действия которых превышает один год, предполагает обязательную регистрацию. Их подлежит регистрировать согласно статье 609 ГК РФ.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Статья предусматривает, что в случаях, когда один из субъектов сделки лицо юридическое, регистрация договора проводится вне зависимости от срока его заключения.

На обязательную регистрацию договоров, подписанных субъектами правовых земельных отношений, указывает и статья 26 ЗК РФ.

Статья 26. Документы о правах на земельные участки

  1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
  2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в юрисдикции государства, производится по причине необходимости сохранения сведений о регистрируемой сделке в базе данных ЕГРП.

Полученная информация об арендованных территориях позволяет через установленное законом время осуществлять с арендованными у государства наделами земли действия, которые предполагают куплю-продажу территорий, переуступку, а также бесплатный переход земли в собственность.

Сохраняемая в Росреестре база данных позволяет сторонам получить необходимую им информацию при возникновении спорных решений, предусматривает возможность предоставления необходимых выписок, документов по требованию лиц, которые подписали договор.

Регистрация договоров аренды происходит после их подписания и получения от администрации свидетельства на предоставленную землю.

Процедура регистрации договоров аренды государственных земель предусматривает обращение будущего собственника земельного надела в одно из региональных отделений Росреестра с заявлением о регистрации достигнутого сторонами соглашения.

Государственная регистрация договоров осуществляется на основании установленных законодательством норм, предусматривающих следующий порядок действий:

  1. Земля в аренде на 49 лет: можно ли взять у государства, как оформить долгосрочный договор на участок и перевести в собственность в дальнейшемПодготовка документации. Эта процедура подразумевает под собой подготовку предусмотренных законодательством для регистрации необходимых документов, перечень которых зависит от способа аренды, а также ее целевого предназначения. Различные случаи государственной регистрации предусматривают подачу для законодательного оформления договоров такие виды документации:
    • заполненный бланк заявления о проведении государственной регистрации;
    • документ, который подтверждает личность заявителя;
    • договор аренды с приложениями в количестве не меньше двух экземпляров (при заверенном у нотариуса договоре к экземплярам прилагается оригинал соглашения);
    • кадастровый паспорт надела земли с указанием сдаваемой в аренду части территории (если сдается только определенная часть участка);
    • оригинал и копию документа, подтверждающего наличие у арендатора права собственности на построенный объект капитального строительства, который сооружен на выделяемом в аренду участке;
    • документ (копия документа), подтверждающий оплату госпошлины.


    Внимание!
    Перечень предоставляемых в региональные отделения Росреестра документов в определенных предусмотренных законодательством ситуациях может содержать особые требования к получению представительством дополнительных сведений. Перед началом процедуры подачи документов на регистрацию субъектам правовых отношений необходимо обратиться за разъяснениями в региональные отделения ЕГРП.

  2. Оплата государственной пошлины
  3. В региональные отделения Росреестра предоставить документы, использовав для этой цели один из предлагаемых способов:
    • почтовым сообщением;
    • электронной почтой;
    • лично в учреждение ЕГРП, которое уполномочено совершать регистрацию прав субъекта;
    • лично в отделение службы Росреестра.
  4. В региональном отделении ЕГРП получить утвержденные экземпляры договоров аренды, на которых предусмотрена регистрационная надпись.

Foto1

Способы предоставления документов на регистрацию, предусматривают возможность выезда специалистов Росреестра по указанным адресам, для осуществления этой цели необходимо сделать заявку по телефону.

Форма заявления на проведение регистрации.

Сроки регистрации заключаемых договоров аренды оговариваются ФЗ РФ № 218 от 03.07.2016 года, где предусматривается регистрация соглашения в семидневный термин с момента приема заявления и прилагаемой к нему документации сотрудниками ЕГРП.

Установленный по процедуре срок вынесения регистрационного решения, не предусматривает временной отрезок, обязывающий вступившие в правовые земельные отношения стороны предоставить необходимую документацию для государственной регистрации.

Отсутствие сроков оговаривающих подачу документов в отделения Росреестра, очевидно связано с заинтересованностью субъектов договорных отношений в быстром решении вопроса о вступлении в действие законодательно зарегистрированных прав.

Земля в аренде на 49 лет: можно ли взять у государства, как оформить долгосрочный договор на участок и перевести в собственность в дальнейшем

Обращение с заявлением о регистрации в региональные отделения ЕГРП представителей сторон, вступающих в правовые отношения, в отделения Росреестра вместе с документацией предоставляется заверенная у нотариуса доверенность.

Государственная пошлина оплачивается субъектом договорных отношений, который предоставил в отделение ЕГРП заявление о государственной регистрации договора аренды. Размер внесенной оплаты составляет:

  • для гражданских лиц – 2000 рублей;
  • для официальных юридических лиц – 22000 рублей.

Установленная законодательством регистрация дополнительных соглашений к заключаемому соглашению также предусматривает оплату госпошлины:

  • для гражданских лиц она составляет 350 рублей;
  • для официальных юридических организаций – 1000 рублей.

О том, из чего складывается, как рассчитывается стоимость и сколько стоит аренда земли у государства, читайте в нашем материале.

Копии или оригиналы квитанций об оплате госпошлин предоставляются в отделения Росреестра вместе с пакетом необходимых для регистрации документов одним из указанных способов, который предусмотрен для подачи документации.

Земля в аренде на 49 лет: можно ли взять у государства, как оформить долгосрочный договор на участок и перевести в собственность в дальнейшем

Справка. Вся процедура государственной регистрации заключенных договоров аренды между сторонами является бесплатной и не предусматривает никаких дополнительных платежей. Вступающие в правовые отношения субъекты несут материальные издержки только в случаях их обращения к нотариусам для законодательного заверения копий предоставляемых документов. Расценки в зависимости от важности документа могут составить от 200 до 500 рублей.

Сохраненные и зарегистрированные законодательным путем данные помогут после окончания срока договора совершить процедуру перехода земельных наделов в собственность арендатора.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Цели и сроки

При выборе нужного участка надо учитывать, что правовой режим участков земли должен соответствовать их целевому назначению в соответствии с категорией этого участка и его разрешенным использованием. (ст. 1 и ст. 7 ЗК). Ведь участок можно использовать как для жилищного строительства, так и для сельского хозяйства или каких-то других целей. Все зависит от намерений арендатора и категории участка земли.

В соответствии со ст. 7 ЗК имеется 7 категорий. При этом не каждая категория может отдаваться в аренду. Для каждой категории земель имеются ограничения на их использование (например, это касается лесных участков).

Земля в аренде на 49 лет: можно ли взять у государства, как оформить долгосрочный договор на участок и перевести в собственность в дальнейшем

Использование земель без учета их целевого назначения считается нарушением закона. В этом случае земли у арендатора изымаются.

В качестве дополнения в 2015 году был введен Классификатор вида возможного использования земли. Этот классификатор имеет 12 общих видов использования земель и 81 уточняющих. Например, вид 1.0 под названием «Сельскохозяйственное использование» имеет 18 подвидов использования земель — от «Растениеводства» до «Подсобного хозяйства».

При выборе участка надо, чтобы его категория соответствовала той деятельности, которую собирается развернуть на этом участке арендатор.

В соответствии с законом (ст. 39.8 ЗК) для участков разного назначения устанавливаются разные сроки аренды. Величины этих сроков аренды приведены в таблице 1.

Таблица 1.

№№ п.п. Цель аренды Срок аренды, год
1 Для строительства, реконструкции зданий 3-10
2 Размещение линейных объектов 49
3 ИЖС или подсобное хозяйство в населенном пункте 20
4 Освоение территории, дачное хозяйство 3-5
5 Строительство незавершенного объекта 3
6 Сельскохозяйственное производство 3-49
7 Выпас, сенокошение, огородничество 3
8 Собственнику помещения, расположенного на участке 49

Кроме того, в ряде случаев (наличие охотхозяйственного, концессионного, инвестиционного, рыбопромыслового и других соглашений) договора об аренде соответствующих земельных участков заключаются на сроки действия этих соглашений.

Существенные условия

Содержание договоров аренды земельных территорий, отличается присутствием в тексте соглашения существенных условий, которые законодательно регулируют процесс действия договора на протяжении всего периода пользования арендованным участком.

Важно! Отсутствие в содержании договора об аренде земельных территорий одного из важных для его заключения существенных условий, может послужить причиной для признания, подписанного сторонами соглашения недействительным и отделение Росреестра откажет в государственной регистрации.

Существенные условия в заключаемых между сторонами договорах аренды подразумевают под собой внесенные в соглашение пункты, которые определяют:

  • месторасположение участка;
  • размер территории;
  • срок действия аренды;
  • Земля в аренде на 49 лет: можно ли взять у государства, как оформить долгосрочный договор на участок и перевести в собственность в дальнейшемцелевое предназначение аренды участка;
  • арендную плату;
  • использование земли;
  • сохранение качества выделенной территории;
  • условия, которые определяют возвращение участка;
  • ограничения, предусматривающие использование выделенной в аренду земли;
  • возможные риски повреждения территорий;
  • ответственность сторон оглашения.

Региональные административные органы управления, которые уполномочены заниматься земельными вопросами на основании утвержденных местных законодательных актов, вправе вносить в договора свои существенные условия, которые отражают особенности данного региона, а также особенности предоставляемых субъектам земель.

Главными условиями арендного соглашения признаются:

  1. Расположение участка и размер.
  2. Срок – при его отсутствии договор бессрочный. Для некоторых видов аренды закреплены предельные сроки. Согласно ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г, сельхозземли допустимо арендовать на 49 лет. Однако затем у текущего арендатора будет преимущественное право аренды, он сможет оформить ее повторно.
  3. Арендная плата. Согласно ст. 65 ЗК РФ, участки предоставляются во временное пользование на платной основе. При этом арендная плата может быть установлена в денежном или натуральном выражении.
  4. Целевое назначение. Арендатор обязуется использовать землю по назначению (сельхозназначение, под застройку, огородничество).
  5. Foto2Условия использования и сохранения качества участка. Арендатор обязуется использовать землю, не нанося урона окружающей среде, не допуская вреда для почвы.
  6. Условия расторжения.
  7. Обременения.
  8. Ответственность за повреждение земли – обычно денежная.

Кто может брать землю в аренду?

Взять участок земли в аренду может любой гражданин РФ.

Земля в аренде на 49 лет: можно ли взять у государства, как оформить долгосрочный договор на участок и перевести в собственность в дальнейшем

Предлагаем ознакомиться:  Договор мены равноценных квартир

В соответствии с ст. 22 участок земли в аренду может получить также иностранный гражданин или гражданин без гражданства.

При этом для иностранцев существуют некоторые ограничения.

Причины и время регистрации

Органы власти разыгрывают на торгах земли, поставленные на кадастровый учет, на которых организована возможность подведения коммуникаций, то есть готовые к использованию по назначению.

Устанавливается первоначальная цена, определенная по результатам независимой оценки. Каждый участник называет свою стоимость (шаг аукциона обычно 2%). Кто готов дать больше, тот побеждает и может получить землю в аренду.

Чтобы максимально упростить процесс следуйте нашей пошаговой инструкции.

Торги бывают открытыми и закрытыми. Закрытые ведутся по приглашениям. Открытые торги доступны неограниченному количеству участников. Информация о них публикуется в открытом доступе на официальном сайте. Плюс сообщения в местной прессе минимум за 1 месяц до аукциона.

Граждане, предварительно заключившие договор аренды с муниципалитетом и использующие наделы по целевому назначению не менее трёх лет, вправе обратиться в местную поселковую администрацию, где расположен надел с заявлением. Для горожан, претендующих на переоформление земель поселений, следует обращаться в департамент по землеустроительной деятельности города к уполномоченному лицу. В районных администрациях так же функционируют специализированные земельные отделы, уполномоченные на решение обозначенного вопроса.

Подача заявления осуществляется уполномоченному лицу. Составляется:

  • на типовом бланке;
  • по предложенному образцу;
  • или в свободной форме.

Как правило пишется от руки на имя главы администрации или иного должностного лица, например, начальника департамента. В заключении обязательно ставится дата и собственноручная подпись с расшифровкой фамилии.

В основном тексте обязательно следует указать:

  1. реквизиты договора аренды ЗУ, заключённого с муниципалитетом, с обозначением сторон договора и даты заключения.
  2. Надела, который использует титульный владелец, на основании данного договора, с перечислений кадастровых и технических характеристик ЗУ, места его расположения.
  3. Добросовестность использования земель по целевому назначению в течение соответствующего промежутка времени, с определением конкретного периода.
  4. Изменения в сторону улучшения качества ЗУ, если таковые имеются.
  5. Выразить просьбу о приватизации надела, с подтверждением факта не использования этого права ранее.

Документы, прилагаемые к заявлению для оформления арендованного земельного участка в собственность следующие:

  1. удостоверенная копия договора аренды;
  2. свидетельство, полученное в МФЦ;
  3. кадастровый паспорт ЗУ, полученный не ранее чем за 5 лет.

Документы подтверждающие право собственности на вашу землю — полный список и что делать, если они утеряны?

Если семья заявителя относится к категории льготников, данный факт следует указать в заявлении и подтвердить документально. Например, приложить удостоверенную копию пенсионного свидетельства или копии свидетельств о рождении детей, если таковых в семье более трёх.

Принятие решения о переводе из аренды в собственность земельного участка осуществляется коллегиально. Административная комиссия принимает его на публичных слушаниях, на которых допускается присутствие заинтересованных лиц. Прения по вопросу оформляются протоколом, куда вносится результат рассмотрения вопроса – принятое комиссионное решение. Для заявителя оно оформляется в виде выписки из протокола заседания комиссии.

Выписка содержит положительное или отрицательное постановление по заявленному вопросу. Решение обязательно опирается на нормы федерального, регионального и локального законодательства, которые изложены соответствующими пунктами, подтверждающими мотив разрешения или отказа.

При положительном решении заявитель заключает договор с администрацией о переуступке права на ЗУ.

Сроки рассмотрения могут достигать 30-45 дней от момента подачи заявления. Если в течение этого периода ответа не получено – следует уточнить дату слушаний по заявлению. После принятия решения, выписка представляется заинтересованному лицу в течение 3-5 дней.

Оплата за деятельность административных работников не предусмотрена. Ими могут предлагаться дополнительные платные услуги, что не налагает обязательств на заявителей.

Регистрация права собственности (для оформления земельного участка в собственность после аренды) производится в МФЦ, по месту расположения надела. При предоставлении паспорта, под расписку принимаются:

  1. договора аренды и переуступки прав;
  2. выписка из протокола слушаний;
  3. документы на ЗУ;
  4. заявление, составленное непосредственно при подаче.

Срок регистрации составляет 21 рабочий день.

Госпошлина за переход права собственности на земельный участок уплачивается в размере 350 рублей, дополнительно взимается оплата за выдачу нового кадастрового паспорта ЗУ.

По завершении регистрационных действий лица обеспечиваются свидетельствами о праве собственности на ЗУ, что кардинально расширяет имущественные полномочия.

Особенности защиты права собственности на вашу землю. Как защитить себя и свой участок?

Теперь вы понимаете как получить в собственность земельный участок находящийся в аренде, это не просто, конечно, но цель в данном случае оправдывает средства. Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Перед началом проведения аукциона, уполномоченные сотрудники местного органа власти обязаны провести целый ряд подготовительных работ, включая:

  • Разработку плана участка и его утверждение.
  • Проведение межевания земли, включая получение плана и определение четких границ.
  • Присвоение участку кадастрового номера.
  • Регистрация права собственности на землю. В роли владельца выступает государство.
  • Определение возможности подключения к участку коммуникаций.

Аукцион проводится примерно через два месяца после подачи заявления заинтересованным лицом. По итогам торгов составляется протокол, он будет представлен на официальном сайте местного органа власти.

Договор аренды на землю заключается после окончания торгов и составления протокола.

Сроки его действия могут быть:

  1. Краткосрочными – до пяти лет.
  2. Долгосрочными – от пяти лет и более.

Подписание договора – процедура достаточно длительная. Документ должен быть разработан, возможно внесение в него изменений, после пересмотра условий обеими сторонами.

Договор аренды должен содержать следующую информацию:

  1. Наименование и дату составления.
  2. Данные сторон.
  3. Кадастровый номер участка, его месторасположение, площадь и прочие данные.
  4. Срок передачи земель в пользование.
  5. Сумму арендной платы и сроки ее выплаты.
  6. Цель использования земли.
  7. Условия прекращения действия договора.
  8. Ответственность сторон.
  9. Прочую информацию, относительно участка (наличие обременения, сервитута и пр.).
  10. Реквизиты и подписи сторон.

Арендатору необходимо обратить особое внимание на предмет договора. В его роли выступает земельный участок. В документе отражаются общие сведения, включая кадастровый номер и площадь. Они должны полностью соответствовать данным, указанным в документах на землю.

Законодательные акты РФ предусматривают письменное составление договоров аренды, согласно которым собственник земельных территорий за определенную установленную законом арендную плату передает арендатору в пользование земельные наделы.

По желанию одного из субъектов правовых земельных отношений договор может нотариально быть заверен.

На сегодняшний день существуют готовые формы договоров предполагающих аренду принадлежащих государству земельных участков.

Типовыми формами соглашений располагают местные районные администрации, государственные структуры Росреестра, администрации населенных пунктов, а также информационные сайты оказывающие помощь в регулировании земельных отношений.

В договоре аренды государственных территорий прописывается:

  • наименование документа;
  • дата составления соглашения;
  • сведение о сторонах заключаемой сделки;
  • предмет договора – земельный участок;
  • Земля в аренде на 49 лет: можно ли взять у государства, как оформить долгосрочный договор на участок и перевести в собственность в дальнейшемплощадь предоставляемой территории;
  • адрес участка;
  • наименование документа подтверждающего право собственности на территорию;
  • процесс передачи земельного надела;
  • целевое предназначение участка;
  • процедура возврата территории;
  • срок действия договора;
  • расторжение договора согласно требованиям собственника;
  • расторжение соглашения согласно требованиям арендатора;
  • правила пользования участком и его содержание;
  • обязанности сторон;
  • платежи по соглашению;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • ответственность лиц правовых отношений, разрешение споров между ними;
  • заключительные положения;
  • реквизиты и подписи сторон.

Внимание! Заключение между сторонами договорных отношений в случае если земельные территории принадлежат государству осуществляется по решению исполнительной власти, решениям администраций населенных пунктов, а также согласно результатам состоявшегося аукциона.

Форма договора аренды земельного участка.

Особенности оформления прав на разные виды наделов

Под ИЖС

Если речь идет об участке под ИЖС, то если на нём имеются постройки, которые появились в результате аренды, в орган Росреестра необходимо подать правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки.

Поэтому, если они не зарегистрированы, вполне вероятно, процедура регистрации не может состояться, пока постройки не будут соответствующим образом учтены.

Вам необходимо не только поставить постройку на регистрационный учет, но и приобщить к ней чертежи, получить на неё кадастровый план.

Подробнее о том, как оформить в собственность участок, на котором построен дом, мы рассказывали тут.

Все интересные моменты регистрации в собственности сельскохозяйственных участков, обозначены в ФЗ №101 “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Статья 10 закрепляет возможность предоставлять сельскохозяйственные участки в аренду и в собственность, однако рассказывает о том, что проведение передачи в собственность должно производиться путем осуществления торгов, и никак иначе. Поэтому, к вышеуказанному пункту добавляется еще и проведение аукциона.

Если речь идет об оформлении в собственность крестьянского фермерского хозяйства, – это значит, что гражданин получает не только земельные наделы, но и все постройки, находящиеся на нём, которые пригодны для осуществления данной деятельности.

Так как для того, чтобы открыть КФХ, необходимо согласие не только представителей администрации, но и других представителей крестьянских фермерских хозяйств, то и для перехода недвижимости в собственность к новому лицу понадобятся эти же согласия.

Разные виды земельных участков имеют свои особенности оформления в собственность. Все они прописаны в Земельном кодексе РФ. Далее мы рассмотрим особенности приватизации 3 основных видов участков.

Если земельный участок был выделен в аренду под ИЖС, то для приватизации этого участка нужно:

  1. Построить на участке индивидуальное жилье (дом).
  2. Зарегистрировать право собственности на это жилье.
  3. Предоставить в свидетельство о регистрации жилья в органы, которые занимаются переводом арендованного участка в собственность.

Законных способов избежать строительства дома нет. Поэтому человек, который получает в аренду участок под ИЖС, должен изначально понимать, что ему придется строить индивидуальное жилье. Если его не интересует строительство, то следует воспользоваться арендой других видов земли.

Чтобы приватизировать арендованный участок сельскохозяйственного назначения, человеку придется заплатить деньги. Цена участка – 15% от его кадастровой стоимости. О том, сколько именно придется заплатить, можно узнать в кадастровом органе. Эту информацию могут предоставить только сотрудники, имеющие доступ к кадастру.

Foto3

Если на такой земле был построен дом, то его строительство считается незаконным. Поэтому человек не только заплатит штраф, но и не сможет приватизировать землю, на которой построен дом.

Земельные участки для КФХ приватизируются по тому же принципу, что и сельскохозяйственные угодья. При оформлении арендованного участка КФХ в собственность нужно платить 15% от кадастровой стоимости такого участка.

Основное отличие крестьянского хозяйства от сельского хозяйства – его совместная структура. Человек не может владеть землями для КФХ индивидуально.

Такие участки предоставляются только в совместное владение. Кроме того, глава КФХ должен быть зарегистрирован как ИП (фермер). Если же человек планирует пользоваться землей в одиночку, то ему нужно приватизировать сельскохозяйственное угодье, а не землю для КФХ.

Как арендовать земельный участок у частного лица и у государства?

Существует несколько вариантов, по которым можно взять в аренду землю у государства:

  • С аукционом, организованным администрацией.
  • С аукционом, организованным по инициативе арендатора.
  • Аренда без аукциона для льготных категорий населения.
  • Аренда земли у государства без торгов на не сформированные и не стоящие на кадастровом учете участки (упрощенная схема).
Предлагаем ознакомиться:  Договор доверительного управления имуществом

Foto4

Как арендовать землю у государства? Например, для получения государственного участка в аренду по 1 или 2 варианту, надо:

  1. Проверить отсутствие на участке объектов, которые могут препятствовать дальнейшей деятельности на этом участке.
  2. С помощью публичной карты на сайте Росреестра или местной администрации найти требуемый участок земли.
  3. Написать заявление в администрацию о желании взять данный участок земли в аренду. К заявлению должны быть приложены документы, касающиеся личности заявителя и параметров участка.
  4. Администрация даст в местные СМИ объявление о торгах на право получения аренды на данный участок.
  5. При наличии других претендентов участвовать в назначенных администрацией торгах. Для этого в комитет по проведению аукциона подать заявку и документ, подтверждающий уплату денежного залога.
  6. Выиграть торги, предложив наилучшую арендную плату.
  7. При отсутствии других претендентов на аренду участка администрация предоставит право на аренду единственному участнику аукциона.
  8. Подписать договор об аренде. Если вовремя договор не будет подписан, то претендент будет занесен в список недобросовестных участников торгов.

В ряде случаев участок может быть отдан в аренду без объявления торгов. Эти случаи прописаны в ЗК. К ним, например, относятся аренда земель для сельского хозяйства, аренда земли под ИЖС или многоквартирный дом от государства.

Земля в аренде на 49 лет: можно ли взять у государства, как оформить долгосрочный договор на участок и перевести в собственность в дальнейшем

Без торгов может получить в аренду собственник участка с недостроенным домом, если он приобрел этот участок у другого собственника.

Передача земли, принадлежащей государству, не запрещена действующим законодательством. Более того, Земельный кодекс предусматривает предоставление участков в аренду с целью получения дополнительных средств для пополнения казны. Арендовать землю сможет любое заинтересованное лицо, будь это простой гражданин или индивидуальный предприниматель.С арендатором заключается договор, в котором прописываются основные условия аренды, ее стоимость и сроки оплаты.

Перед подписанием документа, проводятся торги или аукцион. Их цель – получение наибольшей выгоды от сдачи земли в аренду. По итогам торгов выбирается будущий арендатор.

Арендовать разрешено не все государственные земли. Исключением являются:

  1. Национальные и городские парки.
  2. Природные заповедники.
  3. Земли особого назначения.
  4. Кладбища.
  5. Земли, расположенные перед государственными границами.
  6. Территории закрытых административных образований.
  7. Земли, используемые вооруженными силами.

Остальные земли, не относящиеся к представленным выше категориям, вполне могут быть отданы в аренду. Узнать о данной возможности можно в местной администрации. Как правило, в каждом городе или поселке существует земельный комитет или отдел по управлению имуществом. Уполномоченные сотрудники данных служб вправе принимать решение относительно проведения торгов и последующего заключения договора аренды.

Аренда земли у государства в любом случае предусматривает обращение заинтересованного лица в местную администрацию. С этой целью необходимо подать соответствующее заявление с приложением личных документов. После их рассмотрения будет назначена дата проведения торгов, о которой заявителя уведомят. Информация об аукционе выкладывается в свободном доступе на портале местного органа власти. В нем могут принять участие все желающие, главное – успеть подать заявку за 5 дней до начала торгов.

Заявления принимаются от:

  • Физических лиц.
  • Юридических лиц.
  • Государственных служб.

Как правило, торги проводятся в удаленном режиме, т.е. через интернет. Заинтересованные лица повышают стоимость аренды, опираясь на свои финансовые возможности. По итогам торгов, арендатором станет лицо, предложившее наивысшую цену.После определения победителя аукциона, с ним оговариваются условия аренды государственной земли. Далее происходит составление и подписание договора.

Физическое или юридическое лицо может попробовать взять в аренду у государства любой понравившийся участок или попросить предоставление свободного на интересующей территории.

С этой целью необходимо:

  • Подать заявление и личные документы в местную администрацию.
  • Принять участие в торгах и выиграть их.
  • Составить договор аренды.
  • Зарегистрировать договор в Росреестре.

Foto5

Процедура оформления аренды земли займет от двух до трех месяцев. Однако, после длительного ожидания, арендатор сможет воспользоваться участком в соответствии с запланированной ранее целью.Получив государственную землю в аренду, не стоит забывать об условиях, прописанных в договоре. Они должны быть соблюдены арендатором полностью. В случае нарушения пунктов договора, возможно проведение его расторжения задолго до окончания сроков.

Прочтите также:Как взять в аренду землю сельхозназначения

Если владельцем участка является частное лицо или организация, оформляется договор и регистрируется в Росреестре. При найме территории у государства процедура проходит сложнее. Вначале необходимо найти участок — на сайте Росреестра или в кадастровой карте. С целью получения информации о территории следует обратиться в администрацию по месту проживания.

Заявление подается в органы административной власти, рассматривается в течение 1 месяца. Если документы в порядке, администрация выносит решение о передаче территории в наем заявителю.

Как действовать:

  1. Создать схему участка.
  2. Обратиться с ней и с заявлением в муниципалитет.
  3. Ожидать рассмотрения заявки (1 месяц).
  4. Получить постановление от главы.
  5. Обратиться с ним в Росреестр.
  6. Получить выписку ЕГРН и межевой план.
  7. Подать документы и заявление о взятии территории в наем.
  8. Подписать договор аренды, зарегистрировать его.

После получения надела арендатор должен будет вносить плату и уплачивать земельный налог.

Правом на аренду участка без проведения торгов обладают:

  • льготные категории граждан;
  • владельцы построек на земле;
  • особы, регистрирующие фермерство;
  • лица, участок которым необходим под ИЖС.

Foto6

При оформлении земли в аренду с аукционом процедура затянется. Инициатором торгов выступает представитель государственного органа или гражданин, заинтересованный в получении земли в пользование. За 30 дней до начала проведения аукциона в СМИ и изданиях публикуется извещение.

Чтобы принять участие в торгах, потребуются:

  • заявление;
  • копия паспорта;
  • выписка ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
  • справка об оплате задатка.

На торгах победит человек, который предложит большую арендную ставку.

Порядок действий:

  1. Сбор информации об имеющихся землях.
  2. Выбор подходящего по целевому назначению участка.
  3. Подача заявки на участие в торгах.
  4. Ее рассмотрение.
  5. Извещение граждан о проведении аукциона (если заявление одобрено).

Торги проводятся при участии минимум двух человек. Проведение аукциона оформляется протоколом, 1 экземпляр которого выдают победителю — с ним заключается договор аренды.

Что делать, если получен отказ?

Чтобы произвести аренду федеральной земли по упрощенной схеме арендатор должен сделать следующее:

  1. Найти подходящий участок и выполнить его схему (с привлечением кадастрового инженера).
  2. Подать в администрацию заявление о предварительном согласовании аренды участка. При таком варианте аренда предоставляется без торгов (ст. 39.18 ЗК). В заявлении должна быть фраза об отсутствии торгов. К заявлению прилагается схема участка и цель его использования.
  3. Администрация публикует извещение с данными об этом участке на официальном сайте органа управления. Администрация принимает решение о согласовании предоставления участка (ст. 39.15 ЗК) при условии, что этот участок надо образовать или уточнить его границы. Это решение направляется заявителю.
  4. Получив решение, надо за свой счет провести межевание и получить кадастровый паспорт участка, находящихся в государственной собственности.
  5. Предоставить заявление об аренде участка в администрацию и заключить с ней договор об аренде.
  6. После подписания договора на арендованный участок, зарегистрировать его в Росреестре.

Регистрационные органы могут отказать заявителю в приватизации участка земли. Первое, что нужно сделать в этой ситуации – адекватно ее оценить. Если отказ был необоснованным, то самое правильное решение – это судебный процесс.

Заявителю нужно восстанавливать справедливость через суд, ведь чаще всего такие дела заканчиваются именно в пользу тех, кто хочет приватизировать участок.

Причины обоснованного отказа в оформлении земли в собственность:

  • участок находится на территории, приватизация которой запрещена законом (территория вооруженных сил, атомной энергетики, а также кладбище или заповедник);
  • Земля в аренде на 49 лет: можно ли взять у государства, как оформить долгосрочный договор на участок и перевести в собственность в дальнейшемучасток находится на территории парка (впрочем, в статье 95 ЗК РФ прописаны исключения, позволяющие приватизировать землю на территории природного парка);
  • участок изъят из оборота;
  • участок ограничен в обороте (отведен под водный или лесной фонд, под нужды учреждений транспорта и связи, под охрану исторического и культурного наследия);
  • арендатор участка нарушил положения договора аренды (например, построил жилой дом на сельскохозяйственном угодье);
  • на участке находится строение, которое принадлежит третьему лицу;
  • заявитель предоставил документы, не соответствующие действительности;
  • площадь или границы участка вызывают разногласия.

Если отказ был обоснованным, то нужно действовать в зависимости от причин отказа. В случае вины заявителя нужно исправлять недостатки и снова подавать заявление, а в случае невозможности приватизации участка – просто выбирать другую землю.

Теперь рассмотрим причины необоснованного отказа:

  • участок был зарезервирован местными властями под их собственные нужды;
  • местные власти мотивировали отказ тем, что на нем планируется строительство каких-то коммуникаций;
  • отказ был никак не мотивирован и не объяснен.

Перед тем, как обращаться в суд, нужно убедиться, что у местных властей нет никаких подтверждающих документов.

Если есть документ, который подтверждает план строительства коммуникационной системы на участке, то судиться бесполезно. Если же никаких документов нет (чаще всего так и случается), то судебный процесс наверняка будет выигран заявителем.

Не имея профильных знаний, опыта взаимоотношений с властями оформление земли в аренду может сильно затянуться. Поэтому есть смысл обращаться к юристам.

Юристы могут оказать разностороннюю помощь:

  • проконсультировать по шансам на аренду;
  • проверить документы;
  • направить заявки, оплатить пошлину;
  • оказать сопровождение сделки.

Привлечение юриста позволяет сэкономить время и силы, которые отнимает бумажная волокита, сами торги. Только специалист может провести качественный анализ договора. Еще сводится к нулю риски ошибок, чреватых отказом в выделении участка.

Законодательная база

Земельный кодекс РФ позволяет бесплатно оформить арендованную землю в собственность. Это право доступно любому гражданину РФ, но не больше 1 раза в жизни. Если человек ранее уже воспользовался бесплатным оформлением, то все последующие попытки приватизации земли будут для него платными.

То же касается и юридических лиц. Все условия описаны в V главе ЗК РФ, а особое внимание стоит обратить на статью 39.5.

Есть несколько форм приватизации земли из аренды на 49 лет:

  • единоличная собственность;
  • совместная собственность;
  • долевая собственность.

Нельзя приватизировать земли, которые находятся на территории парков, заповедников, кладбищ, а также те, которые принадлежат вооруженным силам РФ или атомным энергетическим объектам. Земли, изъятые из оборота, тоже нельзя оформить в собственность.

Земля в аренде на 49 лет: можно ли взять у государства, как оформить долгосрочный договор на участок и перевести в собственность в дальнейшем

Интересует, сколько обойдется аренда земли у государства на 49 лет?

Как правильно рассчитать стоимость и избежать переплаты?

Обратите внимание на эту статью, она расскажет об особенностях определения величины стоимости аренды.

Если уже есть аренда земли, то разберемся, как оформить ее в собственность. Существует 2 ключевых способа перевода земли из аренды в собственность:

  1. Выкуп земли у государства.
  2. Получение земли через суд.

Далее мы подробно рассмотрим каждый из этих способов. Сразу отметим, что первый – более предпочтителен. Судебный процесс потребует много времени и сил, так что даже с правом на бесплатную приватизацию человеку придется изрядно потратиться. Но иногда судебная приватизация земли – единственный доступный способ.

Это самый распространенный способ перевода земли из аренды в собственность. Он происходит по следующему алгоритму:

  1. К заявлению о приватизации участка должен быть приложен кадастровый план. Если такого плана нет, то его нужно получить в Кадастровой палате, а уже затем идти в орган Росреестра с заявлением.
  2. Затем нужно обратиться в орган Росреестра с заявлением о приватизации участка. Нести заявление нужно лишь в том случае, если площадь и границы точно известны и не оспариваются. Если же в этом вопросе есть разногласия, то их нужно решить в Кадастровой палате.
  3. К заявлению сразу нужно приложить все необходимые документы. Далее в этой статье будет представлен их список. Если заранее собрать документы, то процесс выкупа участка не затянется и завершится довольно быстро.
  4. После этого Росреестр в течение 1 месяца принимает решение о выкупе участка заявителем. Если орган принимает решение удовлетворить заявление, то он создает договор купли-продажи и отправляет его заявителю.
  5. Заявитель снова приходит в орган Росреестр и заключает с государством договор купли-продажи.
Земля в аренде на 49 лет: можно ли взять у государства, как оформить долгосрочный договор на участок и перевести в собственность в дальнейшем

Предлагаем ознакомиться:  Просрочка по кредиту что делать: что делать, как себя обезопасить, куда обращаться, как вернуть кредитную историю

Есть разногласия с соседями по поводу границ земельного участка? Неправильно проведено межевание надела?

Не знаете как правильно решить проблему или оспорить действия соседей?

Ответы на все эти вопросы есть в другой статье нашего сайта!

Судебный процесс

Судебное разбирательство становится возможным в том случае, если заявитель получает из органа Росреестра необоснованный отказ в приватизации. Также суд может понадобиться, если на участке находится незаконная постройка, принадлежащая третьему лицу.

Подготовка к судебному процессу не имеет четкого алгоритма – в разных ситуациях всё может быть совершенно по-разному. Но общий порядок действий заявителя примерно таков:

  1. Заявитель собирает все документы, которые он относил в орган Росреестра. Все бумаги нужно вернуть, ведь именно они являются основой искового заявления в суд.
  2. Далее заявитель создает исковое заявление. На этом этапе лучше всего воспользоваться услугами юриста.
  3. Доказать свою правоту в суде нетрудно, так как почти все подобные дела (необоснованные отказы в приватизации) решаются в пользу истца. Но очень важно правильно составить иск.
  4. Чаще всего решение суда выносится на первом же заседании. Пропускать его нельзя, ведь отсутствие истца может стать весомым аргументом для того, чтобы иск не был удовлетворен.

О судебных разбирательствах при переводе земли из аренды в собственность лучше всего говорят

статьи 59

и

64 ЗК РФ

. В них содержится наиболее подробная информация по этому вопросу.

Как оформить землю без торгов?

По общему правилу земля предоставляется в аренду только по результатам торгов. Однако в ст. 39.6 ЗК РФ прописаны исключения.

Физлица могут получить землю во временное пользование без торгов, если они:

  • собственники узаконенных строений на участке;
  • владельцы объектов незавершенного строительства;
  • льготники с правом на землю без очереди;
  • планируют ИЖС или сельское хозяйство;
  • лишились земли вследствие ее изъятия для государственных целей.

Организации могут обойти аукцион, если:

  • участок планируется использовать для сельского хозяйства;
  • для огородно-дачного хозяйства в некоммерческих целях;
  • на территории будут размещены объекты энергетики, промышленности, обороны, водохранилища, гидротехнические сооружения;
  • фирма уже имеет право бессрочного пользования землей.

Все, для кого не действуют исключения, могут попробовать арендовать землю в упрощенном порядке. Это подразумевает поиск несформированного участка на публичной кадастровой карте Росреестра и его оформление.

Составление договора аренды

Если у вас есть возможность оформить земельный надел в качестве собственности, тем самым исключив его из государственной, то обязательно воспользуйтесь подобной привелегией. В скором времени, лица, которые примут участие в данном процессе станут владельцами самых хороших земельных наделов, поэтому, если вам позволяет время, а также имеющиеся у вас права, то не упускайте своей возможности.

Долгосрочная аренда у муниципальной власти оформляется в письменном виде. Важное условие — предоставление полного пакета документов. Перечень справок отличается в зависимости от цели эксплуатации.

Если не будут предоставлены сведения о кадастровом учете и проведении межевания обратившемуся откажут в государственной регистрации договора.

Foto7

Контракт должен подписываться только после межевания участка, определения статуса строений (жилые или нежилые). Обязательно указывается в соглашении срок найма — 49 лет.

До момента подписания договора необходимо собрать:

  • Земля в аренде на 49 лет: можно ли взять у государства, как оформить долгосрочный договор на участок и перевести в собственность в дальнейшемзаявление;
  • паспорт;
  • выписку ЕГРЮЛ (для организаций);
  • кадастровые бумаги на землю;
  • официальную справку с решением о согласовании;
  • документы на имеющиеся строения;
  • бумагу о наличии (отсутствии) коммуникаций;
  • справку об отсутствии обременения;
  • квитанцию об уплате пошлины.

По желанию участников контракта договор можно нотариально заверить.

Заполнение

Наличие письменного договора гарантирует арендные отношения между сторонами.

Типовая форма соглашения содержит:

  1. наименование документа;
  2. дату подписания;
  3. данные участников, их реквизиты;
  4. указание предмета договора;
  5. размер оплаты;
  6. сроки и особенности передачи земли;
  7. условия расторжения;
  8. ограничения;
  9. ответственность;
  10. сроки аренды.

Особое внимание необходимо уделить предмету соглашения. Неточности, из-за которых не удастся идентифицировать участок, послужат поводом для признания документа недействительным.

Условия расторжения

Инициатива досрочного расторжения договора может исходить от арендатора или арендодателя. Соглашение расторгается в соответствии с нормами законодательной власти или опираясь на положения самого договора. Нормы, указанные в документе, имеют преимущество перед законодательными положениями.

Если в соглашении имеется пункт о порядке досрочного расторжения, стороны должны ссылаться на эти условия. При его отсутствии — на нормы закона.

В соответствии с ЗК основаниями выступают:

  • судебное постановление;
  • согласие сторон.

Возможно досудебное урегулирование и через суд.

Причинами расторжения являются:

  • завершение срока действия аренды;
  • выкуп земельного участка;
  • взятие арендатором территории в собственность;
  • ликвидация юридического лица (арендатора) и пр.

По личной инициативе участник сделки не может расторгнуть договор. Поводом для такого решения должно быть невыполнение условий контракта: невнесение платы, сдача в субаренду без согласия владельца и пр. Оформляется расторжение в той же форме, что и при подписании.

О желании прекратить арендные отношения одна сторона извещает вторую. Если согласия достичь не удалось, обращаются в суд.

Арендная плата

Размер арендной платы рассчитывается органом, во владении которого находится участок. Допускается несколько вариантов: по кадастровой или рыночной стоимости, по итогам торгов, по утвержденным ставкам. Если необходимо проведение аукциона, для определения суммы используется кадастровая стоимость, без торгов — рыночная.

Во втором случае учитывается несколько критериев:

  1. базовая ставка — разная в каждом регионе;
  2. коэффициент по зоне — на основании оценки Кадастра;
  3. поправочный показатель — в зависимости от категории земли и планируемого типа деятельности;
  4. площадь территории.

Самостоятельно подсчитать затраты по найму непросто — лучше обратиться в местную администрацию.

Таким образом, участок, арендованный на 49 лет, является государственной или муниципальной собственностью. Договор аренды должен быть зарегистрирован в Росреестре, а земля поставлена на учет в Кадастр.

В том случае, если договор был составлен на срок более одного года, он подлежит регистрации в Росреестре. Сделать это необходимо как можно быстрее после подписания документа.Помимо самого договора, арендатор должен предоставит в Росреестр паспорт гражданина РФ и документы на землю, включая кадастровый паспорт и право собственности. Также необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Подать документы на регистрацию договора также можно через МФЦ, сайт Росреестра и Единый государственный портал. Не исключена и их передача в виде заказного письма, отправленного по почте.

После заключения договора арендатору следует выполнять все обязательства, прописанные в нем.

К ним относятся:

  • Использование земельного участка по прямому назначению.
  • Своевременная оплата аренды.

Если арендная плата не будет вносится вовремя, арендодатель (уполномоченный государственный орган) вправе расторгнуть договор досрочно.

Каждый может получить землю во временное пользование от государства, что экономичнее и надежнее аренды у частных лиц. Стандартный порядок подразумевает торги, но их можно обойти, если подыскать несформированный участок. В обоих случаях важно проявить внимание к документации.

Перевести землю в собственность из аренды не так уж сложно. Но от заявителя, который хочет приватизировать землю, требуется предельная бдительность и знание Земельного кодекса РФ.

Земля в аренде на 49 лет: можно ли взять у государства, как оформить долгосрочный договор на участок и перевести в собственность в дальнейшем

Если он знает, что и как делать, то никогда не столкнется с обоснованным отказом.А необоснованный отказ в можно обжаловать в суде, и дело, скорее всего, будет выиграно без особых усилий.

Теперь вы знаете что делать, если земля в аренде на 49 лет, а также как происходит получение прав собственности на этот надел. Надеемся, что эта информация будет вам полезна.

Что говорит закон?

Перед тем как перевести землю в собственность из аренды, для начала отметим, что все сделки, которые происходят между сторонами, должны отражаться в гражданском законодательстве.

Именно этот нормативно-правовой акт закрепляет этапы осуществления того или иного соглашения между сторонами.

Обратимся к Гражданскому кодексу.

Статья 624 данного закона определяет своеобразную возможность, которая позволяет сделать выкуп земли. Это возможно только в случае, если в ранее составленном договоре аренды было предусмотрено, что данное имущество переходит в собственность арендатора по факту истечения определенного в договоре срока, или при выполнении определенных условий.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Также, в рамках рассмотрения подобного дела необходимо уделить внимание нормам земельного кодекса. В соответствии с ними, непосредственные владельцы зданий, сооружений, а также строений могут приобрести в собственность земельные участки и находящиеся на них объекты.

Земля в аренде на 49 лет: можно ли взять у государства, как оформить долгосрочный договор на участок и перевести в собственность в дальнейшем

Поэтому, если перед вами стоит вопрос о том, можно ли оформить земельного надел из аренды в собственность, вам необходимо обращаться к таким нормативно-правовым актам как гражданский и земельный кодекс.

Кроме того, наверняка будет полезно изучить судебную практику. В ходе изучения решений, принятых судебными инстанциями, вы установите, как именно происходит данная процедура, какие она имеет нюансы, и чего стоит опасаться при осуществлении подобного действия.

Основной законодательный акт — Земельный кодекс. Аренда участков земли регламентирована ст. 22 ЗК РФ.

Особенности предоставления участков земли, являющихся собственностью государства или муниципалитета, высветлены в главе V.1.

Согласно статье 39.11 (п. 1) решение о проведении торгов принимает уполномоченный орган, также по заявлению граждан и организаций.

Статья 39.7 гласит, что размер арендной платы определяют с учетом основных принципов, разработанных правительственной властью.

Земля в аренде на 49 лет: можно ли взять у государства, как оформить долгосрочный договор на участок и перевести в собственность в дальнейшем

Государство, как владелец наделов, может предоставлять право пользования каждому желающему.

Кроме ЗК РФ, такие действия сопровождаются нормативными актами:

  1. Федеральный закон № 217;
  2. Федеральный закон № 334 и пр.

Отношения между сторонами подкрепляются договором аренды.

Существуют ли риски?

После получения права эксплуатации надела в течение 49 лет не стоит до конца быть уверенным, что арендодатель не разорвет арендные отношения.

Возможные риски:

  • наложение обременения третьими лицами;
  • включение в договор скрытных условий, благодаря которым собственник имеет право расторгнуть сделку;
  • территория может потребоваться для государственных нужд;
  • признание нецелевого использования;
  • предъявление претензий касательно ухудшения качества земли;
  • доказательство того, что использование территории нанесло вред экологии и пр.

Единственный выход не столкнуться с проблемами — оформить надел в собственность.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector